Договор дарения дома в долевую собственность образец

Особенности некоторых видов дарения

Для начала определимся, что представляет собой понятие долевая собственность. Действующим законодательством доля не рассматривается как отдельное понятие. Однако практика показывает, что процесс перехода права собственности на недвижимое имущество очень часто связан с отчуждением долей.

В статье 244 ГК РФ определено, что представляет собой долевая собственность. Когда применяется это понятие, речь идёт об имуществе, которое находится в общей собственности и принадлежит сразу нескольким лицам. У каждого владельца есть своя, зарегистрированная в  Государственном Реестре прав (ЕГРП) доля недвижимости.

Важно учитывать, что натуральное выражение долей не имеет значения. По закону, вне зависимости от того, какая часть дома или земли принадлежит каждому из владельцев, все они имеют равные на неё права.

В праве общей собственности законодательство предусматривает ряд ограничений относительно распоряжения таким имуществом:

• при отчуждении, кроме дарения, преимущественные права имеют владельцы других частей дома или земельного участка;
• распоряжаться домом и прочей долевой собственностью можно только с согласия других владельцев.

По закону РФ передачу недвижимости необходимо фиксировать в органах государственной регистрации. Об этом говорится в Федеральном Законе, вышедшем июле 1997 года за номером 122. В правительственном Постановлении № 457 определён орган – Управление Росреестра, где обратившиеся граждане могут получить свидетельство о государственной регистрации.

Процедура регистрации части жилплощади или земли на другого человека состоит из нескольких этапов:

1. Подача документации.
2. Проведения правовой экспертизы.
3. Внесения информации в Единый Реестр, подготовки и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость.

Главный этап, от которого зависят все последующие – подача документов. Определён необходимый перечень бумаг, которые должны предоставить граждане при обращении:

• заявление;
• договор дарения в 3-х экземплярах (каждому из участников плюс на хранение в органе обращения);
• паспорта заявителей или свидетельства о рождении, если дарственная оформлена на ребёнка;
• документ, устанавливающий право дарителя на предмет дарения;
• квитанция, показывающая, что обратившиеся граждане оплатили государственную пошлину в размере 2 000.00 рублей;
• документы технического характера, полученные в БТИ;
• справка о том, кто приписан на жилплощади, полученная в паспортном столе;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие на сделку органов опеки, если одной из стороной сделки выступают недееспособные граждане или несовершеннолетние;
• документы представителей сторон, если таковые учувствуют в процессе;
• согласие на дарение второго супруга, если речь идёт об отчуждении совместно нажитого имущества.

В случае с передачей недвижимостью на безвозмездной основе обязательно нужно заключать договор дарения доли дома или иного жилого помещения. Он необходим для оформления права собственности, а в случае необходимости сбора налогов – для исчисления их размера на сновании указанной стоимости имущества.

В дарственной в обязательном порядке отображается некоторая информация, без которой сделка будет признана недействительной. В случае с безвозмездной передачей доли в ее качестве выступают:

• реквизиты паспортов обоих участников;
• описание объекта недвижимости, позволяющее его идентифицировать, в частности: адрес (узнайте, как определить адрес дома), площадь, количество комнат, этаж, размер доли.

Дополнительно следует произвести оценку имущества, если право собственности отчуждается не в пользу близкого родственника. Стоимость передаваемой части потребуется для исчисления налога.

При передаче в дар квартиры, которая целиком принадлежит одному владельцу, прибегать к услугам нотариуса необязательно. Однако в случае с общей собственностью процедура удостоверения уполномоченным лицом является обязательной. Посетить контору придется:

• при наличии совладельцев, независимо от размера принадлежащей им доли;
• при разделе совместно нажитой собственности, даже если планируется дарение доли в доме супругу или близким родственникам.

Пакет документов

В общем случае при отчуждении доли недвижимого имущества потребуются:

• паспорта сторон, в случае с несовершеннолетними – свидетельство о рождении и паспорт представителя;
• непосредственно договор дарения, оформлением бумаги могут заняться как стороны сделки, так и третьи лица – наемный юрист или нотариус;
• подтверждающий право собственности документ с указанием размера доли;
• оформленное письменно и завизированное в нотариальной конторе согласие законного супруга;
• если сделка затрагивает права несовершеннолетних – разрешение органов опеки и попечительства;
• согласие совладельцев, заверенное подписями.

Акт передачи имущества при подобном роде сделок не входит в число обязательной документации, хотя может оформляться по желанию участников.

Для передачи части имущества в дар следует:

• подготовить необходимый пакет документов;
• составить дарственную;
• зарегистрировать сделку в органах государственного учета: заявление принимают сотрудники Росреестра или МФЦ.

Нюансы процедуры могут зависеть от обстоятельств сделки. В первую очередь – от степени родства участников сделки и их возраста.

Бесплатная передача доли жилья близким людям, круг которых определен статьей 14 СК РФ, осуществляется на общих основаниях. Подобного рода сделки не облагаются налогом, если новый хозяин не планирует отчуждать имущество в течение 3 лет с момента его получения

Дарить принадлежащую долю в имуществе собственник может в том числе гражданам, не достигшим 18 лет. На договоре дарения доли дома, составленном в пользу несовершеннолетнего ребенка, подписи ставят законные представители. Причем сделка может быть произведена и в отсутствие будущего хозяина. Но собственником при этом становится малолетний.

В свою очередь несовершеннолетние лишены права отчуждать принадлежащую им недвижимость и иные вещи в пользу иных лиц. Они могут только принимать дар. Однако законным представителям, действующим от их имени, также запрещено распоряжаться принадлежащим детям имуществом, в том числе дарить. Об этом сообщает 1 пункт статьи 575 ГК РФ.

Перечень лиц, которые могут получать подарки в виде доли недвижимости, практически не ограничен. Исключения перечислены в 1 пункте статьи 575 ГК РФ, нельзя дарить подобные подарки:

• государственным служащим и чиновникам;
• преподавателям и учителям;
• медицинским работникам;
• сотрудникам Банка России.

Указанные лица не вправе принимать подарки, цена которых превышает 3 тысячи рублей, если их отправителем является лицо, находящееся на содержании, или его родственники. А чиновники не смогут принять долю имущества из-за особенностей служебного положения.

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

• было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
• отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

• работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
• государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

1. Дата, место составления документа;
2. Имена сторон;
3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
8. Дата передачи дара;
9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Понятие и стороны дарения

Любые правовые отношения предполагают наличие у сторон определённых обязанностей и прав. При составлении данного договора, даритель имеет следующие права:

• на отмену дарения при возникновении определённых обстоятельств;
• указать в договоре условия, на которых одаряемый становится обладателем дара;
• подарить свою часть недвижимости, не спрашивая разрешения у других владельцев частей от общего имущества.

Помимо прав, у дарителя есть и обязанности:

• предоставить всю необходимую для оформления договора документацию;
• сначала выделить собственную долю в доме, а затем оформить её на одариваемого;
• зарегистрировать на себя земельный надел, а затем передать его другой стороне договора;
• предоставить согласие на дарение других владельцев дома.

В обязанности одаряемого входит получение отчуждаемой в его пользу части недвижимости и регистрация её в Росреестре. Также он имеет право не принять подарок. Отказаться можно и после подписания договора.

При передаче в дар части недвижимостинеобходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

В 32 гл. Гражданского кодекса законодатель регулирует процедуру дарения, но при этом он не указывает, как конкретно ее пройти обеим сторонам сделки. Единственное указание дается на то, что после оформления дарственной необходима государственная регистрация прав собственности. Эти правила не изменились с момента выхода нормативных актов, регулирующих вопросы с недвижимостью, что важно для граждан, которые планируют оформить сделку в 2019 году.

Особенностью дарственной также является факт, что подарок, в данном случае часть частного дома (дачи) должна быть передана одаряемому при жизни дарителя. Если после оформления документа даритель скоропостижно скончался и одаряемый не успел пройти госрегистрацию, то сделка считается ничтожной.

В другом случае она не состоится, если одаряемый сначала подпишет дарственную, а потом передумает принимать дар и напишет отказ. В любом случае, когда имущество требуется вернуть первоначальному владельцу, оно должно быть возвращено одаряемым в том виде, в котором он его получал.

Вступая в правовые отношения стороны должны знать, что каждая из них берет на себя определенные обязанности, но и наделяется правами.

К обязанностям дарителя относятся:

• представить согласие других собственников дома, когда он желает подарить свою часть;
• зарегистрировать сначала землю в собственность, а потом дарить ее вместе с домом;
• выделить долю дома, а потом передавать ее на основании дарственной;
• представить необходимые документы для оформления дарственной.

К правам дарителя можно отнести возможность:

• передавать в дар свою долю без согласия собственников других долей;
• указать в дарственной определенные условия для перехода имущества к одаряемому;
• расторгнуть договор при наличии определенных причин в судебном порядке или по согласованию с одаряемым.

Одаряемый обязан с ответственностью относиться к дару, чтобы не дать повода дарителю на оспаривание сделки в судебном порядке. Стороны обязаны оформить дарственную в 3 экземплярах. Если от их имени будут выступать доверенные лица, то предварительно на каждого должна быть оформлена доверенность.

Из чего состоит договор дарения части дома?

Если составляется дарение доли дома и земельного участка, важно, чтобы в тексте документа присутствовало следующее:

1. Информация о том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого согласно настоящего договора. Указываются данные паспортов для совершеннолетних и данные свидетельств о рождении для несовершеннолетних.
2. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин, информация о его законном представителе с приложением подтверждающих документов.
3. Что является предметом заключаемого соглашения – подробно описываются отчуждаемые части недвижимого имущества.
4. Описывается участок, располагающийся под домом.
5. Обозначаются обязанности и права сторон, а также условия передачи прав собственности, если таковые имеются.
6. Определяется порядок передачи имущества. Если не предполагается составление акта приёма-передачи, нужно указать, что договор имеет юридическую силу акта приёма-передачи.
7. Указывается на безвозмездность сделки.
8. Определяется ответственность каждого из участников.
9. Выделяются основания, при которых договор может быть расторгнут.
10. Отдельно говорится о ситуациях, в которых могут возникнуть споры или форс-мажорные обстоятельства.

В конце документа обязательно пишется место, где составлялся документ и дата. Договор проверяется, затем стороны ставят в нём свои росписи. За детей до 14-ти лет расписываются их законные представители.

В договоре дарения, который оформляется в письменном виде, указывается:

• информация о сторонах – участниках сделки на основании паспортных данных или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
• данные законных представителей несовершеннолетнего, а также документы, которые могут подтвердить их статус;
• предмет договора, им является часть дома с конкретным описанием помещений, их размеров и различных характеристик;
• отдельной строкой участок под домом с необходимыми характеристиками, если он также является объектом дарения;
• права и обязанности дарителя и одаряемого, здесь могут быть условия, на которых права собственности должны перейти к новому владельцу, при их отсутствии считается, что договор вступает в силу мгновенно;
• порядок передачи части дома, должна быть указана фраза, что дарственная наделяется юридической силой акта приемки-передачи имущества, если она отсутствует, то предполагается что будет оформлен отдельный документ;
• ответственность сторон;
• порядок и основания для расторжения договора;
• различные условия: разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства и другое;
• место проведения сделки;
• дата составления договора;
• подписи сторон.

К сведению

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимостьне обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Внимание

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

• договор дарения (в 3-х экземплярах);
• паспорта одаряемого и дарителя;
• документы дарителя на передаваемую недвижимость;
• техническая документация на дом;
• документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
• справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
• заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
• доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Детали оформления

При оформлении договоров дарения на часть имущества или целиком законодатель устанавливает определенный перечень лиц, которые могут быть сторонами или нет, например:

• Даритель должен осознавать, что он делает, т. е. находиться в здравом уме, быть психически здоровым. Иногда нотариус может потребовать медицинское освидетельствование дарителя.
• Дарителем может быть физическое лицо или коммерческая организация, но одаряемым разрешается выступать только гражданам.
• Одаряемыми не могут быть медики, работники образования или госслужащие, если дарителем выступает постороннее лицо, которое является им пациентом, подопечным, подчиненным. Фактически в данном случае законодатель указывает, что преподношение дара не должно быть благодарностью за выполненную работу. Например, если врач спас жизнь пациенту, выздоровевший не может одарить его движимым или недвижимым имуществом.
• В сделке могут принимать участие только дееспособные дарители. К недееспособным относятся малолетние в возрасте до 14 лет и несовершеннолетние дети 14–18 лет. Принимать за них дар могут только их законные представители.
• Другие ситуации, предусмотренные законом.

Для оформления договора дарения требуется собрать документы со стороны дарителя и одаряемого. Лучше всего проводить сделку нотариально, хотя разрешается и без его участия. Как со стороны дарителя, так и одаряемого принять участие в сделке разрешается доверенному лицу, но на него должна быть оформлена доверенность.

При регистрации прав собственности на нового владельца необходимо будет оплатить госпошлину.

Дарение доли дома и земельного участка

Оформляя безвозмездную сделку на отчуждение жилого строения, важно учитывать, что оно занимает определённый участок земли и не может быть подарено без него. По закону, можно в одной дарственной учесть и жилое строение либо его часть, и землю, на которой оно расположено, либо её часть. Также закон не запрещает оформлять на недвижимость и землю отдельные документы.

В дарственных домовладения должна всегда присутствовать следующая информация:

1. Какими особенностями обладает объект передачи: дом или его часть и земля или её часть.
2. Подробно расписываются месторасположение (адрес), занимаемые площади, из какого материала построен дом, кадастровый номер и т. п.
3. Указываются также и подробные сведения о земельном участке: категория, принадлежность и т. д.

В договоре нужно указать наличие правоустанавливающих документов на землю. Важно опираться не только на Гражданский кодекс РФ, но и на Земельный кодекс, так как речь идёт о договоре передачи и земельного надела.

В остальном процедура оформления не отличается от стандартной. Помимо пошлины за передачу недвижимости, нужно будет заплатить пошлину в размере 350.00 рублей за передачу надела земли. К пакету документов прилагается и правоустанавливающий документ на него. Одариваемому в результате будет выдано два свидетельства.

Как и во всех случаях дарения, если одариваемый не приходится дарителю близким родственником, он обязан заплатить в казну государства налог НДФЛ в размере 13% от налоговой базы.

Кому и как передать

Передача имущества на основании дарственной может производиться совершенно посторонним лицам. Только в некоторых случаях, описанных выше, даритель не может этого сделать. Хотя фактически дарение происходит более всего между лицами, которые состоят в родственных связях, причем близких.

Ребёнок

Дарение может быть совершено в пользу несовершеннолетнего, но его законные представители должны дать письменное согласие на оформление сделки, если ребенку нет еще 14 лет. По достижении 14 лет он может самостоятельно согласиться принять дар.

Дарение доли дома родственнику

К первым относятся:

• муж или жена;
• дочери и сыновья (полнородные и неполнородные);
• бабушки;
• дедушки;
• внуки;
• братья;
• сёстры.

Также близкими могут быть усыновители и усыновлённые дети. В договоре следует указывать наличие родственных связей и степени родства. Если одариваемый имеет статус близкого родственника, можно не указывать в договоре стоимость отчуждаемого имущества.

Что стоит учесть

При оформлении договора обе стороны должны учесть, что:

• дарение части дома с участком имеет свои особенности;
• доля может быть подарена при соблюдении некоторых условий;
• ставка налога на доход отличается для разных категорий граждан.

Земельный участок

Земля является таким же объектом недвижимости, как и строение, возведенное на ней. Ее можно продавать, дарить, завещать. Единственным условием являются зарегистрированные права на нее. Нередко случается, что земля принадлежит кооперативу или предприятию, которое выделило участки под застройку сотрудникам, а дома, которые там были возведены, зарегистрированы на владельцев.

В таком случае гражданину придется сначала получить землю в безвозмездное пользование от официального собственника, хотя фактически он давно ею распоряжается. Если дом принадлежит нескольким собственникам, то логично и участок земли под ним разделить между ними. Дарителю следует выделить свою долю земли, оформить на нее права собственности, поставить на кадастровый учет, а только потом дарить вместе с частью дома.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

Если одариваемому ещё не исполнилось 18-ти лет, договор дарения и сама процедура будут иметь ряд особенностей. А именно:

• согласие на приём дара даёт не несовершеннолетний, а люди его представляющие. Это могут быть как родители, так и опекуны либо представители органов опеки.
• несовершеннолетний не имеет права расписываться в договоре. Вместо него свою подпись ставит его законный представитель.
• как и взрослые, несовершеннолетние, не приходящиеся дарителю близкими родственниками, обязаны уплатить НДФЛ в положенном размере. Ответственность за неуплату несут их законные представители.

Сумма расходов по всем организациям

На каждом этапе оформления, стороны будут нести определённые расходы. Потребуется оплатить:

• нотариальные услуги;
• юридические услуги за составление договора;
• услуги регистрации в Росреестре;
• НДФЛ.

Стоимость юридических услуг варьируется в рамках: 5 000.00 – 10 000.00 рублей. Нотариальные услуги составят 3 000.00 рублей 0,2% от стоимости подарка, но не боле 50 000.00 рублей. Если передаваемая часть дома стоит менее 1 000 000.00 рублей – 3 000.00 рублей 0,4% от стоимости подаренной доли. В случаях, когда подарок оценен в рамках: 1 000 000.

Подоходный налог всегда равен 13%. Оплачивают его только те, кто не состоит в близком родстве с дарителем. Росреестр потребует 2 000.00 за недвижимость и 350.00 за земельный надел, на котором она располагается.

Возможные сложности

Идя на правовые отношения, следует помнить о возможных подводных камнях, связанных с заключаемыми сделками. Важным моментом является отсутствие определения в законодательстве таких понятий, как «часть» и «доля».

По названной выше причине очень часто дарение части идёт по той же схеме, что и дарение доли. Разница понятий в том, что часть – это самостоятельно выделенная единица имущества в недвижимости. Доля же – это не выделенный элемент общего целого.

Дарителям важно учитывать такие юридические тонкости при составлении договора. Избежать недоразумений поможет юридическое выделение части из общей долевой собственности.

Заключение

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Чтобы подарить дом по договору дарения без проблем, обратитесь за консультацией к юристу. Только специалист досконально изучит ситуацию и определит все её нюансы. Так как каждая сделка передачи дома в дар индивидуальна, лучше предварительно посоветоваться с юристами, занимающимися вопросами дарения.

Консультация юриста

Вопрос

Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Вопрос

Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!