Договор строительного подряда на строительство жилого дома

Заказчик, сделай себе удобно.

Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности. После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Юрист Елена Хайруллина также считает, что сквозной договор более удобен для заказчика. Причём в этом договоре должно быть предусмотрено поэтапное принятие работ у строителей.

Ещё об одном моменте, который желательно отразить в договоре, напоминает Алексей Русакович.

Сроки исполнения договора.

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки.

Александр Латыев рекомендует указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3—0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Найденые документы по теме {amp}amp;laquoсмета и договор на строительство»

1. Перечень объектов, подлежащих строительству (приложение к договору подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 13.08.82 № 490)

   Договор строительства, строительного подряда → Перечень объектов, подлежащих строительству (приложение к договору подряда на строительство объектов для садоводческих товариществ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 13.08.82 № 490)

   …

   (наименование подрядной строительной организации)

   по договору с
   (наименование организации-заказчика)

   –
   сметная стоимость
   no.наименование – год и месяц
   п/п объекта в том числе начала и
   всего – окончания
   строительно- льготы и…

2. Договор подряда по строительству

   Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда по строительству

   …
   1. заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя производство работ
   по капитальному ремонту согласно
   утвержденным проектам, сметам, а также рабочим чертежам на эти объекты.
   2. подрядчик обязан выполнять все обусловленные договором работы и
   сдать их в за…

3. Смета расходов на выполнение (обоснование цены)

   Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Смета расходов на выполнение (обоснование цены)

   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
   м. п. м. п.
   {amp}gt;. . . . .20г. {amp}gt;{amp}gt;. . . . . 20г.

   смета
   расходов на выполнение. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
   по договору no. . . от {amp}gt; . . . . . . . . . . . 20г.

   основа…

4. Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

   Договор об уступке права требования → Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

   …ой квартиры, общей площадью () кв. м, жилой площадью () кв. м., под условным номером (далее – объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: , согласно (разрешительный документ от администрации), …

5. Смета расходов на выполнение работ

   Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Смета расходов на выполнение работ

   смета

   расходов на выполнение договорной работы

   по теме:

   заказчик: срок выполнения

   статья…

6. Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве

   Договор об уступке права требования → Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве

   договор уступки права требования (цессии) №

   по договору № долевого участия в строительстве от «» 20г.

   г. {amp}amp;q…

7. Образец. Договор поручительства (к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства)

   Договор поручительства → Образец. Договор поручительства (к договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства)

   договор поручительства
   к договору о совместной деятельности
   nо. от “” 20 г.

   г. “” 20 г.

   , именуем в дальнейшем
   (п…

8. Договор подряда на капитальное строительство

   Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда на капитальное строительство

   …ирение или техническое перевооружение
   действующего предприятия, зданий или сооружений) в соответствии с
   утвержденной проектно-сметной документацией (кем и
   когда утверждена) и в установленный срок.
   1.2. заказчик обязуется предоставить подрядчику строительн…

9. Образец. Локальная смета. Форма № 4-в

   Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Локальная смета. Форма № 4-в

   приложение 5
   к письму госстроя рф
   от 04.06.93 nо. 12-146

   форма nо. 4-в

   (наименование стройки)

   локальная смета nо.
   на
   (наименование работ и затрат, наименование объекта)

   основание: чертежи nо. сметная стоимость тыс. руб.
   нор…

10. Особые условия к договору подряда на капитальное строительство

    Договор строительства, строительного подряда → Особые условия к договору подряда на капитальное строительство

    …ядчик, не закончивший строительно-монтажные работы к
    установленному настоящим договором сроку, уплачивает пеню в размере
    % от сметной строимости строительно-монтажных работ, всего в сумме
    рублей.
    2. в случае обнаружения дефектов в законченном строительст…

11. Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства

    … мной, , и

    (ф.и.о. участника долевого строительства)

    был заключен (зарегистрирован) (наименование застройщика)

    г. договор № об участии в долевом строительстве по адресу: .

    (наименование объекта строительства)

    согласно условий заключенного д…

12. Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство

    Договор строительства, строительного подряда → Протокол согласования разногласий по особым условиям договора подряда на строительство

    протокол согласования разногласий по особым
    условиям договора

    протокол согласования разногласий по особым условиям к договору подряда
    на строительство
    (наименование объекта стро…

13. Договор о строительстве жилого дома

    Договор строительства, строительного подряда → Договор о строительстве жилого дома

    …говор о нижеследующем:

    1. предмет договора

    1.1. подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием,
    проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ
    осуществить строительство
    (указать индивидуализирующие признаки)

    …

14. Особые условия к договору подряда на капитальное строительство

    Договор строительства, строительного подряда → Особые условия к договору подряда на капитальное строительство

    …чик, не закончивший строительно-монтажные работы к уста-
    новленному настоящим договором сроку, уплачивает пеню в размере %
    от сметной стоимости строительно-монтажных работ, всего в сумме
    рублей.

    2. в случае обнаружения дефектов в законченном строительс…

15. Договорстроительства, строительного подряда

    Договор строительства, строительного подряда

    договор подряда  —  это соглашение, в соответствии с которым  одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполн…

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту.

В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку. Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

Руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов говорит, что даже если заказчик подписал договор с невыгодными для него условиями, то отчаиваться, возможно, не стоит. Скорее всего, часть из этих плохих пунктов противоречат закону, и если дело дойдёт до суда, то такие условия договора будут признаны недействующими.

Строители в один голос говорят о том, что качественно построить дачный дом или коттедж можно только при наличии полного пакета проектной документации.

Тем не менее, как признаются представители бригад, сегодня большой процент частных домов возводится без проекта. Часто его заменяет просто набор картинок с фасадами и набросанная от руки планировка этажей. Юристы считают, что даже в таких экстремальных условиях можно составить договор подряда, который поможет построить достаточно качественное жильё и позволит разрешить большинство недоразумений между подрядчиком и заказчиком.

Руководитель ООО «Правоведъ», юрист Елена Хайруллина, в частности, рекомендует включать в договор информацию о размерах объекта, количестве этажей, данные о типе фундамента, описание способа выполнения конструктивных элементов строительства, виды используемых строительных материалов. Описание может быть вынесено в отдельное приложение к договору.

Другие юристы дают похожие рекомендации.

Заключить договор на строительство без проекта.

• Двухэтажный дом с холодным чердаком, двухскатной крышей. Фундамент монолитный, ленточный, бетон М300, ширина ленты 400 мм, заглублён 500 мм, над землёй – 500 мм.
• Наружные габариты – 6 на 9 метров.
• Жилая площадь – 55-60 кв. м.
• Число этажей – 2.
• Высота этажей в свету – 2,7 м.
• Материал наружных стен – твинблоки 400 мм.
• Наружное утепление стен – базальтовые плиты 100 мм.
• Перегородки – твинблоки 200 мм.
• Тип перекрытий – по деревянным балкам 200 мм.
• Утепление перекрытий – базальтовые плиты 200 мм.
• Тип кровли – битумная черепица.
• Наружная отделка стен – декоративная штукатурка короед.
• Наружная отделка цоколя – натуральный камень.
• Окна и подоконники пластиковые, откосы – штукатурка.

Первый этаж: крытое крыльцо, тамбур, санузел, прихожая-лестничный холл, кухня-столовая. На второй этаж дома вынесены две спальные комнаты, лестничный холл, ванная. Отопление от газового котла, установленного на кухне.

Сколько стоит правильный договор

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов. Если в договоре речь идёт о полном цикле работ по строительству частного дома, то стоимость услуги по его составлению колеблется в районе 3—10 тысяч рублей. К юристу можно прийти уже с готовым договором (например, предложенным строительной бригадой). Анализ и корректировка такого документа будет стоить порядка 2 тыс. руб.

В свою очередь, если заказчик понёс убытки из-за юриста, допустившего ошибку при составлении договора, то он (заказчик) может потребовать с юриста компенсацию. Впрочем, как замечают сами правоведы, пока нет судебной практики по подобным делам.