Помощь юриста
Назад

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Опубликовано: 08.11.2019
0
9

Снятие с регистрационного учета члена семьи

  1. прописанный человек не проживает в квартире;
  2. член семьи признан пропавшим без вести, есть решение суда;
  3. жилец отказывается оплачивать счета за ЖКХ, хотя бы частично;
  4. развод с собственником. Беспрепятственная выписка бывшего супруга из квартиры, приобретенной в браке, осуществляется только при наличии пункта о снятии с учета в брачном контракте.

В большинстве случаев судьи отказываются выселять в «никуда» несовершеннолетних детей и граждан, находящихся в местах заключения. В отдельных ситуациях выписка ребенка без предоставления альтернативного жилья возможна, например, при переезде. Закон обязывает родителей оформлять новую прописку для детей в течение 3-х рабочих дней после снятия с регистрации.

Члена семьи, отбывающего тюремное наказание, можно выселить через суд в «никуда». Но после выхода на свободу он может воспользоваться правом на восстановление прописки, а также отменить сделки с квартирой, в которой когда-то проживал.

Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.

  1. Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
  2. Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.

Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?

Далее представлен алгоритм действий:

  1. Сбор документации:
    • Фото 2

    • иск;
    • документ, подтверждающий факт проживания жильца в другом месте;
    • документ-основание для подачи иска;
    • свидетельство о единоличном праве на собственность;
    • паспорт;
    • квитанция о госпошлине.
  2. Заполнение иска в соответствии с требованиями.
  3. Подача документов вместе с иском в суд.

Внимание!Иск рассматривается 5 рабочих дней. Решение должно быть вынесено в течение месяца.

Инструкция примерно одинакова для снятия с регистрации таких членов семьи, как родители, совершеннолетние братья и сестры.

Для несовершеннолетних и пенсионеров правила выписки в любом случае будут проходить через суд и без веских оснований снять с регистрации их не удастся.

Необходимы железные доказательства о согласии на выписку обоих родителей ребёнка, гарантия на прописку в лучшее место проживания, документ собственности на другое жильё у пенсионера.

Фото 8

После окончания совместного проживания или после развода встаёт вопрос о выписке и выселении бывшего супруга. Неважно приватизирована квартира или нет – выписать можно в любом случае.

У некоторых появляется вопрос: могу ли я выписать бывшего мужа?

Если жильё принадлежит вам, а муж не имеет на него никаких прав, кроме права на проживание, отказывается добровольно выписываться и съезжать – выходом будет подать иск о выселении в суд.

Права вашего супруга защищает 292 статья Гражданского кодекса РФ, потому лучше обращаться сначала к юристам.

Образец пакета документов, необходимый для снятия с регистрационного учета бывшего мужа:

  1. Иск, который станет основанием для снятия с регистрации.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о расторжении брака.
  4. Документ, подтверждающий право на собственность.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Договор о способе получения квартиры.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Если причиной выписки является не развод, то список документов будет аналогичен, но без свидетельства о расторжении брака. Также добавится бумага с причиной и доказательствами, на основании которой сможете выписать мужа.

С муниципальным жильём сложнее.

Справка!Принудительно бывшего супруга не выпишет даже суд, если ему негде потом жить.

Существует ряд условий, которые помогут жене выписать бывшего мужа. После их абсолютного выполнения суд рассмотрит ваш иск о выписке бывшего мужа из муниципальной квартиры:

    Фото 4

  • муж долгое время не живет в квартире;
  • бывший супруг выехал без намерения возвращаться;
  • покинул квартиру добровольно;
  • не помогает содержать жильё и не оплачивает счета;
  • не въезжал обратно.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Если жена все-таки выписала бывшего мужа, он имеет право обратиться в суд с претензией.

Действия для выписки мужа аналогичны тем, что выполняются для снятия регистрации члена семьи. То есть сначала собираются документы, затем они вместе с иском подаются в суд. После этого ожидаем решения суда.

Жену/бывшую супругу

Можно ли выписать бывшую жену, мать детей (сына, дочери) из квартиры?

Право на собственность – один из самых важных моментов после окончания совместной жизни. Мужчины чаще женщин являются собственниками своих квартир. После развода женщина лишается права на проживание в квартире мужа, потому что брак распался и она по закону уже не член семьи. Значит бывшую супругу можно выписать даже без её согласия.

Порядок выписки не особо отличается от случая с бывшим мужем:

  1. Сбор нужной документации.
  2. Составление иска.
  3. Суд рассматривает дело.
  4. Вынесение решения.

Может ли бывший муж выписать жену из частного дома?

Выписка жены из собственной квартиры или дома имеет некоторые сложности и всегда проходит с участием суда.

Ряд условий поможет вам определить возможность выписки:

  1. Перед заключением брака вы составляли брачный договор, который в будущем помог бы честно распределить права на имущество.
  2. Муж приватизировал квартиру еще до брака с женой. В таком случае все права остаются только за ним.
  3. Жена не приняла участие в приватизации во время брака из-за права на другую часть собственности.

Оформление приватизации в браке может значить, что муж и жена имеют равные доли прав на это жильё.

ВАЖНО! Участие обеих сторон в процессе приватизации делает невозможной выписку жены без согласия.

Также и наоборот, женщина может выписать бывшего мужа из дома.

Выписка

В квартире, принадлежащей городу, в отличие от приватизированной, жена имеет право жить после развода.

Для выписки вы должны будете подтвердить, что вашей бывшей жене не нужна эта муниципальная квартира. Например доказать факт проживания в другом месте, ведение другого хозяйства без участия в вашей жизни.

Все жильцы вашей квартиры имеют одинаковые права и обязанности, а также возможность не быть прописанным в ней. Если докажете факт прописки в другом месте вашей женой, то выселить её решением суда будет легко.

Поиск оснований для выписки – главный приоритет, потому что квартира принадлежит городу и прав на собственность у вас нет.

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.

Выписка возможна в следующих случаях:

  1. Прописанный родственник проживает в другом месте

Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.

  1. Расторжение брака

Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.

Отдельному рассмотрению вопроса посвящены две наши статьи, как выписать бывшую жену и снятие с регистрационного учёта бывшего мужа.

  1. Родственник не выполняет обязанности

Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.

Вышеуказанными основаниями перечень не исчерпывается. Законный собственник жилья вправе выписать родственника по личным причинам. Скажем, при отсутствии помощи в бытовых делах. Но это скорее косвенные основания, которыми можно дополнить изложение деталей для суда.

Родителей

Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.

Пример: Пожилая супружеская пара проживала в квартире своего единственного сына. Собственником квартиры числился сын, который и прописал мать с отцом у себя. Помимо указанной жилплощади у супружеской пары жилья не было. Вскоре молодой человек встретил женщину, и родители решили переехать в съемную квартиру. Сын и его избранница намеревались продать квартиру, а на вырученные деньги вступить в более перспективную ипотеку. Возникла необходимость выписать родителей. Мать и отец были категорически против, считая вступление в ипотеку сомнительной затеей. Не добившись согласия родственников, сын обратился в суд. Узнав об этом, мать и отец заявили, что съехали из квартиры временно. Родители пообещали суду, что вернутся в квартиру сына и оплатят часть коммунальных платежей. Как итог – суд отклонил исковое заявление сына о выписке прописанных в квартире членов семьи. Причина – отсутствие альтернативного жилья у престарелых родителей.

Несовершеннолетних

Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.

Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.

Пример: Никитенко В.Г. обратился в суд с просьбой выписать из квартиры ребенка. Как оказалось, супруги давно развелись и мать забрала малыша в свою квартиру. Никитенко также имел отдельную жилплощадь, но меньших размеров. Несмотря на переезд, ребенок все еще числился в квартире мужчины. Бывшая супруга Никитенко категорически не желала выписывать ребенка. Поэтому, мужчина обратился в органы опеки и заручился их согласием. Основание – выписка ребенка из квартиры отца в квартиру матери, а по факту – в лучшие условия для проживания. Суд удовлетворил исковое требование и Никитенко выписал ребенка из своей квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли уволить за один длительный прогул?

Невестки

Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.

Пример: Жена Глухова не имела постоянной прописки, поэтому родители жениха прописали ее в своей квартире. Но семейная жизнь не задалась и вскоре молодые люди развелись. Предложения выписаться добровольно невестка отклоняла, ссылаясь на работу и учёбу по месту проживания (для них нужна прописка). Но родителей это мало устраивало – не добившись согласия от невестки, они подали исковое заявление в суд. Основания для выписки – проживание невестки в другом месте, неоплата коммунальных платежей, отсутствие помощи по хозяйству прекращение родственных связей с сыном. При вынесении решения суд учитывал не только прекращение родственных связей Глуховых (ст. 31 ЖК РФ), но и право собственника распоряжаться имуществом (ст. 288 ГК РФ). Невестка была выписана из квартиры в законном порядке.

Братьев, сестер

Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.

Пример: Наниматель муниципального жилья Самсонов прописал в квартире своего брата, т.к. последнему нужна была регистрация в городе. Но Самсонов продолжал проживать один – брат практически не появлялся по месту прописки, предпочитая жить у друзей. Вследствие этого у брата стали копиться долги за жилплощадь. Нанимателю приходилось самому оплачивать коммунальные расходы. Пройдя точку кипения, Самсонов обратился в администрацию с жалобой. Предупреждения не подействовали, в результате чего администрация и Самсонов обратились в суд с просьбой выписать брата из «коммуналки». Основные причины: отсутствие брата по месту прописки, долги перед ЖКХ, периодические пьяные ссоры с соседями. Предоставленные суду доказательства подтвердили основания для выписки. Районный суд обнародовал исполнительный лист по выселению брата Самсонова из муниципального жилья.

Бабушек, дедушек

Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.

Пример: Бабушка лишилась единственного крова над головой. Взрослый внук оформил ей прописку у себя – фактически бабушка проживала в том же городе, но у дальних родственников. Через несколько месяцев внуку понадобились деньги. Он захотел срочно продать свою квартиру. Определившись с потенциальным покупателем жилья, внук предложил бабушке сняться с регистрационного учёта. Жить бабушке было негде, поэтому она не знала, куда податься. Расчётливого внука это не остановило. Он обратился в суд с целью выписать бабушку в принудительном порядке. Основание – проживание по другому адресу, неоплата коммунальных расходов. Исковое заявление было удовлетворено, но суд постановил временно сохранить за бабушкой прописку в квартире внука. Такая мера позволила бабушке со временем найти постоянное жилье и прописаться у внучки.

Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.

Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:

  1. Задолженности перед коммунальщиками – отсутствие платы свыше 6 месяцев.
  2. Создание невыносимых условий для проживания соседей.
  3. Порча имущества в квартире или в доме.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.
  5. Проживание жильца в другом месте.

Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.

Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.

Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.

Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:

  • Если родственник не проживает по месту прописки – нужно подтвердить, что жилец имеет альтернативное место проживания. Отлично подойдут показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счёт не общий) и иные доказательства.
  • Если родственник не платит за квартиру – задолженности выступают скорее косвенным основанием. Особенно, если счета приходят собственнику, а не прописанным в квартире лицам. Как вариант, подождать полгода – тогда жильцом заинтересуются в ЖЭУ или ТСЖ. Вполне возможно, коммунальщики сами составят исковое заявление в суд на выписку.
  • Если родственник дебоширит – соберите показания соседей, подкрепите их свежими протоколами участкового. Выписать таким способом нарушителя спокойствия в муниципальной квартире – проще простого.
  • Если родственник портит имущество – начните с устного внушения, а затем уведомите его письменно. Защищать свои права в суде можно только после направления претензии нарушителю. Чтобы установить ущерб имуществу можно привлечь фирму-оценщика. Исковые требования коснутся не только выселения нарушителя, но и возмещения им причинённого вам ущерба.

Подводя итог, можно сказать, что собственник квартиры имеет полное право выписать прописанного родственника. Юридическими основаниями выступают п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Регистрация аннулируется как по согласию, так и через суд. Важным условием является наличие веских причин для выписки родственника.

Условие Ссылка на закон Пояснение
Выписываемый человек не собственник и не владелец доли п. 1 ст. 209 ГК Владелец недвижимости или доли в ней вправе пользоваться жилой площадью и прописываться на ней.
Человек проживает в другом месте или имеет альтернативную жилплощадь п. 4 ст. 31 ЖК Суд часто встает на сторону собственника-истца, если ответчик не живет по прописке. Для принудительной выписки придется доказать, что человек действительно имеет другое жилье.

Если ответчику негде прописаться, судья может установить срок временного пользования квартирой – от 3 до 12 месяцев.

Выписываемый жилец признан бывшим членом семьи п. 1 и 4 ст. 31 ЖК Членом семьи, согласно ЖК РФ, становится любой прописанный на жилплощади. При этом степень родства не играет никакой роли. Бывший член семьи лишается прав на проживание. Бывшие собственники и супруги после развода автоматически исключаются из круга членов семьи.

Возможна ли выписка члена семьи в «никуда»?

  • факт утраты гражданином права пользоваться жильём;
  • признание судом человека умершим либо без вести отсутствующим;
  • несоответствие представленных для регистрации сведений действительности;
  • установление факта фиктивной прописки.

Фото 7

Перечень закрытый.

 Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.

Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.

С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:

  1. До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
  2. В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
  3. В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
  4. Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
  5. Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
  1. Развод родителей не влияет на права ребёнка.
  2. А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
  3. Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
  4. У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
  5. Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
  6. Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.

После развода родителей выселение и снятие с учёта не достигших восемнадцатилетнего возраста граждан возможно только при обеспечении последних соответствующим всем требованиям жильём.

Кого собственник не сможет выписать?

Владелец квартиры не всегда может выписать родственника без его согласия. Запрет на выселение распространяется на следующие категории членов семьи:

  1. родственники, получившие долю в результате приватизации недвижимости (ст. 31 ЖК);
  2. жильцы, отказавшиеся принять участие в приватизации (они не смогут распоряжаться квартирой, но выписываются только добровольно);
  3. люди в тяжелой жизненной ситуации, признанные по решению суда нуждающимися в данном жилье;
  4. несовершеннолетние граждане, владеющие долей в приватизированной квартире, а также дети, прописанные с матерью или отцом (ст. 20 ГК).

Процесс выселения детей регламентируется семейным правом. По закону, нельзя лишить несовершеннолетнего крыши над головой до момента его 18-летия. Особенно, если у него нет другого жилья с условиями не хуже, чем в прежней квартире. В некоторых ситуациях иск собственника удовлетворяется. Например, когда ребенок прописан у отца, а фактически проживает в квартире матери, то есть бывшей супруги. Тогда собственник перед обращением в суд должен запросить разрешение службы опеки на выписку ребенка.

Сложности часто возникают при выселении близких родственников. Суд не позволит выписать родителей, не имеющих другого жилья или живущих на съемной квартире. Если родители не проживают на жилплощади отпрысков, а также имеют в собственности другой дом или квартиру, суд их выпишет.

Выписка человека из квартиры за нарушение правил пользования помещением

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

    Фото 5

  1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Как выписать из квартиры прописанного человека, не соблюдающего нормы общежития?

Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.

  1. Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
  2. Не допускать разрушения недвижимости.
  3. Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
  4. Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).

У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.

Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.

В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.

  1. Квартира является её собственностью.
  2. В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
  3. С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
  4. Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
  5. У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
  1. Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
  2. Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
  3. Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
  1. Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
  2. В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
  3. Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.

На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.

Как выписать из приватизированной квартиры

Процесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены.

  • быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
  • привести к увеличению площади жилища (пристройка);
  • выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
  • произведены с согласия всех сособственников.

Фото 1

Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.

Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади.

Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний. Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.

Заключение

Выписка прописанного человека может быть добровольной или принудительной. Собственник вправе аннулировать прописку любого жильца, не имеющего доли в недвижимости, на основании ст. 35 ЖК РФ и п. 31 ПП РФ № 713 от 17.07.1995. Исковое заявление направляется в районный суд по месту прописки. Для выписки положительное решение суда надо передать в паспортный стол или МФЦ.

Прочтите также:  Как выписаться из квартиры через Госуслуги: пошаговая инструкция

Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу?

Выписать родственника, не важно какого — муж, жена, сын, дочь, невестка, внуки и т.д., можно добровольно или принудительно. Удастся договориться с ним добровольно – будет меньше бумажной волокиты. В случае принудительной выписки можно обойтись без судебного вмешательства.

Существует ряд ситуаций, которые станут основанием для выписки без суда:

  • смерть человека (официально зарегистрирована);
  • тюремное заключение в специально предназначенных местах;
  • пропавший без вести (более 5-ти лет);
  • военный призыв.

ВАЖНО! Существуют ситуации, когда возможность выписки ограничивается. Например: несовершеннолетие, отсутствие дееспособности. Только после консультации и взаимодействия с органами попечительства и опеки можно попытаться снять человека с регистрации уже в суде.

Можно ли снять с регистрации родственника, если квартира приватизирована?

По закону нельзя. Суд всегда стоит на защите прав семейных ячеек общества.

Статья 31, часть 4 Жилищного кодекса РФ считается правовым основанием ситуации, в которой сожитель прописан до момента приватизации и сохраняет пожизненное право на проживание, даже если произошел отказ от своей доли имущества.

 Можно снять с регистрации родственника, когда квартира не приватизирована и принадлежит собственнику единолично. Порядок выписки простой.

Нужно доказать, что:

  • у родственника есть неоплаченные долги за жильё;
  • в его собственности есть другое жильё;
  • он не проживает в квартире длительное время;
  • причиняет грубый ущерб жилью;
  • нарушает покой сожителей и нормы морали.

Люди задают себе вопрос, как сняться с прописки, при переезде в Москву или в другой город или при получении апартаментов от арендодателя во временное пользование. Выписка и прописка осуществляется по месту нахождения имущества. Таким образом, необходимо подать 2 заявления: первое – в паспортный стол по предыдущему месту жительства, второе – на новое место.

Молодая пара переехала на новое ПМЖ и хочет прописаться

Фото 3

Самый быстрый способ выписаться и прописаться в 2018 г. состоит из следующих этапов:

  1. Прийти в паспортный стол – ФМС и подать заявление по форме, которую выдадут сотрудники стола.
  2. Заполнить пакет документов – лист об убытии, статистику, в которых будет указан адрес, куда гражданин собрался выписываться.
  3. Передать бумаги и оригинал паспорта служащему ФМС. Для несовершеннолетних детей до 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.
  4. Дождаться информации о сроках выдачи документов и выписки.

Обратите внимание! Обычно срок, в течении которого будут выписывать одного гражданина, составляет 3-5 рабочих дней.

После получения отметки в паспорте, можно заняться оформлением на новое место жительства:

  1. Явиться в ФМС по желаемому месту регистрации, предоставить закрывающий пакет документов из предыдущего паспортного стола, а также согласие от собственника нового дома.
  2. Заполнить документацию.
  3. Сдать все бумаги сотруднику ФМС и ждать уведомления о получении новой прописки. Срок предоставления услуги – в среднем, 3 рабочих дня.

Важно! Для тех, кто хочет узнать, сколько стоит госпошлина за выписку и прописку хорошая новость: услуга бесплатна. Прописываться можно сколько угодно раз: законодательством подобные действия не запрещены.

Вопрос как собственнику выписать из квартиры прописанного человека крайне актуален для тех людей, которые не хотят платить дополнительные деньги за прописанного человека. При продаже квартиры с не выписанными людьми возникают бюрократические проволочки.

Фото 5

Имущественный спор

Право у владельца квартиры выписать прописанного жильца без получения его согласия, возникает на следующих основаниях:

  • длительное отсутствие человека в квартире. Нюанс: у жильца должно быть другое имущество, где можно регистрироваться и получить прописку;
  • развод – супруг, который не является владельцем имущества теряет право на него только в случае, если данная недвижимость была куплена супругом до вступления в брак. Ссылаться нужно на на ч.4 ст.31 ЖК РФ;
  • если регистрация человека была осуществлена после приватизации, т.е. после 1992 г. Лиц, не достигших 18-летнего возраста, выписать не получится, если не будет доказан факт наличия у ребенка имущества, которе либо соответствует размерам и качеству квартиры заявителя, либо является лучшим по всем критериям (в первую очередь речь идет о м2 на 1 жильца и условия проживания);
  • лишенного прав родителя, если сын или дочь более по решению суда не должны находиться на одной территории;
  • самый простой вариант выписать человека из неприватизированной квартиры – достаточно доказать факт нарушения им общественного порядка, порчи имущества и т.п. Для этого потребуются показания свидетелей, которыми могут стать соседи заявителя.

Завещательный отказ

Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа.

В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально. Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.

  1. Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
  2. Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
  3. Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает
Предлагаем ознакомиться:  ДТП по вине дорожных служб Компенсация ущерба

В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.

Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.

Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.

Законодательство

Порядок регистрациии ее отмены регулируется:

  • Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственникаФЗ № 5242-1 «О праве… передвижения…» от 25 июня 1993;
  • «Правилами регистрации…» (см. последнюю редакцию от 2015 года);
  • ЖК. В первую очередь статьей № 31. В ней говорится о том, как отменить регистрацию без согласия проживающего;
  • ГК, статья 292. О выселении из жилья;
  • ГПК, статья № 154, которая определяет обращения в судебные инстанции, как рассматривается иск;
  • ЖК, ст. 83 (основания для отмены регистрации).

Попробуем разобраться, имеет ли право владелец квартиры выписать жильца без его согласия.

Оплата госпошлины

Иск о выписке родственника подаётся вместе с другими документами, в число которых входит квитанция об оплате госпошлины. Вы можете взять эту бумажку в канцелярии суда, она находится в самом здании.

Стоимость государственной пошлины составляет 300 рублей и является одноразовым платежом. Значит это всё, что вам нужно заплатить, если вы не используете помощь адвоката.

Все юридические дела регулируются законами из Гражданского и Жилищного кодекса РФ, которые защищают ваши личные права и вашу семью. При появлении трудностей в отношениях с родственниками постарайтесь уладить конфликт словесно и на добровольной основе.

Огромное разнообразие сложных ситуаций может запутать вас, лучше обратиться к опытному юристу за консультацией и квалифицированной помощью. Дела, в которые втянуты родственные связи, всегда труднее решаются. Для них почти во всех случаях нужно выполнение особых условий, они отягощены разного рода нюансами. Перед принятием решения о регистрации кого-либо в своей квартире подумайте несколько раз.

Порядок оформления

Порядок выписки из квартиры без согласия мы дадим в форме краткой инструкции. Некоего руководства к действию. Начнем с общих вопросов.

Регистрацией, отменой ее занимается ФМС. Поэтому и обращаться нужно в отделение этой организации, на территории которой находится жилье.

Это, прежде всего, касается собственника, но только в том случае, если у него есть, основания выписать человека самому, без вмешательства суда.

Как лишить прописки не собственника без согласия без суда? Выше мы уже говорили о том, когда он может отменить регистрацию жильца сам. Об особенностях выписки речь ниже.

Речь у нас пойдет только о тех документах, которые необходимо представить в суд, поскольку иных способов выселения из жилья без согласия законом не предусмотрено.

Фото 6

Законодатель хоть и предоставил собственнику самостоятельно решать вопросы прописки/выписки , но на практике они решаются, в большинстве случаев, в судебном порядке.

Для проведения принудительной отмены регистрации нам понадобится пакет документов, в который входят:

  • исковое заявление. Отметим, что суд не занимается выпиской. Он может только прекратить пользование жильем;
  • документы на жилье. Договора найма, свидетельство о собственности;
  • квитанции о коммунальных платежах;
  • свидетельские или иные доказательства об асоциальном поведении гражданина;
  • справки, подтверждающие наличие у него другого жилья;
  • справка о зарегистрированных в указанном жилище;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание на два важных момента:

  1. Выписать из квартиры без согласия лица в никуда нельзя. Если у него нет иного жилья, то собственнику вменено в обязанность, в этом случае, обеспечить выселяемого равноценным жильем.
  2. Задолженность по коммунальным платежам должна быть погашена до выписки. В противном случае ее придется выплачивать владельцу недвижимости.

Подобные вопросы рассматриваются мировым судом. Апелляции по иску подаются в вышестоящие судебные органы.

Иск принимается к рассмотрению в течение 5 дней. Решение по нему принимается в срок от одного до двух месяцев. Размер установленной пошлины составит 200 рублей.

Но надо учитывать, что она взимается в таком размере, если иск вчинен одному ответчику. Если их несколько, то пошлина выплачивается за каждого отдельно.

Полную стоимость всех затрат вывести нельзя, поскольку в нее войдут еще и стоимость изготовления копий документов, услуги нотариуса. А цены на них рознятся в зависимости от региона страны.

После отмены регистрации на руки выписанному человеку выдается листок убытия.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

Фото 7

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

ВАЖНО! Если мирно вопрос о выписке урегулировать не получается, то при дальнейшем разбирательстве в суде присутствие собственника жилой площади обязательно.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

    Фото 4

  1. Ксерокопия вашего паспорта.
  2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.
  3. К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  4. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  5. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  6. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  7. Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Кого выписать нельзя

Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.

Существуют категории родственников, которых выписать нельзя:

  • Запрещается снимать с учёта членов семьи, участвовавших в приватизации жилья (ст. 31 ЖК РФ). Обычно это родители, дети или супруги.
  • Нельзя выписать из муниципальной квартиры временно отсутствующего нанимателя или жильца, если последние не нарушают правила пользования жилым помещением (ст. 71 ЖК РФ).
  • Наложен запрет и на выписку несовершеннолетних, проживающих вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Особенно, если ребенок меняет одно место жительства на другое с заведомо ухудшенными условиями проживания. Также запрещается выписывать детей, если они имеют долю в приватизированной квартире.

Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем материале.

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

    Фото 6

  1. Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  2. Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  3. Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  4. Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector