Договор соинвестирования строительства нежилого здания – соглашение с инвестором образец

Статья 1. Понятия и определения

«Договор подряда (настоящий договор)» – настоящий документ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком, включающий в себя текст договора, обязательные приложения к нему, а так же все изменения и дополнения к договору, которые могут быть ими подписаны в период действия договора.

«Стороны» – зарегистрированные и действующие по законам России участники настоящего договора вместе, определенные в его преамбуле, как Заказчик и Подрядчик.

«Объект» – здание и/или сооружение, реконструкция и/или строительство которых выполняется в соответствии с технической документацией.

«Работы» – весь объем работ на объекте, соответствующий технической документации, условиям  настоящего договора и положениям действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, подлежащих выполнению Подрядчиком.

«Качество работ» – способность строительной продукции произведенной в ходе реализации настоящего договора (работы, материалы, оборудование) удовлетворять требованиям, предъявляемым настоящим договором и положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

 «Техническая документация» – утвержденная в установленном порядке проектная документация (рабочий проект) на весь объем работ по настоящему договору, технические условия, сертификаты и паспорта на материалы, оборудование, конструкции, а также иная документация, необходимая для выполнения работ.

«Исполнительная документация» – полный комплект рабочей документации, откорректированный Подрядчиком в соответствии с фактически выполненными работами и положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил. В ее состав также включаются все акты испытаний и пусконаладочных работ смонтированных инженерных систем и оборудования, акты на скрытые работы, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, паспорта на оборудование, сертификаты и т.п.

«Скрытые работы» – отдельные виды работ, скрываемые последующими работами, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих работ.

«Акты на скрытые работы» – документы, составляемые в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, по результатам освидетельствования скрытых работ и приемки особо ответственных конструкций.

«Журнал производства работ» – документ по форме №КС-6, ведение которого должно осуществляться в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.

«Акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2)» – составляемый Сторонами ежемесячно документ, подтверждающий выполнение Подрядчиком определенного объема работ за соответствующий месяц.

«Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3)» – составляемый Сторонами ежемесячно документ в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил являющийся основанием для оплаты выполненных работ.

«Дефекты (недостатки)» – любые отступления в выполнении работ от условий настоящего договора, ответственность за которые несет Подрядчик.

«Приемочная комиссия» – комиссия, создаваемая Заказчиком в соответствии с положениями действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, по письменному уведомлению Подрядчика о полном завершении работ по настоящему договору.

«Гарантийный период» – период времени с момента утверждения Акта приемочной комиссии, в течение которого действуют гарантии Подрядчика в отношении качества работ.

«Акт о дефектах, выявленных в гарантийный период» – документ, составляемый в порядке, предусмотренном настоящим договором, содержащий перечень дефектов с указанием сроков их устранения Подрядчиком. В Акте также делается отметка о фактическом устранении Подрядчиком дефектов или их устранении за его счет.

«Персонал» – специалисты и рабочие, имеющие необходимую квалификацию и командируемые Подрядчиком на строительную площадку для выполнения работ, а также иные лица привлекаемые Подрядчиком для производства работ.

«Уполномоченные» – лица, уполномоченные Заказчиком или Подрядчиком на совершение действий и подписание документов, оговоренных в доверенности или иных документах, подтверждающих полномочия таких лиц.

«День» – календарный день, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором

Понятия, определенные в единственном числе, могут употребляться в настоящем договоре также и во множественном числе и наоборот.

Структура и актуальный образец договора

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество. 10.2.

Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон. 10.3.

Важно И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты.

Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т. д.

Практика составления инвестиционных договоров в строительстве Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства — как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе.

При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором. 4.1.4.

Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта. 4.1.5. Внимание Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи. 4.1.6.

Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором. 4.2. Инвестор имеет право: 4.2.1.

А именно:

• заключение инвестиционного договора должно подразумевать долгосрочный характер отношений сторон;
• соглашение должно носить взаимный характер (то есть в обмен на получение инвестиций субъект передает вкладчику результат инвестирования — доход, недвижимость, преференции и т.д.);
• соглашение должно иметь основание (в виде проектной документации, оферты, коммерческого предложения и т.д.);
• в договоре должен отражаться коммерческий интерес сторон (то есть инвестор получает некоторое вознаграждение).

В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.

Передача происходит с целью извлечения с помощью этих средств дополнительной прибыли. Особенности договора инвестирования:

1. В первую очередь договор инвестирования имеет определенные временные рамки.

   Здесь четко прописывается время и место его составления. Ввиду того, что речь идет об инвестициях, они должны принести определенный результат.
   Именно для достижения этого результата инвестор и вкладывает свои средства. В договоре указывается, к какому сроку обязательство должно быть выполнено. Также выполнение обязательства может быть разделено на этапы.

2. Предметом соглашения является передача средств, в договоре конкретно указываются суммы средств, если речь идет о деньгах. Также раскрывается, если передаются какие-либо основные средства, средства производства.

Перед инвестицией крупной суммы рекомендуется получить предварительное заключение специалиста о перспективе и только после этого заключать договор. Бизнес-проект Инвестиции в бизнес актуальны при выборе правильного направления.

Здесь важно определить, что будет перспективно в ближайшее время и что может принести финансовую прибыль. Кроме того, важен правильный выбор заказчика, который сможет правильно реализовать эти средства. Строительство Строительство пару лет назад было более перспективным, но и сейчас является надежным.

Так, можно вложить средства в жилой объект или в коммерческую недвижимость, важно лишь выбрать правильный район и застройщика.

Следующий пункт — стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества.

Если предусматривается отделка — также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору. Следующий пункт договора — цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте.

Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля — как правило, это сведения из ЦБ РФ.

Стороны соглашения Сторонами инвестиционного договора считаются: Заказчик То есть лицо, которое принимает инвестиции Инвестор То есть тот, кто вкладывает свои средства Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Между юридическими лицами Данный тип сделки может быть заключен и между организациями.

Формально, одна сторона передаёт другой принадлежащие ей средства с целью последующего получения прибыли. При этом важно, чтобы каждая сторона учитывала особенности своей системы налогообложения.

Между физическими лицами Законодатель не запрещает заключение такой сделки и между физическими лицами. На практике это может быть произведено, например, при желании вложения средства в торговлю на фондовой бирже. Один гражданин передаёт свои финансы другому, который обладает соответствующими навыками. При этом граждане также должны будут оплатить налог на прибыль.

Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ 6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2.

В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором. 6.3.

Добавлено в закладки: 0

Инвестиционное соглашение — это документ, который представляет собой соглашение, защищающее права и инвестора и заказчика. Такое соглашение позволяет осуществлять организационные работы наделяя стороны определенными правами. Для того, чтобы заключить соглашение, стороны должны придерживаться определенного образца.

Такое соглашение подтверждает взаимоотношения между сторонами, на других условиях. Каждая сторона выдвигает свои требования, которые он будет ожидать к исполнению от своего партнера. Данный документ был создан с инициативы суда для того, чтобы стороны могли на законном основании вносить изменения и соответствующим образом делить прибыль.

Такое соглашение помогает избежать множества недоразумений и доказать правоту сторон.

Составляя соглашение важно разобраться в некоторых сопутствующих моментах, которые могут возникнуть по ходу составления соглашения:

• условия, которые обязательно должны быть внесены в содержимое соглашения;
• разные нюансы, касательно каждой отдельной ситуации;
• совокупная стоимость проекта;
• передача объекта другому лицу;
• неожиданные и чрезвычайные ситуации.

Участниками соглашения являются заказчик и инвестор.

Заказчик – это физическое лицо, которое ответственно за определенный проект, в основном им выступает главный руководитель организации. Составляя соглашение и подписывая его заказчик берет на себя ответственность выполнять возложенные на него обязательства. Он отвечает за все финансовые операции и их результат.

В лице инвестора может выступать физическое или юридическое лицо. Это лицо инвестирует свои личные средства для того, чтобы профинансировать тот или иной проект. Цель, которая стоит перед инвестором – это получение дохода за финансовые вложения в производство, продукцию или услугу.

Если речь идет о составлении инвестиционного соглашения в области строительства, то в нем должен фигурировать и подрядчик ответственный за строительный объект.

Для многих, данный источник прибыли является наиболее успешным и надежным, поскольку служит гарантированным источником дохода и позволяет зарегистрировать инвестиционный контракт между сторонами.

Когда две стороны, и заказчик и инвестор, нашли точки соприкосновения на взаимовыгодных условиях, то в таком случае им необходимо составить между собой соглашение, которое урегулирует их отношения.

Для этого необходимо обговорить условия сотрудничества, подходящие двум участникам соглашения.

Отношения между участниками построены по системе: инвестор предоставляет материальную основу для заказчика, все изменения и прогресс запечатлеется на бумаге в соответствующих документах, что исключает вероятность разнообразных рисков.

• Передачу права собственности на недвижимость;
• Право на безвозмездное пользование помещением – чаще всего эта схема реализуется, когда участники – юрлица, и речь идет о нежилом помещении;
• Возврат денег вместе с процентами после реализации завершенного строительства.

• обеспечить подготовку строительной площадки;
• организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
• обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
• управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
• произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
• координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

1. Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
2. Когда заключается инвестиционный
   • Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
   • Когда договор инвестирования завершает свое действие
3. Что такое инвестирование в строительство?
4. Процесс инвестирования
5. Когда договор инвестирования завершает свое действие

Статья 2. Предмет договора

2.1. Подрядчик обязуется выполнить на объекте: ___________________ расположенное по адресу: ___________________ следующие виды работ: на основании переданного Заказчиком технического задания и полного пакета необходимой технической документации, весь комплекс работ по устройству вентилируемого фасада из керамогранита, указанный в  Приложении № 1 к настоящему Договору в установленный договором срок.

2.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 2.1. настоящего договора, собственными силами и средствами, в соответствии с утвержденным, в установленном порядке, рабочим проектом.

2.3. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в порядке, определенном в настоящем договоре, и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

г. Орёл, _________________-, следующие виды работ:  1) устройство светопрозрачных конструкций; 2) облицовка фасада алюминиевыми композитными панелями 3) облицовка фасада керамогранитом, 4) облицовка цоколя здания натуральным гранитом, весь комплекс работ, указанный в  Приложении № 1(Сметный расчет) к настоящему Договору в установленный договором срок.

Договор соинвестирования жилого дома

Договор инвестирования – официальный документ, подтверждающий права и обязанности инвестора и соискателя, указанные в документе и не противоречащие действующему законодательству.

Статус заказчика присваивается лицу, автору проекта. Как правило, им выступает владелец бизнеса. На него возлагается вся ответственность за инвестируемые средства, он обязан соблюдать и выполнять все положения договора, прописанные в обоих экземплярах. Инвестором признается физическое или юридическое лицо, которое осуществляет вложения денежных средств в развитие проекта. Он преследует цель извлечь максимальную прибыль с минимальными издержками.

Перед тем как оформить инвестиционный договор, между сторонами достигается устная договоренность, которая впоследствии фиксируется в официальном документе. Обязательно прописывается вариант получения дохода. Это может быть:

• фиксированная сумма, не зависящая от результатов инвестиций;
• вознаграждение, выраженное в долях от полученной прибыли.

При определении способа получения дохода важно учитывать не только среднестатистические результаты инвестиций, но и возраст вкладчика, его склонность к риску и финансовые резервы. Для консерваторов предпочтителен фиксированный вариант оплаты, защищающий от убытков при отсутствии доходов. Для приверженцев рисковых инвестиционных стратегий подойдет второй вариант.

Договор оформляется в соответствии с законодательством РФ и должен содержать:

• наименование;
• дату и время заключения;
• реквизиты сторон;
• место подписания и юрисдикцию, в которой будут разрешаться споры;
• сумма контракта;
• срок действия.

Основное предназначение инвестиционного договора – минимизировать риски обеих сторон и юридически защитить их.

Возможное частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору должно находиться в непосредственной причинной связи с указанными в настоящем пункте обстоятельствами. 5.2.

Обязанность доказывания существования обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на их действие. 5.3.

Сторона, не выполнившая в результате указанных выше причин своих обязательств, обязана незамедлительно проинформировать в письменной форме другую Сторону о наступлении таких обстоятельств.

При отсутствии своевременного извещения Сторона, допустившая просрочку исполнения обязательств, несет ответственность, предусмотренную п. 3.2 настоящего договора. 5.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств увеличивает срок исполнения договора на период их действия. 6. Заключительные положения 6.1.

Зависит это от различных факторов:

• заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
• инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
• такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Внимание

Инвестиционный кредит Если вы решили вести строительство за счет кредитных средств, вы должны понимать, что земля или права аренды земли пойдут в залог кредитору. Срок кредитования и процентная ставка при получении инвестиционного кредита зависят от сложности инвестиционного проекта.

Приведем пример основных требований к инвестиционному кредитованию разных банков: Срок кредитования 3-7 лет;с поддержкой государства – 10 лет До 7 лет 3-5 лет % ставка 12,5-14,5% 12,5-14,5% 13-14% Валюта Рубли, ин.валюта Рубли, ин.валюта Рубли, ин.валюта Собственные средства Не менее 30% Не менее 30% Не менее 30% Залог Недвижимость, акции, поручительство собственников, компаний группы Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы Заемщик Юр.

В таких отношениях могут участвовать три стороны, третья — это непосредственно исполнитель проекта, на который были переведены инвестиции. Существующие правила составления инвестиционного договора Существуют целые организации, которые определяют деньги инвестора в прибыльные проекты, получая за это вознаграждение.

Есть много способов вложить денежные средства с целью обогащения, такие как:

• покупка земли и иной недвижимости;
• собственное строительство;
• вложение денег в научные разработки, исследования, опыты;
• покупка ценных бумаг, долговых обязательств, вклады в уставные капиталы других юридических лиц, предоставление займов и т.д.

Инвестор, по инвестиционному соглашению, получает в собственность построенный на его средства объект недвижимости только после законной регистрации права собственности на него застройщика.

Конкретный критерий определяют стороны договора, руководствуясь объективными приоритетами. Обязанности инвестора Полезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора.

Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность:

• передавать денежные средства или иные материальные ресурсы в согласованные контрактом сроки (обеспечивать ими заказчика на регулярной основе);
• снабжать партнера необходимыми правоустанавливающими и иного рода документами;
• выплачивать, если это предусмотрено соглашением, отдельное вознаграждение заказчику;
• осуществить приемку объекта.

Обязанности заказчика В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик.

Поэтому изложенные в Постановлении N 54 выводы нельзя использовать при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по договорам, подпадающим под действие названного Закона.

Вместе с тем в отношении договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов справедлив тезис о том, что финансирующие строительство недвижимости дольщики не наделены правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество (п. 11 Постановления N 54).

• в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
• выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны.

При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия. 8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п.8.

1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более , любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. Важно При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков. 9.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА 9.1.

То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции.

Нюансы законодательства Вместе с тем, ГК РФ — не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры).

Внимание При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ «Об инвестиционной деятельности», а также Закона РСФСР аналогичной направленности — в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту.

Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции. Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами.

Решение ВС РФ, касающееся разбирательства спора двух партнеров по бизнесу, неспособных самостоятельно разделить доходы, в конечном счете повлекло за собой разработку инвестиционного контракта и новую главу в контрактуальном праве.

Участники договора

Инвестиционный контракт – это письменное оформление договоренностей между двумя субъектами инвестиционных отношений. В качестве субъектов выступают:

1. Инвестор, или лицо, вкладывающее свои средства в некий проект с целью развития проекта и получения последующей прибыли.
2. Заказчик, или лицо, руководящее неким проектом, в которое вкладывает свои средства инвестор.

Если инвестирование производится в проект, связанный со строительством, то список субъектов пополняется еще одним лицом – подрядчиком, который будет заниматься осуществлением проекта непосредственно. Как правило, подрядчик строительного объекта привлекает в проект заказчика и инвестора. Прибыль подрядчика состоит из комиссионных от прибыли, отчисляемых ему первыми двумя участниками договора.

Подготовительная стадия договора инвестирования сводится к тому, что подрядчик или заказчик ищут своего инвестора, а затем обговаривают с ним условия инвестирования и получения прибыли. По согласованным договоренностям заключается контракт, в силу которого инвестор получает гарантии окупаемости своих инвестиционных вложений в проект заказчика.

Заказчик, в свою очередь, принимает на себя следующие договорные обязательства:

• вложить полученные от инвестора средства в осуществление проекта;
• осуществлять контроль за приведение проекта в действие;
• осуществлять контроль расходования средств инвестора;
• с началом получения прибылей вернуть инвестору вложенные им средства и передать проект в собственность.

• строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
• отделочные работы;
• устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
• устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
• обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Стоимость, подлежащих выполнению работ, установленных настоящим договором, определяется договорной ценой, согласованной Сторонами на момент подписания настоящего договора Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № 1) и составляет ____________(_____________) рубля, в т.ч. НДС 18% – _____________ рублей.

3.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимости работ, связанных с изменениями их объемов и видов, установлены в статье 15 настоящего договора.

4.1. Начало выполнения работ по устройству вентилируемого фасада из керамогранита через 3 (три) дня с момента подписания акта приема-передачи строительной готовности фасада и строительных лесов Заказчика. (если леса Заказчика)

4.2. Продолжительность работ по настоящему договору определяется в соответствии с согласованным Сторонами Графиком производства работ (Приложение № 2).

4.3. Условия и порядок внесения изменений по срокам выполнения работ установлены в статье 15 настоящего договора.

5.1. Заказчик производит предоплату в размере – 70 (семьдесят) % от стоимости договора, что составляет ______________ (_____________) рублей, в т.ч. НДС 18% – ___________ рублей;

5.2. Оплата производится за выполненные работы на основании подтверждённых Заказчиком Актов о приёмке выполненных работ (форма № КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), за вычетом предоплаты, пропорционально стоимости выполненных работ.

5.3. Подрядчик представляет Заказчику ежемесячно Акты о приемке выполненных работ  (форма № КС-2) и Справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №  КС-3) до 25 числа текущего месяца. Указанные формы №№ КС-2 и КС-3 должны быть заверены на объекте ответственным руководителем стройки Заказчика и техническим надзором Заказчика.

5.4. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней принимает предъявленные Подрядчиком формы №№ КС-2 и КС-3 или направляет в те же сроки мотивированный отказ.

Принятые Заказчиком формы №№ КС-2 и КС-3 подписываются руководителем Заказчика (или иным уполномоченным лицом), скрепляются оттиском его печати и возвращаются Подрядчику. В том случае, если формы №№ КС-2 и КС-3 подписываются уполномоченным лицом, действующим на основании доверенности, заверенная копия указанной доверенности должна быть передана Подрядчику одновременно с формами №№ КС-2 и КС-3.

В случае если в течение 5 (пяти) рабочих дней Заказчик не передал подписанные и скрепленные оттиском его печати формы №№ КС-2 и КС-3 или мотивированный отказ в их принятии, руководителю либо иному уполномоченному на получение лицу Подрядчика, то работы и их стоимость считаются принятыми и подлежащими оплате.

5.5. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта выполненных работ (форма № КС-2), Справки (форма № КС-3) Заказчик производит оплату выполненных Подрядчиком работ.

5.6. Расчет за выполненные работы производится путем перечисления денежных средств  на расчетный счет Подрядчика.

5.7. Моментом получения денежных средств, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

5.8. В случае задержки Заказчиком оплаты выполненных работ более чем на 10 (десять) дней, Подрядчик оставляет за собой право остановить работы, а срок договора увеличивается на время, равное времени задержки платежа.

10.1. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль хода и качества выполняемых работ, соблюдения графика выполнения, качества используемых Подрядчиком материалов.

10.2. В течение всего периода времени, установленного для выполнения работ упомянутых в п.2.1. настоящего договора, уполномоченные представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа в любое время ко всем частям производимых Подрядчиком работ на объекте.

10.3. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Сторон. Заказчик еженедельно проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

10.4. Осуществляя контроль ведения работ, Заказчик не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

11.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ в течение 3 (трех) дней после получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

11.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результатов работ, с участием Подрядчика, за свой счет.

11.3.1. Подрядчик за 24 (двадцать четыре) часа до начала приемки информирует Заказчика о готовности к сдаче.

11.3.2. В случае необоснованной неявки представителя Заказчика на освидетельствование в указанный срок, скрытые работы считаются принятыми, однако, ответственность за их качество с Подрядчика не снимается.

11.3.3. В случае, когда Заказчик обнаружил несоответствие предъявленных работ рабочей документации (в том числе по качеству), и в случаях, когда он не приглашался на освидетельствование, все расходы по переделке, а также по вскрытию и повторному закрытию не предъявленных скрытых работ, оплачиваются Подрядчиком. Согласованные в графике сроки выполнения работ при этом не пересматриваются.

–          полное и качественное выполнение всех работ;

–          полная уборка объекта от строительного мусора;

11.5. Сдача полностью выполненных Подрядчиком работ и их приемка оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. Заказчик приказом назначает приемочную комиссию, в которую входят представители Подрядчика. Состав своих представителей Подрядчик письменно сообщает Заказчику не менее чем за 10 дней до начала работы комиссии.

11.6. При сдаче работ Подрядчик обязан сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

11.7. Датой окончательной приемки завершенных Подрядчиком работ является дата утверждения Акта приемочной комиссии руководителем Заказчика.

11.8. Заказчик вправе отказаться от подписания Акта приемочной комиссии в случае, если в ходе проведения процедуры приемки будут выявлены существенные недостатки. В таком случае работы не будут считаться принятыми. При этом Стороны составляют и подписывают протокол о выявленных недостатках с указанием разумных сроков их устранения.

12.1. Гарантийный период на качество выполненных Подрядчиком работ составляет 12 (двенадцать) месяцев с момента утверждения Акта приемочной комиссии.

12.2. Если в течение гарантийного периода обнаружатся дефекты, вызванные некачественным выполнением работ Подрядчиком, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан их устранить за свой счет в срок не более 30 дней. Гарантийный период в этом случае продлевается на время устранения дефектов.

Наличие дефектов, выявленных в гарантийный период, согласование порядка и сроков их устранения фиксируется в Акте, который подписывается Сторонами. Для участия в составлении вышеуказанного акта Подрядчик обязан направить своего уполномоченного не позднее 5 (пяти) дней с момента получения письменного извещения от Заказчика об обнаружении дефектов.

При неявке уполномоченного Подрядчика в установленный срок, акт составляется и подписывается без его участия. Подписанный таким образом акт направляется Подрядчику любым способом, фиксирующим его получение. В этом случае считается, что Подрядчик согласился с фактом наличия дефектов,  обязан приступить к их устранению немедленно и устранить недостатки в срок, указанный в акте.

12.3. В случае не устранения Подрядчиком выявленных дефектов в срок, указанный в акте или в случае аварийной ситуации Заказчик вправе устранить эти дефекты самостоятельно (или с привлечением третьих лиц). При этом все документально подтвержденные затраты компенсирует Подрядчик в течение 30 дней с момента уведомления о таких затратах.

12.4. Подрядчик несет ответственность за дефекты, обнаруженные в гарантийный период, если не докажет, что они произошли вследствие неправильной эксплуатации объекта или  ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком.

12.5. Предельный срок обнаружения недостатков, возникших до передачи результатов работ Заказчику или по причинам, возникшим до этого момента, составляет пять лет с момента принятия Заказчиком результатов выполненных Подрядчиком работ.

15.1. В случае изменения объемов (в том числе – выполнение дополнительных работ) и сроков выполнения работ, если такие изменения повлияют на стоимость и/или срок завершения работ по настоящему договору, Сторонами подписывается соответствующее дополнительное соглашение, становящееся обязательным для Сторон с момента его подписания. Указанное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью настоящего договора.

Если такие изменения повлияют на уменьшение объема работ, а материал будет приобретен Подрядчиком на первоначальный объем, то Заказчик обязуется выкупить высвободившийся материал по цене, указанной в (Приложение 1) течение 15 (пятнадцати) рабочих дней.

В случае уклонения одной из Сторон от подписания дополнительного соглашения без представления другой стороне письменного мотивированного отказа от подписания в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вручения, дополнительное соглашение считается утвержденным Сторонами на 6 (шестой) рабочий день с момента вручения Стороне, неправомерно отказывающейся от подписания.

При необходимости выполнения дополнительных работ на сумму, превышающую стоимость работ установленную п. 3.1 настоящего договора, Сторонами заключается отдельный договор.

Статья 6. Обязанности Подрядчика.

6.1. Выполнить все работы, предусмотренные в статье 2 настоящего договора в соответствии с рабочим проектом, действующими нормативными документами и техническими условиями, качественно и, в установленные настоящим договором сроки, сдать работы Заказчику.

6.2. В случае необходимости привлечения к выполнению работ упомянутых в п.п. 2.1 настоящего договора третьих лиц нести ответственность за все действия указанных лиц.

6.3. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта.

6.4. При производстве работ на объекте обеспечить выполнение требований норм по технике безопасности, производственной санитарии, охране окружающей среды, пожаро и электробезопасности.

6.5. Поддерживать порядок на рабочих местах. Осуществлять систематическую, а по завершении работ окончательную уборку рабочих мест от строительного мусора и отходов.

6.6. Нести ответственность за привлечение и использование иностранной рабочей силы в соответствии с законодательством РФ.

–          непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

–          возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

–          иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

6.8. Устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые несет ответственность Заказчик.

6.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.10. Осуществлять сдачу выполненных работ Заказчику в порядке, предусмотренном в статье 11 настоящего договора.

6.11. В случае задержки работ других субподрядных организаций, препятствующих выполнению Подрядчику взятых на себя обязательств по договору на основании графика производства работ, согласованного всеми подрядными организациями, включая Заказчика, Подрядчик имеет право перенести срок выполнения работ на время задержки его иными субподрядными организациями.

6.12. Все задержки должны быть подкреплены трехсторонними Актами.

6.13. Вывезти в 10 (десяти) – дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы объекта строительства, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, произвести демонтаж и вывезти возведенные им временные здания и сооружения.

6.14. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7.1. Передать Подрядчику техническую документацию. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, со штампом Заказчика: «В производство работ».

7.2. Передать пригодный для производства работ Подрядчиком объект по Акту приема-передачи объекта.

7.3. До начала производства работ предоставить Подрядчику список лиц, уполномоченных на решение технических и организационных вопросов, связанных с реализацией настоящего договора, а также заверенные копии доверенностей и Альбом образцов подписей лиц, уполномоченных заверять (подписывать) формы №№ КС-2 и КС-3 и вносить записи в журнал производства работ.

7.4. При необходимости передать Подрядчику ордер на право производства работ (копия). Повторное открытие ордера производится за счет средств виновной в задержке выполнения работ Стороны.

7.5.Установить строительные леса на Объекте и сдаст их Подрядчику для дальнейшего производства работ, леса устанавливаются в соответствии с техническим заданием Подрядчика, все дальнейшие перемещения лесов Подрядчик выполняет своими силами и за свой счёт. Ответственность за сохранность лесов несёт Подрядчик, в случае утраты либо повреждения конструкций Подрядчик обязан оплатить либо восполнить нанесённый Заказчику ушерб.

7.5. Предоставить Подрядчику место для размещения временных зданий и сооружений, а так же дороги и площадки, необходимые для производства работ.

7.6. Предоставить Подрядчику точки подключения временных коммуникаций (водопровод, электричество). Обеспечить энергоснабжение в необходимых объемах, установить два временных электрических щита на каждом 2 (втором) этаже с выносом точки подключения на строительные леса с обеспечением требований правил электробезопасности.

7.7. Предоставить Подрядчику помещение для складирования и хранения материалов и оборудования, необходимых для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору.

7.8. Предоставить Подрядчику производственное помещение площадью не менее 200 (двухсот) м2 для размещения оборудования Подрядчика, необходимого для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору.

7.9. Предоставить бытовые помещения для сотрудников Подрядчика площадью не менее 100 (ста) м2.

7.10. Обеспечить Подрядчика подъемными механизмами для обеспечения материалами строительной площадки.

7.11. Обеспечить сохранность оборудования, материалов и другого имущества Подрядчика, находящегося на Объекте и необходимых для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору, с момента их завоза на Объект и до момента вывоза с Объекта, в нерабочее время, при условии ежедневной передачи материальных ценностей под охрану ответственному представителю Заказчика, оформленной записью в журнале «Материальные ценности, переданные под охрану», либо оформленной актом приема-передачи, подписанным обеими Сторонами. За материальные ценности, не переданные Подрядчиком с записью в журнале или по акту приема-передачи Заказчику, последний ответственности не несет.

7.12. До начала сдачи выполненных работ передать Подрядчику перечень исполнительной документации, необходимой для сдачи работ по настоящему договору.

7.13. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном  в статьях 5 и 11 настоящего договора.

7.14. Осуществлять пожарно-сторожевую охрану объекта и нести материальную ответственность за целостность и сохранность завезенных на объект конструкций, материалов, строительных машин и оборудования, имущества открытого и закрытого хранения Подрядчика в нерабочее время, при условии сдачи Подрядчиком имущества под охрану Заказчику.

7.15. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

            6.4. При производстве работ на объекте обеспечить выполнение требований норм по технике безопасности, производственной санитарии, охране окружающей среды, пожаро и электробезопасности.

6.5. Нести ответственность за привлечение и использование иностранной рабочей силы в соответствии  и с законодательством РФ.

6.6. Устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые несет ответственность Заказчик.

6.7. Исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.8. Осуществлять сдачу выполненных работ Заказчику в порядке, предусмотренном в статье 9 настоящего договора.

6.9. Все задержки должны быть подкреплены трехсторонними Актами.

6.10. Вывезти в 15 (пятнадцати) – дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы объекта строительства, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, произвести демонтаж и вывезти возведенные им временные здания и сооружения.

6.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7.1. Передать пригодный для производства работ Подрядчиком объект в состоянии строительной готовности по Акту приема-передачи объекта.

7.2. До начала производства работ предоставить Подрядчику список лиц, уполномоченных на решение технических и организационных вопросов, связанных с реализацией настоящего договора, а также заверенные копии доверенностей и Альбом образцов подписей лиц, уполномоченных заверять (подписывать) формы №№ КС-2 и КС-3 и вносить записи в журнал производства работ.

7.3. Обеспечить передачу согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации Подрядчику

7.8. Предоставить Подрядчику производственное помещение для размещения оборудования Подрядчика, необходимого для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору.

7.9. Предоставить бытовые помещения для сотрудников Подрядчика

7.11 До сдачи Подрядчиком работ Заказчик не допускает выполнение других строительных работ в непосредственной близости от смонтированных Подрядчиком окон, дверей и витражей без предварительной передачи их по трехстороннему акту организации, производящей другие строительные работы. После подписания трехстороннего акта о приемке сдаче выполненных работ вся ответственность за выполненные работы переходит к Заказчику.

7.12. Обеспечить сохранность оборудования, материалов и другого имущества Подрядчика, находящегося на Объекте и необходимых для выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору, с момента их завоза на Объект и до момента вывоза с Объекта, в нерабочее время, за материальные ценности, не переданные Подрядчиком с записью в журнале или по акту приема-передачи Заказчику, последний ответственности не несет.

    7.15. Смонтировать и передать строительные леса в соответствии с согласованным с Подрядчиком проектом производства работ.

7.16. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Статья 8. Обеспечение материалами и оборудованием.

8.1. Подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению строительства материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п. 2.1 настоящего договора. Условия и порядок поставки, при необходимости, части материалов, изделий и/или оборудования Заказчиком устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему договору.

8.2. Все поставляемые Подрядчиком материалы, изделия, конструкции и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих документов (в том числе сертификаты заверенные синей печатью поставщика) должны быть предоставлены Заказчику до начала производства работ с использованием этих материалов и оборудования.

8.3. Предмонтажную ревизию оборудования проводит Подрядчик.

– соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям;

– обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает Заказчик.

8.5. Разгрузку и складирование всех материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для выполнения работ упомянутых в п. 2.1. настоящего договора, осуществляет Подрядчик. При этом разгрузка и складирование всех материальных ресурсов должна выполняться в строгом соответствии с рекомендациями изготовителей. Ответственность за их порчу, в результате неправильных действий при разгрузке и хранении, в этом случае несет Подрядчик.

8.1. Предмонтажную ревизию оборудования проводит Подрядчик.

Статья 14. Имущественная ответственность.

14.1. Подрядчик за необоснованную задержку расчетов за выполненные и принятые Заказчиком по настоящему договору работы вправе требовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 5% (шести процентов) от суммы просроченного платежа.

14.2.1. За необоснованное нарушение срока окончания работ по настоящему договору, а также сроков исполнения иных обязательств Подрядчика – уплаты Заказчику пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки, но не более 5% (шести процентов) от стоимости работ (суммы обязательства), в отношении которых допущена просрочка;

14.3. Требование уплаты неустойки является правом, но не обязанностью сторон.

14.4. С момента предъявления требования об уплате неустойки у Сторон возникает безусловная обязанность выплаты неустойки в размере, предусмотренном настоящим договором.

14.5. Уплата неустойки не освобождает Сторону не исполнившую, либо не надлежащим образом исполнившую свои обязательство по данному Договору, от возмещения убытка, нанесенного такими действиями или бездействиями. Для подтверждения убытка расходы должны быть документально подтверждены

12.1. Подрядчик за необоснованную задержку расчетов за выполненные и принятые Заказчиком по настоящему договору работы вправе требовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,1% от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от суммы просроченного платежа.

12.2.1. За необоснованное нарушение срока окончания работ по настоящему договору, а также сроков исполнения иных обязательств Подрядчика – уплаты Заказчику пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от стоимости работ (суммы обязательства), в отношении которых допущена просрочка;

12.3. Требование уплаты неустойки является правом сторон, но не обязательным для исполнения условием.

12.4. Уплата неустойки не освобождает Сторону не исполнившую, либо не надлежащим образом исполнившую свои обязательство по данному Договору, от возмещения убытка, нанесенного такими действиями или бездействиями. Для подтверждения убытка расходы должны быть документально подтверждены