Помощь юриста
Назад

Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

Опубликовано: 29.08.2019
0
14

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

  1. Совместной.
  2. Долевой.
  3. Раздельной.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

  1. Нажитое супругами до брака.
  2. Доставшееся по наследству.
  3. Принятое в дар.
  4. Приватизированное.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Заключив один из указанных договоров, можно:

  • перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
  • прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга. То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.

Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

Отказ от дарения квартиры

не может быть законным в одностороннем порядке.

Как оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса — читайте в нашей статье.

Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

Он требует соблюдения основополагающих правил:

  • соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
  • в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
  • статус супругов (бывшие или настоящие);
  • предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
  • пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.

Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

Оформление дарственного соглашения является распространённой практикой в странах Европы и на территории нашего государства.

Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

Например, в подаренную дешевую коммунальную квартиру было вложено много денежных средств и физического труда.

Оспорить права на недвижимость при разводе можно либо через суд, либо мирным путем, что обойдется намного дешевле и спокойнее.

Сначала рассмотрим, какое же имущество по закону подлежит разделу. Все имущество, приобретенное в официальном браке, подлежит разделу между супругами. Но если во владении супругов имеется недвижимость, которая оформлена на одного из них по договору дарения, это имущество разделу не подлежит и в целом достается одаренному.

В Украинском законодательстве есть такой пунктик, который гласит, что. если у супруга есть доказательства о том, что он вкладывал свои средства, и (или) прилагал силы для благоустройства подаренного второму супругу. Подарки и наследство — личное имущество.

при разводе не делятся.

взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.

был ли произведен ремонт квартиры после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии; каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет; возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.

Бывают случаи, что бывшие супруги, не пришедшие к согласию о разделе недвижимости, остаются жить в одной квартире и живут так в течение многих лет после развода.

Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее разделу при разводе.

И что делать вам в таком случае? Можно ли оспорить дарственную покойной бабушки и получить квартиру в личное владение?Если даритель незаконно оформил договор дарения, а одаряемый не отказался от подарка. Квартира оформлена на меня, но в ней прописаны все члены семьи и куплена была уже в браке.

Сейчас готовим документы на развод на раздел имущества ни кто не подает.

сын скорее всего останется с матерью.

При любом бракоразводном процессе осуществляется разделение имущества между супругами. Дарственная при разводе позволяет избежать претензий на недвижимость, например, квартиру, со стороны второго супруга.

  1. в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
  2. лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.
  • движимое имущество (транспортные средства, мебель, бытовые приборы);
  • недвижимое имущество (дома, квартиры, постройки, гаражи, дачи, землю);
  • ценные бумаги;
  • доли в бизнесе;
  • денежные вклады;
  • особо ценные породы животных (домашние животные и редкие экзотические породы диких животных);
  • предметы роскоши (коллекции картин, произведения искусства, антикварные вещи).
  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
  1. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению.
  2. Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае.
  1. Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
  4. Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
  5. Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
  6. Письменное разрешение на дарение других совладельцев.
  1. дарственная на квартиру (другой объект) между женой и мужем 3 копии;
  2. документ на право собственности дарителя (на квартиру или её часть);
  3. паспорта;
  4. заявления дарящего и одариваемого о передаче прав собственности;
  5. чек о внесении пошлины (две тысячи рублей);
  6. паспорт квартиры;
  7. согласие из органов опеки и попечительства (если вместе с вами живут несовершеннолетние или недееспособные лица);
  8. документ о прописанных в квартире (форма 9, выдается в ЖЭУ)
  9. документ об инвентарной стоимости из БТИ.

Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа

Так, согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст. 253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной. Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст. 253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Внимание

Согласно п. 18.1

ст. 217 НК

, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает

близкий родственник

или член семьи одаряемого,

освобождаются от обложения подоходным налогом

.

Положениями ст. 2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи. Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Предлагаем ознакомиться:  Невыплата заработной платы 2019 ~ Юридическая помощь

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст. 401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (

ст. 131 ГК

). Порядок ее проведения (

ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г

.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры

всегда оформляется письменно

.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК. Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно

ст. 7 ЗК

, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст. 131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок (ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность. Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.). После этого пай может быть подарен супругу.

Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.

Согласно п. 2

ст. 253 ГК

, дарение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, допускается только

по согласию второго супруга

. Однако, согласно п. 2

ст. 35 СК

, при совершении дарения общего имущества одним из супругов, изначально предполагается, что он действовал по согласию другого.

В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 ст. 253 ГК, такая сделка может быть признана недействительной. Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.

Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности. Согласно п. 3 ст. 35 СК, такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга.

При дарении недвижимости без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным. Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Пример

Гражданин В. заключил со своим братом дарственную, по которой передавал ему автомобиль, купленный им сразу после свадьбы с Б., на подаренные им деньги. Б. о заключении этой сделки не знала и поскольку была против ее совершения, подала иск в суд о признании ее недействительности.

В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно ст. 256 ГК, находилось в их совместной собственности. Исходя из этого, его дарение допускалось только с согласия и в интересах всех сособственников. Поскольку таким дарением ее интересы были нарушены, тем более что она не давала на него согласия, она просила признать сделку недействительной.

Выслушав позицию Б., суд разъяснил ей, что согласно п. 2 ст. 35 СК, сделка, совершенная одним из супругов предполагается, как совершенная с согласия второго супруга. В то же время для признания недействительности по мотивам отсутствия такого согласия, Б. должна была доказать, что одаряемый знал или должен был знать про его отсутствие. Поскольку это доказано не было, суд отказал Б. в ее исковых требованиях.

Заключение

Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.

Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.

  • Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
    1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
    2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
    3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
    4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
  • Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.

Дарение квартиры, купленной в браке

При этом не важно даже наличие общих детей.

Все нормы и правила процесса развода прописаны семейным кодексом.

Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

Если недвижимость оформлена договором дарения на одного из супругов, то при разводе она не подлежит разделу и является собственностью того, кто указан его владельцем в дарственной.

Однако если будет доказано, что в период супружеского союза за общий счёт были произведены какие-либо вложения в имущество, которые существенно увеличивают его стоимость (капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и пр.), то оно будет считаться уже совместным, а не личным, и подлежит разделу.

Обязательным условием в этом случае является установление факта вложения денежных средств в данное имущество, что значительно увеличило его рыночную стоимость.

  • капитальный ремонт;
  • перепланировка;
  • реконструкция;
  • пристраивание балкона к квартире;
  • обновление встроенной сантехники.
  • Сохраняйте первичную документацию по оценке имущества, принесённого в дар.

    Такая документация станет одним из доказательств проведения или, наоборот, отсутствия улучшений, выполненных второй стороной.

    При разделе будет обязательно проведена повторная оценка имущества для сравнения первичной и текущей стоимости недвижимости.

    В случае отсутствия каких-либо значимых изменений недвижимость останется в единоличной собственности одного из супругов и делится после развода она не будет.

    Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа

    До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

    К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

    • вымогательство;
    • мошенничество;
    • угрозы;
    • смерть одаряемого лица;
    • банкротство дарителя;
    • бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

    После смерти дарителя сделку может оспорить:

    • лицо, принявшее дар.
    • его родители, дети, другие родственники.
    • другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

    Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

    1. Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
    2. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
    3. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
    4. Имели место введение его в заблуждение и обман.
    5. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

    Даже если гражданин состоял в браке в момент процедуры одаривания, такое имущество не подлежит разделу в общем случае.

    Поэтому, если дарственная оформлена на бывшего мужа, или дарственная оформлена на бывшую жену, второй супруг оспорить право на подаренную квартиру не сможет. Однако, присутствуют нюансы.

    Относится к личной собственности, на распоряжение которой не нужно согласие другого супруга, имущество, купленное или полученное по возмездным договорам мужем или женой до брака, приобретенное по договору приватизации, дарения или в порядке наследования после заключения брака.

    Также совместным законный режим имущества может изменяться по соглашению сторон семейных отношений путем заключения брачного договора или соглашения о выделе долей.

    Эти документы заверяются обязательно нотариально, в ином случае они не имеют юридической силы.

    В документах обязательно должна быть указана квартира или иной объект недвижимости, передаваемого в порядке дарения родственникам или сторонним лицам. Не нужно согласие мужа на дарение квартиры, которая куплена после расторжения брака.

    Выводы

    1. Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
    2. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
    3. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
    4. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.
    Предлагаем ознакомиться:  Возможно ли оспорить приватизацию квартиры

    Возможно ли разделить дарственную квартиру после развода супругов?

    Через 2 месяца мы развелись, но жили вместе еще около года. Затем он ушел насовсем. Сейчас же он решил отменить дарственную и вернуть квартиру себе, а меня с ребёнком выгнать.

    есть дочь 21 год. или можно на дочь.

    Нужно ли сначала делать раздел имущества. а потом дарственную или можно обойтись без раздела имущества.

    Или например сделать раздел имущества 99% мне и 1% ему и обойтись без дарственной?

    Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

    Короче есть какие нибудь менее затратные варианты или менее канительные?

    1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2.

    Как обеспечить детей? Все эти задачи часто доводят супругов до нового скандала и приводят их в суд.

    Поэтому, первым и главным становиться вопрос о том, делится ли дарственная квартира при разводе? Этот вопрос гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.

    В этом вопросе необходимо учитывать, что законом предусмотрено разделение на личное и общее. При этом не подлежит разделу личная собственность, к которой относиться всё, что куплено до брака, либо приватизированное. Но в этой статье будет приведена правовая информация по вопросу, делится ли дарственная квартира при разводе.

    Порой судьба преподносит нам сюрпризы через близких людей в виде жилья в качестве дарения.

  • капитальный ремонт;
  • перепланировка;
  • реконструкция;
  • При этом недвижимость можно поделить 2 способами:

    1. Раздел по соглашению сторон. Это наиболее безболезненная и упрощённая процедура. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
    2. Раздел имущества в суде. Здесь будут решены споры сторон об установлении долей дома или квартиры.

    Если в дарственной будут указаны доли каждой из сторон, то в процедуре раздела не будет необходимости.

    Принято считать, что при разводе делится только совместно нажитое имущество. Это также предусмотрено законодателем. Относится ли, например, дарственная в браке к совместному имуществу, или это все-таки личное имущество? Законодательство дает ответ на этот вопрос и подразумевает под личным имуществом следующие предметы, движимые и недвижимые:

    • приобретенные до вступления в законный брак;
    • подаренные вещи;
    • приватизированное имущество;
    • имущество, доставшееся по наследству.

    Так как законодатель предусмотрел, что в категорию личных вещей и предметов входят подаренные вещи, это означает, что дарственная при разводе не делится.

    • недееспособные лица;
    • дети, не достигшие 14-тилетнего возраста.

    С недееспособными лицами все понятно: они ограничены в своих правах и обязанностях в силу разных причин. С детьми же идет установка на то, что люди до 14-летнего возраста не отдают отчет в своих действиях, а потому квартиру дарить не могут. Что примечательно, их законные представители тоже не имеют права дарить квартиры и имущество от их лица, то есть законодатель совершил в этой норме права крайне странную вещь — ущемил права законных представителей, тем самым «юридически обидев» недееспособных граждан и детей.

    Есть такая категория одариваемых, которые не могут зарегистрировать свое право собственности на недвижимость, если получили дарственную на квартиру от своих близких или клиентов. К ним относят:

    • работников социальных служб (сотрудники центра занятости населения, органов опеки и попечительства);
    • сотрудников больниц и школ, институтов (все государственные учебные заведения и различные больницы);
    • госслужащих (лица, состоящие на прохождении государственной гражданской службы, — это представители различных ведомств, структур и государственных органов).

    Законодатель осознанно лишил права на получение дарственной чиновников, учителей и врачей для того, чтобы исключить возможность передачи таким образом взяток и подкупов. Как известно на практике, вся собственность госслужащих, как правило, оформлена на родственников, а за ними числится только старый потрёпанный пиджак.

    К сведению

    К сведению

    Так, в качестве совместного имущества супругов будут признаны любые доходы, в т.ч. пенсии, пособия и компенсации, приобретенное на них движимое или недвижимое имущество, ценные бумаги, доли, паи и любые другие имущественные блага.

    Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).

    Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

    Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

    Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

    Пример

    К. решил подарить своей жене Л. нежилое помещение, приобретенное им незадолго до рождения их совместного ребенка. Поскольку закон не обязывает к нотариальному удостоверению такой дарственной, К. решил, что сможет составить договор самостоятельно. После заключения договора, К. взял на себя обязательство и затраты по переоформлению объекта недвижимости на свою жену. Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К. получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К. и его супруги Л. Ввиду этого, К. не мог совершить дарение, поскольку указанное имущество не находилось у него в частной собственности. В самом отделении Росреестра, К. разъяснили, что согласно

    ст. 34 СК

    , передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К. с Л. в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К. часть он сможет подарить своей жене. Саму процедуру К. посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу. Оформив все документы в соответствии с рекомендациями, через 10 дней после подачи документов для госрегистрации К. получил свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, что свидетельствовало о переходе прав собственности к его жене.

    Внимание

    Согласно

    ст. 2 СК

    , супруги являются членами семьи. Исходя из этого и в соответствии с п. 18.1

    ст. 217 НК

    , получение дохода от подарка в рамках дарения между членами семьи не подлежит налогообложению. Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли,

    освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ

    .

    В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

    При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

    Заключение

    Договор дарения

    — безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;

    Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

    Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

    Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

    Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

    Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

    Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

    Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

    Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

    Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

    При дарении доли жилья

    Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.

    При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

    • паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
    • данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
    • сведения о предмете соглашения;
    • конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
    • при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.

    В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.

    Нюансы

    Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

    Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

    Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

    То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

    Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

    Дарение несовершеннолетним детям

    сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей.

    Какие существуют основания для отмены дарения – можно прочитать здесь.

    Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в нашей статье.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как оформляется договор дарения

    Этот документ не подлежит обязательному подтверждению у нотариуса, потому что копию этого документа обязательно снимают в кадастровой палате. Сотрудники кадастровой службы ознакомляются с документом и принять его могут только в правильном, надлежащем виде. Это исключает возможность изготовления «липового» документа, поэтому услуги нотариуса не обязательны.

    Составить договор дарения, чтобы исключить раздел имущества, не так и сложно, но хлопотно, затратно по времени, и это связано с большим количеством формальностей и бюрократических проволочек.

    Важно не забывать о том, что договор дарения необходимо обязательно оформить в Росреестре, чтобы сделка стала состоявшейся и приняла законную силу. Это избавит вас от такой неприятности, как раздел имущества. Чем быстрее вы зарегистрируете право собственности по дарственной, тем лучше, так как всегда могут произойти различные исключительные случаи, например, смерть дарителя.

    Какие справки нужны для оформления дарственного соглашения на жилое имущество?

    1. Паспорт дарителя, а также паспорт одариваемого.
    2. Предварительно составленный образец соглашения на передачу имущества.
    3. Свидетельство о собственнике на недвижимость.
    4. Кадастровый паспорт и план квартиры.
    5. Справка из Службы Технической Инвентаризации о рыночной цене квартиры.
    6. Справка, указывающая на количество лиц, проживающих на данной жилплощади.
    7. Соглашение супруга(и), заверенное у нотариуса, о том, что тот(та) не против отчуждения имущества.
    8. Согласие всех собственников, если подарком служит доля жилплощади.

    Собрав все эти документы и уплатив госпошлину, смело отправляйтесь в кадастровую палату для того, чтобы дарственный договор вступил в законную силу.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого дарительпередает или обязуется передатьодаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

    Предлагаем ознакомиться:  Обмен планшета - советы адвокатов и юристов

    Дарение — гражданский договор. Определение договора содержится в ч. 1 ст. 420 ГК РФ. Это соглашение двух и более лиц об установлении, смене либо прекращении прав и обязанностей. Поэтому дарение в одностороннем порядке невозможно.

    Дарение

    безвозмездно

    . Если даритель ищет взаимной выгоды или претендует на ответные действия одаряемого (денежное вознаграждение, передачу вещи, выполнение работ, предоставление услуг), взаимоотношения сторон дарением не признаются. К ним применяются правила

    ч. 2 ст. 170 ГК РФ

    о притворных сделках.

    Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, а в договоре пожертвования, регламентированном ст. 582 ГК РФ, — жертвователь и благополучатель.

    Дарение может подразумевать широкий спектр разнообразных действий. Обычно это безвозмездная передача вещи, имущества или имущественных прав. Менее распространено освобождение одаряемого от исполнения имущественного обязательства в пользу дарителя или сторонних кредиторов, когда даритель принимает обязанности дарителя и, с согласия кредиторов, заступает его в долговых правоотношениях (§2 гл. 24 ГК РФ).

    В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст. 391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества. Согласие собственника требуется при дарении имущества стоимостью более 3000 руб., когда даритель владеет им на праве полного хозведения или оперативного управления (ст. 576 ГК РФ).

    Договор дарения может заключаться устно, если сопровождается передачей подарка.

    Документарная форма обязательна, если имущество стоимостью более 3000 руб. дарит юрлицо. Простая письменная форма требуется для дарения на будущее (консенсуального договора дарения).

    Внимание

    Если предмет договора — недвижимость, то для ее переоформления потребуется

    госрегистрация

    в органах Росреестра. Ранее существовавшие требования относительно

    нотариального оформления

    дарственной на недвижимость на данное время из ГК РФ изъяты.

    Стороны договора всегда вправе избрать более защищенную форму заключения договора, нежели предусмотрено законом. Если в конкретном случае допустимо заключение устной сделки, стороны вправе составить документ письменно. Нотариус не может отказать в регистрации договора ввиду малозначимости его предмета.

    Передача вещи/имущества/имущественного права может иметь разную форму. Некрупные предметы обычно физически передают одаряемому. Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи.

    Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями.

    Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

    Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

    Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

    Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

    • Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
    • Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
    • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
    • Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

    Характеристика дарения как сделки

    Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение — двусторонняя и односторонне обязывающая сделка.

    Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.

    Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 — 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь.

    В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ). В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя.

    Заключение

    Договор дарения

    — безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;

    Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

    Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

    Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

    Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

    Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

    Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

    Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

    Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

    Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

    Дарение в одностороннем порядке законом

    не предусмотрено

    .

    Дарение — это договор, а потому требует участия и взаимного волеизъявления как минимум двух договорных сторон: дарителя и одаряемого.

    В отдельных случаях безвозмездная передача вещи или избавление от долга могут быть оформлены другими сделками (завещание, прощение долга). Они близки к дарению по сути, но юридически дарением не являются.

    Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.

    Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.

    Консультация юриста

    Вопрос

    Хочу подарить квартиру сыну. Он находится за границей и в РФ не собирается. Могу ли я на этом основании оформить дарственную в одностороннем порядке?

    Нет, не можете. Договор дарения — двусторонняя сделка и исключений по этому поводу не предусмотрено. Сын может уполномочить представителя (родственника, знакомого) принять дар от его имени. Доверенность оформляется в консульстве РФ. В документе нужно конкретно указать, какой подарок (адрес, площадь квартиры) и от кого будет принят.

    Не забудьте вписать в доверенность полномочия на выполнение всех формальностей в органах Росреестра.
    Сын ничем не рискует. Принимая дар, поверенный создает право собственности не у себя, а у сына. Никаких прав или возможностей относительно этой квартиры (продать, заложить, обременить, зарегистрироваться в ней) у поверенного не возникнет.

    Вопрос

    Я взял квартиру в ипотеку на 8 лет. Исправно выплачивал ее 4 года. Из-за кризиса бизнес прогорел, дальше платить не могу. Есть долг перед братом и минимальная просрочка перед банком. Могу ли я подарить квартиру брату (он простит мне за это долг)?

    Подарить ипотечную квартиру вы сможете только с согласия банка. Нужно идти и договариваться. Скорее всего, менеджеры, видя ваше бедственное положение и невозможность выполнять договорные обязательства, согласятся на смену собственника и стороны ипотечного договора. Так все получат желаемое: банк — платежеспособного заемщика, брат — право собственности, вы — освобождение от обязательств.

    Оформление дарственной на квартиру купленную в браке как защитить интересы обеих сторон

    Брату придется собрать и представить документы, подтверждающие его платежеспособность (как при первичном оформлении ипотеки). За переоформление нотариальных договоров и госпошлину за переход права собственности, снятие/повторную регистрацию отягощения (ипотеки) тоже заплатит брат.
    Указать в дарственной условие о прощении долга вы не сможете: договор дарения безвозмезден. Но если в долг брали «на веру», вас это смущать не должно. Если деньги брали под расписку, попросите ее вернуть.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Задайте вопрос юристу онлайн!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Вопрос

    Мой муж получил от своей матери в подарок квартиру и теперь хочет передарить мне ¼ ее часть. Подскажите, возможно ли такое отчуждение без раздела этой квартиры и какие юридические последствия для меня будут в случае развода?

    Имея у себя в частной собственности целую квартиру, ваш муж, в общем порядке дарения (

    ст. 572 ГК

    ), может подарить вам любую из ее частей. Поскольку она находится у него в частной собственности, т.к. дарение, даже при получении квартиры находясь в браке, исключает возникновение на нее совместной собственности (п. 1

    ст. 37 СК

    ), ее раздел перед дарением вовсе не требуется. Аналогичное правило будет действовать и при дарении вам от вашего мужа — он больше не сможет претендовать на подаренную вам часть, так как она будет в вашей частной собственности. Исходя из этого, развод никак не сможет повлиять на режим собственности подаренной вам части квартиры.

    Вопрос

    Муж моей дочери оформил на нее дарственную на загородный частный дом. Вскоре после этого их брак был признан судом недействительным. Подскажите, повлечет ли это недействительность заключенного между ними договора дарения?

    Ответ на этот вопрос прямо зависит от оснований признания брака недействительным. Так, если такое решение было принято судом ввиду определения недееспособности мужа вашей дочери на момент заключения брака (ст. ст.

    27

    ,

    14

    СК РФ), очевидно, то на момент совершения дарения его недееспособность также имела место. Исходя из того, что п. 1

    ст. 575 ГК

    запрещает дарение от недееспособного лица, такое дарение будет признано ничтожным, т.е. недействительным. Если же недействительность брака была установлена судом по каким-либо другим причинам — они не могут повлиять на действительность договора дарения. Однако это повлияет на режим налогообложения — отсутствие брака между сторонами дарения обяжет вашу дочь к уплате 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренной ей недвижимости (ст. ст.

    217

    ,

    224

    НК).

    Вопрос

    Мы с мужем живем в гражданском браке вот уже 10 лет, есть ребенок. Недавно супруг подарил мне часть своей квартиры, приобретенной им еще в молодости. Сейчас налоговая требует уплаты 13% НДФЛ. Поскольку мы живем вместе, я освобождена от налога при дарении или требования налоговой все-таки законны?

    Освобождение от НДФЛ при дарении, согласно п. 18.1

    ст. 217 НК

    распространяется на членов семьи. Согласно

    ст. 2 СК

    , членами семьи являются в том числе и супруги, находящиеся в браке. Согласно

    ст. 1 СК

    , браком является официально зарегистрированный в органах ЗАГСа союз. Ваши же отношения с отцом вашего ребенка называются сожительством, и они не являются основанием для освобождения от НДФЛ, поэтому требования ФНС законны.

    Вопрос

    Мой супруг подарил мне на день рождения очень дорогое колье. Теперь же мы разводимся, и он требует разделить его, как совместное имущество. Как избежать разделения драгоценности?

    Согласно

    ст. 38 СК

    , разделению после расторжения брака подлежит лишь совместное имущество супругов. Согласно

    ст. 36 СК

    , имущество, полученное в дар, является частной собственностью, и режим общей собственности супругов на него не распространяется. Таким образом, колье является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. Однако, вполне возможно, что супруг попытается доказать в суде, что данная драгоценность не является подарком. Но это будет весьма проблематично сделать.

    , , , , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector