Договор общей долевой собственности супруги в браке образец

Понятие и виды общей собственности

Совместная собственность подразумевает под собой принадлежность имущества одновременно нескольким владельцам. Все они владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по своему усмотрению, не пренебрегая интересами других сособственников.

Право владельцев возникает как на делимые, так и на неделимые вещи.

Выделяют две разновидности общей собственности:

• общедолевая – доля каждого из участников определена;
• совместная – доли владельцев изначально не выделены.

Переводить имущество из совместной собственности в долевую можно по усмотрению сторон, а наоборот – в случаях, установленных законом.

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами и детьми

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. Москва                                                                                           «10» марта 2016 г.

1.Предмет соглашения

адрес: город Москва, улица Курганская д.2 кв 20

этаж: 5;

количество комнат: 3;

общая площадь: 65 квадратных метров;

жилая площадь: 48 квадратных метров;

кадастровый номер: 77:03:0002018:27;

— доля Ивана Александровича Михайлова составляет 50 %; — доля Ирины Сергеевны Михайловой составляет 50 %.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью)осуществляется Сторонами в следующем порядке:Ивану Александровичу Михайлову предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 20 кв. м;

Ирине Сергеевне Михайловой предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 20 кв. м.Участники пользуются помещениями ______________________________________совместно в порядке ______________________________________________________.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет Иван Александрович Михайлов.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Иван Александрович Михайлов. Паспорт: серия 4588 N 5786214, выдан отделом внутренних дел Гольяново г. Москвы, Проживает по адресу: город Москва, улица Курганская д.2 кв 20.

________________/Иван Александрович Михайлов/

Ирина Сергеевна Михайлова. Паспорт: серия 4588 N 5304621, выдан отделом внутренних дел Гольяново г. Москвы. Проживает по адресу: город Москва, улица Курганская д.2 кв 20,

________________/Ирина Сергеевна Михайлова/

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

г. Москва                                                                                                    25.05.2002 г.

Мы, гр. Иван Александрович Михайлов проживающий по адресу: город Москва, улица Курганская д.2 кв. 20, паспорт серии 4588 N 5786214, выдан отделом внутренних дел Гольяново г. Москвы, и гр.

Ирина Сергеевна Михайлова, проживающая по адресу: город Москва, улица Курганская д.2 кв. 20, паспорт серии 4588 N 5304621, выдан отделом внутренних дел Гольяново г. Москвы, являющиеся сособственниками земельного участка площадью

1.Земельный участок площадью 150 кв. м. (сто пятьдесят квадратных метров) с кадастровым номером 77:03:0002018:27, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства,

расположенный по адресу: поселок Зайцево, ул. Строителей, д. 62 принадлежит гр. Ивану Александровичу Михайлову и гр. Ирине Сергеевне Михайловой на праве общей совместной

собственности (без определения долей) на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 21 марта 1980 г., удостоверенного нотариусом г. Москвы Шепелевой Надеждой Николаевной и зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гольяново, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N 39 от 21.03.1980.

гр. Иван Александрович Михайлов – 1/2 (одна вторая) на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения;

гр. Ирина Сергеевна Михайлова – 1/2 (одна вторая) на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения.

Оценка стоимости имущества, раздел которого инициируют супруги или один из них, должна быть объективной и определяться на момент судебного рассмотрения дела. Не редко участники процесса пытаются занизить или завысить стоимость спорного имущества.

Так, например, в суд с кассационной жалобой обратился Захаров Н.Н. По его мнению, имущество, переданное после развода ему и его супруге Захаровой Г.К. по решению суда первой инстанции, было оценено субъективно в результате чего после его раздела доли оказались неравными. Это нарушило принцип ст. 39 СК РФ о равенстве долей супругов в общем имуществе.

Суд, повторно рассмотрев дело по кассационной жалобе Захарова Н.Н., установил, что раздел имущества был произведен судом по оценке Захаровой Г.К. В результате чего, цена имущества, переданного бывшей супруге Захарова Н.Н., была существенно занижена. Доля же имущества Захарова Н.Н. была определена исходя из рыночной стоимости аналогичных вещей. Дело было направлено на новое рассмотрение и после проведения товароведческой экспертизы пересмотрено.

В случае заключения брачного договора, соотношение долей может быть любым (ст. 42 СК РФ). Но следует учитывать, что условия брачного договора могут быть признаны ничтожными, если они окажутся крайне неблагоприятными для одного из супругов (ст. 44 СК РФ).

Так, например, в суд обратилась Зайцева О.В. с исковым заявлением, в котором просила расторгнуть брачный договор, заключенный между ней и ее бывшем мужем Зайцевым П.В., так как договором были крайне неблагоприятно для нее распределены доли в их общем имуществе, которое состояло из жилого дома и земельного участка.

— принципиальным отличием общей и долевой собственности является то, что долевая собственность в отличии от общей поделена на доли, общая же собственность закрепляет общий режим права собственности без выделения долей;

— порядок реализации права долевой собственности основан на классификации видов осуществления этих прав. Классификация видов права общей долевой собственности базируется на нескольких основаниях, таки как: виды собственности; возможность государственной регистрации права собственности; категорией лиц, владеющей долей имущества, статуса юридических лиц;

— в настоящее время, в регулировании общей долевой собственности супругов, имеет высокое значение брачный договор, именно этот документ является основанием регулирующим отношения раздела общей собственности.

Чаще всего основанием для выделения доли супругов в общей недвижимости становится бракоразводный процесс. Если ни одна из сторон не желает получать компенсацию за свою часть имущества, тогда при разводе его необходимо будет разделить посредством соглашения о выделении доли.

Требования законодательства

Особенности режима общей собственности урегулированы Гражданским кодексом РФ. Это главный нормативно-правовой акт в данной сфере.

Отдельные аспекты регулируются некоторыми законами и подзаконными актами. Вопросы, связанные с регистрацией данного рода имущества, подпадают под юридическое действие закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Права на земельный участок в случае продажи дома

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся

в общей совместной собственности

«20» марта 2009 г.                                                                                      г. Ноябрьск

Нам, Михайлову И.А. и Михайловой И.С., на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 55,90 кв. м, в том числе жилой площадью 35,60 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: г. Ноябрьск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, на основании договора купли-продажи, от 15 августа 2003 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 2/56 серия 1454.

Михайлову И.А — 1/2 от общего имущества;

Михайловой И.С.- 1/2 от общего имущества.

При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее чем за 30 дней до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

_____________________ Михайлов И.А.

_____________________ Михайлова И. С.

Реализация совместной собственности имеет свои особенности. Если доли в квартире не выделены, то все владельцы выступают как один собственник, действуя совместно.

Такой вид собственности наиболее часто возникает у мужей/жен, а также у участников крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

Каждый собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Однако при продаже недвижимости он обязан в первую очередь сделать предложение о покупке объекта остальным совладельцам имущества.

Только в случае отказа последних у него возникает право продать объект другим лицам.

Различают два типа долей:

• реальная – выделенная в натуре и привязанная к конкретным частям квартиры;
• идеальная – абстрактная, не выделенная в натуре.

При продаже любой недвижимости происходит переход земельного участка в долевой собственности к покупателю.

Согласно закону, если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект продажи, к покупателю переходит право собственности на землю, которая находится под строением и необходима для его использовани, если закон не предусматривает другое.

Продажа недвижимости, которая находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, допускается без согласия владельца только в том случае, когда это не противоречит условиям использования участка.

Если продавец передает имущество не того качества, что предусмотрено договором, покупатель может требовать:

• уменьшения цены;
• устранения недостатков за счет продавца;
• возмещения расходов, понесенных на устранение недостатков.

При выявлении значительных нарушений условий договора покупатель вправе:

1. Пренебречь своими обязанностями по договору и требовать возврата уплаченной суммы.
2. Требовать заменить товар ненадлежащего качества.

Способы выделения доли супругов

Содержание брачного договора (или контракта) регулируется российским Семейным кодексом, ст.42. Супруги брачным договором вправе изменить законом установленный режим совместной собственности, только на какие-то отдельные виды имущества или сразу на все установить разные режимы собственности — совместной, долевой, раздельной собственности.

Можно заключить брачный договор (контракт) в отношении уже фактически имеющегося имущества и в отношении отсутствующего имущества, появление которого планируется в будущем.

— права, обязанности взаимного содержания мужа и жены;

— способ участия каждого в доходах другого;

— порядок несения семейных расходов каждым из них;

— определение имущества, которое каждому из супругов будет

— передано в случае распада брака;

— определение режим совместной общей собственности на  имущество, которое по закону общим не является — принадлежало до брака, в браке было подарено или унаследовано;

— определение режима раздельной собственности на то имущество, что приобретено в браке;

определение режима долевой собственности на общее имущество, которое есть совместная собственность, и в отношении раздельного имущества. В договоре будет целесообразным указание перечня имущества, подпадающего под такой режим;

— любые другие положения об имущественных отношениях супругов.

— имущество при разводе достанется тому супругу, на которого было оформлено право собственности на это имущество;

— если имущество не подлежит государственной регистрации, оно достанется тому супругу, который вложил средства в приобретение данному имущества;

— имущество, полученное одним из супругов по договорам дарения или наследования, будет являться его личной собственностью после развода;

— если стоимость имущества была увеличена за счёт вложений средств одного из супругов, при разводе оно будет принадлежать ему

— доходы целевого назначения будут принадлежать при разводе тому супругу, которому они были выплачены;

— банковские вклады вкупе с процентами по ним будут являться собственностью того супруга, на имя которого они были оформлены;

— предметы роскоши и вещи индивидуального пользования станут при разводе собственностью того из супругов, который вложил свои средства в их приобретение;

— супруг-собственник жилого помещения предоставляет на период брака право использования этого помещения своей второй половине, а в случае развода это право пользования аннулируется;

— супруг освобождается от ответственности по сделкам, совершенным второй стороной без его согласия, оформленного в письменном виде;

— взыскания по обязательствам несёт только супруг-владелец имущества, на которое обращено взыскание.

1. По согласию сторон.
2. Во время заключения брачного договора.
3. С помощью органов судебной власти.

Образец соглашения об определении доли в квартире.В первом случае у нотариуса оформляется соглашение, которое считается законным при соблюдении всех формальных и правовых норм.

В этом документе доли могут быть разделены любым образом, который устроит супругов (с учётом интересов несовершеннолетних детей, если таковые имеются). Здесь прочтите чем отличается брачный контракт от соглашения.

Второй вариант разделения недвижимости наименее затрат по времени и денежным вложениям, так как всё было решено заранее, и по сути остаётся лишь реализовать подписанное до брака соглашение.

Третий способ необходим для тех пар, которые не составляли брачных договоров и не могут прийти к соглашению самостоятельно. Суд чаще всего делит имущество пополам, и лишь крайне весомые доказательства могут заставить их незначительно изменить доли бывшей пары.

Чаще всего соглашение о распределении долей между супругами составляется по образцу, но это не является обязательным. Типовых договоров в этой сфере множество, но лучше всего воспользоваться самым простым и понятным вариантом.

Не обязательно составлять отдельный договор о выделении долей в квартире по образцу, можно включить необходимые пункты в брачное соглашение.

Если в брачном договоре будут прописаны доли, отличные от разделения по общему правилу (50/50), то супруг не сможет обжаловать суть соглашения в суде, при условии, если оно было подписано добровольно, без давления извне и при добром здравии сторон.

Кроме того, в брачном договоре можно указать особые обстоятельства, при которых доли могут меняться. Например, если причиной развода станет измена одного из супругов, его часть в общем имуществе может уменьшится, если это будет заранее оговорено и прописано в документах.

Что не является совместно нажитой собственностью

Во время бракоразводного процесса разделяется исключительно совместно нажитое имущество. Таковым не считается:

1. То имущество, которое было куплено до вступления в брак.
2. Наследство.
3. Подарки (даже крупные, вроде недвижимости).
4. Результаты интеллектуального и творческого труда (права на художественные произведения, научные публикации).
5. Выигрыши в лотерею, если они были правильно оформлены в налоговой.

Образец соглашения о выделении доли в квартире можно найти ниже.

Процедура оформления ДКП

Договор купли-продажи квартиры супругами в долях предполагает установление части, которая принадлежит каждому из них. В большинстве случаев имущество делится пополам, однако в сделке могут быть предусмотрены и иные условия.

Нормы Семейного кодекса РФ наделяют супругов правом изменить режим совместной собственности на долевой или раздельный.

Прежде чем заключить сделку, многие подписывают предварительный договор купли-продажи в долевую собственность. Это позволяет закрепить готовность сторон провести отчуждение доли недвижимого объекта.

Продавая свою часть, сначала нужно уведомить другого участника, ведь он имеет преимущественное право на ее покупку.

В соответствии с Семейным законодательством, важным условием продажи совместного имущества является согласие супруга на реализацию недвижимости.

Разрешение не требуется только в том случае, когда имущество считается личным.

Форма ДКП с согласием супруга в 2019 году остается неизменной: договор заключается письменно путем составления единого документа.

Одно из существенных условий ДКП – цена сделки. Договор, в котором не указана сумма, можно считать ничтожным.

Законодательство не требует нотариального удостоверения договора, поэтому этот вопрос остается на усмотрение сторон.

Особенности, которыми отличается договор купли-продажи квартиры супругу, зависят от того, в какой собственности находится имущество: совместной или долевой.

В первом случае пара действует в своих интересах как единое лицо. Учитывая, что в тексте документа следует перечислить всех собственников жилого объекта, сторон в договоре должно быть не меньше трех.

Составить такой договор можно при помощи юристов или самостоятельно. Во втором случае заранее стоит ознакомиться, как выглядит образец договора купли-продажи квартиры в общей совместной собственности супругов.

При реализации долевой собственности в соглашении прописывается цена каждой доли, а также точное ее описание. Документ составляется в письменной форме, и при желании сторон может быть нотариально удостоверен.

Чтобы оформить документ правильно, посмотрите, что собой представляет образец договора купли-продажи общей долевой собственности.

Образец соглашения об определении долей в квартире между супругами

«Тело» соглашения начинается с абзаца, в котором перечисляются все реквизиты сторон. Здесь нужно отметить:

1. ФИО обоих супругов.
2. Дату рождения.
3. Серию и номер паспорта, написать, каким органом выдан.
4. Адрес регистрации (не адрес фактического проживания).

Номера телефонов, электронные адреса и иную контактную информацию здесь писать не нужно.

Далее каждый абзац нумеруется для того, чтобы в соглашении удобнее было ссылаться на то или иное обстоятельство. Супруги далее именуются не иначе как «стороны».

Первым пунктом отмечается, какое имущество будет делиться. Далее необходимо расписать технические характеристики недвижимости: метраж, количество комнат (этажей), наличие балконов, общего тамбура и т.д. Здесь же нужно сослаться на номер кадастрового паспорта.

Следующим пунктом супруги отмечают, что владели имуществом на праве общей собственности, но теперь считают такое владение невозможным.

Абзацем ниже необходимо сослаться на гражданское законодательством, а именно на статьи 131 и 8.1. ГК Российской Федерации. Делается это не столько ради правовой закреплённости документа, сколько в виде дани традиции и ради упрощения работы юристов, если с договором возникнут проблемы.

Следующие два абзаца указывают, право на какую долю имеет каждый гражданин. Даже если квартира делится ровно пополам, всё равно на каждого получателя лучше сделать отдельный абзац.

В конце обозначается, когда договор вступает в законную силу, сколько будет создано экземпляров. Заканчивается соглашение подписями сторон. Дату в конце ставить не нужно.

1. Реквизиты детей необходимо вписать в первый абзац. Если у них ещё нет паспортов, указываются данные свидетельств о рождении.
2. На каждого несовершеннолетнего оформляется отдельный абзац, который указывает, какая доля переходит к нему во владение.
3. По общему правилу доля ребёнка может быть сколь угодно малой, но в практике стараются не дробить право собственности на недвижимость менее чем на 1/10.
4. Вместе с соглашением на ребёнка оформляется договор дарения части собственности.

этаж: 5;

3. Прочие условия

Особенности приобретения жилья в браке

Совместное проживание мужчины и женщины, называемое в народе «гражданским браком», таковым не является. Для этого явления есть другое определение «сожительство». Понятие «гражданский брак» отсутствует в современном российском законодательстве.

Ст. 1 СК РФ гласит: признается лишь тот брак, который зарегистрирован в установленном порядке органами ЗАГС.

Не признаются законными всевозможные религиозные браки («церковный брак»). Поэтому, с точки зрения законодательства, имущественные отношения в таких ситуациях никак не регулируются.

Однако, множество пар проживают вместе, ведут совместное хозяйство, приобретают различное имущество, уплачивают с него налоги, производят на свет потомство, занимаются воспитанием детей. Фактически налицо все признаки семейных отношений. Причем продолжаться такая идиллия может в течение десятилетий, пока отношения между живущими вместе мужчиной и женщиной не дадут испортятся.

Именно в этот момент встает вопрос о совместно нажитом имуществе. А точнее об имуществе, которое было приобретено в период совместного ведения хозяйства и проживания под одной крышей. Дело в том, что все имущество: недвижимое и движимое, приобретенное за годы проживания в гражданском браке, будет иметь статус раздельного имущества.

То есть, если в эти годы был куплен автомобиль, то в паспорте транспортного средства будет указан в качестве владельца один из супругов, чьей собственностью и будет являться данный объект. И другой супруг не может претендовать на него.

Дорогостоящая мебель, столовое серебро, бытовая техника и прочая домашняя утварь, которые могут иметь немалую цену окажутся бесхозными, если один из «супругов» не сохранил магазинные чеки (лучше товарные). Тогда предусмотрительный «супруг» становится единственным владельцем. Причем доказывание, что в тот период времени супруг не имел никаких доходов, ничего не даст.

Ну и наконец, недвижимость. Приобретение квартиры осуществляется, как правило, на сбережения, накопленные в прошлом, либо в кредит. В первом случае право собственности определяется договором купли продажи, а также свидетельством о регистрации права. Второй случай более сложный, поскольку ипотечная квартира находится в залоге у кредитной организации. У банка свои интересы в этом вопросе. И многое зависит от того, как оформлен кредитный договор. Очевидно только одно, платить долги придется.

Совместная собственность у продавца чаще всего возникает в браке. Это связано с тем, что почти все приобретенное супругами считается их совместно нажитым имуществом. При этом предполагается, что у мужа и жены равные части.

Не все имущество, приобретенное в браке, считается совместным. В праве общей долевой собственности у супругов доли зачастую идеальные, не выделенные в натуре. Поэтому все более актуальными становятся соглашения и брачные договоры.

Когда дело доходит до покупки недвижимости, у супругов часто возникает вопрос, как лучше приобретаемое жилье оформить.

Наиболее распространенный вариант – совместная собственность с невыделенными долями. Кроме того, все чаще в последнее время оформляют договор покупки квартиры в долевую собственность. А некоторые супруги посредством заключения брачного договора определяют раздельный режим пользования.

В каждом случае пара самостоятельно определяет, какой вариант подходит им больше всего.