Помощь юриста
Назад

Чем отличается договор дарения от дарственной разбираемся в понятиях и делаем вывод

Опубликовано: 25.10.2019
0
2

Чем отличается договор дарения от дарственной: разбираемся в понятиях и делаем вывод

Проходить процедуру полного оформления разумно только в отношении недвижимого, а также некоторых видов движимого имущества и драгоценностей. К примеру, подарить гараж, комнату в коммунальной квартире, дом либо квартиру можно кому угодно, но с согласия принимающей дар стороны, а это не всегда бывает достижимым.

Однако часто приходиться слышать иную, нежели принятую законом, терминологию. В повседневной жизни обыватели склонны называть безвозмездную передачу собственности и иных имущественных прав просто дарственной. В чем же здесь отличие, вроде звучат по-разному и могут ли они толковаться индивидуально?

Как можно догадаться, слово дарственная чаще употребляется в повседневной жизни. Мы привыкли слышать даже от непрофессионалов словосочетания «дарственная на квартиру», «дарственная на автомобиль».

Для юристов, регистрирующих в день несколько дарственных, это понятие имеет другое значение. Как и любая сделка, бумага является добровольным соглашением двух сторон. Предмет заключения сделки – передача в дар какого-либо имущества или ценных бумаг.

Оформить в дар можно все, что человек хочет подарить: коллекцию марок или загородный дом. Обычно к юристам обращаются с крупными предметами дарения – квартирой или автомобилем. Заключить договор дарения становится дарителю очень принципиально, если это наследство (квартира, акции, автомобиль) должно перейти другому человеку по закону.

дарение недвижимости договор дарения

Подарить имущество можно как близким родственникам, так и передать его неродным

Оформляется в зависимости от ценности подарка устно или письменно и по желанию заверяется нотариусом. Хотя последнее не всегда уместно, если предметом дарения являются мелкие по значимости предметы (например, небольшая сумма денег). И наоборот, если в дар преподносится крупная сумма или ценные бумаги рекомендуется нотариально оформить договор дарения денежных средств или дарение акций.

Есть ли разница между договором дарения и дарственной

  • денежные средства, потраченные на благотворительные цели;
  • невыплаченные долги могут не списываться, если даритель разрешает не вносить плату (обязательно нужно заверить нотариально);
  • ценные бумаги (векселя, сертификаты, чеки) разного номинала;
  • имущественные права.

Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.

Чтобы понять, в чем разница между приношением в жертву и дарением, необходимо проанализировать их сходства и отличия по определенным критериям.

Таблица. Разница между дарением и пожертвованием.

Критерии для сравнения Дарение Пожертвование
Основной принцип Безвозмездность сделки Безвозмездность и общеполезное целевое назначение
Возможность устанавливать определенные требования и условия Запрещается законом. Если даритель выдвигает требования к одаряемому, соглашение может быть аннулированным Является обязательным условием соглашения. Без определения общеполезного назначения пожертвованного имущества или вещей, сделка теряет юридическую силу и автоматически переквалифицируется в договор дарения
Необходимость уплаты налогов Нет, за исключением ситуации, когда получатель дара не состоит в близких родственных отношениях с дарителем Нет. Пожертвованное имущество в отличие от дара не расценивается как доход и не подлежит налогообложению согласно статье 251 Налогового Кодекса РФ (НК РФ)
Возможность признания договора недействительным Есть, в исключительных случаях:

  • при наличии грубых ошибок в договоре;
  • при признании дарителя и/или одариваемого невменяемым (недееспособным) в момент подписания соглашения;
  • при несоответствии соглашения законодательным нормам и требованиям
Есть. Такое возможно в следующих случаях:

  • когда соглашение противоречит установленным законодательством нормам и правилам;
  • когда сделка совершается в пользу коммерческой организации;
  • когда соглашение заключается от имени недееспособного или несовершеннолетнего гражданина
Наличие обременения Нет и быть не может Обременением является исключительно общеполезное целевое назначение пожертвованных благ
Наличие ограничений Есть:

  • запрещено передавать права собственности на правах договора дарения между коммерческими лицами;
  • заключать сделку от имени малолетнего ребенка или от имени недееспособного человека
Есть:

  • ограничение по субъектам, которые могут участвовать в сделке;
  • ограничение по объекту сделки;
  • также недопустимо, чтобы в качестве одной стороны был представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица

Как видно между дарением от пожертвования не так уж сильно отличается, поскольку это два практически одинаковых по смыслу и содержанию соглашения. Главным отличающим их фактором является то, что пожертвованные ценности – это дар с обременением в виде обязательства использования имущества строго по общеполезному целевому назначению, определенного договором. В отличие от дарения, пожертвование – это всегда благотворительность.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Основное отличие этих законодательных сделок заключается во времени вступления наследника в наследство:

  • при оформленной процедуре дарения, получатель сразу же становится владельцем имущества и может распоряжаться им в полной мере;
  • при действительном наследстве наследники могут претендовать на его получение только после смерти составителя документа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли банк отобрать единственное жилье

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

С законодательной базой договора дарения можно ознакомиться в статьях 572 – 580 ГК Российской Федерации, а особенности получения имущества по завещанию прописаны в главе 62 Гражданского кодекса России.

В течение 6 календарных месяцев со дня смерти составителя завещания кандидаты на вступление в наследство должны:

  • обратиться в нотариальный орган по месту жительства;
  • предоставить список необходимых документов.

После этого нотариус открывает наследственное дело.

Затем необходимо выждать еще 6 месяцев, чтобы остальные возможные наследники смогли узнать о своих правах и отказаться, или вступить в наследство.

В установленный срок наследник или наследники получают в нотариальной конторе свидетельство о праве для вступления в наследство.

Здесь можно ознакомиться с образцом свидетельства о праве на наследство.

Договор дарения обычно заключается, если нужно передать кому-либо права на ценный подарок или имущество. В противном случае по отношению к получателю подарка могут возникнуть претензии, когда и каким образом у него оказался данный подарок.

Двумя главными сторонами в этом вопросе выступает даритель и одариваемый, права и обязанности каждой из сторон закреплены законодательно.

В качества подарка может выступать:

  • имущество;
  • определенные права;
  • возможность управления фирмой или предприятием.

Завещание – односторонняя сделка, которая предполагает передачу прав на имущество только после смерти наследодателя (статья 1118 ГК РФ).

Сделка может изменяться неограниченное количество раз по желанию наследодателя, причем составитель наследства может не указывать основания для изменения условий, назначения новых кандидатов на наследство или отзыва ранее назначенных кандидатур.

Также в наследстве по завещанию или по закону непременно должна учитываться обязательная доля некоторых родственников в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.

Сравнение

В чем разница завещания и дарственной? Чтобы составить полное представление о данных юридических процедурах, следует разобраться, какими преимуществами они обладают.

Для наследодателя лучше составлять завещание, так он сможет обезопасить себя от посяганий на свое имущество при жизни:

  1. Завещательная сделка обладает отложенным эффектом. Кроме того завещание легко отменить в любой момент, в отличие от договора дарения, который в большинстве случаев не может быть отменен. Также при оформлении наследства не взимается налог, что будет небольшой, но приятной экономией.
  2. Дарственную следует составлять, если владелец имущества хочет быть уверенным, что собственность точно перейдет во владение указанному в документе лицу. В отличие от завещания на подарок не могут претендовать лица, не указанные в договоре сделки. Сразу после составления документа и его юридического заверения, все права переходят к одариваемому, то есть еще при жизни дарителя.

Особенности составления дарственной и завещания распространяются на все виды собственности с небольшими отличиями.

На квартиру

Вопрос, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, интересует многих владельцев недвижимости. Однозначного ответа здесь не существует.

При составлении завещания на жилую недвижимость необходимо обязательно заверить документ у нотариуса, а вот при оформлении договора дарения сделку можно не удостоверять у юридического специалиста.

Однако договор дарения в обязательном порядке следует зарегистрировать в отделении Росреестра.

При этом даритель может лишится права владения недвижимостью еще при жизни, если получатель его подарка поведет себя недостойно.

На дом

При составлении договора дарения можно включить в документ не всю недвижимость, а его долю.

Точно также можно подарить и часть дома вместе с землей, или если позволяет метраж, то можно выделить его в полноценный земельный участок.

При оформлении завещания на дом следует учитывать, что его часть или весь дом полностью может фигурировать в разводе или других конфликтных ситуациях, связанных с наследодателем.

На имущество

Дарственная может составляться на любое имущество или даже некоторые права дарителя.

Однако в таком случае, составитель договора дарения лишается всех прав владения имущество сразу после регистрации дарственной.

Преимущества

Оформлять договор дарения намного проще, чем завещание, так как для последнего необходимо собирать большой список документов.

Права на передаваемую собственность следующие:

  1. При оформлении дарственной, все права сразу переходят к одариваемому еще при жизни владельца имущества.
  2. При оформлении наследства наследники могут рассчитывать на получение наследства только после жизни собственника.

На практике завещание часто оспаривается, а вот доказать факт недействительности дарственной или отозвать ее очень сложно.

Также составитель завещания может в течение жизни неограниченное количество раз:

  • изменять условия сделки;
  • назначать новых наследников;
  • добавлять новых наследников.

Тут представлен образец заявления о внесении изменений в ранее составленное завещание.

При этом наследодатель может не указывать причины, которые побудили его изменить условия документа.

Чем отличается дарение от пожертвования

В договоре должно быть указано конкретное наименование имущества, передаваемого в дар, иначе сделка будет недействительной. Чтобы понять, чем отличается дарственная от договора дарения, необходимо разобраться в их содержании (также необходимо знать, в чем отличие дарственной от завещания). Заключать договор дарения (или дарственную) можно на следующие объекты:

  1. Денежные средства.
  2. Акции, ценные бумаги.
  3. Материальные предметы.
  4. Имущественное право по отношению к дарителю или третьему лицу. Например, одаряемый получает право на гонорар, который должен быть выплачен издательством за книгу, написанную автором-дарителем.
  5. Освобождение от долговых обязательств перед дарителем.
  6. Перевод долга, когда даритель обязуется уплатить задолженность вместо одаряемого.

Права на получение алиментов или возмещения ущерба для жизни и здоровья не подлежат отчуждению (ст. 383 ГК РФ).

Форма договора

  • если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
  • если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.
Предлагаем ознакомиться:  Договор ТСЖ с управляющей компанией: выды и образцы, взаимодействие между УК и ТСЖ

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

  • в завещании, в отличие от дарственной, можно указать имущество, которое может появиться у завещателя в будущем;
  • завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не сообщая об этом наследникам;
  • до момента своей смерти завещатель остается собственником имущества, может пользоваться им или распоряжаться, несмотря на наличие завещания;
  • на тот случай, если наследник по завещанию уйдет из жизни раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, к которому перейдет наследство;
  • текст завещания неизвестен наследникам.

Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.
  • в случае дарения квартиры или другой недвижимости — 2000 руб. (госпошлина за регистрацию перехода права собственности);
  • в случае дарения земельного надела, предназначенного для ЛПХ, ИЖС, садоводства, либо строения, расположенного на таком участке, — уплату госпошлины в размере 350 руб.;
  • при дарении автомобиля — 2850 руб. (пошлина за перерегистрацию автомобиля в ГИБДД);
  • при дарении любого имущества, если стороны решили заверить договор у нотариуса, — 500 руб. за нотариальное удостоверение сделки.

Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется – третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

Многие полагают, что лучше дарственная или завещание, чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, чтолучше —дарственная или завещание, и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй.

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

Сравнение

При желании передать права на собственность близким родственникам или друзьям, стоит вопрос о том, как выгоднее провести сделку. Завещание или дарственная, что лучше? Рассмотрим в статье.

Определение понятий

Завещание – это письменная форма сделки, где гражданин спокойно распоряжается своим имуществом и не отчитывается за свой выбор наследника. Основными условиями составления завещания, которое не будет впоследствии опротестовано, является правосубъектность физического лица.

Дарственная — это договор, где находит свое отражение процесс перехода правомочий собственника на имущество от одного лица к другому участнику правоотношения на безвозмездной основе.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Дарственная и завещание в чем разница? Она налицо. И очевидна даже тому человеку, который не знаком с юриспруденцией. Дарственная создает право собственности у одаряемого с момента заключения договора, а даритель жив. При завещании имущество открывается только после смерти наследодателя, а право собственности наследник приобретает после истечения срока для принятия наследства. Это основное, чем отличается дарственная от завещания.

Чем отличается договор дарения от дарственной разбираемся в понятиях и делаем вывод

Завещание:

  • Период оформления: усложнены тем, что вступление в правомочия наследника возможно по истечении полугода с момента смерти наследодателя.
  • Момент перехода имущества: после смерти усопшего, при соблюдении процедур открытия и принятия наследственной массы и по истечении срока для этого право собственности переходит к наследнику.
  • Возможность отмены: завещание – это сделка одностороннего характера, подразумевающая под собой свободу выбора наследодателя. Поэтому он может отменить свое завещание, написать более одного (при условии, что документы не противоречат друг другу). Кроме того, наследодатель имеет право подназначить наследников и определить душеприказчика.
  • Возможные риски: при анализе проблемы, что лучше — дарственная или завещание, следует понимать, что вне зависимости от воли наследодателя обязательные наследники будут иметь в завещании свою долю. Их круг определен законом, например, к ним относятся не способные к труду мама и папа наследодателя, дети и т.д.
  • Затраты на оформление: за оформление и выдачу одноименного свидетельства нотариус берет 0,3-0,6% от стоимости всего наследства.
  • Обязательные сборы: имущественный налог. Он уплачивается наследниками. Если стоимость наследственной массы больше 850-кратного размера МРОТ, то наследники обязаны уплатить государственную пошлину, взимаемую за принятия имущества. Это ответ на вопрос о том, чем отличается дарственная от завещания на квартиру. Если дарение оформляется между родственниками с кровной линией родства, договор налогом не облагается.
Предлагаем ознакомиться:  Трудовые договора за рубежом

Дарение:

  • Период оформления: после работы с документами, создается текст договора, оплачивается обязательный сбор в форме пошлины, и документы подаются на регистрационную процедуру, которая должна проходить не больше 18 дней.
  • Момент перехода имущества: переход правомочий собственника происходит после регистрационных процедур, то есть при жизни дарителя.
  • Возможность отмены: жарение – это соглашение, которое практически не подлежит отмене. Исключения составляют два варианта развития событий:

Что лучше подойдет для передачи права собственности на имущество родственникам — дарение или передача по наследству. Зависеть будет от конкретного случая. Перечень того, чем отличается дарственная от завещания — довольно обширен, но при этом смысл обеих форм сохраняется одинаковым — это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Разными же тут будут вопросы налогообложения, сроки вступления в права, процедура получения имущества и т.д.

Перед тем как обратить внимание на то, в чем отличие дарственной от завещания, нужно сказать, что основное различие у этих документов одно, речь всегда идет о переходе разнопланового имущества от одного лица к другому. Будут это одаряемые или же наследники — зависит всегда от воли нынешнего собственника.

Различаться сам процесс вступления в право собственности будет по ряду параметров. Временные ограничения для желающих вступить во владение имуществом будут следующие:

  • после того, как заявлены права на наследство, нужно будет дождаться истечения шестимесячного срока, предусмотренного ст. 1154 Гражданского кодекса. Ряд наследников, которые пропустили этот срок могут подать заявление в суд и, доказав объективные причины пропуска, все еще могут претендовать на имущество;
  • при дарении, достаточно подать в Росреестр все необходимые документы и собственно саму дарственную, составленную в свободной форме. Весь процесс займет не более 10 дней.

изображение с сайта 77metrov

Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон. В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого? Ответы читайте в статье.

И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину.

Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения.

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

Договор дарения — это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Чем отличается договор дарения от дарственной: разбираемся в понятиях и делаем вывод

Основной особенностью этой сделки, и одновременно главным отличием от других видов отчуждения собственности (купля-продажа, завещание и других), является её безвозмездность. Даритель не вправе требовать за свой дар каких-либо материальных благ или выполнения каких-либо действий.

  • После подписания дарственной материальное положение или здоровье того, кто дарит, ухудшилось, и выполнение условий этой дарственной ещё больше усугубит положение и будет причиной дальнейшего ухудшения качества его жизни.
  • Одаряемый совершил действия, наносящие вред дарителю или его близким. Если за этим последовала смерть дарителя, то судебный иск о расторжении дарственной подают его наследники.
  • Обращение одаряемого с объектом дарения создаёт прямую угрозу для его сохранения. Это условие применимо, когда подарок дорог дарителю, но существенной материальной ценности не представляет.

Наибольшей популярностью пользуются договоры дарения объектов недвижимости – квартир, дачных, садовых и земельных участков. Дарственная в этих случаях обязательно должна быть составлена в письменном виде. Заверять у нотариуса дарственную не обязательно. Однако участие грамотных юристов (особенно при написании договора дарения) будет не лишним.

, , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector