Помощь юриста
Назад

Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Опубликовано: 04.11.2019
0
4

Основные моменты приватизации квартиры

Закон от 04.07.91 содержит информацию о жилищном государственном фонде, а именно, правила его перехода в частную собственность. В соответствии со ст. 11, гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один единственный раз в своей жизни.

Даже если он откажется от приватизированного им ранее жилья, в результате чего оно возвращается в государственную собственность, повторно пройти это человек не сможет. Однако из данного правила есть одно исключение. Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший 18-летнего возраста, у него сохраняется право еще один раз воспользоваться государственной поддержкой во взрослом возрасте.

Оформление жилого помещения достаточно длительная процедура. Участие в приватизации могут принять исключительно те люди, которые законно проживают и прописаны на территории дома. Очень важно, чтобы будущий владелец заручился согласием всех жильцов, так как без этого не имеют права государственные сотрудники проводить процедуру. К слову, прописанные люди могут и отказаться от приватизации жилого помещения в пользу родственника.

Законодательство говорит о том, что не все квартиры можно оформить. Например, данную процедуру не проводят для домов, которые находятся в закрытых военных городках или являются частью общежития. Поэтому и важно сразу выяснить, кто имеет право на приватизацию квартиры. К примеру, такой возможности нет у людей, проживающих в жилище, находящемся в аварийном состоянии. Подобную собственность не имеют права зарегистрировать на себя.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Достаточно часто интересуются про минимальный возраст человека, который допускается к процессу. Отвечая на вопрос, кто может участвовать в приватизации квартиры, нельзя не упомянуть о детях. Даже несовершеннолетние имеют право на долю. Однако распоряжаться ей они смогут только после наступления 18 лет.

Очень важно, чтобы у человека были все необходимые документы для жилого помещения. Тогда приватизируемый объект успешно пройдёт процедуру. В ином же случае к ней не допустят. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Человек, у которого есть договор о найме. Конечно, это лишь один из обязательных документов, но он считается важным. Тот, кто им не обладает, не имеет возможности оформить на себя жильё.

Что это значит?

Приватизация жилого помещения подразумевает под собой его бесплатную передачу гражданам государством, если вы проживали на ней определенный срок и имеются документы, например договор социального найма. Первая приватизация жилых объектов совершенно бесплатная – налогом не облагается. В следующий раз придется заплатить немалую сумму налога, которая рассчитывается индивидуально.

Законные сроки приватизации закончились еще год назад, тогда всю процедуру можно было провести бесплатно всем желающим, которые решили узаконить свои права на имущество. Сейчас же это также возможно, но немного сложнее.

Такие лица, как герои Советского союза, ветераны войны, дети-сироты и инвалиды до сих пор могут свободно оформлять все необходимые документы и участвовать в приватизации.

Кто может поучаствовать?

Все те, кто зарегистрирован на постоянной основе (прописан) в квартире, включенный в договор соцнайма (социального найма), вправе принимать участие в приватизации. Право на долю в квартире по результатам приватизации принадлежит и тем, кто на момент подачи документов в Росреестр:

  1. Служит в армии по призыву или по контракту.
  2. Трудится или обучается за границей, в другом населенном пункте.
  3. Отбывает срок тюремного заключения.

Дети и недееспособные граждане также вправе принять участие в общей процедуре. Дети – обязательные участники, а вместо недееспособных граждан документы подают их законные опекуны. Сами опекуны при этом никаких прав вместо своих подопечных не приобретают.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Не смогут принять участие в приватизации те, кто снят с регистрационного учета по данному адресу, а также те, кто проживает в ней по договору коммерческого найма (поднайма). Срок подачи документов на бесплатную приватизацию истекает 01.03.2017 г.

Стоит подробнее разобраться с тем, кто может приватизировать квартиру. Как известно, существует договор социального найма, заключённый для жилого помещения. В нём чётко прописано, кто именно является конкретным нанимателем. Именно этот человек, будучи живым и здоровым, может зарегистрировать собственность. Однако на долевой процент могут рассчитывать и его члены семьи, которые прописаны в квартире.

Близкими родственниками считаются:

  1. Дети.
  2. Супруг.
  3. Родители.
  4. Внуки.
  5. Другие родственники.
  6. Люди, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.

Иногда после суда могут и некоторых других личностей признать членами семьи. Однако подобное случается достаточно редко. А вот согласие на приватизацию жилого помещения потребуется спрашивать у всех прописанных, в том числе у детей, возраст которых старше 14 лет. Саму же квартиру могут передать либо в общую собственность, либо в собственность конкретного лица.

Кто не имеет права на приватизацию жилья? В первую очередь люди, которые в нём не прописаны или не являются признанными членами семьи. Также в процессе не может поучаствовать человек, не имевший договора найма.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России

Пройти приватизацию жилого помещения не может личность, которая уже когда-то участвовала в этой процедуре и при этом была совершеннолетней. Подобный процесс для конкретного человека доступен лишь однажды. После этого регистрировать государственную собственность на себя больше нельзя. Но есть одно исключение. Если человек проходил приватизацию, будучи ребёнком, то он может ещё раз в ней поучаствовать после 18 лет.

Проживание граждан в неприватизированном жилье происходит на основании договора соцнайма. Согласно ему, у каждой неприватизированной квартиры есть один конкретный наниматель, который и несет за нее ответственность.

Именно этот человек и наделяется правом приватизации. Также им могут воспользоваться прописанные в этой же квартире члены семьи данного гражданина.

Состав членов семьи определен ст. 69 Жилищного кодекса РФ, и выглядит следующим образом:

  • Супруг/супруга;
  • Сыновья/дочери;
  • Отец/мать;
  • Внук/внучка;
  • Другие родственники;
  • Признанные недееспособными иждивенцы, которых полностью содержит наниматель;
  • Прочие лица, признанные членами семьи (возможно лишь в особых случаях).

Приватизация возможна при обязательном согласии всех зарегистрированных в данной квартире лиц возрастом от 14 лет. Каждый зарегистрированный гражданин обязан согласиться на участие в приватизации (делается это путем подачи заявления установленного образца).

Процесс приватизации подразумевает передачу квартиры двумя различными путями:

  • В общую долевую собственность;
  • В собственность одного конкретного гражданина, зарегистрированного в данной квартире.

Несовершеннолетние лица, проживающие в квартире, автоматически становятся участниками ее приватизации. Исключений быть не может. Даже если родители составят от лица ребенка письменный отказ от участия в приватизации, он не будет принят.

Существует еще одно важное правило. Если гражданин, обладающий правом участия в приватизации конкретного жилья, не присутствовал при проведении данной процедуры, данное право за ним сохраняется. В дальнейшем, он сможет воспользоваться им в любой момент после своего возвращения.

То есть если человек на момент оформления приватизации жилья находится на военной службе, либо отбывает наказание в виде лишения свободы, он сможет реализовать свое право собственности на данный объект недвижимости после своего возвращения. Также законом установлено, что несовершеннолетним лицам, включенным в число владельцев в ходе приватизации, будет предоставлено право реализовать одну дополнительную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Оформление приватизации происходит двумя способами:

  • Общая долевая собственность. Она подразумевает установку фиксированной доли каждого участника процесса;
  • Общая совместная стоимость. Данный вид приватизации не подразумевает выделения долей и доступен исключительно для супругов.

Долевая приватизация является более удобным вариантом, так как при ней не нужно будет проводить длительные тяжбы в случае развода.

Если же вы не хотите участвовать в приватизации, следует написать отказ.

Доля отказавшегося лица разделяется в равных частях между всеми участниками приватизации.

Что делать, если человек хочет передать свою долю другому прописанному в этой квартире лицу?

Реализовать данное намерение вполне реально. Для этого нужно сначала поучаствовать в приватизации, после чего оформить дарение на лицо, которому вы хотите передать свою долю.

Если данная сделка была реализована в пользу одного из супругов, а в жилье зарегистрированы только они, в случае развода, лицо, передавшее свою долю супругу, лишается права претендовать на половину данной собственности.

Это обусловлено тем, что приватизация – это безвозмездная передача, а потому жилье, приватизированное в браке, не подлежит разделу.

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать человека из квартиры без его согласия

Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей.

Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах.

Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.

Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.

В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.

Существуют ли запреты?

  • Квартиры в общежитиях;
  • Помещения, которые ранее были признаны аварийными;
  • Дома закрытого типа;
  • Служебные квартиры. В случаях, если предприятие закрывается, квартира получает новых хозяев или предприятие передает помещение в вашу собственность, вы можете оформлять документы и заниматься приватизацией жилья;
  • Квартиры, в которых вы проживаете по договору, который не предусматривает плату за нее.
Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Порядок приватизации

Для начала от человека потребуется собрать полный список документов, которые потребуются для процедуры. Без них никто не примет заявление. Все официальные бумаги должны быть действительными и актуальными на текущий момент. Это особенно важно для справок, так как их можно использовать только лишь в течение 30 дней с момента получения. Поэтому оформлять их надо непосредственно перед процедурой.

Сам список может дополняться другими документами. Точный перечень зависит от разных нюансов и определяется для конкретной семьи. Поэтому рекомендуется проконсультироваться у государственных сотрудников по данному вопросу.

Приватизация муниципальной квартиры

Перечень:

  1. Национальные паспорта всех людей, проживающих на территории квартиры. Для детей нужны свидетельства о рождении.
  2. Договор найма или ордер на квартиру.
  3. Технический паспорт на помещение.
  4. Кадастровый паспорт, полученный в БТИ.
  5. Заявление, заполненное владельцем.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  7. Справка, доказывающая, что человек раньше не участвовал в приватизации.
  8. Выписка из домовой книги.

После того, как человек заручится согласием всех людей, проживающих на территории квартиры, можно будет начинать действовать. Сначала следует обратиться в БТИ. Там нужно заказать визит инспектора, который оценит жильё. Далее следует подать документы в Департамент Жилищной политики.

Теперь человеку надо будет подождать, пока все документы проверят. Если вдруг выяснится, что один из них недействительный, то к процессу не допустят. Также потребуется убедиться в том, что были предоставлены все официальные бумаги. Если потребуется, нужно будет дополнить поданный перечень. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то нужно будет получить соглашение у органов опеки на приватизацию.

Теперь будет составлен договор, и всем членам семьи нужно будет присутствовать при его подписании. После этого надо будет обратиться в регистрационный орган, чтобы подтвердить свои права на квартиру. Это последний этап, и он является обязательным. После регистрации человеку выдадут свидетельство, которое подтвердит права на собственность. Теперь приватизированный объект будет полностью принадлежать владельцу.

В среднем процедура занимает от 2 до 4 месяцев, но может и затянуться при возникновении непредвиденных обстоятельств. Например, срок увеличится, если пришлось обратиться в суд. Например, такое может случиться, если кто-то не согласен на приватизацию. Тогда процедура может длиться около года. В остальных же случаях всё проходит достаточно быстро и без трудностей.

Перед тем, как обсудить порядок приватизации квартиры необходимо собрать документы.

В их число входит:

  1. Заявление; (см. Как составить образец заявления на приватизацию)
  2. Технический паспорт на помещение жилого назначения (см. Всё о техническом паспорте);
  3. Договор найма;
  4. Паспорта всех проживающих;
  5. Поэтажный план;
  6. Кадастровый документ (см. Всё о кадастровом паспорте);
  7. Оплата квитанции за предоставление услуги;
  8. Доказательства того, что право на приватизацию не было использовано раньше, если лица не меняли место жительства с 1993 года, надобность в этом документе отпадает.

Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

  • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
  • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
  • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
  • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
  • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

Свидетельство о праве собственности на квартиру – это документ, выдаваемый гражданину после приватизации. На его основании осуществляются регистрационные процедуры по месту пребывания или жительства. Кроме того, осуществление гражданско-правовых сделок без наличия свидетельства невозможны.

За и против подобного решения

МФЦ Гагаринского района г. Москвы

Лучше всего, если вы сразу изучите все возможности и реально оцените свои шансы в участие в приватизации, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем.

Самым значительным плюсом положительного решения в пользу приватизации может считаться тот, что вы становитесь неоспоримым собственником жилья и имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, участвовать по всех сделках самостоятельно, при этом никто не будет вам указывать или навязывать свое мнение.

Вы без проблем сможете продать, разменять, подарить или передать по наследству квартиру или другое жилое помещение, которое приватизируете. Конечно же, плюс и в том, что в случае, если вам предложат сменить жилье, вас не смогут выселить до тех пор, пока не предоставят новое жилище или не выдадут денежную компенсацию.

Из минусов – каждый год придется платить определенную сумму налога за приватизированную квартиру и делать ремонт исключительно за свой счет.

Если вы приватизировали жилище, в будущем у вас есть возможность один раз отказаться от своего решения и деприватизировать недвижимость. Данный вопрос отрегулирован законодательством.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Участие: основные правовые принципы и положения

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.

Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.

Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.

То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.

Среди правовых документов также можно выделить отечественный Жилищный кодекс. В его положениях содержатся общие правила приобретения в собственность жилого помещения, порядка его содержания, внесения коммунальных платежей и многое другое.

Не забудем упомянуть нормативно правовые акты, затрагивающие порядок регистрации прав на недвижимость. Ведь после окончания всей приватизационной процедуры, собственность на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре. Причём произвести это необходимо усилиями всех совладельцев теперь уже полученного имущества.

Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

  • Требующие ремонта капитального назначения;
  • Подлежащие реконструкционным работам;
  • Модернизации;
  • Сносу;
  • Дома, являющиеся памятниками искусства.

Кто имеет право

Какая категория граждан будет иметь право на участие в процессе? И в основном это те лица, которые не только проживают на территории квартиры или дома, но еще и прописаны в ней. Чаще всего это целые семьи. Даже те лица, которые временно отсутствуют или проходят военную подготовку, лечение, имеют право на свои квадратные метры и участие в приватизации.

Несовершеннолетние граждане должны быть прописаны и оформлены в первую очередь.

Приватизация в общее пользование – доля каждого из участников распределяется равномерно и не подлежит оспариванию. А вот в случаях долевой приватизации доли в жилье могут быть распределены неравномерно, а согласно договоренности. Подобные нюансы строго прописываются в дополнительных документах и официально регистрируются у нотариуса.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.

В муниципальной квартире жильцы проживают на основе договора найма. Но это не коммерческая, а социальная разновидность этого соглашения. Все зарегистрированные жильцы в квартире имеют право на приватизацию. Если гражданин, проживающий в квартире и имеющий право на приватизацию болен, и не может лично присутствовать при этой процедуре, он может действовать через своего представителя. Если он согласен с тем, каким образом происходит приватизационный процесс на занимаемой жилплощади, то достаточно его письменного согласия.

Предлагаем ознакомиться:  Оценка автомобиля - Оценка имущества для вступления в наследство для нотариуса. Быстро! Качественно! Низкие цены!

Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры).

Теперь вы знаете, кто может участвовать в приватизации квартиры.

По общему правилу приватизировать жилое помещение можно только один раз. Но стоит знать, что из него есть исключения. Это граждане, не достигшие возраста совершеннолетия. Они могут принимать участие в приватизационном процессе дважды. Как это происходит?

Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.

Если у вас остались вопросы по теме «Кому можно приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

В статье 2 вышеуказанного закона говорится о том, что на приватизацию имеют право те люди, кто зарегистрирован в помещении, которое планируется переоформить в частную собственность. Основополагающим документом в данном случае выступает договор социального найма с орденом.

О том, сколько лет должно быть участнику приватизации, в законе не говорится. Таким образом, лица могут быть, как несовершеннолетними, так и пожилыми. Все те, кто может участвовать в приватизации квартиры и намеревается это сделать, должны быть зарегистрированы на жилой площади на постоянной основе, и проживать там. Именно на этих основаниях у них и возникает соответствующее право. Если же гражданин живет в квартире непостоянно, у него пропадает право.

Сохраняется оно даже за теми лицами, кто на основании судебного решения признан недееспособным. Однако их интересы обеспечиваются опекунами и попечителями. Аналогичное право действует и в отношении инвалидов. Но эти лица могут самостоятельно защищать свои интересы или через представителей по своему усмотрению.

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.

Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

Как происходит

С изменением юридического статуса квартиры, собственники приобретают самые широкие полномочия по управлению и распоряжению своим имуществом:

  1. Можно сделать перепланировку. Разумеется, для этого придется пройти длинный путь согласований, но в муниципальной квартире перепланировку нельзя делать вообще, поэтому для проживающих в квартире – это становится очень важным дополнением к перечню прав.
  2. Распоряжение: можно продать, подарить, обменять, сдать внаем квартиру или ее часть. В любой момент каждый собственник может обратить недвижимое имущество в деньги и поменять место жительства.
  3. Можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно. Потребуется только подать документы в паспортный стол, но не понадобится получать какое-либо разрешение, как это обязательно в муниципальных квартирах.
  4. Если вам потребуется оформить на свое имя ипотеку, то квартира или доля в квартире может быть предложена банку в качестве залога для получения более выгодных условий кредитования.

Тем, кто все еще не приватизировал свою муниципальную или государственную жилплощадь, стоит проконсультироваться у юриста, чтобы получить полное представление о том, как именно изменится объем налогообложения, а также величина текущих расходов на содержание жилья до приватизации и после ее завершения.

— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Это означает, что Марина не может претендовать на приватизацию этой квартиры.

Необходимые документы для приватизации

Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально

Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.

Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:

  1. Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
  2. Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
  3. Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
  4. Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
  5. Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
  6. Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
  7. Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
  8. Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
  9. Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.

Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.

👍 Паспорта всех членов семьи; лиц, которые зарегистрированы в квартире; тех, кто имеет право ею пользоваться на условиях социального найма.

👍 Для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении.

👍 Договор социального найма на квартиру.

👍 Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер утерян — копия распоряжения органа исполнительной власти из архива.

👍 Выписка из домовой книги или из лицевого счёта за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства.

👍 Если в период с 21 июля 1991 вы были прописаны где-то в другом месте, понадобится справка, что там вы не участвовали в приватизации. За период с 1991 по 1998 годы такой документ выдают в БТИ того населённого пункта, где вы проживали. За период с 1999 года по настоящее — в МФЦ или отделении Росреестра.

👍 Технический паспорт на квартиру. Оформляется в БТИ или через МФЦ. Обратиться может кто-то один из членов семьи, с собой надо взять паспорт и договор найма.

👍 Кадастровый паспорт. Тоже оформляется в БТИ и тоже можно заказать через МФЦ. Для заявки кроме паспорта и договора найма нужен будет готовый техпаспорт.

👍 Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира находится в муниципальной собственности.

👍 Отказ, если кто-то из вашей семьи не хочет участвовать в приватизации.

Если кто-то из участников приватизации не может сам подавать и подписывать документы, он вправе оформить доверенность на другого человека. В этом случае ее нужно будет приложить к пакету документов. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

По закону Росреестр сам направляет в налоговую документы, подтверждающие оформление имущества в собственность. На практике документы часто задерживаются в пути, а сведения теряются — поэтому лучше проконтролировать этот процесс самостоятельно. Сходите в ИФНС с подлинником и копией сами. Помните, что теперь вы должны платить налог на имущество, поэтому в ваших интересах проверить, чтобы вам не насчитали лишнего. Иначе придется разбираться с неправомерно выписанными штрафами в судебном порядке.

Кроме того, копии договора и выписки надо передать в управляющую компанию, ТСЖ или РЭУ — организацию, которая занимается обслуживанием вашего дома. 

  • Заявление, написанное вручную и подписанное каждым участником приватизации;
  • Документ, в котором все члены семьи дают вам разрешение на представление их прав в суде;
  • Заявление, в котором указано согласие или отказ на проведение подобной процедуры;
  • Копии удостоверяющих документов, также могут потребовать свидетельство о смерти или браке некоторых членов семьи;
  • Квитанции про оплату коммунальных услуг за два-три месяца;
  • Архивная выписка;
  • Свидетельство о регистрации по месту проживания в жилом помещении.
Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Также могут потребовать и дополнительные документы, например, при неузаконенной перепланировке.

Куда обращаться для оформления приватизации

Кто имеет право на приватизацию квартиры, кто может участвовать

Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

Через МФЦ

Данная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На территории столицы таких учреждений существует более сотни.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если банк потребовал погасить кредит досрочно

Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет.

Электронная форма

Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.

Сроки оформления

По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).

В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.

Вы можете подать документы лично или через портал госуслуг. Оформить заявку через интернет можно, если в семье нет несовершеннолетних. Государственная услуга, которую вы собираетесь заказать, так и называется — «приватизация квартиры».

Как получить

Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.

Техпаспорт

Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Кадастровый паспорт

Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.

Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.

В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.

Сведения из ЕГРП

Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных).

В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП. Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.

Договор на приватизацию

Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.

Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.

Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.

После рассмотрения вашего пакета документов администрация муниципального образования подготовит договор о передаче квартиры в собственность, который вам нужно будет подписать. Максимальный срок его подготовки — 2 месяца. Подписать  договор можно лично или по доверенности. Если вы подавали заявку через интернет, в момент подписания нужно предоставить подлинники всех бумаг. Оплата за заключение договора не взимается.

Внимательно проверьте все паспортные и технические данные, вписанные в договор. Помните – договор печатают люди, которые так же, как и все мы, могут ошибиться и нажать не на ту клавишу. 

Право собственности, возникшее на основании договора о передаче квартиры, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого все участники приватизации подают соответствующее заявление в МФЦ. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей. 

Если квартиру оформляют в долевую собственность на нескольких членов семьи, госпошлину платят все участники процесса пропорционально своим долям. Например, если участвуют четыре человека, каждый заплатит по 500 рублей. Соответственно, к пакету документов нужно приложить 4 квитанции.

Одновременно закажите выписку из ЕГРН. С июля 2016 года свидетельство о регистрации права больше не выдаётся. Подтверждением регистрации права собственности служит выписка.

Регистрация прав собственности

Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно. Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке.

Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.

Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта. Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.

Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей. Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами.

Если обобщить информацию, то в ситуации Марины Кудашевой она не сможет стать совладельцем квартиры, а значит, бывший муж сможет принудительно выселить ее из квартиры через суд. Только для принудительного выселения должны быть достаточно веские основания.

Тонкости процесса

Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.

Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.

Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.

Итак, если однажды гражданин уже использовал свое право, но по одному из вышеуказанных исключительных оснований оно сохранилось, необходимо предпринять следующую последовательность действий.

  1. Подготовить документы, которые подтверждают право на участие.
  2. Предоставить бумаги, подтверждающие такую возможность.
  3. Написать заявление в администрацию населенного пункта о намерении приватизации муниципального жилья и приложить к нему все необходимые собранные заранее документы.
  4. Пройти оформление путем регистрации объекта недвижимости в Росреестре, в результате чего получить правоустанавливающий документ о том, что заявитель получил квартиру в частную собственность.
  1. Паспорта, как заявителя, так и всех лиц, участвующих в мероприятии. Для тех, кто не достиг 18-ти лет, необходимо предъявить документ о рождении.
  2. Все бумаги о помещении. К ним относятся техпаспорт из БТИ, где содержится информация о квартире: наличии комнат, на каком этаже находится помещение, какова его планировка и прочее. Здесь же оформляется справка о лиц. счете и документы, где подтверждаются сведения о том, что жилое помещение может быть приватизировано.
  3. Необходимо письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, на данное мероприятие. Если кто-то из тех, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, против, она будет невозможна. В то же время гражданин имеет право написать собственный отказ от процедуры. Тогда мероприятие будет совершено без его участия.
  4. Выписку из домовой книги, где указываются все лица, которые были прописаны, когда выдавали ордер на жилое помещение или заключали договор социального найма.
  5. Бумаги, в которых подтверждается, кто может приватизировать квартиру повторно. К таковым может относиться, например, справка о том, что в ней принимал участие гражданин, которому не было на тот момент восемнадцати лет.

После того как все бумаги поданы, должно пройти тридцать дней, после чего заявитель узнает решение, принятое местными властями. В случае разрешения мероприятия гражданин приступает к оформлению соответствующих документов. Если же получен отказ, он вправе написать исковое заявление и оспаривать его в судебном порядке.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector