Доверенность на право сдачи квартиры в аренду (образец)

Пример доверенности на аренду квартиры

город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

Тунгусов Аркадий Валентинович

Когда требуется

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

 Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

• собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
• владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
• собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

Ответственность за неправомерные действия обладателя доверенности будет нести доверитель

Часто бывают случаи, что владелец квартиры не имеет возможность лично присутствовать при сдаче квартиры в аренду. Поэтому лучше заранее предусмотреть решение вопроса, и оформить доверенность на другого человека. Такой документ заверяется у нотариуса.

На основании доверенности уполномоченное лицо не имеет право совершать сделку от своего имени. Самостоятельных полномочий доверенность не даёт.

Права и обязанности после оформления сделки возникают именно у собственника недвижимости. То есть если уполномоченное лицо совершит неправомерные действия, на основании доверенности, отвечать будет человек, который выписал её.

Поэтому прежде чем выписывать подобный документ следует хорошо подумать стоит ли это делать и насколько сильно доверие к уполномоченному лицу.

Обязательно отражаются все сведения о собственнике, доверенном лице и непосредственно о самом объекте. Немаловажным пунктом будет являться контроль за поступлением арендных и коммунальных платежей.

По усмотрению доверителя, причитающиеся денежные средства и суммы по оплате коммунальных услуг могут быть перечислены на счет доверенного лица.В таком случае, обязанность по уплате за найм считается исполненной с момента зачисления средств на счет представителя.

Возможен вариант оплаты коммуналки согласно выставленным счетам самими пользователями, с сохранением всех квитанций для отчета собственнику. Взаиморасчеты между доверенным лицом и доверителем не отражаются на состоянии договора.

Но, как правило, денежные средства за найм поступают на счет собственника.

Действие любой доверенности истекает по завершению ее срока, смертью доверителя, отмены доверенности. Отменяется доверенность в таком же порядке, как и заключается, то есть у нотариуса.

Тем не менее, следует понимать, что только владелец квартиры имеет право получать доход со сдачи недвижимости в аренду. То есть счёт, который будет обозначен в договоре, указывается не уполномоченного лица, а владельца квартиры.

Доверенное лицо будет бдеть состояние недвижимости, заниматься заселением и выселением квартирантом, следить за оплатой коммунальных платежей, а также заключать и разрывать соответствующие договоры.

На самом деле случаев необходимости выписать доверенность на практике достаточно много.

И связаны эти действия с различными причинами, когда владелец:

• болен и поэтому не в состоянии провести сделку;
• временно уехал в другой город или страну;
• постоянное место жительства хозяина недвижимости за рубежом;
• не имеет времени заниматься сдачей квартиры;
• просто не хочет этим заниматься.

Во всех вышеперечисленных случаях следует найти уполномоченное лицо для ведения дел по аренде недвижимости.

Он будет представлять интересы хозяина, именно на основании доверенности. Обычно таким человеком является близкий родственник. Или человек, которому можно доверять на сто процентов.

Что должен содержать документ

Оформление доверительного документа регламентируется Гражданским кодексом (статья 185). Документ составляется в единственном экземпляре на государственном языке той страны, где предполагается ее предъявление.

Чтобы доверительный документ имел юридическую значимость, в нем должна присутствовать следующая информация:

1. Дата заверения доверительного документа нотариусом. Доверенность, не имеющая даты оформления, признается недействительной (статья 186 пункт 1 Кодекса).
2. Сведения о лице, выступающем в качестве доверителя. На основании этих сведений устанавливается правоспособность юридического лица либо дееспособность гражданина.
3. Идентификационные данные о доверенном лице. Они должны подтверждать статус полномочного представителя и то, государство располагает о нем необходимой информацией.
4. Точные адресные данные сдаваемого жилья, его характеристики, а также информация о правах собственности и имеющихся обременениях.
5. Информация о полномочиях доверенного лица. Она должна четко обозначать суть действий, доверяемых проводить представителю. Двусмысленно и излишне трактуемые полномочия нередко приводят к негативным последствиям.
6. Подпись собственника недвижимости, оформляющего доверенность.
7. В отдельном абзаце в конце документа прописывается период действия договора и права на передоверие жилплощади.

Неправильное указание реквизитов влечет за собой признание документа ничтожным либо выданным с нарушениями. Сделка, оформленная на основании такого документа, может быть оспорена в суде.

Здесь можно посмотреть образец специальной доверенности на сдачу жилья в наем.

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Содержание

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

• дата подписания.
• ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
• Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
• Срок действия.
• Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
• Полный перечень прав представителя.

Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного. К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ имеет свой регистрационный номер в системе реестра.

Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Представитель не может по этому документу

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

• Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
• Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

• Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.



Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также

на жилплощадь.

Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Как оформить?

Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

Оформить доверенность могут следующие лица:

• нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
• при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
• если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу,  следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно, читайте в статье: сдать в аренду нежилое помещение.

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

В каком виде?



Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

СПРАВКА! Исходя из просьбы обратившегося гражданина, нотариус может вписать дополнительные пункты в такой бланк.

Содержание

Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

• Дата составления и подписания.
• Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
• Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
• Указание о возможности или невозможности передоверия.
• Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
• Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

• Заключать договор аренды от собственника.
• Получать плату за аренду.
• Проверять целостность имущества собственника.
• Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
• Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

Кто оформляет?

Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

1. Главврача больницы.
2. Главу сельской администрации.
3. Капитана судна.
4. Представителя консульства.
5. И другие.

Кто заверяет?

Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

ВНИМАНИЕ! Если доверенность имеет срок действия менее года, то услуги нотариуса не обязательны. Удостоверить документ могут и другие уполномоченные лица, которые имеют на это законное право.

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

Сроки действия

Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

1. Других собственников квартиры, если они существуют.
2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
3. Если квартира коммунальная, то соседей.
4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

ВАЖНО! Оформленная без согласия этих лиц доверенность может быть признана не имеющей юридической силы по заявлению в судебные органы.

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Когда требуется

1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

Доверенность должна содержать следующие пункты:

1. Место составления, дата.
2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
5. Срок действия документа.
6. Подпись.

В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

Все цифры в документе прописываются и в виде слов: 10 000 рублей ( десять тысяч рублей) – это обязательное правило, которым многие пренебрегают при составлении документа.

Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

Получив квартиру в собственность и зарегистрировав это право на себя, человек может планировать ее сдачу в аренду.

Не обязательно иметь регистрацию в данном жилье, чтобы использовать это право, нужно только чтобы она была у гражданина в собственности.

Иногда самостоятельно провести сдачу квартиры в аренду не получается и тогда имеет место быть оформлена доверенность, образец которой легко найти у нотариуса.

Не всегда существует возможность лично использовать право сдачи квартиры в наем.

Такое случается, когда владелец жилья находится в другом городе или по другим обстоятельствам, в ходе которых он не имеет возможности присутствовать во время сделки.

В таких случаях на помощь приходит оформление доверенности на своего представителя.

Доверенность не дает право представителю оформлять сделку от собственного лица, в любом случае действия идут от гражданина, который выписал ее.

При совершении сделки доверенное лицо должно предоставить следующие документы:

• свое удостоверение личности;
• правоустанавливающие бумаги на собственность, которые должен выдать хозяин. Копия в данном случае не подойдет, документ на собственность нужен подлинный, в ином случае сделка может не состояться;
• документ о состоянии лицевого счета, который стоит получить в управляющей компании;
• выписку из домовой книги из паспортного стола.

Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду?

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам. В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку). В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду. Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам.

На основании оформленной доверенности человеку передается часть прав и обязанностей доверителя. В документе на сдачу в аренду квартиры могут быть зафиксированы такие полномочия доверительного лица, как:

• следить за состоянием недвижимого имущества, сдающегося по договору найма;
• осуществлять заселение новых жильцов и выселение старых квартирантов;
• контролировать внесение жильцами оплаты за использование коммунальных услуг;
• подписывать и аннулировать заключенные соглашения.

В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика. Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости. На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

• собственник недвижимого имущества должен в первую очередь заняться сбором и подготовкой документов, необходимых для процедуры;
• добиться согласия мужа/жены, других совладельцев или соседей по коммуналке;
• найти лицо, которому можно будет доверить осуществление процедуры сдачи квартиры в аренду;
• обратиться в нотариальную контору по местожительству или по месту нахождения сдаваемого в найм жилого помещения;
• составить текст доверенности;
• заверить документ печатью и подписью нотариуса.

Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

• паспорт собственника квартиры;
• паспорт доверительного лица;
• правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
• согласие других лиц на заключаемую сделку.

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность. Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей. Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены.

С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам.

В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу. В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду.

Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам.

Владелец квартиры, которая сдается в аренду, может находиться в другом городе/стране, быть инвалидом или человеком преклонного возраста. В вышеперечисленных случаях оформление доверенности решит проблему.

В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика.

Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости.

На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

Порядок действий

Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность.

Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека — 500 рублей.

Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования.

Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта.

В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

Существует несколько разновидностей доверенности.

Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

• генеральная;
• нотариальная;
• и одноразовая.

Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

Третий предполагает лимитированное количество привилегий.

Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

Срок действия обязательно прописывается в содержании документа.

Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

• вверху пишется наименование бумаги;
• далее следует указание города и даты составления — информация вводится прописью;
• сведения о владельце квартиры, сдаваемой в аренду — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
• вышеуказанная информация указывается и по отношению к лицу, которому передаются полномочия;
• детальное описание квартиры для аренды — адрес, количество квадратных метров и т. д.;
• перечень прав и обязанностей уполномоченного гражданина в отношении жилой недвижимости;
• период действия доверенности;
• указать, есть ли у поверенного право передоверить в будущем квартиру;
• подпись собственника-доверителя и нотариуса.

Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом.

Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры.

Порядок отзыва

Доверительный документ представляет собой не договор, а сделку одностороннего характера, т. е. для ее оформления необходимо волеизъявление и подпись одной стороны, а именно собственника жилой недвижимости. Для его отзыва (прекращения действия) тоже потребуется только желания лица, выдавшего документ, оформленное в письменном виде. Причем согласия доверенного лица не требуется.

Основания для аннулирования доверенности бывают следующими:

• лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие;
• собственник жилплощади более не хочет сдавать ее;
• при отказе доверенного лица исполнять поручения;
• аннулирование договоренностей и другие причины.

Доверенность, оформленную в обычном письменном виде, можно аннулировать самостоятельно. Для этого потребуется изъять документ у доверенного лица и оповестить заинтересованных лиц. Нотариальная доверенность может быть отозвана лишь через нотариуса, желательно того, которым она была заверена.

• лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие,
• собственник жилплощади более не хочет сдавать ее,
• при отказе доверенного лица исполнять поручения,
• аннулирование договоренностей и другие причины.

Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

1. Заканчивается установленный в документе срок.
2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
5. Суд признал документ недействительным.

Регистрация доверенность осуществляется нотариусом, в тексте документа обязательно должен быть указан полученный при регистрации номер.

Общий срок действия доверенности – не более трех лет с момента составления, однако, собственник объекта недвижимости может установить свой, другой срок, как более длинный, так и короткий.

https://www.youtube.com/watch?v=TFTrSIfNedc

Доверитель по своему усмотрению может прекратить действие документа в любой момент, даже если он наступит существенно раньше, чем было указано в доверенности. По истечении 1 года (3 лет), доверенное лицо не сможет осуществить никакие сделки от имени собственника.

Если срок действия доверенности не оговорен, то она будет действительной на протяжении одного года

Если в доверенности не обозначено время её действия, то она признается не действительной. Когда в этом документе есть дата начала действия и нет даты завершения, то такой документ считается автоматически выданным на один год.

Эта официальная бумага действует в рамках обозначенного срока, но не больше трёх лет. Когда время действия документа не прописаны, специальная и разовая доверенности действуют один год, генеральная на протяжении трёх лет.

Когда в доверенности присутствует пункт о передоверии, уполномоченный человек вправе это сделать, но срок будет не больше времени действия основного документа.

Следует понимать, что в случае смерти владельца квартиры доверенность автоматически прекращает своё действие и все сделки, проведённые с дня ухода из жизни доверителя будут считаться недействительными.

Как расторгнуть

Причин для расторжения доверенности может быть несколько:

1. Собственник передумал сдавать квартиру в аренду.
2. Помощь доверенного лица больше не требуется, гражданин может встречаться с арендаторами и получать оплату самостоятельно.
3. Были нарушены условия, со стороны доверенного лица или арендаторов.

Способы расторжения документа:

• самый простой способ – если доверенность была составлена в простой письменной форме без заверения нотариусом – отправить по месту жительства доверенного лица уведомление о прекращении действия документа;
• если документ составлялся с участием нотариуса, осуществляются аналогичные действия, но уведомление отправляет нотариус. Документ впоследствии может храниться как у собственника квартиры, так и в нотариальной конторе.

При отмене доверенности, лицо, представляющее интересы собственника имущества должно вернуть ему документ.

Если настоящее место проживания гражданина не известно, отправить письмо нужно на последний известный адрес – тот, который указан в тексте доверенности, — данное извещение будет считаться доставленным.

Бизнес юрист {amp}gt; Аренда {amp}gt; Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

Доверенность дает право лицу, ее получившему, на управлением имуществом

Когда человек приобретает квартиру, любым способом, он становится её собственником. После того, как права владельца зарегистрированы в специальном органе, он имеет возможность распоряжаться своей недвижимостью на своё усмотрение.

То есть он приобретает право: дарения, продажи, обмена или сдачи недвижимости в аренду. Но не всегда у человека есть возможность или время заниматься документальным оформлением этих процедур.

Для этого законом предусмотрена доверенность. Она даёт различные права уполномоченным лицам, прописанные в этом документе. Рассмотрим подробно, как заполнить доверенность на сдачу квартиры в аренду и образец документа.

Когда требуется

За владельцем недвижимости остается право аннулировать доверенность, ним выданную, в любой момент

Человек, оформивший доверенности имеет право в любое время аннулировать её.

Кроме того, она автоматически закрывается после истечения времени её действия или срока, предусмотренного законодательством.

Оформлять подобную документацию нужно, когда присутствует полная уверенность в уполномоченном лице. Аннулировать доверенность возможно в любой момент досрочно.

Только для этого нужно удостоверить доверенное лицо. Первым шагом должен быть поход к нотариусу, который регистрировал доверенность.

Именно через него производится отмена действия документа досрочно.

Нотариус по просьбе клиента должен самостоятельно известить доверенное лицо о предстоящей процедуре. Когда оформляется нотариальная ответственность, документ возвращается лицу, выдавшему её.

Следует помнить, что законодательство предусматривает обязательное уведомление об аннулировании документа. Когда это обязательство не исполняется и доверенное лицо выполняет неправомерные действия, отвечать будет, прежде всего, именно владелец. Так как он не уведомил никого об отзыве этого документа.

По закону, сразу после получения уведомления уполномоченное лицо обязано вернуть доверенность владельцу квартиры.

Кроме того, необходимо направить сведения об отмене этого документа во все инстанции, с которым может взаимодействовать уполномоченное лицо на основании доверенности.

В случае отзыва доверенности, доверитель должен отправить предупреждение доверенному лицу в письменном виде

Отправляются подобные уведомления очень просто.

Оформляется оно в письменном виде и высылается почтой письмом с уведомлением. Можно вручить его лично, но при этом следует взять с получателя расписку о получении документа.

Когда уполномоченное лицо после получения уведомления на расторжение не возвращает доверенность обязательно нужно обратиться в правоохранительные органы. Отказ от возврата оценивается как мошенническое действие.

Важно понимать, что нет необходимости отменять доверенность с истёкшим сроком действия или в случае смерти доверителя, доверенного лица.

В подобных случаях документ автоматически прекращает своё действие.

Кроме того, существует безотзывной вид доверенности. Она может иметь только нотариальную форму и не может отменяться до окончания срока её действия. Тем не менее, и здесь есть свои исключения.

Итак, в текущей статье была рассмотрена тема: доверенность на сдачу квартиры в аренду.

В подобной документации важно указывать те действия, которые должен совершать доверенный человек, с целью обойти различные проблемы в будущем.

Исходя из судебной практики, такое мнение имеет свои основания. Не обозначив в доверенности пункт, дающий право регистрировать сделку, уполномоченное лицо не сможет этого сделать.

на жилплощадь.

Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями.

• собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
• у собственника нет свободного времени;
• болезнь собственника;
• и многие другие обстоятельства.

Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

1. дату начала действия;
2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
3. вся информация о квартире;
4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
5. личная роспись доверителя.

Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

Правила написания доверенности зависят от её вида.

1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

Общие правила для всех видов доверенности это:

• написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
• внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

• название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
• сведения о лице, передающем полномочия;
• сведения о доверенном лице;
• сроки действия документа;
• описание жилого помещения;
• перечень всех возможных действий, которые доверяются;
• роспись собственника жилья.

1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.Следом прописываем сами полномочия:

• Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
• Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.

Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

Как аннулировать доверенность?

Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях:

• владелец передумал сдавать в найм жилплощадь;
• исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре;
• уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.

Следует помнить!Прекращение действия доверенности на сдачу жилья происходит автоматически, после смерти арендодателя. Аннулирование документа происходит и при окончании периода действия, зафиксированного в доверительном акте или установленного законодательством.

Оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду аннулируется через нотариуса. Он ставится в известность о желании собственника прекратить досрочно действие документа. В дальнейшем нотариус отправляет уведомление доверительному лицу. Последний, в свою очередь, должен вернуть образец доверительного акта обратно владельцу недвижимости.

Информация об отмене действия доверенности на третье лицо для сдачи квартиры в аренду отправляется во все инстанции, с которыми взаимодействовало уполномоченное лицо. Уведомление отсылается в письменной форме и заказным письмом.

Стоимость доверенности на сдачу квартиры в аренду

Когда требуется

При оформлении доверенности в нотариальной конторе, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей – на одного доверителя. Общая сумма будет подсчитана после установления общего числа лиц, на которых оформляется доверенность.

Так, если в качестве доверенных лиц указаны два человека  — стоимость оформления документа составит 400 рублей, при участии трех человек – 600 рублей.

Оплата осуществляется на месте, при составлении документа, или любым другим удобным для гражданина способом:

• на электронном портале Госуслуги;
• в отделении любого государственного банка;
• через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», которое может быть установлено как на телефоне, так и на компьютере;
• через некоторые платежные терминалы.

Дальнейшая работа с нотариусом и заверение документа осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, принявшего оплату.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

на жилплощадь.

Когда требуется

Доверенность на сдачу квартиры в аренду также может включать в себя передачу полномочий вести переговоры с потенциальными арендаторами, представлять интересы владельца недвижимости в суде, если это потребуется, осуществлять проверки и осмотр помещений на сохранность, и целостность, составление расписок об отсутствующих претензиях.

Имея бланк доверенности на сдачу квартиры, нотариус не является заинтересованной стороной в сделке, поэтому вряд ли станет подсказывать, какие пункты в вашем случае лишние, а какие нужно бы добавить – это решать придётся самостоятельно. Также важно иметь в виду, что если в документе не указан срок действия, то он будет действителен год, если не отозвать и не аннулировать его по весомым причинам.

Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно. При этом нужно быть готовым к тому, что поиск потенциального арендатора или нанимателя может затянуться, так как имущество, сдаваемое в наем с помощью доверенности, многих наталкивает на мысль о мошенничестве.

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Доверенность на аренду жилого помещения может быть оформлена в разном формате. Это зависит от полномочий, которыми доверитель предполагает наделить своего законного представителя.

Законодательном не установлено определенных правил по оформлению доверенности, поэтому собственник жилья имеет право самостоятельно составить текст документа и описать полномочия своего доверенного представителя. Доверенное лицо сможет пользоваться полномочиями, которыми его наделяет собственник, исключительно обозначенный в документе период времени. Это может быть срок до оформления документов арендной сделки или весь срок нахождения квартиры в эксплуатации третьими лицами.

Итак, доверенность на проведение арендных операций с жилой недвижимостью бывает:

1. Генеральной, когда уполномоченный представитель получает неограниченные права в части распоряжения имуществом собственника. Здесь правомочное представительство собственника в любых инстанциях, передоверие имущества третьим лицам, оформление нотариальных сделок, финансовые операции в отношении жилплощади и прочее.
2. Разовой, когда документ оформляется на заключение единственной сделки. Доверенному лицу поручается оформление договора найма конкретной квартиры на установленных условиях. Обычно эти условия заранее оговариваются и часто они прописываются в документе. Указывается, какие действия и в отношении какого объекта доверенное лицо вправе совершать. Так собственником жилья устанавливаются ограничения в полномочиях поверенного в проведении действий, которые не связаны с передачей квартиры во временное использование третьим лицам.
3. Специальной, когда полномочия доверенного лица ограничиваются определенными действиями (одно или несколько). Такую доверенность может, к примеру, получить сотрудник риэлтерского агентства. В пределах установленных полномочий он вправе вести поиски потенциальных квартирантов и их отбор, но не вправе ставить свою подпись на договоре найма и иных документах, сопровождающих сделку, а также получать арендные платежи и решать иные важные вопросы, касающиеся жилплощади.

Получение особой доверенности позволит доверенному лицу самостоятельно заключать сделку аренды квартиры

Всего существует три основных вида доверенностей. Состав этого документа зависит от её разновидности:

1. При оформлении генеральной доверенности владелец недвижимости предоставляет право проводить сделки по её аренде. Здесь не потребуется никаких уточнений. Форма такого документа стандартная.
2. Одноразовый документ оформляется с целью сбора бумаг. В нём прописывается документация, которую доверенное лицо может получить и в каких инстанциях её выдают. После сбора документов полномочия такого человека заканчиваются.

В содержании подобных доверенностей подробно прописываются данные: кто после сбора документации будет принимать арендные платежи и контролировать использование квартиры.

Когда оформляется специальная доверенность, представителю даётся право составлять договоры аренды. Кроме того, здесь прописывается, что он может регистрировать их в специальных органах.

Такая разновидность документа выдаётся на определённый срок. После того, как он истекает, документ теряет своё действие.

Когда подобные документы составляются у нотариуса, о бланке не стоит беспокоиться, в подобных организациях есть готовая форма.

Все доверенности на возможность сдачи в аренду квартиры через уполномоченное лицо обязательно включают следующую информацию:

• Город составления документа и дата её оформления. Все данные пишутся прописью.
• Вся информация о человеке, передающем полномочия.
• Все данные о доверенном человеке.
• Описание объекта сдаваемого в аренду, его точный адрес.
• Подробно прописываются все действия, которые может совершить доверенный человек на основании этого документа.
• Время действия бумаги.
• Подпись человека, предоставляющего полномочия.

Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

• управлять собственным авто;
• осуществлять банковские операции;
• оформлять какие-то бумаги;
• как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

Надо ли заверять доверенность на сдачу квартиры

В случае, если договор аренды будет проходить государственную регистрацию, потребуется заверить доверенность у нотариуса

Все доверенности всегда составляются только в письменном виде. Особых требований к подобному документу не предъявляется.

Важно понимать, что в ряде случаев такой документ обязательно заверять у нотариуса. К примеру, когда сделка требует государственной регистрации.

Такие доверенности могут оформляться как от одного, так и от нескольких владельцев квартиры. Этот документ должен пройти регистрацию у нотариуса.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду должна содержать все полномочия на возможные действия. То есть что именно должно будет делать доверенное лицо: собирать документы, заключать и расторгать договора и другие.

Следует понимать, что когда договор оформляется на срок больше одного года, то его нужно регистрировать.

Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации

Соответственно на подобные действия тоже должен быть пункт в доверенности, на основании которого, уполномоченное лицо сможет регистрировать заключённые договоры.

Подобные доверенности требуют обязательного заверения нотариуса, так как здесь уже будет проводиться регистрации договора.

Если возможность осуществления таких действий не прописана в доверенности, регистрирующие органы имеют право отказать в приёме документации. Таким образом, они обезопасят лицо, выдавшее доверенность.

Когда у человека возникает подозрение о недостоверности документа, лучше обратиться за помощью в юридические организации.

Важно знать, что за регистрацию доверенности нотариус попросит оплатить пошлину. Чем больше доверителей, тем выше будет её размер. За каждого человека нужно будет оплатить по двести рублей.

Когда нотариус кроме удостоверения документа занимается ещё и его составлением он попросит оплатить дополнительно свою услугу. Конечно, можно самостоятельно составить документ и просто заверить у нотариуса.