Помощь юриста
Назад

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: как избежать роковых ошибок

Опубликовано: 01.11.2019
0
0

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Алгоритм покупки квартиры схож со стандартной процедурой, за исключением специфических нюансов оформления. Если решено привлечь риелтора или компанию по работе с недвижимостью, договор услуг заключают законные представители. В этом случае существенная часть обязанностей по приобретению недвижимости делегируется фирме или предпринимателю.

Поиск подходящей квартиры осуществляется путём просмотра или подачи объявлений. После того как объект недвижимости найден, требуется его внимательный осмотр, позволяющий выявить все недочёты и установить актуальную стоимость помещения с учётом его технического и косметического состояния. Если состояние квартиры удовлетворяет покупателя, нужно приступить к проверке документов.

Собственник жилья должен предъявить свой гражданский паспорт, в котором представителю несовершеннолетнего покупателя нужно проверить:

  • совпадение фамилии, имени и отчества со сведениями в документах на квартиру;
  • печать о браке.

Если стоит печать о браке, от продавца потребуется разрешение на сделку, выданное супругом. Эта бумага обязательно должна удостоверяться у нотариуса. Если фамилия, имя и отчество предъявителя паспорта не совпадают с данными в документах на квартиру, нужно проверить документ, подтверждающий смену фамилии или имени. Например, свидетельство о браке, если собственница сменила фамилию в результате замужества.

На квартиру предъявляют пакет технической и кадастровой документации. Всё обязательно нужно проверить, чтобы впоследствии не возникло проблем у несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Нужны следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающий документ — это договор имущественной сделки или свидетельство о наследовании, то есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Обязателен при оформлении и регистрации сделки.
  2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости или свидетельство о собственности, если продавец приобрёл квартиру до июня 2015 года — это правоустанавливающий документ, без которого также сделка не может оформляться и регистрироваться. На его основании покупатель видит, что право собственности продавца зафиксировано Росреестром.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру. Для регистрации сделки необязателен, но из него покупатель может получить все необходимые сведения о приобретаемом объекте.
  4. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ. Обязателен для оформления и регистрации сделки, а также для выявления факта несанкционированной реконструкции квартиры. Полученный план должен соответствовать фактическому состоянию квартиры.
  5. Выписка из поквартирной книги для получения сведений о прописанных на жилплощади лицах.
  6. Кадастровая справка об отсутствии залога или ареста. Обязательна для оформления и регистрации сделки и для выявления факта обременения.
  7. Копии лицевых счётов. Требуются для того, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Выписка из поквартирной книги должна быть расширенной, особенно если речь идёт о старых домах. Нужно исключить наличие прописанных много лет назад жильцов. Такие квартиры считаются проблемными и могут принести новым хозяевам неприятности.

Если вместо собственника жилья в сделке участвует его законный представитель, он должен представить:

  • собственный гражданский паспорт;
  • нотариально удостоверенную доверенность от собственника, дающую право на куплю-продажу жилья.
Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Доверенность допускает к сделкам с недвижимостью уполномоченных представителей

Обращаю внимание: если правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, мены или дарения, дополнительных действий не потребуется. Если квартира получена по наследству, то нужно исключить наличие третьих лиц, которые могут претендовать на вступление в имущественные права на жилплощадь.

Этого можно достичь, проверив свидетельство о праве на наследство, где продавец указан единственным наследником. При наличии других наследников продажа допустима только тогда, когда они оформили нотариально удостоверенный отказ от владения квартирой в пользу продавца. Или продают недвижимость совместно.

Так как не достигших 18 лет покупателей заменяют их законные представители, они обязаны представить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, подтверждающую родство с несовершеннолетним.

При сделках с недвижимостью личность может удостоверяться только на основании паспорта с пропиской. Родство с несовершеннолетним может подтверждаться:

  • свидетельством о рождении, где законный представитель вписан в качестве отца или матери;
  • решением суда об усыновлении или установлении опеки (попечительства).

Важно знать, что даже при условии наличия у ребёнка паспорта, который он получает в 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Ведь только в нём есть сведения о родителях и усыновителях. Мачеха или отчим, не усыновившие или не удочерившие ребёнка, не могут выступать законными представителями.

Если родители желают передать свои полномочия доверенному лицу, то они составляют и удостоверяют у нотариуса доверенность на представительство интересов ребёнка. Такую доверенность должны иметь даже родственники несовершеннолетнего покупателя — бабушка или дедушка, брат или сестра, отчим или мачеха.

Различия в процедуре оформления купли-продажи проистекают из того, что подросток в 14 лет получает гражданский паспорт, а это даёт ему частичную дееспособность. Малыш и подросток, не достигший 14 лет, не имеют права участвовать в процедуре, вместо них выбором объекта и оформлением купли-продажи занимаются законные представители:

  • родитель или усыновитель;
  • опекун, в том числе руководитель учреждения, в котором пребывает ребёнок;
  • представитель интересов, действующий на основании доверенности от законного представителя.

В возрасте 14 лет ребёнок получает паспорт. Теперь он имеет право участвовать в сделке наряду с родителями или иными представителями, в том числе:

  • изъявлять желание на приобретение ему квартиры;
  • просматривать объявления и выбирать объекты;
  • проверять документацию продавца;
  • вместе с представителями подписывать документацию по купле-продаже жилья.
Подростки с паспортами

Получив паспорта, дети приобретают право участвовать в сделках совместно с законными представителями

В этом возрасте вместо опекунства может оформляться попечительство, на которое подросток даёт своё согласие. Кроме этого, согласно нормам статьи 27 ГК РФ, с 16 лет допускается эмансипация — признание несовершеннолетнего дееспособным наряду с лицами, достигшими 18 лет. В этом случае привлечение представителей прекращается, гражданин вправе оформлять любой пакет документации самостоятельно с приложением решения суда о вступлении эмансипации в силу.

Договор купли-продажи — это юридический документ, на основании которого право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. Заключается между сторонами имущественной сделки: покупателем и продавцом. Может составляться и заключаться следующим образом:

  • самостоятельно с удостоверением у нотариуса или без него;
  • в юридической фирме с удостоверением у нотариуса или без удостоверения;
  • в компании по работе с недвижимостью;
  • при сопровождении предпринимателя-риелтора;
  • в нотариальной конторе.

Моё мнение такое, что обращение к нотариусу в данной ситуации будет самым целесообразным. Услуги нотариальной конторы по составлению договора купли-продажи будут стоить приблизительно столько же, сколько у юриста: от 5 до 10 тысяч. Точная цена зависит от статуса населённого пункта и особенностей ценообразования в конкретной нотариальной конторе или юридической фирме.

Конечно, госпошлина за удостоверение в размере 6% стоимости сделки будет дополнительным расходом, зато правомочие нотариального договора существенно повышается, ведь нотариус удостоверяет документ только после полной проверки чистоты сделки. Другое дело, если стороны владеют базовыми компетенциями и могут составить документ самостоятельно. В этом случае, если стороны решили удостоверить документ нотариально, необходимо следовать правилам:

  • составить текст договора;
  • внести в него все обязательные реквизиты и существенные положения;
  • с готовым договором без подписей сторон обратиться к нотариусу;
  • в присутствии нотариуса подписать документ;
  • получить на каждом экземпляре удостоверяющую нотариальную запись;
  • поставить свои подписи в журнале регистрации нотариальных записей.

В «шапке» договора должны быть следующие обязательные реквизиты:

  • наименование документа;
  • место и дата заключения.
Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры констатирует переход права собственности на жилое помещение

В договор должны быть внесены существенные положения, которые оформляются в виде пунктов и подпунктов:

  1. Предмет договора, где указываются стороны имущественной сделки и даются кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости.
  2. Стоимость квартиры, сумма, уплаченная в виде аванса или задатка (если уплачивалась).
  3. Условия оплаты полной стоимости: сроки и способы оплаты, другие нюансы.
  4. Условия передачи квартиры от продавца к покупателю, фактическое вступление во владение объектом: сроки и способы передачи жилья, в том числе составление акта приёма-передачи.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон при условии нарушения прав контрагента и неисполнении установленных договором обязанностей: штрафы, расторжение договора и другие сопутствующие требования.
  7. Обстоятельства форс-мажор: как поступать в таком случае.
  8. Другие дополнительные положения — по усмотрению сторон сделки.
  9. Реквизиты или паспортные данные сторон.

Этот документ составляется в трёх экземплярах. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то в предмете договора при определении сторон сделки вносятся сведения о покупателе — малолетнем собственнике. Далее указывается, что в его интересах действует законный или уполномоченный представитель. В заключение ставится подпись представителя без дополнительных формулировок.

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
  • Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
  • Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.
  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).
Выяснив, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, перейдем к вопросу, какими конкретными способами это сделать. Существует несколько вариантов:
  • совместная приватизация жилья;
  • покупка жилплощади;
  • дарение;
  • передача по наследству.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

С момента рождения в своей стране младенец, на которого оформлено свидетельство о рождении, становится полноправным гражданином, наделенным всеми конституционными правами, в том числе и на владение недвижимостью (ст. 26 и 28 ГК РФ).

Основные гарантии прав детей закреплены законом РФ №124 от 24 июля 1998 г.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: как избежать роковых ошибок

Но в силу малолетства дети не обладают полной мерой дееспособности, чтобы сознательно управлять своим имуществом, за них имеют право это осуществлять их родители (ст.37 ГК РФ), но под контролем органов опеки.

  1. Необходимость длительного собирания и оформления документов для того, чтобы продать или приобрести квартиру. Для этого в обязательном порядке требуется согласие территориального органа опеки и попечительства.
  2. Возрастное безрассудство несовершеннолетнего, что может спровоцировать совершение им необдуманных действий.
  3. Способ укрывать доходы, полученные от коррупционных схем со стороны должностных лиц, оформляющих незаконно полученное имущество на граждан, не отвечающих за подобные махинации ни словом в суде, ни имуществом.
  1. Уменьшение расходов на оплату налога на имущество физических лиц, в случае наличия у законных представителей (родителей, опекунов) недвижимых объектов одинаковых по видовой принадлежности.
  2. Заблаговременное обеспечение детей собственным жильем, дающим как твердое материальное основание, так социальную независимость.
  3. Невозможность раздела или выдела из детской доли части жилья в случае расторжения брака между родителями, а также отсутствие возможности распорядиться им посторонним лицам.
  4. Ребенок не отвечает по кредитным обязательствам родителей своим имуществом.

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.
Предлагаем ознакомиться:  В отпуск на служебном автомобиле

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Продажа квартиры: как получить разрешение органов опеки?

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

​Согласно нормам действующего Гражданского кодекса  России, а именно ч. 2, 3 ст. 37: «законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам, совершаемым по отчуждению, обмену, дарению, аренды, залогу имущества, принадлежащего ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка.

Кроме того родители и граждане, являющие близкими родственниками не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования. Также закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.

Государственные органы опеки, зачастую идут на уступки при продаже ветхого жилья, и разрешают совершение сделок с участием несовершеннолетнего, если уверены, что такие действия ведут к приобретению новой недвижимости.

  1. Обратиться за согласием органов опеки по месту жительства ребенка.
  2. Составить заявление, согласно утвержденной форме, где законные представители несовершеннолетнего (если семья полная, то должны присутствовать оба родителя) в письменном порядке обязуются не нарушать права и законные интересы ребенка. После чего лица обязательно указывают предмет и суть предстоящей сделки. Составление и подписание заявления должно контролироваться со стороны инспектора опеки, а впоследствии быть им заверено;
  3. Договориться с сотрудником опеки о проведении совместного разговора с родителями ребенка и им самим. Разговор с несовершеннолетним допускается в том случае, если его возраст составляет 14 и более лет;
  4. С ранее составленным заявлением для оформления согласия обязательно предоставить следующие документы:
  • паспорта обоих родителей (если воспитывает один родитель, то только его) и ребенка, если он уже достиг 14 лет;
  • свидетельство о рождении, установленного образца;
  • свидетельство государственного образца, выданного ЗАГС со сведениями о вступлении в брак или расторжении последнего;
  • письменное согласие ребенка, которому исполнилось 14 лет, с информацией о добровольном согласии на совершении сделки с имуществом;
  • документы на недвижимость, которая подлежит продаже (свидетельство о собственности, документы, подтверждающие его приобретение, справка о составе семьи, выдаваемая сотрудником паспортного стола по месту жительства, с ЖКУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, копии финансовых счетов открытых на конкретных лиц и с адреса продаваемого, и адреса, покупаемого жилья, и ряд других документов необходимых для  подтверждения законности сделки.);
  • список документов на приобретаемое жилье, аналогично указанным выше;
  • справки с ИФНС об отсутствии долгов по уплате налогов на недвижимость (предоставляются не везде);
  • справки из бюро технической инвентаризации, в которых отражена стоимость продаваемого и покупаемого имущества на текущий момент.
  1. Дождаться решения. Орган опеки и социальной защиты населения после проведения проверки, срок которой составит не менее 2-х недель, выдаст письменный результат в виде разрешения, дающего право на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Если ребенок по решению суда, родителей (а в случае отсутствия последних, близких родственников и других граждан) и органов опеки передается  воспитание и обеспечение в государственные учреждения (детский дом, дома малютки, приют), то денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего.

Кроме того, помимо купли-продажи, согласие органов опеки необходимо и на такие сделки с собственностью ребенка, как:

  • отказ от вступления в наследство (и по завещанию, и по закону);
  • отказ от покупательного преимущества, в случае продажи одной из долей в общем имуществе;
  • наем, безвозмездное пользование, аренда;
  • обмен;
  • дарение;
  • выдел из доли;
  • раздел;
  • залог;
  • другие сделки, которые могут повлечь уменьшение или утрату имущества, принадлежащего  несовершеннолетнему.

При предоставлении документов в органы опеки и на процедуру государственной регистрации сделки необходимо обеспечить их наличие в оригиналах и нескольких ксерокопиях. Сбор документов для регистрации сделки надо начать как можно раньше, потому как срок изготовления справок и их действие может разниться.

Даже малолетний ребёнок обладает полноценными правами собственника. Если его законные представители соберутся присвоить квартиру и продать её, это будет считаться нарушением имущественных интересов.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: как избежать роковых ошибок

Поскольку дети не имеют возможности отстаивать свои права самостоятельно, законом предусмотрены ограничения по отчуждению их имущества. Контролируют это органы опеки и попечительства. Для сделки с квартирой потребуется их разрешение. Представитель несовершеннолетнего собственника будет обязан представить контролирующему органу отчёт о том, что вырученные деньги положены в банк на имя бывшего собственника.

Взрослые с ребёнком и документами за столом

Органы опеки контролируют сделки с имуществом несовершеннолетних собственников

Так что сохранность недвижимого имущества лиц, не достигших 18 лет, находится под защитой государства. При допущенных нарушениях немедленно возникнет гражданское, административное или уголовное разбирательство.

Иногда оформлять квартиры на детей выгодно не только с точки зрения заботы о них, но и для получения социальной гарантии родителями. В частности, квартиры, приобретённые на имя детей, не подлежат изъятию кредиторами в случае неисполнения родителями долговых обязательств до тех пор, пока органы опеки не дали своего согласия. При разводе такая недвижимость не подлежит разделу и извлекается из перечня совместно нажитого имущества.

Обзавестись имуществом ребенок может по-разному, но почти всегда благодаря родственным отношениям – получить в дар, унаследовать, на его имя может быть приобретена любая недвижимость. Есть и другие способы.

Приватизация

Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами. В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками.

За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Как купить квартиру на ребенка?

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным владельцем квартиры.

Разрешение органов опеки

При совершении всех видов сделок с недвижимым имуществом, где фигурируют дети, нужно получить одобрение органов опеки, это нужно для того, чтобы интересы детей не ущемлялись.

Документы потребуются такие:

  • Запрос нотариуса (иногда его специалисты ООП не требуют);
  • Заявление родителей несовершеннолетнего (или документы, удостоверяющие факт смерти, лишения родительских прав, признание их безвестно отсутствующими и пр.), и их личное присутствие, причем и отца, и матери;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Заявление от всех совершеннолетних участников сделки (и их личное присутствие с удостоверениями личностей);
  • Бумаги на право владения всеми жилыми помещениями, касающимися операции;
  • Справки о суммах оценки всех жилых помещений, задействованных в сделке;
  • Кадастровые планы всех квартир по договору;
  • Справки по форме №9 на все жилые помещения;
  • Копии финансовых лицевых счетов на квартиры, фигурирующие в сделке.

Если на момент получения разрешения ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление от его имени с его подписью тоже потребуют.

Присутствие обоих родителей обязательно, независимо от их отношений друг с другом.

Справки не должны быть просроченными, а все документы представлять следует вместе с оригиналами (копии останутся в ООП).

Путем дарения

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

  • дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
  • дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
  • данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

Бывают договоры условные и безусловные. Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Однако даритель может указать, что вторая сторона договора получит квартиру только в случае:

  • замужества;
  • окончания высшего учебного заведения;
  • окончания школы;
  • рождения ребенка;
  • и так далее.

Тогда договор вступит в силу только после выполнения условия.

Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.

  Плюсы и минусы ипотеки

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки. До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Полный пакет документов для оформления сделки:

  • оригинал и 2 копии договора;
  • паспорта законных представителей, свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
  • согласие законных представителей на проведение сделки;
  • справка из реестра о праве собственности на передаваемое имущество;
  • справка о погашении пошлины;
  • технический паспорт объекта;
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • выписка с перечислением всех прописанных лиц;
  • официальная оценка стоимости имущества.

После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.

Предлагаем ознакомиться:  Как подать жалобу на незаконные действия налоговых органов

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости. Зачастую имущество достается ребенку по закону, а не по завещанию.

В чем отличия:

  1. Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
  2. Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство.

Оно оформляется у нотариуса. Необходимо принести свидетельство о смерти и завещание либо документы, подтверждающие близкое родство. После получения справки о праве на наследство следует обратиться в МФЦ для регистрации собственности.

В процессе вместе с несовершеннолетним участвуют и родители.

  Как досрочно погасить ипотеку

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

причины оформления жилья на несовершеннолетнего

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли.

Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства.

Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье.

Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может.

Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Не разобрались в материале статьи или нужна помощь? Задайте свой вопрос автору.

  • документы подписываются у нотариуса;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
  • с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
  • с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

  Ипотека и материнский капитал: условия

По договору купли-продажи можно приобрести жилье для совершеннолетнего любого возраста. Сохраняются ограничения на использование жилья самим ребенком, а также на подписание документации.

Родители ребенка до 14 лет приобретают недвижимость самостоятельно, без участия чада. Однако апартаменты при этом оформляются на ребенка, и именно он указывается в качестве собственника в реестре. Если лицо уже достигло 14 лет, оно может само инициировать покупку, но сделка будет совершена только с согласия родителей.

До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным.

Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.

Алгоритм оформления сделки следующий:

  1. Составление договора.
  2. Подписание с участием родителей.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Заверение согласия родителей на проведение сделки.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
  7. Получение сертификата спустя 5-10 дней.

Если документация оформлена неверно, придется перепроверить бумаги и подать заявление на регистрацию заново.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Прежде чем переоформлять недвижимость на ребенка, следует учесть, что это сильно ограничит родителей (в том случае, если они сами и передают имущество). Нельзя будет сдать жилье в аренду, перепродать или обменять без привлечения органов опеки. Если планируется использовать жилплощадь для ренты, целесообразнее дождаться совершеннолетия ребенка и уже тогда передать ему апартаменты.

В то же время, есть и преимущества оформления. Главное заключается в том, что ребенок гарантированно получит недвижимость для проживания. В случае наследования возможны споры, из-за которых несовершеннолетний может лишиться доли имущества. Однако договор дарения, приватизация или иные меры обеспечивают его жилплощадью таким образом, что обжаловать сделку будет очень сложно.

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это стоит сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как она не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – порядок действий, необходимые документы, варианты оформления

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Особенностей документального оформления жилья на несовершеннолетних детей множество. Например, родителям (или иным представителям) не разрешено покупать у ребенка его долю, подобного рода сделку сочтутся ничтожной.

Конечно, неплохо, когда дитя с малых лет обеспечено собственным жильем. Но оформление квартиры на несовершеннолетнего имеет и негативные стороны.

Даже если чадо владеет только долей, эта доля неприкосновенна, и при необходимости будет проблематично сменить место жительства, продать такое жилье или поменять на другое.

Дело в том, что органы опеки ни за что не допустят, чтобы условия проживания ребенка ухудшились, и только убедившись, что площадь квартиры на новом месте не меньше прежней, могут дать разрешение на проведение сделки.

Единоличное владение несовершеннолетним собственником не освобождает от платы за коммунальные услуги, а если взрослые решат сдавать жилье в аренду, то без ведома специалистов органов опеки это сделать невозможно.

Если не посягать на добро ребенка и не ухудшать условий жизни несовершеннолетнего, то можно реализовать любой акт с недвижимостью.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Обеспечить недвижимым имуществом надежнее всего посредством составления дарственной, в этом случае никто не сможет завладеть подаренными квадратными метрами жилья. На имя ребенка можно оформить всю квартиру, а можно ее часть.

Как купить или продать квартиру с ребенком — собственником? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Родители же, стремясь обеспечить своего ребенка жильем или просто сохранить свое, часто оформляют сделку купли-продажи, дарения или завещания на него.

Как в таком случае проходит юридическая операция, ведь речь идет о несовершеннолетнем? Этот вопрос, а также порядок оформления рассмотрим далее подробно.

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

  • Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
  • Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
  • Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
  • ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».

Как можно оформить?

Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

  • Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
  • Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
  • Путем оформления договора дарения.
  • По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  • Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.
Предлагаем ознакомиться:  Стандартные налоговые вычеты на ребенка детей в 2019 году статья 218 Налогового кодекса

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре. При себе нужно иметь такой пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности – если это малолетний ребенок, то подписывают его родители, если несовершеннолетний – самостоятельно.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Паспорт ребенка или свидетельство о рождении – в зависимости от возраста.
  • Паспорта родителей или лиц, которые официально их заменяют.
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт.
  • Справка о том, что на объекте нет финансовых обременений.

Если ребенок усыновлен, то дополнительно нужно предоставить соответствующее постановление суда, документы от органа опеки и попечительства. В целом, перечень документов может меняться, в зависимости от обстоятельств дела, поэтому лучше предварительно уточнить информацию в Росреестре или территориальном отделении МФЦ.

В случае покупки недвижимости на детей, гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом – 13% НДФЛ, максимальная сумма 2 миллиона рублей, но это не касается объектов, которые приобретаются в ипотеку.

Дарение

Аналогично вышеописанному – проводится так, как и в случае с совершеннолетним дееспособным человеком:

  • Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
  • После подписания договор в Росреестре нужно переоформить право собственности.
  • Одаряемый должен согласиться принять квартиру. Если это малолетний ребенок, то подпись за него ставят родители, если несовершеннолетний – то он сам, но с официального согласия родителей.

Обратите внимание на то, что, если у недвижимости несколько владельцев, обязательно нужно иметь их согласие на проведение такой процедуры. В обратном случае стороны могут в последующем оспорить сделку в суде.

Как в первом, так и втором случае, ребенок сможет полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой только по достижению совершеннолетия. До этого момента квартирой будут распоряжаться его законные представители, но в таком случае активное участие будет принимать уже и орган опеки – в его компетенции следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего гражданина не нарушались.

По завещанию

В таком случае передача недвижимости в имущество несовершеннолетнего гражданина осуществляется после того, как наследодатель умрет, а с юридической точки зрения завещание вступит в силу. Но, нужно принять во внимание следующее:

  • До наступления совершеннолетия имуществом наследник самостоятельно распоряжаться не может – только под юрисдикцией своих законных представителей.
  • Если ребенок не является наследником первой очереди, то не следует забывать о наследниках, которые обязательно получают свою долю.
  • Завещатель не обязательно должен состоять в родственных отношениях с наследником.

После вступления в силу завещания, официальным представителям наследника нужно оформить вступление в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дальнейшее распоряжение имуществом осуществляется в стандартном законодательно установленном порядке.

Через приватизацию

Пошаговая инструкция оформления недвижимости на ребенка такова:

  • Подготавливается пакет документов для приватизации.
  • Родители, или же иные собственники жилья пишут отказ от приватизации. Если такового не будет, в последующем остальные собственники могут легко оспорить приватизацию в суде.
  • Пакет документов сдается в муниципалитет.
  • Если муниципалитет выдает разрешение, приватизация оформляется на ребенка.

Если все жильцы квартиры не пишут отказ от приватизации, ребенок может стать владельцем доли.

Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе.

Завещание

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Как оформить покупку квартиры на ребенка младше 14 лет

Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

При составлении договора купли-продажи собственником квартиры может быть указан несовершеннолетний.

В каком порядке осуществляется составление предварительного договора купли-продажи квартиры, узнайте в материалах нашей новой публикации.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы.

Как в России в 2019 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

Малолетние, то есть дети до четырнадцати лет ст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет ст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Перечень документов

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Получается согласие На принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнего Но указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонами И заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода права Собственности в пользу ребенка

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

  • Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.
  • Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.
  • Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

По завещанию

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector