Помощь юриста
Назад

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Опубликовано: 25.10.2019
0
3
ОглавлениеПоказать

Процесс приобретения жилья в новом доме через ипотечное кредитование

Процедура оформления ипотеки на квартиру в новостройке. Какие требования будут у банка, какие нужны будут документы. Какие дополнительные расходы придется понести.

Для многих людей оформление ипотеки – реальный шанс обзавестись своим жильем.

Такая услуга позволяет подобрать недвижимость на вторичном рынке или в новостройке. Основное отличие здесь, конечно же, цена и условия. Но вопрос затрат во многом зависит и от ваших действий, умения находить лучшие решения и предложения.

Так что если вы решились купить недвижимость в кредит, то делать это лучше не спеша, пересмотрев все существующие предложения.

Опытные агенты все чаще рекомендуют купить недвижимость по ипотеке в новостройке.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

С одной стороны затраты немного выше, а с другой стороны в пользование достается новое жилье, которое доставит намного меньше хлопот в будущем.

Кроме этого, если оформлять сделку на этапе строительства, можно добиться существенной экономии. Давайте же рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры в ипотеку.

Первое, что вы должны сделать – найти надежную строительную компанию. Обязательно проверяйте, чтобы она была аккредитована тем банком, где вы будете оформлять ипотеку. В противном случае покупка жилья в новостройке станет невозможной.

После этого заключается договор с застройщиком и бронируется понравившаяся квартира. Проследите, чтобы в документе были четко прописаны все параметры будущего жилища – месторасположение дома, метраж квартиры.

Как правило, в договоре указывается, в какие сроки вы должны купить недвижимость. На практике покупка жилья в новостройке должна занимать не более месяца.

На данном этапе стоит оговорить и прочие важные моменты размер задатка, возможность его зачисления при оплате стоимости квартиры, последствия в случае отказа от недвижимости и так далее.

При оформлении договора с собой нужно иметь деньги личные документы. Размер задатка может быть различным – от 30 до 200 тысяч рублей. При этом застройщики могут поступить с платежом по-разному. Одни зачисляют его в общий платеж, а другие – относят деньги к плате за бронь.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Здесь необходимо предоставить стандартный пакет бумаг – справку о доходах, заявление-анкету (от поручителя), бумаги на покупку недвижимости, бумаги, подтверждающие право собственности и так далее.

Решение по кредиту дается в течение 3-5 дней с момента обращения. Если решение положительное, то ваша задача – подписать два договора — о покупке недвижимости в новостройке в строительной организации и кредитный договор с финансовым учреждением. Как правило, оформление выходит недорого (если сравнивать с общим объемом затрат).

Основные требования

Покупка недвижимости в кредит возможна при выполнении целого ряда условий. В частности, ипотека выдается гражданам, которые имеют возраст от 21 года. При этом минимальный порог должен составлять 65 лет (исключением являются только кредиты для пенсионеров).

К важным требованиям можно отнести наличие стабильной работы (стаж не меньше 3-х месяцев на одном месте и не меньше года по профессии). Что касается региона, то здесь особой жесткости нет.

К примеру, вы можете быть прописаны в Москве, но купить жилье в новостройке по ипотеке, будучи зарегистрированным в Петербурге.

Ваша месячная прибыль по требованию банка — от 70-80 тысяч рублей. При этом платеж по займу должен составлять не больше 40% от величины заработной платы. Один из важных факторов успешной сделки – наличие положительной кредитной истории. В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче займа.

Учтите, что при оформлении сделки квартира остается в качестве залога банка. Но этого мало. Чтобы купить жилье в новостройке, требуется обзавестись поручительством двух лиц. В некоторых финансовых учреждениях можно обойтись только одним поручителем по займу.

При оформлении кредита будьте готовы к дополнительным тратам. При этом сложно сказать, что это будет недорого для вашего кошелька. Общие расходы при оформлении сделки могут составлять 3-10% от общей цены на недвижимость. Из основных затрат  можно выделить:

  • выплату комиссии за оформление кредита. В большинстве банков эта сумма составляет от одного процента общей стоимости жилья. Как правило, это недорого для такой сделки. Если вы покупаете жилье за шесть миллионов рублей, то кредитору придется отдать всего 60 тысяч рублей;
  • затраты на страховку. Оформить недвижимость в ипотеку не получится без личного страхования и страховки самой недвижимости. Среди условий банков можно выделить обязательное страхование трудоспособности, жизни, ответственности и так далее. Большинство страховщиков предлагают так называемые комплексные страховки, в которых уже включены все описываемые выше составляющие. Сказать, что это недорого сложно – затраты весьма существенные. При этом от страховки можно отказаться, но тогда процент по ипотечному кредитованию вырастает на 2-3%, что еще больше бьет по карману. При оформлении сделки затраты будут ниже – от 1% стоимости жилья;
  • после подписания договора купли-продажи последний обязательно заверяется государственным регистратором или нотариусом. При этом первый берет плату за свои услуги в размере от 1% рыночной цены выбранного жилья.  Но здесь можно сэкономить – банкам все равно, где оформляется жилье (их вполне устроит простая форма договора).

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

В случае государственной регистрации затраты будут ниже, но часть услуг все-таки придется оплатить – нотариальные копии, разрешения супругов, составление договора и так далее. В среднем расходы составят от 7-8 тысяч рублей.

При оформлении займа обязательно учитывайте будущие траты, имеющийся на руках объем средств, планируемые расходы. При этом не забывайте своевременно погашать тело кредита. В противном случае возможны штрафные санкции и существенная переплата.

Вот и все. Перед вами пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку. Остается лишь принять решение и действовать – выбрать строительную компанию и банк. Один-два месяца и жилье в новостройке ваше.

Размещено: 02.05.2015

Заёмщик, полностью погасивший ипотечную ссуду, обязан отправить справки в Росреестр. Гражданин должен предъявить работнику государственной организации следующие бумаги:

  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Кредитный договор;
  • Закладная (если она оформлялась);
  • Отчёт об оценке жилой площади.

После того как справки будут оформлены, заполните заявку и отнесите весь пакет бумаг в Многофункциональный центр. Это можно сделать следующим образом:

  1. Курьерская служба. Специалист Росреестра приедет к человеку домой и примет заявление на оформление имущественных прав. Эта услуга оказывается на платной и на безвозмездной основе. Последним вариантом могут воспользоваться ветераны войн, а также инвалиды (при наличии медицинских документов, подтверждающих статус человека с ограниченными возможностями). Курьера можно вызвать по телефону;
  2. Визит в кадастровую палату. Перед посещением государственной организации нужно зайти в личный кабинет на сайте Росреестра и записаться на приём. Также можно взять талон электронной очереди. После передачи документов вам сообщат код заявки, по которой можно будет отслеживать работу сотрудников Росреестра;
  3. Письмо (этот вариант подходит для людей, приобретавших жилплощадь в другом населённом пункте). Зайдите в интернет и загрузите заявление на получение свидетельства о праве распоряжения собственностью (требуется нотариальное заверение распечатанного файла). После этого нужно выслать документы по почте на адрес местного Многофункционального центра;
  4. Портал Росреестра. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке даёт возможность посылать справки по удалённым каналам. Вам потребуется установить на компьютер специальное программное обеспечение, поддерживающее электронные ключи (его можно получить в удостоверяющем центре, имеющем государственную аккредитацию). Документы будут обработаны в течение 10-14 дней.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает выдачу свидетельства после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается. Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент Сбербанка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.

Условия оформления

Митрофанова Светлана

Производить оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке нужно в самые кротчайшие сроки. Как зарегистрировать в самый подходящий момент? Для принятия решения и для подобного шага являетсяпериод, когда ипотека на жилую площадь будет полностью выплачена.С упомянутой процедурой ни в коем случае нельзя затягивать, так как в будущем могут появиться определённые проблемы, решить которые будет гораздо сложнее, чем вовремя произвести оформление права собственности.

Однако чрезмерная спешка тоже может сыграть с будущими хозяевами злую шутку. Дело в том, что когда оформление собственности производит первый дольщик, то с этим, как правило, возникают технические проблемы. Лучше выполнять описанную процедуру после него.

Как уже упоминалось выше, хозяин жилья в новостройке, взятого в ипотеку, можно стать полноправным собственником путём оформления соответствующего права если:

  1. Завершены все строительные, а также отделочные работы в строящемся здании.
  2. Завершено оформление всех юридических документов со стороны застройщика.
  3. Полностью произведена процедура оформления всей необходимой документации, которая нужна для регистрации права собственности.

Важно. Если перечисленные условия не выполняются, то жильцы не смогут произвести заветное оформление пока все они не будут выполнены. Подобная ситуация доставляет будущим хозяевам неудобства, но и им уже ничего не остаётся кроме как ожидать.

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план с экспликацией.

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

После того, как решен вопрос о покупке недвижимости в новостройке, необходимо позаботиться о процедуре оформления ее в собственность. Скорость решения вопроса зависит от того, насколько правильными будут совершаемые действия. В представленной статье мы подробно расскажем, что нужно делать для оформления права собственности на приобретенную квартиру, какие документы требуется подготовить и какие особенности процедуры следует учитывать.

Приобрести квартиру можно как в новострое совсем новую, так и уже побывавшую в чьем-то владении. Если во втором случае все более или менее понятно, то с первым у граждан возникают определенные проблемы. Первичный рынок предлагает для продажи новостройки, т. е. правом собственности на такую жилплощадь еще никто никогда не обладал.

Нередко квартиры в новостройке приобретаются еще на этапе возведения многоквартирного дома, а в некоторых случаях и до закладки основания здания. Однако оформить право собственности покупатель сможет только, после полноценной сдачи дома в эксплуатацию.

Ключевое условие проведения процедуры — осуществление застройщиком следующих действий:

  • составление протокола на разделение жилой площади и нежилой, использующейся в коммерческих целях;
  • получение на руки технического паспорта из соответствующего органа (БТИ);
  • подписание передаточного акта со строительным госнадзором;
  • получение официального согласия от управления на полноценное использование новостройки;
  • внесение на учет в Росреестр, что является одним из основных условий оформления права собственности;
  • присвоение дому уникального почтового адреса.

Чтобы проверить вышеперечисленную информацию, покупатель может нанести визит в центральный офис застройщика. При незнании юридического адреса строительной компании, следует заглянуть в оформленный договор купли-продажи квартиры, соглашение ДДУ и т. д.

Оформить право собственности на квартиру в новостройке можно только при наличии всех описанных выше справок и бумаг у застройщика. Обращение в судебную инстанцию ускорит процесс, если сдача в эксплуатацию дома затянулась на 2 с лишним года.

После подтверждения возникновения возможности стать полноценным собственником не только на бумаге, но и по факту, покупатель должен произвести некоторые манипуляции. Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке заключает в себе соблюдение определенного алгоритма действий:

  • осуществить сбор документации — подготовить оригиналы, ксерокопии, при необходимости удостоверить у нотариуса;
  • нанести визит в регистрационный центр вместе с представителем строительной фирмы;
  • подтвердить правильность составленного заявления своими подписями. Заявление об оформлении права собственности на квартиру в новостройке составляется сотрудником регистрационного органа в электронном формате;
  • пройти процедуру налогооблажения и оплатить пошлину;
  • работник центра осуществит проверку подлинности данных и оснований, заберет подготовленную документацию и выдаст расписку об их изъятии у обратившегося лица;
  • по прошествии определенного времени в назначенный день следует прийти с личным паспортом и полученной ранее распиской и забрать документы, подтверждающие право собственности на квартиру в новостройке.

Посетить регистрационную палату можно лично, посредством представителя, по заранее оформленной доверенности, воспользоваться услугами строительной компании или оплатить услуги опытного юриста. Однако все остальные варианты, кроме первого, требуют дополнительных денежных вложений за оплату услуг, что не всегда бывает выгодно.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право банк или приставы забрать подаренную долю в квартире

Куда обращаться?

Покупатель, желающий стать полновластным владельцем квартиры в новостройке, должен посетить Регпалату или многофункциональный центр (МФЦ). Именно там есть возможность оформить право собственности. В зависимости от выбранного органа, срок регистрации может быть разным:

  • регистрирование квартиры в новостройке через Росреестр займет 7 дней;
  • через многофункциональный центр — 9 дней.

Если помимо регистрационных действий по оформлению права собственности требуется постановка квартиры, купленной в новостройке, на кадастровый учет, то в Росреестре это займет — 10 дней, в МФЦ — 12 дней. Максимальное время, на которое может затянуться процедура, 30 дней. Это зависит от количества документов и возникающих по ним вопросов.

Регистрация права собственности может производиться как при личной явке, так и другими способами:

  • отправка заявления и документов для приватизации квартиры в новостройке через почтовое отправление — требует посещения нотариуса для верификации и составления описи вложения;
  • через официальный сайт госуслуг — необходимо наличие электронной подписи;
  • воспользоваться новой услугой — вызов курьера на дом. Стоимость услуги варьируется от 500 до полторы тысячи рублей.

Вышепредставленные способы подачи документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке требуют дополнительной оплаты. Поэтому самым экономным до сих пор считается личное посещение Регпалаты или МФЦ.

Пакет документов

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке, обязательно собрать документы, некоторые из которых нужно взять заранее у строительной компании. Список документов достаточно обширен и предполагает следующий набор:

  • от застройщика потребуется:
    • передаточный акт;
    • дубликат бумаги, подтверждающей введение новостройки в эксплуатацию;
    • акт о долевом участии;
  • заявка на регистрацию права собственности на квартиру;
  • паспорт или доверенность;
  • соглашение ДДУ, купли-продажи или любой другой, заключенный с застройщиком;
  • кадастровый и технический паспорт из БТИ с планом приобретенной недвижимости;
  • чек об оплате пошлины;
  • при необходимости:
    • согласие службы опеки, если в деле участвует ребенок до 18 лет и право собственности возникает у него;
    • кредитный договор при взятии квартиры в новостройке в ипотеку.

Подготовка документов предполагает наличие как оригиналов, так и дубликатов правоустанавливающих бумаг.

Важно довести процедуру получения права собственности на квартиру в новостройке до конца. Заключение договоров ДДУ, купли-продажи со строительной компанией, подписание передаточного акта и получение ключей от жилья еще не значат, что покупатель стал полноправным собственником недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации права собственности жилья в новостройке обернется негативными последствиями для покупателя:

  • невозможность оформить прописку по местожительству. Как следствие — проблемы с получением медицинского обслуживания, определением детей в детсад и т. д.;
  • квартиру в новостройке без приватизации нельзя будет завещать, продать, подарить, сдать в найм;
  • некоторым категориям граждан невозможно будет получить денежную компенсацию за пользование в квартире коммунальными услугами;
  • получить материнский капитал за рождение второго ребенка, т. к. право собственности следует подтвердить.

Оформить в собственность квартиру в новостройке нужно как можно скорее, после появления данной возможности. Если не сделать это своевременно, могут возникнуть неблагоприятные последствия с подтверждением своих прав на недвижимость.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

  • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
  • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
  • договор ипотеки;
  • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
  • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
  • вышеперечисленные бумаги из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Могут понадобиться дополнительные документы:

  • согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
  • нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

Пакет документов

По договоренности расходы могут делиться между продавцом и покупателем. Стоимость услуг нотариуса, не включая непосредственные нотариальные услуги и государственную пошлину, составляет в настоящий момент от 15 до 25 тысяч рублей, в то время как юридическая фирма потребует от 5 до 15 тысяч.

Для этого в органы попечительства следует представить все документы о членах семьи.

  • Кадастровый паспорт, план квартиры можно получить после регистрации жилья.
  • Договор, акт если квартира приобретается по ипотеке, для получения этого документа следует обратиться в банк.
  • Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в новостройке – это важные знания, что позволят быстро справиться и сориентироваться в решении этой проблемы. Если имеется ипотечная сделка, стоит внимательно выбрать банк, ведь этот шаг будет залогом имущества.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Для подготовки документов нужно обязательно запастись временем, ведь оформление и регистрация – это достаточно длительный процесс. Порядок оформления Придерживаясь пошаговой инструкции, можно легко преодолеть все сложности.

Документы и их подготовка Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется. Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально.

С оформлением квартиры в собственность сталкивается каждый гражданин, который приобрел новое жилье или получил его в наследство. Порядок регистрации зависит от ряда факторов. В том числе, каким образом была куплена квартира (на кредитные деньги или за наличные), где она находится (в новостройке или во вторичке) и пр.

Рассмотрим этапы регистрации своего жилья более подробно. Порядок оформления квартиры в собственность Свое право на квартиру владелец должен зарегистрировать в госреестре. Свидетельство о собственности подтверждает тот факт, что покупатель жилья теперь является его законным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и пр. Сегодня действует следующий порядок оформления квартиры в собственность.

  1. Первоначально нужно подготовить требуемый пакет документов.

Для тех, кому цены услуг застройщика по оформлению документов могут показаться слишком высокими, существует дешевый, но долгий способ — самостоятельная подготовка бумаг. Приступать к делу можно после того, как первый новосел получит право собственности на квартиру в том же доме.

Это будет означать, что адрес открыт, иначе говоря, новый объект начинает формально существовать. Получить полный пакет документов для передачи в ФМС можно у застройщика.

  • покупатель сам оформляет;
  • регистрирует застройщик;
  • через суд.

Регистрация через суд возникает, когда застройщик не занимается данным вопросом.

Необходимо подать исковое заявление, чтобы начать оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы по суду требуются следующие:

  • договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
  • приемо-передаточный акт или временный ордер,
  • квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
  • подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
  • кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
  • копия общегражданского паспорта покупателя.

На основании данного пакета документов суд признает право собственности за покупателем независимо от позиции застройщика по этому поводу. Исковые заявления могут быть как коллективными, так и индивидуальными. Таким образом, важнейшим моментом при приобретении недвижимости является оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно.

Оформить квартиру в собственность в новостройке важно, как можно скорее. Наличие выданных ключей еще не является подтверждением собственности. Единственным подтверждением права собственности является регистрация в Росреестре.

  1. Составляет протокол распределения жилых и коммерческих помещений.
  2. Получает технический паспорт.
  3. С собственниками подписывает передаточный акт.
  4. Осуществляет постановку всего дома на кадастровый учет.
  5. Подает документы на присвоение почтового адреса.

Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке, нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста строительной компании.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения конкретной последовательности действий. В первую очередь заполняется заявление установленного образца. В нем указываются сведения о регистрируемом объекте и паспортные данные. В заявлении указывается весь перечень предоставляемых документов. Затем нужно проверить правильность заполнения сведений и поставить свою подпись.

В процессе оформления оплачивается госпошлина, а копия квитанции прикладывается к пакету документов. Без этого документы рассматриваться не будут. Вы можете оплатить квитанцию в любом отделении банка. Госпошлину можно внести и в терминале, расположенном в Росреестре или МФЦ.

Специалист проверит представленные документы, собственников на их присутствие. Он проверит доверенность представителя застройщика. После этого вы получите расписку о сданных документах и дате их получения. В указанный срок можно забрать свои документы и выписку из ЕГРН. При себе нужно иметь расписку и паспорт.

Если квартира куплена с использованием заемных средств банка, потребуются дополнительные документы. При ипотеке в Росреестр дополнительно предоставляется кредитный договор. В этом случае недвижимость переходит в залог банка до полного возврата взятых на ее покупку средств. Квартира становится обеспечением залога.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Документы оформляются в общем порядке. Исключением является только обременение. Оно накладывается в регистрирующем органе. После погашения кредита его можно снять. До этого момента собственнику придется брать разрешение у банка на совершение любых действий и сделок.

Собственнику придется получить разрешение у банка не только на продажу квартиры, но и в случае сдачи ее в долгосрочную аренду.

После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто купил квартиры в процессе строительства оформить собственность. Для этого проводятся следующие действия:

  1. составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
  2. оформляется технический паспорт;
  3. подписывает передаточный акт;
  4. дом ставится на учет в Росреестре;
  5. присваивается адрес дому.

При вступлении дольщиков в права возможно два варианта развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и зарегистрировать право. Во втором случае компания может препятствовать регистрации. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае придется обращаться в районный суд с исковым заявлением.

Как только дом введут в эксплуатацию, строительная компания передает покупателям квартиры. В процессе производится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и составление передаточного акта. Если есть недоработки, составляется акт и устанавливается срок устранения. Если все в порядке, собственникам предоставляют ключи.

С января 2013 года застройщик обязан ставить на кадастровый учет весь дом вместе со всеми помещениями, включая жилые. По этой причине у дольщиков не возникает необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт. Если застройщик затягивает процесс оформления кадастрового паспорта, собственнику придется сначала заказать технический план жилого помещения в БТИ. Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее:

  • паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве;
  • договор долевого участия;
  • передаточный акт на жилое помещение;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних собственников;
  • кредитный договор в случае оформления ипотеки на приобретение квартиры.

Если договор заключает только один супруг, от второго требуется письменное согласие. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацией необязательно заниматься лично. Иногда регистрацией занимаются компании-застройщики.

Куда обращаться и как долго ждать

Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

Должностные лица Росреестра:

  • принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
  • проверяют подлинность и корректность каждого документа;
  • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
  • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
  • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры. 

Как оформить в собственность залоговую квартиру в новом жилом комплексе?

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

  • Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
  • От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
  • Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
  • Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
  • Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить алименты на ребенка, порядок оформления алиментов

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно.

Оформление в собственность помещения, купленного по ДДУС

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

  • В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
  • Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
    Важно. Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
  • Госуслугиудобный онлайн-сервис, где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
    Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Квартира оформлена – что дальше?

Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

Для этого предстоит:

  • подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган;
  • получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме;
  • обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.

В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
  • Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
  • Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно — нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.

○ Законодательное регулирование вопроса.

Вопрос регистрации права собственности на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

  • «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; (ч.1 п.3 ст.14 №218-ФЗ)».

Получение свидетельства о праве собственности гарантирует:

  • Регистрацию владельца по месту жительства либо пребывания.
  • Приведение размеров жилья в соответствие с техническими характеристиками.
  • Возможность принимать участие в вопросах регулирования управления дома.
  • Получение налогового вычета.
  • Защита прав владельца в случае банкротства строительной компании.
  • Возможность распоряжения имуществом и совершать любые сделки (за исключением квартиры, приобретенной по ипотеке).

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

С юридической точки зрения оформлять право собственности на жильё в новостройке нельзя вплоть до окончания строительных работ. Это обусловлено тем, что на этом этапе оформлять фактически нечего. Однако в большинстве случаев все жилые площади в строящемся доме распродаются ещё до окончания строительства.

Таким образом, владельцы квартир в новостройках попадают в затруднительное положение. Зачастую когда деньги уже выплачены в полном объёме, квартиры отремонтированы и заселены, а жильцы всё равно не могут оформить права собственности. Такое явление обусловлено тем, что застройщик может ещё долгое время заниматься оформлением юридической документации, даже после завершения строительных работ.

Приобретение недвижимости в новостройке возможно как на стадии строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. В первом случае у покупателя появляется возможность существенной экономии, во втором – нет риска срыва сроков въезда.

Независимо от выбранного способа покупки, сделка заключается с застройщиком, что требует особого внимания. Исключение составляет договор уступки права, по которому можно приобрести квартиру в еще недостроенном доме у физического лица. Однако и в этом случае уведомление строительной компании и получение разрешения на переход права собственности обязателен.

Таким образом, при решении о покупке квартиры в новостройке, следует особенно тщательно проверить строительную компанию. Для этого нужно просмотреть:

  • Учредительные документы фирмы на проверку действительности аккредитации и права на осуществление строительных работ.
  • Проектную документацию.
  • Инвестиционный договор.
  • Разрешение на возведение объекта на данном участке.
  • Договор аренды земли или право собственности на нее.

Махинации в сфере купли-продажи недвижимости в новостройке – достаточно частое явление. Самыми распространенными являются следующие схемы:

  1. Продажа нескольким лицами. Мошенники заключают ряд договоров купли-продажи с одним и тем же объектом. При этом они используют тот факт, что на регистрацию права собственности требуется определенное время после подписания соглашения (до 10 дней). Поэтому крайне важно не передавать деньги до получения свидетельства о праве собственности.
  2. Продажа по поддельным документам. Мошенники каким-то образом получают правоустанавливающие документы и изготавливают копию. Чтобы избежать подобной ситуации, важно проверять подлинность документов. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРП и сверить сведения с предоставленными продавцом.
  3. Пропажа продавца после получения аванса или задатка. Требование о внесении предварительного платежа является типичным для современных сделок. Однако если в роли продавца выступает мошенник, это может быть средством незаконного обогащения. Он берет аванс с нескольких покупателей и пропадает из виду. Чтобы избежать подобного риска, важно получить как можно больше сведений о продавце, которые позволят найти его в случае необходимости.

Покупка недвижимости оформляется договором купли-продажи. Соглашение составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соглашении должны быть отражены все существенные и дополнительные условия сделки:

  • Реквизиты сторон.
  • Предмет.
  • Стоимость квартиры.
  • Порядок и сроки оплаты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность за нарушение условий договора.
  • Вероятность наступления форс-мажорных обстоятельств.
  • Другие условия (по желанию сторон).
  • Дата и подписи.

Договор купли-продажи подразумевает согласие сторон на все характеристики недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы к моменту его заключения все документы на квартиру были проверены покупателем.

Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы.

Ипотека в Сбербанке: как узаконить самовольное строение, возведённое с использованием заёмных средств?

Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.

В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.

Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.

Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.

Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.

Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет.

Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.

После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.

  • Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества.
  • Данное соглашение оговаривает следующие моменты:
    • Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
    • Срок действия договора и произведения расчетов;
    • Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
    • Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.
  • Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.
  • После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.

В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк.

Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. Как избежать нечистых на руку дельцов, вы можете узнать в статье «Как купить новостройку в ипотеку и не попасть».

В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно.

На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли. Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем.

Итак, прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, потрудитесь получить от застройщика копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где планируется строительство;
  • Разрешение государственных органов на осуществление строительства;
  • Акт предварительного распределения недвижимости;
  • Инвестиционный контракт.

Необходимо отметить, что всю эту документацию может затребовать банковское учреждение для выдачи кредита.

Чтобы получить ипотеку на новостройку, вы должны представить в банковское учреждение следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина или удостоверение личности;
  • Справка о доходах (форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы);
  • Копия трудовой книжки;
  • Копии налоговой декларации и трудового договора (предоставляются соответственно, в налоговых органах и в кадровой службе работодателя);
  • Копии дипломов и профессиональных сертификатов (выдаются по месту обучения или прохождения курсов);
  • Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве (предоставляется компанией застройщиком);
  • Копии учредительной документации компании застройщика;
  • Копия соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик (предоставляется застройщиком);
  • Документация, подтверждающая право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае приобретения новостройки в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.

Оформление свидетельства на квартиру: мошеннические схемы

Если в качестве залога вы оформляете другую принадлежащую вам недвижимость, потребуются все правоустанавливающие документы на нее. В Ростове-на-Дону вы можете купить новостройку в ипотеку в ЖК микрорайон Прибрежный и ЖК Смарт Хаус.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом.

Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

  • Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
  • Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
  • Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
  • Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
  • Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли выписать из неприватизированной квартиры

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора – в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд – указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д..

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому.

Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина.

Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения.

Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры – хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости
  • Регистрационная палата
  • МФЦ – срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства.

Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

Пакет документов

Гражданам России уже множество раз приходилось оформлять право собственности на квартиры в новостройке. Они разделили порядок действий на 6 основных этапов (инструкция):

  1. Первым делом, нужно произвести уточнение относительно филиала регистрационной палаты, куда предстоит обращаться.
  2. Далее, нужно подготовить и собрать в полном объёме необходимый пакет документов.
  3. Произвести оплату государственной пошлины.
  4. Встать в очередь на подачу документов в регистрационную палату.
  5. Подать документацию.
  6. Получить свидетельство.

Внимание! Иногда возникают ситуации, когда покупателю квартиры по почте приходит уведомление об остановке регистрации. В этом случае нужно внимательно его изучить и донести недостающие бумаги в органы регистрации, которые занимаются вопросом оформления права собственности.

Как заполнить заявление?

Подобный документ необходимо оформить в компьютерном варианте. В этой бумаге обязательно должны фигурировать следующие сведения:

  1. Паспортные данные собственников квартиры, которые хотят зарегистрировать право собственности.
  2. Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройкеАдрес жилой площади, а также её технические данные.
  3. Наименование документов, принимающихся на государственную регистрацию, а также их количество.

Все собственники должны внимательно ознакомиться с этим документом и если всё верно поставить свои подписи. Стоит отметить, что подобная бумага должна составляться работником регистрационной палаты. По этой причине нужно тщательно проверить правильность документа, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Размер госпошлины

Многие люди интересуются тем, во сколько им обойдётся процедура регистрации. Таким гражданам следует знать, что за процесс регистрации права собственности в УФРС придётся отдать 1000 руб. в качестве государственной пошлины. Вдобавок необходимо будет заплатить за услуги предоставляемые БТИ и другими службами и организациями, занимающимися подготовкой документации. Размер пошлины оплачиваемой в каждую организацию находиться в пределах 220 руб.

Однако если гражданин прибегает к услугам профессиональных юристов, то оплатить придётся не только государственную пошлину, но услуги этих людей.

Куда отдавать бумаги и как?

Справка! Подготовленный пакет документов, описанный выше, необходимо отдать в регистрационный государственный орган.

В этом нет ничего сложного. Если гражданин не может самостоятельно явиться в регистрационную палату, то он вполне может нанять представителя. Стоит отметить, что в такой ситуации пакет документов должен содержать доверенность, подтверждающую полномочия представителя.

После того как необходимая документация доставлена по назначению нужно составить заявление с помощью сотрудника регистрирующего органа. После того как все формальности соблюдены и бумаги отданы на регистрацию, будущим собственникам остаётся только ожидать окончания регистрационной процедуры. Она может длиться установленный законом промежуток времени, по истечении которого необходимо будет получить свидетельство о собственности.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Когда специалист, работающий в регистрационной службе, получает пакет документов на регистрацию, он обязан тщательно проверить каждую страницу. Если жилая площадь располагается в новостройке, то ему ещё предстоит найти определённые факты, подтверждающие полную постройку здания, правильного ввода в эксплуатацию, а также распределение жилых площадей между будущими собственниками. Таким образом, процедура оформления может продолжаться до 30 календарных дней.

По истечении этого периода делается запись о праве собственности в Едином государственном реестре. После этого процедура регистрации может считаться завершённой в полном объёме и собственнику выдаётся соответствующее свидетельство. Стоит отметить, что всё может закончиться раньше намеченного срока, но дольше регистрационные органы тянуть не имеют права.

Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. При этом сумма не зависит от количества собственников.

Причины отказа

При регистрации права собственности довольно часто возникают задержки, которые обусловлены:

  1. Подачей неполного пакета документов.
  2. Различными нарушениями в процессе оформления.
  3. Ограничениями, напрямую связанными с невозможностью распоряжаться определённым недвижимым имуществом.
  4. Фальсификацией бумаг в пакете документов.

Если в регистрации было отказано, то сотрудники регистрационных органов стараются уведомить об этом будущего собственника в самые кротчайшие сроки.

https://www.youtube.com/watch?v=rYBvow4BvVc

Если разобраться в описанной процедуре, то она не будет такой уж сложной и долгой. Время регистрации можно максимально сократит, если ответственно отнестись к подготовке документов и их сбору. Отдельно стоит отметить, что составлять заявление следует, придерживаясь установленных законом норм. Таким образом, можно избежать множества проблем и заполучить заветное свидетельство о собственности в самые короткие сроки.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector