Помощь юриста
Назад

Генеральная доверенность мошенничество

Опубликовано: 27.12.2019
0
2

Наш словарик

Толковый словарь Ожегова.

А вот в трактовке Гражданского кодекса РФ, ч. 1 статья 185: «доверенность – письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами». То есть, гражданин может не участвовать лично в сделке, а передать свои права по ведению данной операции другому лицу. Эта «передача прав» и есть «доверенность».

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

То лицо, которому выдается доверенность, именуется доверенное лицо, доверенный (представитель). А то лицо, которое выдает доверенность – доверитель (представляемый). Выдавая доверенность, доверитель фактически доверяет доверенному действовать от его имени.

Представителями могут выступать дееспособные граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста, а также юридические лица.

Доверие заверьте

1. Разовая доверенность на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени.

Генеральная доверенность мошенничество

3. Генеральная доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога и продажи).

Обычно первые два вида предназначены для сбора и подготовки документов к сделке, подачи их на регистрацию. Что же касается генеральной доверенности, то само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий. Такая доверенность предполагает полное управление переданным имуществом.

Довольно часто в рамках одной сделки выдается несколько доверенностей: например, риелтору доверяют собрать документы, а родственникам или знакомым – подать их на регистрацию. В доверенности нужно обязательно перечислить весь «список» полномочий, которые собираетесь передать. Обычно их содержание не регламентировано законом, так что можно все писать в произвольной форме.

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь то продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. Даже доверенность, выдаваемая на сбор документов, регистрацию договора, всегда заверяется у нотариуса.

Но по закону о нотариате нотариус отвечает только за заверение подписи доверителя. Он должен сверить паспортные данные, побеседовать с человеком, убедиться, что он адекватен. Но нотариус не правоохранительный орган, не врач-психиатр. Он не сможет отличить, например, поддельный паспорт от настоящего, или определить, болен ли человек шизофренией, какой-нибудь скрытой формы. Так что на нотариуса надейся, но и сам не плошай.

Кроме того, в некоторых случаях доверенность, совершенная в простой письменной форме, может быть приравнена к нотариально удостоверенной. Например, если человек лежит в больнице – документ может быть заверен главным врачом. Когда доверитель находится в местах лишения свободы – начальник тюрьмы или колонии заверяет документ.

Предлагаем ознакомиться:  Образец доверенность с одним доверителем нескольким доверенным

По моему хотению и моему велению

Выдача доверенности является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым законом. Каковы эти требования?

Доверенность может быть написана от руки или напечатана. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. Как правило, для доверенности существует специальная форма (с ней можно ознакомиться в нотариальных конторах).

Доверенность является именным документом. Это означает, что в ней необходимо указать личность того, кому она выдана, а также личность ее выдавшего. В документе нужно четко отразить полномочия представителя, в каких учреждениях он может действовать от имени доверителя и какие именно действия совершать от его имени.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи.

Доверяя, передоверяй

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Но бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять (например, заболел). Для подстраховки можно выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность доверителю (или его правопреемнику).

Право имеющий

Человек, получивший доверенность, вправе:– управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом; – совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи; – получать кредиты; – осуществлять банковские операции; – представлять интересы доверителя в суде; – подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от его местоположения, а также от того, где живет доверенное лицо и где расположен объект недвижимости.

Схема обмана

https://www.youtube.com/watch?v=crussia24tv

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность бессрочная образец

Наряду с откровенной подделкой покупателю могут показать и подлинную доверенность, но за день до того, когда по ней будет совершена сделка, «доверитель» делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Естественно, сделка с подобным документом ничтожна: никакой юридической силы она иметь не будет.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Простые советы

Во избежание возможных проблем старайтесь следовать этим советам.

О правилах недоверия к доверенности

1. Максимально конкретизируйте полномочия представителя. Если оформляете доверенность, то только целевую – на выполнение конкретных действий, осуществление определенных этапов сделки. Доверить можно, к примеру, сбор документов, оказание юридической помощи, но не на подписание договора-купли продажи и уж точно – без права получения денег.

2. Прежде чем поставить свою подпись на доверенности, внимательно перечитайте ее. Случается, доверенность оформляют на какую-то одну операцию, предположим, просто на сбор документов, а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Выписывать доверенность лучше на самый короткий срок.

4. Любую доверенность нужно проверять, чтобы убедиться, что она подлинная. А также имеет ли доверенное лицо право заниматься, например, продажей квартиры, или его роль заключается только, допустим, в оформлении документов. Не поленитесь, сходите к нотариусу, поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли.

Самое главное

Самое главное! Поскольку, доверенность может быть отозвана собственником к моменту заключения сделки, желательно непосредственное общение покупателя с собственником жилья и его присутствие при совершении сделки. Требуйте подписания основного договора купли-продажи только лично продавцом и никак иначе.

Предлагаем ознакомиться:  Как защитить себя от недобросовестных интернет-продавцов?

Подписание договора по доверенности полностью исключите (хотя закон позволяет совершать такие сделки). Нотариальная доверенность является юридическим инструментом, но теряет свой правовой статус в случае смерти доверителя, признания его недееспособным или ограниченно дееспособным, или «безвестно отсутствующим», а также в случае письменного заявления собственника об отзыве доверенности и прекращении ее действия. Поэтому, для вашего же спокойствия, продавец должен присутствовать на сделке лично и подписывать такой важный документ, как договор купли-продажи.

Кстати, многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, дабы избежать возможных рисков и опасностей, он должен постараться всегда, при любых обстоятельствах встретиться непосредственно с продавцом и лично проверить его паспорт и документы.

Так вы сможете удостовериться в его намерениях продать квартиру. Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто зарегистрирован в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Постарайтесь сами тщательно осмотреть представленные документы на недвижимое имущество, привлеките адвоката, дабы убедиться в действии доверенности и намерении продавца заключить договор купли-продажи квартиры. Чтобы удостовериться в подлинности документов, не стесняйтесь требовать у агента, контрагента, риелтора или собственника их личного присутствия при получении выписок из домовых книг, из Росреестра и т.д.

Знайте

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Знайте, что работники Росреестра, допустившие регистрацию сделки с использованием поддельных правоустанавливающих документов на продаваемое жилое помещение, ни за что не отвечают. Они не следственный орган.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Галина Писарчик

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector