Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Договор соинвестирования в строительство нежилого здания (пример)
7.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. Сроком готовности к передаче инвестируемой части Объекта является дата утверждения акта государственной комиссии.
Перед оформлением соглашения субъекту, планирующему финансировать возведение объекта, следует проверить платежеспособность контрагента. Если второй участник, заключивший договор соинвестирования строительства (застройщик) — банкрот, нужен юрист для разрешения ситуации с наименьшими потерями. Как правило, решить проблему мирным путем не удастся. Придется обращаться в судебную инстанцию. В этом случае необходимо учитывать нормы законодательства, регламентирующие процедуру банкротства.
3.2.4. Компенсирует Заказчику-инвестору в течение пяти рабочих дней с момента получения счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-инвестора расходы по содержанию доли Объекта, включающие в себя плату за коммунальные услуги и охрану Объекта, с момента приема-передачи доли Объекта по акту о передаче доли Объекта до заключения договора с управляющей организацией.
Девелопер, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По своей сути такой договор близок как к Договору долевого участия (ДДУ), так и к Договору строительного подряда.
9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость одного кв. метра общей площади квартиры будет составлять рублей, включая НДС. Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры.
- Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
- Когда заключается инвестиционный
- Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
- Когда договор инвестирования завершает свое действие
- Что такое инвестирование в строительство?
- Процесс инвестирования
- Когда договор инвестирования завершает свое действие
Выделены история развития, особенности правового регулирования, практическая реализация долевого участия в жилищном строительстве. Каждый современный человек стремится создать наиболее благоприятные условия для жизни, и собственное жилье — это неотъемлемая составляющая благополучия и достатка.
3.2.2. В счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора, в (указать какой)-дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать Инвестору или по его представлению третьему лицу указанные в п. 1 квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема — передачи, подписанному обеими сторонами.
Стоимость приобретаемых объектов без учета процентов, уплаченных за предоставление рассрочки, составляет более 2 млн руб Включаются ли расходы в виде сумм процентов, уплаченных соинвестором за предоставление рассрочки платежа, в фактические расходы для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере 2 млн руб.
В случае возобновления работ начисленные проценты переносятся в стоимость актива.
Не будет считаться периодом приостановления срок, на протяжении которого производилось дополнительное согласование организационных/технических вопросов, появившихся появились после начала возведения сооружения. Договор соинвестирования: образец Соглашение составляется по общим правилам, предусмотренным для документов такого типа.
А Покупатель квартиры фактически становится партнером Девелопера, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.
Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ).
Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.
г. Москва
«___» __________ 200__ г.
1. Предмет Договора
По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости — нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены Договором, после чего принять такой объект недвижимости, а Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.
Точная площадь Объекта недвижимости определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.
1.3. Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является ____ года, т.е. не позднее ____ года.
Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
При этом дата ввода Объекта в эксплуатацию определяется по дате получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно Постановлению Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698.
1.4. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта недвижимости. Почтовый адрес будет присвоен Объекту недвижимости после его ввода в эксплуатацию.
1.5. Срок приемки Объекта Инвестором от Заказчика не позднее тридцати дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
На отношения сторон не распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.2. Правовым основанием деятельности общества является _____.
3.1.1. Принимает от Инвестора в установленном Договором порядке денежные средства, инвестируемые им в строительство Объектов недвижимости, и обеспечивает строительство и ввод Объекта в эксплуатацию.
Сумма инвестиционного взноса Инвестора, не израсходованная непосредственно на цели строительства Объекта недвижимости, возврату Инвестору не подлежит и удерживается Заказчиком в свою пользу в качестве вознаграждения за услуги по сопровождению инвестиционного проекта в момент окончания исполнения Заказчиком всех обязательств по настоящему Договору.
3.1.2.
Заказчик в процессе инвестиционной деятельности выполняет строительство Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя инвестиционные средства Инвестора, в том числе получает и оформляет исходную и разрешительную документацию на строительство.
— заключает необходимые для реализации инвестиционного проекта договоры;
— обеспечивает исполнение своих обязательств при реализации инвестиционного проекта, в том числе и обязательств по завершению строительства инвестиционного Объекта в установленный срок;
— обеспечивает целевое использование вкладываемых инвестиций и общее управление строительством;
— обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;
— обеспечивает получение Инвестором результата его инвестиционной деятельности.
3.1.4. В течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.
3.1.5.
В течение десяти дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, после уточнения общей площади Объекта недвижимости БТИ при условии выполнения Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестиций в полном объеме, передает ему Объект недвижимости по передаточному акту в соответствии со статьей 5 Договора.
3.1.6.
В срок не более четырнадцати дней после подписания передаточного акта и завершения окончательных расчетов с Инвестором готовит пакет документов, необходимый для оформления права собственности Инвестора на Объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
3.1.7. В течение десяти дней после выполнения условий п. 3.1.5 и 3.1.6 Заказчик совместно с Инвестором изготавливает и подписывает акт о реализации инвестиционного договора (далее — Акт реализации).
Существенные условия договора инвестирования
Так как минимальный порог денежных средств в инвестиционном соглашении — 1 500 000 р., что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.
К существенным условиям соглашения относятся:
- Срок сделки;
- Предмет договора;
- Цена соглашения.
Сделка, не содержащая существенных условий, не может быть признана заключенной. Если вложения происходят в строительство, предметом сделки может стать жилое или нежилое помещение, на которое у инвестора есть право собственности.
Это влечет необходимость его регистрации в Росреестре. Тогда в условиях уместно указать, как будет оплачена государственная пошлина.
Подать документы в Росреестр может как застройщик, так и инвестор.
Вот основной перечень необходимых бумаг:
- Разрешение о проведении строительных работ;
- Выписка из Росреестра о праве на земельный участок (ИЖС);
- Акт, подписанный приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию объекта;
- Бумага о присвоении постоянного адреса (берется в Градостроительном или архитектурном отделе администрации;
- Соглашение о распределении недвижимости между участниками инвестиционного договора.
Учредительная документация заказчика
Документы, необходимые инвестору для регистрации права собственности:
- Заявление о регистрации в Росреестр;
- Документ (ксерокопия) об уплате пошлины;
- Паспорт или доверенность;
- Договор о вложении денежных средств;
- План помещения с экспликацией.
Подать документы может любая сторона, указанная в документе.
Обязанность платить налог не возникает в тот момент, когда заказчик и инвестор заключили соглашение. Это происходит после появления доходов у сторон сделки. На полученную прибыль, согласно закону, возникает обязанность платить НДС.
Обязанности стороны, инвестирующей денежные средства в бизнес-проект, заключается в следующем:
- Осуществлять финансирование объекта в полном объеме и в сроки, указанные в соглашении;
- Утвердить предложенный заказчиком (застройщиком) план проекта;
- Формирование приемной комиссии по объектам, выполненным заказчиком (застройщиком).
Это не полный перечень. Но эти обязанности являются основными по сделкам, связанным с инвестициями.
Не хочу быть «обманутым вкладчиком» или как защитить свои инвестиции в строительство
Если вы захотите воспользоваться законными права и обратиться в суд с требованием к Инвестору о возврате денежных средств или предоставлению вам другой квартиры, то квартир уже может не оказаться, а денежных средств у Инвестора к тому времени может уже и не быть. В любом случае вы будете виновны в том, что перед заключением договора с Инвестором не проверили его права на передачу вам прав на конкретную квартиру.
Договор инвестирования (инвестиционный договор)
- обеспечить подготовку строительной площадки;
- организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
- обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
- управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
- произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
- координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.
Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:
- строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
- отделочные работы;
- устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
- устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
- обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.
Как должен быть составлен договор инвестирования
Особенностью договора инвестирования строительства является сложность описания такого объекта, т. к. на момент оформления сделки его еще нет в наличии. Поэтому в договоре используются такие специфические формулировки, как «строительный адрес», «проектная площадь» и т. п. Вместе с тем текст соглашения и приложений к нему должны довольно четко определять месторасположение и строительно-технические характеристики объекта (материал стен, этажность и пр.).