Помощь юриста
Назад

Как оформить наследство на дом и землю 2019

Опубликовано: 31.10.2019
0
1

Сложности при оформлении наследства земли с домом

Как происходит оформление земельного участка в собственность по наследству? Размер госпошлины зависит от таких факторов:

  • степени родства с умершим родственником;
  • стоимости дома.

Именно для цели определения размера госпошлины и нужна оценка стоимости строения. Не заплатив госпошлину, нельзя двигаться дальше и получить свидетельство о праве наследования.

https://www.youtube.com/watch?v=fA5wPKay-b0

С целью разгрузить население от тягот финансовых проблем по оформлении добра, доставшегося после навеки почивших родственников, правительством был принят закон №78-ФЗ от 01.07.2005, который сделал послабление, но полностью не избавил от необходимости раскошелиться, прежде чем заполучить имущество.

Собственно размер пошлины определяется НК РФ, п. 22 ст. 333.24. Непосредственная родня – родители, супруги, дети, кровные братья, сестры должны будут заплатить сумму, равную 0,3% от оценочной стоимости достающегося им имущества, но не больше, чем 100 тыс. руб.

Остальным преемникам наследства, независимо от того, состояли ли они в дальнем родстве с покойным, или вообще чужие люди, но заслужившие от умершего честь быть упомянутыми в завещании, придется отдавать 0,6 % от стоимости наследуемого добра.

В этом случае верхний предел тоже очерчен, и он составляет 1 млн. руб.

Стоит знать, что величина госпошлины совершенно не зависит от того, по какому способу достается наследство – по закону или по завещанию. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 333.35, 333.38 НК РФ, есть серьезные перечни категорий населения, которые или вовсе освобождаются от налоговой нагрузки по пошлине, или имеют право на льготы разных размеров.

Как оформить наследство на дом и землю 2019

Оформление наследства на дом и земельный участок – длительный и непростой процесс, поэтому следует сначала разобраться, на каких условиях покойный пользовался землей. Также немаловажно, насколько опытен и квалифицирован выбранный нотариус, ведь от его компетентности зависит очень многое.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург 7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Получение наследства на дом с землей один из сложных процессов, связанных со спорными вопросами. Особую сложность представляет этот процесс, когда наследников несколько. Бывает так, что владелец завещает дом одному, а участок другому наследнику, притом ни один, ни второй не соглашается с подобным разделением наследства.

Вопрос решается в суде, в пользу наследника, обладающего преимущественным правом (живет в доме, занимается его содержанием и т.д.), а второй наследник получает денежную компенсацию за свою долю. 

Обратите внимание! Если наследников несколько, то при определении долей учитывается установленный законом минимальный размер участка земли целевого назначения. 

Если равномерное деление невозможно, наследник, обладающий преимуществами, получает возможность приобрести доли остальных наследников. А когда все наследники имеют равные права, то получают равные права по распоряжению участком и домом. Деление осуществляется по согласованию всех наследников. 

Проблемы при делении наследства на дом и землю могут возникнуть по разным ситуациям, иногда судебные разбирательства для их разрешения длятся месяцами и даже годами, что связано многими недочетами в системе нашего законодательства. В подобных случаях можно надеяться только на квалифицированного юриста по наследственным делам.

Квартира в наследство по завещанию

Действующее гражданское законодательство РФ (гл. 61 ГК РФ) регулирует важные вопросы, волнующие многих граждан: оформление наследства (завещания) на квартиру; оспаривание завещания на квартиру и др.
Согласно ст. 1111 ГК …

20.02.2018 — Владимир Гречаников

Могу ли я без проблем переоформить дом через шесть лет на себя по завещанию?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

В отсутствие завещания наследникам придется вступать в права на наследственную массу так, как это указано в законе. Первоочередным правом обладают ближайшие родственники: дети, супруг, родители. Остальные родственники подпадают под вторую и иные очереди наследования.

Наследственное дело будет открыто в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Туда необходимо явиться всем родственникам, рассчитывающим получить часть наследства и подать об этом заявление. К заявлению прилагаются документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Завещание с заверительной отметкой нотариальной конторы.
  4. Выписки из ЕГРП на дом и на участок земли.
  5. Справка о последнем месте проживания наследодателя.
  6. Листок снятия наследодателя с регистрационного учета.

В течение полугода нотариус будет собирать заявления, а затем по истечении этого срока примет решение о распределении наследственной массы. Несогласные с таким распределением родственники наследодателя вправе подать иск в суд и оспорить размер своей доли и размеры долей других родственников.

Поскольку право собственности на дом, как на жилой объект недвижимости, и право на землю регистрируются как два самостоятельных объекта с объявленной ценностью и индивидуальными кадастровыми номерами, то и регистрировать переход права собственности придется на каждый объект в отдельности.

При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет. Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив. Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.

Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности – нельзя.

Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом. Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить.

Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на землю и дом, не означает отсутствие законных прав этой недвижимостью владеть. Если наследодатель вовремя не озаботился вступлением в право собственности, то для суда будет иметь значение, на каком основании наследодатель осуществлял функции владения и распоряжения домом и землей.

Оформление наследства на земельный участок

В такой ситуации намного проще привлечь к участию в деле опытного адвоката, который подскажет, какие документы в данном случае потребуется собрать, а какие вовсе необязательно. Все это время наследники могут проживать по данному адресу беспрепятственно, что в глазах закона будет означать фактическое вступление в наследство.

Как оформляется наследственное имущество, расположенное в селе?

Наследственное дело открывает нотариус. Для того, чтобы процесс запустить, наследник должен предоставить:

  • завещание (если таковое имеется);
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения, аренды, бессрочного пользования и пр. земельным наделом;
  • правоустанавливающие документы на жилой дом;
  • технический паспорт на дом и кадастровые паспорта на дом и на землю.

Наследственное дело может быть открыто только одно. Все желающие принять наследство должны предоставить свои пакеты бумаг. Нотариус все проверит, определится с очередями наследников, а также с наличием тех, кому должны отойти обязательная доля, и с содержанием наследной массы.

Место открытия нужно определять по адресу последней регистрации скончавшегося. После выяснения всех нюансов относительно недвижимости покойного, нотариус сможет выдать свидетельство о праве наследования, после чего можно заниматься получение правоустанавливающих документов на дом, на землю. При необходимости обращения в суд процесс может затянуться надолго.

Наследники, оформляющие наследуемую собственность в селе, сталкиваются с целым рядом трудностей, основными из которых является удаленность нотариальной конторы и других, необходимых для оформления документов, организаций.

Для облегчения процедуры оформления, можно оформить соответствующую доверенность, в которой доверителем будет прописан весь комплекс необходимых действий, которые необходимо выполнить доверенному лицу. Лучше доверить это дело квалифицированному юристу. Это позволит значительно сэкономить время и денежные средства.

Необходимые документы

Чтобы приступить к процедуре вступления в наследство, необходимо явиться к нотариусу, расположенному по месту регистрации наследодателя. Лицу, стремящемуся вступить в права наследования собственности необходимо составить заявление в адрес нотариуса на вступление в права наследования участка земли и иной собственности и имущества, принадлежащего умершему гражданину. Нотариус после принятия заявления открывает наследственное дело.

Успеть прийти к нотариусу и написать заявление, чтобы завести дело нужно за шесть месяцев с момента смерти, определяемого датой, поставленной в свидетельстве о смерти.

Срок долгий определен законом умышленно, чтобы все возможные претенденты на наследство могли узнать о смерти родственника или наследодателя, принять меры по приезде к нотариусу для составления заявления, если есть желание принять наследство.

Если по окончании срока вступления в наследственное право появляются новые желающие получить собственность от наследодателя, то нотариус запросит объяснение причин неявки в установленный срок. По истечении срока вступления в наследство любому наследнику нотариус вправе отказать в принятии заявления.

Если у предполагаемого наследника присутствовали объективные причины неявки в срок, установленный государством, то будущий наследник имеет полное право подать в суд заявление на восстановление срока вступления в имущественное наследство.

В суде необходимо будет мотивировать отсутствие возможности и доказать физическую неспособность явиться в установленный срок для подачи заявления нотариусу на вступление в права наследника.

В качестве причин, которые суд рассматривает как уважительные, можно применять факт тяжелого заболевания, пребывание в командировке без возможности приехать к нотариусу для оформления права вступления в наследство, отсутствие информации у потенциального наследника о скоропостижной смерти родственника или составителя завещания.

Нужно учесть, что при написании заявления предполагаемый наследник обязан подтвердить право на претензии к имуществу владельца собственности, подлежащей наследованию.

Чтобы факт предъявления прав на наследование собственности подтвердился быстро и надежно, необходимо располагать вот такими документами:

  • Заключение о смерти гражданина, решение суда, признающее факт смерти и определяющее дату смерти человека;
  • Любые доступные документы, которые могут точно указать на родственные отношения с умершим, подтвердить состояние иждивения под ответственностью наследодателя. Судью нужно будет убедить в том, что родственные отношения имеют место в конкретном случае, для этого применяются данные от свидетелей, информация из записей или дневников погибшего гражданина, в трудных случаях суд назначает проведение теста на ДНК-составляющую претендента на наследие;
  • Паспорт претендента на наследство;
  • Если есть завещание, то предоставить оригинал, а не ксерокопию;
  • Справки из органов миграционной службы о месте регистрации умершего гражданина.
Предлагаем ознакомиться:  Правила прописки несовершеннолетних детей

В случае наличия завещания, в первую очередь, наследство распределяется по всем, кто упомянут в завещании, составленном по доброй воле наследодателя, особенно это важно при вступлении в наследство, которое касается недвижимого имущества, земельных участков, дома, сада, земельных наделов.

Важно знать, что любой собственник вправе передать всю недвижимую собственность и движимое имущество любому гражданину, указав исключительное наследование именно на такого человека в завещании. В таком случае гражданину, на кого оформлено такое завещание, после смерти владельца завещанного имущества перейдет все, минуя права и желания законных наследников.

Как оформить наследство на дом и землю 2019

Указанные документы необходимы любому наследнику, чтобы вступить в права на все виды наследуемой собственности.

В случае наследования конкретного земельного участка с расположенным в его пределах домом, необходимы дополнительные бумаги:

  • Выписка из архива с указанием номера постановления о выделении земельного надела в собственность, как вариант, в пожизненное неограниченное владение. В случае, когда необходимо оформить участок под СНТ, дополнительно потребуется составить выписку из архива, приложить ее к запрашиваемому в архиве постановлению. Занимается этим вопросов комитет по земельным отношениям;
  • Договор о передачи прав на землю с участком, варианты таких документов: договор купли или продажи недвижимого объекта, договор дарения, необходимо представить свидетельство о праве наследства, если земля не выделена в собственность. Данные бумаги требуются в отделениях БТИ для составления и выписывания кадастрового паспорта на землю;
  • После этого необходимо в Росреестре заказать документ, оформленный без учета межевания границ сопредельных участков, который называется кадастровым паспортом в форме В.1;
  • Очень важно взять выписку из ФНС, подтверждающую факт отсутствия задолженностей по выплате налога на землю, закрепленного за данным участком;
  • Выписка из ЕГРП.

Сильно упрощается вступление в право наследования на землю, если документы, касающиеся участка или земельного надела с домом на этом участке, уже готовы наследодателем и находятся в свободном доступе.

Однако, чаще всего бывает, что владелец участка земли не задумывается и оттягивает оформление всей документации, иногда логика бывает проста – кто унаследует, пусть разбирается, но фактически такое положение дел заставит наследника проходить все инстанции и оформлять всю документацию.

Не владельцу собственности многие сотрудники государственных органов просто откажут в выдаче данных и подтверждения материала, не говоря уже о переоформлении документов. Чтобы было проще работать с бумагами, необходимо предварительно у нотариуса взять документ, подтверждающий, что гражданин является участником наследственного дела и ему эти документы нужны для полноценного вступления в права собственника.

Но сложности на этом не заканчиваются, если необходимо оформлять вступление в наследство не только на землю, но и на дом, то потребуются еще документы, такие как:

  • У председателя СНТ запрашивается справка, в которой записывается подтверждение факта принадлежности объекта недвижимости наследодателю;
  • Пояснение к архитектурному проекту, разъяснения особенностей постройки, справка из БТИ с технической информацией, кадастровый паспорт.

Еще неотъемлемой составляющей является оплата государственной пошлины, которая не определена количественно законом и размер ее определяется нотариусом на его усмотрение, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с расположенным на нем домом, но обязательно предлагает альтернативный вариант расчета пошлины, основываясь на стоимости оценочной комиссии на момент смерти наследодателя.

Снова появляются дополнительные документы, без которых тоже никак не обойтись: выписка из земельного кадастра о кадастровой стоимости участка или акт оценки независимым экспертом земельного участка с домом. Что выгоднее и на основании чего оформлять государственную пошлину, нужно выбирать уже наследнику, а не нотариусу.

Пошлина имеет формулу расчета суммы пошлины, формируется для наследников первой и второй линии наследования из расчета 0,3% от стоимости выбранного типа, которая описана выше по тексту, но не более ста тысяч рублей. Для наследников с третьей по седьмую категории предусматривается другая формула, где взимается 0,6% от стоимости, как и в первом случае, но предельная стоимость может подниматься до одного миллиона рублей, но не превышать эту сумму.

Исключением являются инвалиды первой и второй группы, если они претендуют на наследство, то платят ровно половину государственной пошлины.

Для инвалидов необходимо предоставить еще заключение врача по состоянию здоровья, поставленный диагноз, свидетельство о рождении, выписка из домовой книги о составе семьи и количестве проживающих на жилплощади совместно с инвалидом.

Как оформить наследство на дом и землю 2019

Выше перечислены все базовые документы, которые требуются в различных ситуациях, но, как правило, всегда нужны в полном объеме, поэтому их необходимо подготовить заранее.

Дополнительные сложности по предоставляемым документам возникают в особых случаях, когда требуются оригинальные нестандартные документы.

К таким принято относить следующие, если наследники решили получить в собственность пай на землю:

  • Нужны будут данные о том, что указанный пай не является составной частью уставного капитала СХП;
  • Доказательство в виде справки о том, что гражданин, оставляющий земельный пай в наследство, являлся общедолевым участником собственности;
  • Очень важно иметь в наличии выписку о том, что земля, в составе которой располагается пай, приватизирована на имя владельца пая, который умер и передал пай в наследство;
  • В случае если речь идет о крупных земельных наделах, то необходимы документы, подтверждающие регистрацию коллективного хозяйства.

Документы необходимые для оформления наследства на земельный участок

Довольно распространены ситуации, когда правоустанавливающие документы на недвижимость со временем утрачиваются. Поэтому после смерти последнего владельца у его потенциальных наследников возникает вопрос, как вступить в наследство, если нет документов на дом и/или землю.

В этих случаях закон предусматривает два возможных решения проблемы. Первое: попытаться все-таки найти данные о регистрации права собственности на недвижимость и землю. Направление поисков будет зависеть от того, когда именно имущество было получено в собственность бывшим владельцем, так как в 1997 году правила регистрации недвижимости были изменены.

Если найти пропажу не удастся, следует воспользоваться вторым вариантом. То есть обратиться в суд с ходатайством о признании за бывшим собственником прав на недвижимость.

Чтобы доказать наследование дома без правоустанавливающих документов, придется привести свидетельства фактического владения имуществом: счета по оплате коммунальных платежей, налоговых сборов, садовые книжки, показания соседей и пр.

После принятых в 1997 году поправок к законодательству с 31 января 1998 года начал действовать новый принцип регистрации объектов недвижимого имущества. До этого единых правил регистрации не существовало и данную задачу выполняли, в зависимости от регламента, действующего в каждом отдельном регионе страны, самые разные организации.

Поэтому стоит поискать документы на дом в районном архиве, районной администрации, БТИ, нотариальной конторе или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения о регистрации земли могут найтись и в местном органе, который занимался государственным кадастровым учетом земельных участков до 1998 года.

Все бумаги, которые были оформлены до 1998 года, являются действительными и сейчас. Но при желании вы их можете поменять на документы нового образца.

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.

Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:

  • свидетельство о смерти собственника земельного участка:

  • справка с последнего места жительства наследодателя;

  • завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;

  • паспорт наследника.

Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:

  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);

  • свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);

  • документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.

Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю.

Оформление наследства на недвижимость

Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, — рассказывает нотариус в этом видеосюжете.

Через шесть месяцев после открытия наследства наследник получает у нотариуса свидетельство о наследстве на земельный участок. Получив свидетельство, наследник ещё не становится собственником, он только вступает в права наследования и имеет возможность воспользоваться различными вариантами регистрации права собственности.

Вариант 1.

Он самый простой и предполагает после получения свидетельства о наследстве непосредственное обращение в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

При этом представляются: свидетельство о наследстве и документы, которые представлялись нотариусу в обоснование требований о получении свидетельства о наследстве (кадастровый план или выписка из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на землю). Срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок – 30 суток после сдачи документов.

Вариант 2.

Этот вариант более сложный и предусматривает необходимость процедуры межевания земельного участка для определения его чётких размеров на местности. В этом случае после получения свидетельства о праве на наследство наследник обращается в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на производство инженерно-геодезических работ.

Если собственники соседних участков не возражают, то имеется возможность узаконить большую площадь участка, согласовав этот вопрос с главой местного органа самоуправления и присоединить бесплатно к своему участку землю площадью до 595 квадратных метров.

Может оказаться так, что площадь земельного участка меньше той, что указана в документах. В этом случае наследник должен истребовать ситуационный план застройки или акт выделения земельного участка в собственность, которые находятся в районной или городской администрации (в отделе архитектуры). Основываясь на этих документах, можно уточнить размеры участка, которые выделялись первоначально.

Недвижимость по наследству

После согласования с собственниками соседних участков и с местной администрацией наследник получает от кадастрового инженера план межевания земельного участка и выписку из кадастрового плана, которые сдаёт в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И также как и в первом варианте оформления через 30 суток получает свидетельство о праве собственности на свой земельный участок.

Хотя второй вариант оформления наследства на земельный участок является более затратным, в том числе и в материальном плане, однако он даёт возможность устранить все проблемы и разногласия, которые могут возникнуть при использовании земельного участка, а также при совершении сделок с ним.

Некоторые наследники, получив в наследство землю, пренебрегают необходимостью переоформления земельного участка, полученного по наследству. Однако делать этого не стоит. Следует иметь в виду, что законодательство в Российской Федерации постоянно меняется, и может случиться так, что возможность оформления земли в собственность в определённых случаях может быть отменена.

Оформленное право собственности на землю даёт возможность её владельцу свободно распоряжаться земельным участком, а также предусматривает необходимость согласования с ним производства различных работ по обустройству территорий, прилегающих к его участку и строительства на этих территориях различных объектов.

В сфере землепользования Московской области произошли изменения, внесённые в порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Областная дума Московского региона 4 февраля 2016 года одобрила закон, который призван стимулировать собственников земель использовать эти земли по назначению.

Земля по наследству

Таким образом, наследники, получившие в наследство земли сельскохозяйственного назначения должны решить: или они сами на этих землях будут заниматься сельскохозяйственными работами или, если не желают этого делать, то могут продать эти участки или сдать землю в аренду.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о дарении квартиры от матери дочери

В соответствии с принятым законом стоимость участка будет равна его кадастровой оценке.

В заключение следует отметить, что стоимость оформления земельного участка в собственность и налоги на землю, предусмотренные налоговым законодательством, совершенно несопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет ценным капиталом.

Собрать все необходимые документы на оформление наследства на дом может оказаться непростым делом.

Не каждый даже близкий человек в курсе, какие мысли и намерения имелись у покойного относительно земельного участка и в какой стадии находится, к примеру, приватизация, и где искать бумаги.

Проще всего, когда участок и дом принадлежали покойному на правах собственности, и есть бумаги, подтверждающие этот факт. Даже при таких идеальных обстоятельствах нужно будет:

  • заказать оценку недвижимого имущества (и дома, и участка) на дату смерти наследодателя;
  • получить справку об отсутствии обременений на все объекты недвижимости;
  • в налоговой инспекции взять подтверждение долгов по уплате налогов.

Придется также заказать справку в ЕРГП, свидетельствующую о наличии объектов недвижимости, принадлежавших умершему, в реестровой базе. Это касается также недвижимости, которой погибший пользовался на правах договора аренды – разумеется, если все было сделано законно, и договор регистрировался. Если бумаг обнаружить не удалось, то можно попытаться обратиться с запросом в Комитет по земельным ресурсам.

Знающий нотариус сразу же выдаст полный перечень нужных бумаг, в зависимости от конкретной ситуации, а при неудаче наследника в поисках документов предложит сделать запросы от своего имени. И все равно сбор бумаг – длинная история, которая может не закончиться и за 6 месяцев, отведенных законодательством на оформление права наследования.

Один из методов быстрее разрешить проблему – направить свои стопы в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, суть которого должна состоять в просьбе о признании права собственности в порядке наследования.

Как вступить в наследство, если отсутствуют документы на имущество?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция».
2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.
2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.
Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании. Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды. После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Важный факт состоит в том, что участок в составе пая земли, который не принадлежит наследодателю, но которым тот пользовался по договоренности с владельцем, не подлежит передачи по наследству, а будет отчужден в пользу законного владельца такого участка.

Единственным вариантом получить в наследство такой участок, найти документы, подтверждающие, что умерший гражданин успел до своей кончины успеть начать процесс приватизации в собственность земельного пая, включая тот участок, на который не имеется свидетельства собственности.

Кроме этого, обязательно нужно будет отстоять в суде право на претензии к таким участкам, убедив суд, что приватизация была инициирована законно, нужно найти документы, подтверждающие факт передачи земельных участков в бессрочное или безвозмездное пользование наследодателю, на основании чего он и начал процедуру приватизации земли.

Нотариус в таком случае обязательно затребует постановление того государственного органа или организации, от которой наследодатель получил в распоряжение или пожизненное пользование землю либо договор бессрочной аренды на конкретные участки.

Если же ситуация осложняется тем, что наследники получают в полное распоряжение и пользование дом по закону или завещанию, а земля, на которой этот дом расположен, не является объектом наследования, то необходимо требовать у государственных органов через суд предоставление наследникам права выкупить землю под домом и прилегающую к нему территорию по заниженной цене.

В случае с земельным участком и домом проще и эффективнее применить второй способ вступления в права наследника, необходимо фактически принять наследство и приступить к обработке земли, обустройству дома. Необходимо в кратчайшие сроки начать платить налог за землю, на которой построен унаследованный дом.

Если в суде поднимется вопрос о том, что земля не была передана в наследство по документам, наследнику необходимо будет представить квитанции оплаты налога. Предоставить данные об обработке земли и ведении хозяйства, факты осваивания территории.

Если завещания нет, наследники вступают в права на общих основаниях, которые прописаны в действующем законодательстве.

Вся остальная родня имеет лишь последующую очередь наследования.

У нотариуса по месту жительства наследника открывается наследственное дело. Для этого, в нотариальную контору необходимо прибыть всем родственникам, претендующим на получение части наследства, чтобы подать соответствующее заявление.

К нему требуется приложить следующие документы:

  • паспорт лица, претендующего на наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • нотариально заверенное завещание;
  • выписка из ЕГРП на дом и на участок земли;
  • документ, подтверждающий адрес, где наследодатель проживал последнее перед кончиной время;
  • лист снятия с регистрационного учета наследодателя.

Закон дает нотариусу 6 месяцев на сбор заявлений. По истечении этого срока ему необходимо принять решение на распределения всего наследственного имущества.

В случае не согласия с принятым нотариусом решением, закон дает право на обращение родственников в судебные инстанции с целью оспаривания долей причитающегося наследства.

Дом и земельный участок должны регистрироваться отдельно, так как строение, в отличии от земли, является жилым объектом недвижимости. Следовательно, каждый из этих объектов имеет свои кадастровые номера.

Имея на руках заверенное и зарегистрированное завещание можно не опасаться проблем, связанных с оформлением земельного участка и дома. Обычно, суд оставляет в этих случаях недвижимость у наследников, прописанных в завещании, ведь грамотно, с помощью юристов, составленное завещание не дает возможности оспорить его в суде.

Если же завещание составлено самостоятельно, от руки, на что наследодатель имеет полное право, и отправлено почтой нотариусу, нельзя быть уверенным в отсутствии юридических ошибок и погрешностей в этом документе.

В независимости от наличия завещания, наследникам, перед началом оформления наследованного имущества, необходимо выдержать шестимесячную паузу. В этот период остальные потенциальные наследники могут подать иск в суд на оспаривание завещания.

Что касается вступления в наследство по завещанию, прежде всего необходимо проверить сам документ с завещанием на предмет правильности составления. Затем нужно уточнить у нотариуса по реестру, было оно изменено или нет в присутствии нотариуса, соответствует ли тому варианту, который официально хранится у нотариуса.

Дом по наследству

Сложность может заключаться в том, что нотариус, который ведет наследственное дело, чаще всего не является тем специалистом, который проводил регистрацию завещания, а проверить подлинность и правомерность может только тот нотариус, который занимался внесением данного завещания в реестр после заверения подписью.

Для получения документа о вступлении в наследство происходят следующие поэтапные мероприятия. Приход первый раз к нотариусу, чтобы оформить в полугодовой срок заявление на желание вступить в наследство на дом, кроме этого, предполагаемый наследник вправе получить квалифицированную консультацию от нотариуса о том, что, вообще, предстоит наследнику оформить, сделать, проверить и какие учреждения посетить, что для этого нужно подготовить;

Для оформления подобного наследства лучше задействовать опытного юриста, который поможет собрать необходимые для оформления права собственности на недвижимость бумаги.

Все время, необходимое для оформления, наследники имеют право жить в этом доме. Юридически это будет являться фактическим вступлением в наследство.

Принятие наследства на дом и участок

Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.

Узнать о том, с какими юридическими нюансами сопряжено получение по наследству земли, можно из статьи «Наследование земельного участка».

Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.

При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.

Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.

author

В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.

Получить право на наследование земельного участка можно в следующих случаях:

  1. Участок принадлежал наследодателю на правах собственности.

  2. Наследодателю принадлежало право пожизненного наследуемого владения им.

В случае смерти арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам могут перейти его права и обязанности, предусмотренные договором аренды, на оставшийся срок его действия. Необходимым условием этого является регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако в отличие от предыдущих случаев, невозможно унаследовать право на бессрочное пользование земельным участком. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные на этих участках.

Сначала нужно разобраться, на каких условиях умерший владел участком, от этого зависит, куда идти и что делать – нужно ли оформлять право собственности, или нет. Земельный надел мог принадлежать покойному:

  • на правах владения (по свидетельству на право собственности);
  • в пожизненном наследуемом владении;
  • в бессрочном пользовании;
  • на правах аренды.

а мог и просто остаться неоформленным, или же в стадии решения этого вопроса.

Собственная земля может быть передана в наследство по завещанию или по закону. Принять наследство можно на протяжении полугода с момента его открытия, в результате этой процедуры нотариус заведет наследное дело.

Предлагаем ознакомиться:  Коммунальные платежи после прежних владельцев квартиры

Как гласит ст. 1181 ГК РФ, передается по наследству не только строение, но и земельный надел.

Оказывается, что земля – это только общее название, а вместе с ней передаются также:

  • почва;
  • деревья, кустарники (кроме леса);
  • водоемы.

Под водоемами подразумевают не естественные пруды, а сооруженные руками людей искусственные бассейны небольшой площади, не сообщающиеся с другими водными образованиями, а совершенно обособленные.

Если наследников два и больше, то участок они могут разделить между собой, если только он не признан неделимым.

Такая форма обладания может быть унаследована только физическими лицами как по завещанию, так и по закону. Но есть существенные ограничения в распоряжении унаследованного куска земли, его невозможно:

  • подарить;
  • продать;
  • заложить в банке,

так как эти сотки находятся в собственности государства или муниципалитета. А вот пользоваться этим участком всю свою жизнь и потом передать его своим преемникам нынешний наследник вполне может. Но эта цепочка передачи права пожизненного наследуемого владения землей может быть разорвана раз и навсегда при таких условиях:

  • участок отберут, если его будут использовать, нанося вред почве, окружающей среде, или иным ненадлежащим образом;
  • наследник выкупит сотки и приватизирует, или откажется принимать ее в свое пожизненное пользование.

Последнее действие разумным назвать нельзя: поступивший так человек лишает своих потомков возможности пользоваться наделом и передавать это право своим детям.

По закону право наследования не разрешается передавать преемникам покойного, но в этом правиле есть пара нюансов, позволяющих унаследовать участок, если:

  • Есть капитальные постройки, которые были официально признанным имуществом умершего (жилой дом, дача и пр.), тогда тому, кому достанется эта недвижимость, будет разрешено приобрести всю площадь надела, при этом судебного вмешательства не понадобится.
  • Покойный начал процедуру оформления соток, ранее бывших у него в бессрочном пользовании, в приватное владение ими, но не закончил, то преемник может завершить ее; при условии нахождения дома и надела в разных местах нужно будет обращаться в суд.

При нежелании заниматься подобными вопросами наследник может просто отказаться, тогда сотки вернутся своему законному владельцу – государству или муниципалитету.

На правах аренды

Если после кончины арендатора срок действия договора аренды не истек, то правопреемник может унаследовать право пользоваться этой землей (ст. 617 ЗК РФ), но только при условии, что в договоре аренды не предусмотрены на этот счет никакие ограничения.

Нотариус не имеет права действовать вслепую, поэтому непременно потребует договор аренды и постановление местных властей о передаче умершему куска земли в аренду.

Законом не допускается наследование неприватизированных наделов – раз они ничьи, то у наследника нет прав их просто присвоить. Другое дело, если покойный уже начал эту процедуру, но не успел закончить. Наследник может продолжить приватизацию, но чтобы иметь право приватизировать уже на свое имя, придется в суде получить на это разрешение.

Если скончавшийся наследодатель занимался приватизацией не собственноручно, а через законного представителя, то в случае, когда доверенное лицо не было поставлено в известность о смерти доверителя, наследнику суд может разрешить довести приватизацию до финала.

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Что делать, если прошел срок

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Что делать в деревне?

Чтобы получить полный спектр юридических прав на недвижимость, ее необходимо официально принять, воспользовавшись услугами нотариуса. Это достаточно простая процедура в тех ситуациях, когда не возникает никаких правовых противоречий. Но иногда юристам приходится сталкиваться с весьма серьезными и сложными спорами.

Заявить о своем намерении принять причитающееся ему имущество и оформить частный дом в собственность по наследству наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти прежнего владельца, поскольку по истечении этого времени право на наследство утрачивается, и оно передается либо в пользу других наследников, либо в пользу государства.

Восстановить пропущенный срок вступления в наследство можно только в судебном порядке и только в случае, если причины объективны и уважительны.

Перечень документов

Перечень бумаг, которые могут понадобиться для оформления наследства, варьируется в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Однако закон определяет и обязательные документы, необходимые для вступления в наследство на дом:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца на недвижимость.
  3. Выписка с места жительства наследодателя, содержащая информацию о том, кто с ним проживал.
  4. Удостоверение личности наследника.

Если наследование осуществляется по закону, нужно предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с покойным.

Если основанием для получения имущества является завещание или наследственный договор, то необходимо предъявить соответствующий документ.

В ситуациях, когда наследник решит обратиться к нотариусу через посредника, последнему понадобится оформить, а затем передать юристу еще и доверенность на представление интересов данного лица.

Срок заявления прав на наследство может быть продлен. Например, гражданин может быть признан умершим. В этом случае отсчет срока будет вестись не от даты его предполагаемой кончины, а от даты вступления в силу решения суда. Продлить упущенный срок вполне возможно.

Для этого необходимо доказать суду, что пропуск был сделан по причинам непреодолимой силы. Например, наследник проходил службу в армии и не был уведомлен о смерти родственника. Или же наследник проходит лечение в заграничной клинике. Причин может быть множество, но важно документами подтвердить суду их наличие.

Продлен в итоге срок может быть на довольно длительное время. Например, наследство открылось, а родственник первой очереди находится за границей на обучении и сможет вернуться не ранее, чем через 3 года. Об этом следует сразу заявить в нотариальную контору и ходатайствовать перед судом о переносе срока вступления в наследство по уважительной причине.

Оформить переход права собственности на дом и на землю в условиях сельской местности, сложнее, поскольку все заинтересованные организации, включая нотариат, скорее всего, находятся в местном районном центре. Облегчить процесс переоформления документов поможет оформление доверенности, где будут перечислены все действия, которые доверенное лицо обязуется выполнить.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу оформления наследства, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет соискателю права на наследство, при наличии веских уважительных причин, не позволивших ему своевременно обратиться в нотариальную контору для заявления своего права на наследство, обратиться в судебный орган.

В данном случае уважительными причинами являются:

  • отсутствие информации о кончине наследодателя;
  • отсутствие информации о наличии наследуемого имущества от умершего;
  • невозможность обращения к нотариусу из-за болезни;
  • нахождение наследника в заключении;
  • невозможность обратиться к нотариусу вследствие обстоятельств действия непреодолимой силы.

Отсутствие информации о кончине наследодателя случается обычно при проживании в другом регионе или в случае дальнего родства.

Если наследник аргументирует пропуск установленного срока болезнью, ему необходимо представить соответствующие медицинские документы. Если он ссылается на обстоятельства действия непреодолимой силы, нежно предъявить все доказывающее это документы, в том числе, показания свидетелей.

Допускается включение в список наследников без решения суда соискателя, который вовремя не обратился к нотариусу, при общем согласии остальных наследников, получивших уже документы о праве наследования. В этом случае нотариусу необходимо пересчитать величину наследуемых каждым долей и выдать наследникам новые свидетельства о праве наследования.

Как оформить дом и землю без завещания?

Несмотря на всю тяжесть утраты, необходимо, прежде всего, обратиться к нотариусу по месту, где был зарегистрирован супруг.

В случае, если оформление документов происходит по завещанию, нужно идти к нотариусу, занимавшемуся его оформлением.

Перечень необходимых документов

Оформляя землю, полученную по наследству нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • выписку из кадастровой палаты (бланк В1);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (получают в центральном архиве);
  • выписку из реестра, подтверждающую отсутствие арестов и запрещений на землю;
  • Кадастровый номер территории, план участка.
, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector