Как оформить наследство на дом и землю 2019

Порядок открытия дела

Прежде чем наследники оформят заявление на принятие наследства, один из них должен подать прошение об открытии наследственного дела. Его обязан открыть нотариус по месту, где в последнее время проживал и был зарегистрирован умерший. Когда речь идет о недвижимости, то чаще всего наследники направляют прошение об открытии дела по месту, где расположен объект.

Заявление на открытие дела следует подавать в течение полугода с момента смерти наследодателя, поэтому придется представить его свидетельство о смерти и другие бумаги, их сбор займет какое-то время.

https://www.youtube.com/watch?v=fA5wPKay-b0

После открытия дела наследник может решить, что ему делать дальше, принимать наследство или отказаться. Нотариус, который откроет дело, будет его и вести. Когда необходимые документы будут поданы всеми наследниками, желающими заявить свои права, он обязан также выявить других лиц, кто может претендовать на имущество.

К ним относятся лица:

• имеющие право на обязательную долю имущества;
• зачатые и еще не родившиеся дети;
• граждане, о которых заинтересованные наследники скрыли информацию.

Завершающим этапом открытия дела должно стать заявление на принятие наследства или письменный отказ, причем подать в нотариальную контору то или другое прошение обязан каждый потенциальный наследник, в другом случае — его законный представитель.

Выдать свидетельства после открытия дела он сможет по истечении 6 месяцев, если необходимо тщательно проверить все документы и призвать других лиц к наследованию, а также когда:

• возникает конфликтная ситуация между наследниками, кто-либо из них желает распределить имущество умершего в другом порядке;
• одним из наследников будет пропущен срок подачи заявления на принятие наследства;
• если вопрос наследства приходится решать в судебном порядке;
• в других случаях.

Как оформить дом и землю без завещания?

В отсутствие завещания наследникам придется вступать в права на наследственную массу так, как это указано в законе. Первоочередным правом обладают ближайшие родственники: дети, супруг, родители. Остальные родственники подпадают под вторую и иные очереди наследования.

Наследственное дело будет открыто в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Туда необходимо явиться всем родственникам, рассчитывающим получить часть наследства и подать об этом заявление. К заявлению прилагаются документы:

1. Паспорт наследника.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Завещание с заверительной отметкой нотариальной конторы.
4. Выписки из ЕГРП на дом и на участок земли.
5. Справка о последнем месте проживания наследодателя.
6. Листок снятия наследодателя с регистрационного учета.

В течение полугода нотариус будет собирать заявления, а затем по истечении этого срока примет решение о распределении наследственной массы. Несогласные с таким распределением родственники наследодателя вправе подать иск в суд и оспорить размер своей доли и размеры долей других родственников.

Поскольку право собственности на дом, как на жилой объект недвижимости, и право на землю регистрируются как два самостоятельных объекта с объявленной ценностью и индивидуальными кадастровыми номерами, то и регистрировать переход права собственности придется на каждый объект в отдельности.

При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет. Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив. Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.

Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности – нельзя.

Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом. Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить.

Необходимые документы

Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на землю и дом, не означает отсутствие законных прав этой недвижимостью владеть. Если наследодатель вовремя не озаботился вступлением в право собственности, то для суда будет иметь значение, на каком основании наследодатель осуществлял функции владения и распоряжения домом и землей.

В такой ситуации намного проще привлечь к участию в деле опытного адвоката, который подскажет, какие документы в данном случае потребуется собрать, а какие вовсе необязательно. Все это время наследники могут проживать по данному адресу беспрепятственно, что в глазах закона будет означать фактическое вступление в наследство.

В стандартный пакет документов, подаваемый в нотариальную контору, когда происходит оформление наследства на дом и земельный участок, входит:

• заявление на вступление в наследственные права, наследник изъявляет свою волю принять имущество умершего в полном объеме;
• свидетельство о смерти;
• выписка из домовой книги или сама домовая книга, подтверждающая место последней регистрации умершего, если он был прописан в доме, то придется представить книгу;
• паспорт (а) наследника (ов), если все одновременно являются к нотариусу, то он может собрать паспорта всех с заявлениями, потому что остальные документы могут быть представлены только в одном экземпляре;
• правоустанавливающие бумаги на дом (свидетельство прав собственности, техпаспорт, кадастровый);
• документы, на основании которых умерший получил этот дом в собственность (договор дарения, купли-продажи, др.);
• завещание или документ, подтверждающий наличие родственной связи;
• оценочный акт о стоимости дома или его частей, причитающихся наследникам;
• выписка об отсутствии обременений на доме или аресте, которая выдается ЕГР прав на недвижимость;
• справка об отсутствии задолженностей перед государством по налогам, на случай когда дом перешел по дарственной (выдается НС);
• другие по требованию нотариуса.

Оформление части дома по наследству

Наследник может стать владельцем не целого дома, а только его части или выделенной доли, когда:

• единоличному наследнику должна перейти часть жилого строения, которой владел умерший;
• доля имущества переходит гражданину согласно завещанию;
• наследников по закону несколько и каждый получает свою часть, равную остальным, кроме супружеской доли, рассчитываемой первоначально.

Когда несколько граждан наследуют части дома, то жилое строение должно перейти к ним в совместную собственность, где у каждого не будет своей выделенной доли, которой он сможет распоряжаться самостоятельно.

Письменное соглашение можно оформить у нотариуса, но заверять его специальным образом не нужно. Если наследники не сделают этого, то раздел дома осуществит суд, согласно его рыночной стоимости. После раздела дома можно будет подать документы на выделение долей каждому наследнику. Но для этого необходимо будет сделать перепланировку и обустроить отдельные входы на каждую часть дома.

Что делать, если прошел срок?

Процессу наследования законодатель определил сроки, при нарушении которых решать вопрос со вступлением в свои права потенциальный наследник должен в суде:

• Открытием наследственного дела считается день смерти собственника, хотя фактически это происходит позже.
• После открытия дела оформить заявление на вступление в наследственные права или написать отказ разрешается в течение 6 месяцев.
• Получить свидетельство о праве на наследство необходимо по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя, но можно и досрочно. Конечный срок для выдачи свидетельства законодатель не устанавливает.
• Если срок 6 месяцев для подачи заявления был пропущен, то заявление в суд на его восстановление необходимо подать, когда прекратятся препятствующие обстоятельства.
• Подать иск с просьбой изменить последнюю волю завещателя, признать документ недействительным или по другой причине можно в любое время, но только после открытия наследственного дела, даже когда свидетельства уже выданы наследникам.
• Вступить в наследство можно по истечении 6 месяцев. Когда срок считается пропущенным, то по решению суда или по соглашению с другими наследниками, которые получили на руки свидетельства. В этом случае опоздавшего вносят в новое свидетельство о праве на наследство, а старое нотариус аннулирует.
• У наследников, имеющих преимущественное право, помимо 6 месяцев есть еще 3 для вступления в свои права, если они пропустят срок.

Срок заявления прав на наследство может быть продлен. Например, гражданин может быть признан умершим. В этом случае отсчет срока будет вестись не от даты его предполагаемой кончины, а от даты вступления в силу решения суда. Продлить упущенный срок вполне возможно.

Для этого необходимо доказать суду, что пропуск был сделан по причинам непреодолимой силы. Например, наследник проходил службу в армии и не был уведомлен о смерти родственника. Или же наследник проходит лечение в заграничной клинике. Причин может быть множество, но важно документами подтвердить суду их наличие.

Продлен в итоге срок может быть на довольно длительное время. Например, наследство открылось, а родственник первой очереди находится за границей на обучении и сможет вернуться не ранее, чем через 3 года. Об этом следует сразу заявить в нотариальную контору и ходатайствовать перед судом о переносе срока вступления в наследство по уважительной причине.

Права проживающих

У некоторых наследников могут быть преимущества перед другими.

Например, когда наследуются доли дома, а строение нельзя в натуре разделить между претендентами, преимущества имеют лица, которые вместе с собственником дома до дня его смерти:

• проживали в доме;
• пользовались домом постоянно.

При этом умерший должен являться единоличным собственником. У потенциальных наследников, проживающих или пользующихся домом вместе с ним не должно быть в собственности или по договору соцнайма иной недвижимости. Если у дома были совладельцы, то имущественное право принадлежит им, независимо от того, сколько другие прожили там.

Что делать в деревне?

Оформить переход права собственности на дом и на землю в условиях сельской местности, сложнее, поскольку все заинтересованные организации, включая нотариат, скорее всего, находятся в местном районном центре. Облегчить процесс переоформления документов поможет оформление доверенности, где будут перечислены все действия, которые доверенное лицо обязуется выполнить.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу оформления наследства, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Как продать без оформления

Оформление наследства на дом должно закончиться переходом прав собственности к новому владельцу(ам). Для этого на основании выданного свидетельства о праве на наследство проводится регистрация дома и земли отдельно. После чего наследнику будут выданы свидетельства о праве собственности на дом и участок.

Без оформления прав собственности продать дом будет невозможно. Но здесь также необходимо учитывать, что продажа осуществляется легко при оформлении договора купли-продажи, когда наследник стал единоличным собственником.

При переходе прав собственности к нескольким наследникам, когда они имеют общие права на распоряжение имуществом, потребуется достигнуть договоренности со всеми о продаже своей части:

• одному из них;
• другому родственнику;
• чужому лицу.

На случай владения выделенными долями частного дома при желании одного совладельца продать свою, он прежде должен предложить ее выкупить другим совладельцам. Предложение оформляется письменно с указанием стоимости доли дома. Если никто из совладельцев не пожелает приобрести долю одного из наследников, ставшего ее владельцем, то он может реализовать свое предложение любому лицу.

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

• Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
• Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

Налогообложение и госпошлина

Вступление в наследственные права для наследников является бесплатным, но получить свидетельство они смогут, только оплатив госпошлину в процентном отношении от стоимости дома, которая будет представлена в оценочном акте.

0,3%, но не больше 100 тыс. руб.	Оплачивается наследниками 1–2 очереди.
0,6%, но не больше 1 млн руб.	Оплачивается другими родственниками и посторонними гражданами.

Некоторые категории граждан от уплаты госпошлины освобождаются.

Кроме прочего, каждый наследник, вступивший в свои права, обязан оплачивать налог на наследство ежегодно, его размер будет зависеть от:

• стоимости дома;
• региона расположения имущества;
• типа недвижимости;
• других коэффициентов.

От налога на наследство законодатель освобождает пенсионеров, военнослужащих, семьи госслужащих и военнообязанных, которые погибли при исполнении, инвалидов 1–2 группы и детства, других граждан.