Доля ребенка в квартире при разводе родителей: имееют ли дети право на часть жилого помещения при расторжении брака и разделе имущества между супругами

Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных. Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е. доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ. Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.

Выделим несколько самых распространенных ситуаций возникновения прав ребенка на долю в квартире, приобретенную тем или иным способом его родителями.

Процедура приватизации жилищного фонда распространяется на все категории граждан, указанных в договоре социального найма. Исходя из положений ст. 2 и ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в число имеющих право на участие в приватизации входят и несовершеннолетние. Однако их право на приватизацию реализуется с некоторыми особенностями, в частности:

• Правом на участие в приватизации обладают несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, поживающие в другом месте, однако неутратившие права пользования квартирой.
• Малолетние дети участвуют в приватизации через своих родителей. Несовершеннолетний же от 14 до 18 лет, согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», лично дает свое согласие на участие в приватизации и участвует в ней наравне с совершеннолетними членами семьи.
• В целях защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних, исходя из положений ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору, ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации членов семьи.

Материнский капитал — средства, выделяемые из федерального бюджета в рамках мер господдержки семей, имеющих детей. По общему правилу, материнский капитал равен 453 тыс. рублей (ст. 6 ФЗ № 256 от 29.12.06г). Законодатель предусматривает возможность использования выделенных в рамках такой поддержки средств на улучшение жилищных условий.

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

• Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
• Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
• Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению. Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей, оформляющих договор купли-продажи.

Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26, ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом.

Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка — приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит.

После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью, принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах. Исходя из этого, следует, что:

• Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка, что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
• Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
• Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Возможные проблемы при разделе имущества

Процессом разделения совместно нажитой собственности управляет 34 статьей Семейного кодекса РФ. В ней указано, что неважно от денежного вклада обоих супругов, все приобретенное в браке, делится на равные доли. Необходимо знать, что не все имущество, числится совместно нажитым, по закону оно делится на предметы, приобретенные на протяжении брака и приобретенное до его заключения. А также из него исключаются личные вещи, предметы, полученные в подарок или по наследству.

Раздел собственности – это оценка  каждого предмета и последующий справедливо распределенный материальный достаток между обоими супругами, которые решились на развод. Важный момент в таком процессе – это учет интересов совместных детей. Каждому ребенку причитается доля после развода родителей, размер которой определяется судом.

Семьи, которые не смогли мирно решить вопросы разделения совместно нажитых ценностей имеют следующие проблемы:

• скрытие недвижимости и финансового достатка;
• желание оспорить значимость вклада в общую квартиру или дом;
• занижение цены на свою долю, при выплате ее супругу;
• попытки затянуть процесс развода.

Еще одной проблемой, станет раздел предметов роскоши, таких как драгоценных украшений или предметов антиквариата. Украшения расцениваются как личные вещи, и не должны делиться, супруг имеет право подать иск в суд и поднять вопрос ценности данного предмета. Суд назначает порядок, при котором производится экспертная проверка ценностей совместно нажитых предметов.

Супруги часто предпринимают хитрые уловки, которое долгое время планируют до решения подать на развод. К примеру: супруг, у которого имеется собственный бизнес, целенаправленно скрывает от супруги, какой доход он имеет со своего дела. А в это время, приобретается квартиры, которые оформляются на родителей супруга, и в момент развода, это имущество не учитывается.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст.

19Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника. Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как проходит раздел недвижимости

Главным камнем преткновения при разводе является раздел совместного дома или квартиры. Суд устанавливает, на какие части будет делиться квартира, учитывая финансовое состояние каждого супруга, и с кем из родителей останутся дети. Если квартира было куплена в кредит или по  ипотеке,, то выплаты делятся на двоих.

Если в семье присутствует автотранспорт, он тоже подлежит разделу между супругами. Неважно кто пользуется автомобилем, суд предлагает продать транспорт, и равно разделить деньги от продажи.

По решению суда, между бывшими супругами делят только приватизированную во время совместной жизни квартиру. Процесс разделения недвижимости проходит сложно и чаще всего сопровождается судебными приставами. Во многих случаях, квартиру делят через продажу, после которой делят сумму, вырученную за нее, на равные доли.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

• семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
• ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
• супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
• ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Составление соглашения

Встречаются случаи, когда супруги добровольно составляют соглашение, которое устраивает обе стороны. В таком случае обращаться в суд необязательно.

Соглашение – это документ, в котором должно присутствовать:

• порядок, по которому будет делиться квартира;
• кому, какая доля достанется;
• уточнение по кредитам.

Составлять соглашение необходимо в письменном виде, в двух экземплярах и с заверением нотариуса. Однако такие договоры требуют особой тщательности выполнения и знания действующих законов семейного права. В юридической практике, встречаются случаи, когда соглашения используют для обмана своего бывшего супруга, и, воспользовавшись таким преимуществом, скрыть большую часть своего имущества.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

• посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
• предоставление документов:
  • паспорта сторон;
  • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Доля несовершеннолетних детей

Интерес несовершеннолетних детей и правила разделения совместного имущества родителей регулируется статьями семейного законодательства. В пункте 4 статьи 60 Семейного Кодекса РФ прописано, что дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей и наоборот, если другое не указано в брачном договоре. Однако в таком законе есть определенная лазейка, при которой возможно учесть интересы детей.

В таком случае родитель, с которым остаются дети, имеет полное право требовать от судьи учет интересов несовершеннолетних детей. Однако суд не выделяет детям часть общего имущества супругов, а увеличивает долю родителя, с которым остается ребенок после развода. Рассматривая вопрос о разделе совместно нажитого богатства, суд становится на сторону того супруга, с кем остается ребенок.

В семейном кодексе четко прописана доля, которая должна отойти совместным детям. А также имущество должно разделиться так, чтобы родитель, с которым остаются дети, смог обеспечить им достойную жизнь. Долю, принадлежащую детям, лучше всего определить в момент разбирательства по взысканию алиментов.

Чаще всего, по вопросам раздела недвижимости, суд полностью удовлетворяет потребности несовершеннолетних детей. Если же на момент развода ребенок достиг совершеннолетнего возраста, имущество между супругами делится пополам.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж (жена) и есть ребенок

Стать единоличным собственником жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятия его в дар и т.п. В том случае, если квартира стала собственностью одного из супругов до момента его вступления в брак, второй супруг не имеет право участия в разделе подобной недвижимости, поскольку она относится к неделимой (ст. 36 СК РФ).

Однако, если в разводящейся семье имеется совместный несовершеннолетний ребенок (или дети), который после развода остается не с собственником жилья, а с другим родителем, суд может определить право пользования для него жилым помещением, но без права участия в разделе недвижимости.

Игорь Н. приватизировал квартиру на себя до регистрации брака, в браке появились дети. Спустя восемь лет совместной жизни супруга Наталья Н. подала на развод и раздел имущества, в том числе квартиры, где она и двое детей имели регистрацию. На основании ст. 36 СК РФ суд отказал Наталье в участии в разделе квартиры, поскольку собственность была узаконена Игорем до вступления в брак. Однако учитывая тот факт, что иного жилья Наталья и несовершеннолетние дети не имеют, определил право пользования жилым помещением без права распоряжения этим имуществом.

По норме ч. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного Кодекса) РФ право пользования помещения за бывшим членом семьи не сохраняется, но только в том случае, если бывший член семьи имеет иное жилье или в состоянии обеспечить себе жилплощадь. Наличие в семье в такой ситуации несовершеннолетнего ребенка, которого суд оставляет проживать не с собственником, скорее всего, послужит причиной сохранения права пользования за ними квартирой, как уже упоминалось, без права раздела этого имущества.