Помощь юриста
Назад

Могут ли нас выселить за долги по квартплате

Опубликовано: 27.08.2019
0
7

Основания

Если бы действительно за приватизированную квартиру можно было без последствий не рассчитываться по коммунальным счетам, то электричество, газ и отопление оплачивали единицы, но этого не происходит. Причина заключается в возможных имущественных потерях, а именно:

  • Счетов, техники, мебели, предметов роскоши;
  • Квартиры (при определенных условиях).
Выселить и изъять приватизированную квартиру за коммунальные долги запрещено законом.

Однако неуплата коммунальных услуг сопровождается ростом других неприятностей, например, ростом задолженности перед остальными кредиторами, включая банки. Это означает, что против должника может инициироваться процедура банкротства, в рамках которой реализуется имущество должника, и удовлетворяются требования кредиторов.

Чтобы запустить процедуру объявления несостоятельности, у банкрота должен быть общий долг на сумму свыше 500 т. р. В этом случае кредитор имеет право подавать заявление в арбитражный суд для признания человека финансово неспособным.

Одновременно с процедурой несостоятельности назначается арбитражный управляющий, который принимает требования кредиторов и составляет список имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения этих требований. В него включается все то, что принадлежит банкроту, за исключением предметов:

  • Домашней обстановки и обихода;
  • Индивидуального пользования;
  • Которые относятся к категории личных;
  • Наградные знаки, призы;
  • Используемые в профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ.

Исключаются из конкурсной массы:

  • Единственное жилье должника;
  • Постройки хозяйственного предназначения;
  • Транспорт для инвалидов;
  • Домашний скот, птица и пчелы.

То есть, если приватизированная квартира – это единственное жилье, по закону оно не включается в конкурсную массу.

Должник должен учесть уровень соблюдения законности, особенно когда решается денежный вопрос, а со стороны кредиторов выступают банки, коллекторы, другие организации, которые могут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Суд принимает решение не только на основе действующего законодательства. Представители Фемиды руководствуются и внутренними убеждениями. Настроение владельца квартиры, который убежден, что его не лишает единственного жилья, играет против него.

Общая информация про выселение за долги описана в специальном материале. Рекомендуем к прочтению.

Другие причины

Есть и другие основания, которые могут поспособствовать тому, что собственника лишат квартиры. К ним относятся:

  • Бесхозяйственное обращение с недвижимостью;
  • Нарушение имущественных прав соседей.

Эти основания предусмотрены п.1 ст.91 Жилищного Кодекса РФ, касаются квартир, предоставленных по договору социального найма. Но они могут стать причиной выселения из приватизированного жилья в сочетании с задолженностью перед коммунальными службами и кредиторами.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Все о выселении прописанных и не прописанных лиц, незаконно проживающих, не обладающих правом собственности, бывших супругов или даже самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Выселение за неуплату коммунальных услуг (квартплата)

Итак, в целом лишить приватизированной квартиры можно:

  • В рамках процедуры банкротства;
  • Если квартира – не единственное жилье.

При этом долг перед коммунальными службами должен быть включен в реестр требований кредиторов. В этом случае можно считать, что технически выселение происходит, в том числе, и за неуплаченную квартплату.

После завершения процедуры несостоятельности, даже при наличии у частного лица задолженности более 500 тыс. рублей (условие для инициации процедуры), очередное банкротство против него можно начать только через 5 лет.

При включении квартиры в конкурсную массу, которая будет реализовываться с торгов, собственник вынужден выселиться из нее. Сделать это он может добровольно либо принудительно, с привлечением судебных приставов и полиции. Но скорее будет первый вариант, потому что:

  1. За процедуру банкротства платит должник, минимальная сумма – от 50 т.р.
  2. Нарушение этапов прохождения приведет к тому, что суд откажет банкроту, и он снова будет нести ответственности перед каждым кредитором в полном размере.

В завершении всех этапов несостоятельности должник заинтересован по тем причинам, что она прекращает:

  • Обязательства перед кредиторами – все требования предъявляются исключительно в рамках дела о несостоятельности;
  • Начисление процентов, штрафов, пени;
  • Процедуру взыскания имущества.
Банкротство физлица снимает с него обязательства перед кредиторами, даже если остались какие-то требования кредиторов неудовлетворёнными.

Поэтому если коммунальщикам не удалось добиться взыскания и вернуть задолженность по квартплате в рамках этой процедуры, они будут списаны.

После признания человека банкротом, он вынужден претерпевать некоторые поражения в правах. С этого момента:

  1. Кредиторы не будут требовать выплат, так как банкротство физических лиц РФ предполагает запрет на осуществление любых платежей банкротом.
  2. Назначается управляющий, который будет готовить всю необходимую документацию (резолюцию о реальном финансовом положении должника, список кредиторов, имуществе человека) для предоставления кредиторам, чтобы они вынесли свое решение о возможных вариантах разрешения проблемы.
  3. Все счета частного лица блокируются, он не может заключать сделки о купле-продаже без разрешения управляющего.
  4. Решение о признании должно быть публично донесено до общественности путем публикации в газете.

Могут ли нас выселить за долги по квартплате

Кроме того, в течение 3 последующих лет после признания человека банкротом, он не имеет права занимать управленческие должности. Ему запрещается выезжать заграницу до окончания производства по делу о неплатежеспособности.

То есть, управляющий отвечает о своевременном извещении коммунальных служб. Они, в свою очередь, обязаны успеть подать требования по неоплаченной квартплате. В этот период не получится воздействовать на должника, чтобы он рассчитался по счетам за электричество, газ и отопление – он не распоряжается своими активами и банковскими картами.

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли забрать залоговую квартиру если прописаны дети

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

Все правоотношения между жильцами, управляющими (УК) и ресурсоснабжающими (РСО) компаниями, регламентирует Жилищный кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354). Оно устанавливает, что расчетным периодом для оплаты услуг ЖКХ является календарный месяц. Все жильцы квартир обязаны вносить плату своевременно до 10 числа каждого месяца.

Выселение из комнаты

В связи с увеличением тарифов ЖКХ потребители интересуются, неуплата в течении какого срока будет рассматриваться как задолженность по квартире. Существует несколько вариантов ответа:

  • Постановление № 354 предусматривает начисление пени начиная с 31 дня просрочки обязательств;
  • ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что невнесение нанимателем платы в течении 6 месяцев может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

Но поскольку часто поставщики услуг руководствуются внутренними правилами, не принимая во внимание федеральное законодательство, при возникновении задолженности возможно ограничение или отключение подачи газа, воды, света. Именно поэтому жильцам следует знать свои права и критичные сроки неуплаты коммунальных платежей.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Максимально допустимый период неуплаты

Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Выселение за долги по коммунальным платежам может происходить только по решению суда после выяснения причин неуплаты коммунальных услуг. Они бывают разными:

  • затруднительное материальное положение;
  • болезнь;
  • отъезд;
  • нерациональное распоряжение заработанными средствами.

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Ст. 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, при какой задолженности могут выселить из квартиры – неуплата коммунальных и жилищных платежей в течение более чем 6 месяцев.

Могут ли нас выселить за долги по квартплате

Хотя срок в статье указан четко, во многих случаях именно данная норма не позволяет выселить за неуплату. Ст. ст. 191, 192 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) определяют, что началом формирования задолженности является 11 число месяца, в котором должна была произойти оплата, а окончанием – 11 число по прошествии 6 месяцев.

Основанием для выселения считается долг, который возник в последний день за полгода неуплат. Но если должник оплачивает хотя бы частями, раз в несколько месяцев, выселить его по данным основаниям невозможно, даже если это не собственник не платит за квартиру.

Но и это не все меры по возврату долгов. В дальнейшем РСО и УК могут передать полномочия по взысканию кредитным организациям либо компаниям по возврату просроченной задолженности. Тогда инструментом погашения задолженности станет обращение взысканий на имущество.

Один из основополагающих принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это означает, что никого нельзя лишить имущества иначе как по решению суда. А принудительное отчуждение квартиры допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

В связи с этим жильцов, имеющих задолженность, интересует вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры собственника за долги по квартплате. Ответ на него находится в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает основания для прекращения права собственности, в том числе обращение взыскания на имущества должника.

Изъятие недвижимости в данном случае выполняется в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является лишь жилье, признанное единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи.

Следовательно, чтобы определить, если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить, нужно располагать информацией о наличии другого имущества у неплательщика или его домочадцев.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением обязательств по кредитному договору или договору займа может стать квартира или дом. Это значит, что залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет жилья перед другими кредиторами.

После того, как недвижимость перестает быть предметом обеспечения кредитных обязательств и переходит во владение лица, на нее распространяются условия прекращения права собственности, указанные в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе обращение взыскания при наличии солидного долга за услуги ЖКХ.

Одним из оснований расторжения договора социального найма и выселения семьи нанимателя из квартиры является задолженность за 6 месяцев по ЖКХ. Поскольку вопрос выселения решается только в судебном порядке по инициативе муниципалитета, важно, чтобы у жильцов была уважительная причина неуплаты.

Выселить нанимателя невозможно, если долг образовался вследствие нижеприведенных условий и их документального обоснования:

  1. Несвоевременная выплата заработной платы или пенсии.
  2. Утрата работы и невозможность длительное время устроиться на другую.
  3. Серьезная болезнь нанимателя или члена его семьи.

Если суд не признал уважительными причины, приведшие к возникновению долга, он может принять решение об утрате права пользования квартирой нанимателя и членов его семьи.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что в таких случаях неплательщикам предоставляется другое жилое помещение. Причем оно должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам жилой площади на одного человека (не менее 6 м2).

Закон РФ «Об исполнительном производстве» определяет, кто выселяет из неприватизированной квартиры, если не платят. В ст. 107 указываются меры, применяемые судебным приставом в ситуациях, когда должник в течение установленного срока не покинул жилье в добровольном порядке:

  • взыскание судебного сбора;
  • установление нового срока для добровольного выселения.
Предлагаем ознакомиться:  Понятие соучастия в уголовном праве . Курсовая работа (т). Уголовное право. 2008-12-09

Одновременно должнику направляется предупреждение о том, что при невыполнении решения суда освобождение жилой площади будет выполнено в принудительном порядке без уведомления. Участие понятых и составление акта в таких ситуациях обязательно. Ознакомившись с требованиями данной статьи, становится понятно, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате.

Если суд принимает решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору соцнайма, снятие с регистрации происходит в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 № 713. В этом случае личное присутствие выселенного жильца или подача им заявления не обязательны. Предоставить решение суда может любое заинтересованное лицо.

В Жилищном кодексе не указано, куда выселяют граждан, имеющих задолженность по платежам за жилую площадь, но нетрудно догадаться, что на расширение и улучшение условий рассчитывать не придется. Скорее наоборот, ведь основное требование, предъявляемое законодательством к таким квартирам, – пригодность для проживания.

Минимальные условия, которым должно соответствовать жилое помещение, указываются в гл. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2007 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

  • несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
  • есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
  • предусмотрено естественное освещение (окна).

Данным критериям соответствуют не только благоустроенные квартиры, но и дома барачного типа, общежития. Поэтому при выселении, например, семьи из 3 человек из 2-комнатной квартиры за долги, взамен наниматель может получить комнату в общежитии площадью 18м2. А бывшее жилье должника передадут в пользование законопослушным гражданам.

Могут ли нас выселить за долги по квартплате

Коммунальные предприятия предоставляют жильцам услуги в виде газификации, электроэнергии, водо- , теплоснабжения и содержания общего имущества. За полученные блага потребитель обязан заплатить в срок.

Казалось бы, нет ничего проще, чем оплачивать счета до 10 числа каждого месяца. Но в некоторых случаях даже добросовестные плательщики, не зная всех нюансов оплаты, допускают просрочку.

Многие РСО идут навстречу должникам и предоставляют рассрочку для оплаты долгов, заключая договора реструктуризации. Это особенно необходимо гражданам, которые претендуют на оформление субсидий и компенсацию части расходов на коммунальные услуги.

Реструктуризация – это не прощение долга, а его погашение частями одновременно со своевременной оплатой текущих счетов. После заключения соглашения жилец уже не является должником, поэтому и основания для подачи заявления в суд или выселения отсутствуют.

Как не допустить выселения из-за долгов ЖКХ

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Могут ли нас выселить за долги по квартплате

Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Процесс конфискации

Алгоритм лишения квартиросъемщика права проживать в конкретном доме – сложная процедура. Здесь истцу потребуется собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В обратной ситуации суд встанет на сторону ответчика и откажет в иске. Необходимый минимум бумаг, который подается на рассмотрение, выглядит следующим списком:

  • соглашение социального найма;
  • документ ТСЖ о долге, где указана точная сумма недоимки и сроки неуплаты;
  • копии последних квитанций, подтверждающих перечисление средств должником;
  • сведения, располагает ли неплательщик иной жилплощадью;
  • исковое заявление.
Выселение за долги по коммунальным платежам: подготовка истца

Чтобы выиграть дело, управляющей компании требуется собрать доказательства правоты и грамотно составить исковое заявление

Обратите внимание, при составлении иска уместно использовать ссылки на действующие правовые нормативы, которые обосновывают требования нанимателя. Неграмотно составленная бумага или запутанное изложение фактов в этом случае играют на руку неплательщику.

Затем начинается разбирательство, в ходе которого судья предоставляет шанс высказаться обеим сторонам конфликта. Тут важно взять во внимание и аргументы должника – ведь уважительная причина задержки оплаты склоняет суд отказать в удовлетворении иска. Если же принято положительное решение, неплательщику отводится 7 дней на добровольное выселение.

Как происходит выселение за долги по коммунальным платежам жильцов муниципальных квартир

После получения должником решения суда, за дело берется ФССП

Контроль этого этапа – компетенция судебных приставов. Наниматель не вправе проводить активных действий, даже имея судебный вердикт. Если неплательщик отказывается добровольно покидать жилищную площадь, исполнительная служба привлекает правоохранителей для принудительного выселения должника.

Коротко оговорим способы решения проблемы в досудебном порядке. Учитывайте, уведомления о задолженности по выплатам коммунальным службам получают все должники. Если гражданину пришло подобное извещение, уместно быстрее посетить управляющую компанию, чтобы разобраться в ситуации.

Как избежать выселения должников за коммунальные услуги

Чтобы избежать такого процесса, неплательщику уместно подписать соглашение с кредитором о постепенном погашении долгов

Оптимальным решением в таких случаях становится мировой договор с «коммунальщиками» на постепенное погашение недоимки. Прятаться от сотрудников ТСЖ – нелепое решение, которое приводит к необратимым последствиям. Учитывайте, что намерение квартиросъемщика оплатить счета расценивается в пользу должника и судом. Поэтому подписание договора реструктуризации спасает ситуацию.

Поговорим о редких исключениях, которые позволяют гражданам сохранить право проживания. В этой ситуации речь идее о единственном жилье – ведь статья 446 Гражданского Кодекса закрепляет такие нормы. Правда, последняя инициатива Минюста направлена на отмену этих правил и говорит о вероятности потери даже такой площади. Однако разработчики проекта уверяют россиян, что новшества не коснуться должников ЖКХ.

Выселение из муниципальной квартиры за долги по квартплате: исключения

В редких исключениях суд принимает сторону квартиросъемщика и отказывает в удовлетворении иска

Еще одной причиной, по которой ответчику удастся остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего ребенка. Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

Когда могут выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате

Суд вправе лишить гражданина права проживания в конкретном помещении при задолженности свыше трех месяцев и сумме недоимки от 50 000 рублей

Однако тут найдется еще один значимый нюанс. Выселить гражданина в «никуда» прямо запрещает Конституция России. По указанной причине государству потребуется предоставить альтернативу семье должника, чтобы не нарушалось базовое право граждан на жилье. Обсудим подробнее этот момент.

Поскольку выселение возможно только по решению суда, собственник жилья подает исковое заявление в соответствии со ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, а наниматель в свою очередь может предоставить возражения.

Обязанность доказывания всех обстоятельств возлагается на каждую из сторон. То есть собственник должен обосновать, что у нанимателя возникли долги по квартплате по неуважительным причинам. Квартиросъемщик либо владелец представляет доказательства отсутствия оснований признания его утратившим право на жилье:

  • платежные документы;
  • рецепты на покупку лекарств;
  • справки о доходах и составе семьи.

Суд оценивает предоставленные доказательства путем полного, объективного исследования, на основании чего принимает решение. По истечении срока на обжалование оно вступает в законную силу, поэтому подлежит добровольному либо принудительному исполнению.

Могут ли нас выселить за долги по квартплате

Далее процедура выселение за задолженность по ЖКХ выполняется в следующем порядке:

  1. Муниципалитет либо собственник получает исполнительный лист.
  2. Документ направляется в Федеральную службу судебных приставов.
  3. На его основании возбуждается исполнительное производство.
  4. Должнику дается время для освобождения жилья.
  5. Если наниматель не покидает квартиру, судебные приставы в присутствии понятых выполняют принудительное выселение и составляют соответствующий акт и опись имущества.
Предлагаем ознакомиться:  ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Нюансы и сложности

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.

Как рассматриваются дела о выселении судами

Банк подал в арбитражный суд заявление о признании индивидуального предпринимателя банкротом. Общая сумма задолженности по кредиту составляла 670 т.р., необходимые платежи перестали поступать в финансовую организацию за шесть месяцев до обращения в суд. Арбитражный суд принял постановление, начав процедуру банкротства физического лица.

В конкурсную массу были включены и долги по коммунальным услугам на сумму 107 т.р. Общая сумма задолженности согласно реестру кредиторов, составила 1,6 млн р. В конкурсную массу была включена приватизированная квартира, от реализации которой получено 2 млн. р.

Требования кредиторов были удовлетворены, задолженность перед коммунальщиками погашена. Технически считается, что выселение и реализация приватизированной квартиры происходила за долги по квартплате. Решение на ее продажу принято по причине наличия другого жилья у должника.

При рассмотрении дел «О признании утратившим право на жилую площадь и выселении» первоочередное значение имеет законность действий поставщиков услуг по произведению расчетов, а также обоснованность причин несвоевременной уплаты со стороны жильцов. Чаще всего наниматель или квартиросъемщик утрачивают право пользования квартирой в следующих случаях:

  • задолженность возникла по неуважительным причинам;
  • неуплата носит систематический характер;
  • несмотря на постоянные предупреждения долг растет;
  • срок неуплаты превышает все разумные пределы.

Выселить собственника за неуплату ЖКХ по суду практически невозможно.

В качестве примера можно привести рассмотрение иска жилищного комитета об утрате права пользования 3-комнатной муниципальной квартирой семьи с задолженностью почти в 175000 рублей. Суд установил, что жильцы не оплачивают услуги ЖКХ уже почти 10 лет, ведут асоциальный образ жизни и уважительных причин для нарушения сроков оплаты не имеют.

Решением суда неплательщики выселены из этой квартиры в общежитие с взысканием полной суммы долга, ведь утрата права пользования жильем не освобождает от уплаты задолженности.

Как показывает судебная практика выселению за неуплату коммунальных услуг, при удовлетворении исков суд в резолютивной части указывает конкретное жилое помещение, в которое выселяется гражданин. О равнозначном обмене речи не идет, проверяется лишь:

  • его пригодность для проживания;
  • нахождение в том же населенном пункте;
  • норматив 6 м2 на человека.

Квитанции за квартплату

В некоторых случаях долги по квартплате обусловлены длительным отсутствием нанимателя в квартире и невозможностью с ним связаться. Если собственник жилья или муниципалитет не может узнать причины отсутствия и выписать должника из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд.

Как избежать крайней меры?

Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.

Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector