Помощь юриста
Назад

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка: пошаговая инструкция по проведению сделки

Опубликовано: 04.11.2019
0
4

Способы передачи права собственности

Обычная регистрация ребенка на жилой площади дает ему право только проживать там. Сделать несовершеннолетнего собственником жилья можно несколькими способами:

  1. Приватизация. В результате несовершеннолетний, который зарегистрирован на жилой площади, получает право на равную часть жилья. Если родители откажутся от своей доли в пользу ребенка и заверят это у нотариуса, то он станет собственником жилья.
  2. Приобретение жилья. Можно оформить сделку купли-продажи. Тогда несовершеннолетнее лицо станет владельцем всего жилья либо его доли. Когда недвижимость приобретается на средства материнского капитала, в качестве обязательного условия выступает выделение части недвижимого имущества несовершеннолетнему.
  3. Дарение. Оформить договор дарения имеет право всякий собственник жилой недвижимости или помещений под коммерцию, в случае отсутствия долгов за нее.
  4. Завещание. В роли завещателя может выступать любое лицо, родственные связи не имеют значения. В этой ситуации имеются нюансы. Завещание может быть оспорено через суд остальными наследниками. А затраты на оформление собственности на квартиру в перспективе будут возложены на ребенка. Для составления документа требуется согласие представителей несовершеннолетнего. И самое основное: наряду с недвижимостью, на наследника переходят и остальные обязательства.

Плюсы и минусы

Приватизация — один из наиболее простых способов передать жилье несовершеннолетнему. Он наделяет ребенка правами, которые в перспективе оспорить будет трудно.

С помощью купли-продажи можно понизить риск мошенничества, часто встречающееся в отношении собственников детского возраста.

Процедура наследования обладает некоторыми особенностями, которые не гарантируют вступления наследника в свои права.

Весомым плюсом метода дарения недвижимости является то, что имущество, передаваемое в виде дара, не облагается налогом на доходы физических лиц. Такой метод передачи недвижимости не накладывает обязательства на несовершеннолетнего, однако ограничивает последующие операции с объектом дарения.

Поэтому сдать полученное жилье в аренду, продать его или обменять не получится без согласования процедуры в органах опеки и попечительства.

Оформление дарственной можно произвести двумя методами:

  1. Через нотариальную контору. Формальности возлагаются на специалиста. Он проконтролирует наличие документов, а также проверит и заверит саму дарственную. Оплатить услуги нотариуса может как представитель несовершеннолетнего, так и даритель.
  2. Самостоятельно. Не потребуется заверять соглашение дарения, поэтому можно не обращаться к специалисту. Важно корректно составить документ своими силами. Ознакомиться с формой и примером договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на нашем сайте.

Посмотреть пример договора дарения можно по ссылке.

Кроме самого договора дарения недвижимости лицу, не достигшему 18 лет, необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого плюс паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). До 14 лет потребуется свидетельство о рождении.
  2. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
  3. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней.

После подписания соглашения (у нотариуса или самостоятельно) для регистрации договора дарения весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр. При этом следует добавить подписанную дарственную, заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.

Если родители несовершеннолетнего присутствуют при подписании сделки, то разрешение со стороны органов опеки не требуется. До достижения ребенком 14 лет представители могут выступать от его имени.

В это время ребенка может не быть в момент подписания договора. После достижения 14-летнего возраста и до 18 лет несовершеннолетний имеет право заключать сделки при наличии разрешения представителя.

Российское законодательство позволяет приобретать недвижимость для несовершеннолетних

Существует 4 вида передачи прав собственности:

  1. Приобретение,
  2. Наследование,
  3. Дарение,
  4. Приватизация.

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах. Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес.

  • Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
  • Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
  • Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
  • Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
  • Выписка из лицевого финансового счета.
  • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
  • Паспорт БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Причины регистрации недвижимости на несовершеннолетних

Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами. В перечень наиболее распространенных входят:

  1. Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
  2. Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.
  3. Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.

Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

Алгоритм покупки квартиры схож со стандартной процедурой, за исключением специфических нюансов оформления. Если решено привлечь риелтора или компанию по работе с недвижимостью, договор услуг заключают законные представители. В этом случае существенная часть обязанностей по приобретению недвижимости делегируется фирме или предпринимателю.

Поиск подходящей квартиры осуществляется путём просмотра или подачи объявлений. После того как объект недвижимости найден, требуется его внимательный осмотр, позволяющий выявить все недочёты и установить актуальную стоимость помещения с учётом его технического и косметического состояния. Если состояние квартиры удовлетворяет покупателя, нужно приступить к проверке документов.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка: пошаговая инструкция по проведению сделки

Собственник жилья должен предъявить свой гражданский паспорт, в котором представителю несовершеннолетнего покупателя нужно проверить:

  • совпадение фамилии, имени и отчества со сведениями в документах на квартиру;
  • печать о браке.

Если стоит печать о браке, от продавца потребуется разрешение на сделку, выданное супругом. Эта бумага обязательно должна удостоверяться у нотариуса. Если фамилия, имя и отчество предъявителя паспорта не совпадают с данными в документах на квартиру, нужно проверить документ, подтверждающий смену фамилии или имени. Например, свидетельство о браке, если собственница сменила фамилию в результате замужества.

На квартиру предъявляют пакет технической и кадастровой документации. Всё обязательно нужно проверить, чтобы впоследствии не возникло проблем у несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Нужны следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающий документ — это договор имущественной сделки или свидетельство о наследовании, то есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Обязателен при оформлении и регистрации сделки.
  2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости или свидетельство о собственности, если продавец приобрёл квартиру до июня 2015 года — это правоустанавливающий документ, без которого также сделка не может оформляться и регистрироваться. На его основании покупатель видит, что право собственности продавца зафиксировано Росреестром.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру. Для регистрации сделки необязателен, но из него покупатель может получить все необходимые сведения о приобретаемом объекте.
  4. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ. Обязателен для оформления и регистрации сделки, а также для выявления факта несанкционированной реконструкции квартиры. Полученный план должен соответствовать фактическому состоянию квартиры.
  5. Выписка из поквартирной книги для получения сведений о прописанных на жилплощади лицах.
  6. Кадастровая справка об отсутствии залога или ареста. Обязательна для оформления и регистрации сделки и для выявления факта обременения.
  7. Копии лицевых счётов. Требуются для того, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Выписка из поквартирной книги должна быть расширенной, особенно если речь идёт о старых домах. Нужно исключить наличие прописанных много лет назад жильцов. Такие квартиры считаются проблемными и могут принести новым хозяевам неприятности.

Если вместо собственника жилья в сделке участвует его законный представитель, он должен представить:

  • собственный гражданский паспорт;
  • нотариально удостоверенную доверенность от собственника, дающую право на куплю-продажу жилья.
Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Доверенность допускает к сделкам с недвижимостью уполномоченных представителей

Обращаю внимание: если правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, мены или дарения, дополнительных действий не потребуется. Если квартира получена по наследству, то нужно исключить наличие третьих лиц, которые могут претендовать на вступление в имущественные права на жилплощадь.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить земельный участок - Приобретение прав

Этого можно достичь, проверив свидетельство о праве на наследство, где продавец указан единственным наследником. При наличии других наследников продажа допустима только тогда, когда они оформили нотариально удостоверенный отказ от владения квартирой в пользу продавца. Или продают недвижимость совместно.

Так как не достигших 18 лет покупателей заменяют их законные представители, они обязаны представить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, подтверждающую родство с несовершеннолетним.

При сделках с недвижимостью личность может удостоверяться только на основании паспорта с пропиской. Родство с несовершеннолетним может подтверждаться:

  • свидетельством о рождении, где законный представитель вписан в качестве отца или матери;
  • решением суда об усыновлении или установлении опеки (попечительства).

Важно знать, что даже при условии наличия у ребёнка паспорта, который он получает в 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Ведь только в нём есть сведения о родителях и усыновителях. Мачеха или отчим, не усыновившие или не удочерившие ребёнка, не могут выступать законными представителями.

Если родители желают передать свои полномочия доверенному лицу, то они составляют и удостоверяют у нотариуса доверенность на представительство интересов ребёнка. Такую доверенность должны иметь даже родственники несовершеннолетнего покупателя — бабушка или дедушка, брат или сестра, отчим или мачеха.

Различия в процедуре оформления купли-продажи проистекают из того, что подросток в 14 лет получает гражданский паспорт, а это даёт ему частичную дееспособность. Малыш и подросток, не достигший 14 лет, не имеют права участвовать в процедуре, вместо них выбором объекта и оформлением купли-продажи занимаются законные представители:

  • родитель или усыновитель;
  • опекун, в том числе руководитель учреждения, в котором пребывает ребёнок;
  • представитель интересов, действующий на основании доверенности от законного представителя.

В возрасте 14 лет ребёнок получает паспорт. Теперь он имеет право участвовать в сделке наряду с родителями или иными представителями, в том числе:

  • изъявлять желание на приобретение ему квартиры;
  • просматривать объявления и выбирать объекты;
  • проверять документацию продавца;
  • вместе с представителями подписывать документацию по купле-продаже жилья.
Подростки с паспортами

Получив паспорта, дети приобретают право участвовать в сделках совместно с законными представителями

В этом возрасте вместо опекунства может оформляться попечительство, на которое подросток даёт своё согласие. Кроме этого, согласно нормам статьи 27 ГК РФ, с 16 лет допускается эмансипация — признание несовершеннолетнего дееспособным наряду с лицами, достигшими 18 лет. В этом случае привлечение представителей прекращается, гражданин вправе оформлять любой пакет документации самостоятельно с приложением решения суда о вступлении эмансипации в силу.

Договор купли-продажи — это юридический документ, на основании которого право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. Заключается между сторонами имущественной сделки: покупателем и продавцом. Может составляться и заключаться следующим образом:

  • самостоятельно с удостоверением у нотариуса или без него;
  • в юридической фирме с удостоверением у нотариуса или без удостоверения;
  • в компании по работе с недвижимостью;
  • при сопровождении предпринимателя-риелтора;
  • в нотариальной конторе.

Моё мнение такое, что обращение к нотариусу в данной ситуации будет самым целесообразным. Услуги нотариальной конторы по составлению договора купли-продажи будут стоить приблизительно столько же, сколько у юриста: от 5 до 10 тысяч. Точная цена зависит от статуса населённого пункта и особенностей ценообразования в конкретной нотариальной конторе или юридической фирме.

Конечно, госпошлина за удостоверение в размере 6% стоимости сделки будет дополнительным расходом, зато правомочие нотариального договора существенно повышается, ведь нотариус удостоверяет документ только после полной проверки чистоты сделки. Другое дело, если стороны владеют базовыми компетенциями и могут составить документ самостоятельно. В этом случае, если стороны решили удостоверить документ нотариально, необходимо следовать правилам:

  • составить текст договора;
  • внести в него все обязательные реквизиты и существенные положения;
  • с готовым договором без подписей сторон обратиться к нотариусу;
  • в присутствии нотариуса подписать документ;
  • получить на каждом экземпляре удостоверяющую нотариальную запись;
  • поставить свои подписи в журнале регистрации нотариальных записей.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка: пошаговая инструкция по проведению сделки

В «шапке» договора должны быть следующие обязательные реквизиты:

  • наименование документа;
  • место и дата заключения.
Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры констатирует переход права собственности на жилое помещение

В договор должны быть внесены существенные положения, которые оформляются в виде пунктов и подпунктов:

  1. Предмет договора, где указываются стороны имущественной сделки и даются кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости.
  2. Стоимость квартиры, сумма, уплаченная в виде аванса или задатка (если уплачивалась).
  3. Условия оплаты полной стоимости: сроки и способы оплаты, другие нюансы.
  4. Условия передачи квартиры от продавца к покупателю, фактическое вступление во владение объектом: сроки и способы передачи жилья, в том числе составление акта приёма-передачи.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон при условии нарушения прав контрагента и неисполнении установленных договором обязанностей: штрафы, расторжение договора и другие сопутствующие требования.
  7. Обстоятельства форс-мажор: как поступать в таком случае.
  8. Другие дополнительные положения — по усмотрению сторон сделки.
  9. Реквизиты или паспортные данные сторон.

Этот документ составляется в трёх экземплярах. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то в предмете договора при определении сторон сделки вносятся сведения о покупателе — малолетнем собственнике. Далее указывается, что в его интересах действует законный или уполномоченный представитель. В заключение ставится подпись представителя без дополнительных формулировок.

Нюансы оформления права собственности квартиры на ребенка

Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

  1. Малолетние – в эту категорию входят дети в возрасте от рождения до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут не присутствовать на сделке и не имеют права на принятие решения. Поэтому в купчей на квартиру расписываться должны мать или отец малолетнего.
  2. Несовершеннолетние – дети и подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория граждан считается ограниченно дееспособной. То есть при оформлении квартиры на ребенка, он обязан присутствовать на сделке и ставить свою подпись в договоре купли-продажи. Чтобы договоренности носили законный характер, на сделке должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего покупателя или же его родители должны написать письменное согласие на покупку недвижимости.

Кроме того, подготавливаясь к купле-продаже, нужно помнить о важных нюансах:

  1. Любые сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, требуют обязательного нотариального удостоверения. При этом не имеет значения приобретается ли жилье полностью или только его часть/доля.
  2. В приобретенную жилплощадь владельца можно сразу же прописать. Но по общему правилу ребенок должен быть зарегистрирован с кем-то из родителей. Поэтому матери или отцу необходимо прописаться вместе с малышом или же оставить прописку без изменения.
  3. Малолетний собственник имеет право владеть и пользоваться, принадлежащей ему жилплощадью, но полноценно распоряжаться сможет только после вступления в совершеннолетний возраст.

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

Предлагаем ознакомиться:  Бюро оформления технической документации

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка: пошаговая инструкция по проведению сделки

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк.

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Наследование прав собственности ребенком

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

  • По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
  • По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

Внимание! Если ребенок не хочет вступать в наследство, понадобится согласие органов опеки. Законный уполномоченный несовершеннолетнего должен будет доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и идет ему во вред.

Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.К стандартному списку документов прикладывают:

  • Документ, подтверждающий родство с наследодателем,
  • Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
  • Завещание.
  • Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

Процесс купли-продажи

Алгоритм действий родителей или других родственников, которые решили сделать своему наследнику крупный подарок и приобрести недвижимость, выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей покупателей, а также целей приобретения (вложение денег, ребенок в будущем проживал неподалеку и т.д.).
  2. Переговоры с продавцом. На этом этапе стороны потенциальной сделки обсуждают важные вопросы: договариваются об окончательной цене, сумме задатка, удобном времени заключения сделки и т.д.
  3. Подготовка проекта договора. Очень важно, чтобы в документе родители фигурировали только как законные представители покупателя. В противном случае любые ошибки приведут к тому, что сын или дочь не будет единоличным владельцем недвижимости.
  4. Подписание договора купли-продажи. Так как сделка требует нотариального заверения, подписывать документы целесообразнее всего сразу же в нотариальной конторе. Поэтому предварительно потребуется найти подходящего нотариуса и зарезервировать время для заключения сделки.
  5. Государственная регистрация сделки. Необходимо предоставить сотрудникам Росреестра пакет документов по купле-продаже и дождаться результата через 10-14 дней. Покупатель и его представители получат на руки зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.При оформлении дарственной следует:

  1. Собрать все документы,
  2. Заверить у нотариуса договор дарения,
  3. Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

К стандартному списку документов потребуется:

  1. Заявление от дарителя.
  2. Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
  3. 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

Необходимые документы

Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:

  1. Удостоверение личности законного представителя.
  2. Свидетельство о рождении сына или дочери.
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  4. Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.

Приватизация недвижимости детьми

Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет. Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами.

Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком.

Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

  1. договор о приватизации,
  2. договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
  3. документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
  4. согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).

Как оформляется передача собственности на ребенка

Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина. В зависимости от ситуации родители выбирают для себя наиболее подходящий вариант оформления сделки:

  • безвозмездно передать в собственность;
  • подарить через дарственный договор;
  • передать по наследству;
  • купить новую квартиру сразу на имя малыша.

Оформить долю в квартире или целиком всю жилплощадь на ребенка легко через приватизацию. По закону в ходе приватизационного процесса собственниками становятся все члены семьи, которые зарегистрированы в данной квартире, в том числе и дети. Все прописанные лица получают равные доли жилплощади.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка: пошаговая инструкция по проведению сделки

Родитель, желающий наделить своего малыша большей площадью, может отказаться от своей приватизационной доли в пользу ребенка. Таким образом легко передать в собственность несовершеннолетнему полностью всю квартиру.

Закон строго охраняет права ребенка. Продажа приватизированной квартиры возможна только с учетом соблюдения интересов ее юного владельца – за этим следят органы опеки. Из средств, вырученных от продажи приватизированного жилья, оформленного на всех членов семьи, всем детям должны быть выделены денежные суммы либо равноценные доли во вновь приобретаемом жилье.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно путем заключения договора дарения.

Дарственная может быть оформлена на имя малыша с самого рождения.

Процедура оформления проста: родители собирают необходимую документацию, составляют письменный договор дарения на имя ребенка, заверяют документ в нотариальной конторе и на этом основании перерегистрируют квартиру в Росреестре на нового владельца. Для регистрации договора дарения и получения свидетельства о собственности на новое имя потребуются следующие документы:

  • паспорта родителей, паспорт ребенка старше 14 лет или свидетельство о рождении для малышей;
  • предыдущее свидетельство о собственности на имя дарителя;
  • документ, подтверждающий возникновение права дарителя на владение жильем (договор купли-продажи, решение суда или прочее);
  • технический паспорт объекта сделки;
  • справки о том, что объект недвижимости не находится в залоге или под арестом.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка: пошаговая инструкция по проведению сделки

Завещать ребенку недвижимость могут не только родители, но и любые другие родственники. Переписать квартиру или дачу по завещанию можно на малыша любого возраста. Наследование происходит посмертно, скорее всего к этому времени дети уже достигнут совершеннолетия.

Минусом является возможность оспаривания завещания в судебном порядке другими претендентами на жилье. Однако грамотно составленное завещание оспорить на практике весьма затруднительно, поэтому при составлении данного документа рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые учтут все нюансы.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности оформления отпуска совместителям когда совместителям положен отпуск

Для оформления завещанного имущества представитель несовершеннолетнего обязан вступить в права наследования от имени наследополучателя, то есть ребенка. Для этого следует обратиться в нотариальную контору. После подтверждения законности документов нотариус оформляет свидетельство на наследство на имя юного наследника, которое является основанием для перехода права к новому собственнику. Далее с этим свидетельством надо обратиться в Росреестр для регистрации.

Родители имеют право купить недвижимость сразу на имя несовершеннолетнего ребенка. При этом процесс регистрации сделки купли-продажи проводится в обычном порядке – в договоре в графе «покупатель» фигурируют фамилия, имя и отчество одного из родителей.

Однако регистрация собственности в ЕГРП выполняется на имя несовершеннолетнего, и в свидетельстве о праве собственности также будет указан ребенок. Фактически родители выступают лишь посредниками между продавцом и ребенком, но не получают прав на данную жилплощадь (только право пользования).

Собственником же является несовершеннолетний, который сможет самостоятельно распорядиться жильем по достижении им 18 лет. Следует помнить, что до совершеннолетия все сделки с недвижимостью (сдача в аренду, залог в банк, продажа) будут проводиться с учетом интересов ребенка, за соблюдением которых строго следят органы опеки.

Несмотря на то, что для большинства россиян основным способом передачи недвижимости в собственность является купля-продажа, существуют и другие способы. Если родители или другие близкие родственники решили позаботиться о сыне или дочери, допустимо использование следующих вариантов:

  1. Дарение. Несложная процедура, в результате которой ребенок становится полноправным владельцем недвижимости. Основным преимуществом является то, что при владении квартирой в течение 3 или 5 лет (в зависимости от того, являются даритель и одаряемый родственниками или нет) собственник освобождается от необходимости платить подоходный налог.
  2. Наследование. Лицо, желающее передать свое имущество несовершеннолетнему, может написать завещание и изложить в нем свою волю. Главное, учитывать интересы обязательных наследников, чтобы впоследствии наследование не переросло в масштабный судебный процесс. Основным недостатком такого способа передачи недвижимости является то, что завещатель в любой момент может передумать и уничтожить завещание или переписать его в пользу других родственников.
  3. Приватизация. Если семья проживает в муниципальном жилье по договору социального найма, эту жилплощадь можно перевести в частную собственность. По закону при приватизации все члены семьи становятся сособственниками жилплощади. Но если остальные родственники напишут письменные отказы в пользу сына или дочери, несовершеннолетний может стать полноправным владельцем приватизированного жилья.

Очевидно, что ответ на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетних детей, только  положительный. Но прежде чем подыскивать подходящие варианты, необходимо тщательно взвесить все за и против, так как приобретенная жилплощадь может стать камнем преткновения для всей семьи.

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
  • Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
  • Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.
  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

Как купить квартиру на ребенка?

Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Договор долевого участия в строительстве, а на вторичном – Договор купли-продажи квартиры.

Для грамотного составления условий договоров покупки квартиры на имя ребенка, рекомендуется обращаться к профильным юристам или к Нотариусу.

Регистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком (см. по ссылке). Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых. Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Договора дарения квартиры, или оформления у Нотариуса завещания. Дарение – сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А завещание квартиры – сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки – не нужно.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка: пошаговая инструкция по проведению сделкиОстались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

Подробнее о правах несовершеннолетних детей в сделках с квартирами (со ссылками на статьи закона и перечнем документов для Опеки) можно почитать в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры, в том числе с участием детей, смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку. Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки.

Каким образом возникает право ребенка на собственность

Ребенок может стать собственником любого имущества за исключением того, владение которыми запрещено статьей 213 ГК РФ. Получение ребенком имущества в собственность может осуществляться путем покупки, дарения или наследования. Возникновение права собственности у ребенка может быть связано с приватизацией.

Приватизация означает бесплатное оформление в собственность государственного и муниципального жилья, в котором жильцы проживают по договору социального найма. Дети до 14 лет не только в обязательном порядке участвуют в приватизации, но при этом сохраняют возможность приватизировать другое жилье после наступления совершеннолетия.

Если на ребенка оформлено жилье или доля в нем, все сделки с данной недвижимостью совершаются только с разрешения органов опеки. Обычно одобряются только те операции с недвижимостью, которые приносят выгоду несовершеннолетнему.

При этом личная собственность родителей не принадлежит ребенку. В купленной родителями квартире он может быть просто прописан и иметь право проживания, однако это не делает его автоматически собственником жилья или доли в нем.

Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены. Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия.Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права. Опека принимает во внимание множество факторов:

  • Ценность собственности ребенка должна быть или такой же, или больше первоначальной.
  • Площадь – сопоставима по размеру с продаваемым имуществом.
  • Санитарные условия должны соответствовать нормам.
  • Учитывается инфраструктура района, близость детского сада, школы, поликлиники и других социальных объектов.
  • Приобретаемое жилье по всем параметром должно стать лучше старого. Зачастую несоответствие всего одному показателю может стать причиной отказа органов опеки.

Внимание! Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование.Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка.

Многие семьи смогли решить жилищную проблему с помощью материнского капитала. Его получают после рождения второго или последующих детей, если после появления на свет второго ребенка родители таким правом не воспользовались. По закону покупка недвижимости с участием материнского капитала имеет свои нюансы: жилье оформляется в совместную собственность супругов и их детей с обязательным выделением долей.

Таким образом собственниками приобретенного имущества становятся как совершеннолетние, так и несовершеннолетние члены семьи.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector