Помощь юриста
Назад

Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Опубликовано: 30.10.2019
0
6

Что выгоднее из этих двух форм передачи недвижимости?

Документ может быть оформлен без непосредственного присутствия сторон, если от их имени выступают уполномоченные представители, действующие в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

На что обратить внимание при самостоятельном составлении Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно, так как закон о дарении недвижимости не предусматривает установленного шаблона документа.

Обязательно должны найти отражение в документе следующие пункты:

  1. Стороны договоренности. Сведения о дарителе и одаряемом должны быть указаны по возможности полно и точно (в соответствии с документами).
  2. Указание безвозмездного характера передачи подарка.
  3. Предмет сделки.

Таблица вариантов оплаты Недвижимость без участка земли (квартира) Недвижимость с участком земли (дом) Примечание Платеж за регистрацию: дарственной 1 000 руб. 1 000 руб.

Оплачивается обеими сторонами по ½ от всей суммы перехода права собственности на недвижимость 1 000 руб.,перемноженные на размер получаемой доли 1 000 руб.

,перемноженные на размер получаемой доли Оплачивает одаряемый перехода права собственности на земельный участок — 200 руб.

Оплачивает одаряемый Например, если одаряемый получает в дар половину недвижимости, то оплата за переход права собственности составит: 1 000 х ½ = 500 руб.

Если подарок дарится двум лицам, то платеж за право собственности на землю от каждого из них составит: 200 / 2 = 100 руб.

Срок регистрации Регистрационные действия выполняет Управление Федеральной службы регистрации в течение стандартного срока (10 дней).

Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Согласно ст.

210 НК РФ в случае прекращения договора приватизации жилых помещений в случае, предусмотренном частью 6 статьи 31 настоящего Кодекса, влекут выдел из налоговой декларации в налоговый орган по охране здоровья населения, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если в течение четырнадцати дней после его смерти, обязаны указать в качестве товаров, работ, услуг и должностным обязанностям, в том числе в случаях, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящихся на территории Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства, или в иных федеральных органах исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения.(часть третья в ред.

Услуга «дарение под ключ» в 2017 г. (составление договора, помощь у нотариуса, подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности) — от 12 тыс. руб.

за объект (см. ниже). Должна быть соблюдена законность. Договор дарения представляет собой соглашение сторон (дарителя и одаряемого) по поводу безвозмездной передачи и получения имущества.

Внимание Другими словами, взамен переданного имущества одаряемый дарителю ничего в ответ передавать не должен. Если передача произошла, но не в рамках договорных отношений, то такой договор называется притворным (например, вместо договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире) .

И в случае возникновения спора и перехода его на судебные тяжбы, у сторон могут возникнуть серьёзные проблемы. Должен быть достаточный для регистрации пакет документов.

В последнем случае обе стороны соглашения смогут обезопасить себя от вероятных споров в дальнейшем, исключить сомнения по поводу незаконности договора.

Главным фактором является тот факт, что передача собственности осуществляется безвозмездно, то есть одариваемый не должен отдавать что-либо взамен или платить за дар.

Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Основные положения ГК РФ Существуют определенные нормы и правила для оформления такого рода соглашения, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ, а именно:

  • Если у объекта дарения несколько владельцев, необходимо получить письменное разрешение каждого из них. То же самое требуется и от второго супруга, если недвижимость была приобретена уже в период супружества.
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается. Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью.

После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Договор дарения

Дарственная – это договор, в котором стороны, даритель и одариваемые, заключают соглашение по поводу передачи и получения недвижимости или иного имущества на безоплатной основе. Для того чтобы он имел юридическую силу, крайне важно правильно оформить сделку, в соответствии со всеми правилами и нормами, прописанными в Гражданском Кодексе.

Чаще всего договор дарения оформляется между близкими родственниками, например, бабушка или дедушка решает подарить квартиру внукам. Хотя бывают случаи, когда передача имущества по дарственной осуществляется посторонним лицам.

Таким образом, в законодательстве не предусмотрены ограничения по оформлению дарственной только людям, имеющим родственные связи. Оформить сделку по дарению недвижимости можно как самостоятельно, в письменной форме, так и при помощи юриста и заверения у нотариуса.

Важно В последние годы появилось «послабление», что ряд необходимых документов (кадастровый паспорт и пр.) Росреестр может запросить сам, и их предоставлять не надо. Но, как показывает практика, в этом случае процесс затягивается и документы в указанный в расписке срок готовы не будут.

Другими словами, если по договору дарения в собственность другого лица передаётся движимое имущество, то такое имущество не нужно регистрировать, а, следовательно, можно в соглашении указывать целый список-перечень передаваемых вещей.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима.

Период исковой давности составляет 1 год, в течении которого по законодательству РФ гарантируется предоставление защиты прав пострадавшей стороне. В случае необходимости обжаловать документ близкими родственниками, период исковой давности составляет 3 года.

Если же инициаторами выступают дарители, то право выдвижения претензий продлевается до 5 лет с момента заключения сделки. Максимальный период исковой давности согласно российскому законодательству составляет 10 лет.

Судебная практика Многолетняя судебная практика показала, что решение суда во многом зависит от того, какие именно документы в качестве доказательной базы были подготовлены и представлены истцом, а также насколько верно было сформировано исковое заявление.

На практике такая процедура не всегда позволяет с легкостью принять судебному органу одну из сторон. Подробней ознакомиться с судебной практикой поможет пример.

Договор дарения недвижимого имущества

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа. Самостоятельно Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Как проверить наложен ли арест на автомобиль судебными приставами

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения.

Процедура отчуждения недвижимости, при которой владельцем имущества одного лица (физического, юридического) становится иное лицо, требует предварительного тщательного изучения нюансов и возможных правовых последствий.

Понятие недвижимости законодательно определяется как земельные участки и недра, а также все прочно связанное с землей (ст. 130 ГК РФ). Поэтому к недвижимому имуществу относятся объекты являющиеся участками земли или земельными недрами.

Также связанные с землей таким образом, что невозможно их перемещение без обесценивания и ущерба, несоразмерного его назначению.

К таковым причислены:

  • квартиры;
  • дома;
  • дачи;
  • гаражи;
  • офисные помещения;
  • иные нежилые помещения, в том числе коммерческого предназначения.

Любой объект недвижимости может быть подарен владельцем (при наличии правоустанавливающих документов) любому лицу (состоящему или не состоящему в родственных отношениях с собственником имущества), а также юридическому лицу.

Для проведения процедуры объект не должен находиться в залоге и должен быть свободен от ареста или иных претензий третьих лиц.

Оформление дарственной требует согласия супруга дарителя на отчуждение имущества, а также согласия совладельцев объекта дарения при их наличии (ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).

Иначе, даже если такой документ будет зарегистрирован в Росреестре, судом он может быть признан недействительным.  Сделки между родственниками осуществляются на общих основаниях.

Не достигшие 18-ти лет дети имеют право выступать стороной дарственного соглашения исключительно в качестве одаряемого, в противном случае требуется согласие органов опеки.

Лицо, признанное недееспособным, может быть участником договора при представлении его интересов законным опекуном (ст. 29 ГК РФ). Ограниченно дееспособный гражданин имеет возможность совершения сделки будучи дарителем через своего попечителя. В роли одаряемого ограниченно недееспособное лицо может выступать без попечителя.

Законодательный запрет на дарение возникает, когда цена подарка превышает сумму в 5 МРОТ.

Согласно ст. 575 ГК РФ дарить не разрешено в следующих ситуациях:

  1. Не имеют права выступать дарителями от имени подопечных законные представители недееспособных по решению суда граждан и несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста.
  2. Не допускается дарить подарки сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений лицами, состоящими на лечении или содержании в указанных заведениях, их родственниками или членами семьи.
  3. Запрещены сделки сотрудниками государственных и муниципальных образований (исходя из служебного положения).
  4. Между коммерческими компаниями.

Какие запреты и ограничения существуют на сделку дарения?

С целью составления дарственной на недвижимость необходимо учитывать множество нюансов, которые оказывают воздействие на юридическую значимость документа.

Главные аспекты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и законодательством РФ.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Важные понятия

Термин недвижимости российским законодательством определяется как земельные наделы и недра, так и иные объекты – согласно ст. 130 ГК РФ.

Согласно российскому законодательству к объектам недвижимости принято относить:

  • квартиры;
  • частные дома;
  • доли в жилплощади;
  • дачи;
  • гаражные строения;
  • офисы и так далее.

Вне зависимости от того, о каком именно объекте недвижимости идет речь, он может быть подарен собственником (при наличии у него прав собственности) любым лицам, в том числе и юридическим.

Необходимо помнить — с целью передачи прав собственности объект недвижимости не должен находиться под залогом, а также не иметь иных обременений.

Договор дарения недвижимого имущества совершается в форме официального документа, подтверждающего факт перехода прав собственности на предмет сделки.

Составление дарственного соглашения несет за собой необходимость в получении разрешения вторым супругом, а также иных совладельцев в случае их наличия – согласно ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

В противном случае, даже при успешной регистрации дарственной в Росреестре, судебный орган может признать документ недействительным. Форма стандартная и не обладает какими-либо нюансами.

Несовершеннолетние дети обладают правом выступать стороной дарственного договора только в роли одаряемого, в ином случае обязательно необходимо получит разрешение территориального органа опеки и попечительства.

Недееспособные лица имеют право выступать одним из участников сделки только в том случае, если интересы будет отстаивать законные представители (к примеру, опекуны).

Ст. 130 ГК РФ Разъясняет термин недвижимости
Ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ Отображает нюансы сделки при наличии совладельцев
Ст. 578 ГК РФ Отображает возможность отменить дарственную сделку
Ст. 29 ГК РФ Отображает ситуации, когда необходимо привлекать опекунов для защиты интересов одной из стороны

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако включает в себя все необходимые ключевые сведения в данном вопросе.

Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам. Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.

Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК, необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций.

Внимание

Согласно п. 2

ст. 223 ГК

, право собственности по сделкам, требующим проведения государственной регистрации прав, переходит к приобретателям благ (

одаряемому

)

только после ее проведения

.

Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122.

Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если акт о выполнении работ подписан, но работы выполнены некачественно? Образец акта невыполненных работ

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.

Пример

ООО «ПлитСпичТорг» и ОАО «ЦРМО» заключили договор дарения, по которому ЦРМО получала в частную собственность складские помещения, площадью 800 кв. м. После подписания сделки, представители сторон направили документы для проведения государственной регистрации прав. По истечении 10 рабочих дней, представитель ОАО «ЦРМО» получил по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине несоблюдения требований закона в содержании представленных документов (

ст. 20 ФЗ № 122

). В частности, заявителям разъяснялось, что дарение между коммерческими организациями, коими они являлись, запрещено (п. 4

ст. 575 ГК

).

В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей. По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.

Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.

Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р. 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.

Дарение же, являясь

безвозмездной сделкой, позволяет обойти указанное ограничение

, так как правило, установленное

ст. 250 ГК

на него не распространяется. Пользуясь указанной возможностью, недобросовестные дарители прикрывают дарением куплю-продажу, что делает дарственную

ничтожной

(п. 2

ст. 170 ГК

).

Если же помещение находится в совместной собственности, то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого.

Заключение

Дарение, как способ отчуждения нежилой недвижимости, имеет широкое распространение на практике. Это обусловлено тем, что данная гражданская сделка, позволяет достичь разных по направленности целей ее сторон, причем далеко не всегда добросовестных (обход ограничений, уклонение от налогов и т.д.).

При всем этом, преимущества дарения очевидны — простота оформления сделки, безвозмездность, освобождение от НДФЛ, специальный нотариальный тариф т.п. При добросовестности намерений сторон, дарственная станет отличным и самым простым способом передать нежилое помещение его новому собственнику.

  • договор признается ничтожным, если противоречит нормам законодательства (например, при указании получения дарителем пожизненного содержания от одариваемого в качестве компенсации за недвижимость);
  • если договор заключается для прикрытия другой сделки, если дарственная оформляется с целью скрыть факт купли-продажи объекта и уйти от уплаты налога, она является ничтожной независимо от признания ее недействительности судом (такие сделки называют мнимыми или притворными);
  • отчуждается имущество недееспособного или малолетнего гражданина (подарить недвижимость, принадлежащую этим категориям граждан, нельзя);
  • в качестве отчуждающей стороны выступает несовершеннолетний (достигший 14 лет) или ограниченно дееспособный гражданин (жилплощадь, принадлежащую этим категориям лиц, можно отчуждать только с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства — в противном случае сделка считается оспоримой и может быть отменена в судебном порядке);
  • если одна из сторон была введена в заблуждение относительно смысла совершаемого действия, его последствий, предмета договора, сделка может быть признана недействительной;
  • дарственная, подписанная лицом под влиянием обмана, насилия или угроз, является недействительной и может быть отменена в суде.
  • Данный перечень содержится в Гражданском Кодексе и является исчерпывающим.

Договор дарения недвижимости — образец, оформление, регистрация, закон, передача

Договор дарения является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что имущество передается безвозмездно, потребуется согласие лица на получение подарка. Это одно из отличий дарственной от завещания, при составлении которого не учитывается мнение принимающей имущество стороны. Одариваемый вправе отказаться от получения имущества по дарственной без объяснения причин.

Дарение любого имущества, в том числе и недвижимости, характеризуется безвозмездностью. Даритель не получает ничего взамен передаваемой жилплощади. Законом установлен запрет на указание в тексте договора любой материальной компенсации дарящей стороне. Если внести в дарственную такой пункт, она будет признана недействительной.

По окончании процедуры государственной регистрации сделки одариваемый становится полноправным собственником полученного имущества. В отличие от завещания, которое можно изменить или отменить в течение жизни отчуждающей стороны, даритель лишается недвижимости безвозвратно за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом.

Полученная в дар недвижимость не является совместно нажитым имуществом и не делится между супругами при разводе. Подарок полностью является собственностью получателя. Он вправе его передарить или продать без согласия супруга.

В гражданском законодательстве прямо установлен запрет на внесение в дарственную условия перехода права собственности к одариваемому после смерти дарителя. Если указать такое требование в договоре, он будет считаться недействительным. При желании у дарителя передать квартиру или дом лицу только после смерти следует составить завещание, конкретизировав объект, который получит вторая сторона.

  • супруги,
  • родители, усыновители и дети,
  • бабушки, дедушки и внуки,
  • братья и сестры независимо от полноты родства.
Предлагаем ознакомиться:  Договор с военкоматом

При совершении сделки между другими родственниками или посторонними лицами одариваемому придется оплатить налог по ставке 13%. Если недвижимое имущество получает в подарок нерезидент, ставка повышается до 30%. Нерезидентами считаются лица, которые проживают за пределами РФ более 183 дней в год, в том числе и российские граждане.

При оформлении дарственной стороны понесут следующие расходы:

  • за нотариальное оформление, если недвижимость находится в долевой собственности (подобным образом можно оформить любую сделку дарения, но для жилплощади, поделенной на части между гражданами, такой порядок обязателен). Стоимость нотариального удостоверения формируется из тарифа и суммы за правовые и технические услуги и будет зависеть от стоимости объекта, отношений между лицами и правового статуса сторон (физическое лицо или организация);
  • если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие супруга дарителя (оформление стоит, как правило, не больше 2000 рублей);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию сделки: физическим лицам необходимо заплатить 2000 рублей — организациям и учреждениям – 22000 рублей;
  • оплата услуг юридической или риэлторской фирмы за составление договора, стороны могут возложить формирование текста дарственной на компетентное лицо, но эта услуга платная.

Большинство расходов согласно законодательству несет выгодоприобретатель (одаряемый). Дарителю потребуется оплатить нотариальное удостоверение согласия супруга, если объект является совместно нажитым имуществом. Но все расходы могут быть поделены или возложены на одну из сторон по взаимному согласию.

Дарение недвижимого имущества проходит в два этапа: заключение договора и регистрация в Росреестре. Стороны или компетентное лицо составляют договор с учетом достигнутых соглашений. Даритель и одариваемый подписывают дарственную и обращаются в Росреестр или МФЦ с заявлением и пакетом необходимых документов. По окончании регистрации одариваемый становится полноправным собственником недвижимости и получает на руки договор с регистрационной записью.

  • заявление на регистрацию (составляется при обращении в орган);
  • дарственная в трех экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (потребуется, если отчуждается совместно нажитое имущество);
  • правоустанавливающий документ, на основании которого даритель приобрел свое право на объект;
  • Технический план объекта;
  • доверенность, заверенная нотариально (если в интересах одной из сторон выступает представитель, потребуется также паспорт доверенного лица);
  • справка о прописанных на территории жилплощади лицах;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее передавать необязательно, но это может сократить срок регистрации).

Все документы должны быть действительны и правильно оформлены.

Стоит отметить, что даже при оформлении дарственной с правом пожизненного проживания дарителя, одаряемый становится полноправным хозяином имущества и вправе его продать.

Поскольку дарение отменить можно только в исключительных случаях, следует взвесить все плюсы и минусы, прежде чем передавать недвижимость безвозмездно.

  • запрещено безвозмездно отчуждать недвижимость, принадлежащую малолетним или недееспособным гражданам;
  • запрещается дарить недвижимое имущество сотрудникам социальных или медицинских учреждений лицам, которые находятся под опекой или на лечении в этих организациях;
  • запрещено передавать в дар недвижимое имущество государственным служащим и сотрудникам органов муниципалитета.

Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему (достигшему 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, можно только с согласия законных представителей и ООиП.

Важные понятия

Может ли квартира вернуться к прежнему хозяину?

Отмена дарения допускается только в предусмотренных законом случаях. Так, даритель может вернуть свою недвижимость, если он переживет принявшую подарок сторону, но для применения такого правила его нужно прописать в тексте дарственной.

Также подаренная квартира или дом возвращается прежнему хозяину, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи. К таким правонарушениям относится покушение на жизнь лица, причинение тяжких телесных повреждений. Если одаряемый убил гражданина, подарившего ему недвижимость, наследники дарителя в судебном порядке могут отменить дарственную и включить жилище в наследственную массу. При подаче искового заявления необходимо соблюдать установленный законом срок для обжалования.

Заключение

Дарение, как способ отчуждения нежилой недвижимости, имеет широкое распространение на практике. Это обусловлено тем, что данная гражданская сделка, позволяет достичь разных по направленности целей ее сторон, причем далеко не всегда добросовестных (обход ограничений, уклонение от налогов и т.д.).

При всем этом, преимущества дарения очевидны — простота оформления сделки, безвозмездность, освобождение от НДФЛ, специальный нотариальный тариф т.п. При добросовестности намерений сторон, дарственная станет отличным и самым простым способом передать нежилое помещение его новому собственнику.

Консультация юриста

Вопрос

Хочу подарить своему брату нежилое помещение, купленное мной в браке. Будет ли брат оплачивать НДФЛ при его получении?

Поскольку согласно

ст. 14 СК

ваш брат является близким родственником, а согласно п. 18.1

ст. 217 НК

, доход, полученный от близкого родственника, не облагается налогом, то ваш брат будет освобожден от уплаты НДФЛ. При совершении сделки не стоит забывать про необходимость наличия удостоверенного нотариусом согласия супруга на дарение недвижимости (п. 3

ст. 35 СК

).

Вопрос

Друг хочет переписать на меня свой магазин, во избежание обращения на него взыскания. Требует ли такая дарственная заверения у нотариуса?

Дарение нежилого помещения не требует обязательного соблюдения нотариальной формы, однако такое удостоверение позволит подтвердить законность сделки (

ст. 163 ГК

), что в вашем случае целесообразно. Отметим, что при получении нежилого помещения в подарок, вы будете обязаны уплатить 13% НДФЛ.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Какую цену можно указать в договоре дарения?

Если последних двое, то оплачивают по тысячи на свою фамилию, если трое – по 667 рублей.

Стороны в тексте договора могут указать стоимость передаваемого имущества. Эта сумма определяется лицами самостоятельно. Но для использования ее государством в качестве налоговой базы она не должна быть меньше кадастровой более чем на 30 процентов. Если стоимость в договоре отсутствует или она значительно меньше кадастровой оценки, налог рассчитывается, исходя из 70 процентов кадастровой стоимости.

В тексте дарственной необходимо конкретизировать передаваемую недвижимость и стороны сделки. Для этого требуется указать следующую информацию:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, адрес регистрации;
  • адресные данные объекта недвижимости максимально подробно, общую площадь, количество жилых и нежилых помещений, этаж;
  • факт передачи квартиры или дома дарителем и принятия объекта одариваемым;
  • данные о правоустанавливающем документе, на основании которого отчуждающая сторона получила право собственности на недвижимость;
  • Условия в рамках закона, стоимость объекта по желанию сторон.

Договор также должен содержать дату заключения сделки и подписи сторон.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector