Договор доверенности на дарение образец документа

Общие сведения

Такой документ – доверенность на дарение составляется для того, чтобы представитель доверителя получил право заключить соответствующий договор от имени владельца объекта дарения. Часто в виде предметов, передаваемых в дар, выступают квартиры, доли в них, земельные участки. В таких случаях оформляется договор, доверенность на дарение при этом должна содержать полную информацию о конкретной недвижимости.

Представителем может быть любой признанный дееспособным гражданин не моложе 18 лет. Получив такой лист доверенности на дарение, он имеет право:

• представлять интересы в разных инстанциях;
• подавать заявления и заявки. К примеру, на регистрацию дарственной и на изготовление технического плана объекта;
• совершать необходимые запросы. Например, на выписку из ЕГРП на предмет дарения;
• получать различные документы, имеющие непосредственное отношение к юридической сделке;
• принимать решения вместо доверителя;
• подписывать от его имени.

Такая доверенность может быть оформлена как в простой письменной форме, так и в печатной, которая впоследствии заверяется нотариально. Для оформления такой доверенности у нотариуса необходимы:

• удостоверение личности доверителя;
• документы, подтверждающие право собственности на обладаемый объект;
• информация о представителе;
• сведения о представителе (Ф.И.О., паспортные данные);
• уплата госпошлины.

Согласно Гражданскому кодексу ст. 188, существуют несколько вариантов прекращения действия правовой бумаги:

• окончание срока действия, обозначенного в документе;
• аннулирование акта доверителем. В этом случае необходимо поставить в известность не только представителя, но и всех лиц, с которыми он взаимодействовал;
• отказ доверенного лица;
• смерть, признание недееспособности или безвестное отсутствие одной из сторон.

Как и любой правовой акт, доверенности на дарение подлежат хранению в течение трех лет с момента окончания срока годности.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно. Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой. Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители. В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если обратиться к действующему законодательству, обнаружить четких требований, предъявляемых к доверенности, которая оформляется для совершения дарения, не удастся. По этой причине нюансы оформления бумаги можно выделить, только проанализировав главу 10 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что доверенность должна быть оформлена специально для осуществления дарения. Так, согласно положениям пункта 1 статьи 185 ГК РФ, документ должен быть оформлен в письменном виде.

Следует помнить, что доверенность должна содержать в себе полный перечень полномочий, которые передает человек, решивший подарить дом или другую недвижимость, третьему лицу. Когда процедура дарения заканчивается, завершаются и полномочия представителя. По этой причине специалисты рекомендуют оформлять одноразовую доверенность для проведения манипуляции.

Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка. По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.

Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года. Если же человек, передающий свои права другому гражданину, не впишет в документ дату его составления, бумага будет признана ничтожной.

Как правильно заполнить

Несмотря на то, что нет четких требований к составлению документа, существует определенная схема доверенности на дарение.

• В верхней части листа должно располагаться наименование акта, данные о месте и дате совершения.
• В середине образец доверенности на дарение должен содержать подробную информацию о доверенном с указанием поручаемых ему полномочий.
• Внизу проставляется подпись доверителя и при необходимости удостоверение нотариуса, заверившего бумагу. Пример доверенности на дарение можно посмотреть в интернете.

Несмотря на то, что шаблон доверенности на дарение можно найти в интернете, необходимо узнать, какие пункты обязательно должны присутствовать в документе. Это:

• наименование акта;
• место и дата оформления;
• сведения о доверителе и его представителе (Ф.И.О., паспортные данные, адрес);
• перечень поручаемых полномочий;
• идентификационные данные объекта, передаваемого в дар;
• срок действия доверенности;
• подпись представляемого;
• сведения о нотариальной конторе или о частном нотариусе, заверяющего документ.

Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность на дарение обязательно должна содержать дату оформления, которая прописывается словами. Без этих сведений документ не считается действительным. Если в образец доверенности на дарение не проставить срок годности документа, то автоматически он будет считаться действительным в течение одного года.

Как оформить образец доверенности на дарение квартиры?

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя. Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив. Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным.

Генеральная доверенность на дарение в основном заключается для того, чтобы представитель получил право составить соответствующий договор от имени владельца имущества.

Чтобы документ был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

• данные об объекте недвижимости, который выступает в качестве передаваемого имущества;
• сведения о сторонах договора;
• реквизиты составленной доверенности;
• номер реестра;
• название нотариальной конторы или частного нотариуса, который будет заниматься регистрацией сделки.

В ситуации, если вы физически не имеете возможности присутствовать в момент дарения или просто не хотите заниматься тонкостями процедуры, можно дать это непростое поручение какому-то лицу, которому вы безгранично доверяете. Для этого требуется оформить на него доверительный документ.

Для того чтобы не попасть в невыгодное положение к составлению документа следует подойти очень серьезно и ответственно. Чтобы осуществить задуманное, рекомендуется:

1. Выбрать порядочного представителя ваших интересов.
2. В содержании документа четко указать данные о предмете дарения (адрес, площадь).
3. Кому конкретно предназначен подарок (паспортные данные).
4. Кто будет представлять ваши интересы на момент проведения сделки (паспортные данные).
5. Продумать содержание документа, указать те операции, в которых будет принимать участие представитель ваших интересов.
6. Указать сроки действия данного документа.
7. Заверить документ нотариально.

Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать

Квартира

Квартира – один из объектов недвижимости, который может быть подарен по доверенности. При этом договор на безвозмездную передачу имущества оформляется в привычном порядке за исключением того, что происходит официальная передача некоторых полномочий третьему лицу.

Чтобы выполнить дарение квартиры по доверенности, сторонам придется осуществить следующие действия:

1. Посетить нотариуса и составить доверенность.
2. Оформить договор от имени владельца имущества.
3. Составить передаточный акт и зарегистрировать манипуляцию в Росреестре.

Следует помнить, что во время совершения сделки должны выполняться все условия, наличие которых обязательно при классической манипуляции. Так, недвижимость не должна быть в аресте, а ее владелец получил разрешение супруга на передачу имущества в дар.

Если человек хочет подарить дом или земельный участок, манипуляция тоже может быть совершена по доверенности. Как и в случае с другими видами недвижимости, бумага позволяет представителю одного из участников сделки выполнять действия от имени лица, передавшего соответствующие права.

Подарить по доверенности можно не только жилое помещение. В роли имущества, передаваемого на безвозмездной основе, способен выступать и гараж. Процедура дарения не имеет существенных отличий от классической.

Если человеку принадлежит только доля в квартире, действующее законодательство предоставляет ему право подарить свою часть недвижимости по доверенности. В роли одаряемого может выступать, как родственник, так и другое лицо.

Если осуществляется дарение доли в квартире, у которой есть и другие собственники, потребуется получить их согласие. Оно в обязательном порядке оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Следует помнить, что дарение имеет безвозмездный характер. Если включить в договор требования, предъявляемые к получателю имущества, бумага утратит законную силу. Несовершеннолетние и недееспособные лица не могут дарить недвижимость даже через законного представителя.

Если человек хочет подарить земельный участок, он может выполнить действие, составив доверенность. Представитель получает право заключать договор от имени владельца отрезка земли. Кроме того, доверенное лицо сможет представлять интересы дарителя в соответствующих государственных органах. Расходы, связанные с процедурой оформления договора безвозмездной передачи недвижимости, тоже могут быть возложены на плечи представителя.

Составление доверенности не требуется для проведения каждой процедуры. Бумага может помочь, если владелец недвижимости находится в объезде или не может выполнять манипуляции, необходимые для совершения сделки, по причине болезни. Документ поможет и в случае, если в процессе передачи недвижимости требуется участие высококвалифицированного специалиста.

Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.

Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев. В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев.

В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:

• если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
• истек период действия документа;
• доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
• гибель дарителя;
• гибель представителя;
• гибель, одариваемого участника сделки;
• признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.

Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа, и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.

Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.

Генеральная форма бумаги

Виды доверенности могут различаться. Нередко для дарения недвижимости используется генеральная форма бумаги.

С ее помощью можно осуществлять следующие манипуляции от имени другого лица:

• дарить;
• продавать;
• обменивать;
• выполнять иные манипуляции.

Если человек обратится к статье 185.1 ГК РФ, он выяснит, что ряд доверенностей требуют заверения у нотариуса. В частности к таким бумагам относятся документы, которые предусматривают действия, требующие нотариальной формы, или влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры.

Чтобы оформить генеральную доверенность, необходимо обратиться к любому нотариусу.

При себе даритель должен иметь:

• паспорт;
• документацию, подтверждающую право собственности на квартиру;
• документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости;
• копию паспорта или паспортные данные доверенного лица.

Кроме того, даритель должен знать полное имя и паспортные данные одариваемого. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Владелец недвижимости должен быть готов предоставить их.

В случае с генеральной доверенностью это может быть проблематично. По этой причине нотариусы не рекомендуют использовать этот вид бумаги для передачи полномочий. Специалисты советуют четко обозначать перечень манипуляций, которые доверенное лицо сможет совершить от имени владельца недвижимости.

Какой размер госпошлины

Чтобы договор дарения был оформлен, должна быть уплачена госпошлина. Ее размер зависит от разновидности юридического события. Так, если в манипуляции принимают участие физические лица, за государственную регистрацию договора придется заплатить 2 000 рублей. За выполнение аналогичного действия, участниками которого выступают компании, взимается плата, равная 22 000 рублей.

Если человек планирует подарить дом с земельным участком, манипуляция будет отличаться от стандартной. Для выполнения процедуры дарения потребуется совершить 3 регистрационных действия, за которые взимается госпошлина.

К ним относятся:

• регистрация сделки;
• внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
• внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Оплату манипуляций необходимо выполнять разными квитанциями. Следует помнить, что для каждого вида действий предусмотрен свой счет.

Как оформить образец доверенности на дарение квартиры?

Среди известных видов, применяемых на практике, следует выделить:

1. Разовая – документ, позволяющий представителю дарителя, всего лишь однократно провести сделку. Наиболее применим такой документ, в случаях с безвозмездной передачей прав собственности на недвижимость, через доверенное лицо.
2. Специальная – данный вид документа даёт возможность представителю чьих-то интересов неоднократно проводить однотипные операции.
3. Генеральная – это вид документа, который является фактически «законным разрешением» проведения любых операций с недвижимостью доверенными лицами.

Что касается выбора вида доверительного документа на дарение квартиры, то здесь лучше всего воспользоваться разовой доверенностью, что очень удобно для человека, желающего сделать ценный подарок, и позволит не отрываться от важных дел.

Рассматривая этот вопрос, следует отметить, что такую операцию не запрещает проводить действующее законодательство. Хотя не следует забывать о некоторых деталях.

Для того чтобы передать полномочия дарителя третьему лицу, необходимо в тексте документа указать предмет дарения (конкретную жилплощадь по определенному адресу), данные человека, которому предназначен подарок, а также данные лица, которое будет уполномочено провести сделку.

При этом для успеха сделки необходимо, чтобы представитель дарителя, был совершеннолетним и дееспособным физическим лицом, в противном случае, такая сделка будет незаконной, и дарственная на квартиру по доверенности не будет иметь никакой силы.

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Преимущества и недостатки

При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.

Главным положительным моментом в указанной процедуре является возможность отсутствия дарителя на момент проведения операции, а также освобождение его от сбора нужных документов и регистрации в государственных органах. Это, безусловно, экономит драгоценное время.

Хотя не следует забывать и о возможных рисках, при которых доверенное лицо может оказаться не порядочным и захочет обмануть дарителя, присвоив имущество себе или передав его во владение другому лицу.

Таким образом, следует очень тщательно выбирать представителя ваших интересов, при этом который не совсем обязательно должен являться вашим кровным родственником, достаточно чтобы человек был честным, порядочным и ответственным.

Для множества людей, оформление доверенности на дарение квартиры, выступает наилучшим вариантом выхода из положения, в случае если не имеется возможности присутствовать, в момент оформления безвозмездной передачи прав собственности на квартиру, в пользу близкого человека.

Доверительное лицо, при этом берет на себя все хлопоты по успешному осуществлению задуманной сделки.