Помощь юриста
Назад

Регистрация договора субаренды — советы адвокатов и юристов

Опубликовано: 31.08.2019
0
8

Регистрации договора субаренды в росреестре

В зависимости от предмета договоренности сторон (жилое помещение, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.), перечень документов может изменяться, но основными являются следующие: Заявление инициатором регистрации и соответственно заявителем может быть, как арендатор, так и субарендатор Подлинник арендного соглашения данный документ должен быть составлен и заверен надлежащим образом Техническая документация на арендуемую недвижимость и документ, удостоверяющий личность заявителя Документы, подтверждающие статус индивидуального предпринимателя ИНН, ОГРН — при заключении сделки с ИП Учредительные документы юридического лица устав, приказ о назначении директора, ОГРН и т.д.

Государственная регистрация договора субаренды

Если субарендные договоренности запланированы на срок свыше 1 года, то документы, подтверждающие заключение соответствующего соглашения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

На основании ст. 433 ГК РФ договора, подлежащие госрегистрации, считаются заключенными с момента их регистрации.

Таким образом, после подписания субарендного соглашения и до его государственной регистрации, такой договор считается недействительным.

Проще говоря, пока арендатор и субарендатор не придут в местное отделение Росреестра и надлежащим образом не зарегистрируют заключенный контракт, не стоит занимать арендуемое помещение.

Нежилого помещения

Если вы запланировали заключить соглашение поднайма нежилого помещения на срок более 1 года, помните, что такой договор в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать в территориальном регистрационном органе (Росреестр).

На основании предоставленных документов и письменного заявления сотрудники регистрационной палаты внесут соответствующие записи в Единый государственный реестр прав собственности (ЕГРП).

При заключении субарендного соглашения на нежилое помещение не существует определенного срока, в течение которого необходимо произвести государственную регистрацию.

Во избежание ненужных проволочек оптимальным вариантом является включение соответствующего пункта о конкретном обязательстве (кто, в течение какого срока, в каком отделении Росреестра и т.д.) в контракт.

Земельного участка

При передаче земельного участка в поднаем действуют иные правила, чем при субарендном соглашении по нежилым и жилым помещениям.

Чтобы передать арендованную землю по субарендной письменной договоренности третьим лицам, не требуется согласия собственника земельного участка.

Регистрация договора субаренды - советы адвокатов и юристов

Достаточно его просто уведомить о запланированном юридическом действии. Данное положение определяется Земельным Кодексом Российской Федерации (ст. 22 п.6).

Во всем остальном субарендные договоренности по земельному участку происходят по тем же правилам и стандартам, что применяются к любому другому имуществу:

  • в пределах срока действия арендного соглашения;
  • с обязательной государственной регистрацией договоров, заключенных на срок свыше 1 года и т.д.

Жилой недвижимости

Срок действия договоренности превышает 1 год
Поднайм заключается на основании договора аренды жилого помещения иногда граждане заселяются в жилые помещения на основании договора найма, который не подлежит регистрации и соответственно на основании этого документа нельзя передавать имущество третьим лицам

Пакет бумаг

Для полноценной государственной регистрации субарендного соглашения по жилой или коммерческой недвижимости, необходимо предоставить сотрудникам регистрационной палаты по месту совершения сделки пакет необходимых документов.

Заявление инициатором регистрации и соответственно заявителем может быть, как арендатор, так и субарендатор
Подлинник арендного соглашения данный документ должен быть составлен и заверен надлежащим образом
Техническая документация на арендуемую недвижимость и документ, удостоверяющий личность заявителя
Документы, подтверждающие статус индивидуального предпринимателя ИНН, ОГРН — при заключении сделки с ИП
Учредительные документы юридического лица устав, приказ о назначении директора, ОГРН и т.д. при подписании договора субаренды с юрлицом и квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины

В чём вопрос и его условия?

Договор аренды нежилого помещения и оборудования целевое использование, с правом субаренды .Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются варианты Арендодателем в полном объеме, Арендатором…

Прежде чем задать вопрос, долго думали ?

Свидетельство о государственной регистрации прав г.Москвы на объект продажи поДокументы необходимые для регистрации договора субаренды.

Субаренда возможна только с согласия собственника.У собственника должны быть документы на собственность, которые предъявляют при регистрации договоров в Росреестре.

Подовайте в 46 нах.

Составьте договор на физ. лицо на пол года или 11 месяцев с возможностью расторгнуть договор с предупреждением за 2 недели (уведомить о расторжении долговора за 2 недели) . А после создания ООО заключить новый договор а старый расторгнуть.Обращяйтесь все бесплатно !!!Посоветую.

Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров субаренды…

Заключите договор предварительной аренды на физ лицо с дальнейшей передачей права аренды и перезаключение договора на юр лицо!

6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме. 6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором…

Регистрация договора субаренды - советы адвокатов и юристов

Вы должны будете зарегистрироваться по месту пребывания на съёмной квартире! Если наймодатель будет против вашей регистрации, то ознакомьте его со ст. 19.15.1 КоАП РФ !

По временной прописки

Строить дом. . жить без прописки. . вас не Равшан зовут?)

Предлагаем ознакомиться:  Как отложить судебное заседание - СУДЕЛКО

Проще обменять квартиру на уже готовый дом.

Конечно вы можете потребовать от хозяина квартиры зарегистрировать вас. но я в таком случае просто отказываю квартирантам и выбираю зарегистрированных в моем городе что бы не было проблем с выселением, если вдруг не платят.

без регистрации вообще не рассматриваю, и думаю многие сдающие делают так же, что бы себя обезопасить. Продумайте заранее. знакомые взяли кредит и начали строить а потом продали квартиру и погасили .Поищите. может кто из знакомых пропишет временно.

если есть счетчики

Документы на государственную регистрацию могут быть представлены одной из сторон договора аренды субаренды .Сроки исполнения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Я 11 лет жила…

Регистрация договора субаренды - вопросы и ответы

Можно.

Арендатор переда т те же права и не более, на владение помещением, что имеет сам. И такой момент, договор субаренды по недвижимому имуществу, который заключ н на срок, более одного года, надо обязательно регистрировать в органах государственной регистрации.

Можно. Просто соглашайтесь.

Лучше не прописывать, а то могут предъявить права потом. Или прописывать, но официально чтобы была бумага, лучше заверенная нотариально, что не будут предъявлять права на собственность. С детьми лучше не прописывать, потом вообще не выпишите пока ребенку не исполнится 18 лет, там через органы опеки только.

Квартирантов регистрировать можно и нужно, а то получается липовая временная регистрация, а это может привести к штрафу.

Вы не можете никого зарегистрировать, потому что регистрацией занимается УФМС, а не собственники.При наличии договора найма Вас никто и спрашивать не будет согласны Вы на регистрацию или нет. Просто пойдут в УФМС и зарегистрируются, как положено по закону.

А этого придурка Bars не слушайте, он чушь несёт. Никто не может претендовать на Вашу собственность. Регистрация не даёт никаких прав.

Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.Аренда недвижимости. Арендатор субарендатор 1.2.

Можно только смотря какое количество однако

Договор субаренды!

Думаю да.

Кроме того, к заявлению о регистрации прилагается уведомление собственника в лице соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления о передаче прав и обязанностей по договору аренды, субаренды.

Подлежит только в случае, если заключен на срок не менее одного года

На полгода — нет, на год и более — обязательно.

Регистрация договора субаренды - советы адвокатов и юристов

Если договор аренды зарегистрирован, то и договор субаренды подлежит регистрации.

Стоимость процедуры

Для физических лиц государственная пошлина составляет 2000 рублей, в случае обращения с заявлением обеих сторон договора сумма пошлины солидарно делиться между ними
Для юридических лиц стоимость регистрации установлена в размере 22000 рублей, в случае субаренды недвижимости несколькими юрлицами госпошлина делиться между всеми участниками поровну

В случае если одной из сторон договора поднайма является муниципальный или государственный орган власти, госпошлина им не оплачивается.

Что касается другой стороны субарендного соглашения, то в зависимости от юридического статуса (физлицо или юрлицо) госпошлина оплачивается согласно установленного тарифа (2000 или 22000 рублей соответственно).

Заполнение образца договора субаренды земельного участка читайте в статье: договор субаренды.

По налогообложению субаренды нежилого помещения , .

О программе по расселению коммунальных квартир в 2019 году, .

Субарендное соглашение сторон является распространенной сделкой среди физических и юридических лиц, проживающих на территории России.

Регистрация договора субаренды - советы адвокатов и юристов

Основным условием нормального функционирования данного юридического действия определено согласие собственника имущества и государственная регистрация, подписанного документа.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

При наличии соответствующего пункта в договоре или письменного согласия владельца собственности арендатор тоже может при ненадобности ли временной не востребованности недвижимости сдать ее в аренду — субаренду. Субаренда представляет собой довольно сложную юридическую сделку, в которой сторонами договора являются, по сути, два арендатора. По договору поднайма арендатор передает третьему лицу арендованное им у собственника имущество.

Инфо
Несмотря на кажущуюся запутанность и непонятность, подобные сделки являются вполне законными и распространенными среди предпринимателей и нанимателей крупных жилых объектов недвижимости. Обязательным условием субарендного соглашения является добровольное согласие владельца недвижимости на передачу в поднаем его имущества. Без письменного подтверждения отсутствия претензий со стороны собственника, договор субаренды будет считаться недействительным.
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Соглашение о субаренде. Помните, что в случае, когда такой документ не был ранее заверен нотариусом, в орган нужно предоставить два оригинальных экземпляра. В случае, когда соглашение нотариусом заверено, представляется заверенный экземпляр договора.
  • Согласие собственника помещения на сдачу его в субаренду.

Дополнительно могут потребовать:

  • Соглашение супруга, которое заверено нотариально, а также заявление о том, что лицо в зарегистрированных отношениях не состоит.
  • Документ, который имеет подписи главного бухгалтера и руководителя, о том, что сделка совершена в соответствии с положениями законов № 208 и №14, когда стороной является юридическое лицо.
  • Доверенность на осуществление правовых действий, в случае, когда вместо стороны участвует её представитель.
Предлагаем ознакомиться:  Договор между диспетчером и водителем грузового автомобиля

Регистрация договора субаренды нежилого помещения необходима, когда он заключается на срок более года и при этом основной договор аренды подлежал государственной регистрации, т.е. так же был заключен на срок более года. Обратите внимание, договор субаренды можно заключить только на срок, не превышающий период действия основного договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме, а его регистрация происходит аналогично регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Так же как и при регистрации договора аренды, с заявлением для регистрации договора субаренды нежилого помещения может обратиться одна из сторон договора – арендатор или субарендатор.

Такое обязательство может быть указано в самом договоре.Росреестра, подобное требование позволяет государственным структурам вести учет недвижимости и контролировать законность сделок с ними Соблюдение срока действия договора аренды сделка субаренды не может быть заключена на срок более длительный, чем аренда, в противном случае подобные действия арендатора могут быть рассмотрены как мошенничество и к нему будут применены меры общественного правопорядка Регистрация юридического адреса по договору субаренды юридическое лицо может быть зарегистрировано по юридическому адресу на основании договора субаренды Государственная регистрация договора субаренды Если субарендные договоренности запланированы на срок свыше 1 года, то документы, подтверждающие заключение соответствующего соглашения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. На основании ст.

Государственная регистрация договора субаренды

Регистрация договора субаренды - советы адвокатов и юристов

Санкт-Петербурге?

  1. Заявление, оформленное в установленном порядке;
  2. Платежное поручение или квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  3. Паспорт заявителя, при обращении доверенного лица —доверенность;
  4. Договор субаренды (аренды) нежилого помещения минимум в 2-х экземплярах;
  5. Кадастровый паспорт части помещения или здания, если в субаренду сдаётся часть здания, сооружения, помещения;
  6. Учредительные документы на субарендатора – если субарендатор является юридическим лицом, нотариальная копия паспорта – если субарендатором является физическим лицом.
  7. В случаях предусмотренных законодательством также необходимо прикладывать и другие документы: согласие залогодержателя или собственника помещения, одобрение сделки учредителями арендодателя, согласие супруга либо заявление об отсутствии брака и другое.

Стороны соглашения арендатор и субарендатор Предмет соглашения для спокойствия обеих сторон и отсутствия в дальнейшем недопонимания и неприятностей, важно максимально точно описать передаваемое имущество со всеми его техническими характеристиками и прочими показателями Права и обязанности каждой из сторон важный пункт, определяющий границы дозволенного для каждой из сторон субарендного соглашения Сумма денежного транша и порядок его получения данный пункт определяется по взаимной договоренности и определяет кто, сколько и когда будет платить за использование чужого имущества Срок субарендное соглашение может быть заключено на любой срок, не превышающий действия арендных договоренностей В соответствии с законом Субарендное соглашение на законодательном уровне ничем не отличается от договора аренды.

Сдача объекта основывается на соответствующем соглашении, сторонам которого являются основной арендатор и третье лицо, которое после получения помещения на условиях аренды получает статус субарендатора. Составлять договор о субаренде необходимо в соответствии с положениями основного соглашения об аренде помещения, имеющего статус нежилого.

⇒ Договор субаренды нежилого помещения обязательно регистрируется в установленном законом порядке, при наличии определенных условий. Регистрация договора субаренды должна быть осуществлена сторонами в том случае, когда срок такого соглашения составляет один год или более. Чтобы зарегистрировать договор стороны должны обратиться в уполномоченный государственный орган. Для осуществления процедуры необходимо подготовить следующие документы:

  • Бланк заполненного заявления о регистрации.

ГК РФ является императивной, а не диспозитивной (определение ВАС РФ от 8 апреля 2008 г. N 4459/08, постановления ФАС Московского округа от 2 декабря 2009 г. N КГ-А40/12003-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2011 г.

по делу N А32-56741/2009), поэтому стороны договора не могут установить условие, отличное от предусмотренного в этой норме. Условие договора аренды об обязательной регистрации договора субаренды к такому договору, заключенному на срок менее года, применяться не будет. Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТСоловьев Олег Контроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТкандидат юридических наук Кузьмина Анна 6 июля 2011 г.

Это стандартная процедура, на которую не влияют сроки заключения договора и статус его участников. Договор на сдачу нежилого помещения в субаренду должен включать следующие моменты:

  • территориальное расположение с указанием точного адреса;
  • общая площадь строения;
  • целевое предназначение;
  • срок договора субаренды;
  • форма и сроки оплаты.

В некоторых случаях основной договор может быть подкреплён следующими документами:

  • кадастровым паспортом и свидетельством о Государственной регистрации объекта;
  • актом приёма/сдачи нежилого помещения;
  • протоколами разногласий и согласия разногласий.

Регистрация договора субаренды - советы адвокатов и юристов

Важно! Несмотря на наличие стандартной формы договора субаренды, допускается его оформление в свободной форме. При этом обязательным условием является вхождение всех основных пунктов.

Должны быть зарегистрированы соглашения и в том случае, когда заключено несколько соглашений в отношении одной недвижимости, при условии, что начало действия одного документа приходиться на окончание срока другой бумаги. Это важно! Полезная информация, нюансы Прежде чем заключать договор, срок которого превышает год, необходимо ознакомиться с несколькими рекомендациями:

  • Бывает так, что одна из сторон сделки уклоняется от процедуры регистрации соглашения. В этом случае, другая сторона получает право обратиться в судебный орган, который вынесет решение о принудительной регистрации данных документа об аренде.
  • Поскольку законом не указано, кто именно должен обратиться с заявлением о регистрации, стороны могут самостоятельно это определить, указав в договоре.
Предлагаем ознакомиться:  Отпуск по временному трудовому договору

При заключении субарендного соглашения на нежилое помещение не существует определенного срока, в течение которого необходимо произвести государственную регистрацию. Во избежание ненужных проволочек оптимальным вариантом является включение соответствующего пункта о конкретном обязательстве (кто, в течение какого срока, в каком отделении Росреестра и т.д.) в контракт. Земельного участка При передаче земельного участка в поднаем действуют иные правила, чем при субарендном соглашении по нежилым и жилым помещениям.

Чтобы передать арендованную землю по субарендной письменной договоренности третьим лицам, не требуется согласия собственника земельного участка. Достаточно его просто уведомить о запланированном юридическом действии. Данное положение определяется Земельным Кодексом Российской Федерации (ст.

22 п.6).

Регистрация договора субаренды нежилого помещения

   В каких случаях необходима регистрация договора субаренды нежилого помещения?

   Обязательная регистрация договора субаренды в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы) необходима только в том случае, если срок заключенного договора субаренды превышает 11 месяцев. 

   При этом следует отметить, что срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды. Также необходимым условием и требованием для проведения регистрации в ФРС договора субаренды является наличие состоявшейся регистрации и по договору аренды.

   Обязательной государственной регистрации подлежат и любые другие изменения, которые вы вносите в долгосрочные договоры аренды. 

   Какие последствия будут иметь место, если договор не зарегистрировать в установленном порядке?

   При отсутствии регистрации договор субаренды будет считаться ничтожным. Соответственно больше всего рисков несет субарендатор, так как оснований находится в арендуемом помещении у нет.

Для арендодателя риском является отсутствие серьезной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, а также в случае спорной ситуации – необходимость доказывания и подтверждения фактически сложившихся арендных взаимоотношений. 

   Встречаются и следующие ситуации: сам договор зарегистрирован, а дополнительное соглашение не зарегистрировали. В таком случае договор действует исключительно в том виде, в котором он находился до принятия соответствующих изменений. 

   Какой объект недвижимости можно передать в субаренду? 

   Кроме отдельных нежилых помещений в субаренду могут быть переданы также здания, строения, сооружения, части помещения, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

   Какие документы необходимы для государственной регистрации договора субаренды нежилого помещения в Санкт-Петербурге?

  1. Заявление, оформленное в установленном порядке;
  2. Платежное поручение или квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  3. Паспорт заявителя, при обращении доверенного лица —доверенность; 
  4. Договор субаренды (аренды) нежилого помещения минимум в 2-х экземплярах; 
  5. Кадастровый паспорт части помещения или здания, если в субаренду сдаётся часть здания, сооружения, помещения;
  6. Учредительные документы на субарендатора – если субарендатор является юридическим лицом, нотариальная копия паспорта – если субарендатором является физическим лицом.
  7. В случаях предусмотренных законодательством также необходимо прикладывать и другие документы: согласие залогодержателя или собственника помещения, одобрение сделки учредителями арендодателя, согласие супруга либо заявление об отсутствии брака и другое. 

   Почему стоит обратиться за помощью по регистрации договора субаренды нежилого помещения именно к нам?

   Наши юристы предлагают Вам комплексное сопровождение процедуры регистрации договора аренды (субаренды): составления договора, правовая экспертиза уже подготовленного договора аренды (субаренды), составление без вашего участия или консультация по подготовке необходимых документов, обращение в УФРС с заявлением о регистрации договора, получение зарегистрированных документов. 

   В нашей компании придерживаются фиксированных и лояльных цен для каждого обратившегося.

   Мы индивидуально подходим к каждому клиенту и учитываем все ваши пожелания в своей работе. 

   Какова стоимость услуг по регистрации документов в УФРС по СПб?

   Стоимость наших услуг по регистрации документов в УФРС по Санкт-Петербургу составляет 6000 рублей. В отличие от большинства компаний в случае приостановки регистрационных действий в УФРС стоимость услуг не меняется. 

   Отдельно оплачивается государственная пошлина, которая зависит от статуса заявителя. Так, при подаче документов от имени юридического лица госпошлина составит 22 000 рублей. В то же время если мы представляем интересы физического лица, то госпошлина выйдет всего 2000 рублей.

   Также в нашей компании действуют скидка при подаче нескольких комплектов документов одновременно. При подаче одновременно более одного комплекта на регистрацию стоимость наших услуг за последующие «комплекты» составляет 2000 рублей.  

   Если вас заинтересовали услуги по регистрации договора субаренды нежилого помещения, то звоните по телефону

(812) 99-22-841

.

09.12.2017

При заключении договора аренды в отношении нежилого помещения, многих участников сделки волнуют вопросы: нужно ли регистрировать договор, как оформить заявление о регистрации и где регистрировать договор аренды?

Положениями гражданского законодательства допускается осуществление сдачи нежилого объекта недвижимости в субаренду, в том случае, если это не противоречит условиям договора между основным арендатором и арендодателем.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector