Какая самая дорогая недвижимость в монако

Общее про жизнь в Монако

Княжество Монако является одним из самых маленьких и в то же время самых богатых государств в мире. В стране проживает или, по крайней мере, имеет вид на жительство 37 тысяч человек, из которых чуть более 5 тысяч имеет паспорт Монако. Коренных обитателей называют монегасками, они составляют примерно 15% от всего населения, этнически – это итальянцы и французы.

В этом мини-государстве нет налогообложения на роскошь, граждане не платят налоги государству. Это делает в большей степени популярным эту страну для иммигрантов при деньгах.

О стиле жизни в Монако предлагаем посмотреть видео.

Стоимость жизни в Монако очень высока. Большую часть дохода страна получает на производстве автомобилей. Также здесь ежегодно проходят автомобильные соревнования на специальных платформах, которые устанавливаются прямо на воде.

Её могут получить только востребованные специалисты в разных сферах. Тем не менее средняя зарплата в стране составляет около 5 тысяч евро.

Это карликовое государство даже имеет города, которые из-за размеров страны можно назвать районами, добраться от одного до другого можно всего за несколько минут. Также Монако делится на 3 коммуны:

• Коммуна Монако;
• Коммуна Монте-Карло (столица);
• Коммуна Ла-Кондамин;
• отвоеванные прибрежные районы, их 2.

Медицина в Монако на высочайшем уровне, но и услуги весьма дорогостоящие, бесплатной может быть оказание лишь первой помощи. В прошлом в Монако было развито сельское хозяйство, но теперь его нет вообще из-за полного отсутствия свободной от застроек территории.

Как ни странно, но в Монако даже есть своя армия, которая насчитывает чуть более 80 солдат при дворе и ещё 500 полицейских.

История

Маленькое благополучное княжество находится в стороне от мировых потрясений. Во время кризиса 2008-2009 годов, когда цены на недвижимость многих стран Европы рухнули на десятки процентов, здесь произошел лишь кратковременный незначительный спад и замедлились продажи.

В 2008 году, по данным статистического ведомства Монако, «квадрат» недвижимости в стране стоил €28 340, в 2009-м – €24 540, но уже через год – снова более €28 000. С тех пор рост продолжался и по итогам 2017 года средние цены перевалили за €41 000 за кв. м. 

При этом, по оценкам Property Service Azur, ценник на элитные объекты в Монако еще выше – в среднем €53 000, а в отдельных случаях ультра-премиальной недвижимости в районе Carré d’Or превышают €100 000 за кв. м.

Драйверы роста понятны. В Монако преуспевающая экономика (ВВП на душу населения один из самых высоких в мире – €166 000), стабильная политическая обстановка, мягкий средиземноморский климат, великолепная инфраструктура, рассчитанная на состоятельных людей, насыщенная светская жизнь (Гран-при «Формулы-1», выступления лучших трупп мигра в Опере Монте-Карло, многочисленные фестивали культуры и искусств).

«Налоговая система Монако уникальна. Здесь нет налога на прибыль физических лиц, на недвижимость и проживание, даже на наследство по прямой линии, – добавляет руководитель отдела продаж компании Property Service Azur Дмитрий Ребров, – Кроме того, нет налога на прибыль с продажи или аренды, плюс, можно оформить местный ВНЖ для владельцев недвижимости и постоянных арендаторов».

Все это делает княжество крайне привлекательным для состоятельных людей со всего мира. В 2016 году здесь насчитывалось 13 400 ультра-богатых жителей, к 2026, как ожидается, их число вырастет на 20%. Всего в Монако проживает 38 300 человек.

И все-таки главная причина постоянного роста цен – нехватка предложений. Люди, которые уже купили недвижимость в Монако, не спешат с ней расставаться, обычно держат объект в собственности более 10 лет. Участков для строительства катастрофически не хватает, новостройки, которые появляются каждый год в стране, можно сосчитать на пальцах.

Цены на недвижимость и продукты

Монако – это, бесспорно, самая дорогая страна не только Европы, но и в мире. Цены на недвижимость здесь просто ошеломляющие, самый дешёвый квадратный метр здесь может стоить от 20 тысяч евро, а ближе к элитным районам они вполне цены достигают 50 и даже 70 тысяч. При том, что по санитарным нормам квартира в Монако должна быть не меньше 125 метров квадратных.

Аренда квартиры в Монако – выбор большинства. В зависимости от района и близости к основному району Монте-Карло, месячная стоимость аренды варьируется от 3 до 5 тысяч евро.

Для безбедной жизни нужно хотя бы 500 тысяч евро в год, так что понятие бедность в этом княжестве понимается совсем иначе. Цены на недвижимость в Монако очень высокие, так как новые объекты здесь практически не строятся, ввиду отсутствия для этого места. В перспективе власти Монако планируют возведение искусственного острова, но и на нём будут выстроены эксклюзивные и очень дорогие объекты.

Страна сумела сохранить собственный полис, а, учитывая практически полное отсутствие налогов, цены на продукты здесь заметно ниже, чем в той же Франции. В Монако есть несколько супермаркетов, один крупный и ещё 3-4 поменьше.

Мягкий средиземноморский климат, близость к морю и престижность жизни в этой стране вызывают желание у состоятельных людей приобретать здесь недвижимость. Но она здесь очень дорогая, даже в самых отдалённых от центра частях Монако. Самое дорогостоящее жильё в Монако находится в районе Монте-Карло или близко расположенные к морю.

Гораздо дороже имущество, находящееся близко к пляжу или к резиденции правящего князя. Многие из них находятся в исторических зданиях, которые имеют соответствующий интерьер, присущий прошедшим столетиям.

Дома и виллы могут, в зависимости от метража, стоить от 3 до 7 миллионов евро. Такое дорогое имущество находится в так называемом золотом квадрате. Приобрести имущество в этом государстве очень сложно и дорого. Даже то имущество, которое можно приобрести в популярных частях Франции, как знаменитый лазурный берег, в ценовом соотношении с Монако может показаться даже дешевым.

Всё это приводит к популяризации арендного бизнеса в Монако. Большинство бизнесменов, звезд и великих деятелей искусства и культуры, имеющих вид на жительство в княжестве, предпочитают именно арендовать жильё. Даже многим из них не по карману цены в Монако. К тому же предложения о сдаче имущества в аренду – это очень ограниченные предложения. Чаще помещения в аренду сдаются в летний сезон.

Тренды

• Рынок недвижимости Монако очень маленький – ежегодно проходит всего 450-550 сделок. Причем, 90% из них – на «вторичке». В 2017 году собственников сменило рекордное с 2006 года число новостроек – 50 объектов, общей стоимостью €228 млн. На вторичном рынке было продано 406 апартаментов на сумму €1,83 млрд. Структура спроса смещается в сторону квартир меньшей площади – с одной-двумя спальнями. Средний бюджет покупателя – €4,5 млн.
• Страна делится на районы Монте-Карло, Ла-Руссо, Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин Экзотик, Монегетти, Ларвотто, Монако-Вилль. 60% сделок с недвижимость в 2017 году зарегистрированы в первых двух.
• Остро чувствуется нехватка предложений. Власти собираются решить эту проблему путем строительства масштабного района на насыпных территориях – Ле Портье. В проект до 2025 года будет вложено €2,4 млрд. Благодаря ему площадь княжества вырастет на 3%, на набережной появятся дополнительные роскошные апартаменты и виллы. Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.
• Местный рынок остается интернациональным, большинство покупателей – иностранцы. Здесь активны французы, итальянцы, американцы, канадцы, выходцы из Ближнего Востока и Восточной Европы. Многие состоятельные люди из России имеют недвижимость в Монако.
• Спрос на аренду силен как со стороны тех, кто хочет получить ВНЖ Монако, так и тех, кто приезжает на отдых. Ежегодно маленькое княжество принимает около 900 000 туристов. При этом доходность от сдачи в аренду квартир низкая – обычно менее 2% годовых. Но это с лихвой покрывается постоянным ростом цен.

Ценовой портрет рынка

Не так давно роскошным домам и квартирам в Монако удалось обогнать аналогичную жилую недвижимость в Гонконге в рейтинге самого дорогого жилья в мире. По данным Savills Plc, премиальное жилье в европейском Княжестве за десятилетие выросло в цене на 180 процентов до 41 400 евро (45 000 долларов США) за квадратный метр.

Этот темп роста более чем в два раза превышает темп роста цен на аналогичные объекты недвижимости в британской столице Лондоне (показатель по итогам рассматриваемого периода вырос на 70 процентов). Статистика Savills Plc говорит о том, что в 2016 году средняя цена продажи жилья в Монако составила 4,3 млн. евро. Подробнее в статье «Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости. Почему стоит обратить внимание на Монако?«

При этом Фонвьей является одном из самых популярных районов Монако среди покупателей премиального жилья. И это соответствующим образом сказывается на ценнике. Средняя цена на рынке «вторички» в 2016 году там составила 6,4 млн. долл. США (5,8 млн. евро).

Одной из причин высоких цен является, как уже отмечалось выше, дисбаланс спроса и предложение. Этот дисбаланс возник и продолжает усиливаться на фоне практически полного отсутствие нового строительства в последние годы. Из 553 домов и квартир, проданных в Монако в прошлом году, только 33 (6 процентов) были новостройками. При этом особенно востребованы те новые объекты недвижимости, которые являются достаточно крупными с точки зрения общей площади.

Однако агенты отмечают, что в последнее время рынок начал замедляться. По итогам первых месяцев текущего года количество продаж серьезно сократилось после рекордного 2016 года. По словам независимых рыночных аналитиков, и без того разборчивая богатая клиентура становится более избирательной. Теперь многие покупатели попросту не интересуются зданиями, построенными более 50 лет назад. Они предпочитают не покупать квартиры в старых зданиях и ремонтировать их, решая ожидать новое жилье.

Эксперты также отмечают, что большинство доступного на рынке жилья приходится на долю апартаментов внутри многоквартирных жилых комплексов. В то же время число отдельностоящих домов является достаточно низким. Все отдельностоящие виллы, которых в Монако и так немного, как правило, быстро продаются, если с такой недвижимостью все в порядке в юридическом и техническом плане.

Княжество Монако славится на весь мир очень низкой налоговой нагрузкой на физических лиц и компании. Отчасти благодаря этому юрисдикция продолжает привлекать покупателей, располагающих приличными состояниями. Но, как отмечают агенты, в последнее время демография покупателей меняется. Покупатели, как правило, становятся моложе.

Причем многие из этих покупателей также располагают жильем в ряде других уголков мира и паспортами разных стран, которые были получены легально за инвестиции. В частности, оформление резидентства в Монако становится актуальным шагом для многих новоиспечённых обладателей экономического гражданства Сент-Кист и Невиса или Антигуа и Барбуды, так как власти этих карибских юрисдикций не выдают свои гражданам сертификаты налогового резидентства якобы за ненадобностью (из-за отсутствия в соответствующих странах НДФЛ из любых источников).

Иностранные покупатели недвижимости в Монако по-прежнему прибывают в стране в буквальном смысле слова со всего мира, включая Россию, бывшие советские республики (Украина, Беларусь, Казахстан, Азербайджан), Ближний Восток и ЮАР.

Многие из них считают Монако более стабильной средой для жизни, отдыха и работы, чем их родные страны. Иными словами, выходцы из стран, в которых наблюдается политическая, экономическая или фискальная нестабильность, приезжают в Монако, чтобы получить своего рода убежище. И в этом нет ничего удивительного, ведь безопасность и стабильность являются ценными товарами в современном мире.

Район	Средняя цена кв. м / €	Средняя сумма сделки / €
Монте-Карло	44 083	5,0 млн
Ла-Руссо	35 332	3,3 млн
Фонвьей	39 701	5,8 млн
Ла-Кондамин	41 664	4,3 млн
Жардин Экзотик	28 333	2,4 млн
Монегетти	32 147	5,6 млн
Ларвотто	51 182	6,4 млн
Монако-Вилль	52 171	1,6 млн

Квартиры – основная недвижимость жилищного фонда. Преобладают объекты вторичного рынка. При этом цены зависят вовсе не от срока давности строения.

Вот примерный список видов квартир, их некоторых характеристик и весьма приблизительный ценовой минимум:

• студии. От 800–900 тыс €. В резиденции с бассейном, парком. С видом на яхты;
• апартаменты. От 2,5 млн €. 2–7 спален. В престижной резиденции (большой и небольшой). С бассейном, выходом на террасу. С видом «3 в одном» – на город, море и скалы;
• традиционные квартиры. От 860 000€. В элитной резиденции. 2–6 комнат. С террасой. На последнем этаже (читай: море видно). В небоскрёбе Tour Odeon;
• дуплексы. От 1 400 000 €. С террасой. С просторными балконами.
• пентхаусы. От 5 750 000 € (84 млн € – не потолок). Дуплексы. Резиденция с охраной. Бассейн на крыше. Парковочные места.

Чтобы подобрать и купить квартиру в Монако, цены и фото объектов смотрите в каталоге на сайте. Фотографии дают представление об опущенных в перечне общих местах. Каждый вид жилья может быть новостройкой или отреставрированным, находиться рядом с пляжем или на удалении, с видом на море и без него; площадь – от 30 до 500–600 м2. Морской пейзаж добавляет к цене объекта 30–40%; остальные особенности тоже участвуют в регулировании стоимости.

Переезд для инвесторов

Но, как всегда, есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, жить здесь очень дорого в финансовом плане обходится. С другой  стороны, налоги в Монако – это просто находка для богачей, к тому же эта страна уже многие десятилетия лидирует в списках стран, как самых безопасных.

Инвестиционный климат в Монако также очень благоприятный, а риски сводятся практически к нулю. Экономика Монако никак не страдает от кризиса, единственное, в чём это выразилось, это временный отказ князя и правящей палаты от идеи по возведению дополнительных территорий на море.

В будущем привлекательность для инвесторов эта страна сохранит, так как недвижимость постоянно растёт в цене, а спрос значительно превосходит предложения.

Экономика и право

Экономика страны зависит от инвестиций. Это львиная доля всех доходов страны. Также небольшой процент зависит от игорного бизнеса, строительства автотранспорта. Промышленность Монако есть и отлично развивается, особенно она связана с автоспортом.

У страны  нет внешних долгов, а резервный бюджет составляет 2 миллиарда евро. В конце 1990 годов ежегодный прирост от вкладываемых средств составляет около 20%. Также существенную долю для развития экономики Монако приносит налог на добавленную стоимость.

Несмотря на то что фактически у князя есть абсолютная власть на территории Монако, здесь действует конституция, и второй пункт гласит о соблюдении прав и свобод человека, что делает это карликовое государство правовым.

Для привлечения инвестиций экономический правовой кодекс гарантирует льготную налоговую систему для физических лиц. Полноправные граждане Монако, имеющие паспорт княжества, освобождаются от уплаты налогов полностью, но при этом на законодательном уровне монегаскам запрещено посещение казино.

Трудовое право в Монако соответствует международному и, в частности, европейскому уровню. Рабочая неделя составляет 39 часов, зарплаты в Монако и пенсии – гарантированное право. Забастовки на конституционном уровне дозволены, исключение составляют государственные служащие. Уголовное право закреплено в УК Монако.

Перспективы

Монако сохраняет статус «безопасной гавани» и остается одним из самых востребованных направлений у состоятельных людей из разных стран. Политическая нестабильность в мире только добавляет княжеству баллов в глазах инвесторов, а уникальная налоговая система стимулирует иностранцев становиться резидентами Монако. С учетом сильного спроса можно ожидать дальнейший рост цен на недвижимость в пределах 5-10% в год в зависимости от района и типа объекта.

Главная проблема рынка – нехватка новых элитных предложений – будет решена благодаря строительству района Ле Портье. Очевидно, что этот знаковый проект привлечет международные инвестиции и даст дополнительный толчок развитию рынка.

Редакция благодарит компанию Property Service Azur за помощь в подготовке материала.

Транспорт Монако

С транспортом в Монако всё необычно, учитывая размеры страны в 2 километра, которые большинство преодолевает пешком или же на велосипедах. Так как местность горная, популярны велосипеды с моторами.

Здесь есть единственная компания такси с 10 машинами, вызывать следует заранее, лучше дня этак за 2, оно чаще нужно для перемещения в населённые пункты Франции. В самом Монако местное население ещё пользуется общественным транспортом или же пользуются услугой каршеринг, но она ограничивается территорией княжества и за пределы выезжать нельзя.

Чтобы оформить визу на посещение княжества, ознакомьтесь с этой статьёй.

Образование

Образование в Монако соответствует общеевропейскому уровню, к тому же все граждане этого княжества имеют право воспользоваться программой по обмену студентов, действующей по всей Шенгенской зоне.

В Монако есть одно высшее заведение – это международный университет, а также учебные заведения:

• 7 детских садов;
• начальные школы и средняя школа имени Шарля Третьего;
• лицей имени Альбера Первого;
• туристический лицей;
• 2 частные школы;
• международная школа Монако.

Бизнес

Начать свой бизнес в Монако очень дорого, но при удачных обстоятельствах очень выгодно ввиду отсутствия налогов. Первым делом нужно иметь своё имущество или хотя бы арендовать офис. Также нужно будет получить разрешение от властей, при этом важно будет доказать, что бизнес будет положительно сказываться на экономике княжества.

Увлекательная прогулка по Монако.

Обладатели крупных сумм могут приобрести готовый бизнес со всеми необходимыми лицензиями и документами, но такие варианты начинаются по ценам от 300 тысяч евро.

Открывать свои коммерческие точки также очень дорого, стоимость самых дешёвых помещений начинается от 30 тысяч для иностранцев. А монегаски могут такое же арендовать всего за несколько сот евро, при этом они не имеют права пользоваться одним и тем же помещение дольше нескольких лет.

Недвижимость в Монако 2017 – Изучаем интересные предложения

Местные риелторы отмечают, что достаточно высокая цена недвижимости в Монако обусловлена серьезным дисбалансом между спросом и предложением. Так, в юрисдикции достаточно редко можно найти квартиру прямо на набережной. Но если постараться, предложение найдется.

Один из таких объектов жилой недвижимости можно увидеть на фото ниже. Это отремонтированная двухкомнатная квартира стоимостью в 8,1 долл. США (7,4 млн. евро), которая находится на четвертом этаже жилого комплекса Le Grand Large с видом на средиземноморскую бухту. Из окон ЖК также открывается вид на залив и знаменитые скалы Монако, на которых находится королевский дворец.

Премиальный ЖК расположен примерно в пяти минутах езды от центра Монако в районе под называнием Фонвьей. ЖК и расположенная рядом с ним марина появились на земельном участке, «отвоеванном»  местными инженерами у моря еще в 80-х годах прошлого века. Подобные проекты реализуются и сегодня, о чем говорится в нашей свежей статье «12 новых причин купить недвижимость в Монако, оформив резидентство в Европе в 2017 году«.

Рестораны и бары в Фонвьейе находятся в нескольких минутах ходьбы от рассматриваемого ЖК. Этот район также является местом размещения вертодрома Монако, из которого внутри винтокрылой машины можно быстро добраться до ближайшего международного аэропорта в Ницце. Район Фонвьей и его окрестности известны тем, что являются относительно «спокойным» по сравнению с другими частями Княжества Монако, представляющего собой один сплошной город. Как и большинство городов, это место является довольно шумным.

Премиальные квартира в монакских ЖК вроде описанного выше имеют относительно большую площадь. Так, двухкомнатные апартаменты могут иметь площадь свыше 100 квадратных метров, обладая несколькими широкими лоджиями или балконами. В то же время более доступное жилье (с точки зрения стоимости квадратного метра) не может похвастать столь внушительной площадью.

Недвижимость в Монако 2017 – Хрестоматия покупателя

Как отмечают агенты, процесс покупки недвижимости в Монако предельно прост, и с точки зрения процедур он по большей части соответствует международной практике. Нотариус обрабатывает реквизиты транзакции и выполняет поиск в Управлении регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество (Land Registry) записей о смене собственников интересующего покупателя объекта.

Предварительный контракт подписывается при условии внесения 10-процентного депозита, который хранится на счете эскроу нотариусом. При этом покупателям, которые соответствуют определенным критериям, доступно ипотечное финансирование.

Несмотря на то, что процесс проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества в Монако, как правило, проходит без каких-либо существенных проблем и сложностей, эксперты советуют покупателям проконсультироваться с юристом, прежде чем делать предложение. Благодаря этому инвесторы будут полностью проинформированы обо всех элементах сделки.

Процесс оформления сделки обычно занимает от двух до трех месяцев. Но при желании обеих сторон или одной из них определенные процедуры можно провести намного быстрее, чем обычно. Как отмечают некоторые риелторы, при удачном стечении обстоятельств сделку удавалось закрывать всего через пару дней после начала прохождения через соответствующие процедуры.