Помощь юриста
Назад

Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики

Опубликовано: 12.11.2019
0
2

Что такое цена контракта

Это фактическая стоимостная величина на товары, работы и услуги, которая согласовывается сторонами и фиксируется в контракте (ст. 424 ГК РФ).

Указать ее можно двумя способами:

  • в конкретном размере, при этом она не подлежит изменению, то есть цена контракта является твердой 44 ФЗ;
  • устанавливается ориентировочная сумма, итоговое значение которой будет рассчитано по факту исполнения контрактных условий.

Твердую цену договора можно установить в будущем

«Цена по договору является ориентировочной и составляет 2 000 000,60 руб. (в т. ч. НДС 20%). По окончании работ стороны составляют сметный расчет с указанием твердой цены выполненных работ по настоящему договору».

«Цена договора определена протоколом соглашения о договорной цене, расчетом твердой цены договора и составляет 1 100 000 110 рублей (в т. ч. НДС 20%). Цена договора определена в прогнозных ценах периода выполнения работ и является твердой на весь период действия договора, за исключением случаев, предусмотренных абзацев вторым настоящего пункта.

Твердая цена в договоре строительного подряда: проблемы и тенденции судебной практики

Цена договора может быть уточнена при существенном (свыше 5 процентов) превышении (понижении) стоимости строительства объекта за счет превышения (понижения) фактических индексов пересчета сметной стоимости строительства объекта, разработанных Департаментом строительства области, в которой ведутся работы.

Цена подлежит изменению только в сумме превышения (понижения) стоимости на 5 процентов».

Чтобы заказчик оплатил работы, докажите исключительные обстоятельства, которые стороны согласовали в договоре.

Например, стороны утвердили твердую договорную цену, но согласовали способ ее изменить. Заказчик допускал пересмотр стоимости, если в ходе выполнения работ придется увеличить или уменьшить площадь объекта по сравнению с проектной. Таким образом, стороны реализовали свое право изменить твердую цену договора в связи с уточнением размеров объекта.

Предлагаем ознакомиться:  Закон Об Ипотеке (Залоге Недвижимости) N 102-ФЗ

Взыскать расходы по договору подряда сверх согласованной суммы не удастся, если исполнитель не подтвердит, что из условия о твердой цене есть исключения (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.05.2017 № Ф01-1704/2017 по делу № А82-8961/2016).

Условие о твердой цене в договоре подряда может потребовать корректировки, например, уменьшения. Либо, наоборот, финальная стоимость окажется выше. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение. Они могут согласовать новый протокол твердой договорной цены, пересмотреть смету или утвердить иной документ в новой редакции.

Исполнитель по договору подряда вправе требовать изменения твердой цены, если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, а также если он обнаружил в ходе работы неточности в технической документации, и возникла необходимость произвести дополнительные работы (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Чтобы получить оплату за работы сообразно их стоимости, докажите указанные обстоятельства с помощью документов.

Например, стороны закрепили твердую цену договора. Исполнителю удалось взыскать задолженность за выполненные работы. Он предъявил в суде ведомость объемов, а также акт по дополнительным работам. Последние понадобились, поскольку возникла необходимость расширять переход через реку, а значит выкапывать и перемещать дополнительные объемы грунта и торфа.

Характеристики

Обязательное условие по 44 ФЗ — цена договора является твердой (п. 2 ст. 34 44-ФЗ). Это значит, что она не должна изменяться в течение всего периода исполнения обязательств, за исключением установленных 44-ФЗ случаев.

Неизменность можно прописать так: «Стоимость услуг по ________ составляет ____ руб. ____коп., является твердой и не подлежит изменению в течение всего срока исполнения данного Контракта».

Также может быть установлено ориентировочное значение, но только в тех случаях, которые предусмотрены Правительством РФ (ч. 2 ст. 34 44 ФЗ).

Изменение допускается только по соглашению сторон и только в том случае, если такое условие было прописано в закупочной документации и в положениях госконтракта (ст. 95 44 ФЗ).

Стоит обратить внимание на особые правила изменение стоимости при заключении договора с физлицом. Об этом мы писали в статье, как заключить госконтракт с физическим лицом.

Предлагаем ознакомиться:  С кем можно заключать срочный трудовой договор

Отличие от НМЦК

НМЦК — это предельное ценовое значение, тщательно рассчитанное и представленное в извещении о закупочной процедуре, а также в прилагаемой к извещению документации (ст. 22 44-ФЗ). Она устанавливается при определении поставщика конкурентным способом, рассчитывается заранее и прописывается в плане-графике.

Цена госконтракта, в отличие от НМЦК, является фактической величиной, образовавшейся по итогам проведения закупок. Зачастую итоговая цифра может быть существенно ниже начальной (максимальной) в результате проведения конкурентных процедур (п. 2 ст. 42 ФЗ № 44).

Фактическая стоимость определяется на основании рассмотрения и анализа заявки того участника, с которым в итоге и заключается соглашение (ч.1 ст. 54, ч. 2 ст. 70, ч.14 ст. 78, ч. 17 ст. 83 44 ФЗ) при выполнении условия о твердости ценового значения, включенного и в проектную документацию, и в заключаемый сторонами договор.

, , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector