Помощь юриста
Назад

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Опубликовано: 15.01.2020
0
2
ОглавлениеПоказать

Законодательство

Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса. Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.

Для жителей Москвы и Московской области необходимо сверяться с Постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как помимо жилищного законодательства москвичам необходимо следовать и вышеуказанному нормативному акту.

Согласно Постановлению №508-ПП, ремонтные работы в жилой недвижимости делятся на несколько групп:

  • Изменения, требующие получения разрешения в рамках федерального законодательства. К ним относится изменение размеров комнат за счет других помещений и т.д.
  • Изменения, которые не требуют получения каких-либо разрешительных документов. Например, произведение косметического ремонта.
  • Изменения упрощенного характера, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, но не являются сложными. В частности, изменение размеров ванной комнаты или ее объединение с сантехническим узлом.
  • Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта с заменой техпаспорта жилища.

Ярким нововведением в перепланировки является возможность осуществить ремонтные работы в недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре.

Перепланировка в ипотечной квартире требует соблюдения норм не только жилищного законодательства, но и ФЗ «Об ипотеке», который регламентирует всевозможные положения, касающиеся залогового жилья.

Таким образом ФЗ «Об ипотеке» устанавливает:

  • Обязательства заемщика по осуществлению планового косметического и капитального ремонта жилого помещения, если того требуют обстоятельства;
  • Положения, закрепляющие право кредитора осуществлять проверку жилого помещения в любой период действия ипотеки, иными словами, если была осуществлена незаконная перепланировка, займодавец может расторгнуть договор и потребовать немедленного возмещения кредита;
  • Права и обязанности каждой стороны по соблюдению условий договора вне зависимости от существующих обстоятельств и т.д.

Как относятся к перепланировке банки

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

У банковских организаций существует множество позиций, касающихся перепланировки жилых помещений, в том числе полный запрет на осуществление подобной ремонтной деятельности и лояльное отношение к осуществленным изменениям.

Основные позиции можно выразить следующим образом:

  1. Полный запрет на внесение любых изменений в существующий план БТИ под угрозой расторжения контракта и обязательств по полному возмещению кредита вне зависимости от условий договора и срока действия займа.
  2. Частичный запрет, который позволяет изменять какие-либо небольшие детали. В частности, изменение размеров ванных комнат, отсечение лоджий или балконов и т.д., но только после удостоверения всех требующихся изменений в уполномоченных органах.
  3. Полное разрешение на осуществление любой деятельности, связанной с изменением внешнего вида жилого помещения.

Как показывает практика, перепланировка квартиры в ипотеке весьма сложное и длительное действие так как большинство банков не согласны на внесение серьезных изменений в план жилища. Связано это с тем, что, выдав заемщику кредит, организация сталкивается с большими рисками, а осуществляемая перепланировка делает риски еще более серьезными.

Благодаря нелегальному внесению изменений в конструкции жилых многоэтажных домов, несущие стены и перегородки нередко обваливаются и дом признается аварийным. Для банка это означает потерю денежных средств, которые нередко невозможно взыскать с должника.

Обычно разрешение на перепланировку выдается после полного исследования плана изменений в БТИ. Данная организация делает заключение, позволяющее реально оценить риски ведения каких-либо монтажных работ по предоставленному плану.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка – это изменение конфигурации объекта недвижимости, требующая их фиксации в технический паспорт. Можно ли ее сделать в ипотечной квартире? Зависит от вида перепланировки:

  1. По эскизу – распространенный вид, основан на простых изменениях. Для его согласования нет необходимости заказывать проектную документацию. К примеру, демонтаж ненесущих перегородок, изменение места для санузла, устранение стенных шкафов. Согласование таких изменений происходит только по документам БТИ и длится 2-3 месяца.
  2. Проектная – более масштабные изменения (к примеру, увеличение места для санузла за счет коридора, изменение конструкции пола). Чтобы узаконить их, нужно заказывать проектную документацию и согласовывать ее в СЭС, АПУ, УГПС.
  3. С затрагиванием несущих конструкций – самый трудоемкий и опасный вид перепланировки, поэтому на него соглашаются крайне редко. Несущие конструкции изменять не рекомендуют, если сделать это самовольно, последствия будут неутешительные — БТИ заставляет вернуть все на прежние места. Таких граждан за самовольные действия могут привлечь к административной ответственности. БТИ и банк чаще всего не дают разрешение на изменение несущих конструкций.

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка требует обязательного письменного согласия кредитной организации. Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф. Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих перепланировку. Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании.

Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения:

  1. Перепланировка по эскизному чертежу. Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта. Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок. Для согласования данного вида перепланировки достаточно бумаг, предоставляемых БТИ. Процедура согласования эскизной перепланировки происходит в течение 2 месяцев;
  2. Проектная перепланировка. Этот вариант переделки ипотечной квартиры требует разработки подробного проекта. Под проектной перепланировкой может подразумеваться изменение конструкции пола, слом некапитальных стен и другие изменения планировки квартиры;
  3. Капитальная перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка. Наиболее сложный вид строительно-монтажных работ, который предполагает изменение несущих конструкций здания.

Все изменения в конструкции ипотечной квартиры должны быть зарегистрированы в БТИ. После окончания строительных работ собственник помещения должен взять выписку из ЕГРН (в ней должна присутствовать отметка об узаконенной перепланировке).

Отчётную документацию необходимо предоставить работнику Сбербанка. Нужно быть готовым к тому, что сотрудник Сбербанка может прийти в залоговую квартиру и проверить наличие капитального ремонта.

Если изменения, внесённые в планировку ипотечной квартиры, не соответствуют проектной документации, то помещение придётся привести в прежнее состояние.

Если заёмщик перестанет вносить платежи по кредиту, то сомнительные перепланировки станут непреодолимым препятствием для продажи залоговой квартиры.

За рассмотрение заявления о перепланировке Сбербанк взимает комиссионное вознаграждение.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка должна быть согласована с органами местного самоуправления (районной администрацией). Изменить конфигурацию квартиры может только её собственник.

Для осуществления перепланировки необходимо собрать следующие бумаги:

  1. Заявление;
  2. Письменное согласие, подписанное владельцами жилой площади;
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жильё;
  4. Проект, учитывающий государственные стандарты;
  5. Техпаспорт ипотечной квартиры;
  6. Отчёт страховой компании, специалисты которой не возражают против перепланировки квартиры;
  7. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником культуры, то потребуется справка от соответствующей государственной структуры.

Завершение перепланировки в обязательном порядке подтверждается актом, подписанным членами приёмочной комиссии. Состав комиссии определяют работники районной администрации (согласно ст.

28 Жилищного кодекса России).

Если перепланировка сделана незаконно (с отступлением от ГОСТа или с нарушениями строительного плана), то хозяину квартиры грозит крупный штраф и административная ответственность.

Если «строительные инновации» не будут устранены в срок, определённый судом, то жилплощадь будет реализована в ходе специальных торгов. Суд может одобрить перепланировку, если она не нарушает интересы жильцов многоквартирного дома, и не представляет опасности для жизни людей. В этом случае хозяин квартиры отделается только штрафом. Также ему придётся оплатить судебные издержки.

В некоторых случаях перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка требует составления искового заявления. К таким изменениям планировки помещения относится:

  • Увеличение проёмов в несущих стенах крупнопанельных домов;
  • Соединение «карманов» смежных жилых помещений, расположенных на одном этаже;
  • Пристройка балконов;
  • Закрытие пространства под лоджией первого этажа при помощи капитальных конструкций;
  • Разрушение оконного блока и подоконной конструкции, относящейся к наружной стене;
  • Расширение туалета и ванной комнаты за счёт пространства помещений, расположенных на нижнем этаже (данная норма не касается квартир, которые расположены над подвальными помещениями);
  • Создание комнат, не имеющих естественного освещения;
  • Модификация вентиляционных шахт и проходов (данную перепланировку могут производить только жильцы, живущие на первом этаже);
  • Соединение туалета и жилой комнаты (допускается создание прохода, соединяющего ванную и нежилое помещение).

Рассмотрение искового заявления может занять несколько месяцев. Капитальные строительные работы должны быть одобрены МЧС, СЭС, пожарными и прочими государственными структурами. Некоторые перепланировки нельзя вывести в область правового поля ни при каких условиях.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Речь идёт о сносе элементов фасада дома, изменении размеров санузла, выносе батарей на балкон. Перепланировке не может быть подвержена конструкция, соединяющая кухню с другими комнатами (норма актуальна для комнат, в которых установлена газовая плита или колонка).

В заявлении о перепланировке необходимо указать следующие данные:

  • ФИО;
  • Паспортные данные;
  • Номер кредитного договора;
  • Адрес залоговой квартиры;
  • Краткое описание проекта перепланировки;
  • Подпись заёмщика;
  • Дата заявки.

Заявление будет рассмотрено в течение 6-7 дней. В случае отказа Сбербанк предоставит письменное объяснение своего решения. Наиболее частыми причинами отказа являются несвоевременное внесение ипотечного платежа или страховой премии, а также несогласованное со Сбербанком заселение квартирантов.

Неправильный демонтаж и модификация капитальных стен может привести к непоправимым последствиям. В 2016 году в городе Междуреченске обвалился подъезд многоэтажного дома. Жертвой строительного катаклизма стали 5 человек (двое из них погибли). Трагедия произошла в результате неудачной перепланировки капитальных стен на первом этаже здания.

Владелец ипотечной квартиры решил сделать дополнительный выход на улицу, сломав часть несущей стены.

Расследование, проведённое сотрудниками прокуратуры, показало, что изменение технического состояния помещения производилось самовольно. Собственник квартиры предстал перед судом.

На скамью подсудимых попали трое рабочих, которые проводили капитальную перепланировку. Подозрение пало и на местных чиновников, вовремя не отреагировавших на жалобы соседей.

Похожий случай произошёл с одним из многоэтажных домов, расположенных по улице Куйбышева в Перми. Незаконная перепланировка квартиры на первом этаже привела к обрушению угла пятиэтажного дома. Причиной падения строительных конструкций стало увеличение нагрузки на капитальные стены, в которых собственник проделал обширные проёмы.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

В некоторых ситуациях незаконная перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка обходится без жертв. В 2011 г в одной из новосибирских квартир владелец снёс несущую стену.

Собственника квартиры обязали установить колонны на месте снесённой стены. Никто из жильцов не пострадал.

Довольно необычный случай произошёл в одной из многоэтажек Москвы. Хозяин двух смежных квартир решил сделать поле для мини-футбола. Он начал активно сносить стены и перегородки в помещениях. После того как потолок начал проседать, мужчина отказался от своей идеи. В ходе незаконной перепланировки была нарушена геометрия здания. Мужчине пришлось восстанавливать снесённые стены.

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

7 просмотров

Перепланировка квартиры – сложная задача сама по себе, особенно при необходимости предварительно согласовывать будущие работы с контролирующими государственными структурами.

И еще больше она усложняется в том случае, если недвижимость приобреталась в ипотеку (находится в залоге) и кредит еще не погашен.

Какие есть особенности в такой ситуации, что нужно делать и что учитывать – читайте в этой статье.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Можно. Даже если квартира в ипотеке, перепланировку вполне реально выполнить. Но для этого потребуется не только согласование с контролирующими структурами, но и разрешение от банка. Последнее верно только в том случае, если рассматриваемое жилье не просто приобреталось в ипотеку, а еще и является объектом залога.

Не всегда эти понятия равнозначны. Клиент банка может купить в кредит одну квартиру, а в качестве обеспечения использовать другую. И вот если в объекте залога планируется делать перепланировку, тогда обязательно, помимо всего прочего, нужно разрешение от банка. В противном случае последствия могут быть достаточно тяжелыми для финансового состояния собственника жилья.

Первый этап – это согласование перепланировки с банком. На данном этапе у клиента уже должен быть на руках проект.

Что можно менять, а что нельзя

Без уведомления банковских организаций или уполномоченных органов, владелец недвижимости может вносить ограниченное число изменений, которые не требуют создания проекта ремонтных работ.

Таким образом граждане могут сделать следующие виды отделочных работ самостоятельно:

  1. Любые работы, связанные с внешним видом жилого помещения – покраска стен, побелка, поклейка обоев, любые штукатурные работы.
  2. Работы, связанные с заменой изделий, которые пришли в негодность, — окна, межкомнатные и входные двери, платяные шкафы, встроенная бытовая техника и мебель.
  3. Сантехнические работы – замена раковин, унитазов, ванн.
  4. Электротехнические работы – изменение местоположения розеток, проводов и т.д.

Ни в коем случае нельзя изменять общедомовые электрические, газовые и водопроводные системы.

При перепланировке строго запрещается производить ремонт следующих систем и сооружений:

  • Любым образом увеличивать подсобные и иные нежилые помещения за счет других комнат, если такое увеличение вызовет уменьшение жилой комнаты более чем на 25%;
  • Совмещать кухню и жилую комнату, если в квартире установлено газовое оснащение;
  • Производить демонтаж, снос или перепланировку несущих конструкций, так как от такого ремонта может произойти обвал дома;
  • Осуществлять демонтаж или перенос оборудования общедомовых коммуникаций – водо- и газопровод;
  • Переносить ванную комнату и санузел в другое помещение;
  • Осуществлять ремонт полового покрытия на балконах, если такой ремонт несет в себе установку водяного пола.

Данные положения являются общепринятыми, однако ввиду особенности конструкции некоторых домов, список может быть расширен.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Как сделать и узаконить перепланировку квартиры? В первую очередь нужно обратиться в банк и обговорить свои намерения с кредитором. Он в обязательном порядке должен быть в курсе всех изменений объекта недвижимости.Согласие банка обязательно.Если не сообщить об этом кредитору вовремя, можно даже лишиться своего жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат долга по заработной плате сотрудником

Сегодня в связи с ростом конкуренции между банковскими учреждениями они более лояльно относятся к требованиям заемщиков и чаще всего выдают разрешение на перепланировку. Некоторые из них даже имеют в штате специально уполномоченных сотрудников по данным вопросам, которые консультируют, оценивают масштаб такой переделки и советуют, как узаконить и правильно оформить документы.

Если банк-кредитор не возражает против оговоренных действий, он выдает разрешение в письменной форме. Без него жилищная инспекция не будет заниматься вашим вопросом, так как соглашение от формального собственника объекта недвижимости обязательно. При ипотеке таким собственником является банковское учреждение.

При обращении в банк вопрос о переделке квартиры необходимо согласовать со страховой компанией, в которой застрахован объект недвижимости. Некоторые из них могут потребовать заключение оценщика. Оно необходимо для того, чтобы иметь подтверждения – квартира после проделанных работ не утратит свою стоимость.

Именно поэтому некоторые обращаются за помощью посредников за определенную плату. Между сторонами оформляется договор об оказании услуг и доверенность. Так владетель ипотечной квартиры просто контролирует каждый этап работы.

Если вы планируете оформить документы самостоятельно, нужно действовать быстро, ведь большинство банков указывают срок в соглашении, в течение которого нужно успеть оформить всю документацию.

  • Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
  • «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
  • Балконы не пристраивают.
  • Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
  • Нельзя разрушать оконный блок.
  • Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
  • Строить комнаты без окон.
  • Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
  • Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Куда обращаться

Многих интересует, возможна ли в 2018 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Общие правила

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

  • Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
  • Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
  • Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Образец согласия банка на перепланировку

Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

Сбербанк Перед тем, как обратиться в Сбербанк для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо проделать следующие шаги:

  • Согласовать действия со страховщиками.
  • Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры.
  • Собрать необходимую документацию.

Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации.После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней.

ВТБ 24 Процедура согласование переустройства жилого помещения в ВТБ 24 мало чем отличается от соответствующего процесса в других банках.В качестве необходимых условий можно выделить:

  • в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции;
  • выдать всю необходимую техническую документацию;
  • направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
Дельтабанк Что касается требований Дельтабанка, то они следующие:

  • получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
  • законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
  • предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.

При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

  • Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна.
  • Однако для её проведения, прежде всего, необходимо получить согласие банка.
  • В связи с тем, что фактически владельцем жилья до момента погашения является банк, согласование изменения планировки имеет некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

7 просмотров

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Процесс согласования перепланировки ипотечной квартиры занимает много времени из-за необходимости оформления дополнительных разрешений.

Критерием оценки банка является стоимость недвижимости.

Банк сможет согласиться на проведение ремонта только, если квартира при этом останется в той же цене или станет дороже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

Можно ли делать перепланировку в квартире в ипотеку? Перепланировку любого жилья вне зависимости от того, находится ли оно в полном владении или на нем имеется обременение, по статье 26 ЖК РФ можно производить.

Перепланировка выполняется только при согласовании со специальными органами:

  1. жилищным отделом местного органа управления.
  2. Службой БТИ.

Для ипотечного жилья потребуется дополнительно получить разрешение в кредитной организации и страховой компании.

Важно! Необходимо произвести оценку независимыми экспертами относительно того, как изменится стоимость при проведении перепланировки в квартире.

Только при этом возможно проведение работ по переустройству ипотечной квартиры.

Перед проведением перепланировки ипотечной недвижимости требуется провести подготовительную работу.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Она заключается в сборе документов на квартиру и оформлении разрешений в определенных инстанциях.

Документы, которые нужны для проведения переустройства, описаны в статье 26 ЖК РФ пункт 2:

  • заявление на переустройство;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • проект или эскиз планируемой работы;
  • технический паспорт жилья;
  • согласие всех проживающих в квартире.

Среди разрешений следует получить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, которую она приобретет после проведения переустройства.

Внимание! Если квартира в результате планируемых мероприятий не станет дешевле, то банк, скорее всего, предоставит свое согласие.

Требуется оформить разрешение и в страховой компании, которая выдавала страховку на ипотечное жилье. Специалисты данной компании должны провести экспертизу с точки зрения надежности и целостности жилого помещения.

перепланировка

Перепланировка ипотечной квартиры требует четкого соблюдения рекомендаций уполномоченных органов, так как пропуск каких-либо шагов может обернуться не самым благоприятным образом.

Как правило в типовом договоре по ипотеке пункт о перепланировке не указывается, однако каждому собственнику квартиры стоит внимательно изучить все положения соглашения, так как от этого зависит получение разрешения от банковской организации.

Часть банков прописывает запрет на внесение любых некосметических изменений в заключаемый с заемщиком договор. В пункте «Права и обязанности сторон» обозначается данное положение и его действие распространяется до момента прекращения выплат по ипотеке. Изменить условия действующего договора нельзя, если этого не требуют серьезные основания. Желание переделать недвижимость не признается и не является серьезным основанием для внесения каких-либо новых пунктов в залоговое соглашение.

Сделать перепланировку как в ипотечной, так и в любой другой квартире стоит немалых усилий и средств, поэтому желающему придется договориться еще и с соседями. Данное положение не является обязательным для исполнения, однако нотариально заверенное согласие на перепланировку, при возникновении каких-либо проблем, сможет доказать законность проводимых действий.

Обязательным получение согласие является только в двух случаях:

  1. Проведение ремонта в коммунальной квартире.
  2. Осуществление ремонтной деятельности, затрагивающей места общего пользования.

В других ситуациях спрашивать разрешение и получать согласие не требуется по закону, однако важно соблюдение ряда условий:

  • Ремонт не должен ущемлять права других жильцов многоэтажного дома, то есть не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, лестничным клеткам, инженерным сооружениям и входным дверям.
  • Эвакуационный выход, при его наличии, должен быть всегда открыт.
  • Не допускается проведение ремонта в ущерб общедомовым сооружениям и конструкциям.

Перепланировка и переустройство ипотечного и любого другого жилья может осуществляться в нескольких видах:

  1. По эскизу, который применяется в случае, если ремонт не затрагивает несущие стены, половое покрытие и общедомовое имущество.
  2. По проекту, который в свою очередь может затрагивать общедомовое имущество и ремонт несущих конструкций.

как оформить

Лучше всего составление эскиза или проекта доверить специалистам.

Обращение заемщиков в банк и страховую организацию для согласования дальнейших действий является важнейшим этапом, так как от этого зависит будущее ремонта. Запрос подается после утверждения эскиза или проекта перепланировки. Обычно ответ приходит в течение полутора месяцев.

Если решение положительное, то банк выдает несколько распоряжений, которые необходимо предоставить в четко установленный срок:

  • Предъявление документации на переустройство, обычно период устанавливается в несколько месяцев;
  • Выполнение перепланировки в четкий срок, т.е. не более чем за полгода с момента получения согласия;
  • Оформление перерегистрации технического паспорта;
  • Получение нового свидетельства из ЕГРН.

После получения разрешения от кредитора, заемщик должен в кратчайшие сроки обратиться в Жилищную инспекцию с полным пакетом документов.

В случае с ремонтом по эскизу, получить разрешение гораздо проще, так как проверка и выдача заключения жилищной инспекцией происходит только по факту проводимых изменений и осуществляется в течение нескольких месяцев. Разрешение по проекту получить практически невозможно ввиду угрозы нарушения целостности конструкции и обрушения здания.

В Жилищную инспекцию предоставляются следующие документы:

  • Эскиз или проект ремонтных работ;
  • Заявление гражданина;
  • Документы на жилище;
  • Техпаспорт;
  • Согласие совершеннолетних граждан, проживающих на территории жилого помещения, на осуществление ремонтной деятельности;
  • Согласие банка на осуществление перепланировки.

Разрешение или отказ в перепланировке приходит в течение полутора месяцев со дня подачи документов.

После осуществления перепланировки, гражданин должен обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта здания. Сотрудникам учреждения необходимо предоставить ранее использующиеся документы.

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка. Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

  1. Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
  2. Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
  3. Производит перепланировку.
  4. В БТИ получает новую техническую документацию.
  5. В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  3. Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  4. Согласование от Сбербанка.
  5. Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  6. Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
  7. Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

  • Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
  • Проект готовится до 3 недель в среднем.
  • Заключение от оценщика до 3 дней.
  • До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
  • Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

  1. Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
  2. В проектной документации есть ошибки.
  3. Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
  4. Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
  5. Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
  6. Перепланировка несет угрозу для строения.

Показать содержание

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке? Этот вопрос волнует и тех, кто уже является счастливым обладателем квартиры, и кто только собирается её покупать. Давайте искать ответ вместе.

Жилищная проблема

Согласитесь, не каждый может похвастаться собственным жильем. Раз уж нет состоятельных родителей или наследства богатой бабушки, выбор невелик. Либо снимать жильё, либо начинать копить деньги.

Небольшая, но личная квартира, участок с симпатичным домиком – заманчивые предложения так и летят отовсюду. И неважно, сколько вам лет, в любом возрасте желания должны исполняться. Не смогли накопить средств? Это тоже не беда.

Решается квартирный вопрос элементарно, нужно лишь разобраться с премудростями кредитования и понять, как воплотить мечту в реальность.

Понятие ипотеки

Одним из самых доступных способов покупки жилья является ипотека. Для многих семей — это единственный вариант приобретения недвижимости, улучшения своих жилищных условий.

Ипотечные займы становятся все более привлекательными благодаря низким процентным ставкам, простоте оформления. К тому же, отпадает необходимость поиска предмета залога – залогом становится сама квартира.

Сроки и стоимость оформления

Начать процесс необходимо со сбора бумаг.Какие документы Вам нужны:

  • паспорт заявителя;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор ипотеки с банковским учреждением;
  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план;
  • эскиз или проект перепланировки с техническим заключением о возможности проведения работ.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли получить налоговый вычет если квартира уже продана и что делать если жильё продано, а имущественный вычет получен не весь

Как перепланировать квартиру, что находится в ипотеке — пошаговая инструкция:

  1. Обращение в банк и получение разрешения. Для этого нужно написать заявление-просьбу на согласие проводить определенный спектр ремонтных и строительных работ.
  2. Согласование своих действий со страховой компанией.
  3. При одобрении банком для БТИ нужно подготовить план перепланировки.
  4. Оформление разрешения на перепланировку в БТИ.
  5. При соединении нескольких квартир или если объект находится в коммунальной собственности, нужно одобрение от соседей в письменной форме.
  6. Оформление разрешения в жилищной инспекции.
  7. Регистрация новой квартиры и получение нового техпаспорта.
  8. Внесение информации в ЕГРП.
  9. Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  10. Страховка, переделанный техпаспорт, выписка из ЕГРП, Кадастровый паспорт передается в банковское учреждение, даже если оно не требовало этих бумаг.
  11. Оформление в банке справки о том, что вся документация о переделке квартиры предоставлена, и банк не имеет претензий к выполненным работам.

Собственник жилья обязательно должен знать, какие работы можно проводить без согласования, а какие нельзя. Это может сыграть важную роль при оформлении разрешения на переустройство квартиры. В целом, порядок оформления согласования на проведение необходимых работ стандартный, и никаких изменений в него в последнее время не вносилось.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

  1. Заемщик должен подробно изучить ипотечное соглашение и выяснить, разрешает ли банк производить переустройство жилья и какие санкции могут быть применены к владельцу при выполнения работ без согласования. Дополнительно следует учитывать два момента: договор должен быть заключен не менее года назад и заемщик должен располагать свидетельством о собственности на жилье или выписку из ЕГРН. Если в соглашении запрета на перепланировку нет, то можно обращаться за разрешением на осуществление мероприятия.
  2. На следующем этапе гражданин должен получить разрешение соседей на переустройство помещения, если это затрагивает их интересы и в том случае, когда квартира коммунальная. Данный документ не всегда нужен, однако лучше обезопаситься, поскольку люди могут обратиться в контролирующие органы, которые привлекут нарушителя к административной ответственности. Если речь идет о совладельцах жилья, то оформлять такое разрешение необходимо в обязательном порядке у нотариуса.
  3. Далее оформляется проект, и при необходимости подготавливается эскиз будущего помещения. Если речь идет просто о демонтаже не несущих перегородок и разборе встроенного шкафа, то здесь разрешение не требуется, а вот если работы предусматривают более серьезное вмешательство, то проект заказывать требуется в обязательном порядке.
  4. Проводится согласование с банковским учреждением и страховой компанией. Если согласие со стороны страховщика отсутствует, то банк разрешения не даст, поскольку может измениться стоимость страховки. Кроме того, банковское учреждение может выдвинуть дополнительные условия для проведения работ по переустройству.
  5. Посещение Жилинспекции является обязательным этапом. Для этого потребуется подготовить пакет обязательной документации и написать соответствующее заявление. После получения разрешения от этого органа можно приступать к ремонтным работам. По завершении переустройства, Жилищную инспекцию следует уведомить, после чего придет специальная комиссия, выполнит осмотр и выдаст акт ввода квартиры в эксплуатацию.
  6. Посещение БТИ. На этом этапе все произведенные изменения вносятся в техническую и правовую документацию на квартиру, после чего соответствующее уведомления направляется страховщику и в банк.

В случае самовольной перепланировки к заемщику могут применены штрафные санкции, установленные законом, а банк может потребовать возвращения жилья в первоначальный вид в кратчайшие сроки.

Куда обращаться

Перепланировка ипотечной квартиры должна проводиться с соблюдением рекомендаций соответствующих уполномоченных органов. Пропуск какого-либо этапа ремонтных работ может обернуться не самым благоприятным образом и привести к юридическим разбирательствам в будущем.

Общая последовательность оформления перепланировки ипотечной квартиры:

  1. Изучение банковского договора ипотеки;
  2. Согласование проведения ремонтных работ в квартире с соседями и другими жильцами;
  3. Оформление эскиза или проекта перепланировки;
  4. Согласование проведения строительных работ с банком, кредитной организацией и страховой компанией;
  5. Обращение с заявлением в жилищную инспекцию;
  6. Обращение в Бюро технической инвентаризации.

Изучаем договор

Ипотечный договор – это главный документ при покупке недвижимости в кредит. Он регулирует все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку. В документе указываются права и обязанности сторон. Там также может содержаться пункт, который прямо запрещает клиенту кредитной организации менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью.

В подавляющем большинстве случаев финансовые учреждения одобряют желание заемщиков переоборудовать недвижимость. Клиенту выдвигаются условия, в соответствии с которыми все строительные работы должны быть произведены в соответствии с законом, он соглашается и затем получает разрешительные документы.

Проведение строительных работ как в стандартной, так и в ипотечной квартире стоит немалых усилий и средств. Помимо найма рабочих и закупки отделочных материалов, собственнику недвижимости в обязательном порядке требуется договориться с соседями и другими жильцами квартиры. Данное положение не является обязательным для исполнения.

Обязательное согласие от соседей и других жильцов требуется в следующих случаях:

  • Перепланировка может затронуть места объекты и помещения общего пользования;
  • Перепланировка будет проводиться в коммунальной квартире.

Без разрешения от соседей и других жильцов проводить перепланировку квартиры можно в следующих ситуациях:

  • Будущие ремонтные работы не будут ущемлять права других жильцов многоэтажного строения. После проведения перепланировки не должен быть закрыт доступ к входным дверям, лестничным клеткам, мусоропроводу, а также инженерным сооружениям;
  • Проведение перепланировки не нанесет ущерб общедомовым сооружениям и конструкциям;
  • При наличии эвакуационного выхода, строительные работы во время перепланировки никоим образом не огораживают доступ к нему.

сроки и стоимость

Перепланировка ипотечной квартиры может осуществляться в нескольких видах:

  • С составлением проекта. В данном случае реконструкция может затрагивать общедомовое имущество и ремонт несущих конструкций;
  • С составлением эскиза. Данный вариант применим в том случае, если ремонт не затрагивает несущие стены, половое покрытие и общедомовое имущество.

Когда у собственника квартиры нет опыта в проведении строительных или ремонтных работ, лучше всего составление эскиза или проекта доверить специалистам.

Проект перепланировки квартиры — это специальный документ, который включает в себя идеи дизайн-проекта. Он также показывает все изменения, которые будут внесены в старый план рассматриваемого объекта недвижимости. Зачастую не все задумки дизайнера воплощаются в действительность, так как их могут ограничить технические характеристики сооружения.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства, которые не могут быть включены в проект, поскольку согласование такого документа невозможно. К ним относят снос несущих стен, демонтаж и перенос газовых стояков, изменение расположения санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, а также оборудование каминов в панельных домах.

Когда не планируется серьезных изменений в благоустройстве квартиры, достаточно эскиза. Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана Бюро технической инвентаризации с пометками собственника. Согласование изменений по эскизу проводится по упрощенной схеме и не требует согласования в различных инстанциях.

От результатов обращения заемщиков в банк и страховую организацию зависит будущее перепланировки. Запрос подается после утверждения эскиза или проекта строительных работ. Обычно ответ приходит в течение одного-двух месяцев.

Порядок действий, которые необходимо провести после положительного ответа банка или страховой организации:

  1. Предъявить документы на перепланировку. Обычно период устанавливается в несколько месяцев;
  2. Выполнить перепланировку в четкий срок, то есть не более чем за полгода с момента получения разрешения;
  3. Оформить перерегистрацию технического паспорта недвижимости;
  4. Получить новое свидетельство из ЕГРН.

После получения согласия из банка, собственник квартиры должен в кратчайшие сроки обратиться в Жилищную инспекцию с полным пакетом документов. В случае ремонта по эскизу получить разрешение гораздо проще. Проверка, согласование и выдача заключения жилищной инспекцией происходит только по факту проводимых изменений и осуществляется в течение нескольких месяцев.

Документы, которые необходимо предоставить в Жилищную инспекцию:

  • Эскиз или проект строительных работ;
  • Заявление от владельца квартиры;
  • Согласие банка на проведение перепланировки;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Документы на объект недвижимости;
  • Согласие совершеннолетних граждан, которые проживают в квартире, где будет проводиться перепланировка.

Обращаемся в БТИ

Сроки и стоимость оформления

Обычно весь срок перепланировки занимает от шести до девяти месяцев в зависимости от расторопности уполномоченных органов.

В среднем продолжительность и длительность каждого вида перепланировки составляет:

  • Около 2-6 недель за изготовление эскиза или проекта, общей стоимостью до нескольких десятков тысяч рублей;
  • Около 2-5 месяцев за согласование эскиза или проекта, общей стоимостью около 10-40 тысяч рублей;
  • Около полугода будет длиться согласование проекта с заменой расположения дверных проемов и окон, стоимость услуги варьируется в пределах 35-70 тысяч рублей.
Действие Примерная стоимость
Консультирование 1-2 тыс. руб.
Оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации 2-7 тыс. руб.
Создание проекта 3-15 тыс. руб.
Оформление разрешения в Государственной жилищной инспекции до 30 тыс. руб.
Привлечение посредников около 30 тыс. руб.

Сроки, которые устанавливают различные организации во время перепланировки ипотечной квартиры:

  • Банк принимает решение по заявлению на протяжении 1 месяца;
  • Составление проекта занимает 2-3 недели;
  • Оценщик может подготовить заключение в течение нескольких дней;
  • Страховая компания и БТИ рассматривают заявления в порядке очереди. По общему правилу срок составляет до 1 месяца;
  • Жилищная инспекция обязана дать ответ по заявлению не позднее чем через 45 дней;
  • Строительные организации устанавливают срок проведения работ средней сложности в 2-3 месяца.

После завершения работ потребуется еще получить новый паспорт помещения и документы из Росреестра. Этот процесс занимает 2-3 месяца. Если банк указал при согласовании срок в 6 месяцев, все заявления нужно подавать как можно быстрее, чтобы избежать применения банком санкций за несоблюдение сроков.

Цены на получение необходимых для проведения перепланировки документов и согласований:

  • Проект перепланировки — от 3 тысяч рублей за простой вариант, от 15 тысяч за сложный;
  • Рассмотрение банком заявления — 2-5 тысяч рублей;
  • Услуги оценщика — 3-5 тысяч рублей;
  • Акт о завершении работ — около 15 тысяч рублей;
  • Новый технический паспорт — 2-7 тысяч рублей.

В качестве альтернативы самостоятельному оформлению всех документов можно воспользоваться услугами организаций-посредников. Цена за согласование перепланировки по проекту составит от 30 тысяч рублей, а по эскизу — от 10 тысяч рублей.

Почему могут отказать?

Основные причины для отказа перепланировки ипотечной квартиры:

  • Нарушение целостности или устойчивости многоквартирного дома из-за проведения ремонтных работ;
  • Осуществление неузаконенной перепланировки ранее без уведомления уполномоченных органов и получения разрешений. В данном случае пострадать может квартира, перепланированная при ипотеке, не только в период действия займа, но и до его оформления;
  • Нарушение установленного жилищного законодательства;
  • Отсутствие согласия соседей и других жильцов квартиры;
  • Запрет на осуществление строительной деятельности от банка.

Ремонт квартиры

Причин для отказа в регистрации и выдаче разрешения на перепланировку может быть множество, основными считаются:

  • Осуществление неузаконенной перепланировки ранее, без уведомления уполномоченных органов и получения разрешений, в данном случае пострадать может квартира, перепланированная при ипотеке, не только в период действия займа, но и до его оформления;
  • Нарушение целостности или устойчивости зданий ввиду проведения ремонтных работ;
  • Нарушение установленного законодательства;
  • Протест соседей, если перепланировка была сделана в обход закона и т.д.

В каждом конкретном случае необходимо устанавливать свою причинно-следственную связь. Также отказ может быть выдан при выдаче запрета на осуществление ремонтной деятельности от банка.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

Многие выполняют переделку своего жилья без обращения в банковские и государственные органы. Такие действия без согласия банка несут за собой определенные сложности. Во-первых, такую квартиру крайне сложно продать.

При покупке разница будет видна и новый покупатель должен или вернуть все на прежние места (согласно технической документации) или узаконить переделку. Это – большие расходы, на которые покупатели не соглашаются.

В крайнем случае, стоимость объекта, выставленного на продажу, придется существенно занизить. Такие же затраты будут нести новые жильцы при передаче жилья в наследство или дарении.

Во-вторых, если вы осуществили перепланировку без согласования с банком, и было выявлено, что она влечет за собой опасность для жизни жильцов, вероятность возникновения аварийной ситуации, банк имеет полное право забрать объект недвижимости в судебном порядке и продать третьему лицу на торгах.При этом часть суммы, оплаченной за квартиру, будет вам возвращена. В установленные судом сроки вы обязуетесь вернуть все на прежние места.

Схема обращения в банк-кредитора и рассмотрение документов в разных учреждениях может различаться.

Сбербанк

Перед обращением в Сбербанк нужно:

  • обратиться в страховую компанию и согласовать дальнейшие действия;
  • проконсультироваться со специалистом Сбербанка;
  • собрать стандартный пакет документов.

После написания заявления на перепланировку нужно ожидать. Время рассмотрения запроса зависит от различных факторов, более точные сроки укажет сотрудник. При одобрении нужно направиться в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить выданное распоряжение.

ВТБ 24

Схема подачи документов и рассмотрения заявки в ВТБ 24 практически не отличается от других финансово-кредитных учреждений. Это один из самых демократичных банков, который чаще всего дает соглашение (если не предполагается выполнение недопустимых видов переделки жилья).Особенностями ВТБ 24 в решении данного вопроса может быть:

  • предоставление документации о переделки жилья в установленный срок (не более 6 месяцев);
  • выдача всей технической документации и отчета о его рыночной стоимости после окончания строительных и ремонтных работ.

Процесс реконструкции также прописывается в ипотечном договоре ВТБ 24.

Россельхозбанк

Данное учреждение более консервативно по вопросам перепланировки, часто желающие сделать переделку жилого имущества получают отказ. Поэтому перед началом действий нужно обратиться к сотруднику Россельхозбанка для согласования действий.

Перепланировка квартиры, которая находится в ипотеке, не отличается от реконструкции жилья, находящегося в собственности. Единственная разница основана на том, что в пакет документов для жилищной инспекции нужно добавить согласие банка на выполнение строительных и ремонтных работ.

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2019 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оспорить заключенную дарственную после смерти дарителя

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
  • Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
  • Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
  • Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Документы

В рамках действия договора ипотечного кредитования банки могут установить собственные правила, связанные с перепланировкой жилья. Отдельные учреждения выносят категорический запрет на проведение таких работ, а другие устанавливают определенные условия. В первом случае переустройство становится возможным только после того, как ипотека будет полностью погашена и с жилья снимутся все обременения.

Второй вариант предусматривает проведение необходимых мероприятий только в том случае, если стоимость жилья возрастет. Помимо банка, в проведении или не проведении такой процедуры может быть заинтересована страховая компания, поэтому ее мнение следует учитывать в обязательном порядке.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

Таким образом, первое, что потребуется сделать гражданину, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку жилплощади, – это внимательно прочитать ипотечное соглашение и выяснить, как банк-кредитор относится к подобным мероприятиям.

7 просмотров

Общие правила

Практически все ипотечные договоры содержат пункт о проведении инспекции кредитной квартиры. Обычно проверка происходит 1 раз в год, бывает, что банк просит выслать фотографии квартиры.

А банк заставит или узаконить перепланировку, или же вернуть квартиру к начальному состоянию. Худшим вариантом будет требование банка погасить задолженность по квартире, мотивируя это несоблюдением пунктов кредитного договора.

Если же, по какой-то причине заемщик отказывается выполнять условия банка, то последний может подать исковое заявление в суд о взыскании залога, которым является квартира.

Такая процедура может обернуться для заемщика потерей недвижимости либо ее продажей.

Если же все перестроечные работы уже сделаны, то заемщику обязательно нужно поставить банк в известность, не дожидаясь визита банковского инспектора.

На разрешение перепланировки квартиры, когда этот вопрос уже согласован с банком, есть всего 3–6 месяцев.

Перепланировка в квартире в ипотеку: согласие Сбербанка.

Ответственность на незаконную перепланировку

Куда обращаться

Показать содержание

7 просмотров

При проведении незаконной перепланировки гражданам грозит административная ответственность в виде штрафа от 1 000 рублей, если дом не является многоквартирным. Когда дом рассчитан на большое количество проживающих, размер штрафа может доходить до 2 500 рублей.

Помимо штрафных санкций, за несоблюдение условий банковской организацией могут быть наложены следующие обязательства:

  • Принудительное узаконивание перепланировки;
  • Восстановление объекта недвижимости в первоначальное состояние в течение короткого промежутка времени;
  • Одностороннее расторжение договора, то есть досрочное погашение кредитных обязательств вне зависимости от возможностей человека.

Для человека последствия незаконных действий могут быть очень тяжелыми. Особенно это актуально в том случае, если банк потребует возмещения средств кредита в досрочном порядке.

Несмотря на большую вероятность согласия банка на перепланировку в ипотечном жилье, многие граждане решают самовольно изменить планировку комнат. Рассчитывать на то, что никто не узнает, нельзя. Сотрудники банковской организации имеют полное право на проведение инспекции до момента полного погашения ипотеки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

При осуществлении неузаконенной перепланировки гражданам грозит административная ответственность в виде штрафа от 1000 рублей, если дом не является многоквартирным, до 2500 рублей, если дом рассчитан на большое количество проживающих.

Наряду с этим банковской организацией помимо штрафных санкций за несоблюдение условий договора могут быть наложены следующие обязательства:

  • Восстановление квартиры в первоначальное состояние в течение короткого промежутка времени;
  • Принудительное узаконивание перепланировки;
  • Досрочное погашение кредитных обязательств вне зависимости от возможностей, иными словами одностороннее расторжение договора.

Последствия могут быть катастрофичными, особенно в случае, если банк потребует возмещения средств кредита в досрочном порядке.

Несмотря на то, что банк решает можно ли делать перепланировку в ипотечном жилье, многие граждане самовольно изменяют планировку комнат. Рассчитывать на то, что никто не узнает нельзя, так как работники банковской организации имеют полное право на проведение инспекции до момента полного погашения ипотеки.

Также вам рекомендуем прочесть о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире,  а также можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать.

Будем благодарны за отзыв и оценку статьи.

Можно ли делать перепланировку?

Существует определенный спектр работ, выполнение которых запрещено.Недопустимые виды перепланировок:

  • демонтаж вентиляционных коробов;
  • перемещение стояков инженерных коммуникаций;
  • вмешательство в конфигурацию дома, ликвидация несущих стен;
  • увеличение санитарных узлов за счет спальни или кухни;
  • обустройство проемов в несущих стенах без профессионального анализа и инженерных расчетов.

Также при выполнении работ важно соблюдать пожарные, санитарные, эксплуатационные условия безопасности.

После взятия недвижимости в ипотеку у многих возникает желание изменить новое жилье. Нередко площадь однокомнатной квартиры позволяет сделать из нее двухкомнатную. Популярны и варианты объединения нескольких помещений в одно.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

При желании сделать перепланировку хозяину жилья в обязательном порядке следует внимательно изучить текст договора ипотеки. Это главный документ, который регулирует все юридические вопросы касательно жилья, что было куплено в ипотеку. В соглашении может значиться пункт, который запрещает клиенту изменять внутреннее обустройство квартиры до тех пор, пока кредитный долг не будет полностью погашен. Это своего рода страховка банка. Такой запрет преодолеть непросто, а в подобающем большинстве случаев просто невозможно.

Когда прямого запрета на перепланировку недвижимости в ипотечном договоре не содержится, перепланировка возможна. Для ее осуществления потребуется разрешение банка. Большинство крупных российских банков не возражают против проведения ремонтных работ подобного рода. К их числу относятся Сбербанк и ВТБ.

Показать содержание

7 просмотров

Понятие ипотеки

Становясь обладателем новой квартиры, кажется, что радости нет предела. Однако, со временем, у всякого человека может возникнуть потребность изменить любимое жилище на более удобное, благоустроенное. Квартира нуждается в перепланировке.

Перепланировка заключается в таких изменениях, которые следует внести в технический паспорт жилого помещения. Как с неба сваливается вопрос: «Можно ли устраивать капитальный ремонт с перепланировкой квартиры, если кредит еще не погашен?».

Скоро мы с вами об этом узнаем.

Тонкости ипотеки

При выдаче ссуды, банк оформляет приобретаемую квартиру в залог. Собственник квартиры законодательно ограничен в своих правах и на время действия кредитного договора не имеет возможности распоряжаться залоговым имуществом.

Жильё должно оставаться в таком же виде, в каком оно находилось в момент оценки экспертом. Любые преобразования квартиры не должны снизить её стоимость.

Поэтому, первым делом, достаточно открыть договор ипотеки — основной документ, в котором определены ключевые моменты, касающиеся предмета залога (жилья).

Некоторые банки запрещают всякого рода ремонтно-строительные работы в квартире до момента возмещения долга. Все же большинство кредитных учреждений оказывают помощь своим клиентам. Если вы исполнительный заёмщик, у вас благоприятное кредитное прошлое и не было несвоевременных платежей, наверняка получите разрешение банка.

Изредка, но встречаются граждане, которые допускают своевольную перепланировку без согласования с ответственными органами, в том числе без разрешения банка. Если в дальнейшем попытаться узаконить переделку в административном либо судебном порядке, без разбирательства с представителями банка не обойтись.

Однако, если всё же вы решите заняться ремонтом без уведомления учреждения банка, рискуете заработать негативную репутацию.

Специалист по залоговому имуществу располагает полномочиями внезапно навестить вас и проверить сохранность залога.

В случае, если в момент осмотра обнаружится неправомерно проведенная перестройка, банк потребует от вас письменное обязательство привести состояние квартиры в первоначальный вид, согласно техническому паспорту, либо уплатить штраф.

Более жёсткий вариант – банк вправе предложить досрочно вернуть кредит из-за нарушения заёмщиком условий договора.

Если в назначенное время ссуда не будет возвращена, финансовое учреждение может подать иск в суд о взыскании долга и наложения ареста на заложенное имущество. Так можно и вовсе лишиться квартиры, и ваши планы останутся в мечтах.

Согласно законодательству, инициировать перепланировку жилища может исключительно его собственник. В нашем случае, когда обладатель квартиры на время действия кредитного договора утрачивает полномочие на владение имуществом, предоставить разрешение может только банк.

Вдобавок, согласие должна предоставить страховая компания. Ведь изначально договор заключался на квартиру, цена на которую после ремонта может стать иной. Соответственно, изменится и стоимость страховки.

Исходя из этого, эксперт по оценке недвижимости должен дать заключение, что впоследствии ценность квартиры не утратится.

Заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена)

Заявление на уже произведенную перепланировку

Решение банка зависит от того, какой будет предстоящая перепланировка:

  1. Самым простым вариантом являются работы по эскизу. Как правило, у банка здесь вопросов не возникает. К подобным изменениям относится остекление балконов, совмещение либо разделение санузла, действия со встроенной мебелью. На копии поэтажного плана достаточно обозначить места будущих изменений.
  2. Проектное переустройство гораздо сложнее, здесь могут потребоваться дополнительные документы. Это такие изменения, как соединение балкона с комнатой, передвижение санитарного узла, разрушение несущих перекрытий между комнатами. С учетом грамотного составления проекта в специализированной организации, одобрения его страховой компанией вполне реально рассчитывать на положительное решение банка.
  3. Если же вашими планами предусмотрен сложный капитальный ремонт жилья с повреждением важнейших конструкций, с преобразованиями, запрещенными санитарными и строительными ограничениями, согласия банка можно не ждать.

Перепланировка в ипотечной квартире

Важно помнить, что законодательными документами запрещено:

  • переоборудование, которое может привести к нарушению устойчивости и прочности несущих конструкций;
  • распределение массивного оборудования в квартирах, что приведет к возрастанию нагрузки на несущие конструкции;
  • застройка чердака, технического этажа;
  • работы в аварийных домах;
  • устройство террас;
  • вынос отопительных приборов на балкон;
  • теплый пол подключенный к центральной системе отопления;
  • перенос мокрых точек в жилые помещения (например, кухню с комнатой местами поменяли);
  • проведение действий, ухудшающих условия эксплуатации дома и проживания жильцов.

Эти виды перепланировок невозможно будет узаконить ни в административном, ни в судебном порядке. А следствием могут быть неприятности, начиная от штрафа и заканчивая потерей права собственности на жилье.

Визит в банк

Подготовив документы, можно направляться в банк. Желательно к этому моменту иметь определённую документацию, например, проект будущей квартиры. Сроки рассмотрения заявок во всех банках разные, поэтому нужно набраться терпения. В среднем процесс рассмотрения и предоставления ответа занимает 5-7 дней.

Кроме перечисленных документов, от вас могут потребоваться дополнительные материалы с уточнением планов будущих работ.

Получив положительный ответ, можно приступать к долгожданной перепланировке квартиры. Следует строго соблюдать сроки и порядок выполнения работ.

Не исключено, что банк, вместе с разрешением, устанавливает конкретные временные рамки для проведения ремонтных работ, в которые нужно обязательно уложиться.

Окончательный вид выполненных работ должен полностью соответствовать проекту.

Переходим к заключительному этапу – долгожданную перепланировку необходимо узаконить. Для этого:

  • после подписания акта приёмки, приглашайте инженера для замеров нового вида помещения и сверки выполненных работ с проектом;
  • отнесите в банк документы, подтверждающие выполненные работы;
  • поставьте в известность страховую компанию об окончании перепланировки и будьте готовы к тому, что вам предстоит оформлять новый договор страхования;
  • по решению банка, возможно, будет проведена окончательная оценка квартиры как предмета залога.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

В ходе перепланировки часто меняется площадь комнат, кухни, санузлов. Эти изменения необходимо занести в ЕГРН путем подачи заявления в МФЦ вместе с Актом приемочной комиссии и Решения о согласовании перепланировки.

Наконец, вся суета позади. Перед вами – уютная, комфортная, удобная, неповторимая квартира вашей мечты!

Теперь вы определённо знаете: если квартира в ипотеке – можно делать перепланировку. Достаточно всего-навсего набраться терпения, и у вас все получится.

Оцените автора (1

Общие правила

Каждое действие в отношении перепланирования жилища должно быть обязательно согласовано с соответствующими государственными инстанциями.

А что делать, если объект жилой недвижимости приобретен на кредитные средства и заложен в обеспечение этого займа? Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке? Эти вопросы волнуют многих граждан, чье жилье было куплено с привлечением заемных средств.

Содержимое страницы

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением.

Часто возможность перепланировки или ее отсутствие оговаривается в договоре об ипотечном кредитовании. Банк заранее предусматривает все возможные варианты развития событий и пытается по максимуму предотвратить возникновение вот таких вот спорных вопросов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу своим заемщикам или вообще отказывают в проведении планировки в заложенной квартире.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector