Жильцы съехали и не заплатили что можно сделать

«Зачем нам ее навязали?»

Высотку на улице Горецкого, 7 сдали два года назад. Строился этот дом за счет дольщиков, так что последние были уверены: заплатив немалые деньги за квадратные метры, будут жить в чистоте и порядке. В принципе, все так и было, говорят жильцы, пока в доме не появилась новая соседка.

— Шесть квартир на 18-м этаже застройщик отдал городу под социальное жилье. В одной из них, двухкомнатной, и поселилась Лера с маленькой дочкой. Было это где-то после Нового года, — первой начинает разговор Татьяна. У подъезда многоэтажки собрались жильцы, чтобы рассказать о своей «бедовой» соседке.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Жильцы уверяют, что пытались разговаривать с девушкой, помнили, что она сирота, одна воспитывает дочку. Но диалога не получилось.

— Тогда стали вызывать милицию, — говорит местный житель Андрей. — Но толку? Участковый придет, протокол составит, беседу с Лерой проведет — а она за старое. Как только на улице потеплело, Лера со своей компанией стала пить на детской площадке у дома. Как-то сосед сделал замечание ее друзьям, которые домофон ломали, и получил по ребрам…

Чтобы иметь доказательства того, какие друзья приходят к Лере и как себя ведут, товарищество собственников дома установило в подъезде камеру видеонаблюдения. Правда, и это не помогло.

— В тот день, когда у жильцов с 17-го этажа украли велосипед, Лера отвернула камеру в другую сторону — так что запечатлеть того, кто это сделал, не получилось. Милиция поднималась и к ней в квартиру, но велосипеда там не нашли. Зато ее друзей взяли в качестве понятых! — говорит местный житель Дмитрий.

К беседе присоединяется Людмила и говорит, что терпение жильцов уже лопнуло — решили собирать подписи на выселение сироты из социальной квартиры.

— Леру полгода назад лишили родительских прав, дочку ее забрали в дом малютки, — рассказывает Людмила. — А сама она исправляться, похоже, не собирается. Так зачем ей одной двухкомнатная квартира? Пусть район выделит ей «однушку», чтобы она от нас переехала. Мы же за детей своих боимся! Ее дружки в подъезде то детей зажимают и пугают, то мужикам нашим угрожают…

— От Леры, — не отпирался подросток. — Чего там делал? Да ничего!

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

• через Управляющую компанию (если все согласны);
• через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Можно ли выселить непрописанного гражданина? Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

«Лера, как ребенок: ей нужна постоянна поддержка, иначе пропадет»

Хотелось поговорить и с Лерой, но дома ее не оказалось. Дверь открыла подруга, представилась Дианой и сказала, что проживает в этой квартире вместе с парнем Геной, а Лера, мол, на работе.

— Лере только двадцать лет исполнилось, она еще девчонка совсем, — заступилась за подругу Диана. — Да, когда мы с Геной от нее съехали, здесь было шумно. Сколько раз мы приезжали к Лере, выгоняли этих людей (тех, кто приходил к Лере. — Прим. TUT.BY). Дело в том, что жильцы ни разу к ней не пришли и не попросили быть потише, не входили в ее ситуацию. Они пишут заявления участковому, он их накапливает и приходит к нам, проводит беседы.

Разговариваем с Дианой на лестничной площадке. В квартиру она не приглашает, но и дверь не закрывает — в проеме видна аккуратная прихожая. На притон жилье не похоже. Через пару минут из комнаты выходит молодой человек, представляется парнем Дианы и эмоционально вступает в разговор.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

— Не понимаю я этих людей! Двумя этажами ниже живут и якобы им шум мешает! Сейчас-то у нас вообще тихо, — недоумевает Гена.

— Да, у Леры был молодой человек Андрей, — перебивает Диана. — Она приезжает с работы, а он лежит бухущий (пьяный. — Прим. TUT.BY). Она вызвала наряд, приехала милиция, спросила: забирать его или просто вывести из квартиры? Лера его пожалела, собрала вещи и дала ему деньги на такси — свободен! Было, что Лера его пьяного с друзьями не пускала в квартиру. Они сидели под дверью, плевались, валялись… Представляете, как ей жилось? Постоянно сюда к этому Андрею ходила шпана малолетняя.

— А вот полчаса назад к вам подросток заходил, сказал, что был у Леры. Что он у вас делал?

— Это школьник, заходил к моему Гене. Он попросил пацана расклеить объявления о ремонтах. Гена — строитель, — вступается Диана.

Диана рассказала, что после скандалов Леры с сожителем она съехала с квартиры подруги. Тогда, мол, и был самый пик шума и пьянок. Но когда снова вернулась жить к подруге, та «стала на путь исправления».

— Мы с Геной оплачиваем Лере «коммуналку» и, соответственно, живем с ней в этой квартире. Ведь ей постоянно нужна помощь, а то пропадет. Она же сирота, привыкла, что в детдоме для нее все делали, даже шнурки завязывали. Да и мать она какая? Слишком молодая еще! Она поздно узнала о беременности, хотела отказаться от ребенка, как только родила.

Но увидела дочку в роддоме и не смогла, забрала все же. Когда у нее на руках была дочка — Лера не пила. Лере давали деньги на ребенка, и мы брали ее за шкирку, вели покупать памперсы, продукты. Хватало этого, правда, на неделю. Когда к нам приходили из социальной службы, думали, что я мама ее ребенка. Потому что Лера с виду как маленькая. Когда у нее забрали дочку — мы съехали. Лера тогда и загуляла.

— Лера знает, что жильцы собирают подписи, чтобы ее выселить из квартиры?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

— А она за правду! Она знает, что ничего не сделала. Она такой человек, что молча все выслушает и возражать не будет. Она неконфликтная. Рассказывала, как ехала в лифте, а сосед сказал ей: «Ну что, забрали ребенка?» А она не знает, что ему ответить, молчит, — вспоминает Диана и на последних словах начинает плакать.

— Может, собирается восстанавливаться в родительских правах?

— Она еще молодая, возможно, не готова к этому, хотя стала исправляться: устроилась на работу, купила новый телефон. Сегодня вот принесли бумагу, где Леру приглашают к наркологу. Оказывается, она стоит в наркологическом диспансере на учете, а мы и не знали. Почему? Говорят, должна там раз в месяц отмечаться, если вдруг захочет забрать дочку.

Диана еще раз возвращается к жизни Леры. Говорит, что той еще нужна опека, даже, мол, готовить не может для себя.

— У нас всегда полный холодильник! — говорит Гена. — Но Лерка в еде совсем не привередливая. Ей дай кусок хлеба, сосиску с майонезом — вся ее еда. А форель запечешь, предложишь — есть не будет. То, что на Лерку собирают подписи — это людям заняться нечем. Есть такие гадкие люди, как в деревне: найдется тот, кому надо пообсуждать всех, вмешаться в каждую жизнь.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

• систематическая неуплата ЖКХ;
• планируемая продажа квартиры;
• непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
• мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
• разрушение помещения;
• угроза безопасности другим жильцам;
• превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
• дом собираются сносить;
• здание передано государству или религиозной организации;
• помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
• увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
• дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

• антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);
• жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);
• содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;
• имеют место разрушительные действия в отношении помещения.

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.

Официально: «Не соседям судить, забирать у нее жилье или нет»

На момент публикации материала жильцы дома по улице Горецкого, 7 собрали 50 подписей и написали заявление в администрацию Фрунзенского района. Там сообщили, что пока решением данного вопроса занимается не администрация района, а КУП «Жилищное коммунальное хозяйство № 1 Фрунзенского района г. Минска». Туда и позвонили.

— На протяжении этого года было всего два обращения от жильцов данного дома, — рассказала Наталья Борисенок, заместитель директора по социальным вопросам и работе с населением. — Одно заявление написал сосед, который жаловался на шумы. Шумы не подтвердились, и административное дело было прекращено. Второе заявление было от жильца, который живет двумя-тремя этажами ниже, но впоследствии и это было урегулировано мирным путем. Больше нам жалоб не поступало. Со слов юриста ЖЭСа, в квартире Валерии нет притона.

— Могут ли выселить Леру из социальной квартиры по желанию остальных жильцов?

— Только по их воле, как изгоя, нет, нельзя, — говорит Наталья Борисенок. — Но если Валерия нарушает правила пользования жилым помещением, то тогда можно рассматривать это в виде привлечения к административной ответственности, вплоть до выселения. Поводом может послужить, например, неоплата коммунальных услуг, шум в неположенное время. И нарушения эти должны быть систематическими, больше двух раз в год.

— Жильцы еще выразили надежду, чтобы сироту переселили из двухкомнатной квартиры в однокомнатную, поскольку она лишена родительских прав. Такое возможно?

— Квартира предоставлялась с учетом ребенка. Если ребенок временно изъят, то у матери есть шанс вернуть его в семью. Поэтому не соседям судить, забрать у Валерии жилье или нет. Для этого есть органы опеки и другие инстанции.

Участковый милиционер от комментариев отказался.

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

• полное наименование судебного участка;
• кто заявляет;
• данные об ответчике;
• в чем суть проблемы;
• проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
• требование о выселении;
• список прилагаемых документов;
• дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

• общегражданское удостоверение личности;
• договор социального найма;
• техническая документация;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• акты и показания участкового, экспертов служб;
• фото- и видеоматериалы;
• квитанции ЖКХ;
• чек госпошлины;
• переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

• общегражданский паспорт;
• документы о праве собственности;
• выписка из домовой книги;
• доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
• чек госпошлины;
• переписка с жильцом.

Основания и условия

В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

• разрыв супружеских отношений;
• продажа или мена недвижимости;
• желание владельца жилплощади;
• договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

Таких лиц не лишит крова ни один суд, пока эти граждане сами не согласятся съехать на другую жилплощадь.

При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.

Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

• лицо в свое время отказалось от приватизации;
• жилец является сособственником;
• за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
• несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

• систематической неуплаты за коммунальные услуги;
• разрушения жилого помещения;
• создание опасных ситуаций для других жильцов;
• использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

• наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
• нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
• нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
• сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Кто имеет право по закону?

Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Куда выгонят?

Выдворить непрописанных граждан могут:

• с предоставлением иной крыши над головой;
• в «никуда».

Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

Без предоставления крова удалят таких жильцов:

• беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;
• использующих жилплощадь как нежилое помещение;
• лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.

Если незарегистрированные лица перепланировали помещение, то им суд предоставит время для восстановления в первоначальном состоянии, а уже после просрочки выдворят вон — в «никуда», а дальнейший диалог будет вестись с владельцем.

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.

С чего начать, куда обратиться?

Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

• исковое заявление;
• паспорт;
• документы на право владения недвижимостью;
• бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
• показания свидетелей;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

Безобразное поведение можно подтвердить, имея справки из полиции, или от участкового инспектора. В свидетели пойдут соседи, которых «достали» жильцы, не имеющие на проживание оснований.

Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

Сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

Особенности для разных ситуаций

Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

Хозяину имеет смысл обратиться к участковому, который составит бумагу о незаконном проживании и даст совет очистить жилплощадь, основание чему – нежелание собственника лицезреть и дальше этого человека.

Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

Принудительно

Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

Нельзя просто сменить замок и не впустить гражданина, которому раньше разрешали здесь находиться, это нецивилизованный и незаконный метод.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.