Алименты и ипотека при разводе

Возраст 55 лет возможно ли взять ипотеку

В основных случаях Семейный кодекс определяет срок исполнения алиментных обязательств на содержание ребенка до его совершеннолетия (18-летия). Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых – один месяц. Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка.

Важно! Договор о передаче недвижимости могут расценить как добровольную материальную помощь ребенку на улучшение его жилищных условий, не связанную с алиментными обязательствами. Чтобы этого не произошло, внимательно составляйте документы о сделке с указанием назначения передачи имущества – «в счет алиментов».

            Передача квартиры в счет алиментов может быть оформлена при следующих обстоятельствах:

1. Договоренность между родителями о замене алиментов передачей жилья:

В этом случае условия сделки по передаче квартиры записываются в алиментное соглашение, которое должно быть заверено в нотариальной конторе.

2. Принудительно службой судебных приставов:

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

 Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку  (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и исполнительский сбор. Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика.

Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают арест на квартиру и продают ее на торгах. Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости. Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику.

Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка. Так стоимость жилья сможет покрыть алименты на долгосрочный период.

Помните! Квартира, являющаяся единственным местом проживания плательщика, не может быть арестована и продана на торгах.

            В некоторых случаях, семейный кодекс допускает передачу доли владения недвижимостью в счет алиментов или их части. Подобные вопросы родители ребенка могут решить мирно, указав все детали выбранного ими решения в добровольном письменном соглашении о передачи жилья в счет алиментов.

Перед заключением договора о передаче квартиры в счет алиментов необходимо самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости. Если родители не могут провести оценку квартиры без возникновения споров, то к делу привлекаются специалисты в данной области. По завершении процедуры оценки они выдадут заключение о стоимости жилья с обоснованием выявленной суммы, реквизиты которого должны быть указаны в тексте соглашения. Данный документ может быть использован в суде.

Раздел совместно нажитого имущества не равносилен процедуре передачи жилья в счет алиментов на ребенка. Поскольку выделение долей квартиры происходит между супругами, чаще всего они получают по 50 % жилья (статья 39 Семейного Кодекса РФ). В результате раздела квартиры в право собственности не переходит на имя ребенка, тем более раздел не затрагивает алиментные обязательства.

• Если квартира приобреталась одним из родителей до вступления в брак, то после развода она остается в его собственности, и все расходы по ней он несет единолично. Соответственно, зачесть выплату ипотеки в счет алиментов в этом случае не получится.
• Если жилье приобреталось после вступления в брак, то оно является общим имуществом, и после развода ипотечный долг делится пополам. Здесь уже можно вести диалог.

Доброго времени суток, уважаемые юристы. Постараюсь понятно изложить суть. Моя будущая жена сейчас беременна от меня, но при этом состоит в браке с лицом n. Чтобы отцом ребенка установили меня, им необходимо сначала развестись, так? Но у них есть несовершеннолетний ребенок, соответственно развод только через суд.

Статья 558 ГК РФ. Прекращение права собственности на имущество, требование которого имеют инвалиды и имеющие трех и более несовершеннолетних детей, не достигших совершеннолетия, независимо от того, предъявлено требование о взыскании алиментов (пункт 12 части первой статьи 81 СК РФ),в случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка (пункт 4 статьи 48 настоящего Кодекса) происхождение ребенка от конкретного лица (отцовство) устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. При этом суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.

Пример. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. Банк выдаст вам не более 60% процентов от её оценочной стоимости. От 3 млн. это 1800 тыс. руб. В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения трудовой занятости, если у вас есть 40% первоначального взноса.

Женщина до 55 лет может взять кредит сын до 60 если вам отказали все банки то у вас кредитная история плохая обратитесь в отдел финансов по горячей линии 88002008886 назовите фио и проверят историю так отп банк в праве представить кредит вам на 750000 так как с % 7 годовых Всего доброго специалист Отдела Финансов РАМН

Необходимость в потребительском кредите на ремонт возникает у многих клиентов, которые начинают обживаться в приобретенной в ипотеку квартире. Есть и счастливые исключения, когда затраты на будущий ремонт уже были учтены при покупке. Но из-за того, что максимальное вложение накоплений в первоначальный взнос позволяет получить ипотеку на более выгодных условиях, и не все сопутствующие оформлению расходы можно предусмотреть заранее, на ремонт денег практически не остается.

Следует учитывать, что если до декретного отпуска в семье работали двое, то после выхода жены на отдых бюджет может существенно сократиться. Кроме того, с появлением нового члена семьи расходы возрастут. Такие обстоятельства учитываются банком при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

{amp}amp;nbspНе лучше ли вместо всяких «материнских» и «отцовских» капиталов поступать проще — так как предлагали некоторые эксперты-социологию. Дать возможность для Молодой семьи получить беспроцентный (!) долгосрочный кредит на покупку квартиры. И. Очень мудро.Я только приветствую. А ещё освобождение от службы в армии для неженатых отцов :))) зачем на руки давать{amp}gt;? Надо только процент уменьшить по кредиту на жилье- пока ребенок на ноги не встанет!! вы предлагаете потратить мои.

Похожие записи
• 

  В резюме можно писать где проходил практику

• 

  Документы чтобы встать в очередь в садик

• 

  Судебное решение по алиментам на миронова сергея васильевича гульяновск по засвияжскому району

• 

  Права Матери На Проживание По Месту Прописки Ребенка

Внесение ипотечных платежей бывшей супругой после развода из средств, полученных в качестве алиментов, не допускается. Суть запрета заключается в целевом назначении финансирования.

На практике, проследить связь между взаимозаменяемостью выплат достаточно сложно. Взыскатель вправе не отчитываться за потраченные деньги, если потребности ребенка удовлетворены в полном объеме.

Определить происхождение денег, потраченных на ипотеку, алиментообязанный с 100%-й вероятностью не может, платеж осуществляется из общего дохода матери и ребенка. А если несовершеннолетний является сособственником, уличение в нецелевом использовании алиментов доказать крайне трудно.

Один из доступных способов контроля за тратой детского материального обеспечения определен статьей 60 СК РФ. Речь идет о праве плательщика потребовать перечисления не более половины пособия на личный счет несовершеннолетнего с целью накопления. Такая возможность реализуется в случае доказательства нецелевого использования денежных средств.

Законный представитель ребенка вправе обналичить сумму. Для этого надо получить согласие органов опеки, указав уважительную причину дальнейшего расходования. Предоставление отчета контролирующим инстанциям обязательно.

Доказанный факт нецелесообразной траты денег – юридическое основание пересмотра порядка проживания с родителем.

Несоблюдение требований матерью несовершеннолетнего установленных правил приводит к негативным последствиям. При установленной вине бывший муж вправе:

1. Инициировать уменьшение размера алиментов.
2. Заявить о злоупотреблении правами матерью ребенка.
3. Требовать компенсации (возмещения).
4. Оспорить алиментный договор.

Ипотека и алименты при разводе

1. Если жилье было приобретено в кредит до брака, то долг по ней вносит исключительно муж или жена.
2. Когда между собой супруги заключили брачное соглашение, то платить придется тому из них, кому принадлежит имущество.
3. Если при разводе все общее имущество было разделено посредством подписания нотариального документа, то при расчете долгов разводящихся, будет учитываться полученная доля собственности.
4. Если вопрос раздела вещей решается в суде, то оно, как и платежи по кредиту, делится пополам.

Перечисленные варианты регулируют долговые проблемы сторон друг перед другом. Для кредитора ничего не поменяется. По обычным условиям кредитного договора банк вправе потребовать выполнения ипотечного обязательства у любого из разведенных супругов.

Законодатель установил, что оформленная в ипотеку недвижимость делится поровну между супругами, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. В результате заключения ипотечного договора с банковским учреждением заемщики принимают обязанности по погашению займа в равных частях либо пропорционально получаемому доходу.

Согласно статье 34 СК РФ, имущество, приобретенное в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым. Сюда относится не только недвижимость, но и разные типы доходов (пенсионное обеспечение, пособия, дивиденды). Исключение из правил – подарки и драгоценности. Такие предметы имеют личный характер и не подлежат разделу в бракоразводном процессе.

Не имеет значения и доля вклада каждого супруга в благосостояние семьи. Если женщина находилась в отпуске по беременности и родам, а потом по уходу за ребенком, право собственности распространяется на недвижимость, приобретенную на протяжении данного периода. Такой же принцип касается ипотечных обязательств – они делятся поровну.

Существуют и другие варианты распределения ипотеки:

1. Оформление кредитного договора до регистрации брака обязывает к исполнению условий сделки только одним из супругов.
2. Односторонняя плата осуществляется в случае заключения брачного контракта, предусматривающего такой порядок погашения долга с привязкой к праву собственности.
3. Индивидуальный порядок распределения кредитных обязательств устанавливается добровольным нотариальным соглашением между бывшими супругами и дополнительным приложением к договору ипотеки с банком. В документе указывается соразмерность раздела обязанностей с подтверждением платежеспособности.
4. Переоформление долга на одного из супругов. Процедура предусматривает полное освобождение от ипотеки второго законного заемщика. Неотъемлемый этап оформления – получение согласия кредитора. За предоставление услуг банка по внесению новых условий в договор предусмотрен комиссионный платеж в размере 1 % от величины долга.
5. Продажа недвижимости и деление полученных средств между мужем и женой. Данный вариант обязывает к предварительному погашению займа с целью получения права собственности без обременений и отягощений.

Судебный порядок раздела ипотеки предполагает равное распределение кредита. В таком случае банк вправе требовать исполнения обязательств у любой стороны бракоразводного процесса.

Родитель, в попечении которого остается ребенок, после развода имеет законные основания предъявить бывшему супругу требование о возмещении затрат на содержание ребенка в виде определенных законом платежей. Когда процедура ежемесячного взыскивания алиментов после развода соблюдена и родитель обращается за ипотекой, то банк запрашивает информацию обо всех источниках дохода, которые будут основной для определения максимально возможной суммы покрытия стоимости квартиры.

В результате развода один из супругов часто неспособен осуществить погашение своей части кредита. Если обслуживание долга легло на родителя, перечисляющего алименты, он полагает, что вправе не перечислять деньги для детей в счет долга бывшей супруги по займу.

Нередко при разводе мужья предъявляют претензии, что это они выплачивали ипотеку, пока женщина была в декретном отпуске. В этом случае имущество все равно делится пополам. Если мать была в декретном отпуске, а позже ухаживала за ребенком или детьми, при разводе она имеет такие же права на ипотечное жилье, как и отец, даже если в этот период выплачивал ипотеку только он.

Если ипотечное жилье было оформлено, когда пара находилась в браке, то последующий раздел имущества будет осуществляться поровну на каждого из супругов. Многие мужья при этом требуют большей доли, ссылаясь на то, что выплата ипотеки происходила из их средств, тогда как женщина находилась в декретном отпуске.

Но по закону мать, ухаживающая за детьми, имеет такие же права на совместно нажитое имущество, как и ее муж. Поэтому, вне зависимости от доказательств последнего, жилье будет разделено в равных долях.

На оплату ипотеки никак не влияет развод. Во всяком случае, банк или кредитная организация не будут вносить коррективы в договор в подобных ситуациях. Если долг не выплачен до конца на момент прекращения брака, то оба бывших супруга признаются должниками. В этом случае кредитор имеет право требовать погашения задолженности как от одного из них, так и от обоих.

Если же выплаты по ипотеке прекращаются, то по истечении трех месяцев квартира может быть выставлена на торги с целью погашения задолженности. Если в результате продажи недвижимости остаются какие-то лишние деньги, то происходит их возврат заемщикам. Но случается подобное крайне редко.

Основанием для уменьшения размера платежей может являться снижение доходов. Если алименты при ипотеке выплачиваются в твердой сумме, то плательщик имеет право подать иск о пересмотре выплат в связи с изменением материального положения. Однако размер ипотечных платежей при этом учитываться не будет.

Можно ли вместо алиментов платить ипотеку

Поскольку выплата алиментов осуществляется на содержание несовершеннолетнего, то вносить такие платежи необходимо вне зависимости от наличия кредитов и прочих материальных издержек. К тому же, если женщина находится в декрете и временно не способна устроиться на работу, то ее бывший супруг должен какое-то время содержать не только ребенка, но и ее. При ипотеке принцип начисления алиментов остается тем же:

• при наличии одного ребенка – 25 процентов от зарплаты родителя;
• выплаты на двоих детей увеличиваются до 33 процентов;
• если же несовершеннолетних больше – отец обязан отдавать на их содержание половину зарабатываемых средств.

Из последнего правила имеется одно исключение: если исходя из зарплаты алиментщика, размер выплат втрое превышает полагающийся малышу минимум, то возможно уменьшение оплаты. Деньги на содержание жены, находящейся в декрете, определяются, учитывая прожиточный минимум по региону проживания получателя средств. Но в некоторых ситуациях взаимосвязь между алиментами и ипотекой все же возможна:

1. Учитывая большой размер ипотечных платежей, отец может обратиться в суд, требуя снижения суммы алиментов по причине неспособности выплачивать их в полном объеме. Удовлетворение такого иска становится возможным, если мать несовершеннолетнего не принимает участия в погашении долга.
2. Если задолженность возникает и по алиментам, и по ипотеке, то при соответствующем обращении банка в суд, заемщика сначала обязуют полностью погасить алиментные платежи, а уже потом ипотечную задолженность.

Кредит не влияет на размер алиментов: часть 1 статьи 80 Семейного кодекса РФ возлагает на родителей обязанность содержать своих отпрысков. Наличие прочих финансовых обязательств от нее не освобождает. Маленькая зарплата тоже. Если ипотека и алименты одновременно станут непосильным бременем для кошелька, лучше не брать заем под залог приобретаемой недвижимости или подумать, как заработать больше.

Содержание

• 1 При каких условиях можно отдать недвижимость вместо алиментов
• 2 Является ли стоимость от продажи квартиры доходом?
• 3 Как оформить передачу квартиры в счет алиментов
• 4 Механизм передачи части квартиры в счет алиментов
• 5 Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

При каких условиях можно отдать недвижимость вместо алиментов Закон предусматривает возможность зачета алиментов до достижения ребенком восемнадцати лет. Для плательщика такой вариант может быть значительно проще, чем перечисление определенной доли заработка каждый месяц. Подобные сделки должны проводиться по определенным правилам, чтобы они не были расценены, как безвозмездная помощь, предоставление недвижимости в дар или улучшения условий проживания детей.

Но удержание алиментов осуществляется в случае получения прибыли бывшим собственником квартиры в процессе своей экономической деятельности. Выражаясь иначе, если физическое лицо занимается сделками по купле-продажи жилья (т.е. оказанием риэлтерских услуг), то им должна осуществляться уплата алиментов с этого вида заработка. К примеру, бывают такие случаи:

• плательщик оформляет квартиру на свое имя, ремонтирует ее и реализует по завышенной стоимости;
• покупаются участки земли, производится межевание, на каждой территории строится дом, и каждый участок продается отдельно;
• выкупается жилье или его часть и сдается в аренду.

Некоторые граждане подают иск с требованием о выплате алиментов, если плательщик продал и обменял квартиру, независимо от условий сделки.

А вот что касается обратного процесса – снижения алиментов за счет ипотеки, то на основании Семейного Кодекса РФ и других законов он возможен, но только в одном случае. Когда экс-супруга выплачивает единоличную ипотеку (к которой муж не имеет отношения) за счет перечислений на ребенка. При этом выплаты мужчина своей бывшей семье делает добровольно, официально (т. е. не из рук в руки, а переводом с пометкой «на ребенка»), и их размер намного больше того, что определил бы суд.

Выплата алиментов при оформленной ипотеке

Муж, в свою очередь, вынужден предоставлять доказательства, что ремонт был сделан не с целью реализации квартиры, а вся полученная за нее сумма была истрачена на новый объект недвижимости. В таких сложных ситуациях, граждане пользуются помощью адвокатов.

Подобное возможно только при обращении в судебную инстанцию. Для этого нужно следовать таким этапам:

1. Подать исковое заявление в суд.
2. В качестве основания для снижения выплат по алиментам указать ипотеку. Доказательствами неплатежеспособности заявителя выступают: справка о доходах, ипотечный договор с указанием ежемесячных выплат, решение суда или алиментное соглашение.
3. К заявлению следует приложить копии таких документов:
   • паспорта заявителя;
   • свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
   • квитанций, свидетельствующих о внесении средств по кредиту за последние три месяца;
   • справки о размере пенсии, инвалидности (если имеется) и т. д.

Суд изучит представленные документы и, исходя из уровня потребностей ребенка, вынесет вердикт относительно возможного снижения сумм алиментных выплат.  Заявление может быть написано от руки, но текст должен быть читаемым и лишенным ошибок. При неполноте предоставленной документации и недостаточно веских основаниях суд способен отклонить ходатайство.

Ипотека и алименты на ребенка

Именно выводы профессионалов будут основанием для установки цены на недвижимость, в случае обращения в суд. В договоре прописывается, что расчет произведен участниками договора с учетом документа (заключения специалистов).

Соглашение об уплате алиментов имуществом оформляется по установленному образцу. Важно не путать раздел совместного имущества с зачислением средств на содержание несовершеннолетних.

В некоторых случаях часть имущества одной стороны может быть увеличена решением суда. Например, если с одним из родителей останутся жить несколько детей, а другой будет проживать один.

В соответствии со статьей 39 СК РФ, описанная ситуация является исключительной.

Таким образом оформляют долю в квартире в счет алиментов или полную передачу прав на жилье. Выплата алиментов путем предоставления имущества может касаться объекта недвижимости, принадлежащего только плательщику, а не обязательно общей собственности. То есть, эту роль может сыграть квартира, купленная, унаследованная или полученная в дар одним из супругов до оформления брака.

СК РФ виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых в соответствии со ст. 81 СК РФ, определяются Правительством РФ. Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержден постановлением Правительства РФ от 18.07.

1996 № 841 (далее по тексту ? Перечень). Вид дохода физического лица ? суммы, выплачиваемые организациями (индивидуальными предпринимателями) своим работникам на возмещение затрат по уплате процентов по кредитным договорам, обеспечиваемым ипотекой, ? не указан в Перечне. Однако согласно пп. «м» п. 1 Перечня удержание алиментов производится в том числе «с других видов выплат к заработной плате, установленных законодательством субъекта РФ или применяемых у соответствующего работодателя».

При этом следует учесть, что даже в этом случае мать как законный представитель несовершеннолетнего имеет право снять эти средства с разрешения органа опеки и попечительства, указав уважительную причину, без последующего отчета перед плательщиком о расходовании денег.

1. жилье приобреталось в ипотеку одним из родителей до вступления в брак и рождения ребенка — в такой ситуации после развода супругов квартира остается за собственником, разделу не подлежит, а ипотечные платежи (несмотря на прописку ребенка в жилье) остаются к уплате также за собственником жилого помещения — отцом или матерью;
2. покупка жилья в ипотеку произошла в браке, и после его расторжения недвижимость будет являться совместно нажитым имуществом, которое, наравне с ипотечным долгом, делится между супругами поровну (ст. 39 СК РФ).

Я являюсь кредитором в банке, плачу 14 тыс. за ипотеку ежемесячно, проживаю отдельно. мой доход стабильный 34800 в месяц. Какую сумму ( или сколько процентов)суд назначит мне выплачвать алиментов? Заранее спасибо, Максим. Ответ Юриста: В размере 33% от заработной платы, если квартиру оставите супруге с детками и будете при всем этом опалчивать кредить то суд может понизить сумму алиментов если не будет возражать бывшая, а вообщем если оставляете кв.

и оплаичваете вполне…то составляйте мир.соглашение с бывшейНасчет понизить размер алиментов,сотрудник погарячилась,а то что Вам нужно с супругой составить контракт(соглашение) ,это правильно,потому что выплачиваемая » ипотека»,не влияеет на размер взыскиваемых алиментов.Вы пишите,что разводитесь,но это не значит автоматичски ,»что супруга подала на алименты».

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты

К размерам обязательных платежей заявителя относятся: содержание активов (например, автомобиль), содержание несовершеннолетних детей (алименты), квартирная плата, денежная сумма, необходимая для существования человека (из категории прожиточного минимума), размер ежемесячного платежа по запрашиваемому кредиту, иные обязательные платежи, которые заявитель, возможно, и не указал в заявке на получение кредита, зато их усмотрели специалисты банка в списке активов заявителя.

Новости: В рабство — за «двушку» Новосибирцы могут себе позволить ипотеку только на Лучше всего зайти в ближайшее отделение Сбербанка и спросить. Предварительные консультации бесплатны. Удачи! Возможно ли алиментщикам и под который обычно банки дают ипотеку. Можно ли Алиментщикам выплатили всё полностью, 3 раза он взял ипотеку, они не дают.

Успехов! * * * Игнат Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я военный и получил квартиру в Москве, и она меня устраивает, но я её ещё не приватизировал, если я возьму ипотеку на другую квартиру, смогу ли я приватизировать ту которую мне дали? Уважаемый Игнат! Получение квартиры в порядке приватизации не влияет на возможность приобретения квартиры за счет ипотечного кредита и наоборот, это разные основания приобретения права собственности.

Разделяя при разводе имущество, купленное в кредит, особое внимание нужно уделить тому, было ли оно приобретено в браке, или какой-то из супругов оформлял заем еще будучи в «свободном плавании». Если кредит оформлялся до брака, то обязанность выплачивать его лежит на человеке, на чье имя он выдан. Если заем получал гражданин, связанный семейными узами, то его супруг также несет ответственность за возврат долга.

            Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику. Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье    104 Семейного Кодекса РФ.

По условиям СК РФ недвижимость, переданная на права собственности ребенка, может:

1. Покрыть часть алиментов;
2. Погасить задолженность по алиментам;
3. Снять дальнейшие алиментные обязательства с плательщика.

Особым условием является равнозначность суммы алиментов или задолженности и стоимость переданного жилья.

Передать жилье в счет алиментов можно путем заключения следующих договоров:

1. Алиментное соглашение, с указанием передачи средств от проданного жилья в счет алиментов или полного перехода недвижимость в право собственности ребенка;
2. Контракт о дарении доли в жилье в счет алиментов на имя ребенка.

Оба документа должны пройти проверку в нотариальной конторе и быть заверены нотариусом для получения юридической силы.

Обратите внимание! Передача жилья на имя бывшего супруга не является алиментной выплатой.