Арестовали квартиру за долги судебные приставы

Квартира попала под арест

Добрый день! Суд вынес решение взыскать с должника денежную сумму. Помимо нашего исполнительного листа имеется 2 судебных приказа по возмещению долга банку по кредиту, а так же по взысканию задолженности по коммунальным платежам за квартиру на общую сумму 2 млн рублей. Может ли судебный пристав наложить арест на квартиру для дальнейшей продажи с целью погашения долгов, если недвижимость у Должника единственная (однокомнатная квартира в Москве)? Спасибо.

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее — акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны «на неправильном толковании норм материального права».

• доказательства отсутствия поступления доходов – нахождение в декретном отпуске, на больничном;
• копии всех платежных документов – оплата коммунальных услуг и прочих обязательных расходов;
• график доступных для неплательщика платежей – но только умеренный, рассчитанный на максимально короткое время.

1. Судебному приставу передают исполнительный лист сразу, как только решение судебного заседания вступит в силу.
2. Далее начинается исполнительное производство, о чем информируют должника.
3. Если он гасит задолженность добровольно, судебное разбирательство с привлечением судебных приставов заканчивается. В противном случае отправляется запрос в госструктуры для определения недвижимости у должника.
4. Если сумма долга выше 10 тыс. рублей, автоматически накладывается запрет на выезд заграницу на полгода. Если же с должника не взымают долг по истечении указанного времени, запрет на выезд могут организовать еще раз.
5. Далее осуществляется оформление ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.
6. Затем происходит арест всех банковских счетов и дебетовых карт. Если где-то имеются денежные средства, их списывают в счет долга.
7. Если списанные со счетов денежные средства не погашают всю сумму долга, начинают взыскивать недвижимость и организовывать ее продажу.

В связи с тем, что недвижимость иногда находится в долевой собственности, весьма актуален вопрос, подлежит ли аресту доля в квартире, принадлежащая должнику. Если квартира подарена/куплена/приватизирована на двух владельцев, каждому из них принадлежит половина прав собственности на жилье. В случае непогашения, например, кредита, долю должника вполне могут арестовать.

Могут ли приставы арестовать долю в квартире зависит от размера задолженности. Если он соразмерен половине (или иному размеру доли) стоимости объекта недвижимости или у должника не выявлено иного ликвидного имущества, арест представляется вполне законным.

На практике даже в этом случае обращение взыскания на ½ или иную долю редко дает результат. Если доля будет выставлена на торги, на нее едва ли найдется покупатель, поскольку такая недвижимость, как правило, не пользуется спросом.

Сам арест доли в квартире должника судебными приставами осуществляется по тем же правилам, что и арест целого объекта: оформляется постановление и в установленные сроки направляется в Росреестр.

Арестовать квартиру судебные приставы могут за неуплату кредита или вследствие формирования иных задолженностей только на основании принятого судом решения. Также рассматриваются постановления юристов, нотариусов и адвокатов.

Если угрозы исходят от сотрудников банка или коллекторов, это может послужить началом уголовного дела за неправомерные действия. Банк и иное учреждение подает на недобросовестного заемщика в суд, и только после судебных заседаний принимается представленное решение.

Госслужащие сначала изымают у должника денежные средства – накопления на счетах в банке. Далее аресты накладываются на транспортные средства, загородные дома и дачи. Квартира, в которой прописан и проживает сам должник – это уже крайняя мера взыскания задолженности.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Отнимают жилплощадь в счет уплаты задолженности только в трех случаях:

• Недвижимость – единственное жилье – отнимают вследствие задолженности по ипотечному кредитованию. Происходит это в результате предварительно оформленного залога. Жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, остается в обременении банка до полного расчета заемщиком.

Банк не может претендовать на взыскание недвижимости, если просрочка по кредиту сформировалась не более чем 3 месяца назад. Суд отказывает кредитору во взыскании жилплощади, если сумма долга менее 5% от стоимости недвижимости. Если заемщик оказался в затруднительной ситуации, он должен обратиться к кредитору с целью снизить сумму платежа или оформить «каникулы».

• Госслужащие могут отобрать и продать квартиру у гражданина, если он является злостным неплательщиком по алиментам. Для взыскания жилплощади сумма задолженности должна быть соизмерима со стоимостью недвижимости.
• Должник может лишиться квартиры за долг по коммунальным услугам. Если квартира муниципальная, сотрудники коммунальных служб подают в суд на выселение неплательщика. Если жилплощадь находится в собственности, квартиру забирают только при наличии долга в размере стоимости недвижимости.

В зависимости от ситуаций должник может остаться на улице даже при условии, если отобранная жилплощадь – это единственное жилье.

Поскольку каждый второй гражданин имеет займ в банке и ситуация с выплатами по кредитам в России плачевная, вопрос о том, может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту, актуален. Потребительский кредит – это не ипотека, поэтому сумма долга формируется небольшая и забрать квартиру затруднительно. Сотрудники банка не претендуют на взыскание недвижимости вследствие следующих сложностей:

• Суд редко выносит решение в пользу банка, поскольку сумма задолженности несоизмерима со стоимостью недвижимости.
• Сам банк не желает браться за изымание недвижимости у недобросовестного заемщика, потому как ее следует в дальнейшем продать. Продажа такой квартиры происходит только по результатам аукциона – это требует времени и дополнительных затрат.
• При наличии обременения на квартиру банк не сможет забрать жилплощадь за долги.

Судебные приставы отбирают квартиру за долги, в которой проживает несовершеннолетний, только с разрешения сотрудников органов опеки. Подобные ситуации возможны, если ребенок не прописан на арестованной жилплощади или имеет долю собственности другой недвижимости.

Имеют ли право судебные приставы описывать имущество родственников

Начнем разговор с опровержения домыслов, что арест и конфискация – звенья одной цепи. В первом случае инспектор ФССП только ограничивает экономические права неплательщика. Таким образом, заемщик лишается права распоряжаться личной недвижимостью. Вторая же ситуация предполагает взыскание имущества с целью последующей реализации. То есть, дом забирают и продают на аукционе, а вырученные средства идут в счет погашения задолженности.

Отметим, в такой ситуации должник не останется без крыши над головой. Закон гарантирует право гражданина на жилье, поэтому часть денег с продажи выделяется человеку на приобретение квартиры меньшей площади. Если же финансов не хватает, государство обязуется предоставить жилое помещение, соответствующее минимальным установленным нормативам.

Теперь перейдем к иным правовым аспектам. С 30 ноября 2015 года Верховный Суд разрешил арестовывать единственное жилье должников, приняв Постановление за номером 50 накануне. С этого времени приставы вправе арестовать жилплощадь злостного неплательщика на законных основаниях. Однако в таком вопросе найдется масса нюансов, которые неизвестны рядовым гражданам, несведущим в тонкостях юриспруденции.

Принимая решение в пользу истца, суд руководствуется 141 статьей Гражданско-Процессуального кодекса Российской Федерации. Что касается непосредственно процедуры, здесь контролирующая сторона ссылается на положения статьи 115 УПК России. Тут описан порядок проведения таких действий.

Поскольку на вопрос, могут ли арестовать единственное жилье за долги, ответ становится положительным, изучим детали этой темы. Определившись, что подобные действия приставов не означают прямой угрозы по утрате права собственности на жилье, поговорим о конкретных аспектах. Цель процедуры – обеспечение сохранности недвижимости. Соответственно, здесь исключены противоправные методы гражданина по проведению операций с квартирой.

Наложение ареста на единственное жилье должника предполагает запреты на продажу и залог такого имущества, оформление права собственности на родню или друзей, подписание договоров дарения. Иногда приставы дополнительно запрещают регистрацию третьих лиц либо снятие с учета неплательщика. Однако подобные меры становятся требованием кредитора, а не инициативой инспектора исполнительной службы.

Однако тут найдутся и «подводные камни». Учитывайте, что судебное слушание о взыскании кредиторской задолженности предполагает максимальное возмещение ущерба кредиторам. Соответственно, в перспективе недобросовестный заемщик рискует потерять имущество, на которое наложен арест. Особенную осторожность уместно проявить людям, обеспечившим сделку займа единственным жильем.

Этапы процедуры

Теперь рассмотрим алгоритм, как удастся наложить арест на единственное жилье за долги перед банком. Обратите внимание, процесс стартует во время судебных слушаний. Причем катализатором тут становится иск кредитора с просьбой обеспечить сохранность собственности неплательщика. Судья выносит соответствующее постановление и направляет копии бумаги должнику и работникам ФССП.

Функция обеспечения принятых мер принадлежит инспекторам исполнительной службы. Первым шагом тут становится извещение заемщика о сложившихся обстоятельствах и визит в квартиру этого человека. Целью поездки к задолжавшему гражданину становится опись и арест имущества. Причем ответственное лицо соответствующего ведомства составляет акт о результатах проделанной работы.

Что касается сведений, содержащихся в акте, здесь перечень такой:

• информация о присутствующих при составлении бумаги людях, включая должника, инспектора и понятых;
• сведения о технических параметрах жилплощади, основанные на первичных и правоустанавливающих бумагах;
• сроки действия меры пресечения;
• список конкретных позиций, которые на время ограничивают права владельца жилья;
• инициалы и реквизиты временно ответственного за квартиру лица в ситуациях, когда дополнительной мерой становится взыскание;
• дата составления документа, подпись работника ФССП, понятых и заемщика.

Когда бумага составлена, неплательщик получает копию акта. Второй экземпляр попадает к истцу, а третий – суду. Таким образом, процедура нуждается в представлении заемщиком определенных документов, которые подтверждают характеристики жилищной площади и право собственности неплательщика.

Обратите внимание, препятствование работникам ФССП считается нарушением закона и чревато дальнейшими проблемами. По указанной причине заемщикам целесообразно допустить пристава к исполнению рабочих обязанностей, выполняя требования этого должностного лица.  Арест длится до полного расчета с кредитором, но накладывается поэтапно.

Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит. Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью 446 ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать?

Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст. 50).

При этом целевое назначение кредита не учитывается. В данной ситуации, чтобы кредитор не мог забрать квартиру, должнику необходимо обращаться в суд и просить провести реструктуризацию задолженности. Кроме этого при наложении ареста, снять его при таких обстоятельствах будет затруднительно, вплоть до полного погашения всей суммы долгов.

• Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи эспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
• Анонимно. Вам не обязательно указывать реальные персональные данные. Ваше имя и телефон нужны только для общения с Вами.
• Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
• Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете

1. Исполнительная служба устанавливает наличие недвижимого имущества у ответчика и место фактической прописки.
2. В базу данных государственного реестра вносится информация о наложении ареста на недвижимое имущество ответчика, даже если это единственное жилье. В результате при попытке оформить любую сделку с участием данного объекта недвижимости, нотариус, который будет оформлять документы, сможет увидеть, что имущество находится под арестом. В таком случае сделка не состоится. Ответчик не сможет продать или подарить жилье.
3. После наложения ареста на имущество, исполнитель делает запрос по месту работы ответчика и к письму прилаживается копия исполнительного письма с решение суда. На работодателя возлагается обязанность начислять на счет кредитора сумму до 50% ежемесячной заработной платы в счет погашения долга. Если взыскивается долг по уплате алиментов, сумма может составить 70% от заработной платы.
4. В случаях, когда ответчик не имеет официального места трудоустройства, исполнитель направляет запросы в банковские организации (в основном в государственные учреждения, поскольку охватить все коммерческие организации просто невозможно). Банки обязаны предоставить информацию о наличии денежных счетов ответчика, если удается найти наличные сбережения, они взыскиваются в счет погашения долга (не могут быть конфискованы счета, оформленные на несовершеннолетних детей, социальные выплаты и пособия).
5. Если же ответчик отказывается добровольно уплачивать долг, тогда исполнителем накладывается запрет на выезд должника за границу.
6. Если проведенные меры не приносят результата, только в этом случае производится отчуждение собственности и продажа имущества (бытовая техника, мебель, велосипеды и прочее). Если есть возможность, то производится частичная продажа жилья, вырученные деньги идут на уплату долга.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.

1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

В силу ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

1. Такие исполнительские меры предпринимаются по долгам, связанным с ипотечным кредитованием, когда жилье является объектом залога. В этом случае решение суда не потребуется, займодавец заберет его на основании договора. Первоначальной процедурой обращения взыскания становится арест квартиры. При этом сумма долга должна быть не менее 5% рыночной цены за жилую площадь, а нарушение срока исполнения обязательств превышает квартал.

• Единственное жилье. К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см. могут ли забрать квартиру за долги).
• Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
• Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.
• Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
• Семена для посева.
• Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р. на каждого члена семьи.
• Топливо для отопления и приготовления пищи.
• Для инвалидов – технические средства передвижения.
• Призы, награды, медали, грамоты.

1. Как и было ранее сказано, единственное жилое помещение, пригодное для проживания (исключая предмета ипотеки – в этом случае изъятие имущества производится);
2. Предметы, относящиеся к личному пользованию;
3. Предметы, которые используются для проф. занятий;
4. Семена для посева;
5. Продукты питания и денежные средства;
6. Скот;
7. Транспорт, если он необходим лицу в связи с инвалидностью инвалидности;
8. Памятные знаки, ордена и так далее.

Квартира попала под арест

• единственное жилье, если оно не находится в залоге ипотечного кредитования;
• личные вещи – одежда и обувь, а также предметы, которые относятся к категории домашнего интерьера – за исключением ювелирных украшений и техники;
• изделия, которые необходимы для осуществления рабочей трудовой деятельности, за исключением предметов с ценой выше 100 МРОТ по региону;
• животных, относящихся к «личным нуждам» — коров, коз и прочих;
• предметы для посева и ведения личного хозяйства – семена и рассаду, садовый инвентарь (лопаты, лейки и прочее);
• продукты;
• деньги, если их менее 5 тыс. рублей на человека;
• атрибутику и природные ресурсы, предназначенные для сохранения тепла в доме и приготовления пищи;
• любые предметы, необходимые для нормальной жизнедеятельности инвалидов;
• вознаграждения членов семей – медали, грамоты и прочее.

Основной причиной для ареста квартиры является нарушение графика платежей по кредитному договору. Банки до последнего избегают обращения в суд, так как судебное разбирательство требует издержек и может длиться достаточно долго. Поэтому банки часто идут навстречу заемщикам и стараются урегулировать вопрос в досудебном порядке.

К обращению в суд банк прибегает, если решить вопрос не получается в течение длительного срока. Основной целью банка является изъятие недвижимости для погашения долгов. На время разбирательства судья может арестовать собственность. В результате у должника остается возможность проживать в квартире, но он не может ее продать, обменять или подарить.

Судья может арестовать единственное жилье, даже если по закону его нельзя изъять на погашение долга. Это делается для того, чтобы стимулировать должника на оплату долга. Должник не сможет продать даже долю в собственности. Судья может запретить регистрацию новых жильцов и проводить любые юридически значимые действия.

Если владельцами квартиры являются супруги, она будет полностью арендована. Доля супруга или супруги должника должна быть выведена из-под ареста. Но для этого требуется соответствующее постановление суда. По этой причине в случае наложения ареста необходимо сразу же подавать встречное ходатайство о выведении доли лица, не являющего должником.

Имущество не подлежащее аресту судебными приставами

Однако и здесь есть свою нюансы. Если должник проживает в одной квартире, к примеру, с родителями, то приставы могут конфисковать все, что не запрещено кодексом и то, что является ликвидным. Проблема состоит в следующем: некоторые вещи не имеют свидетельства собственности и установить право на их владение достаточно сложно. Родственникам придется предоставить доказательства того, что арестованное имущество не принадлежит должнику.

• Судебные приставы имеют право приходить по месту жительства должника только в установленное законом время – с 6:00 до 22:00.
• Пристав обязан представиться, предъявить удостоверение и документ, на основании которого он намеревается провести опись.
• Во время описи должны присутствовать двое понятых, не имеющих личного интереса к делу.
• В результате описи должен быть составлен акт. Он должен быть оформлен до конфискации. После изъятия составлять его запрещено. На нем обязательно должны стоять подписи понятых, должника и пристава.
• Если должник по каким-то причинам не желает подписывать акт описи, то в документе данное решение оформляется особой пометкой.

Когда пристав начинает искать должника

Дело поступает в распоряжение судебного пристава сразу после вынесенного решения о взыскании долга с должника. По факту получения решения суда госслужащий начинает исполнительное производство. Посредством наличия исполнительного производства ответчику отправляется исполнительный лист с требованиями и условиями погашения задолженности.

На основании действующего законодательства у должника есть 5 дней для добровольной уплаты задолженности. По истечении указанного срока выносится новое решение – взыскание задолженности с добавленными 7% от суммы долга.

Далее судебные приставы отправляют должнику письменное уведомление о своем визите – назначается конкретный день для посещения. Если хозяин квартиры не открывает дверь, ее могут взломать. Посещение приставов возможно только с 6:00 до 22:00.

Как должнику отсрочить визит пристава

Заявление об отсрочке подается сразу судье – после решения о взыскании с ответчика денежной суммы или имущества в счет погашения задолженности. Заявление приведет к проведению нового судебного заседания, по результатам которого ответчик будет освобожден от выплаты долга единовременно. Ответчику в таких случаях предоставляется отсрочка на несколько месяцев или более.

Квартиру не отберут, если суд выносит вердикт о выплате задолженности по утвержденному графику самого должника.

Какие документы должен предъявить судебный пристав при изъятии имущества

Приставы арестовать недвижимость вправе, ссылаясь на лист, в котором сказано о принятии соответствующих мер обеспечения иска, после его рассмотрения судом. Арест регистрируется Федеральной регистрационной службой безотлагательно. Пристав обязан в течение двадцати четырёх часов возбудить производство или отказаться от этой процедуры.

При указании в листе подробной информации о том, на какую квартиру накладывается ограничение, её номер по кадастру, точный адрес месторасположения, общая площадь, данные собственника, пристав вправе наложить арест немедленно. Если этих сведений в листе нет, обременение накладывается им сразу после того, как они будут получены из Росреестра.

Руководствуясь действующим исполнительным производством, приставы могут вести дела о взыскании платежей по кредитам, алиментам, возмещении нанесённого ущерба, административных штрафах, задолженности по ЖКХ и так далее. Запреты, в результате рассмотрения подобных дел, любой из приставов вправе наложить самостоятельно, по своей же инициативе. Уведомление о принятом решении направляется должнику в тот же день или в Росреестр в течение следующих трёх дней.

Если арест был наложен приставами, то они должны самостоятельно снимать его при прекращении исполнительного производства (ст. 44 ФЗ № 229) или при его завершении в связи с фактическим исполнением. Но так как этого практически никогда не происходит, заинтересованное лицо должно самостоятельно инициировать процедуру снятия ареста.

Должнику потребуется представить:

• ходатайство о снятии обременений, частная жалоба (если обжалуются меры по обеспечению иска) или исковое заявление (в случае обжалования постановления пристава);
• копия удостоверительного документа;
• документ, подтверждающий погашение долга: письмо от кредитора/взыскателя, квитанция об оплате, иной документ;
• квитанция об уплате госпошлины, если арест снимается через суд.

Прежде чем госслужащий заберет имущество в счет оплаты задолженности, он должен предъявить постановление суда и свое удостоверение.

Если неплательщик отказывается открывать дверь, на основании распоряжения вышестоящего руководства госслужащий может взломать ее. Судебный пристав действует только на основании действующего законодательства, поэтому все взыскание имущества фиксирует в соответствующих актах и в присутствии третьих лиц.

Если проявить хитрость, можно сохранить свое имущество. Для этого существуют определенные схемы:

• госслужащим можно показать квитанции, удостоверяющие приобретение предметов роскоши другим лицом;
• неплательщик может заключить с собственником квартиры договор найма, в котором перечисляется все имущество, не принадлежащее ответчику, но находящееся на территории жилплощади;
• родственники могут оформить договор хранения своего имущества на территории жилплощади должника;
• поможет в решении вопроса договор дарения, когда должник раздаривает собственное имущество родственникам и друзьям;
• супругам рекомендуется составить брачный договор.

Для супругов брачный договор является единственным верным решением для сохранности своей недвижимости или предметов роскоши. Способ не пригоден, если приходится определять ипотечную квартиру.

1. Вопрос: Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если в ней прописаны дети до 18-ти лет?

Ответ: Могут, при этом положительного решения от органов опеки не требуется. Банк может предложить реструктуризацию или отсрочку, но в итоге долг заплатить придется.

2. Вопрос: Судебные приставы забрали в счет долга телевизор, который был на хранении и не принадлежал должнику. На следующий день документы на технику были представлены, что подтверждает факт хранения. Судебные приставы не отреагировали на документы и телевизор не вернули. Что делать?

Ответ: Писать заявление на имя руководителя отдела судебных приставов. Если неправомерные действия не будут разобраны руководителем, следует обратиться в суд.

3. Вопрос: Имеется кредит под залог квартиры с просрочками, накопленными за последние полгода. Могут ли отобрать жилплощадь, если оно единственное?

Ответ: Могут – происходит продажа с торгов, а затем взыскание суммы задолженности. Заемщику отдают оставшуюся сумму в полном размере.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

На основании законодательства госслужащие имеют право забирать в счет погашения задолженности только имущество неплательщика. Если суммы для уплаты задолженности не хватает, могут быть затребованы части в общем нажитом с супругом имуществе. Получается, что, если супруги развелись, но на раздел имущества не подавали, судебный пристав может затребовать половину от жилплощади, которая была куплена в период брака.

Порядок ареста имущества должника судебным приставом

Если вы не проживаете по месту прописки, конечно, судебные исполнители могут попробовать описать имущество, по факту вашего проживания, но если вы не впустите их на эту территорию добровольно, они будут вынуждены подать иск в суд, однако суды, как правило, не выдают разрешение такого рода.

Если у владельца квартиры есть предположение, что на недвижимость может быть наложен арест, необходимо обратиться в Росреестр или Федеральную службу судебных приставов. Это можно сделать лично или в режиме онлайн. Важно определить причину ареста. Если его наложили за долги по ипотечному кредиту, арест будет снят после полного погашения долга. Если же арест связан со спорной ситуацией о праве собственности, необходимо решить вопрос со второй стороной.

Прежде чем обращаться за снятием ареста, необходимо устранить причину его наложения. После принятия ходатайства о снятии ареста, документ сразу же направляется в работу.

При подаче заявления в суд оплачивается госпошлина. Без этого заявление на рассмотрение не примут. Желательно предоставить копии документов о собственности, чтобы суду не пришлось их запрашивать. Иначе рассмотрение дела может затянуться. Понадобятся и документы, подтверждающие оплату задолженности и штрафов. Лучше взять справку из банка о том, что долг перед банком полностью погашен. На справке должна быть подпись ответственного лица и печать банка.

После регистрации заявления будет назначен судья и дата проведения заседания по поводу рассмотрения дела. Подобные вопросы, как правило, решаются за 1-3 заседаний. Если документы в порядке и у судьи нет сомнений в погашении задолженности, будет принято решение о снятии ареста с квартиры.

Если по вашему мнению суд принял необоснованное решение, его следует обжаловать в вышестоящей инстанции. Если вы подаете заявление в районный суд г. Москвы, решение обжалуется в Мосгорсуде. Но есть возможность пожаловаться на судью, сделав ему отвод. В этом случае будет назначен другой судья.

В большинстве случаев и при наличии полного пакета документов судья принимает положительное решение. Необходимо дождаться, когда будет готово судебное решение. Желательно дождаться, когда оно вступит в силу. На это дается месяц, чтобы вторая сторона при несогласии могла опротестовать решение. В случае положительного решения следует поставить в известность ответственного пристава, чтобы он не применял дальнейших действий по изъятию жилья.

По истечении этого периода необходимо обратиться в суд, чтобы проставить штамп о вступлении решения в силу. Помимо этого, необходимо получить исполнительный лист. Его может направить и суд, но на это уйдет больше времени.

Исполнительный лист следует предоставить приставу в районный отдел судебных приставов. В течение 3-х дней после подготовки постановления он направит извещение в Росреестр.

Как мы узнали, процедура ареста жилья возможна через суд и через ФССП. Сначала обсудим, как наложить арест на квартиру через суд.

Поскольку судебный арест допустим в качестве меры по обеспечению иска, инициировать его можно одновременно с подачей заявления о взыскании задолженности, обосновав требование о наложении ареста необходимостью сохранения ликвидного имущества должника.

Важно доказать необходимость обеспечительных мер, поскольку п. 2 ст. 139 ГПК допускает арест на квартиру в целях обеспечения иска, лишь когда его отсутствие затруднит или исключит возможность исполнения решения.

Такой арест накладывается в следующем порядке:

1. Заявитель-истец по основному требованию заявляет ходатайство о наложении ареста в качестве обеспечительной меры по месту нахождения должника / его имущества, либо по месту его жительства.
2. Судья рассматривает ходатайство в день его подачи без уведомления сторон.
3. Если суд арестовал квартиру в счет иска, выносится соответствующее определение, на основании которого выдается исполнительный лист для ФССП. Копию определения получает ответчик (ст. 142 ГПК).
4. Получив исполнительный лист, подразделение ФССП немедленно приводит его в исполнение: открывает исполнительное производство, выносит постановление о наложении ареста, направляет его в регистрационные органы.
5. Если иск по основному требованию удовлетворен, арест сохраняет свое действие до исполнения решения. Если в иске отказано, арест действует лишь до вступления решения в силу (п. 3 ст. 144 ГПК).

Второй вариант наложения ареста – в рамках исполнительного производства. Так как его уполномочена вести ФССП, лишь судебные приставы вправе арестовывать имущество должников и выносить запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Это производится в следующем порядке:

1. Взыскатель направляет в ФССП по месту жительства / нахождения имущества должника исполнительный лист и заявление об открытии производства. Заявление, согласно п. 2 ст. 30 ФЗ № 229, может содержать ходатайство о наложении ареста.
2. Если такое ходатайство не было включено в заявление, его можно подать в любой момент после открытия. Кроме того, пристав может наложить арест по собственной инициативе.
3. Получив ходатайство, пристав рассматривает целесообразность наложения ареста и его соразмерность заявленным требованиям. Если мера целесообразна, а стоимость недвижимости соразмерна обязательствам, пристав выносит постановление о наложении ареста. В постановлении определяется вид, объем и срок ограничения прав.
4. Копии постановления, согласно п. 7 ст. 80 ФЗ № 229, направляются сторонам производства и иным заинтересованным лицам не позднее следующего дня.
5. В течение трех дней постановление направляют в электронной форме в Росреестр.
6. С момента поступления постановления в Росреестр у регистратора есть 3 дня на внесение сведений об аресте в ЕГРН (пп. 8 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Какие доходы должника неприкосновенны для пристава

Существуют определенные денежные поступления, которые не подлежат аресту. Здесь выделяют следующие моменты:

• денежные средства, поступающие на счет должника в счет возмещения вреда и ущерба здоровью;
• пособия по потере кормильца, начисляемые на несовершеннолетних детей;
• компенсации, получаемые вследствие увечий во время службы – государственной или военной;
• компенсации, получаемые вследствие ущерба от техногенной катастрофы;
• выплаты за проезд или для лечения некоторых категорий граждан;
• дотации и выплаты, которые начислены должнику за рождение ребенка или вследствие бракосочетания;
• различные пособия на детей;
• частичные выплаты по материнскому капиталу.

Помимо прочего, у госслужащих не получится взыскать в счет долга алименты для несовершеннолетнего ребенка. Зачастую накладывается арест на счет, на который поступают запрещенные для взыскания выплаты. В таком случае необходимо взять выписку в банке и подать заявление на снятие ареста в канцелярию службы судебных приставов.

Как снять арест?

Разблокирование банковской карточки, на которую зачисляется заработная плата, возможно при выполнении определенной последовательности:

1. Для начала обращаются в службу федеральных приставов – к сотруднику, ведущему дело ответчика.
2. У судебного пристава необходимо написать заявление с просьбой разблокировать карточку, поскольку теперь должник не может снять денежные средства для погашения задолженности.
3. В заявлении указываются личные данные, номер карточки и номер заведенного исполнительного производства.
4. Заявление подается в двух экземплярах. Оба отдают в канцелярию отдела для печати.
5. Как только заявитель получил постановление о снятии ареста, ему лучше отнести его самостоятельно в банк – это быстрее и надежнее.
6. Арест с карточки снимается в банке в течение нескольких дней.

Последовательность в представленном вопросе не меняется. Единственным исключением может стать отказ в снятии ареста с банковской карты. Если такое происходит, следует обратиться в суд.

В той ситуации, когда владелец не сообщил заранее о наличии ограничений потенциальному покупателю, что выяснилось при оформлении основного договора, далеко не всегда необходимо от такой сделки отказываться. В первую очередь покупателю нужно выяснить причину ареста (порой, может быть, попросту излишне затянут процесс его снятия).

Кроме того, сделки становятся возможны и по обоюдной договорённости сторон. Например, покупатель приобретает квартиру с долгами по ЖКХ, при этом продавец снижает цену недвижимости на эту же сумму. Разумеется, подобные договорённости должны быть зафиксированы документально и желательно утверждены нотариально, чтобы не возникало проблем. Эта осторожность обусловлена тем, что долг должен быть погашен до того, как имущество будет отчуждено.

В случае с обременением, наложенным по инициативе банка, для продажи имущества нужно получить банковское согласие. Далее долг либо покрывается за счёт покупателя до покупки, либо переписывается на него, как решит кредитная структура и как договорятся стороны между собой.

Бывают ситуации, когда покупатель и продавец узнают о наложении ареста только во время совершения сделки. Нет причины сразу отказываться от совершения операции. В первую очередь необходимо узнать, по какой причине судья наложил арест. При наличии небольшого долга стороны могут заключить предварительное соглашение, по которому покупатель оплатит задолженность в счет стоимости квартиры. Продавцу одновременно удается решить вопрос с долгом и не потерять деньги за недвижимость.

Устранить причину ареста	1.      Если речь идет о долге, необходимо полностью погасить задолженность. 2.      Если арест наложен в результате спора о правах, необходимо прийти к соглашению со второй стороной.
Обратиться в орган, инициирующий арест	1.      Если квартиру арестовал суд, необходимо обратиться с иском об отмене ареста в тот же самый суд. 2.      Если квартиру арестовали приставы, необходимо обратиться в районный отдел ФССП.