Помощь юриста
Назад

Порядок сбора документов для договора дарения

Опубликовано: 29.08.2019
0
5

Преимущества и недостатки соглашения

Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества. Форма договора дарения Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

БТИ, если речь идет о недвижимости;

  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.Содержание статьи:

  1. Договор дарения
  2. В каких случаях дарение не допускается
  3. Форма договора дарения
  4. Порядок оформления дарственной
  5. Список документов
  6. Пример составления дарственной
  7. Заключение
  8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку оформления договора дарения
  9. Список законов
  10. Образцы заявлений и бланков

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина. Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл.

Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы.

В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом.

Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому.

Важно

С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней.

Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Инфо

Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Порядок сбора документов для договора дарения

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст.

К примеру, для оформления дарственной на квартиру необходимо представить юристу или нотариусу следующие документы для составления договора дарения:

    • паспорта, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанции и другие документы, которые бы подтверждали оплату регистрации;
    • правоустанавливающие документы, которые принадлежат дарителю и в которых он обозначен как собственник квартиры;
    • справки из БТИ;
    • выписка из ЕГРП;
  • техническая документация на квартиру с ее планом и экспликацией;
  • если одариваемым является малолетний, тогда необходимо предоставить документ о согласии из органов опеки;
  • нотариально заверенное согласие супругов о том, чтобы совершить сделку дарения;
  • если квартира дарителем покупалась еще до его брака, тогда необходимо нотариально заверенное заявление об этом.

В случае с дарственной на движимое имущество, необходимы все документы, которые характеризируют это самое имущество, а также правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на это имущество.

Стоимость заключения соглашения всегда будет зависеть от того, насколько полным объемом юридических услуг вы хотите воспользоваться. Есть простое оформление дарственной, а есть оформление «под ключ».

Если вам нужно только лишь составление и оформление текста, тогда стоимость будет одна – гораздо ниже услуг самой процедуры заключения дарственной, а также регистрации прав нового собственника (одаряемого) на владение подарком.

Таблица. Стоимость нотариальных услуг на заключение договора дарения.

Название юридической фирмы или Ф.И.О. нотариуса Объект дарения Кому производится дар Сумма услуг на составление договора дарения, руб.
Компания Pravoexpert недвижимость 1-2 рабочих дня родственнику 7000
движимое имущество родственнику 4000
Правовой Центр «ЮСТ»{amp}gt; любое движимое имущество любому лицу 3000
недвижимость с регистрацией права собственности одаряемым («под ключ») родственнику 10500
Регистрационный Центр «Триумф недвижимости» Недвижимость – 1-2 дня любому лицу 2000
недвижимость «под ключ» – 12-13 дней любому лицу 10000
Государственный нотариус Костиков Андрей Игоревич недвижимость Родственникам – 0,3% от стоимости договора 7000
Не родственникам – 0,75% от стоимости договора 7000
Нотариус Опекунов Алексей Дмитриевич недвижимость Родственникам 10000
Не родственникам 10000

После того как дарственная была заключена, новый собственник может по закону распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудиться. Он может сдать свой подарок в аренду, может продать его, подарить другому лицу, а может и реконструировать.

Если речь идет о квартире или доме, то он может даже через суд потребовать выселения членов семьи бывшего собственника и дарителя из жилой площади, если только с ним не прекращены каким-то образом семейные и родственные связи.

Прежде, следует разобраться, что такое дарственная. Оформление дарственной является самым простым и бюджетным способом передачи имущественных прав, особенно если участниками соглашения являются близкие родственники. Но, вместе с тем, оформление договора дарения предусматривает свои плюсы и минусы.

К основным преимуществам нужно отнести:

  • безвозмездность передачи материальных благ;
  • обмен имущественными правами происходит между физическими лицами, независимо от степени родства или возраста;
  • подаренное имущество является личной собственностью и разделу, в случае расторжения брака, не подлежит;
  • отсутствие ограничений по объемам и особенностям подаренной собственности;
  • возможность дарения доли от совместного владения;
  • оформление дарения недвижимости зарегистрируют, что является законным основанием для распоряжения подарком.

Дарственный договор возможно составить, как письменно, так и устно. Порядок оформления дарственной, а также все тонкости и нюансы, связанные с отчуждением и присвоением собственности в порядке дарения, предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. И ст. 161 предусматривает, что для дарения имущества ( в том числе, если оформляется договор дарения на часть материальных благ) общая стоимость которых превышает 10 тысяч рублей (необходимый пакет документов предусматривает наличие справки об оценке вещей), необходимо оформить соглашение о дарении.

Содержание договора дарения может закреплять передачу таких групп имущества:

  • недвижимость (в том числе и дарение доли недвижимой собственности);
  • денежные знаки, ювелирные украшения, транспортные средства;
  • оружие (обязательно необходимо знать, на кого можно оформить дарственную, поскольку есть специальные требования к субъекту одаряемого);
  • передача прав и обязательств третьих лиц (разрешение от которых не требуется).

Фото 1

Вопросы о том, как оформляется дарственная между супругами, осветлены дополнительно в Семейном Кодексе.

Документы для оформления дарственной можно условно разделить на основные и дополнительные. Дополнительные документы на дарственную, как правило, используются только чтобы оформить передачу недвижимости. Это связано с тем, что в таком случае необходимо зарегистрировать договор дарения и факт смены хозяина собственности.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Предлагаем ознакомиться:  Как выкупить комнату в коммуналке у соседа?

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договором дарения скрепляется соглашение между сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой, некого имущественного блага, права требования или освобождение ее от имущественных обязанностей. В договоре дарения всегда участвуют две стороны — даритель и одаряемый. При этом в качестве таких сторон могут выступать далеко не все субъекты гражданского права.

Внимание

Нормы

ст. 575 ГК РФ

устанавливают

запреты

относительно субъектного состава договора дарения. Так, дарителями подарков, стоимость которых превышает

3 тыс. рублей

, не могут выступать недееспособные и малолетние граждане, а также их законные представители.

Эта же статья определяет невозможность участия в дарении в качестве одаряемого государственных и муниципальных служащих, работников образовательной, медицинской и социальной сферы (п. 2, 3 ст. 575 ГК РФ).

Кроме того, запрещается дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность (п. 4 ст. 575 ГК РФ).

Помимо дееспособности, сторона, желающая быть дарителем, должна обладать правом собственности на передаваемое имущественное благо и иметь согласие сособственников на его передачу, если оно находится в их совместном владении.

Дарение может быть выражено не только в бесплатной передаче материальной вещи. Предметами дарения также могут выступать имущественные права (например, право взыскания задолженности) и даже освобождение от обязанности (например, выплата долга вместо одаряемого).

Дополнительные условия договора

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Фото 2

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Заключение

Сделка дарения заключается между

дарителем и одаряемым

, которому на

безвозмездной

основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Основным этапом правильного оформления дарения является соблюдение обязательной формы его договора. Поскольку, согласно ст. 574 ГК РФ, большинство договоров, кроме прямо установленных исключений, могут иметь устную форму, то единственным условием, при наличии которого оформление дарения не будет требоваться, является отсутствие в законе прямого указания на его необходимость (необходимость соблюдения письменной формы).

В большинстве случаев дарение движимого имуществане требует обязательного оформления. Исключения, требующие оформления, определены в пунктах 2 и 3 ст. 574 ГК — при наличии обещания дарения и когда дарителем блага стоимостью выше 3 тыс. рублей выступает юридическое лицо.

К сведению

Кроме того, вполне логичным представляется отсутствие необходимости оформления дарения, если его предметом не является объект недвижимости, а на само дарение не распространяются вышеуказанные исключения. Такой вывод очевиден, исходя из того, что

дарение недвижимости

всегда требует заключения письменного договора, надиктованного его правовой природой.

На основании вышесказанного можно выделить три основных условия, касающихся предмета, субъектного состава и момента исполнения дарения, наличие которых позволяет полностью исключить необходимость письменного оформления сделки.

  1. Предметом дарения является движимое имущество, переход права собственности на которое не требует государственной фиксации.
  2. Сторонами дарения выступают дееспособные физические лица.
  3. Условия договора между сторонами предполагают непосредственную передачу имущественного блага одаряемому в момент заключения соглашения о дарении.

Пример

ООО «Тинейджер» в рамках государственной программы по оздоровлению российской молодежи решило подарить ООО «ЗОЖ» пять спортивных велосипедов «Харьков», находящихся у них на балансе. Согласно бухгалтерскому учету ООО «Тинейджер», балансовая стоимость указанных велосипедов составляла 2999 рублей, что позволяло руководству предприятия произвести процедуру безвозмездной передачи велосипедов в пользу «ЗОЖ» без письменного оформления договора дарения, что они и сделали на празднике спорта, проходившем 1 июня в местном спортивном манеже. Однако на следующий день после праздника компанию «Тинейджер» внезапно посетили с проверкой Налоговая инспекция и КРУ.

По результатам проверки стало известно, что балансовая стоимость указанных велосипедов была сознательно занижена главным бухгалтером с целью уменьшения налоговой базы по налогу на имущество юр. лиц. На основании этого, предприятию был выписан крупный штраф, а кроме того, указанные контролирующие органы инициировали судебное разбирательство относительно признания договора дарения велосипедов недействительным. В качестве аргументов, были приведены документы, подтверждающие, что на указанное имущество сознательно был насчитан существенно завышенный процент амортизации, который уменьшал стоимость велосипедов с 29 990 рублей до 2999 рублей. Заключив договор дарения имущества стоимостью 29 990 рублей устно, руководство «Тинейджер» осознано не выполнило законодательное требование, установленное п. 2 ст. 574 ГК РФ, обязывающее их оформлять указанное дарение письменно. А, исходя из того, что нарушение данного правила влечет ничтожность договора дарения (абз. 2 п. 2 ст. 574 ГК РФ), суд удовлетворил требования государственных органов и признал договор дарения недействительным.

Порядок передачи в дар имущества и имущественных прав

Перечислим их:

  • уровень доверия между дарителем и одариваемым;
  • материальное положение сторон;
  • необходимость ускорить процесс передачи имущества.

Рассмотрим основные преимущества составления дарственной.

Подарить квартиру — быстро и легко. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.

Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре.

Договор дарения предполагает возможность устанавливать любые сроки передачи имущества. Например, отец может подарить квартиру сыну, но договор вступит в силу только через несколько лет, когда отрок женится или закончит вуз. Это удобно, так как стимулирует одариваемого к приемлемому, с точки зрения дарителя, поведению.

В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться. Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной.

Сегодня во многих случаях путём оформления дарственной родители передают детям доли на квартиру по материнскому капиталу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня получения средств государственной поддержки. Таким образом государство гарантирует соблюдение законодательства о материнском капитале, обеспечивая детей.

Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера. Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения.

Законодательство предусматривает некоторые налоговые льготы участникам передачи квартиры по дарственной. Это касается близких родственников: супругов, родителей и детей. Например, приобретение квартиры по дарственной женой от мужа не облагается подоходным налогом, независимо от её стоимости. Даритель тоже ничего не платит.

Поскольку законодатель не устанавливает необходимости государственной регистрации и нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения движимого имущества, то важнейшим этапом их оформления, определяющим действительность таких договоров, будет соблюдение требований относительно формы их заключения. Такое законодательное требование определено в п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме, необходимость именно письменного оформления устанавливается только для обещаний дарения в будущем (консенсуальный договор) и для сделок, где дарителем блага стоимостью свыше 3000 рублей выступает юр. лицо. Договоры, не отвечающие этим критериям, заключаются устно и какого-либо оформления не требуют.

Предлагаем ознакомиться:  Характер нарушения по номеру постановления

В свою очередь, при оформлении консенсуальных договоров дарения движимого имущества следует помнить, что они обязаны содержать четко выраженное намерение на дарение в будущем, сроки его совершения и конкретное указание на передаваемое имущественное благо (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие этих сведений не только в консенсуальном договоре, но и во всех других влечет недействительностьсделки дарения.

К сведению

Если

дарителем

движимого имущества является юрлицо, то дарение непосредственно им

невозможно

— в процедуре оформления всегда участвует или законный (

ст. 53 ГК РФ

), или уполномоченный представитель организации. При этом возможность уполномоченного

представителя

на совершение дарения должна подтверждаться доверенностью, с обязательным указанием в ней предмета дарения и

одаряемого

(

п. 5 ст. 576 ГК

).

Оформление дарения движимого имущества в письменной форме предполагает подготовку и подписание документа в двух экземплярах — каждая из сторон получает по одному из них.

Несмотря на то, что закон не предусматривает необходимости нотариального оформления дарения движимого имущества, оно вполне может быть произведено по желанию сторон дарения (ст. 163 ГК РФ). Конечно, отсутствие нотариального удостоверения не может повлечь недействительности договора, однако при его осуществлении будет подтверждено полное соответствие договора закону.

В то же время нередко на практике можно столкнуться с такой ситуацией, когда регистрирующий орган при заключении подобного рода сделок требует акт приема-передачи объекта дарения. При этом важно отметить, что данный документ не является обязательным согласно гл. 32 ГК РФ, в отличие от купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Пример

Дарение утюга, вазы — непосредственное вручение, вручение ключей от гаража, квартиры — символическая передача, вручение правоустанавливающих документов — паспорт транспортного средства на автомобиль.

Цена на составление соглашения

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, нужно разобраться, как оформить договор дарения, а также нельзя пренебрегать основными правилами и законными требованиями к его составлению.

Так, составление договора дарения требует соблюдения формы соглашения, которая должна содержать не только основные пункты и графы, но и может быть дополнена индивидуальными условиями. Список таких условий законодателем не прописан. Самое важное – это обоюдное принятие таких условий.

Не допускается составление дарственной на условиях последующего выполнения обещаний или предоставления услуг. Такая передача имущественных прав должна быть подтверждена соглашением обмена.

Второе обязательное условие того, как правильно оформить дарственную – это участие надлежащих субъектов. Дарственная – это не односторонняя сделка, а потому свободное волеизъявление должно исходить от обеих сторон: от одариваемого и дарителя.

Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную без одаряемого, ответ будет отрицательным без каких-либо исключений. Так, участниками дарения могут быть все физические лица с полной дееспособностью (которая может быть присвоена в силу достижения совершеннолетия или особых условий).

Дарение – это договор, который не приемлет дополнительных условий передачи материальных благ и приобретение права на подарок происходит сразу же по вступлению договора в юридическую силу, а потому соглашение не может содержать условий передачи имущества после смерти дарителя (альтернатива – завещание).

Виды договора дарения также распределяются по субъектам составления:

  • самостоятельные;
  • нотариальные.

Фото 3

Работник нотариальной конторы подскажет не только, как сделать дарственную, но и поможет составить письменное соглашение, подскажет, какие документы нужны для дарственной, а также будет сопровождать сделку, пока не удастся оформить дарение.

К основным преимуществам помощи нотариуса относится защита от юридических ошибок, которые могут стать основанием для отмены договора. Также, если необходимо поставить соглашение на учет, нотариус предоставит все документы в регистрирующий орган, и позволит избежать бюрократической волокиты.

Если имущество всецело принадлежит дарителю, то не будет вопроса, где оформить дарственную. Можно сделать все самостоятельно.

Процедура оформления дарения недвижимости

Процедура оформления дарения недвижимости, кроме общепринятых нюансов самого дарения, имеет ряд особенностей, связанных исключительно с таким предметом. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, сделки по безвозмездной передаче недвижимости, заключенные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации.

Исходя из необходимости государственной фиксации перехода прав на недвижимость, можно выделить одно из основных требований к такому дарению — договор подлежит обязательному письменному оформлению. Однако, при всей его важности, нотариальное оформление такого договора не является обязательным.

Порядок оформления

Анализ практики проведения сделок по дарению недвижимости позволяет выделить несколько значимых этапов этой процедуры.

Этапы оформления дарственной на недвижимость Описание
Подготовка документов Этот этап отличается особой важностью, поскольку тщательность подготовки документов влияет не столько на само заключение сделки, сколько на переход права собственности на недвижимость к одаряемому.
Составление договора дарения Не менее важный этап, чем предыдущий. От правильности составления договора зависит его юридическая сила. Кроме привычных реквизитов — даты, места, указания наименований сторон и их паспортных данных, договор должен содержать описание предмета дарения, способ и момент передачи дара, основания права собственности дарителя, при наличии — условия для передачи, ответственность одаряемого и т.д. Договор составляется в трех экземплярах, два из которых подлежат передаче сторонам, а один — для госрегистрации. Для правильности составления договора целесообразно обратиться к юристу или нотариусу.
Подписание договора Договор подписывается одновременно обеими сторонами дарения или их представителями, при наличии таковых. Отметим, что при подписании договора представителем он должен иметь доверенность, оформленную в соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ.
Государственная регистрация перехода прав Проводится в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ № 122 от 21.07.97 г. Подача документов осуществляется одной из сторон в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому именно с момента госрегистрации, а не с момента заключения договора дарения.
Уплата подоходного налога С точки зрения закона, одаряемый при получении недвижимости в дар получает доход, равный рыночной стоимости этой недвижимости. В связи с этим он должен уплатить подоходный налог — 13% от рыночной стоимости дара. От такой обязанности одаряемый освобождается, если дарителем выступал его близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Подача сведений осуществляется посредством подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

Для правильного оформления договора дарения недвижимости и последующей государственной регистрации перехода прав потребуются такие документы:

  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • экспертная оценка недвижимости;
  • документы, подтверждающие госрегистрацию;
  • нотариально оформленное согласие сособственников при их наличии;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление о госрегистрации и все экземпляры договоров.

Этот список почти неисчерпаем и может существенно разниться в зависимости от конкретной ситуации.

Заключение

Договор дарения — это соглашение между

дарителем и одаряемым

о передаче последнему в собственность каких-либо имущественных благ.

В качестве сторон дарения могут выступать не все субъекты права, а только те, которым это не запрещено статьей 575 ГК РФ.

Под оформлением дарения следует понимать заключение договора дарения с соблюдением всех законодательных требований относительно его формы и содержания.

Письменное оформление допустимо для всех договоров дарения, однако законом такая необходимость установлена лишь в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ).

Процедура оформления договора дарения не предполагает обязательного нотариального удостоверения.

Дарение движимого имущества в случаях необходимости письменного оформления имеет некоторые особенности относительно субъектного состава и момента выполнения сделки.

Дарение от имени юрлица осуществляет либо его законный, либо уполномоченный доверенностью представитель.

Дарение недвижимости требует дополнительной регистрации перехода прав на нее.

Заключение

Сделка дарения заключается между

дарителем и одаряемым

, которому на

безвозмездной

основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

В заключение рассмотренной темы о совершении дарения необходимо еще раз остановиться на следующих ключевых моментах:

  • Дарение относится к гражданско-правовой сделке, к которой применяются общие положения о действительности.
  • Для него является характерными признаки безвозмездности и безусловности.
  • Дарение может совершаться в двух формах: устная и письменная.
  • Правом на совершение дарения обладают как юридические, так и физические лица, если законом не установлены запреты и ограничения на это.
  • Как правило, расходы, связанные с дарением, лежат на одаряемом лице (уплата соответствующего налога и госпошлин).
  • Пожертвование является разновидностью дарения, но для него обязательно наличие общеполезной цели.

Правильно составленная дарственная на квартиру помогает решить множество бытовых проблем с наименьшим сопротивлением. Однако ошибки при её составлении зачастую могут сделать человека «бомжем». Поэтому пользуйтесь услугами юристов в таком серьёзном деле.

Желаю счастья и благополучия вам и вашим семьям. Призываю комментировать статью и оставлять свои пожелания, а также предлагаю оценить материал. Не забывайте ставить лайки в социальных сетях.

Договор дарения — это соглашение между

дарителем и одаряемым

о передаче последнему в собственность каких-либо имущественных благ.

В качестве сторон дарения могут выступать не все субъекты права, а только те, которым это не запрещено статьей 575 ГК РФ.

Под оформлением дарения следует понимать заключение договора дарения с соблюдением всех законодательных требований относительно его формы и содержания.

Письменное оформление допустимо для всех договоров дарения, однако законом такая необходимость установлена лишь в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ).

Процедура оформления договора дарения не предполагает обязательного нотариального удостоверения.

Дарение движимого имущества в случаях необходимости письменного оформления имеет некоторые особенности относительно субъектного состава и момента выполнения сделки.

Дарение от имени юрлица осуществляет либо его законный, либо уполномоченный доверенностью представитель.

Дарение недвижимости требует дополнительной регистрации перехода прав на нее.

Форма и содержание договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько платят алименты безработные: расчет суммы на ребенка

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Фото 4

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Желание передать в дар материальные блага или имущественные права, тем более на недвижимость, крайне редко бывает спонтанным, потому даритель не часто проявляет инициативу по расторжению составленного договора. Зато ежегодно в суды направляются иски об отмене каждой пятой дарственной от третьих лиц (зачастую от родственников после смерти дарителя).

Поэтому тщательное оформление дарственной и пристальное внимание к договору дарения будет залогом защиты прав дарителя, и получателя материальных благ.

Для оформления дарения в устном порядке никаких документов не нужно.

Наиболее часто этот способ используется для передачи пожертвования.

Основное преимущество такого способа отчуждения собственности – скорость составления и исполнения соглашения.

Существенный недостаток – исполнение договора дарения документально не фиксируется, а потому, при необходимости, не может быть в судебном порядке аннулировано и опровержено.

Для оформления договора дарения материальных благ, общая стоимость которых превышает 10 000 рублей, а также для осуществления сделок, предусматривающих документы для регистрации договора дарения, письменная форма является обязательной. Письменная сделка является второй разновидностью данного вида соглашений.

Фото 5

Как составить договор дарения можно изучить самостоятельно или обратиться к специализирующемуся юристу, тем более, что составляется соглашение в простой письменной форме с учетом таких пунктов:

  • персональные данные сторон;
  • подробная информация о собственности, в отношении которой будет оформляться соглашение;
  • информация об оценке имущества и дате его передачи;
  • пункт о добровольности волеизъявления сторон и подписи участников.

Разница в цене того или иного дара влияет на разницу в форме заключения соглашения.

Благодаря законодательству, п. 3 ст. 574 ГК РФ, юристы считают, что все дарственные могут заключаться в простой письменной форме.

Правовые акты «озвучивают» следующие случаи, в которых предусмотрено обязательное оформление письменным договором:

  1. Даритель – это юридическое лицо (предприятие, учреждение или организация), а ценность дара эквивалентна стоимости, превышающей пятикратный размер минимальной заработной платы в данном регионе, например, свыше 3000 руб.
  2. Сделку планируется осуществить в будущем – обещание дарения с указанием конкретных сроков, когда это будет сделано.
  3. Права пользования частью дара дарителем должны быть закреплены за ним пожизненно (так, например, часто происходит с отчуждением квартиры, в которой нужно оставаться проживать дарителю пожизненно в любом случае, даже при передаче подаренной квартиры одариваемым человеком третьим лицам).
  4. Дарится только часть целостного недвижимого имущества – с таких случаях тоже необходим документ в письменной форме, где должны быть четко прописаны все доли и части собственности дарителя и одариваемого.
  5. Специфические условия собственности дара – когда даритель хочет подарить что-то, но при этом выдвигает какие-то условия для прав собственности или владения даром одариваемым человеком, тогда обязательно следует все это прописать в договоре.

В остальных же случаях достаточно простой устной договоренности. Если же имеется, хоть один из пунктов случаев, что оговорены выше, а стороны довольствуются так называемым «джентльменским договором», тогда их договоренность рискует приобрести статус ничтожной.

Фактическая реальная передача самого дара в собственность одариваемому лицу, происходит либо в символической форме путем вручения ключей, правоустанавливающей документации и др., либо непосредственного вручения самого дара, в случае с движимым имуществом.

Консультация юриста

Вопрос

Мой бывший муж решил подарить нашему совершеннолетнему сыну квартиру, которому судом вследствие наркотической зависимости была ограничена дееспособность и назначен попечитель в моем лице. Поскольку я являюсь попечителем сына, я должна контролировать совершаемые им сделки, в том числе и дарение. Однако муж готов оформить дарственную только в том случае, если сын лично будет подписывать договор дарения, и я там не буду никак фигурировать. Подскажите, сможет ли мой сын самостоятельно подписывать дарение без моего участия?

Поскольку ваш сын является ограниченно дееспособным лицом, согласно

ст. 30 ГК РФ

, он может самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки. Все остальные сделки, в том числе и дарение, он также будет совершать самостоятельно, однако с вашего согласия как его попечителя. По сути, в договоре дарения он будет самостоятельно ставить подпись, и вы можете в нем не фигурировать. Для исключения возможных проблем вам следует дать свое согласие на заключение этой сделки в виде отдельного письменного документа. Так вы удовлетворите требования бывшего мужа и не будете фигурировать в дарственной.

Вопрос

2 года назад моя теща пообещала подарить мне автомобиль, который она намеревалась купить. Не поверив ей на слово, я попросил ее написать об этом расписку. В ней она указала свои паспортные данные, намерения подарить мне автомобиль (хотя на тот момент у нее его еще не было), и срок, через который она собиралась это сделать, — 2 года. Через год мы развелись с моей женой. Когда указанный срок прошел, я обратился к бывшей теще с требованием получения обещанного подарка. Однако она отказалась выполнять обещание, сославшись на отсутствие между нами родственных связей ввиду произошедшего развода. Планирую подать на нее в суд. Подскажите, какие документы мне нужно собрать для этого.

Вопрос

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Вопрос

Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним. Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней. Такое условие допустимо?

Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Условия, при которых оформление дарения не требуется

  • подтверждение права собственности;
  • необходимые письменные соглашения всех дольщиков для дарения доли.

Фото 6

Также, среди документов для оформления дарственной не последнее место занимает документ, подтверждающий дееспособность сторон.

Его изначальное использование не является обязательным.

Большинство сделок дарения расторгаются в судебном порядке по инициативе третьих лиц именно на основании недееспособности дарителя, поэтому, дабы избежать неприятных последствий, лучше сразу приложить документ к делу.

К сведению

Самостоятельное оформление

Если участие юриста не является необходимым, то возникает вопрос, как составить дарственную самостоятельно.

Начать следует с изучения вопроса, как правильно составить договор дарения.

Именно от качества данного соглашения и зависит юридическая сила сделки и законность передачи материальных благ в чужое пользование.

Каждая дарственная и ее оформление предусматривают наличие дополнительных документов, сбор которых относится ко второму этапу оформления сделки.

Заключительная стадия – это решение того, как зарегистрировать смену владельца материальных благ.

Регистрация и сроки

Момент осуществления государственной регистрации имущественных прав на приобретенный в пользовании объект является очень важным, поскольку от него зависит, когда вступает в силу дарственная. А именно, после того, как зарегистрированный документ будет передан сторонам, сделка может считаться завершенной и исполненной. То есть  срок действия дарственной начинает исчисляться с момента регистрации.

После подачи документов в органы Росреестра, работники на протяжении 10 дней регистрируют смену прав собственности, после чего имущество может быть передано новому владельцу.

Финансовые затраты

Учитывая, что при дарении происходит обмен материальными благами и один из участников получает приобретение, Законом определен размер обязательного налога в пользу государства в расчет полученной прибыли.

Есть фиксированный процент финансовой оплаты, который зависит от граничной оценки имущества.

При чем оплата взимается только с составленного написанного договора. Устные сделки налогообложению не подлежат.

Также, от оплаты средств в пользу государства освобождаются лица, которые являются близкими родственниками между собой, поэтому данный вид смены имущественных прав на собственность является наиболее выгодным.

К дополнительным финансовым затратам относится оплата услуг нотариуса,  если таковая была использована. Размер стоимости нотариальных услуг во всех регионах разный и варьируется от 1800 рублей и выше.

Даже, если понятие и виды договора дарения не требуют нотариального подтверждения сделки, это не значит, что помощь юриста будет лишней. Участие постороннего незаинтересованного лица станет гарантией при попытках расторгнуть соглашение и отменить факт передачи материальных благ.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector