Помощь юриста
Назад

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Опубликовано: 23.09.2019
0
6

Сущность проблемы

Если вы решите сдавать комнату в коммунальной квартире, то без привлечения соседей не обойтись. Вопрос в том, насколько сильным будет их вмешательство. Потому что закрепленные в договоре отношения между нанимателем и наймодателем будут охватывать других людей. Если ваша комната уже приватизирована, то вы можете сдавать ее в найм или аренду по вашему усмотрению.

Но при этом ваши соседи могут быть категорически против такого решения. И тогда может начаться настоящая война. Они могут найти массу причин, по которым нанимателю придется выселиться с комнаты: отсутствие прописки или же использование жилья не по назначению и прочее. Если комната в квартире сдается большой семье, то  нарушаются права соседей, которые говорят о том, что существуют определённые нормы проживания большого количества людей на одной территории.

Чтобы избежать появления подобных ситуаций, наймодателю, т.е. владельцу, нужно получить согласие всех прописанных  совершеннолетних жильцов комнат в коммунальной квартире. Причем лучше всего, если оно будет оформлено в письменном виде. Их согласие,  условия эксплуатации жилища и мест общего пользования и штрафы за нарушение условий нужно отразить в самом договоре аренды. Только тогда вы избежите конфликтов и сможете сдать недвижимость законно и честно.

Что такое доля в квартире?

Несколько собственников на квартиру имеют в ней свои доли. Такое владение имуществом называется долевой собственностью (статья 244 ГК РФ).

Раздел может быть проведен в равных пропорциях или общий объект будет поделен между хозяевами другим образом.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

С юридической точки зрения правильно обозначить понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Она не привязана к какому-то конкретному месту в квартире.

Справка! Законодательно предусмотрено долевое участие совладельцев для защиты их прав. Все хозяева общего имущества будут знать объем своих правомочий.

Правоустанавливающими документами может быть определено владение ½ частью двухкомнатной квартиры, но конкретно какая комната принадлежит одному или другому из собственников свидетельством не определено. Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса.

Жилплощадь, которая находится в долевом владении, трудно разделить в натуре. Она состоит из жилых и нежилых комнат: туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой, коридора.

Если совладельцы не найдут договоренности о правилах совместного владения собственностью, то они, или один из них, могут обратиться в суд с требованием решения вопроса о порядке пользования общей недвижимостью (статья 247 ГК РФ).

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Предлагаем ознакомиться:  На какой промежуток времени могут отправить в административный отпуск

Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Приватизированная комната

Если же ваша комната в коммунальной квартире уже приватизирована, то вы можете ее сдавать, но уведомив других людей, потому что она является вашей собственностью лишь частично. Необходимо соблюдать главное правило и помнить про нормы проживания на небольшой территории. Согласно закону  на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Именно поэтому вы не сможете сдать в аренду комнату под мастерскую или офис.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Условия сдачи необходимо сразу же описать в договоре аренды. Он схож с тем документом, который заключается при съеме квартиры. В нем также нужно указать адрес, паспортные данные всех сторон, условия и сроки внесения оплаты, основные условия аренды. Найм комнаты в коммунальной квартире можно провести только после того, как будет получено согласие всех проживающих жильцов, которые имеет на нее права.

Важно внести информацию о пользовании общими службами, чтобы не возникало споров и разногласий. Если же в вашем жилище появись другие жильцы, которые не были описаны в основном контракте и это было сделано без вашего ведома, то вы имеете право прекратить договор аренды досрочно без выплаты компенсации.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Важно понимать, что вам не нужно разрешение соседей других комнат в коммунальной квартире на сдачу или аренду помещения. Но вам потребуется их письменное согласие на то, что они не против использовать с нанимателем один санузел и кухню.

В этом случае все сложнее, ведь без разрешения соседей вы не сможете ничего сделать. Вам нужно будет заключить с ними договор аренды совместного имущества. Иначе ваши жильцы не смогут пользоваться даже общим коридором. Естественно, все это оформляется в письменном виде.

Из документов вам могут понадобиться следующие:

  • Письменное согласие от органа или муниципалитета, который владеет квартирой, на ее сдачу;
  • Оформленное согласно нормам закона разрешение на сдачу от всех членов семьи или владельцев комнаты;
  • Оформление декларации о доходах от сдачи или аренды помещения;
  • Сам договор аренды на комнату в коммунальной квартире.

Важно понимать, что существуют еще и ограничения, которые касаются данного вопроса.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

К примеру, если наниматель болеет тяжелым хроническим заболеванием, то комната не может быть ему сдана, потому что существуют риск заражения других жильцов. Также это касается вопроса аренды или найма недвижимости семьей, при условии нарушения жилищной нормы в 12 квадратных метров на одного человека. В этих ситуациях ваши соседи могут требовать расторжения договора даже через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Покупаем землю у собственника как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов

Как сдать такое жилье?

Согласно статье 209 ГК РФ хозяин в праве пользоваться, распоряжаться и владеть своей жилой недвижимостью. Он может передавать свое право владения на собственность другим гражданам, оставаясь владельцем, но при этом не нарушая прав и интересов других граждан, которые защищены законом.

Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.

Законодательные акты РФ не запрещают хозяину распоряжаться своей частью по личному усмотрению. Но на свои действия по отношению к личной собственности необходимо иметь разрешение от других соучастников.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

С правовой точки рассмотрения данного вопроса — можно сдать свою долю арендатору на определенный срок.

Как это сделать?

  1. Необходимо письменно уведомить каждого совладельца квартиры о своем намерении сдать в наем свою долю с указанием размера ежемесячной платы и условий ее передачи.
  2. Предложить каждому из них стать нанимателем Вашего права.
  3. Получить письменный ответ:
    • с подтверждением согласия стать квартиросъмщиками, либо разрешение на передачу определенного размера жилья в наем третьим лицам;
    • с подтверждением отказа.

Если совладельцы дали разрешение на аренду такой жилплощади, то необходимо с участниками письменно закрепить раздел всей жилплощади между хозяевами и правила пользования ими нежилой площадью.

В случае получения отказа от всех собственников следует обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наем другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.

При передаче своей части на право владения жилой площадью с целью получения арендной платы необходимо иметь:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • письменное разрешение от каждого совладельца о передаче квартиросъемщикам вашей части в праве распоряжаться квартирой;
  • письменно зафиксированное распределение жилой площади между совладельцами и правила пользования нежилой площадью, которое будет достигнуто совместным согласием или по решению суда.

Чтобы получить решение суда к иску надо приложить документы:

  1. техпаспорт БТИ;
  2. свидетельство о праве на жилую площадь;
  3. выписка из домовой книги.

Детали договора

ВАЖНО. При заключении договора аренды доли на право владения жилой площадью надо учесть требования статьи 249 ГК РФ.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Предлагаем ознакомиться:  Почему медицинская страховая компания может взыскать средства на лечение с виновника дтп

Расходы на содержание совместного имущества распределяются пропорционально размерам, зафиксированным в свидетельствах каждого из участников.Особенности составления такого вида договора:

  1. Предметом договора будет конкретная комната или комнаты и размер, сдаваемой в наем площади. Этот факт должен письменно подтверждаться другими участниками или быть зафиксирован в решении суда.
  2. Необходимо зафиксировать размер возмещения коммунальных платежей.
  3. Следует обозначить правила пользования площадью общего пользования, с учетом согласия совладельцев.
  4. Размер арендной платы и форма оплаты согласовываются со всеми участниками.

Пункты в договоре прописываются в соответствии со стандартной формой заполнения договора аренды жилого помещения:

  • обязательства сторон;
  • права сторон;
  • особые условия;
  • реквизиты сторон.

Жилье должно быть пригодным для проживания.

Что должны знать будущие жильцы?

Очень важно, чтобы вы сразу ознакомили будущих жильцов с правилами проживания в квартире, потому что от этого будет зависеть реакция соседей. Объясните им время  пользования кухней и санузлом. При необходимости впишите это в документ. И первое время следите за исполнением договора, оплатой аренды и коммунальных счетов.

В любом случае все действия нужно взвешивать и обсуждать не только со своей семьей, но и с соседями, а затем сдавать помещение. Поэтому не забывайте, что вы должны следовать правилам и оформлять документы, которые подтвердят факт сдачи жилья, опишут все необходимые пункты и уберегут вас от проблем.

Предостережения и советы

Если определить и закрепить часть квартиры за каждым участником жилой собственности невозможно согласно его доли, указанной в правоустанавливающих документах, то некоторые из них получат фактически меньшую часть, чем предусмотрено документами на собственность.

Собственники, которые получили не полную положенную им часть, могут требовать компенсацию на часть своей, не полученной согласно распределению, доли от других участников.

Может сложиться ситуация, что квартиросъемщик будет занимать комнату большую по размеру, чем размер части в праве на жилую площадь арендодателя. Поэтому, перед заключением договора аренды на долю в квартире, наниматель должен письменно обсудить раздел размера арендной платы между всеми участниками.

В случае несоблюдения правил договора каждый из членов совместного имущества может стать инициатором расторжения договора найма.

От суммы полученного дохода нужно будет заплатить в бюджет государства налоги.

Сдавать в аренду свою часть в праве на жилую площадь дело хлопотное, но осуществимое. Главное, уметь довести до совладельцев путем совместной договоренности полученных в будущем ими выгод от такой сделки.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector