Помощь юриста
Назад

Договор дарения и его особенности

Опубликовано: 26.10.2019
0
1

Описание

Характеристика договора дарения является простой для понимания. С ней разберется даже школьник.

Дарственная — документ, удостоверяющий факт передачи прав на то или иное имущество. Бумага составляется и подписывается при жизни дарителя. Соглашение о дарении представляет собой разновидность гражданско-правовых договоров.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Отличительной особенностью изучаемой бумаги является то, что операция проводится на безвозмездной основе. То есть подарок не предусматривает никаких материальных компенсаций взамен. Это краткая характеристика договора дарения.

Юридическая природа дарения

При дарении очень важно понимать суть и характер будущего договора. Зачастую многие люди путают понятия дарения и завещания. Например, пожилые люди, которые хотят подарить квартиру внукам или детям, думают, что имущество перейдет к другому лицу после смерти дарителя. Но это совершенно не так, поскольку сразу после подписания договора предмет дарения переходит к новому владельцу.

Другим не менее важным нюансом является то, что дарение – это договор безвозмездный, то есть не предполагающий денежную плату за дар. Стоит отметить и то, что за полученный дар одариваемый человек ничем не обязан дарителю. Как следствие, если за предмет дарения платится денежная сумма, то такая сделка теряет юридический смысл и как договор дарения считается фиктивным.

Стороны процедуры

В изучаемой сделке участвует несколько сторон. Кто именно? Рассмотрим несколько определений, которые пригодятся далее.

Сторонами в договоре дарения выступают:

  1. Даритель. Это тот, кто добровольно лишает себя предмета дарения. Можно сказать, прежний хозяин имущества.
  2. Одаряемый/получатель. Человек или организация, которым передают предмет по соглашению на безвозмездной основе. Так называют нового хозяина собственности.

Больше никого в сделке нет. Максимум — это уполномоченное лицо в виде нотариуса или юриста. Благодаря им процедура осуществляется на законных основаниях.

Круг участников дарения

Как правило, дарственная заключается между близкими родственниками, но нередки и такие ситуации, когда одариваемым может быть совершенно посторонний дарителю человек, что не запрещено законом. Единственная разница заключается в том, что при получении в дар от близкого родственника, например от отца или матери, налоговая ставка от полученного имущества (если предмет – квартира) будет нулевой.

Что можно передавать

Характеристика договора дарения в обязательном порядке должна раскрывать понятие подарка. Что можно передавать от собственника к собственнику подобным образом?

На данный момент предметами по соглашению о дарении могут выступать:

  • вещи;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • освобождение от имущественных обязательств;
  • имущественные права;
  • недвижимость (и ее доли).

Авторство и изъятые из оборота объекты не могут служить предметами, передаваемыми по соглашению о дарении. Такие требования действуют в России на сегодняшний день.

Как оформить дарение имущества?

Дабы в будущем предотвратить возникновение каких-либо юридических сложностей и недоразумений, сделку дарения нужно оформить с соблюдением формы и законодательных предписаний, особенно – если ее предметом выступает крупное имущество, имеющее большую ценность. Дарение недвижимого имущества, согласно законодательству, нужно оформлять в нотариальной форме в виде письменного договора, а так же желательно участие юриста по недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Договор комиссии: определение, учет и налогообложение у комиссионера и комитента

Для этого понадобятся документы на имущество, которое даритель хочет передать в дар. Если предметом договора является квартира, помещение или частный дом, то обязательно нужен будет и документ, подтверждающий право собственности на него. В случае отсутствия такой бумаги, договор дарения невозможно будет оформить, поскольку нет доказательств того, что имущество принадлежит именно лицу, которое желает подарить его.

Консенсуальный тип бумаги

Понятие и характеристика договора дарения консунсуального типа некоторых ставят в тупик. Дело все в том, что не каждый понимает, о чем идет речь.

Договор дарения и его особенности

Консенсуальное соглашение о подарке — это договоренность между сторонами-участниками операции относительно передачи прав на имущество или вещь в будущем. Можно сказать, документ носит отлагательный характер.

В данном случае соглашение в обязательном порядке заключается в письменном виде. Иначе договор не будет обладать юридической силой. Подобные требования прописаны в действующем законодательстве РФ.

Важно: консенсуальный тип дарственной может предусматривать выполнение некоторых условий одной стороной для получения подарка. В реальной жизни подобные сделки встречаются не слишком часто.

Особенности при заключении сделки, если в дар несовершеннолетнему приносят недвижимость

Если ребенок, которому дарят недвижимость, еще не достиг совершеннолетия, но уже старше 14 лет, то в совершении такой сделки он уже может принимать участие при наличии письменного согласия взрослых, которые имеют законное право представлять его интересы. Для детей, которые младше этого возраста, предусмотрена процедура с участием совершеннолетних лиц, представляющих их интересы. В случаях, когда ребенок совсем не имеет родных, роль их при заключении договора выполняет орган опеки. Когда дарителем выступает один родитель ребенка при отсутствии другого, орган опеки должен выдать свое согласие на то, чтобы представлять интересы несовершеннолетнего.

Особенностью принесенной в дар собственности, независимо от возраста одариваемого, является ее позиционирование как имущества индивидуального, а не нажитого совместно, даже если лицо, принимающее дар, состоит в законном браке.

— если возникла ситуация, которая, согласно заключенному договору предусматривает возврат собственности дарителю;

— противоправные действия, совершаемые получившим дар в отношении дарителя;

— в случаях, когда возникает ситуация, при которой ухудшившиеся условия существования вынуждают человека, совершившего дар, требовать отмены заключенного договора дарения;

Договор дарения и его особенности

— расторжению такого договора может помочь суд, если будет доказана существенная нематериальная ценность подаренной собственности для совершившего дар и при наличии опасности уничтожения этой собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Гражданско-правовая характеристика договора дарения представлена нашему вниманию. Что собой представляет реальный тип дарения?

Обычно это соглашение о подарке, которое передает права на имущество сразу после заключения сделки. То есть в реальном времени, в данный момент. Подобный расклад встречается в жизни чаще всего.

  1. документ о праве собственности;
  2. кадастровый паспорт;
  3. домовая книга;
  4. нотариальное согласие мужа или жены в случае, если имущество приобретено в период брака;
  5. справки и выписки из БТИ;
  6. справка о наличии зарегистрированных и проживающих лицах.
Предлагаем ознакомиться:  Напутственные коллеге в прозе при увольнении

Это основные документы, которые нотариус потребует для заключения сделки дарения. Однако, этот перечень далеко не полный – в каждом индивидуальном случае пакет может дополняться другими бумагами. После нотариальной заверки дарения договор и право собственности регистрируется в Росреестре, после чего одариваемый становится новым собственником.

Таким образом, договор дарения – сделка, требующая грамотного толкования, правильного ее понимания и документального оформления, что в дальнейшем избавит от непредвиденных споров относительно предмета дарения. Оформить его любезно помогут юристы центра юридической помощи «Ваше Право», обращайтесь, мы ждем вас!

Выбор формы составления документа

Юридическая характеристика договора дарения указывает на то, что данный тип соглашения помогает передавать права на вещи и имущество на безвозмездной основе при жизни дарителя.

Стоит обратить внимание на то, что стороны должны заключать сделку в письменной форме. Текст соглашения составляется либо на компьютере, либо от руки. Тогда договоренность будет наделена юридической силой.

Реальное дарение может осуществляться устно. Но только при определенных условиях. А именно:

  • подарок по стоимости не превышает 5 МРОТ по региону;
  • предметом соглашения не является недвижимость.

В перечисленных ситуациях придется в обязательном порядке осуществлять государственную регистрацию соглашения. Но об этом поговорим несколько позже.

Устная форма составления договора допустима, если

— факт дарения осуществляется непосредственно при оформлении договора;

— когда сумма стоимости передаваемого не превышает 3 тысяч рублей;

— в случае заключения договора между физическими лицами.

В любых, отличных от вышеперечисленных, ситуациях необходимым будет письменное оформление этого документа. А если в дар человек получает какую-либо недвижимость, то непременным условием того, чтобы сделка состоялась, будет еще и наличие государственной регистрации договора дарения.

Особенности сделки

Нашему вниманию была представлена правовая характеристика договора дарения. Как мы уже говорили, этот тип сделок пользуется огромным спросом. Но почему?

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание обеим сторонам:

  1. Предмет или имущество, передаваемое по соглашению дарения, признается личной собственностью.
  2. Подарки не будут делиться при разводе. Совместно нажитым имуществом предмет соглашения не является.
  3. Налогообложение при получении имущества посредством дарения имеет место далеко не всегда. Существуют обстоятельства, при которых одаряемый может не платить налог за получение материальных благ/доходов.
  4. Обычно дарственная предусматривает передачу вещей и собственности другому человеку при жизни дарителя.
  5. Можно заключать соответствующие сделки в любой момент. Как это сделать, рассмотрим позже.
  6. Разрешено отчуждать доли в недвижимости в любых размерах для дарения.

Пожалуй, это все. Теперь понятно, чем так привлекательна дарственная. Но у этой бумаги имеются свои недостатки.

Возможность аннулирования

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Дело все в том, что ее можно признать недействительной или аннулировать. Процесс отзыва дарственной осуществляется через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Договор ремонта квартиры между физическими лицами, образец, бланк (скачать)

Как показывает практика, для признания дарственной недействительной истцу придется иметь веские основания. Вот несколько вариантов развития событий:

  1. Даритель после отчуждения имущества понес сильные материальные потери и его подарок стал жизненно важным.
  2. Одаряемое лицо совершило преступление против дарителя или его близких людей.
  3. Решение о подарке было принято под давлением или шантажом.
  4. На момент заключения сделки старый собственник имущества находился в неадекватном состоянии.
  5. Соглашение заключено с нарушением действующих законодательных норм.

Договор дарения и его особенности

Это наиболее распространенные расклады. При них даритель или его представитель могут обратиться в суд для аннулирования сделки. Правда, удовлетворяют соответствующее требование не всегда.

О налогообложении

Мы изучили характеристику договора дарения. Как было подчеркнуто ранее, при определенных обстоятельствах одаряемые лица освобождаются от налогообложения. Хотя изначально оно имеет место.

В общем случае при получении подарка по договору (квартиры или иной недвижимости) гражданину придется платить 13% от кадастровой стоимости имущества.

От налогообложения можно освободиться, если:

  1. Сделка осуществляется между близкими родственниками (супругами, родителями, детьми).
  2. Подарок выражен деньгами или имуществом, не относящимся к долям, паям, недвижимости, транспортным средствам или акциям.

Это исчерпывающий список ситуаций, при которых налогообложение будет отсутствовать. В противном случае даритель должен внести 13% налога за получение материальных благ.

Что включает соглашение

Несколько слов о том, какие пункты должны быть в каждой дарственной. Оформить эту бумагу сможет каждый. Лучше привлечь к деянию юриста или нотариуса. Так получится соблюсти все законодательные нормы.

В общей характеристике договора дарения можно подчеркнуть, что соответствующее соглашение содержит:

  • личные данные дарителя;
  • информацию о получателе материальных благ;
  • степень родства (при наличии);
  • подробную характеристику подарка;
  • особенности изменения сделки;
  • ответственность сторон;
  • адрес недвижимости (если дарят квартиру или иной объект соответствующего типа).

Кроме того, в соглашении придется указать дату вступления договоренности в силу, а затем поставить свои подписи.

Как заключать соглашение

С гражданско-правовой характеристикой договора дарения мы уже ознакомились. А как заключить эту сделку? Например, при необходимости ее государственной регистрации?

В этом случае придется обратиться в один из перечисленных органов:

  • МФЦ;
  • нотариальные конторы.

Гражданам потребуется:

  1. Собрать документы для дарственной. Обычно это паспорта сторон, правоустанавливающие бумаги на имущество, выписки ЕГРН, справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
  2. Составить договор дарения.
  3. Прийти в регистрирующий орган и подписать соглашение. Одаряемое лицо дополнительно пишет согласие на принятие подарка.
  4. Оформить права собственности в Росреестре.
    Паспорт для оформления

Больше ничего не нужно. Для того чтобы обезопасить сделку, рекомендуется:

  1. Приложить к дарственной справки о состоянии здоровья дарителя.
  2. Составлять соглашение в присутствии свидетелей или нотариуса.
  3. Писать документ от руки. По почерку можно определить, действительно ли человек заключал сделку по личному желанию.

На самом деле все проще, чем кажется. И правовая характеристика договора дарения в реальной жизни понятна даже школьнику.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Важно: права собственности на объекты недвижимости можно оформить на сайте «Госуслуги».

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector