Помощь юриста
Назад

Как ликвидировать ТСЖ способы пошаговая инструкция и возможные трудности

Опубликовано: 26.10.2019
0
3

Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция проведения процедуры

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью создания которого является содержание здания и придомовой территории.

Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации прекращают свою деятельность.

https://www.youtube.com/watch?v=g-DOrUvkTLk

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним договор, вы можете узнать на нашем сайте.

ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам.

Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи.

А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • реорганизация была признана судом недействительной;
  • количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
  • решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

  • когда членские взносы платятся с задержками;
  • при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
  • если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

  1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью ания выносится решение о закрытии объединения жильцов.
  2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
  3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
  4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
  5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
  6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
  7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
  8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

Как ликвидировать ТСЖ способы пошаговая инструкция и возможные трудности

Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол.

Этот документ является подтверждением того, что ание членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам.

Протокол собрания содержит:

  1. Информацию о виде собрания.
  2. Данные инициатора собрания.
  3. Форму, согласно которой проводилось ание.
  4. Количество членов ТСЖ.
  5. Повестку дня.
  6. Описание хода собрания.
  7. Решение, которое было принято с помощью ания участниками.
  8. Подписи уполномоченных должностных лиц.

Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги.

Причины банкротства

Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.

При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:

  • долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
  • долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
  • мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).

Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.

ТСЖ

Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.

Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.

Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.

Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.

Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:

  • личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
  • оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
  • банковские счета компании.

Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.

Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:

  • сначала предпринимаются попытки понять, почему возникла необходимость ликвидировать организацию, выявляются размеры имеющейся задолженности, составляются списки кредиторов;
  • затем, минуя стадию финансового оздоровления, сразу же переходят к ликвидации и конкурсному производству.

Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем. Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.

Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.

Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.

собрание

Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.

Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.

ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.

Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.

Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).

Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

ликвидация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

при этом количество должно превышать 50% от общего числа владельцев помещений в многоквартирном доме.

https://www.youtube.com/watch?v=0GzYgLnYMX4

Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях: по решению учредителей; при истечении срока, на который регистрировалось предприятие; при реализации цели, для которой создавалось; по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).

ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно: не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества; отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома); не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата).

Прекращение деятельности юридического лица не освобождает его собственников от выполнения обязательств перед третьими лицами. Ликвидация ТСЖ В зависимости от причин, по которым происходит процесс ликвидации, наступают правовые условия, обязывающие учредителей выполнить установленные законодательством действия.

Нюансы ликвидации ТСЖ. Фото № 5

  1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
  2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
  3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
  4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
  5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
  6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
  7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
  8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

Порядок ликвидации ТСЖ

  • по решению учредителей;
  • при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
  • при реализации цели, для которой создавалось;
  • по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).
  • вид собрания;
  • инициатора;
  • форму проведения голосования;
  • количество присутствующих (указывается площадь, принадлежащая им на правах собственности);
  • наличие кворума;
  • повестку дня;
  • краткое описание хода собрания;
  • принятое решение;
  • подпись председателя и секретаря.
  • Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.
    • несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
    • дом не содержится или содержится плохо;
    • санитарные нормы не соблюдаются;
    • техническое состояние не соответствует норам;
    • права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

    Кредиторы

    Г. Алексеев Автор статьи

    В некоторых случаях приходится ликвидировать товарищество собственников жилья. Как правило, такая необходимость возникает в том случае, если участники товарищества не обладают более, чем 50 % от общего числа собственников.

    Закрытие товарищества осуществляется на основании Гражданского кодекса, в котором прописаны основания для такого решения и сам порядок процедуры. Решение может принять собрание собственников, суд, государственный орган, которому подвластно ТСЖ. При ликвидации суд формирует специальную комиссию, имеющую полномочия на ликвидацию.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    7 (499) 703-44-28 – Москва

    7 (812) 309-68-04 – Санкт-Петербург

    Основания для ликвидации ТСЖ:

    • если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
    • реорганизация не признана действительной по решению суда;
    • если члены товарищества в сумме не достигают 50 % от общего числа владельцев;
    • согласно добровольному волеизъявлению участников;

    комиссия

    Порядок действий при ликвидации ТСЖ следующий:

    • следует организовать активную группу собственников;
    • выбрать инициативных представителей;
    • создать реестр членов товарищества, для чего предварительно составить заявление руководителю;
    • выявить граждан, которые недовольны деятельностью ТСЖ, после чего составить заявление в 3-х экземплярах на выход из товарищества;
    • написать заявление о ликвидации.

    Через суд ликвидировать ТСЖ можно в том случае, если оно не ведет свою деятельность как положено. При этом могут учитываться такие обстоятельства:

    • общее имущество пребывает в плохом техническом и санитарном состоянии;
    • обслуживание дома плохое или вовсе отсутствует;
    • платежи и взносы не зачисляются вовремя;
    • ущемляются права лиц, не входящих в число членов ТСЖ.

    Орган, осуществляющий жилищный контроль, либо орган надзора государственного уровня должен обратиться в суд и доказать следующие факты:

    1. При создании ТСЖ были допущены нарушения закона.
    2. Замечены неустранимые нарушения закона при работе товарищества.
    3. Устав ТСЖ составлен неверно, то есть не соответствует законодательным актам.

    Важно то, что следует соблюдать досудебный порядок урегулирования в том случае, если Устав составлен неверно. Контролирующие органы должны составить предписание и направить его председателю, который в течение шести месяцев обязан устранить нарушения. Если не предпримут никаких мер, будет проведена ликвидация ТСЖ по решению суда.

    Процедура в таком случае не отличается при ликвидации через собственников с той разницей, что формируется ликвидационная комиссия, которую назначает суд. В составе комиссии могут быть учредители товарищества.

    Суд определяет срок, в течение которого можно составить ликвидационный баланс, причем срок этот может продлеваться.

    Порядок ликвидации ТСЖ при наличии открытых исполнительных производств отличается тем, что следует уведомить Службу судебных приставов о принятом решении. На основании закона «Об исполнительном производстве» (п. 6 ч. 1 ст. 47) закрытие организации служит основанием для прекращения действий судебного пристава.

    С того момента, как в Службу судебных приставов пришло уведомление о ликвидации ТСЖ, должно быть вынесено постановление о прекращении взыскания. Исполнительные документы направляются в ликвидационную комиссию.

    Если имущества недостаточно, чтобы выплатить сумму взыскания, комиссия обязана отправить заявление о признании ТСЖ банкротом в Арбитражный суд.

    Закрыть ТСЖ можно по закону на общем собрании собственников при условии, что соблюдена квота и число проавших «за» составляет не менее 2/3 от суммы всех участников (пп. 2 п. 2 ст 145 и п. 4 ст. 146 ЖК РФ). Однако, в случае наличия долгов перед бюджетом, закрыть таким образом ТСЖ не получится. Следует оплатить задолженность, либо ликвидировать товарищество в порядке банкротства.

    При наличии оснований для ликвидации процесс его проходит в следующем порядке:

    • на собрании участники решают вопросы о закрытии товарищества и назначают комиссию;
    • окончательное решение выносится путем составления протокола, в котором обязательно прописывают сроки работы комиссии и список ее членов;
    • о решении должны быть уведомлены налоговая служба и орган регистрации в течение 3-х дней, считая с момента принятия;
    • комиссия обязана дать объявление в журнал, содержащее сроки, когда кредиторы вправе заявить свои требования (60 дней со дня выхода журнала);
    • кредиторы должны получить письменное уведомление.

    По истечении 2 месяцев составляется баланс, содержащий сведения об общем имуществе, требованиях кредиторов и результатах . Этот документ подлежит утверждению на собрании, после чего уполномоченные лица проводят расчеты с кредиторами и составляют итоговый баланс. Вся документация подлежит сдаче в налоговую инспекцию.

    Суд

    Существуют определенные требования к оформлению протокола. Обязательно нужно его пронумеровать, а также прописать место, где расположено ТСЖ, адрес места проведения собрания и время. Обязательно указание количества членов ТСЖ, имени председателя и секретаря собрания.

    Потом записывается повестка дня, на которой в числе главных вопросов обсуждается закрытие товарищества, затем формирование комиссии, порядок и процедура организации закрытия. В протоколе обязательно содержится пункт об итогах ания «за», «воздержался» и «против».

    Члены комиссии указываются пофамильно.

    В работе товарищества важное место занимает ревизионная комиссия, которая контролирует финансовые вопросы. Бухгалтер постоянно предоставляет сведения и документы, необходимые для нормальной работы.

    Избирается комиссия на собрании собственников, причем срок ее деятельности не превышает 2 года. Члены комиссии не могут участвовать в управлении товариществом. Ее компетенция регламентирована законодательством и Уставом, а порядок работы прописан в документе, который составляет собрание.

    Порядок проведения ревизий установлен ежегодно, либо в любое время, если это признано необходимым на собрании или ревизию решило осуществить правление ТСЖ. Может быть созвано внеочередное собрание, чтобы подвести итоги цикла проведенных работ.

    В обязанности комиссии входит:

    • осуществление плановых ежегодных ревизий;
    • разработка заключения о проекте сметы, объемах взносов и платежей за год;
    • рассмотрение писем и жалоб от членов ТСЖ;
    • информирование об итогах всех проверок управление ТСЖ в 10-дневный срок;
    • отчет перед собранием о проделанной ревизии.

    Комиссия имеет следующие функции:

    • проверка документации ТСЖ о финансовом положении и данных об инвентаризации имущества;
    • сравнение с первичной документацией бухучета;
    • проверка соблюдения нормативов и правил финансовой деятельности;
    • проверка расчетов с контрагентами и договоров на соответствие законодательству;
    • анализ финансового состояния, способности производить расчеты, ликвидности активов ТСЖ;
    • проверка своевременного зачисления платежей в госбюджет;
    • ревизия налоговой отчетности;
    • проверка правомочности решений, принятых должностными лицами, а также соответствие их решениям собрания ТСЖ и Уставу;
    • составление рекомендаций по управлению.
    Предлагаем ознакомиться:  Возврат за садик матерям одиночкам

    акта проверки:

    1. Общие положения, включая состав комиссии, сроки ревизии и список лиц, привлекавшихся к работе.
    2. Выводы об имущественном состоянии.
    3. Проверка авансовых и кассовых отчетов.
    4. Ревизия банковской документации.
    5. Данные о начислениях и выплатах зарплат.
    6. Поступление доходов.
    7. Организация тарифного плана.
    8. Долги ТСЖ.
    9. Сводная таблица статей сметы расходов и доходов.
    10. Оценка деятельности управленческих органов ТСЖ.
    11. Итоги и рекомендации.

    Банкрот

    Разработка Положения о комиссии происходит на основе Устава и Жилищного законодательства.

    В случае ликвидации ТСЖ с долгами комиссия обязана выявить кредиторов, письменно уведомить их о сроках и процедуре, а также разместить объявление в «Вестнике государственной регистрации». Суммы задолженности включаются в промежуточный ликвидационный баланс, и сюда же вписываются сведения о стоимости имущества. Такой баланс показывает, в каком объеме возможно погасить долги.

    Уведомление о формировании промежуточного баланса направляется в то отделение Налоговой службы, где предприятие зарегистрировано. Расчеты с кредиторами проходят после реализации имущества, если есть нехватка денежных средств. Очередность расчетов установлена в ст. 855 ГК РФ.

    1. Отдельного закона о ликвидации нет. Все правила, касающиеся закрытия юридических лиц, изложены в Гражданском кодексе. При этом важно придерживаться установленных сроков.
    2. После исключения товарищества из реестра требуется запросить в Налоговой службе, к которой относилось ТСЖ, соответствующее свидетельство, чтобы обезопасить бывших участников от возможных претензий со стороны кредиторов.
    3. Документацию финансовой и налоговой отчетности рекомендуется хранить 4 года после закрытия ТСЖ, а документацию по реализации имущества еще дольше – 10 лет.

    Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ

    Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

    • по желанию большей части собственников, выраженному в ходе общего собрания (в данном случае уместно говорить о невыполнении УК своих обязательств или завышении УК тарифов на обслуживание);
    • отсутствие лицензии у УК;
    • если УК не выполняет свои обязательства или выполнение, но ненадлежащим образом.
    1. Устроить собрание собственников жилых помещений. Инициатором обычно является член действующего совета;
    2. Вынести вопрос об уходе из Совета дома в ТСЖ. Понадобится согласие более 50% жильцов;
    3. Сбор пакета документов для налоговой службы (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).
    4. Ожидание регистрации перехода в ТСЖ.
    1. Что такое ТСЖ? ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – юридическое лицо с некоммерческой направленностью, созданное собственниками для постоянного разрешения проблем, связанных с управлением.
    2. ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) – организация, созданная для строительства и эксплуатации недвижимости. Большая часть ЖСК создавалась до утверждения обновлений в Жилищном кодексе РФ.
      На данный момент эта форма правления изжила себя.
    3. ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) – целый комплекс отраслей, который обеспечивает работу инфраструктуры населенных пунктов. Предоставляет целый спектр коммунальных услуг, создавая удобное и комфортное проживание людей в жилых домах.
    4. УК (Управляющая компания) – юридическое лицо с коммерческой направленностью, осуществляющая управление чужим имуществом на основании договора.

    Вопросы о ТСЖ

    Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ юридическое лицо считается прекратившим свое существование после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ). В связи с этим ошибочно считать, что при смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ТСЖ автоматически прекращает свое существование.

    Понятно, что вариант передачи денежных средств от ТСЖ к управляющей компании представляется самым удобным для собственников. Однако следует принимать во внимание, что ТСЖ на бездоговорной основе оказывает услуги только своим членам. Соответственно, последние вправе решить судьбу своих денежных средств на общем собрании членов ТСЖ, а для тех, кто ими не является, вопрос может решаться индивидуально путем расторжения договора в одностороннем порядке согласно ст. 717 ГК РФ по инициативе собственника.

    Прекращение управления домом ТСЖ.

    Согласно Жилищному кодексу собственники помещений в многоквартирном доме в любой момент могут изменить способ управления домом. Безусловно, без данной нормы жилищное самоуправление было бы невозможным.

    Но в то же время именно благодаря этому положению закона очень часто возникает так называемая чехарда управляющих организаций, когда ТСЖ сменяет управляющую компанию, а через некоторое время собственники вновь обращаются к ней за услугами, и наоборот.

    Каковы последствия такой «чехарды», попробуем разобраться в данной статье.

    Несмотря на то, что ТСЖ, на наш взгляд, является наиболее эффективной формой управления домом, следует признать, что ее полноценная реализация требует большой ответственности со стороны собственников жилья: недостаточно просто зарегистрировать ТСЖ, важно создать условия для его функционирования, а последнее подчас невозможно ввиду различных причин.

    В связи с этим представим ситуацию, когда собственники помещений в доме выбрали в качестве способа управления ТСЖ, создали товарищество и зарегистрировали его в качестве юридического лица.

    Работа в ТСЖ не сложилась, вследствие чего через некоторое время собственники изменили способ управления на управляющую организацию и заключили договор с компанией.

    Что в этом случае делать с товариществом? Каков его статус?

    ТСЖ — юридическое лицо и способ управления домом.

    Важно понимать, что ТСЖ в законодательстве рассматривается с двух позиций: как способ управления, альтернативный и несовместимый со способом управления посредством управляющей организации, и как юридическое лицо, которое в рамках договорных отношений вполне может сосуществовать с управляющей компанией.

    Так, порядок создания ТСЖ и выбора способа управления многоквартирным домом регламентируется ЖК РФ, а порядок государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица при его создании и ликвидации — ГК РФ и Федеральным законом от 08.08.

    2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лици индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон о регистрации).

    Ни ГК РФ, ни указанный Федеральный закон не предусматривают никаких особых условий для регистрации создания и ликвидации ТСЖ, следовательно, и то и другое осуществляется в общем порядке, который рассмотрим ниже.

    Здесь уместно обратиться к ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом (п. 2), а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9).

    Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует.

    Вновь обращаясь к услугам управляющей компании, собственники жилья на общем собрании решают вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации, то есть способ управления остается единственным.

    В этом случае ТСЖ обязано прекратить свою работу, а с управляющей компанией заключается договор, тем самым фактические действия по управлению общим имуществом в доме осуществляет не ТСЖ, а вновь выбранная организация.

    Таким образом, ТСЖ продолжает свое существование даже при отсутствии потребности в нем до тех пор, пока оно не будет ликвидировано.

    О необходимости ликвидации ТСЖ.

    Иногда собственники помещений в многоквартирном доме оставляют созданное ТСЖ (сознательно или нет) ввиду ряда причин.

    Во-первых, так сказать, «про запас». Процесс создания товарищества очень трудоемкий, и бывает жаль проделанной работы. К тому же в случае, если работа управляющей компании будет неудовлетворительной, возобновить работу ТСЖ гораздо легче, чем создать его вновь.

    В-третьих, собственники помещений в доме могут не задумываться о необходимости ликвидации ТСЖ.

    На наш взгляд, собственникам помещений в доме важно решить судьбу ТСЖ еще при смене способа управления, оценив плюсы и минусы ликвидации товарищества.

    Это важно, поскольку благое желание оставить ТСЖ «для подстраховки» без соблюдения норм действующего законодательства и некоторых юридически значимых действий может привести к неприятным последствиям для граждан (в том числе финансового характера). Чтобы определить круг возможных проблем, обратимся к основаниям для ликвидации ТСЖ.

    Основания для ликвидации ТСЖ.

    С точки зрения законодательства существует ряд оснований, при которых ТСЖ может и обязано быть ликвидировано. Оговоримся, что вопрос банкротства ТСЖ не является предметом рассмотрения в данной статье.

    Так, Жилищный кодекс обязывает собственников помещений на их общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества обладают не более 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 141 ЖК РФ).

    Однако, как это часто бывает, есть обязанность, но нет санкции за ее неисполнение.

    Поэтому получается, что зачастую ТСЖ ликвидируется по данному основанию, только если кто-нибудь из заинтересованных лиц (управляющая компания либо кто-то из граждан) обратится в суд с иском о принудительной ликвидации.

    Но может сложиться и такая ситуация, что ТСЖ, оставаясь бездействующим, имеет в своем составе достаточное количество членов. В этом случае решение вопроса о добровольной ликвидации, согласно пп. 2 п.

    2 ст. 145 ЖК РФ, остается за общим собранием членов ТСЖ. То есть совершенно не обязательно всем собственникам сначала выходить из состава товарищества, а только потом решать вопрос о его ликвидации.

    При определенных условиях еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить решение суда, принятое по заявлению уполномоченного органа, о ликвидации юридического лица согласно п. 2 ст.

    В нашем случае ТСЖ может быть ликвидировано судом, например, по заявлению налогового органа в связи с грубыми нарушениями налогового законодательства. Такими грубыми нарушениями могут стать неисполнение обязанностей, предусмотренных ст.

    23 НК РФ, в частности, по уплате налогов, ведению учета доходов, расходов и объектов налогообложения, представлению налоговых деклараций, представлению налоговым органам необходимых для исчисления и уплаты налогов сведений и документов (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2001 N 7745/00).

    Таким образом, бухгалтерию в ТСЖ при желании его сохранения в качестве юридического лица необходимо вести даже при отсутствии всякой деятельности.

    Других оснований для ликвидации ТСЖ нет.

    Финансовые и договорные обязательства ТСЖ при смене способа управления.

    Прекращая свою деятельность, но продолжая существование, ТСЖ должно свести к минимуму свои договорные и финансовые обязательства. Это значит, что следует оплатить все работы и расторгнуть все договоры со сторонними организациями. Что касается судьбы средств, собранных с собственников помещений в доме и оставшихся после погашения всех обязательств, она может определяться по-разному.

    По сути, эти средства при смене управляющей организации будут неосновательным обогащением товарищества согласно гл. 60 ГК РФ. На наш взгляд, наиболее бесспорным представляется вариант возвращения денежных средств собственникам помещений в доме, но технически это сделать достаточно сложно.

    Кроме того, в состав данных средств могут включаться деньги на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, передавать которые собственникам будет абсолютно нецелесообразно.

    Эти средства должны быть переданы вновь выбранной управляющей компании на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. Постановление ФАС ДВО от 17.03.2009 N Ф03-811/2009). Напомним, что вопросы капитального ремонта относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме согласно пп.

    Понятно, что вариант передачи денежных средств от ТСЖ к управляющей компании представляется самым удобным для собственников. Однако следует принимать во внимание, что ТСЖ на бездоговорной основе оказывает услуги только своим членам.

    Соответственно, последние вправе решить судьбу своих денежных средств на общем собрании членов ТСЖ, а для тех, кто ими не является, вопрос может решаться индивидуально путем расторжения договора в одностороннем порядке согласно ст.

    Причины и суть ликвидации товарищества

    1. Если государственный орган или орган местного самоуправления в ходе проверки документации ТСЖ признал госрегистрацию юридического лица недействительной и подал исковое заявление в суд. К этому пункту относятся и грубые нарушения российского законодательства в оформлении регистрации – в том случае, если их нельзя устранить.
    2. Если гос. орган или орган местного самоуправления выявил, что ТСЖ незаконно осуществляет деятельность, которая невозможна без обязательного разрешения (лицензии).
    3. Если гос. орган или ОМС выявил осуществление товариществом незаконной деятельности, нарушение Конституции РФ либо иные грубые и/или неоднократные нарушения любых правовых актов.
    4. Если гос. орган или ОМС зафиксировал систематическое осуществление деятельности, противоречащей целям, прописанным в уставе организации.
    5. Если участник и/или учредитель товарищества считает невозможным достижение конкретных целей, принятых членами ТСЖ, либо в случае, когда продолжение деятельности организации невозможно или значительно затруднено в силу внешних обстоятельств.

    В любом случае регулирующие органы обязаны составить исковое заявление и обратиться с ним в судебные инстанции.

    К сведению

    Судебное предписание об упразднении товарищества может наложить на его учредителей и/или участников обязанности по проведению ликвидации организации. В случае неисполнения судебного предписания, процесс проводится арбитражным управляющим за счет имущества организации. За неимением средств на счету товарищества расходы возлагаются на его участников и/или учредителей.

    Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

    Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

    Что это такое

    Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

    цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

    Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

    Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

    Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

    Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

    : ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

    Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

    А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

    Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

     Решение самих учредителей в данном случае, собственников помещений
     Вышел срок, на который данное юрлицо было создано и цели создания достигнуты
     Решение судебных или государственных уполномоченных органов в данном случае, закрытие осуществляется в принудительном порядке

    Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

    • в наличии менее 50% от общего числа собственников;
    • сами собственники приняли такое решение.
     Товарищество изначально было создано с нарушением норм закона № 129-ФЗ финансирование поступает не постоянно, что приводит к образованию долгов перед обслуживающими компаниями
     Правление не обеспечивает надлежащего состояния всего общего имущества собственников этот факт должны подтверждать заключения различных уполномоченных служб. Например, жильцы вызывали СЭС для травли тараканов или крыс. Соответствующее заключение должно остаться на руках у одного из собственников
     Права собственников, которые не являются членами организации, не соблюдаются это подтверждается многочисленными жалобами в жилищную инспекцию
     ТСЖ прошло процедуру реорганизации которая была признана недействительной по решению суда или уполномоченного госоргана

    Закрытие ТСЖ может быть проведено по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

    Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ утверждена в ЖК РФ и ГК РФ.

    Законодательство

    Основными нормативно-правовыми актами, которые отвечают на вопрос о порядке ликвидации ТСЖ, являются ЖК РФ и ГК РФ.

    В Гражданском кодексе РФ в общем виде представлен порядок производства процедуры по прекращению деятельности организаций. Он применим, в том числе, и к ТСЖ.

    В ЖК РФ данному вопросу посвящена статья 141. В соответствии с этой нормой прекращение функционирования товарищества собственников жилья проводится по причинам и при соблюдении процедуры, утвержденной ГК РФ.

    Пункт второй этой статьи определяет, что ликвидация ТСЖ проводится в обязательном порядке, когда членам товарищества не принадлежит более 50% от их суммарного числа.

    Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке.

    В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

    • ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
    • у ТСЖ менее 50% от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
    • проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
    • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
    • добровольное решение участников собрания.

    Добровольного

    Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления.

    Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

    В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

    • на основании вердикта заявителя;
    • по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
    • достижение цели, для которой фирма была образована.

    Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

    • не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
    • не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
    • права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

    Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников.

    Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.

    При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии.

    По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:

    • вид собрания (очередной или внеочередной);
    • ФИО инициатора;
    • порядок осуществления ания;
    • число участников;
    • наличие кворума для действительности собрания и ания;
    • повестка дня;
    • основные данные о ходе проведения собрания;
    • вердикт по итогам ания;
    • подпись секретаря и председателя.

    Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.

    Принудительного

    Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда.

    Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:

    • при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
    • ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
    • осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
    • ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

    С долгами

    Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях.

    Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.

    В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

    В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.

    При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.

    Ревизия

    Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества.

    https://www.youtube.com/watch?v=tZSM_XcjR98

    Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы.

    Ревизионная комиссия выбирается на собрании собственников. Круг ее прав и обязанностей определяется законами РФ и уставом.

    Ревизия может быть очередная (один раз в год) и внеочередная (по решению членов ТСЖ).

    В ходе проведения проверки осуществляются следующие мероприятия:

    • изучение документов о финансовой деятельности ТСЖ и информации о проведении инвентаризации;
    • сравнение полученных данных с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах;
    • выявление законности заключенных договоров и проведенных расчетов;
    • анализ бухучета и финансовой деятельности;
    • проверка соблюдения норм законодательства, своевременности внесения денежных средств в бюджет, сдачи отчетности в налоговые органы.

    Пошаговая инструкция 2017 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.

    Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества

    Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

    1. Формирование инициативной группы из числа собственников.
    2. Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
    3. Образование общего реестра участников ТСЖ.
    4. Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
    5. Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.
    • ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
    • у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
    • проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
    • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
    • добровольное решение участников собрания.

    В каких случаях ТСЖ может быть ликвидировано, и для чего? Фото № 2

    Конференция ЮрКлуба

    По ИМХО, и на опыте общения в нашем городе с председателями ТСЖ, честный председатель или честная УК, — понятия растяжимые и не сопоставимые.У нас в городе было в середине 2007 г 09% ТСЖ на 5480 домов, а по краю, 0,07Сейчас выросли «честные ТСЖ и УК» до 10% в городе и до 7% в крае.

    многие председатели ТСЖ решают проблему просто — заявлением об увольнении себя с поста Председателя. Ответственности они не несут, свою финансовую некомпетентность не признают, спихивают все на неплатежи населения. Брать в управление организацию с долгами дальше уже никто не хочет, поэтому ТСЖ либо ликвидируется (на практике полная ликвидация происходит редко, поскольку это нет заинтересованных лиц ввиду отсутствия имущества у ТСЖ) либо продолжает номинально существовать на бумаге, а дом берет в управление другая организация, по закону никак не ответственная за долги предыдущей.

    Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

    Здравствуйте. Ликвидировать ТСЖ с долгами можно только обратившись с заявлением в суд. Это должен делать орган жилищного надзора, либо орган муниципального контроля и заявить, что ТСЖ нарушает или не выполняет свои обязанности. Суд назначит ликвидационную комиссию.

    Борис, добрый день. После рассмотрения вопроса о ликвидации кредиторами определяется тот самый баланс денежных средств на остатке, подписывают его результаты на общем собрании и делается окончательный баланс. Документация сдается в налоговую. И она уже решает куда распределить эти средства.

    • по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
    • по решению суда в случаях:
      • допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
      • осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом;
      • иных неоднократных или грубых нарушений закона или иных правовых актов;
      • при систематическом осуществлении общественной организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям.

    Итак, как ликвидировать ТСЖ? Жилищная организация признаётся юридическим лицом, и прекращение его производится в порядке, определённом гражданским законодательством.

    • на добровольной основе;
    • в порядке принуждения.

    На добровольной основе организации закрываются по решению лиц, их учредивших. Управляющий, должностное лицо не вправе принимать соответствующее решение. Они могут лишь представить на рассмотрение учредителей вопрос о ликвидации в случае необходимости.

    Если собрание принимает утвердительное решение, то должностные лица приступают к процедуре ликвидации. В противном случае ТСЖ продолжает свою деятельность в штатном режиме.[/attention]

    Если жильцы не знают, как избавиться от ненужной организации, то это можно осуществить принудительно.

    • в случае удостоверения банкротства согласно постановлению суда;
    • в случае несоблюдения предприятием норм законодательства;
    • при несоответствии организации требованиям законодательства, выявленного при проверке со стороны надзорного органа, а также судом.

    Порядок ликвидации ТСЖ таков, что проверяющим учреждением выступает жилищная инспекция, прокуратура и Роспотребнадзор. По заявлению одного из обозначенных госорганов суд, возможно, закроет жилищную организацию. При этом образцы случаев, которые они признали нарушением, в виде протоколов и решений должны представляться суду.

    Таким же образом любой собственник квартиры может обратиться в суд, чтобы осуществить ликвидацию в принудительном порядке против воли большинства жильцов. Однако ему придётся доказать нецелесообразность существования ТСЖ, нарушение со стороны управляющих органов норм закона и так далее. Указание оснований в иске является обязательным условием.

    • если ТСЖ не обеспечивает требования закона в сфере санитарно-технического, эксплуатационного содержания многоквартирного жилища;
    • если жильцы не вносят плату на счёт ТСЖ, вследствие чего организация не способна исполнять свою функцию;
    • нарушение правомочий собственников квартир, которые являются членами соответствующего товарищества.
    • ТСЖ подлежит ликвидации, если истекает срок, на который в соответствии с уставом организация была учреждена, в случае, если собрание собственников не примет иное решение до истечения такого срока;
    • выполнение задач, для которых было учреждено ТСЖ (благоустройство придомового участка, возведение определённых строений, ремонт и так далее).

    Основание — это лишь повод к началу процедуры, но не сама процедура. Порядок ликвидации довольно точно регламентирован и требует большого количества времени и тщательной работы. Обычно закрывает поэтапное прекращение деятельности снятие организации с учёта.

    В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

    • нарушение закона;
    • суд признал не действительной реорганизацию;
    • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
    • суд принял соответствующее решение;
    • решение собрания собственников жилья.

    Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

    Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

    1. Как ликвидировать ТСЖ способы пошаговая инструкция и возможные трудностиСоздается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
    2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
    3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
    4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

    Обратите внимание! В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности.

    Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

    Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

    • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
    • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
    • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
    • результаты голосования (сколько было за, против и воздержавшихся);
    • решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

    Справка! Основной особенностью ТСЖ, в отличие от коммерческих структур, является то, что первоочередное право на создание, реорганизацию, ликвидацию товарищества предоставлено общему собранию собственников жилья, членов ТСЖ. То есть ликвидировать его можно только по решению собственников или в судебном порядке.

    Даже если товарищество не осуществляло свою деятельность, собрание владельцев жилья, согласно п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ, также вправе принять решение о его ликвидации.

    Процедура ликвидации будет такой же, как и в случае, если бы ТСЖ работало и его было решено аннулировать решением жильцов дома. Единственная разница — вместо ликвидационной комиссии назначается один ликвидатор, который будет заниматься всеми документационными вопросами.

    ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем.

    Ликвидировать товарищество с долгами можно только объявив его банкротом. Процедура признания в таком случае будет регламентироваться ФЗ №127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

    Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным.

    Обратите внимание! Начать процесс признания ТСЖ банкротом можно только если товарищество не выполняет свои обязательства свыше трех месяцев, а его текущая задолженность превысила сто тысяч рублей.

    Для удовлетворения требований кредиторов, суд может предварительно назначить одну из процедур:

    • финансовое оздоровление;
    • конкурсное производство;
    • внешнее управление.

    Чтобы исправить сложившееся положение с долгами, решением суда, ТСЖ дается срок в 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и его дальнейшая деятельность невозможна — товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

    Законодательство

    • в процессе создания или функционирования объединения был нарушен закон;
    • суд принял соответствующее решение;
    • число собственников, присутствующих в ТСЖ, составляет менее 50 % от всех жильцов, проживающих в данном доме;
    • подобное решение приняли учредители организации;
    • срок регистрации товарищества истек и продливать его собственники не собираются;
    • в прочих ситуациях, когда функционирование ТСЖ делается невозможным в силу ряда причин (отсутствие финансирования, наличие большого количества долгов, объединение не выполняет свои обязательства и т.п.).

    Для чего это нужно и чем отличается от реорганизации?

    Реорганизация товарищества – это преобразование организации в другое юридическое лицо путем слияния, разделения, присоединения и т. д. По факту действующее ТСЖ ликвидируется, а на его основе образуется одно или несколько объединений. Все права и обязанности ТСЖ при этом сохраняются и передаются на основании разделительного баланса.

    Что касается того, что такое ликвидация ТСЖ, то после этой процедуры юридическое лицо полностью прекращает осуществление своей деятельности. Чаще всего вопрос о ликвидации возникает тогда, когда товарищество выполнило все свои цели и задачи. Какого-то конкретного закона, регулирующего закрытие юридических лиц, не существует. Вся процедура происходит согласно Гражданскому кодексу, то есть на общих основаниях.

    Инициировать процедуру ликвидации организации могут собственники квартир, проведя соответствующее голосование. После принятия положительного решения дальнейшей процедурой занимаются председатель ТСЖ и специальная ликвидационная комиссия.

    ТСЖ может закрыться и в других случаях:

    • нарушение действующего законодательства;
    • незаконная реорганизация;
    • членами ТСЖ является меньше половины проживающих в доме хозяев квартир;
    • на основании судебного решения.

    Внимание! Ликвидация и реорганизация осуществляются с разными целями, поэтому выбор зависит от того, есть ли необходимость сохранить ТСЖ.

    Процедура закрытия организации осуществляется в течение 2 месяцев после принятия решения. В течение этого времени свои претензии к ТСЖ могут предъявить кредиторы. Расчет с ними осуществляется, как только будет составлен промежуточный баланс.

    Необходимые документы

    Законодательство предлагает использовать статьи Гражданского и Жилищного Кодекса для решения организационных и спорных вопросов о товариществах. Эти вопросы попадают под такие статьи:

    • Федеральное законодательство, № 129 от 08.08.2001 года по поводу регистрации;

    ст. 21 ФЗ № 129 содержит перечень необходимых документов; ст. 45-47 ЖК для правильного проведения и документального оформления общего собрания жильцов дома; приказ № ММВ-7-6/25 ФНС для подготовки документального уведомления территориальных органов по форме Р15001; ст. 63 ГК о выборе ликвидатора; ст. 57 ГК, п.1 ст. 149 ЖК при необходимости проведения реорганизации.

    Важно четко придерживаться законодательных норм, грамотно оформлять документацию, поскольку в дальнейшем действия могут оспариваться, и признание ликвидации нелегитимной может сказаться на состоянии многоквартирного дома, а также материальной составляющей ведения дел – появлении долгов.

    Проведение процедуры во многом зависит от того, кто и почему решил ею заняться. Существуют:

    • Добровольная ликвидация, когда члены товарищества сами становятся инициатором закрытия ТСЖ. В частности, такое случается при объединении для какой-либо цели (например, капитального ремонта) или как пробный вариант (на несколько лет), и срок действия заканчивается. При отсутствии долгов и нулевом балансе все сводится к правильному оформлению документации.

    Принудительная. Грубые нарушения законодательства или неправомочность принятия решения по организации товарищества могут стать причиной судебного разбирательства, и закрытие будет принудительным в связи с решением судебных органов. Реорганизация. Ее можно было бы отнести к добровольной ликвидации, но в данном случае товарищество фактически не перестает существовать, а только принимает иную форму, наделяется другими функциями.

    Иногда жильцы обращаются в юридические конторы для получения консультаций, поскольку известно много спорных случаев, несмотря на хорошо развитую законодательную базу по этому вопросу.

    Для регистрации налоговыми службами ликвидации ТСЖ необходимо собрать и подать следующие документы:

    • заверенное у нотариуса заявление, соответствующее требуемой форме;

    протокол с решением общего собрания членов ТСЖ о начале процедуры; квитанция об уплате пошлины государству за регистрацию процесса; при наличии оформленных сотрудников документы о передаче информации о них в ПФР.

    Сама ликвидация происходит следующим образом:

    • Проводится общее собрание участников товарищества, вопросами которого будут начало ликвидации, избрание ликвидационной комиссии и получение председателем полномочий подачи документов. Если деятельность ТСЖ не проводилась, вместо комиссии назначается ликвидатор.

    Решение подается в виде протокола. В «Вестник государственной регистрации» отсылается информация о производимых шагах, туда же – информация для кредиторов. Ликвидационная комиссия ищет кредиторов и должников, письменно уведомляет их о скором закрытии ТСЖ. Кредиторы могут затребовать долги на протяжении 60 дней со дня публикации в «Вестнике».

    По завершении этого срока составляется промежуточный ликвидационный баланс с перечнем имущества, требованием кредиторов и их обоснованности. Баланс утверждается на втором общем собрании и отсылается в Фискальную службу (3 экземпляра). Иногда для решения долговых вопросов приходится продавать часть имущества на аукционах.

    Их организовывает председатель (ликвидатор). В противном случае следует заявление в арбитраж о банкротстве, и далее действовать нужно в соответствии с новой процедурой. По завершенности всех финансовых вопросов третье собрание принимает окончательный баланс, который в утвержденной форме предоставляется Фискальным органам.

    После этого товарищество считается официально ликвидированным, а обязательства жильцов передаются третьей стороне.

    В суд имеют право обратиться по поводу ликвидации органы жилищного надзора или муниципального жилищного контроля. Причинами могут стать:

    • несоответствие нормам технического и санитарного состояния имущества;

    отсутствие обслуживания здания; значительные задолженности по оплате коммунальных услуг участниками ТСЖ; нарушения прав жильцов, которые не стали членами товарищества.

    При этом нужно доказать, что нарушения достигли уровня необратимости или же в Уставе либо при регистрации организации допущены нарушения законодательства.

    Реорганизация

    В зависимости от причин принятия решения смены формы товарищества реорганизация может быть:

    • Присоединением. Все права и обязанности ТСЖ передаются организации, к которой происходит присоединение.

    Преобразованием. Товарищество сменяет форму существования, и новообразованной организации по акту передаются полномочия. Выделением. Из одной организации образуются несколько, и свои права, обязанности они делят в соответствии с разделительным балансом. Разделением. Основанием становится разделительный баланс, на основании которого новые организации разделяют права и обязанности ликвидированной.

    При регистрации новообразованные организации должны в учредительную документацию приложить передаточный акт или разделительный баланс, исходя из вида реорганизации.

    • заявление с обозначением создания организации вследствие реорганизации;

    учредительные бумаги (подлинники или нотариально заверенные копии); решение из протокола общего собрания реорганизованной организации; акт о передаче или баланс с разделением прав и обязательств; если произошло слияние, нужно предоставить соответствующий договор; квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

    Официально процесс ликвидации заканчивается в момент, когда запись об этом внесена в Единый государственный реестр.

    Если вы хотите дополнительную консультацию по вопросу ликвидация тсж пошаговая инструкция с образцами документов. Задайте его в виджете на сайте. Абсолютно бесплатно.

    Для ликвидации товарищества собственников жилья в 2019 году необходим следующий пакет документов:

    • нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ (форма Р16001);
    • актуальные сведения о ликвидационном балансе с пометкой налогового органа;
    • свидетельство об оплате государственной пошлины;
    • документы, уведомляющие Пенсионный Фонд России о сокращении застрахованных сотрудников (если такие имеются);
    • специально оформленный протокол собрания жильцов либо судебное предписание о ликвидации ТСЖ.

    Перечисленные документы необходимо направить в органы Федеральной налоговой службы.

    Ликвидировать юридическое лицо намного проще, чем создать. Если ТСЖ прекращает свою деятельность на основании решения собрания, то понадобятся следующие бумаги:

    • заявление (обязательно заверенное у нотариуса);
    • протокол собрания, на котором было принято решение;
    • ликвидационный баланс;
    • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
    • документальное подтверждение того, что данные официально трудоустроенных сотрудников ТСЖ были переданы в Пенсионный фонд.

    Ликвидация ТСЖ – предпосылки и способы закрытия

    Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

    Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

    Совет! Если причиной для ликвидации стало то, что количество членов ТСЖ меньше установленной нормы — можно сразу подавать исковое заявление. Суд в этом случае безоговорочно принимает сторону истца.

    В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

    После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

    В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

    Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

    1. Как ликвидировать ТСЖ способы пошаговая инструкция и возможные трудностиРешением членов ТСЖ. Членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение.

      На этом собрании избирается ликвидационная комиссия. Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества.

    2. Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.

    Законодательство

    Если решение принимается общим собранием, то это происходит следующим образом:

    1. проводиться голосование;
    2. назначается ликвидационная комиссия;
    3. о принятом участниками организации решении сообщается в налоговые органы и кредиторам;
    4. осуществляется расчет с кредиторами.

    Допустим, ТСЖ не оправдало ожиданий жильцов. Для ликвидации им необходимо:

    1. создать инициативную группу;
    2. провести агитацию среди членов ТСЖ;
    3. желающие покинуть организацию пишут заявление.

    Как только количество собственников, состоящих в организации, будет менее 50%, ТСЖ придется ликвидировать по закону.

    Важно: если руководство товарищества будет против ликвидации, есть основания обратиться в суд.

    После того, как ТСЖ будет ликвидировано и о его закрытии будет сообщено в налоговые органы, а также будут осуществлены другие этапы процедуры, необходимо зарегистрировать ликвидацию организации. Так как товарищество является юридическим лицом, то в регистрирующий орган подаются:

    • заявление о ликвидации, подписанное руководителем ТСЖ;
    • окончательный ликвидационный баланс;
    • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

    Сотрудники регистрирующего органа проверяют предоставленные сведения и вносят соответствующую запись в ЕГРП. С этого момента товарищество собственников жилья считается официально ликвидированным.

    Ликвидировать юридическое лицо несложно. Особенно это касается товарищества, так как эта организация не получает прибыли и т. д. Тем не менее, руководству следует придерживаться установленной процедуры, иначе могут быть применены штрафные санкции.

    Процедура ликвидации ТСЖ в добровольном порядке первым делом предусматривает созыв собрания владельцев квартир. На нём необходимо решать вопрос о закрытии, а в случае положительного решения — принять документ, устанавливающий полномочия ликвидационной комиссии.

    1. Инициатор собрания (собственник, должностное лицо либо иной управляющий орган ТСЖ) должны поставить на повестку дня вопрос о ликвидации организации. После этого необходимо привести к сведению членов ТСЖ доказательства нерентабельности либо иной необходимости ликвидации.
    2. Итоговое решение утверждается путём голосования каждого участника.
    3. Решение признаётся принятым, только если за него проголосует более половины участников собрания. Уставом организации, возможно, будут предусмотрены иные правила. К примеру, в уставе ТСЖ может быть установлено, что решение о ликвидации принимается 60% голосов.
    • состав комиссии по ликвидации ТСЖ;
    • срок, в который комиссия должна ликвидировать ТСЖ.

    После принятия такого документа комиссия должна подать документы в регистрирующий орган и поставить в известность налоговый орган. Если срок, в который были поставлены в известность указанные органы, превышает 3 дня с момента принятия такого решения, то ликвидация считается недействительной и на ТСЖ будет наложен штраф.

    О действиях комиссии в обязательном порядке составляется протокол. Если у ТСЖ имеются контрагенты по хозяйственным договорам, правоотношения с иными государственными органами, то они должны быть поставлены в известность в недельный срок с момента начала работы ликвидационной комиссии.

    Кредиторы вправе ознакомиться с решением собрания и протоколом, составленным на собрании.

    • характер собрания (очередное или внеочередное);
    • сведения о лице, выступившим инициатором;
    • порядок голосования;
    • квота (количество голосующих в соотношении со всем количеством членов ТСЖ);
    • правомочность голосования (кворум или наличие минимума собственников для легитимности);
    • вопрос, поднятый для решения (ликвидация ТСЖ);
    • описание выступлений инициатора, возражающих лиц и так далее;
    • итоги голосования;
    • руководство и секретарь подписывают протокол.

    Стоит отметить, что, если нет кворума, то есть минимального количества участников собрания для принятия решения, то собрание переносится на другую дату. О ней сообщается дополнительно каждому члену ТСЖ в отдельности.

    Протокол также должен содержать обозначенные сведения.

    Деятельность ликвидаторов не может продолжаться более двух месяцев. Поставленные в известность кредиторы ТСЖ обязаны сообщить свои претензионные требования не позднее указанного срока. А те, кто не был поставлен в известность, вправе обжаловать закрытие через суд. При этом протокол подлежит передаче кредиторам для ознакомления.

    https://www.youtube.com/watch?v=5ohZzj26RpQ

    Если вместо ТСЖ учреждается новая организация, то жильцы квартир вправе определить, что новая организация будет преемником ликвидируемого товарищества. В подобной ситуации все долги переходят новой организации, а вместе с ними и все обязательства по хозяйственным договорам и последствия ответственности перед государственными органами.

    Ликвидация ТСЖ с долгами довольно сложная процедура. Все долги ликвидированного ТСЖ должны быть погашены на момент снятия с регистрационного учёта и до распределения остаточных средств между владельцами квартир. В противном случае возможна отмена решения, по которому было произведено закрытие.

    • проверка надлежащего состояния имущества ТСЖ, порядка распоряжения им;
    • правовая и финансовая оценка заключаемых между ТСЖ и его контрагентами соглашений;
    • контроль над соблюдением порядка ведения бухгалтерской документации;
    • надзор за правильным исполнением ТСЖ его налоговых обязательств;
    • надзор за законностью решений председателя ТСЖ, иного управляющего органа;
    • составление и подача рекомендаций, в которых указываются нарушения, советы по ведению деятельности ТСЖ.

    Любое решение, принимаемое ревизионной комиссией ТСЖ, оформляется в виде обособленного акта. Таким же образом комиссия вправе постановить целесообразность прекращения товарищества.

    Когда комиссия придёт к такому выводу, то она является инициатором. Когда уставом ТСЖ к правомочиям ревизоров отнесено постановление решения о закрытии товарищества, то созывать жильцов необязательно. Тогда лица, недовольные указанным постановлением комиссии, могут обжаловать его обозначенным уставом товарищества образом или через суд.

    В этом случае ревизоры берут на себя обязанности ликвидаторов. А комиссия осуществляет все необходимые для закрытия деятельности товарищества действия.

    Принудительная реорганизация и ликвидация ТСЖ или любой другой организации возможна лишь постановлением суда. Ликвидация ТСЖ таким образом производится по заявлению любого из обозначенных инициаторов. Однако суд не удовлетворит такое заявление и откажет, если у инициатора не будет достаточных оснований. Такие основания законом не выделяются в отдельную правовую категорию.

    • если управляющий орган или председатель товарищества регулярно (более одного раза) нарушают нормы и иные требования действующего законодательства;
    • если организация недостаточно эффективно исполняет возложенные на него задачи или вовсе их не выполняет;
    • если большинство членов товарищества не вносят предписанные платежи для осуществления деятельности организации и выполнения поставленных перед ней задач.

    Инициатору довольно сложно убедить суд в том, что имеют место вышеуказанные обстоятельства. Ведь для этого необходимо представить доказательства. В таком смысле наиболее убедительным доказательством может послужить решение ревизионной комиссии или результат любой аудиторской проверки, вне зависимости от того, проводилась она частной организацией или госорганом.

    Помимо указанных оснований, при наличии которых суд принимает иск о закрытии к своему рассмотрению, закон выделяет некоторые причины, по которым судебный орган в бесспорном порядке вынесет постановление о закрытии.

    • если при постановке товарищества на учёт в качестве юр. лица имели место нарушения действующего законодательства;
    • если вследствие работы организации жильцам, многоквартирному жилищу был причинён ущерб, что в дальнейшем невозможно возместить или восстановить;
    • если содержание учредительных документов не соответствует нормам закона или они были утверждены и приняты с нарушением.

    Заключение

    Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

    Выражается такое решение в протоколе общего собрания. Форма проведения собрания может быть и очной и заочной.

    Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

    Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

    Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Кто может ликвидировать ТСЖ в 2019 году?

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    1. Решение большинства членов ТСЖ.
    2. Нарушение 136 ст. Жилищного кодекса РФ о создании и госрегистрации ТСЖ. Сюда относят ошибки в составлении протокола всеобщего собрания владельцев квартир, фальсификацию бухгалтерских документов.
    3. Время деятельности товарищества, указанное в уставе, истекло, так как было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью деятельности организации было проведение капитального ремонта, после чего необходимость в ТСЖ пропала.
    4. Недобросовестное выполнение работы членами товарищества, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и прочих норм.
    5. Нарушение прав собственников жилья, действия, несогласованные с владельцами квартир.
    6. Отсутствие обязательных периодических взносов в 2019 году, т. е. стабильного финансирования.
    7. Уменьшение количества владельцев жилья в составе членов ТСЖ на 50 и более процентов.
    8. Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
    9. Судебное предписание о ликвидации ТСЖ в 2019 году.
    10. Нарушение действующего законодательства России, в том числе Конституции.
    Внимание

    Упразднение ТСЖ в 2019 году не отменяет обязанности собственников квартир по выплате коммунальных платежей за содержание и использование имущества, равно принадлежащего всем жильцам дома.

    • собственники жилья;
    • представители судебной власти;
    • государственные органы, которые контролируют законность деятельности ТСЖ.
    К сведению

    Если вопрос об упразднении не поддерживается членами ТСЖ и не выносится на обсуждение, следует обратиться в суд первой инстанции.

    Подготовительный этап включает в себя:

    1. Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
    2. Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.
    3. Проведение собрания и голосование. Для ликвидации ТСЖ более 50% владельцев жилья должны подписать заявление о выходе из товарищества. Итоги собрания необходимо оформить протоколом.
    ВАЖНО

    Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.

    К основному этапу ликвидации ТСЖ в 2019 году относятся:

    1. Формирование ликвидационной комиссии.
    2. Оформление заявления в Федеральную налоговую службу.
    3. Уведомление всех собственников жилья о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2019 году данные указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
    4. Формирование промежуточной бухгалтерской отчетности, выявление задолженностей перед коммунальными службами и государственными органами и их погашение.
    5. Расчет окончательного ликвидационного баланса.
    6. Отправка документации в органы налоговой службы.

    Ликвидационная комиссия проверяет правильность оформления и составления документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательных норм. Также в обязанности комиссии входит проведение инвентаризации.

    Нормативная база

    Юридические аспекты создания и деятельности товарищества собственников жилья контролирует VI раздел Жилищного кодекса РФ, в который включены главы 13 и 14. Ликвидация ТСЖ в 2019 году описана в статье 141 ЖК РФ. Согласно ей, товарищество считается юридическим лицом, поэтому при решении вопросов о его ликвидации судебные органы опираются на ст. 61 Гражданского кодекса РФ.

    Ревизионная комиссия

    Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия – это контрольный орган, избираемый членами ТСЖ, сроком деятельности не более двух лет. Председатель комиссии избирается из состава ревизионной комиссии. К обязанностям ревизора относятся:

    1. Проведение ревизии финансовой деятельности организации минимум раз в год. Ответственное лицо обязано предоставить общему собранию собственников жилья итоги проверки бухгалтерской отчетности и заключение по ее результатам.
    2. Отчет перед членами ТСЖ о смете доходов и расходов сроком на один год, а также уведомление о финансовой деятельности организации и количестве обязательных периодических платежей и взносов.
    3. Отчет перед общим собранием о ходе и результатах собственной деятельности.

    Членом ревизионной комиссии может стать любой гражданин, в чьей кандидатуре уверены собственники жилья. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав комиссии.

    Стоимость

    Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    Услуга Цена
    Оплата государственной пошлины 800 руб.
    Услуги нотариуса по заверке четырех заявлений 4*1000 руб.
    Публикация в журнале «Вестник государственной регистрации» От 1500 руб. до 2000 руб.
    Дополнительная информация

    Помощь юриста обойдется в более крупную сумму. Здесь ликвидация одного ТСЖ выйдет приблизительно в 40 000 рублей без учета расходов либо в 35 000 рублей без учета расходов в случае, если бухгалтерия находится в полном порядке.

    Судебная практика

    Вопросы упразднения ТСЖ часто подвержены решению посредством судебных разбирательств. Некомпетентность членов правления товарищества и ненадлежащее исполнение требований закона влечет за собой нарушения, устранением которых занимается суд. Несоблюдение даже незначительных на первый взгляд формальностей может привести к аннулированию конечных результатов.

    Пример

    Гражданка Н. обратилась в суд с исковым заявлением к группе лиц, являвшейся членами правления товарищества. Ответчики самовольно приняли решение о ликвидации ТСЖ. Они провели собрание и организовали голосование, нарушив при этом порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ. Повестка не содержала вопрос о планируемой ликвидации ТСЖ. Организаторы не отметили дату и время проведения общего собрания. При подсчете голосов ответчики опирались на мнения собственников жилья, не состоявших в товариществе, – их взгляды по закону не должны быть учтены. При этом явка членов ТСЖ составила менее 50%.

    Ответчики оформили протокол, в котором не указали процентное соотношение голосов. Они также не собрали подписи участников. Условия для заочного голосования членов ТСЖ не были созданы: бюллетени отсутствовали. Таким образом, суд постановил результаты собрания ничтожными (недействительными).

    Нюансы

    Процесс ликвидации ТСЖ в 2019 году содержит некоторые тонкости:

    1. Инициировать упразднение ТСЖ рациональнее в том случае, если на то есть конкретные причины. Иначе вероятность добиться желаемого минимальна.
    2. Важно помнить о долговых обязательствах и оценивать свои возможности относительно их своевременного погашения.
    3. Во избежание затруднений с бухгалтерской и иной отчетностью следует полагаться на исправно работающих ревизоров. Если таковых нет, важно организовать комиссию самостоятельно. Это уменьшит количество трудностей на пути к ликвидации ТСЖ.

    В 2019 году процесс ликвидации товарищества не создает особых затруднений. Главное в этой процедуре – четко следовать предписаниям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

    • Во-первых, стоит учитывать, что инициировать упразднение товарищества необходимо при наличии весомых на то оснований, если таковых нет, то пытаться и в добровольном, и в принудительном порядке ликвидировать ТСЖ нерационально. В таком случае время будет просто потрачено зря.
    • Во-вторых, не забывайте о том, что в процессе ликвидации ТСЖ организация должна уведомить об этом своих кредиторов и погасить все задолженности, иначе упразднить предприятие не получится.
    • И в-третьих, в процедуре ликвидации товарищества очень важно иметь действующую и реально работающую Ревизионную комиссию, которая ведет и ранее вела контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. В противном случае в процессе упразднения организации возникнуть серьезные трудности.
    , , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector