Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям

Как осуществляется процедура оформления дарения?

Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для этого понадобится представить следующий список документов:

• паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
• свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
• выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
• информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
• свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
• подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
• при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
• согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
• разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
• заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
• непосредственно договор;

Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

• даритель;
• получатель подарка;
• законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;

Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

• он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
• имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
• даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

При оформлении дарственной на доли жилой площади нужно последовать нижеуказанной пошаговой инструкции:

1. Собрать определенный перечень документов для составления контракта.
2. Заключить контракт либо самостоятельным образом, либо, пойти к специалисту за юридической помощью.
3. Осуществить гос. регистрацию прав на долевую собственность.
4. Обрести свидетельство о праве на имя ребенка.

Рассматриваемый контракт оформляется в 3 экземплярах, один из которых передается в архив Росреестра, а две остальные остаются у дарителя и одаряемого.

Заключить дарственный контракт на ребенка можно:

• самостоятельно;
• с помощью нотариуса.

В первом случае стороны сделки подписывают ее и предоставляют на гос. регистрацию. Поскольку несоблюдение правил составления документа может повлечь на отказ оформления права на собственность, необходимо пойти к специалисту по юридическим вопросам, чтобы надлежаще составить данный договор.

Примечание! При осуществлении всех действий одаряемое лицо приобретает свидетельство о праве собственности на долю квартиры по истечению 10 рабочих дней с момента подачи необходимых документов.

При собрании всех необходимых документов, а также подготовки договорного проекта стороны должны пойти к нотариусу для оформления дарственной.

Нотариус должен тщательно проверить полученные документы и каждый пункт этого контракта.  Нотариус оформляет договор на бланке, дополнительно у себя сохранив его электронную версию, благодаря чему, при потере бумажного документа, его можно будет восстановить.

При оформлении нотариусом дарственного контракта удастся сэкономить время и силы, что не характерно для самостоятельного оформления. Несмотря не это, стоимость данной процедуры (сумма составления договора, госпошлины, гос. регистрации) по сравнению с самостоятельным оформлением контракта будет дороже.

Отметим! Согласно 5 пункта, части 1 статьи 333.24 НК РФ, за удостоверение нотариусом контракта дарения, необходимо заплатить пошлину в размере 0,5 % от стоимости дарственного предмета. Все 3 экземпляра дарственного контракта подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

№	Плюсы	Минусы
1	Ребенок сразу вступит во владение предмета дарения после подписания документа.	Ограничивает возможность законных представителей пользоваться долей данной квартирой
2	Ребенок может стать полноправным владельцем до своего совершеннолетия, в случае его признания в качестве полностью дееспособного лица	Отчуждать или сдать долю квартиры в аренду становится невозможным, если органы опеки и попечительства не дали свое согласие на это
3	Если даритель  ̶  это близкий родственник, то законные представители ребенка не обязаны будут заплатить налог на доход	Сделка может быть признана незаконной, если были нарушены права и интересы ребенка и т.д.

Особенности и трудности

Как уже было сказано выше дарственную лучше заверять нотариально, проект договора необходимо подготовить заранее, причем привлечь к написанию текста юриста. Он поможет грамотно изложить необходимые сведения о доли в квартире, желаниях и условиях дарителя и другую информацию.

Требуемые документы

Для оформления договора дарения на долю в квартире обе стороны обязаны представить для нотариального оформления:

• проект дарственной;
• паспорта – дарителя и законных представителей;
• свидетельство о рождении ребенка или нескольких детей, если даритель передает сразу доли 2–3 детям в возрасте 0–14 лет;
• паспорт одаряемого, которому исполнилось 14 лет;
• свидетельство о праве собственности на долю помещения дарителя;
• техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
• выписку из домовой книги о прописанных в помещении;
• согласие ребенка или его законных представителей принять недвижимость в дар.

По требованию нотариуса могут быть представлены и другие бумаги, но эти являются основными. Согласие совладельцев, второго супруга вместе с брачным свидетельством и органа попечительства требуется в конкретных случаях. Когда дарственная будет оформлена права на помещение необходимо перерегистрировать в Росреестре.

В этом случае все участники сделки отправляются в отделение по месту расположения помещения и подают:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• заверенную дарственную;
• правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
• заявление от имени дарителя на передачу дара;
• заявление от одаряемого на принятие дара, оформляют законные представители или ребенок в возрасте 14–18 лет;
• квитанцию об уплате госпошлины за проведение регистрации;
• документы, подтверждающие, что усыновитель, опекун или сотрудник органа опеки имеет право представлять интересы ребенка;
• выписку из домовой книги;
• согласие второго супруга, совладельцев, органа попечительства (при необходимости).

В каждом случае, когда тот или иной гражданин не может действовать самостоятельно (срочный отъезд, болезнь, длительная командировка, др.), он обязан оформить у нотариуса доверенность на право участия в сделке или процессе регистрации прав собственности третьему лицу, представляющему его интересы. Это может сделать не только даритель, но и законный представитель ребенка.

Образец заполнения

Унифицированный бланк для написания дарственной не нужен, она должна быть составлена по типовому образцу, который легко найти в интернете.

Он должен включать пункты о:

1. Сторонах сделки.
2. Предмете договора.
3. Правах и обязанностях.
4. Различных условиях.
5. Реквизитах участников.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и не был признан в любой момент недействительным обязательно в него включается информация о:

• месте проведения сделки;
• личных данных всех участников (Ф. И. О., место прописки, паспортные данные);
• добровольности проведения сделки;
• дееспособности дарителя;
• жилой площади, передаваемой в дар в подробностях;
• отсутствии обременений;
• условиях, которые выставляет даритель, чтобы квартира перешла к одаряемому;
• правоустанавливающем документе, на основании которого даритель является владельцем;
• порядке передачи доли в квартире одаряемому, это будет отдельный акт приемки-передачи или юридической силой наделяется договор;
• сроке действия договора;
• разрешении споров, если они возникнут;
• других обстоятельствах;
• списке документов, которые прилагаются.

Дарственная подписывается всеми участниками сделки.

В дарении существуем масса особенностей.

Например, что касается субъекта данной сделки.

С одной стороны, им выступает даритель, то есть человек, который приходится одаряемому, возможно, родственником, а возможно и нет.

Также необходимо понимать, что вторая сторона в данной ситуации это несовершеннолетнее лицо, которое еще не может в полном смысле слова отвечать за свои поступки, а значит, по факту и не может самостоятельно принять дар.

За него это должны делать законные представители – опекуны и попечители.

Также особенностью дарения является то, что не требуется официальное оформление договора у нотариуса.

Рассматриваемый контракт должен содержать:

1. Дату его составления.
2. Данные о нотариусе, который удостоверил этот документ.
3. Данные о дарителе и законных представителей.
4. Данные об одаряемом лице.
5. Подробное описание дарственного предмета.
6. Документы на жилплощадь.
7. Документы, указывающие результаты стоимости этого имущества.
8. Отметку об обременении (наличие сервитута, ипотеки).

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
• название договора;
• данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
• в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
• документы, дающие основание владения квартирой;
• указание на отсутствие обременений на квартире;
• стоимость квартиры;
• количество долей, передаваемых в дар;
• в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
• количество копий соглашения и их местонахождение;
• подписи сторон.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

• оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
• подать заявление вместе с нужной документацией;
• подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
• получить на руки опись изъятых документов;
• узнать, когда будет готово новое свидетельство;
• обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Этот вид сделки относится к безусловным.

Такая сделка законодательно не предусматривает:

• возможности встречного от получателя дара:
• содержание дарителя получателем подарка до смерти;
• возможность получения иных выгод;

При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

В том числе:

• достижение определенного возраста;
• окончание института или университета;
• вступление одариваемым в брак;
• рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;

О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

Со всеми важными нюансами сделки, суть которой сводится к передаче собственности одного лица другому на безвозмездных условиях, можно ознакомиться в законодательных нормативах, приведенных в 572-582 ст. действующего Гражданского кодекса.

Ключевой особенностью сотрудничества с несовершеннолетним гражданином является то, что последний получит право самостоятельного распоряжения переданной в дар доли квартиры только после наступления совершеннолетия. До указанного срока все сделки осуществляются в сопровождении родителя или иного законного опекуна.
Ст. 574 ГК РФ

Даритель при желании может указать в договоре условия, соблюдение которых является обязательным для перехода права собственности на долю квартиры ребенку. К примеру, окончание учебы. Этот момент остается на усмотрение прежнего владельца.

Представители категории несовершеннолетних граждан дополнительно классифицируются законодательными нормативами на 2 подгруппы: младше 14 лет и старше указанного возраста.
Статья 576. Ограничения дарения

От имени представителей первой категории участвовать в сделках могут родители и иные официальные опекуны. Несовершеннолетние же лица, достигшие 14-летнего возраста, могут становиться стороной договора при наличии на то согласия со стороны упомянутых представителей. Эта несложная формальность сводится к тому, что опекун должен удостоверить отсутствие возражений на проведение сделки со своей стороны, написав в договоре «Согласен» и поставив автограф.

Договор дарения доли квартиры подлежит государственной регистрации. Участники сделки должны явиться в представительство соответствующей инстанции, имея при себе следующие документы:

• паспорта или иные документы, позволяющие идентифицировать личность;
• дарственную;
• правоустанавливающий документ на предмет сделки;
• платежный документ, указывающий на факт уплаты пошлины;
• заявления о передаче прав собственности с нотариальным удостоверением.

Сотрудник службы регистрации вносит записи в соответствующие учеты. Гражданам устанавливают срок явки для получения свидетельств. После вручения таковых, сделка считается полностью завершенной, а право собственности переданным.

Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)

№ пп	Документ	Пошлина за получение/составление
1	Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2	Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3	Документ об оплате государственной пошлины.	по 500 рублей с каждого
4	Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).	800-1000 рублей
5	Правоустанавливающий документ правообладателя. Для государственной регистрации сделки или прав, возникающих на основании сделки, в случае, если право действующего правообладателя уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), представлять правоустанавливающий документ действующего правообладателя не требуется.
6	Документ, выражающий содержание сделки (договор).	800-100 рублей у нотариуса
7	Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору (Акт приема-передачи квартиры)
8	Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Представление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов	Стоимость зависит от размера квартиры. От 1200 рублей за оригинал от 100 рублей каждая копия
9	Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.	800-1000 рублей
10	В случае, если предметом сделки является жилое помещение, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства

Нужно ли заверять у нотариуса

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

• При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
• При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

• Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
• Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
• Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
• Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
• Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
• Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Образец и бланк

Дарственная на детей на долю в квартире представляет из себя документ, в котором содержится соглашение на действие когда одной стороной что-то преподносится в дар другой.

Составлен договор на ребенка также должен быть в соответствии с правилами.

Содержание данного документа всегда однообразное, поэтому вы с легкостью сможете найти образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку в интернете. Но также стоит помнить о том, что вы должны редактировать договор под себя, что-то вам вписывать нужно а что-то нет.

В обязательном порядке в договоре дарения должны быть прописаны права и обязанности сторон. То есть даритель должен подарить имущество, а одаряемый должен его принять или выполнить какое то условие, чтобы принять. В нашем случае, например закончить школу, поступить в ВУЗ и так далее.

Также в договоре четко прописаны обстоятельства за которые стороны непременно несут ответственность.

Так например если даритель знает о том, что в его даре есть недостатки, которые могут повлечь ущерб различного рода у одаряемого, например, материальный или еще хуже, физический ущерб, то даритель обязательно должен будет возместить его.

Также должны быть прописаны условия в результате которых данный договор расторгается.

Например, одаряемый не выполнил условия, которые были прописаны в договоре, тогда он непременно должен быть расторгнуть.

Также существуют и другие обстоятельства, которые влияют на прекращение договора.

О законных представителях

В качестве законных представителей несовершеннолетних граждан могут выступать их родители, усыновители, а также сотрудники органов опеки. Исключением являются определенные законодательные положения, заслуживающие индивидуального рассмотрения в каждом случае.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Ребенок становится владельцем доли квартиры после регистрации соответствующего договора. Право распоряжения собственностью появляется у гражданина с 14 лет под контролем опекуна. До достижения гражданином 14-летнего возраста, имуществом, полученным им в дар по соответствующим договорам, распоряжаются законные представители несовершеннолетнего.

Им запрещается лишь совершать сделки по смене владельца и способствовать повреждению собственности, равно как и ее уничтожению. Сделки по смене хозяина могут осуществляться исключительно при получении согласия со стороны органов попечительства, в соответствии с нормативными положениями 37-й ст. ГК.

Какие документы подготавливать?

Список документов, которые нужны для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:

• квитанция об уплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа);
• заявление сторон договора, которое составлено по форме Федеральной Регистрационной Службы;
• документы, которые утверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность о представлении интересов в ФРС; свидетельство об усыновлении ; удостоверение опекуна/попечителя;
• документы, которые удостоверяют личность участников договора (нужны для предъявления);
• правоустанавливающий документ лица, которое отчуждает долю квартиры (с приложением копии документа);
• подлинники договора дарения доли квартиры, в числе, равном количеству сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы;
• удостоверенное нотариально согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или заверенное нотариально заявление о безбрачии;
• выписка из домовой книги.

Необходимо еще раз заметить, что договор дарения являет собой сделку, при которой проходит переход права собственности на неимущественные и имущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась действительной и законной, при процессе ее реализации нужно соблюсти все нормы и порядок, который установлен законодательством РФ.

Процедура оформления договора дарения требует наличия следующих документов и справок:

• паспортов или иных документов, позволяющих установить личности участников сделки;
• свидетельства о браке, если даритель женат/замужем, а также согласия второго супруга на отчуждение доли квартиры, если она является совместной собственностью;
• документов, указывающих на наличие у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
• согласия со стороны законных представителей несовершеннолетнего участника сделки;
• документов, указывающих на отсутствие обременений в отношении предмета сделки и его стоимость;
• платежных документов по пошлинам и прочим предусмотренным законодательством сборам.

Итоговый перечень документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки. К примеру, для передачи в дар доли квартиры зачастую приходится предварительно получать согласие на проведение мероприятия со стороны других хозяев. Если получатель дара является одним из участников долевой собственности, необходимости в получения упомянутого согласия нет.

Конечно, для того, чтобы обратиться за регистрацией дарения, необходимо правильно собрать документы. Именно от этого зависит сам факт того примут ли ваши документы или же нет.

Поэтому нужно уделить большое внимание составлению необходимого пакета документов – этим и займемся.

Первое что должно лежать в вашей папке – это заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также у вас должен присутствовать документ, который бы свидетельствовал о том, что вы, как и полагается, оплатили государственную пошлину, а значит, можете претендовать на получение государственной услуги.

Так как одной из сторон дарения назначен несовершеннолетний, то должен присутствовать документ, доказывающий права его представителя. В нашем случае – это доверенность.

Так как в сделке участвуют три человека – стороны и представитель, то каждый должен быть идентифицирован. Поэтому необходимо предъявить паспорта и подлинники свидетельства о рождении несовершеннолетнего в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Так как отчуждается имущество в пользу конкретного лица, вы должны иметь на руках доказательства того, что данное имущество действительно находится в собственности дарителя.

Для этого вам необходимо предъявить документы, которые бы за вас говорили о том, что вы собственник, к примеру, свидетельство о праве собственности.

Не забудьте про такой важный и одновременно нужный документ, как договор дарения. Об основных требованиях составления договора дарения доли квартиры, мы рассказываем в следующей статье.

Если вы находитесь в разводе и хотите подарить имущество, также приобретенное в браке, вы имеете право делать это без согласия супруга только по прошествии трех лет с момента расторжения брака.

Также необходимо взять справку из органов БТИ которая бы подтверждала непосредственный адрес прописки каждого из участников дарения.

Теперь разберемся с тем, как же именно должен быть составлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

В каком случае возможно?

Дарение доли квартиры ребенку возможно при соблюдении некоторых важных условий, прописанных в Гражданском кодексе.

Так, первым и самым важным из них является факт того, что несовершеннолетний имеет законного представителя. В противном случае, он не может самостоятельно принять дар.

Также, если дарение доли в квартире детям происходит в семье, то оба супруга должны быть согласны на данную сделку. Например, отец купил квартиру и решил подарить ее долю сыну от первого брака. Но его нынешняя супруга против подобного действия и не дает свое согласие.

Ввиду того, что все приобретенное имущество в браке является совместно нажитым, сделка не состоится из — за отсутствия согласия одной стороны.

Отменить действие дарственной могут стороны, если после заключения договора права собственности еще не были перерегистрированы. Они могут прийти к обоюдному согласию или одаряемый, в данном случае его законные представители, напишут отказ.

Например, к некоторым из них можно отнести:

• нанесение вреда дарителю и членам его семьи со стороны законных представителей одаряемого;
• доказательство, что дарителя вынудили оформить дарение угрозами и шантажом;
• законные представители не выполнили условия, выставленные в дарственной, использовали помещение не по назначению, поэтому появилась угроза его потери для одаряемого;
• выяснилось, что даритель находился в неадекватном состоянии в момент подписания договора или был психически нездоров;
• материальное и физическое состояние дарителя резко пошатнулось;
• другие.

Суд также может признать дарственную ничтожной, если окажется, что за ней скрывалась другая сделка, для составления документа был выбран неверный образец, а проект договора не был проверен специалистом, стороны преследовали другие цели и в иных случаях.

Содержание договора дарения

При необходимости нотариус представит образец договора и в целом проконтролирует правильность оформления документа. Основные пункты содержат следующие сведения:

• информацию о месте заключения договора и дате его подписания;
• реквизиты сторон сделки;
• сведения о представителях участника договора в случае необходимости их привлечения;
• описание предмета сделки;
• сроки вступления договора в силу и необходимые для этого условия (по желанию дарителя);
• перечень прилагаемых документов;
• подписи участников сделки.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Для того, чтобы подарить недвижимое имущество, оно сначала должно находиться в вашей непосредственной собственности.

Также не стоит забывать о том, что оформить дарение можно двумя способами – путем обращения к нотариусу, и путем обращения в орган регистрирующий сделки с недвижимостью, проще говоря – Росреестр.

Вами должен быть собран в надлежащем виде пакет необходимых документов. Также помимо этого вы должны связаться с представителем несовершеннолетнего, который мог бы помочь ему принять дар.

Помните, что одновременно выступать дарителем и представителем одаряемого категорически нельзя.

После того как документы собраны, вы либо посещаете нотариуса, который оформляет надлежащим образом доверенность, либо идете с подписью представителя в бумагах в Росреестр.

Там проверяют все предоставленные вами документы и сведения, тщательно их изучают и только потом регистрируют и сделку и документы и после этого ваш ребенок становится полноправным собственником.

Расходы при дарении

Даже договор дарения, заключающийся на безвозмездных условиях, сопряжен с некоторыми расходами на оплату установленных государством сборов и налоговых взысканий.

Таблица. Затраты при оформлении дарственной

Статья расходов	Описание
Подоходный налог	Члены одной семьи от подобного взыскания освобождаются. Если же даритель и одаряемый не являются таковыми, получателю дара придется оплатить 13%-й налог от стоимости доли квартиры.
Госпошлина	Актуальный размер и реквизиты для оплаты следует уточнять в регистрирующем органе по месту фиксирования сделки.
Нотариальные услуги	Информация уточняется в индивидуальном порядке. Как правило, нотариусы рассчитывают цены на свои услуги в соответствии со стоимостью предмета сделки.

Ввиду того что одаряемый является несовершеннолетним и собственных доходов не имеет, рассмотренные выше затраты компенсируются за родительский счет. При желании даритель может все оплатить самостоятельно.
Затраты на регистрацию и содержание полученной доли ложатся на опекунов или родителей одариваемого

Среди дополнительных нюансов следует отметить нижеперечисленные положения:

• до достижения совершеннолетия, граждане могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью под контролем органов попечительства;
• обязанности по оплате коммунальных услуг и компенсированию затрат на ремонт доли квартиры ложатся «на плечи» официального опекуна. При этом последний лишен возможности представлять недвижимость в качестве залога, продавать ее, сдавать в аренду и т.п.;
• при совершении несовершеннолетним гражданином противоправных действий в отношении предмета дара, приведших к его порче, разрушению и т.п., договор дарения будет аннулирован, а собственность возвращена предыдущему хозяину.

В среднем вся процедура проводится в течение месяца, иногда быстрее. Каких-либо серьезных затруднений в процессе передачи прав собственности не возникает. Нужно лишь подготовить все необходимые документы и придерживаться последовательности, определенной актуальными законодательными нормативами.

Роль материнского капитала

Материнским капиталом является материальная помощь, которую государство оказывает родителям, воспитывающим двух и более детей, не только родных, но и усыновленных. Данное матерям право государство удостоверяет сертификатом.

В качестве отчетности перед государством мать обязана заверенное у нотариуса обязательство предоставить в Пенсионный фонд. Для заверения обязательства нотариусу понадобятся другие документы, одним из которых является правоустанавливающий на приобретенное жилье.

В другом случае родители имеют право оформить договор обещания дарения, на основании которого их дети будут иметь долю в квартире в будущем. Передать часть имущества детям родители могут и сразу. Размер каждой части, которая будет выделяться детям, определяется самими родителями.

Для начала они составляют соглашение о выделении долей с определением ее размеров из конкретной жилой площади, документ можно не регистрировать у нотариуса. Фактически к согласию супруги приходят между собой. Затем супруги оформляют договор дарения, в котором четко прописываются доли квартиры, предназначенные для каждого ребенка.

Обычно предварительно квартира приобретается в общую собственность супругов, затем они выделяют определенные доли и дарят их детям. Порядок оформления дарственной такой же, как и в других случаях.

Имущество, приобретенное по программе «материнский капитал» может быть подарено, но только своему ребенку. Об этом говорит Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, который регулирует данную программу.

Уплата налога на дарение

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

• в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
• получить квитанцию для оплаты налога;
• оплатить налог до 15 июля текущего года;
• предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Оплачивать налог должен одаряемый, но так как по факту им является несовершеннолетний гражданин, то это делает его законный представитель. Но чаще всего за налог платят сами дарители тем самым, не создавая проблем в оформлении договора.

Дарение несовершеннолетним лицом

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире? По закону он не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом без помощи опекуна. Поэтому в большинстве случаев невозможно подарить или продать свое имущество.

Но если будет доказано, что подобное действие совершается, например, с целью принесения пользы несовершеннолетнему – то такое действие разрешено.

Например, несовершеннолетнему требуются деньги на операцию и им и его опекуном принято решение о продаже однокомнатной квартиры в собственности несовершеннолетнего.

Однако, в случае таких действий должны быть соблюдены некоторые условия.

Например, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем, который также имеет какую то собственность.

В случае, если в квартире прописан другой ребенок, предварительно необходимо будет обеспечить его альтернативным вариантом жилья.

Оформление договора дарения процесс совсем несложный, если знать его последовательность и основные нюансы.

Именно поэтому стоит подходить к изучению вопроса дарения сначала теоретически и только потом практически, ведь именно от вас будет зависеть, как вы проведете процедуру дарения и сколько своего свободного времени вы на нее затратите.