Помощь юриста
Назад

Как делится квартира при разводе если собственник муж

Опубликовано: 12.12.2019
0
1

Особенности раздела ипотечной квартиры

Как известно, почти любое имущество, нажитое в период брака, считается общей собственностью, которой владеют муж и жена. Характерной особенностью такого вида собственности является то, что она не делится на доли – оба совладельца осуществляют свои права совместно. Строго говоря, имущество в таком виде собственности по закону бывает ровно в двух случаях: у супругов и у членов фермерского хозяйства.

Однако законодательство, регулирующее правила регистрации сделок с недвижимостью, требует, чтобы в реестре ЕГРП указывался не просто собственник, но и размер принадлежащей ему доли. В результате может оказаться, что хотя квартира и была куплена супругами в браке, но в качестве ее владельца в ЕГРП был указан только один из супругов (допустим, у второго не было времени или возможности явиться в орган Росреестра или хотя бы составить доверенность на оформление необходимой документации). Значит ли это, что жилое помещение делиться не будет? И если собственником квартиры является муж, какие права имеет жена?

В этой ситуации второй супруг (муж или жена) имеет такие же права на место проживания, как и тот, кто указан как собственник в свидетельстве. Если после развода состоялся раздел квартиры, ссылаться только на факт ее регистрации по закону нельзя. Все равно будет считаться, что жилое помещение принадлежит обоим супругам поровну – и тот собственник, который не указан в реестре, имеет все возможности доказать свои права. При необходимости он может отстоять свою позицию в рамках судебного процесса.

Однако бывают ситуации, когда жилая недвижимость все-таки окажется в собственности лишь одного из супругов. Это относится к следующим случаям:

  • Оно была куплена и оформлена не в браке, а до него. Это значит, что если после свадьбы жена переехала жить в квартиру, которой владеет муж,  то она не сможет претендовать на ее раздел по равным долям;
  • Помещение было получено по безвозмездной сделке. Под безвозмездной понимается любая сделка, где получение какого-то имущества (в нашем случае – жилья) не сопровождается ответным платежом, оказанием услуг или иным материальным возмещением. К числу безвозмездных сделок относят, прежде всего, дарение, однако сюда входит и наследование, и т. д.;
  • Хотя жилая недвижимость и была куплена в браке,  но на покупку ушли средства одного из супругов, не входящие в общую собственность. Если воспользоваться приведенным выше примером с наследованием, то это означает примерно следующую картину: если от умершего родственника муж получил не жилье, а лишь деньги – жена не может претендовать на него, если будет доказано, что недвижимость была приобретена именно на эти средства;
  • Когда приватизация жилья была лишь на одного из супругов, а второй добровольно отказался. Хотя приватизация и относится к указанным выше безвозмездным сделкам, однако отказ от приватизации встречается чаще, чем родственники, дарящие жилое помещение лишь на одного мужа или на одну его супругу. Если произошел отказ, то помещением будет владеть только муж, а жена не сможет претендовать на его раздел при разводе. У нее есть лишь права проживать в квартире после развода.

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований.

Раздел квартиры через суд применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.

раздел недвижимого имущества

При этом решение суда принимается с учётом невозможности деления квартиры в натуральном виде без изменения функционального назначения.

Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

Суд вправе установить долевую собственность квартиры для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения (кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др.), а также определить порядок пользования ими.

Выделить отдельную часть квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений квартиры, а главное должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже.

Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.

Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.

В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.

Самым типичным случаем выступает раздел квартиры, купленной после официального оформления брачного союза.

Как делится квартира при разводе если собственник муж

Жилплощадь, купленная в браке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся общей собственностью супругов.

В эту категорию не входят, подчеркиваем:

  1. Квартира приобретена до женитьбы.
  2. Квартира получена по наследству.
  3. Квартира получена в качестве подарка.

Купленные до брака, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.

Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества.

Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры).

Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.

  1. Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака.
  2. Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).

Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга.

Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.

Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика.

Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу).

В нем необходимо указать:

  1. Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление.
  2. Персональные данные каждого жильца.
  3. Телефоны для связи.
  4. Сведения о браке (из брачного свидетельства) либо о его расторжении, с указанием о наличии или отсутствии брачного контракта.
  5. Сведения о детях.
  6. Характеристика квартиры (из технического паспорта).
  7. Суть требований (на что вы претендуете).
  8. Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий.
  9. Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор купли-продажи квартиры (при его наличии);
  • свежую выписку из ЕГРП;
  • оценку стоимости квартиры, подлежащей разделу;
  • сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги);
  • технический паспорт на квартиру (свежий);
  • квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.

После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу. Спор о разделе квартиры должен быть решён в течение 2 месяцев.

Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы.

Большинство разводов сопровождается рядом спорных ситуаций. Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них.

Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе брака требует тщательного доказывания. Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.

Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члену бывшей семьи (включая сторону, не финансировавшую покупку) получить долю в спорном имуществе.

Поэтому, если родители дали деньги на покупку квартиры, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме.

Только наличие доказательств об оплате денег за жилье, позволит каждому члену бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета.

Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату.

В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими членами семьи.

Трактовка понятия «совместно нажитое»

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

С юридической точки зрения, всё, что супругам удалось скопить за время семейной жизни, является совместным имуществом. При этом не берется во внимание, кто именно и на чьи средства приобретал. Вся имущественная масса при разрыве семейных отношений делится между разводящимися поровну.

Нередко в семье работает лишь мужчина, а женщина ведет домашнее хозяйство, воспитывает детей, зарплату на службе не получает. Но они оба – равноправные владельцы семейного имущества, даже если недвижимость зарегистрировали на мужа, и он сохранил чеки и квитанции, где фигурирует в качестве покупателя дорогостоящих вещей.

Квартира не исключение. Предположим, что в главном документе на жилье доли супругов не определены, владельцем указан только муж. Однако, приобретенная в браке, она с таким же основанием принадлежит и жене. В судебном заседании достаточно предъявить доказательство регистрации семейных отношений.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли арестовать долю в квартире

Случается, что собственность – та же квартира – приобретается, когда юридически брак действует, но фактически супруги прекратили отношения, между ними нет ничего общего. Если суд удовлетворят представленные доказательства, квартира останется в единоличной собственности того, кто ее купил.

Когда раздел жилья не происходит?

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Как делится квартира при разводе если собственник муж

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Никто не думает о разводе, вступая в брак, однако реальность иногда оказывается жестокой. Поэтому предохранить квартиру, которую планируется купить в единоличную собственность, придется заранее.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В том случае, если на момент расторжения брака объектом спора является квартира, возможны несколько вариантов развития событий.

Если собственник квартиры муж, то необходимо уточнить, каким способом она приобретена:

  1. Квартира куплена во время брака.

Однако, если есть дети и они, к примеру, остаются жить с матерью, то по решению суда квартира может быть оставлена ей целиком.

  1. Квартира была получена в дар или же перешла по наследству.

В этой ситуации, безоговорочно, квартира принадлежит мужу. Единственно возможным вариантом ее раздела является случай, когда жена вносила на протяжении долгого времени улучшения в эту квартиру. Например, сделала дорогостоящий ремонт, реставрацию и другое.

  1. Квартира была куплена до брака.

В данной ситуации разделу она подлежать не будет. Она находится в собственности мужа и к разряду общего имущества не относится.

В случаях дарения, наследования или покупки до брака, редко получается доказать наличие улучшения имущества. Мелкие косметические ремонты не рассматриваются в качестве достаточного основания.

Как делится квартира при разводе если собственник муж

Однако если, к примеру, мужу принадлежал полуразрушенная квартира, а жена вложила огромное количество денежных средств, чем во много раз увеличила ее стоимость, суд может встать на ее сторону.

В данном случае, речь идет о совместной собственности, когда владельцами являются оба супруга. В этом случае используется общее правило равенства долей.

Например, если договором между ними было установлено, что жене принадлежит 2/3 квартиры, то такая доля ей и перейдет при разводе.

Семейным законодательством установлено, что дети не имеют право претендовать на имущество родителей и наоборот. Таким образом, жена имеет право при разводе только на ту долю квартиры, которая принадлежит мужу ( в случае, если эта доля подлежит разделу).

Доля же ребенка остается за ним, вне зависимости от того с кем из родителей он остается жить. Однако, существуют особенности последующего распоряжения такой квартирой.

До 18 лет ребенок самостоятельно не имеет право осуществлять какие — либо сделки. Отчуждение возможно только в интересах ребенка и с согласия органа опеки и попечительства.

  • Квартира куплена до официальной регистрации брака.
  • Во время приватизации оформлена на одного члена семьи при отказе остальных.
  • Договор купли заключен во время брака, но потрачены на жилье личные сбережения одного из супругов, сделанные до супружества, или подаренные (унаследованные) средства.
  • Получена по дарственной или в наследство (даже если это произошло во время брака).
  • Куплена для ребенка, причем он зарегистрирован собственником.
  • Есть брачный контракт или соглашение о разделе. Тогда супруги могут реализовать имеющееся жилье и приобрести разные квартиры.
  • Продать собственность и поделить вырученные средства.
  • Выделить части жилья в натуре, сделав два входа и разделив коммуникации.

женщина и мужчина

В многоэтажке это вряд ли возможно, но если жилье – в отдельно стоящем доме – проблем обычно не возникает.

В случае выделения муниципального жилья на всю семью супруги – равноправные наниматели, каждый со своим договором и правом проживания. Этот вариант предпочтительнее. Разделить жилье нельзя (это не совместное имущество), а как после развода пользоваться им – решит суд.

Супруг, не являющийся нанимателем, может доказать в суде, что на самом деле квартира была выделена на всю семью, и потребовать обменять ее на две квартиры, тоже муниципальные. Только успеть надо до выселения. Если жилплощадь маленькая и обмен в связи с этим невозможен, единственное, что остается — встать в очередь на получение жилплощади как нуждающемуся в жилье.

Существует еще так называемое служебное жилье. Оно принадлежит предприятию или организации и выделяется работнику на срок трудовых отношений. Договор соцнайма составляется именно с этим работником, он имеет на него права, а супруг, дети и иные родственники – только проживать совместно с нанимателем.

Остались вопросы? Проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 703-35-33 доб.507 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 309-06-71 доб.155 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 777-08-62 доб.132 — все регионы РФ.

Бракоразводный процесс подразумевает действия, затрагивающие раздел нажитого совместно имущества. В этом процессе учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет проходить разделение жилплощади.

Общее правило предусматривает разделение имущества на равные доли.

Следовательно, неравный раздел происходит, если таковой будет установлен судом или когда в деле фигурирует брачный договор, предусматривающий особенные условия.

При квартирном разделе необходимо учесть такие факторы, как:

  • Кто собственник;
  • Как проходил процесс приватизации;
  • Принадлежит ли имущество детям;
  • Проводилось ли оформление ипотеки.
  • Какая дата приобретения недвижимости.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

Определение долей: что нужно знать?

Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.

Согласно семейному праву (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.

Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:

  1. Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.
  2. Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.

Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру.

При делении квартиры согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.

При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом.

Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен (ч. 2 ст. 39 СК РФ) для одного из претендентов, который:

  1. Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей.
  2. Нерационально использовал общие денежные средства.

Передача большей площади квартиры возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей.

Как делится квартира при разводе если собственник муж

Вместе с тем на практике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.

Наличие детей меняет принцип равного раздела

Отдельно стоит поговорить о том, как делится квартира при разводе, если у супругов есть общие дети. Тут возможны два варианта:

  1. Ребенок – собственник доли в квартире.
  2. Ребенок не совладелец.

В первом случае деление жилья происходит без учета доли, приходящейся на ребенка.

В том же случае, если раздел жилья по долям происходит без учета доли ребенка, но жена имеет права на половину квартиры, причитающаяся ей часть может быть увеличена, если деление происходит по суду. Такая возможность существует, если после развода ребенок, как это обычно случается, остается с матерью.

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Предлагаем ознакомиться:  Если нет страховки на машину какой штраф

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Квартира или дом при разводе достанутся супругам в равных долях

При таком раскладе разделение квартиры происходит пополам, при условии получения ее в браке. Когда дети не достигли совершеннолетия, суд может выделить большую часть жилплощади тому родителю, который будет жить с детьми.

При подобных обстоятельствах дети также могут претендовать на часть жилплощади. Но детская доля не может разделяться супругами, а добавляется к доле родителя, с которым будут проживать дети.

Так, если в семье есть ребенок, то при разделе имущества супругов квартира может быть поделена не поровну, а большую часть получит мать, если ребенок с ней проживает.

При этом следует учесть, что доли на ребенка при разделе имущества не возникает (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Если есть дети в семье, то вопрос о разводе супругов может решить только суд. Претензии по разделу недвижимости также рассматриваются в суде, поскольку интересы несовершеннолетних законодатель ставит в приоритете, и они должны быть учтены.

img

Дети могут являться совладельцами квартиры наравне с родителями, однако нередки ситуации, когда собственником является только муж.

Если квартира приобретена в браке и записана на супруга, то при расторжении брака она может быть поделена и не поровну: суд в компетенции увеличить часть доли тому родителю, с кем останется проживать несовершеннолетний при разводе.

Возможна ситуация, когда недвижимость оформлена на мужчину до брака, а ребенок по суду при разводе остается проживать с матерью. В таком случае, если у матери нет своего жилья, то ребенку присуждается доля в доме или квартире, а мать имеет право проживать на этих же квадратных метрах, но не будет являться владельцем жилья.

Кроме того, не подвергается разделу между родителямиследующее имущество детей:

  • личная одежда, обувь, игрушки;
  • принадлежности для детсада или школы, канцелярия, книги и другие обучающие материалы;
  • спортивные принадлежности, музыкальные инструменты и другие вещи, касающиеся хобби или увлечений ребенка;
  • мебель комнаты ребенка;
  • вклады, оформленные во время брака совместно супругами на имя несовершеннолетнего (до наступления 14-летнего возраста родители не смогут использовать вклад без одобрения органов опеки).

Как делится квартира при разводе, если есть дети. Случаи разные. Приобретенная в браке и зарегистрированная на обоих супругов делится пополам, если дети не являются собственниками. Но если в дальнейшем несовершеннолетние дети проживают с одним из родителей, ему судом может быть присуждена доля в квартире больше, чем другому. То есть раздел квартиры после развода будет осуществлен неравный – чтобы в выигрыше оказались несовершеннолетние дети.

Если же дети — собственники жилья, их доли передаются родителю, который будет воспитывать их.

Как после развода разделить квартиру

Пока в семье всё спокойно и радостно, оформление квартиры осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника квартиры, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.

И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?

Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.

При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.

Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.

Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.

Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:

  1. Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
  2. Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).
Важно знать, что в этом случае у проживающего бывшего мужа (жены) отсутствует право на долю квартиры при ее разделе (речь идет только о пользовании частью спорной жилой недвижимостью определенное судом время).

Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:

  1. При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
  2. При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника квартиры.
  3. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу.

В ходе судебного процесса о разделе квартиры  купленной в браке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.

Деление квартиры не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Важно знать, что ребенок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов (например, матерью) совершенно на законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей другому супругу (отцу). Невозможность или препятствие ребёнку пользованием любой долей квартиры, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав.

С целью учёта интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.

Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.

Ниже  кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.

Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода.

Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.

Квартира в ипотеке: как делить при разводе

img

Наличие такого осложнения порой влияет на решение супругов развестись, то есть они сохраняют отношения до выплаты кредита.

Ипотечная квартира считается совместной собственностью, поэтому, как всё имущество, подлежит разделу. Невыплаченный долг перед банком тоже распределяется на двоих. Не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, платить предстоит обоим. Банк в связи с этим переоформляет кредитный договор. Лучше, если во время оформления кредита супруги выступили созаемщиками.

Следует помнить (впрочем, об этом не дадут забыть), что собственность в ипотеке — залоговая, принадлежит банку и продать ее не удастся.

Как разделить квартиру при разводе в таком положении? Пути урегулирования существуют.

  1. Оба продолжают вносить платежи, как предусмотрено ипотечным договором.
  2. Находят средства для досрочного погашения ипотеки, потом продают квартиру и делят деньги.
  3. Предлагают банку продать залоговую квартиру. Оставшиеся после погашения долга средства делят между собой.

В 2018 году эти правила не изменились.

законе о перепланировке квартир

А как быть, если у пары есть ребенок? Как тогда делится квартира? В этом случае суд встает на сторону детей, защищает их имущественные интересы.

Поэтому квартира делится в равных долях между всеми членами семьи, включая детей. Но как быть с ипотекой, ведь долг по квартире все еще есть?

В этом случае есть 2 варианта решения проблемы:

  1. Подать запрос в банк с просьбой продать ипотечную квартиру.
  2. Общими усилиями погасить долг по кредиту и только после этого продать квартиру. Но здесь есть одна оговорка: если один из супругов не в состоянии выплатить долг по ипотеке, а второй обязуется выплатить оставшиеся деньги и за второго супруга, то, если есть согласие второго, квартира может остаться на первом.

А чтобы процесс раздела имущества (квартиры) прошел быстро, лучший вариант для обоих супругов – заключить мировое соглашение.

Отдельно стоит поговорить о том случае, когда недвижимость была приобретена в браке, но с помощью ипотеки или другого кредитного механизма. С одной стороны, такая жилая недвижимость считается находящейся в совместной собственности. С другой стороны, еще в браке договор заключал лишь один из супругов.

Кроме того, необходимо учитывать и позицию банка. В том случае, если приобретение жилой недвижимости состоялось с помощью ипотеки, необходимо помнить: делить его, прежде всего, необходимо в натуре. Согласие на продажу и разделение средств согласно причитающимся каждому из супругов частям банк дает крайне неохотно.

Более того, банк далеко не всегда соглашается и на раздел долга. Обычно такое допускается, если жилое помещение делится физически на две и более частей. На то, чтобы произвести раздел долга по однокомнатной квартире, банк, как правило, согласия не дает. В этом случае долг целиком достается одному из супругов, а из причитающейся второму части имущества изымается пропорциональная часть.

С ипотекой раздел квартиры довольно усложнен. Вопросы с недвижимостью и так отличаются множеством тонких аспектов, а если учитывать и ипотеку, возникает ряд дополнительных моментов.

Если жилая площадь взята в ипотеку в период нахождения в браке, то можно считать ее общим имуществом, разделяющимся по общим законодательным правилам, поровну.

Предлагаем ознакомиться:  Куда обращаться по поводу мошенничества? Как правильно и куда писать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру?

Когда ипотека не погашена, то подобный аспект подразумевает обязательства финансового плана перед банковским учреждением, и, естественно, во время развода они также разделяются в равной степени. На кого оформлялись документы, роли не играет, поскольку в итоге оплата разделяется на обоих.

Здесь вопрос с ипотечной недвижимостью состоит в том, что она числится в банковском залоге, а это исключает возможность совершения с квартирой любых правовых действий.

То есть никто не сможет реализовать квартиру. Разрешение подобного вопроса в суде существенно упрощается, если банком еще при оформлении документов на ипотеку пару причисляют к созаемщикам.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

  • Производить дальнейшую ипотечную оплату одинаковыми частями;
  • Принять меры к досрочному погашению ипотеки, а после реализовать недвижимость, поровну разделив вырученные от продажи средства;
  • Прийти в банковское учреждение с обращением о реализации ипотечного жилья. Вполне возможно, что учреждение удовлетворит просьбу разводящейся пары, согласившись на продажу.

При разводе, как делится квартира, если собственник муж

  • При приобретении до вступления пары в брак;
  • Оформление в собственность на жену или мужа в ходе приватизации;
  • Получения в наследство или оформления дарственной.

Если это не делается по согласию, то ситуацию разрешает суд. В случае, когда жена не была прописана в квартире на момент приватизации, не имея права собственности, претендовать на долю жилплощади она никак не сможет. Здесь полное право распоряжения имуществом есть только у мужа.

дом имашина

Если супруга не собственник и участия в приватизации не принимала, однако, в этот период жила в квартире либо была прописана по ее адресу, то она имеет право проживания в ней на постоянной основе, с лишением права распоряжения.

При этом у мужа есть возможность совершения таких юридических действий с жильем по своему желанию, включая и его продажу, что не лишает жену принадлежащего ей права использования жилья.

Каким образом производится раздел жилплощади, находящейся в собственности у мужа, если имеется ребенок

Если собственник только муж, а у жены личной жилплощади нет, однако, у них имеются общие дети, не достигшие совершеннолетия, и проживать они будут именно с матерью, не исключено принятие судом решения в поддержку жену.

Пока жилье не приватизировано, не оформлено как собственное, поделить его нельзя (как и продать), так как оно принадлежит не семье, а государству или, например, предприятию. Однажды в жизни каждый гражданин нашей страны может бесплатно получить в собственность жилье и стать владельцем квартиры (комнаты, дома).

родители и ребенок

Происходит это по-разному. Если в подлежащей приватизации квартире живет несколько человек, все имеют право стать сособственниками со своей долей недвижимости. Но может быть так, что члены семьи по разным причинам отказались от приватизации, тогда квартира приватизируется одним жильцом, становящимся единоличным хозяином квартиры. Те, кто отказался от приватизации, фактически отказались от своего права на квартиру. В этом случае раздел при разводе проблематичен.

Части супругов могут быть уменьшены или увеличены судом в связи с обстоятельствами. Например, такими:

  • наличие малолетних детей;
  • инвалидность супруга или ребенка;
  • беременность жены;
  • тяжелое материальное положение мужа или жены.

Внимательно читайте Жилищный кодекс. Так, муж по документам владеет квартирой единолично (приватизировал, будучи холостым). Жена прописана по другому адресу. Тогда после развода ей предстоит освободить жилплощадь. Порой это происходит по судебному решению.

Другой частный случай. Всё то же, но женщина в квартире прописана или уже жила в ней, когда происходила приватизация. Тогда ей позволят пользоваться ею, но не распоряжаться. Так как собственник квартиры – муж, он может продать квартиру. Если, разумеется, это удастся, ведь жена по-прежнему будет проживать в ней.

У мужа может быть его личное имущество, которое согласно гражданскому и семейному законодательству не подлежит разделу при разводе:

  • вещи, приобретенные мужчиной до регистрации брака;
  • полученные подарки – как до брака, так и во время него;
  • унаследованное имущество от родственников;
  • вещи личного пользования: рабочие инструменты, одежда, обувь (кроме драгоценностей и других предметов роскоши);
  • предметы интеллектуальной собственности, например, произведения, автором которых является единолично супруг.

Ко всему вышеперечисленному имуществу жена не имеет никакого отношения, поэтому и не участвует в его разделе.

Кроме того, имущество муж может купить и за личные сбережения, накопленные до брака, или за те же подаренные во время него деньги. Оно не подлежит разделу, однако в суде мужу необходимо будет предоставить доказательства, что потрачены именно такие средства.

Также имущество, нажитое в браке, можно поделить на усмотрение сторон. Если муж считает нужным отдать жене квартиру, то он имеет право это сделать.

Общее нажитое имущество разделяется поровну и неважно, какой уровень доходов был у каждого из супругов.

Такое может случиться, если с супругом или супругой остаются несовершеннолетние дети.

Также уменьшить долю супруга по закону можно будет, если жена докажет, что бывший муж расходовал их деньги в ущерб интересам семьи, не имел доходов к существованию (нигде не работал без уважительных причин).

В случае, если супруг тяжело болен и по этой причине он не мог работать, то суд может увеличить долю его имущества.

Если квартира не приватизирована, то при разводе она не подлежит разделу между супругами, а все права на нее принадлежат собственнику квартиры.

Право собственности приватизированные квадратные метры регулируется гражданским законодательством.

По закону такая недвижимость является не совместно нажитым имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по договору приватизации.

Муж, отказавшийся от приватизации, в этом случае не получает никаких прав собственности, он не может претендовать на приватизированную квартиру.

Но при этом законом предусмотрено, что муж имеет право проживать в этой квартире. А снять его с регистрации, то есть выписать можно только с его согласия.

Даже через суд выписать в этом случае супруга из приватизированной квартиры нельзя, поскольку за ним сохраняется пожизненное проживание в этой квартире, если иного не предусмотрено.

мужчина и женщина

Муж, не являющийся совладельцем приватизированной квартиры, не может требовать раздела имущества. Он может рассчитывать только на проживание в ней.

Такая недвижимость по закону в 2019 году не является собственностью ни мужа, ни жены, поэтому и поделить такую квартиру нельзя.

Однако пользоваться ею, проживать в ней могут оба супруга (согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Поделить муниципальную квартиру можно, если:

  • приватизировать ее (в процессе приватизации должны участвовать бывшие супруги – если они хотят поделить квартиру поровну);
  • продать квартиру, а вырученные средства поделить пополам.

Спорные вопросы, возникающие при разделе имущества

Исходя из положений судебной практики, возможно выделить наиболее часто встречающиеся случаи:

  • Брак официально расторгнут не был, но фактически брачные отношения прекратились. В этом случае возникают проблемы с определением того, кому из супругов принадлежит то или иное имущество, которое было приобретено в такой момент
  • Если супруг не был инвалидом, нетрудоспособным, не занимался ребенком, но при этом не получал никаких доходов. Как правило, спор возникает по поводу лишения супруга доли или же ее уменьшении.
  • В случае если у супругов есть дети, причем несовершеннолетние, то доли так же могут изменяться. Например, допускается увеличение доли того супруга, с которым по решению суда будет жить общий ребенок.

Это особый документ, который определяет распределение имущественной массы между супругами. В нем можно прописать, какое имущество кому принадлежит, а так же определить долю каждого при разводе.

Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры

Чтобы избежать спорных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.

Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения состоит в отсутствии финансовых и моральных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.

Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.

Вместе с тем, при наличии веских причин, такое соглашение может быть оспорено в суде.

Такой способ позволит предусмотреть раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.

При этом, в брачном контракте важно учесть интересы супругов.

В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.

Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!

Итак, жилье приватизировано одним из супругов в браке или второй жил в приватизированной первым квартире. После расторжения брака недвижимость остается за ее владельцем. Можно ли все-таки другому супругу отсудить часть квартиры? Можно. Только надо:

  • своевременно заключить брачный договор или иметь обоюдное соглашение о делении имущества, заверенные нотариально;
  • обратиться в суд.

Что касается брачного договора, то в него можно вписать любые условия распоряжения имуществом, включая недвижимость. Тогда при разводе имущество (и квартира тоже) окажется поделенной так, как записано в брачном контракте.

Инициатор написания иска — супруг, у которого нет права на личную квартиру бывшего партнера, но есть желание добиться ее раздела. Шансов на положительный результат немного, но они есть.

Решение возможно в пользу истца, если во время его проживания в квартире супруга на совместные деньги делался дорогостоящий ремонт. Тогда квартира признается совместно нажитым имуществом со всеми вытекающими последствиями.

Если истец въехал в давно приватизированную квартиру, при разводе максимально допустимый вариант – просить суд дать возможность некоторое время пожить в чужой квартире. Незарегистрированный брак такой возможности не дает.

Когда хозяин недвижимости — муж, но по решению суда имущество подлежит разделу, судья:

  • оценивает его стоимость;
  • делит на доли;
  • определяет части каждого пропорционально определенным долям.

Обычно можно разделить имущество, как говорится, в натуре. Предположим, квартира остается жене, автомобиль и гараж отходят мужу. Отдельно стоящий дом можно перепланировать и сделать супругов владельцами переполовиненного жилья. Если же квартира маленькая и раздел невозможен, в ней остается один из супругов, выплачивающий половину стоимости второму. Либо она продается, а деньги распределяются поровну.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector