Помощь юриста
Назад

Налоги на недвижимость в Европе

Опубликовано: 27.11.2019
0
1

Германия

В Германии покупка жилья облагается налогами. Там покупатели платят налог при совершении сделки. Его размер зависит от региона, где жилье находится. Например, в районе Северный Рейн-Вестфалия очень высокий налог на покупку жилья. Заплатить придется 6,5% от стоимости приобретаемого объекта. А вот если иностранец берет жилье в районах Бавария или Саксония, там налог будет уже меньше, всего 3,5% от всей суммы.

Однако точные цифры необходимо уточнять – в каждой федеративной земле Германии они будут разными. Только после того, как иностранный гражданин оплатит этот налог, местные власти перерегистрируют право собственности. Это заносится в так называемую поземельную книгу. Поэтому оплатить его лучше как можно раньше.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Считается, что в Германии налог, который платят покупатели при приобретении жилья, средний по сравнению с другими государствами.

Есть страны, где он на порядок ниже. Например, в Болгарии платят налог за изменение владельца, он составляет от 1,5 до 3,5% от стоимости жилья.

Испания

В Испании покупатель при приобретении жилья оплачивает НДС. Здесь его сумма составляет 10% от стоимости квартиры, если она новая. Если это вторичка, то налог будет составлять от 6 до 10%, то есть он может быть меньше, если вы берете жилье на вторичном рынке недвижимости. Однако его размер все-таки сильно зависит от района.

Если приобретается жилье в Каталонии, то налог при оформлении права собственности на вторичное жилье составит 10% от задекларированной в договоре стоимости квартиры. Так, в Андалусии размер этого налога зависит непосредственно от цены жилья. Он составляет 8% от объекта стоимостью дешевле 400 000 евро, 9% – от дома, который стоит от 400 до 700 тысяч евро, и 10% – если дом оценивается дороже, чем в 700 тысяч евро.

Предлагаем ознакомиться:  Кто проводит опись имущества при банкротстве физического лица,и что будет если нет имущества для описи у должника.

Если вы хотите стать владельцем недвижимости в Испании, то следует знать, что в этой стране покупатель должен уплатить НДС (7% от официальной стоимости, которая указана в договоре купли-продажи), а также оплатить нотариальные услуги и обязательные государственные сборы (1-2% от стоимости недвижимости).

Ежегодный налог на недвижимое имущество равен 0,5-2% от кадастровой стоимости жилого объекта. Тут важно отметить, что  кадастровая стоимость значительно меньше рыночной (примерно в 10-15 раз).

Италия

В Италии покупатели недвижимости обычно платят НДС, только если они берут квартиры в новостройках. НДС здесь равен 4% от цены для местных жителей, и 10% для иностранцев (исключая тех, у кого есть ВНЖ, они платят так же, как и все – только 4% налог). Если же приобретается жилье на вторичном рынке, то платить НДС не надо.

Также в Италии платится дополнительный налог, если гражданин оформляет ипотечный кредит – это за исключением налога на покупку недвижимости.

О дополнительных тратах лучше узнать прежде, чем покупать дом – обычно это нотариусы, юристы, специалисты по миграции, которые помогают оформить документацию, и так далее.

Черногория

В Черногории покупатели жилья всего один раз платят 3% от стоимости объекта – это налог на передачу права собственности. Обычно местная налоговая отправляет оценщиков на объект, и, если комиссия проведена успешно, отправляет на почту соответствующую квитанцию. Оплатить налог нужно как можно скорее, не позднее чем через 2 недели после того, как документ получен.

Покупая недвижимость в Черногории надо заплатить налог на право перехода собственности, который составляет 2% от стоимости квартиры, а также гербовый и регистрационный сбор – 1% от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

Налоги на недвижимость в Европе

В Черногории ежегодный налог на имущество составляет 0,25-0,5%.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько процентов составляет НДФЛ в 2019 году?

Турция

В Турции налог на приобретение жилья рассчитывается от кадастровой стоимости и составляет 4%. Его вносят, как правило, оба владельца, и старый и новый, но иногда платит только покупатель. Стоимость высчитывается на основании того, насколько старая квартира, насколько ценна земля, где она находится, и также на основании размера площади недвижимости.

При покупке жилья за рубежом российским гражданам стоит помнить, что налог на недвижимость – иногда не единственная статья расхода при покупке жилых объектов. Во многих странах придется тратить деньги на услуги юристов, нотариусов, а где-то есть и дополнительные налоги, в частности, гербовые сборы. Также, иногда в разных странах каждый год платят налог на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В этой стране налог на покупку недвижимости равен 3% от заявленной стоимости объекта по «тапу» (основной документ, удостоверяющий право собственности). В принципе, данный сбор должен оплачиваться пополам каждой стороной, но в действительности на практике чаще всего все расходы приходится брать на себя покупателю. Плюс к этому надо будет оплатить нотариальный и гербовый сбор, это еще около 300 евро.

Также отметим, что ежегодный налог на недвижимость здесьсоставляет 0,2% от стоимости дома или квартиры.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector