Помощь юриста
Назад

Признание права собственности на гараж

Опубликовано: 25.10.2019
0
0

Для чего нужно признавать право собственности на гараж?

Для защиты прав владельца «автодомика» и решения спорных вопросов в Гражданском кодексе РФ предусмотрено признание права собственности на гараж. В судебном порядке определяют законного хозяина постройки. Во время рассмотрения дела истец представляет доказательства (документы, показания свидетелей и т.п.), на основании которых он хочет подтвердить свое право на недвижимость.

О том, как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж, поговорим ниже. Сейчас остановимся подробнее на тех «неудобствах», которые ждут хозяина «автодомика» в случае отказа от правильного оформления этого сооружения.

І. Земельный вопрос

Это самая болезненная тема, поскольку земельные паи в советские времена часто выделялись на условии вечного пользования. Для облегчения процедуры оформления гаражей и дач, построенных на таких условиях, был издан закон о дачной амнистии. Он позволяет по упрощенной схеме легализовать свою постройку и приватизировать землю под ней. Подтверждать это право чаще всего приходится в судебном порядке, так как власти не заинтересованы в разбазаривании земли.

Владельцам отдельных гаражей для оформления построек «рекомендовалось» объединиться в ГКС и подписать договор аренды земли на 1-2 года. Это лишало их льгот, прописанных в «дачном» законе. Чтобы признать право собственности на гараж, многим пришлось идти в суд и таким образом побороть «бюрократическую машину».

Собственный гараж следует оформить строго по закону

Если владелец «автодомика» отказывается от борьбы, то он рискует потерять свой земельный участок. А это означает, что в скором будущем может остаться без гаража.

ІІ.Хозяин, но «без прав»

С 1998 года вся недвижимость подлежит государственной регистрации. Если у хозяина нет всех требуемых документов для оформления, то признание права собственности на гараж в суде – последний шанс решить данную проблему.

Что ждет тех, кто отказывается от «легализации»? Хозяин не сможет полноценно распоряжаться своей недвижимостью: ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду. Все сделки с неоформленным гаражом будут признаны недействительными.

ІІІ. Риск оказаться у «разбитого корыта»

Наши граждане не привыкли обращаться в суд. Туда идут лишь в крайних случаях, когда дело настолько запущено, что распутывать«клубок» приходится долго. Спорные вопросы не всегда решаются в пользу истцов, поскольку на признание права собственности часто претендуют те, кто незаконно купил или построил гараж. Не все хозяева вовремя заботятся о легализации своей постройки, что приводит к неприятностям в будущем.

Если Вы не хотите оформлять гараж в собственность, Вас в будущем могут подстеречь существенные проблемы, при возникновении которых процедура оформления еще больше затянется.

Множество гаражей построено на землях, выданных в советские времена на условии вечного пользования. Для облегчения оформления сооружений, построенных на таких участках, власти выпустили закон «О дачной амнистии». По предложенной в законе схеме можно легко легализовать гараж и приватизировать землю под ним. Право на гараж все равно придется сначала доказать в суде.

Одно время власти в добровольно-принудительном порядке предлагали владельцам гаражей объединиться в гаражно-коллективные сообщества, с которыми подписывался договор аренды земли на несколько лет. Владельцы гаражей в связи с этим лишались льгот, положенных им по закону «О дачной амнистии». Право собственности в этом случае отбивалось с использованием судебных разбирательств. Не оформив земельный участок в собственность, Вы можете впоследствии лишиться и гаража.

Государственная регистрация обязательна для всех владельцев недвижимости с 1998 года. Если у Вас нет нужного сертификата, Вы не сможете распоряжаться имуществом, то есть продавать, обменивать, дарить, завещать и сдавать в аренду. Все вышеперечисленные сделки будут считаться незаконными и недействительными. В итоге Вы становитесь бесправным хозяином собственного имущества.

Затянув с признанием прав, Вы рискуете и вовсе потерять свое имущество. Спорные вопросы в суде не всегда решаются в пользу истцов, к тому же наши граждане обращаются в суд только в случае крайней необходимости, когда решить проблему становится очень сложно. Такие дела отнимают много времени и сил и требуют большого внимания со стороны суда, так как зачастую оформить гараж пытаются и те, кто его незаконно построил или купил.

Стандартная процедура оформления бокса

Пользоваться по прямому назначению гаражом можно долгое время, при этом даже не являясь официально его владельцем.

И если не оформить документы, свидетельствующие о правах собственности на такой тип недвижимости, Вы рискуете в итоге остаться без гаража.

Стандартную процедуру регистрации строения можно условно разделить на два вида.

В первом случае гараж регистрируется после строительства на собственном участке земли. Здесь потребуется первоначальное оформление в собственность земельного участка, а затем – гаражной постройки.

После того как Вы получите в органах Росреестра свидетельство о регистрации земли, необходимо будет собрать пакет документов для оформления гаража:

  • Ваш паспорт;
  • декларацию на гараж, заполненную в 2 экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В том случае, если оформляется право собственности на гараж, который является частью ГСК, нужны будут немного иные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • справка о членстве в ГСК;
  • кадастровый паспорт на гаражное строение;
  • справка о полной выплате кооперативного пая;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Что делать , если в новом гаражно-строительном кооперативе ни один гараж еще не был зарегистрирован?

В этом случае процедура оформления будет проходить немного сложнее.

Потребуются дополнительные документы о самом ГСК, включая свидетельство о регистрации и устав.

ВАЖНО! В поданной декларации укажите всю основную информацию о гаражном сооружении. К таким сведениям относится площадь объекта, его точный адрес, материал стен, наличие инженерно-технических коммуникаций и другие нюансы.

Признание права собственности на гараж

В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.

 Итак:

  • Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
  • Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
  • Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о почерковедческой экспертизе

Наследование

Итак, ваш родственник, которому была наделена земля под постройку гаража (см. Разрешение на строительство гаража и необходимая документация), бывший его владельцем — умер, не поспев при жизни оформить должные документы.

  • В этом случае правонаследнику свидетельство на наследие нотариус выдать не сможет, потому что бокс не был собственностью покойного, так как не зафиксирован за ним. В данном случае, надо вводить имущество в наследство и оспаривать право владения через юридическую службу.
  • Несмотря на то, что участок под постройку гаража передавался в определенном на тот момент порядке — решением исполнительного комитета, придется составлять все согласования и справки, такие же, как на своевольную застройку.
  • Есть отдельные случаи, когда судовую инстанцию можно избежать. Нотариальный служащий иногда оформляет наследство, если постройка не была зафиксирована, но есть документ от головы кооператива об оплате паевого взноса.
  • Кооперативное хозяйство должно соответствовать многим требованиям: быть функционирующим на момент обращения к юристу, иметь регистрацию в налоговой раньше даты смерти владельца, сам документ должен быть точно составлен.
  • К правосудию надо обращаться, если наследователями пропущен определенный законом полугодичный срок вхождения в права, и наследники на момент смерти владельца были прописаны по одному адресу с ним (считается, что наследники вступили в наследование независимо от периода обращения в нотариальную контору). Причем в данном эпизоде придется обращаться в судовую инстанцию, даже если гаражный бокс был зафиксирован за умершим в Российском Реестре.
  • В таком эпизоде в суде необходимо воссоздавать срок принятия наследия, либо определять факт принятия наследования гаражной постройки.

Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.

 Итак:

  • В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
  • Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
  • Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.

Оформление гаража

У вас имеется исполнительный документ горисполкома, соглашение о покупке или какой-нибудь иной документ на гараж, но в нем неверно занесены ваши персональные данные.

  • В таком случае в первую очередь надо обратиться в ту организацию, которая выдала документ, для исправления погрешности.
  • Но может случиться, что такая организация давно закрыта, или там категорически против исправлений. К примеру: Райадминистрация откажет вам, по их мнению, они не имеют права быть правопреемником Райисполкома, вынесшего решение, и не могут вносить в документ какие-либо изменения. Остается обратиться в судовую инстанцию.
  • Такой эпизод немного тривиальнее предыдущих, необходимо определить факт того, что вам принадлежит правоустанавливающий документ. Согласования и справки на гаражный бокс собирать нет необходимости, главное доказать тот факт, что решение выдано именно вам, а не кому-то с аналогичными фамилией, именем или отчеством. В нем просто допущена оплошность.Судебная практика по оформлению гаражей в этом варианте будет на вашей стороне.

Узаконить в судовом порядке гараж, построенный самовольно до сентября месяца 2006г. можно было безо всяких начальных документов.

  • Выходит, что постройки, на которые не было, и нет документов, не удастся узаконить даже через суд. Тогда необходимо подтверждать, что земля под застройку в данном пункте выделялась, пускай не лично вам, а кооперативу, в котором состоите и вы.
  • Возникнет необходимость составлять необходимые согласительные справки, для доказательства, что своевольное сооружение отвечает нормативам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Признание права собственности на гараж в досудебном порядке

Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:

  • о непосредственном предмете спора;
  • о причине возникновения проблемы;
  • о проведении процедуры досудебного урегулирования;
  • о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
  • о причинах, по которым дело дошло до суда.

Вы должны указать чёткие причины, по которым решение суда о признании гаража Вашей собственностью должно быть положительным.

фото 1

К каждому приведенному аргументу должны быть предоставлены веские доказательства.

Иначе они не будут приняты к сведению суда и не окажут влияния на решение.

ВНИМАНИЕ!При желании выйти из состава гаражного кооператива необходимо будет предоставить суду квитанцию о полной выплате членских взносов.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Однако признание права собственности возможно и до подачи искового акта в суд. Данная возможность позволяет не доходить до судебного урегулирования, а решить вопрос на административном уровне. Многие ошибочно предполагают, что такое условие является личной инициативой заинтересованного лица, но, согласно нормам гражданского законодательства РФ, признание права собственности на гараж в досудебном порядке является обязательным к исполнению. Судебный орган не будет рассматривать исковые заявления без попыток урегулирования вопроса по взаимному соглашению.

Ход действий:

  • обращение к администрации поселения — местный департамент самоуправления, с заявлением и просьбой зафиксировать право собственности. Обязательно укажите основание обращения;
  • создается специальная комиссия, которая оглашает итоговое заключение: либо подтвердит, либо опровергнет право. В отрицательном случае единственным выходом будет иск в судебную инстанцию.

Признание права собственности на гараж

Основная задача данной процедуры — прийти к консенсусу среди заинтересованных участников относительно признания права собственности на гараж. То есть, досудебное урегулирование — не только попытка разрешения вопроса без судебных разбирательств, но и нацеленность на поиск компромисса.

«Автодомик» относится к разряду самовольных построек

Дефицит «машиномест» часто приводит к самозахвату земель, окружающих гаражные кооперативы. Достроенные «автодомики»даже включались в эти объединения. Им присваивались номера, а хозяевам выдавались «гаражные» паспорта. Но на поверку оказывалось, что прав на земельный участок для строительства нет. Оформить такой гараж без суда невозможно.

Термин «самовольная постройка» используется в случаях, когда:

  • Сооружение возведено на земельном участке, который не выделялся для этих целей
  • Во время постройки нарушались строительные нормы или были отклонения от первоначального проекта
  • Не было разрешения на строительство

Если раньше такие «автодомики» должны были сносить, то теперь есть возможность легализовать сооружения, которые не нарушают права других лиц и не угрожают жизни окружающих (согласно поправкам к федеральному закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.)

Предлагаем ознакомиться:  Все штрафы ГИБДД 2019 за нарушения ПДД с комментариями

Проще сказать, если есть возможность арендовать или выкупить землю под «автодомиком», то признание права собственности на гараж с помощью суда – единственная возможность его легализовать.

Многие граждане участвуют в долевом строительстве, которое обходится намного дешевле, нежели приобретение готового объекта недвижимости. Если постройка вашего гаража велась на основе инвестиционного договора, то застройщик берет обязательство провести процедуру оформления вашей собственности самостоятельно.

Но если у подрядчика есть«проблемы» с администрацией города или госкомиссия не принимает объект в эксплуатацию, то ждать результата приходится долго (иногда несколько лет). Чтобы ускорить этот процесс, лучше обратиться в суд. Высшая инстанция учтет все ваши аргументы и примет правомерное решение. Если застройщик по условиям договора взимал плату за оформление права собственности на гараж, то можно одновременно потребовать свои деньги назад. То же касается растрат на адвоката, судебные издержки и моральный ущерб.

Документы на гараж должны быть в полном порядке

Типичная ситуация: гараж построен в советские времена еще родителями, которые умерли, не успев его зарегистрировать.

Наследникам предстоит доказать свое право владения, проведя всю процедуру самостоятельно. Здесь возможны два варианта действия. Следует хорошо взвесить, как правильно написать заявление в суд: стоит ли подавать на признание права собственности на гараж или же акцентировать внимание на праве наследства? В этом случае лучше обратиться за помощью к юристу.

  • Утрата правоустанавливающих документов на «автодомик»

Довольно распространенная ситуация, когда на руках у владельца гаража есть лишь выписки и копии документов, а сами оригиналы не сохранились. В Регистрационной палате необходимо подать ксерокопии бумаг, заверенные нотариусом, а для этого нужно предъявить оригиналы, которые пропали. Что делать? Обращаться в суд. Его решение заполнит «брешь» в недостающем пакете документов для оформления собственности гаража.

  • Захват вашего имущества или опротестование заключенного договора (купли-продажи, аренды и т.п.)
  • Если ваш гараж является самовольной постройкой.Гараж, «подстроенный» к гаражному кооперативу, пусть он и был впоследствии включен в него и ему был присвоен номер, и владельцу даже был выдан паспорт на него, все равно является самовольной постройкой. По сути, у Вас нет никаких прав на участок земли под гаражом. Оформить такой гараж мирным путем не получится, придется обращаться в суд.Самовольной постройкой могут признать гараж, который:
    • Возведен на земельном участке, не предназначенном для него
    • Не соответствует строительным нормам и имеет существенные отклонения от проекта
    • Построен без соответствующего разрешения на строительство

    Ранее хозяину подобного сооружения приходилось его лишиться, такие гаражи просто сносили. На сегодняшний день благодаря поправкам к Федеральному закону №93-ФЗ от 30.06.2006г. эти постройки можно сохранить в случае, если они не нарушают прав других граждан и не угрожают их жизни и здоровью.

    Если у Вас есть возможность купить, приватизировать или взять в аренду землю под гаражом, обращайтесь в суд за его легализацией.

  • Если гараж находится в новостройке.Этот момент касается граждан, участвовавших в долевом строительстве. Известно, что при долевом строительстве в конечном итоге объект недвижимости обходится существенно дешевле, нежели при покупке его в готовом здании. Если Вы строили гараж на основе инвестиционного договора, застройщик должен самостоятельно заняться оформлением гаражей в Вашу собственность.В таких случаях зачастую возникают неприятные ситуации, связанные с неладами застройщика с городской администрацией или с неприемом постройки в эксплуатацию. Зачастую несчастным владельцам приходится потратить годы, чтобы дождаться разрешения подобных вопросов. В таком случае единственно верным выходом будет обращение в суд. Если при заключении договора застройщиком была взята отдельная плата за последующее оформление гаража, ее можно востребовать обратно. Компенсировать можно и судебные издержки, и услуги адвоката и даже моральный ущерб.

Есть еще ряд особых случаев для оформления документов.

  • Если гараж был получен в наследство.Если гараж не был зарегистрирован вашим наследодателем, Вас придется сделать это самостоятельно. Как Вы уже наверняка поняли, без обращения в судебные инстанции здесь не обойтись. Необходимо выбрать один из двух видов исковых заявлений – либо подавать заявление на признание права собственности на гараж, либо на признание права наследования. Чтобы определиться с этими тонкостями, лучше обратиться к юристу.Другой вопрос, если гараж находится в гаражном кооперативе и является легальной постройкой. В этом случае обращаться в суд не нужно. Если председатель кооператива заранее предоставлял в регистрирующий орган пакет документов на свой кооператив вместе со списком его членов, он тем самым открыл для всех участников возможность регистрации прав. В этом случае Вам достаточно взять у председателя кооператива справку на умершего о том, что тот полностью погасил свои денежные обязательства (выплатил пай). Этот документ Вы несете к нотариусу, который выдает свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство и станет основанием для обращения в государственный орган регистрации.
  • Если Вы утратили документы на гараж.
    Если у Вас сохранились копии документов или выписки с них, Вы можете обратиться в суд за восстановлением прав на гараж. Решение суда способно заменить любой недостающих документ, и при помощи него Вы легко получите свидетельство о регистрации.
  • Если на Ваш гараж претендует кто-то еще.В случае если свое право на владение постройкой заявляет несколько человек, придется обращаться в суд. Такая ситуация может возникнуть в результате неправильного оформления договоров аренды или купли-продажи. Вам придется предоставить убедительные доказательства и свидетелей, чтобы доказать свое право на владение имуществом.

Совет юриста: без помощи адвоката приступать к судебному разбирательству можно в случае, когда у Вас имеется наглядный пример аналогичного судебного разбирательства. Если же Ваш случай сложен, или Вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за профессиональными юридическими услугами.

Регистрация права собственности на гараж из гаражного кооператива

Членская книжка участника гаражно-строительного кооператива не является документом, дающим право собственности или позволяющим распоряжаться постройкой. Сначала необходимо оформить право собственности, а для этого следует собрать все документы и передать их на регистрацию в Единый государственный реестр прав.

Здесь существует два пути, один простой, другой более сложный. К сожалению, выбрать один из путей нельзя, все будет зависеть от того, обращался ли уже кто-нибудь из Вашего гаражного кооператива за регистрацией права на гараж. Если нет, то именно Вам придется подать полный пакет документов, включающий не только данные о Вашем гараже, но и полную информацию о гаражном кооперативе.

Документы гаражного кооператива тоже должны быть в полном порядке

Итак, Вам понадобятся учредительные документы ГСК:

  • Устав
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет
  • Выписка Единого государственного реестра юридических лиц

Также Вам понадобятся документы, подтверждающие полномочия председателя и документы, подтверждающие законность строительства кооператива. К последним относятся разрешение на строительство, документ об отводе земли на строительство гаражей, акт на ввод постройки в эксплуатацию.

Предлагаем ознакомиться:  Как вексель в валюте перевести в рубли новация

Помимо этого Вам придется предоставить:

  • Заявление
  • 2 экземпляра справки о полной выплате пая
  • Кадастровый паспорт
  • Документ об уплате государственной пошлины

Когда не обойтись без суда?

Судья может рассматривать поданный иск только в том случае, если владельцем осуществлялись попытки досудебного урегулирования. Такая процедура считается обязательной, и в половине случаев спорные вопросы можно решить, не доводя дело до суда.

При желании решить проблему мирным путём, Вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления. Нужно написать заявление на право собственности на гараж и подать его главе администрации. В заявлении необходимо указать причины, по которым Вам должны пойти навстречу.

Решать вопрос оформления прав собственности будут органы местного самоуправления и административная комиссия от гаражного кооператива. Если после рассмотрения будет дан отрицательный ответ, можно подавать иск о признании права собственности на гараж в суд.

СПРАВКА! Попытки досудебного урегулирования являются не только возможностью решить вопрос мирным путем. Таким образом истец может выгадать срок для сбора всех необходимых документов.

Право собственности на землю под гаражом

Если у Вас уже есть право собственности в ГСК, в некоторых случаях Вы можете оформить в собственность и землю под ним. Первый шаг, который нужно сделать, подойти к председателю кооператива и узнать, на каком праве кооперативу был предоставлен земельный участок.

  • Если земельный участок выдан на праве бессрочного пользования, Вам в помощь ст.36 Земельного кодекса, согласно которой ГСК имеет право оформить земельный участок на себя
  • Если земельный участок выдан на праве аренды, по истечении её срока арендный договор может быть продлен, либо земельный участок может быть выкуплен в собственность. В первом случае за продлением срока аренды необходимо обращаться в уполномоченные органы (местную администрацию, органы государственной власти, органы местного самоуправления). Во втором случае все члены гаражного кооператива должны принять решение о выкупе в общую долевую собственность земельного участка. Требуется регистрация прав на весь земельный участок, так как он является неделимым, поэтому отказ хотя бы одного члена кооператива станет препятствием делу.

Подаем иск – образец заполнения заявления

Для того чтобы грамотно подать иск, необходимо точно знать, какие справки и документы нужно найти или получить в государственных органах.

Все они должны быть приложены к исковому заявлению на приватизацию гаража, с которым Вы их отправите их в районный суд.

Простые ксерокопии судом не примутся – их нужно заверить нотариально.

Приватизация гаража через суд займёт приблизительно 3-4 месяца. Почти половина этого времени уйдёт на сбор нужной документации, а судебное разбирательство официально займёт не больше 2-месячного периода.

Досудебное урегулирование

Если гараж был куплен по расписке, а решение исполкома про отвод земли под гараж был выдан продавцу, оформить право собственности даже при наличии полного пакета остальных документов не получится.

Так как в решении содержатся личные данные продавца, только этот человек сможет зарегистрировать гаражную постройку.

В случае, когда владелец не находится или отказывается принимать участие в осуществляемой процедуре, суд примет отрицательное решение. Так как бывший владелец не был собственником официально, а значит не имел никаких юридических прав (в том числе и на продажу), суд признает сделку недействительной.

Ещё один вариант – гараж самовольной постройки. При этом решение не будет положительным, когда документов не имеется не только на само строение, но и на землю под ним.

ВНИМАНИЕ! Гараж, построенный без разрешительных документов, будет продаваться тоже без предоставления бумаг.

Поэтому, приобретая подобный объект, старайтесь выбрать металлический гараж, который можно будет при острой необходимости перевезти в другое место.

Суд признает право собственности на основании имеющихся документов

Признание права собственности на гараж может быть осуществлено в нескольких судебных органах:

  • Мировой судья — физические лица с суммой инвентаризационного имущества выше 100 тыс. рублей
  • Районный суд – физические лица с суммой инвентаризационного имущества ниже 100 тыс. рублей
  • Арбитражный суд – юридические лица

Признание права собственности на гараж – очень важное мероприятие для тех, кто желает распоряжаться своим имуществом в полной мере. Без регистрации прав собственности на гараж, Вы не сможете его продать, если возникнет такая срочная необходимость. Сделка продажи будет затянута на неопределенный срок в связи с необходимостью заниматься оформлением гаража.

Оно должно осуществляться до подачи искового заявления во всех без исключения случаях. Суд не рассматривает исковые заявления, если истец не осуществил попытку урегулировать процесс на иных основаниях.

Досудебное урегулирование играет важнейшую роль, так как обязательность этой процедуры зачастую позволяет не доводить вопрос до суда, а решить его на стадии административной или иной возможности рассмотрения.

Для того чтобы провести процедуру досудебного урегулирования, вам придётся обратиться в местный орган самоуправления – к главе администрации с заявлением. Причиной заявления должно стать обращение с просьбой признать права собственности на гараж и указать, на каком основании вы затребовали признания права.

Только после того как административная комиссия (актив гаражного кооператива), рассмотрев ваш вопрос откажет в признании вашего права на собственность, вы получаете возможность подать исковое заявление в суд.

Требовать от администрации или председателя гаражного кооператива признания права собственности вы можете, опираясь на следующие законодательные проекты и положения:

  1. ФЗ РФ от 30.06.06 г. № 93-ФЗ, № 214-ФЗ, от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимость…», «о долевом участии…», «об инвестиционной деятельности» и т.п.
  2. ГК РФ, ст. 208, 218, 222 и ЗК РФ.

По сути, досудебное урегулирование должно не только состоять в попытке решить вопрос без судебного разбирательства путём компромисса.

Оно к тому же требует соблюдения регламентированных сроков, предупреждая ответчика о вашем намерении рассмотреть вопрос в суде. Правила соблюдения сроков для подачи искового заявления следующие:

  1. При административном решении вопроса – в течение 10 дней после того как будет вынесено административное заключение с отказом.
  2. За 1 месяц при споре с председателем или членами гаражного кооператива об установлении права собственности.
  3. За 1 месяц в случае спора с бывшим супругом или третьими лицами.

Процедура досудебного урегулирования должна иметь письменные подтверждающие её проведение документы.

Полезное видео

Рекомендуем также посмотреть видеоролик с пояснениями юриста по вопросу обращения в суд владельцев гаражей:Подведём итог. Стандартное оформление гаража в собственность зависит, стоит ли он на Вашей земле или является частью ГСК.

В случае затруднений можно приватизировать строение и через суд, хотя это связано с хлопотами и материальными затратами.

Обязательна при этом процедура досудебного урегулирования. Необходимо доказать своё право владения гаражом. Если же документов недостаточно, постройка была продана Вам незаконно или нет документов на строительство, то, скорее всего, Вы получите отказ.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector