Помощь юриста
Назад

Выписка из ЕГРН об объекте (с координатами и план-схемой)

Опубликовано: 08.11.2019
0
4

Определение координат зданий и сооружений

В соответствие со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 одним из оснований для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации недвижимости является представления технического плана. Данный документ содержит основные сведения о следующих объектах:

  • здание;
  • сооружение;
  • помещение;
  • машино-место;
  • объект незавершенного строительства;
  • единый недвижимый комплекс.

Федеральным законом № 218-ФЗ к основным принципам ведения реестра ЕГРН отнесены полнота и достоверность сведений о каждом объекте недвижимости, который прошел процедуру кадастрового учета. По этой причине от точности описания границ земельных участков, и зданий на нем, зависит реализация указанных принципов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

С этой целью был принят Приказ Минэкономразвития № 90, который регламентирует требования к точности и методам определения координат характерных точке контура здания и сооружения. Данный нормативный документ подлежит практическому использованию кадастровым инженером, которому поручено описание объекта при подготовке технического плана.

В состав возможных вариантов обследования объекта и установления его координат входят:

  • геодезический метод;
  • метод спутниковых геодезических измерений;
  • фотограмметрический метод;
  • картометрический метод;
  • аналитический метод.

Конкретный набор методов, которые будут использованы при проведении измерений, определяет кадастровый инженер. В техническом плане должен быть указан перечень выбранных инженером вариантов.

Наиболее достоверными и точными способами измерения являются геодезический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. При их использовании применяются высокотехнологические современные средства измерений, а в качестве исходных точек для определения координат используются пункты государственной геодезической сети.

Даже использование современных средств измерений не позволяет определить координаты объекта с идеальной точность. С этой целью для каждого из указанных способов измерений Приказ № 90 устанавливает четкие требования о допустимой погрешности, которая определяется по формуле, указанной в п. 5 Приказа № 90.

В приложении № 2 к Приказу № 90 указаны требования к определению площади зданий и сооружений, которые будут учитываться при описании координат объекта и переносе их в графическую и текстовую часть технического плана. В частности, значения площади определяется в квадратных метрах с округление до 0.1 кв.м. (для значения измеренных расстояний это показатель существенно меньше – 0.01 кв.м.).

Предлагаем ознакомиться:  Выписаться из квартиры при разводе

Для измерений объекта на местности также применяется Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, который определяет последовательность действий при измерении здания.

Кто может координировать здания?

Определение координат здания и сооружения

Определение координат зданий осуществляется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Указанный специалист отвечает за точность измерений и правильность выбора способов исследования.

Порядок действий владельца объекта, которому необходимо получить технический план с определенными координатами, состоит в следующем:

  • выбор кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в одной из профильных саморегулируемых организаций;
  • представление документов, подтверждающий законность владения участком и построенным объектом: договор аренды земли, разрешение на строительство;
  • заключение договора подряда с определением перечня поручаемых работ.

Итоговый результат измерений будет сформирован в виде технического плана, который кадастровый инженер обязан направить в органы кадастрового учета в электронной форме. Для этого инженер удостоверяет техническую документацию личной электронной цифровой подписью и направляет ее в кадастровую палату Росреестра по каналам электронной связи.

Кадастровый инженер

Специалистом, уполномоченным на проведение кадастровых работ и установление координат земельного участка и здания на нем, является кадастровый инженер. Требования к кандидатуре инженера, а также перечень его полномочий, регламентирован Федеральным законом № 221-ФЗ.

Требования к инженеру сформулированы в ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ:

  • наличие гражданства РФ;
  • включение в состав одной из профильных саморегулируемых организаций;
  • наличие высшего профессионального образования или программы переподготовки по программе кадастровых отношений;
  • наличие опыта работы в качестве помощника инженера не менее двух лет;
  • сдача теоретического экзамена по профильной программе;
  • отсутствие судимости иди наказания в виде дисквалификации;
  • наличие действующего договора страхования ответственности.

Указанные требования могут быть использованы при выборе кадастрового инженера. Все инженеры подлежат включению в единую базу данных, которую ведет служба Росреестра.

В полномочия указанного специалиста входит проведение кадастровых работ с любыми объектами недвижимости, в том числе определение координат зданий и участков, оформление актов согласования границ земли и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Проверить регистрацию предприятия в налоговой

Геодезист

В состав геодезической деятельности входит проведение топографо-геодезических, изыскательских, проектировочных и ряда иных видов работ. Именно данные геодезических способов измерений будет использовать кадастровый инженер при выполнении работ на объектах недвижимости.

Правила проведения геодезических работ определены Федеральным законом № 431-ФЗ. Геодезист – профессиональный специалист с профильным высшим техническим образованием, отвечающий за точность при проведении любых видов работ по возведению зданий и сооружений.

Принципы работы геодезиста должны обеспечивать единство методик измерения, а также соответствие средств измерения поверочным показателям.

Как узнать координаты здания

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Определенные кадастровым инженеров координаты зданий и сооружений будет сформированы в виде технического плана. После направления указанного документа в органы Росреестра происходит перенос данных в сведения ЕГРН. Именно информация из ЕГРН будет являться полным и достоверным источником данные обо всех параметрах объекта недвижимости. в том числе о координатах.

Так как ведение ЕГРН осуществляется на принципах открытости и общедоступности сведений, получить указанные документы может любое заинтересованное лицо путем обращения в территориальные учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, а также с использованием электронного портала госулуг.

Выписка ЕГРН

Начиная с июля 2016 года в качестве подтверждения возникновения и перехода прав на недвижимость выдается не свидетельство о праве, а выписка из реестра. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ вместо ЕГРП применяется ЕГРН, именно из этого реестра будут предоставляться сведения заинтересованным лицам.

При совершении сделки или регистрации нового объекта выписка ЕГРН выдается правообладателю бесплатно. При каждом последующем обращении за выпиской заявителю придется оплатить госпошлину. Согласно Приказа Минэкономразвития РФ № 975 содержание выписки состоит из следующих подразделов:

  • подраздел I – информация об объекте недвижимости (технические характеристики, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • подраздел II – данные о правообладателе, а также о дате и основаниях возникновения прав;
  • подраздел III – сведения о зарегистрированных обременениях на объект.

Ограничений по количеству выписок ЕГРН законодательство не устанавливает, любое заинтересованное лицо может обращаться с запросом неограниченное количество раз.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если взял кредит для другого человека

Угловые точки координат, как выглядят?

Система координат объекта недвижимости включает в себя угловые точки, в которых происходит изменение направления прямых линий. Для стандартного объекта в форме прямоугольника будет определено четыре угловых точки координат, однако на практике у любого здания и сооружения могут устанавливаться десятки угловых точек.

Типичный пример определения угловых точек координат можно увидеть на следующей схеме (указанный объект содержит 28 угловых точек координат).

Угловые точки координат

Угловые точки координат

Где заказать координирование здания?

Определение координат земельных участков осуществляется по аналогичным принципам, установленным Приказом Минэкономразвития № 90. Тем не менее, при установлении характерных точек границ необходимо учитывать следующие особенности:

  • при определении координат и границ участка необходимо учитывать данные о границах смежных участков;
  • чтобы включить сведения о координатах в межевой план требуется составить акт согласования границ со всеми владельцами смежных объектов;
  • результат кадастровых работ на участке формируется кадастровым инженером в виде межевого плана.

До января 2017 года информация о координатах участка содержалась в кадастровом паспорте. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ вместо кадастрового паспорта используется выписка ЕГРН.

В случае, если в результате кадастрового учета в ЕГРН отсутствуют определенные сведения об объекте недвижимости, речь идет об ошибке данных. Причинами ошибки могут выступать как технические нарушения при переносе данных в ЕГРН, так и нарушения при проведении кадастровых работ или формировании межевого и технического плана.

Исправление ошибки осуществляется путем обращения в органы Росреестра с соответствующем заявлении. Возможность на обращение для исправления ошибки предоставлена правообладателям объектов, для этого в заявлении необходимо указать на основания установления нарушений в сведениях.

Вид выписки из ЕГРН на земельный участок с координатами и план-схемой

Для заказа координат здания, изготовления технического плана или внесения изменений в кадастровый учет — обращайтесь в компанию Смарт Вэй. У нас большой опыт работы, позволяющий работать с объектами любой сложности.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 – Москва;

8 (812) 425-35-90 – Санкт-Петербург.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector