Помощь юриста
Назад

Хотели бы расприватизировать квартиру Возможно ли это через суд

Опубликовано: 25.08.2019
0
8

Причины возврата к найму жилья

Наиболее распространенными сегодня причинами расприватизации квартир российскими гражданами выступают следующие мотивация и основания:

  • уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Согласно новому законодательству, налог на жилые квартиры будет с 2015 года рассчитываться при учете их рыночной стоимости. В результате, ежегодные платежи владельцев жилья существенно возрастут. Особенно налоговые изменения ударят по малоимущим семьям, иным социально незащищенным категориям граждан;
  • снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи за счет частичного освобождения нанимателя жилья от оплаты капитального ремонта, поскольку с 2013 года российское законодательство устанавливает при социальном найме обязанность муниципалитета производить частичную оплату за капитальный ремонт;
  • потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. Такие возможности появляются у нанимателя жилья, к примеру, при расселении ветхих квартир. Так, при отсутствии у гражданина в собственности жилья, если он проживает в ветхой квартире, российские федеральные программы допускают возможность расселения социальных нанимателей на новую жилплощадь. По данной программе новое жилое помещение выдается для проживания граждан, расселенных из ветхого жилья, а площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета количества жильцов, которые будут в дальнейший период проживать в данной квартире. Соответственно, можно получить при отсутствии права собственности на имеющееся жилье не только новое, но и существенно большее по площади жилое помещение;
  • отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. Согласно действующему в России законодательству, жильцов муниципальных квартир, не обладающих приватизированной недвижимостью, невозможно выселить. Кроме того, с таким муниципальным жильем нельзя совершать сделки купли-продажи и производить процедуру дарения, поскольку оно принадлежит муниципалитету.

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

При возникновении возможности получить жилище в собственность, в РФ наблюдался настоящий ажиотаж: съёмщики квартир делали все возможное, чтобы их потенциальное имущество было приватизировано.

Тем не менее расприватизация собственного жилья или что также бывает нередко, расприватизация доли в квартире часто проводится по определённому ряду причин. При этом стоит отметить, что данный процесс может происходить по двум причинам – по собственной доброй воле владельца или по решению суда. В последнем случае вопросов о причинах, по которым необходимо деприватизировать квартиру, не возникает.

Судебная практика знает немало дел, по которым владелец квартиры лишался всяческих прав на жильё по различным причинам. Что касается добровольной потери имущества, то тут причины связаны, как правило, с различными трудностями по финансовой части.

Чаще всего расприватизацию квартиры проводят при следующих ситуациях:

  1. Высокий налог на имущество. Повсеместная расприватизация собственного жилья обычно имеет отношение к закону о налоговых выплатах, принятому в 2015 году. Согласно данному закону, величина налога теперь исчисляется из расчёта её кадастровой стоимости, что может в разы превышать налоговые показатели прежних лет. Для малообеспеченных жильцов даже скоромное жильё может стать непосильным в плане уплаты налога. В связи с этим им остаётся только расприватизировать квартиру. Налог расприватизированной квартиры, таким образом, не будет уже иметь отношения к бывшему её владельцу.
  2. Иногда ответ на вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры, задают себе те, кто сталкивается с необходимостью сдавать большие взносы на капитальные ремонты дома. Чаще всего это наблюдается в многоквартирных домах, обслуживаемых частными управляющими компаниями. Тем не менее деприватизированные квартиры выходят из частной собственности, а обеспечивать ремонтные работы в данном случае теперь должно будет государство. Даже ремонт отопительных систем, если была проведена расприватизация, оплачивает и обеспечивает теперь муниципалитет.
  3. Слишком высокая оплата за коммунальные услуги часто становится причиной поиска ответа на вопрос, можно ли отменить приватизацию квартиры. Если жилье находится в социальном найме, то сумма расходов на горячую воду, свет и прочие коммунальные предложения становится существенно ниже. Это действует, даже если пришлось расприватизировать комнату в коммунальной квартире.
  4. Достаточно опасным и спорным моментом, ради которого владелец жилья часто задумывается, как отменить приватизацию квартиры, становится возможность улучшения жилищных условий. Если государство признаёт купленную, но вышедшую из собственности квартиру аварийной и опасной для проживания, деприватизировавшим своё жилье владельцам будет предоставлена новая квартира для проживания, при этом возможна будет повторная приватизация квартиры. Сделать это можно будет независимо от того, какой срок давности приватизации первичного жилья.
  5. Попытки защититься от действий чёрных риелторов также имеют отношение к поиску ответа на вопрос, как оспорить приватизацию квартиры. Житель, который является всего лишь ответственным съёмщиком, не попадает ни под какие риски, следствием которых часто становится отчуждение. Актуально в этом плане иметь деприватизированное имущество гражданам преклонных лет, даже если это комната в коммуналке или часть доли в квартире.

Зачем же может быть необходима расприватизация жилья? Для этого существует несколько причин:

  • Чтобы снизить ежегодное налогообложение на жилые помещения. С 2015 года налоги на недвижимое имущество рассчитывают с учетом их стоимости на рынке, поэтому ежегодные платежи собственников недвижимости в несколько раз возрастают (если быть точнее, то кадастровая стоимость объекта выросла примерно в 17 раз). Эти налоговые модификации особо сильно ударят по малоимущим семьям, а также другим социально незащищенным группам гражданам;
  • Мошенники не смогут отнять жилплощадь. Согласно закону, который действует в России, жильцов муниципальных квартир, которые не имеют приватизированной недвижимости, нельзя выселять. К тому же муниципальное жилье не продается, не дарится, потому что оно принадлежит государству;
  • Для уменьшения ежемесячных расходов на коммунальные платежи, потому что тот, кто снимает, частично освобождается от оплаты капитального ремонта. С 2013 года муниципалитет в некоторой степени оплачивает капитальный ремонт, если есть место социального найма.
  • Возможное усовершенствование или увеличение жилплощади. Если расселяют жильцов старых квартир, то наниматели могут претендовать на новую жилплощадь. Площадь предоставляемого жилья рассчитывается на количество жильцов, которые будут проживать в дальнейшем в этой квартире.

Но не забудьте, что добровольное согласие владельца на расприватизацию своего жилья, его отказ от прав собственности на недвижимое имущество должны быть обдуманы, ведь повторной приватизации не бывает.

Основные причины добровольного отказа от владения недвижимостью кроются, прежде всего, в финансовых затруднениях.

С 2015 года расчет налога на частную недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки владения, а не на основе инвентаризационной стоимости, как это было раньше. Кроме того, полномочия по окончательному размеру платежа отдаются «на откуп» органам местного самоуправления субъектов.

Общеизвестно, что кадастровая оценка реально приближена к рыночной стоимости. Не исключено, что с нововведениями в налоговое законодательство эта оценка может возрасти. И даже учитывая 5-летний поэтапный переход на новую систему налогообложения, для малообеспеченных людей платеж может стать не подъемным даже при владении скромным жильем.

Предлагаем ознакомиться:  Где можно провести почерковедческую экспертизу

Социальный найм квартиры избавляет квартиросъемщика от уплаты имущественного налога.

Переход в статус нанимателя избавит гражданина от необходимости вносить и этот платеж. Законодательство обязывает муниципалитеты погашать долю нанимателей в платежной статье капитального ремонта. Любой ремонт, в том числе и тепловых коммуникаций в квартире, осуществляют государственные органы.

Проживание в квартире на основе социального найма ощутимо уменьшает расходы квартиросъемщика на оплату коммунальных услуг.

Этот момент несколько спорный. В случае признания строения аварийным, государство гарантирует нанимателю предоставление нового жилья из расчета социальных нормативов (18 «квадратов» на человека). Если наниматель проживает в 9-метровой комнатушке, то выгода от ситуации очевидна. Но при проживании в 5-комнатных хоромах съехать придется на положенную по стандарту жилищную площадь.

В этих же условиях владельцу недвижимости муниципальные органы обязаны предоставить равноценное жилье.

В соответствии с законом социальную квартиру квартиросъемщик не имеет права отчуждать. Следовательно, провести какие-то мошеннические сделки с государственной квартирой очень затруднительно. Это преимущество квартир по найму актуально для пожилых одиноких граждан.

Наниматель не имеет права продать, подарить или передать по наследству муниципальную квартиру. Однако он может обменять жилье на другой вариант из городского фонда.

Сданный объект навсегда выбывает из приватизационного фонда.

Как расприватизировать квартиру через суд?

Расприватизация жилья

Ранее в законодательстве не предусматривалось расприватизация квартир без обращения в суд. Чтобы договор признать недействительным, необходимо было использовать некоторые статьи ГК РФ, но даже тогда не было 100% гарантии, ведь доказать нарушение во время заключения договора довольно сложно.

В настоящее время существует добровольный возврат приватизированного жилого помещения государству.

Важно знать, что государству можно вернуть только приватизированную квартиру, а не перешедшую по наследству, подаренную или купленную. И только в том случае, если владелец в ней проживает. Если же собственник зарегистрирован и проживает в другом месте, то в расприватизации откажут.

Если существует отказ с какой-либо стороны на передачу жилья государству, то вопрос решают через иск. Заявление адресуется в соответствии с местом нахождения жилья.

Расприватизация доли в квартире имеет много особенностей. В первую очередь, для данной процедуры необходимо получить согласие абсолютно всех владельцев этой недвижимости. Если хотя бы один собственник будет не согласен, то в расприватизации откажут. Ведь жилье из государственной собственности в частную переходит целиком, а не частями.

Если есть согласие всех участников, то дальнейшая процедура расприватизации доли происходит в общем порядке, указанном в российском гражданском законодательстве.

Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший совершеннолетия, то расприватизировать можно с помощью подачи иска в суд о признании сделки неподлинной, то есть обосновать, что договор приватизации был подписан с нарушениями.

Также нужно получить разрешение в письменном виде от органов опеки и попечительства на действия с отчуждением имущества. Если ребенок не участвовал в приватизации, а только зарегистрирован на данной площади, то разрешения от опеки не нужно.

И при расприватизации, и при деприватизации недвижимость переходит в собственность государства. Однако условия и последствия этих операций существенно различаются. В первом случае переоформление признается недействительным только по решению суда, во втором — возврат квартир муниципалитету осуществляется на основании добровольного решения одного или нескольких собственников.

Если гражданину было отказано в деприватизации, он имеет полное право вернуть квадратные метры принудительно, обратившись в судебную инстанцию.

По окончанию принудительной процедуры возврата недвижимости за жильцами сохраняется право на бесплатную приватизацию, если же человек отдал квартиру добровольно в результате деприватизации, то в будущем переоформить муниципальную собственность в частную у него получится только на платной основе.

Положения, регулирующие обратную приватизацию, содержатся сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

  • ЖК РФ;
  • ФЗ №1541-1 «О приватизации»;
  • Законом города Москвы №60 «О передаче…» (только для жителей столицы);
  • иными нормативными документами субъектов Федерации.
Ситуация Особенности
Собственник против Если один из собственников против деприватизации, вернуть жилье государству можно только через суд и только при наличии веских аргументов, к примеру – приватизация была произведена с нарушениями или у граждан не было прав на бесплатное переоформление жилья в собственность.
Один из собственников ребенок Распиватизация возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Возврат государству доли жилья Если в приватизации участвовало несколько человек и квартира перешла им на праве долевой собственности, вернуть государству только часть объекта недвижимости не получится.  Поэтому собственники должны либо договориться и осуществить добровольную деприватизацию, либо один из них должен инициировать принудительную процедуру расприватизации. Но, без убедительных оснований ни один суд не признает сделку недействительной.

Расприватизация – это всегда принудительный характер отмены приватизации. Поэтому независимо от оснований, осуществляется исключительно в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования истца, все собственники спорного объекта утрачивают свой статус, а квартира возвращается государству.

Инициировать расприватизуцию может:

  • любой зарегистрированный в квартире жилец;
  • заинтересованное лицо, например, опекуны или родители несовершеннолетних лиц;
  • государственный орган (опека, прокуратура, налоговая инспекция)
  • местная администрация.

Порядок, алгоритм

Возврат жилья государству в судебном порядке — процедура не из простых и занимает длительное время. Поэтому заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, запаситесь терпением и приступайте.

Алгоритм расприватизации недвижимости выглядит следующим образом:

  • устанавливаем причину;
  • собираем пакет необходимых документов;
  • грамотно составляем исковое заявление;
  • сдаем бумаги в канцелярию районного суда (лично или заказным письмом);
  • активно участвуем в назначенных слушаниях;
  • получаем копию исполнительного листа;
  • направляем запрос в Росрестр для изменения информации о собственнике.

Если исковые требования будут удовлетворены, то произойдет аннулирование договора о приватизации и квартира перейдет на баланс муниципального образования, а с жильцами (при необходимости) будет заключен новый договор социального найма.

Процесс и процедура

Причины возврата прав государству

Дела о приватизации, а соответственно, и расприватизации рассматриваются районными судами по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Если у истца нет возможности лично присутствовать на суде, то он может назначить себе представителя, оформив доверенность и заверив данный документ у нотариуса.

Принудительно отменить приватизацию получится только по решению суда. Получив на руки копию исполнительного листа, истец должен действовать одним из следующих способов:

  1. Подать заявку об отмене приватизации в муниципалитет или Департамент жилобеспечения.
  2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об изменении регистрационных данных.

Документы

В канцелярию суда вместе с исковым заявлением необходимо сдать следующие документы:

  • паспорт истца;
  • договор о приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • расширенную выписку из ЕРГН
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • все имеющиеся у вас документальные доказательства вашей правоты;
  • нотариальная доверенность (если действия от имени истца совершаются его представителем).

Каждому документу обязательно сделайте копию, при сдаче сотрудник суда сверит копии с оригиналами и подлинники вернет вам на руки. Если какого-либо документа нет в наличии, то подойдет его дубликат, однако суд может потребовать и его оригинал в ходе судебного разбирательства.

Исковое заявление – важный документ, от которого во многом будет зависеть результат судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти с максимальной ответственностью. Если вы не разу не занимались этим ранее, лучше доверьте данную работу профессионалу.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка – как это проходит, какие документы нужны

В иске о расприватизации необходимо обязательно указать:

  • название суда;
  • ФИО и координаты истца;
  • ФИО физического лица, чьи интересы были нарушены из-за приватизации (от имени детей заявление подается законными представителями);
  • информацию об ответчике (ФИО, контактные данные);
  • информацию о спорном объекте (его адрес, кадастровые сведения, номер договора о приватизации и прочее);
  • описание нарушенных прав с подробным указанием на допущенные нарушения;
  • ссылку на документы, доказывающие наличие нарушенных прав;
  • ссылку на нормативные акты, регламентирующие спорный вопрос;
  • требование к суду о признании сделки о приватизации ничтожной;
  • список приложенных к иску документов;
  • дату, подпись.

Хотели бы расприватизировать квартиру Возможно ли это через суд

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества лиц, участвующих в разбирательстве: по одному для истца, судебного органа и каждого из ответчиков.

Решив отменить последствия приватизации и вернуть жилье государству в принудительном порядке, обязательно учитывайте сроки исковой давности. Это отрезок времени, когда у лица есть право обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав и интересов. Согласно действующему законодательству исковая давность в спорах о приватизации составляет 3 года.

Отсчет начинается не с момента совершения сделки, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Судебное разбирательство споров о приватизации длится от 3 месяцев до полугода, в некоторых случаях тяжба может затянуться еще на некоторое время.

Основные расходы на расприватизацию жилья связаны с государственной пошлиной. В 2019 году ее размер для физических лиц составляет – 300 рублей. Дополнительные денежные средства могут потребоваться на оплату услуг юристов и составление нотариальной доверенности представителю.

При составлении искового заявления в требованиях не забудьте указать, что хотите взыскать все судебные расходы с ответчика.

Передача недвижимости из частной собственности в муниципалитет по решению суда проводится в случаях, когда сам приватизационный процесс велся с нарушениями законодательства:

  • Нарушения прав несовершеннолетних квартиросъемщиков, лиц с ограниченной дееспособностью.
  • Нарушения прав иных заинтересованных в соответствии с законом лиц.
  • Применение мошеннических схем.
  • Применение давления к участникам процесса приватизации.
  • Необоснованный отказ исполнительной власти в деприватизации.

Оспорить приватизацию через суд могут:

  • Прописанные в квартире на момент появления права собственности граждане.
  • Определенный круг заинтересованных лиц.
  • Опекуны, представители несовершеннолетних и инвалидов, поручители.
  • Надзорные инстанции (прокуратура, опека).
  • Государственные органы (муниципалитет, другие инстанции).

Оспаривать приватизационный результат в судебном порядке (подача иска) возможно в течение 3-х лет после перехода квартиры в частную собственность. В исключительных случаях закон дает право выхода за предусмотренные временные ограничения.

Судебное отчуждение в государственную собственность недвижимости позволяет повторно участвовать в бесплатной приватизации жилья.

Порядок вывода квартиры из частной собственности в категорию социального найма регулируется следующими законами:

  • Закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 9.1).
  • Жилищный Кодекс РФ (статья 20).
  • Гражданский Кодекс РФ (статьи 168-171, 176-179).

Передача жилья в муниципальный фонд – правовой инструктаж

фто1

Если ранее для подобного юридического хода требовалось судебное решение, то сейчас, допустим, отказ от частного владения недвижимостью в досудебном порядке. Эта возможность гражданам предоставлена после 20.05.2002 года, когда в приватизационный ФЗ добавили рассмотренную нами выше статью 9.1.

Инициатором процесса передачи недвижимости выступает только собственник жилья. Порядок действий при этом следующий:

  • Принятие решения и техническая подготовка квартиры к сдаче.
  • Обращение собственника в органы исполнительной власти или местного самоуправления (департаменты или отделы по жилищной и миграционной политике и т. д.).
  • Написание заявления по установленной форме.
  • Сбор пакета документов.
  • Передача недвижимости в муниципальный фонд жилья.
  • Государственная регистрация договора муниципалитета и собственника (уже бывшего) о передаче квартиры.
  • Оформление договора социального найма помещения с зарегистрированными в квартире жильцами (только с теми, у кого нет иного жилья в собственности).

Окончательное решение принимается исполнительной властью в течение 2-х месяцев со дня регистрации документов. Срок прописан в законе, поэтому любая волокита сверх нормы – нарушение.

Перед тем как сдать квартиру государству, в ней необходимо провести минимальный косметический ремонт (при неудовлетворительном состоянии). Если имеется незначительная перепланировка квартиры, все нужно оформить надлежащим образом. Вполне вероятно, что при несанкционированном переустройстве помещения придется заплатить штраф.

При добровольном отказе от недвижимой собственности следует «семь раз отмерить, а потом только отрезать»: повторная бесплатная приватизация недоступна. Однажды гражданин воспользовался этим правом (ст. 11 закона о приватизации), и теперь даже ту квартиру, в которой он продолжает проживать, придется выкупать у государства.

А вот члены семьи собственника, не достигшие 18 лет на момент участия в деприватизации, смогут воспользоваться правом безвозмездного получения от государства квартиры в частное владение.

Любые юридически значимые действия с недвижимостью имеют массу оговорок и тонкостей, которые необходимо учесть.

Основные моменты касаются:

  • Несовершеннолетних жильцов.
  • Долевого владения недвижимостью.
  • Расприватизации без согласия собственника.

Когда в планируемой к передаче в муниципальный фонд квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети (а равно инвалиды), существует нюанс в алгоритме процедуры. Дополнительно к вышеперечисленному пакету документов потребуется разрешение органов опеки.

Доля в квартире

Жилищным законодательством предусмотрено долевое владение недвижимостью. Тут нужно заручиться согласием владельца каждой доли, иначе в расприватизации откажут. Остальной алгоритм проведения процедуры не отличается от вышеописанного.

Если квартиру «получилось» перевести в муниципальный фонд без согласия собственника, то такая сделка признается недействительной, и квартира возвращается владельцу на прежних основаниях.

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

  1. Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
  2. Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
  3. Выписку из домовой книги;
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  5. Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
  6. Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Хотели бы расприватизировать квартиру Возможно ли это через суд

Договор между муниципальным органом и собственником жилья, передаваемого муниципалитету, подлежит в дальнейшем обязательной государственной регистрации.

После процедуры регистрации перехода прав полномочный муниципальный орган готовит соглашение социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении, включая и бывших собственников, если они не имеют иной жилой площади на праве пользования.

Всем гражданам, участвующим в расприватизации жилья, разъясняется, что у них отсутствует право на повторную процедуру приватизации.

Независимо от того, для каких целей было принято решение о проведении такой процедуры, как расприватизация квартиры, что именно это такое и как её правильно проводить, может ответить юрист.

Важно получить предварительную юридическую консультацию при наличии нестандартных ситуаций, каждая из которых имеет своё определённое решение.

  1. Наличие в числе прописанных в деприватизируемой квартире несовершеннолетних жильцов. В данном случае передача жилья во владение местного муниципалитета возможна только с разрешения местных органов опеки.
  2. Долевое владение недвижимостью имеет некоторые особенности относительно расприватизации, отказать в которой могут, если будет отсутствовать разрешение на данное действие хотя бы от одного среди остальных дольщиков. В остальном алгоритм передачи прав на недвижимое имущество остаётся прежним.
  3. Понятия расприватизации жилья в обход собственника не существует. Такая сделка в любом случае признаётся законом недействительной и считается преступным нарушением прав владельца квартиры. Жилье снова возвращается в руки владельца, имеющего право собственности на него.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписаться из квартиры в никуда

Документы

Кроме подачи искового заявления в суд, необходимо предоставить пакет документов. Список документов для расприватизации квартиры через суд:

  • оригиналы бумаг, которые указывают на право собственности;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия паспорта;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • иные документы по запросу работников суда.

Приватизация и деприватизация жилых помещений требует соблюдения определённых правовых норм. Кроме того, на определённом этапе этого действия следует собрать некоторый пакет документов.

  1. Документ на недвижимость. Прежде чем собственник может утверждать «я расприватизирую свою квартиру», он должен иметь доказательство, что является её официальным собственником.
  2. Справка, согласно которой подтверждается отсутствие каких-либо обременений относительно данного жилья, поскольку часто относительно приватизируемого имущества присутствуют некоторые ограничения, установленные судьями.
  3. Выписка из местного паспортного стола, которая содержит перечень всех граждан, прописанных в квартире. Алгоритм, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, несколько отличается от привычных действий.
  4. Оригиналы и обязательно копии удостоверяющих личность документов лиц, официально присутствующих в квартире. Для несовершеннолетних разрешена копия свидетельства о рождении.
  5. Технический паспорт на квартиру, который имеет определённый срок действия. Если он был просрочен, необходимо предварительно сделать его заново.
  6. Квитанция, которая подтвердит, что все пошлины относительно регистрации заявлений и договоров были оплачены.

Перечень предоставляемых муниципалитету документов включает:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Юридическое подтверждение отсутствия обременений и ограничений на сделки с квартирой.
  • Справка о прописанных в квартире гражданах из паспортного стола.
  • Паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних) прописанных жильцов.
  • Домовая книга (или выписки, заверенные копии листов).
  • Технический паспорт жилья.
  • Квитанции оплаченных сборов регистрации заявления.

Не исключено, что могут потребоваться копии квитанций квартплаты и коммунального платежа за последний расчетный период. В случае наличия задолженностей потребуется заключить договора реструктуризации неуплаченной суммы.

Если человек желает передать недвижимое имущество, принадлежащее ему, в собственность государства, то необходимо направиться в исполнительные органы власти города по месту жительства. Договор заключается в течение месяца после подачи заявления. Последнее подписывается всеми собственниками жилья.

Также необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности, договор продажи/покупки, дарения;
  2. Оригиналы правовых документов;
  3. Документы, подтверждающие, что нет никаких ограничений и обременений на недвижимое имущество;
  4. Экспликация, а также поэтажный план жилых помещений, которые передаются (документы действительны — 1 год);
  5. Копии и оригиналы паспортов людей, желающих участвовать в расприватизации;
  6. Выписка из домовой книги с самого начала заселения помещения (действительна два месяца);
  7. Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах предоставляют копию финансового лицевого счета (подлинна два месяца);
  8. Квитанция и копия об оплате госпошлины;
  9. Если было обращение в судебные органы, то решение суда о недействительности договора на приватизацию;
  10. Позволение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Весь пакет документов предоставляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства. Если все сделано правильно, то переоформление будет совершено в течение двух месяцев после подачи заявления.

Договор тоже подписывают все владельцы недвижимости. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетия, то при разрешении органов опеки, подписи ставят родители.

После подписания, договор регистрируют.

Условия и допустимые способы расприватизации

Расприватизация жилого помещения гражданами России допускается при соблюдении таких условий:

  • Недвижимость свободна от правовых обязательств (не под залогом, не под арестом);
  • Жилье оформлено во владение на гражданина, который хочет провести данную процедуру;
  • Приватизировано этим человеком, а не куплено или получено в дарение;
  • Данная жилплощадь должна быть единственным местом для проживания, желающего расприватизации.

Раньше необходимо еще было официальное признание владельца малоимущим, сейчас же этого не требуют.

Нельзя передать государству в собственность недвижимое имущество, которое находится в залоге по кредиту или есть долги по квартплате. В этих случаях собственнику необходимо будет освободить жилье от всех обременений.

В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.

При этом муниципальные (государственные) органы обязаны передаваемое жилье принять, заключив с прежними собственниками квартиры соглашение социального найма на соответствующую жилплощадь.

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  • данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Расприватизировать жилое помещение можно двумя способами:

  • через суд признать соглашение передачи в собственность приватизированной квартиры недействительным;
  • добровольно заключить договор по передаче жилья в собственность муниципалитета.

Некоторые ограничения

Как и приватизация, действие, обратное ей, когда жильё снова возвращается в руки государства, имеет некоторые ограничения. При некоторых условиях снятие с себя обязательств по владению недвижимостью невозможно провести.

  1. Если имущество недвижимого типа было получено по наследству, то новый владелец не имеет права вывести её обратно в фонд владения государства. Единственный выход снятия с себя бремени владения ею – продажа.
  2. Если недвижимость представляет собой объект, который считается предметом договора купли-продажи.
  3. Когда на квартиру или дом наложен арест либо иные долговые обременения, владелец не сможет лишить себя прав на неё даже через суд, пока не исправит официальную репутацию своего жилья.
  4. Если в квартиру был прописан кто-либо после проведения приватизации, осуществления действия обратного не представляется возможным.

Проводить расприватизацию или деприватизацию квартиры может только тот человек, который официально является её собственником. При этом он может быть даже не прописан в данном жилье.

В том случае, если недвижимость находится во владении нескольких человек сразу, которые обладают ею в равных или разных долях, требуется письменное и нотариально заверенное соглашение каждого. Вполне возможно, что при долевой собственности деприватизация будет являться невозможной, если в составе собственников имеются несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями.

Не получится передать в муниципальный фонд недвижимость следующих категорий:

  • Юридически обремененную.
  • Перешедшую в собственность по наследству, дарению.
  • Имеющую несанкционированные перепланировки.
  • Прошедшую через процедуры продаж и перепродаж.
  • Ведомственное жилье.

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Как выше уже говорилось, расприватизация происходит в течение 2 месяцев с подачи заявления, при условии, что все документы будут в порядке.

Расприватизация ограничена по времени, законом установлен срок ее действия до 1 марта 2016 года.

Если у вас остались вопросы по теме «Как расприватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector