Помощь юриста
Назад

Могу ли я через суд заставить мать и брата приватизировать квартиру

Опубликовано: 18.12.2019
0
0

Камень преткновения

Ведь самое первое, что вы должны сделать, затеяв процесс оформления собственности на квартиру, это получить согласие всех ее жильцов. Они должны поставить свои подписи в заявлении на приватизацию и явиться лично в центр приватизации, когда все документы будут собраны.

Неявка хоть одного из них сделает приватизацию невозможной.

И что тогда делать, если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать квартиру. Причины такого решения могут быть разные. Это и возможность лишний раз показать свою значимость, а возможно нежелание терять свое влияние на членов семьи. Ведь таким образом можно склонить остальных жильцов квартиры к выполнению каких-то своих условий.

И совсем не обязательно, чтобы человек вел аморальный образ жизни. Если проживающий в квартире понимает, что согласившись на ее приватизацию, он в ближайшем времени будет задействован в разделе уже приватизированной квартиры, ее продаже, а ему этого не хочется, то проще превентивно упредить эту ситуацию.

Да, будут ссоры и будут скандалы. Но цена этих ссор и скандалов – проживание вот в этой квартире, которая дорога такому человеку и как память, и как место жительства. Например, хороший район, приятные соседи, трехкомнатная квартира, поликлиника напротив. А что он получит взамен? Какую-то сомнительную жилую площадь непонятно где и в окружении незнакомых ему людей. Поставьте себя в эту ситуацию.

Могу ли я через суд заставить мать и брата приватизировать квартиру

Даже тот факт, что этому жильцу больше никогда не придется играть в шахматы на лавочке со своим соседом Петровичем, уже досадная неприятность.

Как бы не было очевидно его родным, что лучше будет приватизировать эту квартиру, он, как шахматист, видит ситуацию на несколько шагов вперед. И то, что он видит, ему очень не нравиться. Поэтому и такое решение.

Общие понятия

Подразумевал получение в личную собственность государственного имущества. Процесс данный осуществляется и сегодня. Он достаточно хорошо отлажен, имеет стандартную норму процедуры.

Но иногда возникают определенные затруднения. Причин нередко виновниками таковых становятся сами государственные органы, которые фактически должны помогать в оформлении приватизации.

Если же таким образом решить вопрос по какой-то причине не удается — стоит обратиться в суд. Если опыт в подобного рода делах не имеется — стоит предварительно проконсультироваться с юристом.

Что это такое

Под самим термином «приватизация» понимается процесс полного преобразования государственной собственности в частную. Сам процесс приватизации подразумевает участие двух сторон.

Причем одной должна быть какая-либо организация — это государство в лице местных муниципальных органов управления, администрации. Именно с помощью таких учреждений осуществляется процесс оформления.

Показатели Описание
Жилой площади которая находится в собственности хозяйствующего общества
Комнаты в коммуналки в общежития в военных частях
Аварийное и ветхое жилье

Но даже в обозначенных выше случаях есть определенные варианты, с помощью которых можно реализовать процесс приватизации. Например, если жилье было признано аварийным, допускается оспорить данный статус через суд.

Имеются также определенные тонкости и нюансы, напрямую связанные с типом недвижимости, приватизация которой будет осуществляться. Существует специализированные федеральное законодательство.

Одно из самых важных требований, соблюдение которого строго обязательно — сам процесс приватизации может быть выполнен только лишь 1 раз в жизни.

Показатели Описание
До наступления возраста 18 лет в таком случае приватизация должна быть осуществлена по инициативе родителей
После этого возраста уже в совершеннолетии

Данный момент определяется именно законодательством. Так как дети фактически не имеют возможности самостоятельно решать вопрос по поводу приватизации.

Ранее, до 1995 года, законодательство РФ было достаточно не проработано в этом направлении. Потому имели место различные казусы, нарушения. Нередко случалось, что приватизация жилья проходила без ребенка.

Сегодня имеется обширная судебная практика по этому поводу — и достаточно однозначная. Такая незаконная приватизация может быть отменена через суд.

При отсутствии участия в таком договоре документы на приватизацию попросту не будут приняты. Но даже при отсутствии такового договора включить гражданина в такой договор не составит большого труда.

Приватизировать такую недвижимость имеет право только лишь тот, кто проживает в квартире на постоянной основе. Выполнение такового условия обязательно. В то же время имеются определенные исключения.

Предполагаются они для категорий лиц, для которых участие в приватизации забронировано:

  1. Находящиеся в местах лишения свободы.
  2. Проходящие срочную службу в армии.
  3. Работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.

Приватизация — процесс, который может быть оспорен через суд. Именно поэтому в случае, когда один из её участников считает, что права его каким-либо образом были нарушены, необходимо будет обращаться в суд.

Причем от лица своего подопечного должен осуществлять подписание необходимых документов именно законный представитель.

Причем сам такой представитель, независимо от его статуса, не имеет права претендовать на жилплощадь недееспособного. Данный момент обозначается законодательно.

Предлагаем ознакомиться:  Расселение жильцов - советы адвокатов и юристов

Процедура приватизации квартиры в личную собственность имеет ряд определенных нюансов, тонкостей. В первую очередь это касается перечня учреждений, в которые нужно будет обратиться.

В ряд таковых входит:

  • администрация муниципального округа — именно она осуществляет управление жильем;
  • БТИ;
  • паспортный стол;
  • коммунальная обслуживающая организация;
  • нотариус.

Все документы на приватизацию должны быть обязательно поданы в административные органы. Обычно именно это учреждение осуществляет все необходимые в таком случае действия.

Также понадобится собрать ряд специальных документов. Перечень таковых может различаться. Но опять же понадобится обратиться в целый ряд самых разных учреждений именно для оформления таковых.

Альтернативой будет заказ в коммерческой организации. Но обычно подобные услуги стоят достаточно дорого.

Свидетельство о месте постоянного проживания понадобится оформить в паспортном столе.

Если же в обычном, стандартном порядке по какой-то причине не удается осуществить процесс стандартным образом, то необходимо будет обязательно обращаться в суд. Процесс данный имеет ряд тонкостей.

Нужна ли она вообще?

Если брать общую ситуацию, когда в семье тишь та гладь, никто никуда не собирается переезжать, менять квартиру или продавать ее, то нужна ли приватизация? Если ответ на вопрос был бы очевиден и заключался в том, что это необходимо, то к началу 21 века подавляющая часть квартир в нашей стране была бы приватизирована.

И в этом случае правительству не нужно было к очередному 1 марта переносить введение оплаты за переход права собственности на недвижимость от государства к частному лицу. Но ведь очень много квартир неприватизированные. А значит и ответ на вопрос не столь очевиден.

Все доводы о том, что своя квартира позволяет чувствовать себя уверенно, делает вас менее привязанным к жилью, дает широкие возможности стартовать в бизнесе, ведь теперь у вас есть залоговое имущество, звучат не для всех убедительно.

Побудим немного скептиками и мы с вами. Что вам мешает быть уверенным? Вряд ли тот факт, что пару десятков квадратных метров жилой площади до сих не принадлежат вам на правах частной собственности. Мобильность? Дверь на замок и еду куда хочу, а коммунальные услуги через соседку тетю Машу оплачиваю, регулярно пересылая ей деньги.

Бизнес свой открыть, взяв большой кредит? Встречный вопрос – вы статистику смотрели? 9 из 10 предпринимателей терпят крах уже в первый год свой деятельности, остальные – в следующие пять лет. Знаете, сомнительное это дело, бизнес.

То есть, в нормальных условиях нет острой необходимости проводить приватизацию своей квартиры. Надо будет это сделать, значит, заплатим в государство столько, сколько оно сочтет нужным.

Ну не звери же там сидят?

Но это все хорошо для тех, кто не сталкивался с аморальным поведением кого-то из жильцов этой квартиры.

Если вы проживаете вместе с родителями, и у вас малолетний ребенок, а кто-то из родителей регулярно злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы и все это на глазах своего внука или внучки, то невольно захочется как-то решить свою жилищную проблему.

Другая ситуация. Родителей нет, в квартире остаются совершеннолетние дети. Один из них уезжает на заработки в другой город, живет на съемной квартире. Другой остается в квартире, заводит семью. Первый понимает, что было бы неплохо решить свои жилищные проблемы, приватизировав свою с братом (или сестрой) квартиру, а впоследствии поменяв или продав ее.

Его же родственник другого мнения. Он то как раз четко осознает, что проживает в такой квартире только благодаря тому, что она неприватизированная. А иначе ему придется довольствоваться куда более скромными квадратными метрами жилой площади.

И вот в этих случаях с одной стороны возникает острое желание и необходимость приватизировать квартиру, а с другой стороны есть препятствие в виде своего родственника, который категорически не желает ничего предпринимать, чтобы начать процесс приватизации.

Да ладно, если бы вопрос стоял только в том, что он не хочет ничего делать. Но он против самой приватизации и настроен решительно. Как быть в таких ситуациях. Нужно попытаться приватизировать квартиру через суд.

Как приватизировать квартиру через суд

А можно ли приватизировать только часть квартиры через суд? Ну действительно, возвращаясь в ситуацию с расхождением во мнениях жильцов квартиры, не хотят участвовать в приватизации, пусть не участвуют.

Те кто желают это делать, будут оформлять документы только на ту долю, на которую они претендуют по закону. Так сделать не получится, к сожалению. Несмотря на то, что в вышеуказанных ситуациях такой вариант частично разрешил бы проблему, законом это не предусмотрено.

Приватизировать можно только всю квартиру целиком, а вот после этого с нее можно выделять свои доли.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить опекунство над ребенком при живых родителях? (2019 год)

Исключение составляют комнаты в коммунальных квартирах. В таких помещениях каждую комнату можно приватизировать отдельно, выделяя при этом долю из площади мест общего пользования, таких, как туалет, ванная комната, коридор, прихожая, кухня и кладовки.

Чтобы разобраться, с чего начать в конкретном случае, нужно обязательно ознакомиться с целым рядом самых разных тонкостей, вопросов.

Необходимо будет составить в специальной форме исковое заявление, а также собрать определенный перечень документов. Алгоритм действий в большинстве случаев является полностью стандартным.

К основным и обязательным для рассмотрения вопросам нужно будет отнести:

  • какие имеет условия;
  • составление заявления;
  • прилагаемые документы;
  • алгоритм действий;
  • госпошлина;
  • основания для отказа;
  • пример из судебной практики;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие имеет условия

Процесс приватизации квартиры через суд может выполняться только лишь при выполнении ряда условий. Причем допускается подобное только в случае, если процесс приватизации обычным способом по какой-то причине не возможен.

Обычно условием приватизации через суд является следующее:

  1. Дом по какой-то причине не был включен в единый государственный реестр прав.
  2. Члены семьи отказываются от приватизации квартиры, но при этом нотариально заверенный отказ от них по каким-то причинам получить попросту невозможно.
  3. Государственные или же муниципальные органы, ответственные за приватизацию, отказали в заявлении на приватизацию.
  4. Один из имеющих право на выполнение приватизации попросту пропал без вести.

В нем отражаются основные тонкости процесса оформления данного документа. Само заявление обязательно должно включать в себя ряд пунктов.

Показатели Описание
Наименование судебного органа где будет проходить разбирательство по делу
Адрес постоянного проживания жильца
Полные, подробные данные об органах власти к которому предъявляются требования
Документальное подтверждение нарушения прав
Документы которые подаются с исковым заявлением

Так как если оно или же иные документы по какой-то причине будут составлены неверно, то судебная канцелярия попросту откажет в принятии заявления.

Непосредственно к заявлению обязательно понадобится приложить полный перечень требуемых документов.

Показатели Описание
Паспорт гражданина РФ имеющего право на приватизацию и подающего заявление
Документы, которые удостоверяют личность каждого члена семьи который проживает в квартире
Выписка из домовой книги оформленная в БТИ или же в ином органе
При наличии перепланировки необходимо будет представить документы которые устанавливают законность процедуры
Если родственники от приватизации отказываются и такой отказ заверен нотариально нужно будет обязательно предоставить таковой документ
Договор социального найма на основании которого имеет место обращение в учреждение
Паспорт на квартиру
Документ, подтверждающий то, что ранее гражданин участие в приватизации не принимал

Алгоритм действий

Процесс приватизации квартиры через суд выполняется стандартным образом.

Показатели Описание
Сбор всех необходимых бумаг
Написание искового заявление в установленном формате в нем обязательно понадобится указать перечень прилагаемых документов

В случае положительного решения документы подаются в муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество — и на основании судебного решения производится приватизация.

Цена адвоката при приватизации квартиры через суд существенно различаются в зависимости от его известности, а также сложности дела. В каждом случае стоимость процедуры будет рассчитываться индивидуально.

При обращении к юристу выбор необходимо делать только лишь в пользу хорошо себя зарекомендовавшего.

Госпошлина

Показатели Размер
Минимальная величина пошлины составляет 400 рублей — если в иске фигурирует стоимость в 20 тыс. рублей
Максимальный размер стоимости составляет порядка 13 200 рублей 0.5% от рыночной цены приватизируемой недвижимости — если таковая по какой-то причине превышает 1 млн. рублей (при этом сумма пошлины не должна быть более, чем 60 тыс. рублей)

Или же сразу к квалифицированному юристу. Сегодня судебная практика по поводу приватизации квартир достаточно сложна и не однозначна.

В определенных случаях суд обязан отказать в принятии искового заявления. Перечень таковых ситуаций на данный момент устанавливается закрытый.

На данный момент в него входит следующее:

  • планировка помещения по какой-то причине была выполнена без соответствующего разрешения, с нарушениями, она не является зарегистрированной;
  • истец имеет задолженности по коммунальным услугам;
  • ранее право на приватизацию жилого помещения на территории страны уже было использовано;
  • предъявленные в суд документы по какой-то причине являются недействительными.
Показатели Описание
На момент подачи заявления проживает 4 человека сам истец, а также его жена и две дочери
Гражданин проживает на жилой площади на основании договора социального найма стандартным образом приватизация была невозможна, так как по ряду причин попросту не была внесена в ЕГРП

Список необходимых документов

Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.

Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.

А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

Предлагаем ознакомиться:  Некомплект при покупке что делать

К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:

  • документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
  • выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;

К исковому заявлению нужно прикладывать копии этих документов, но на судебное заседание нужно брать с собой оригиналы.

А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:

  • ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
  • справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.

Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.

Важные нюансы

Существует ряд особенностей касательно приватизации квартиры через суд.

Показатели Описание
Право на получение в личную собственность имущества муниципального характера возможно реализовать только 1 раз
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации отказ от таковой невозможен
Если в первый раз приватизация был осуществлена ещё до момента достижения совершеннолетия то возникает право на повторную процедуру

Приватизация квартир военнослужащими

Право давать разрешение на приватизацию ведомственного жилья законом отдано самому ведомству.

Если квартира принадлежит Министерству обороны, то именно у него нужно просить разрешения на приватизацию.

Следует отметить, что в отличии от большинства работников и служащих, которых предприятия предоставляет служебные квартиры и вправе выгнать их после окончания трудовых отношений, военных из служебного жилья никто выгнать не может.

Но и распорядиться этим жилья они не могут. Остается решать вопрос с приватизацией такого жилья, для чего нужно идти в суд. К исковому заявлению необходимо готовить все те документы, как и в случае, описанном выше.

Но суд далеко не всегда удовлетворяет подобные иски, находя объективные доводы. Например, таким доводом может быть отсутствие договора социального найма или утеря необходимых к рассмотрению документов, самовольная перепланировка квартиры.

Наиболее вероятный отказ в тех случаях, если ведомственное жилье имеет статус служебного. Выселить не выселят, но и для того, чтобы приватизировать, необходимо обращаться по инстанциям к руководству МО РФ.

Чем регулируется

Приватизация через суд — крайняя мера, к которой необходимо прибегать лишь при отсутствии альтернативных вариантов. Так как подразумеваются достаточно существенные траты.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Принудительная

Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.

История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.

Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.

На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.

Законодатель четко определил, что приватизация является правом, а не обязанностью. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете им и не воспользоваться. Это сугубо ваше личное дело, и никто не может вас заставлять это сделать.

Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector