Помощь юриста
Назад

Договор дарения между супругами

Опубликовано: 15.09.2019
0
5

Договор дарения без нотариального участия

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями.

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

  • Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
  • Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
  • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Состоя в браке, люди несут друг перед другом определенные обязанности. Конечно же, они регламентированы Семейным кодексом.

Однако нас в этой статье интересуют несколько другие аспекты о взаимоотношениях людей состоящих в браке.

Договор дарения между супругами

В первую очередь, интересующие нас отношения имеют имущественный характер и вертятся вокруг понятия дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Могут ли супруги дарить друг другу имущество, если они состоят в законном браке? И если да, то, какие условия должны быть соблюдены? Какие нюансы играют роль. В этой статье мы и рассмотрим данные вопросы настолько подробно, насколько это возможно.

Об аспектах дарения доли квартиры между мужем и женой, и в частности о том, как составить договор дарения доли жилья, можно узнать на сайте.

В какой форме составлять договор (ручным, печатным способом)? Дарственная в данном случае может быть составлена как на компьютере, так и от руки.

Этому есть ряд причин и объяснений:

  1. Не всегда написанный от руки текст является читаемый. Почерк каждого гражданина является индивидуальным и иногда сотрудники регистрирующего органа просто не могут расшифровать написанное.
  2. Написать текст от руки, не допуская орфографические пунктуационные ошибки весьма сложно.

Вполне вероятно, что допустив одну ошибку, вам придется заново переписывать бумагу.

А если ошибку заметит сотрудник регистрирующего органа – документ вернут обратно.

  • Сейчас начался ускоренный процесс автоматизации работы государственных органов и все сделки, которые регистрируются между гражданами, должны быть занесены в специальный реестр не только в письменном, но и электронном формате.
  • Текст, написанный самостоятельно невозможно перевести электронный формат, а вот компьютерный – можно отсканировать без особых проблем и сохранить.

    Как оформить дарственную на квартиру на жену: какие нужны документы?

    В него должны войти следующие составляющие:

    • паспорт дарителя и копия;
    • паспорт одаряемого;
    • сам составленный договор;
    • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
    • техническая документация на имущество, передаваемое в дар;
    • документы на право собственности;
    • справка о составе прописанных из БТИ;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

    Все документы непременно должны иметь копии.

    Договор дарения между супругами

    Документы подаются, соответственно, в любой регистрирующий орган. Главным образом им является Росреестр, но также вы можете подать документы в ближайший многофункциональный центр за неимением первого.

    Ставка НДФЛ на сегодня достаточно высокая и большинство предпочитают обходить договора дарения стороной. Но близким родственникам нет необходимости заключать соглашение купли-продажи имущества, так как объекты по дарственной между ними налогообложению не подлежат.

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.

    Обязательными реквизитами являются:

    • название вида документа;
    • день заключения договора;
    • место;
    • подписи сторон.

    Дарственная такого рода должна раскрывать:

    • информацию о сторонах соглашения;
    • ведомости о предмете договора;
    • срок действия;
    • порядок решения споров.

    Договор дарения между супругами

    Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.

    земельного участка

    Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.

    При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

    квартиры

    Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.

    Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.

    доли квартиры

    Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.

    Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:

    1. Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
    4. Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
    5. Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
    6. Письменное разрешение на дарение других совладельцев.

    Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.

    Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.

    Тем не менее, дарственные даже между близкими родственниками часто оспариваются. Основаниями для этого являются:

    1. Ошибки в документе. Даже если Росреестр не заметит несоответствие данных, документ можно аннулировать в судебном порядке.
    2. Несоблюдение получателем условий содержания имущества. Если получатель недобросовестно относится к своим обязанностям, что привело к разрушению собственности и другим негативным последствиям, то она может быть возвращена дарителю.
    3. Собственник имущества во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
    4. Даритель не знал о юридических последствиях дарственной, так как был введен в заблуждение.

    доли квартиры

    1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
    2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
      Документ должен содержать:
      • точное и подробное описание подаренных предметов;
      • данные дарителя и дарополучателя;
      • дату передачи подарка;
      • подписи сторон.
    3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
    4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

    земельного участка

    Когда дарение между мужем и женой возможно?

    Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.

    Договор дарения между супругами

    Поэтому так важно знать о следующих нюансах:

    1. Договор лучше составлять с помощью компьютера, а не от руки. Написанный от руки документ может быть плохо читаемым, к тому же его легче подделать.
    2. Оформляя дарственную на компьютере, легче избежать грамматических ошибок. А они, как известно, могут привести к отказу в регистрации права собственности.
    3. Экземпляр, оформленный на компьютере, проще внести в электронный реестр.

    Но способ написания дарственной в законодательстве не указан, поэтому его выбор полностью зависит от сторон соглашения.

    https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

    Следующее, что нужно знать супругам, – это основные пункты содержания документа. От того, что именно будет обозначено в дарственной, зависит дарение квартиры в браке или другой собственности. Включая причины для оспаривания документа. Поэтому дарственная обязательно должна содержать:

    1. Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
    2. Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
    3. Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
    4. Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
    5. Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
    6. Подпись и дата.

    Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.

    К несомненным плюсам оформления этого документа можно отнести:

    1. Отсутствие дополнительных платежей. Если сделка заключается между супругами, то оплачивать НДФЛ не нужно.
    2. Быстрое оформление. Это удобно, когда стороны спешат оформить право собственности. Причин может быть много, включая болезнь владельца.
    3. Минимальный пакет документов. Практически все бумаги, необходимые для заключения соглашения, находятся у собственника. Дополнительно оформить придется всего 1–2 документа.
    4. Одариваемое лицо становится полноценным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Даритель не сможет запретить продажу или дарение квартиры, дома и т.д.

    Договор дарения между супругами

    Супруг может подарить своей второй половинке любую собственность. Достаточно согласия одариваемого лица и минимальное количество бумаг для оформления. Главное, не забывать, что сам документ означает лишь желание сделать подарок. И без регистрации права собственности является обычным документом.

    Как подарить квартиру бывшей жене? Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная. Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

    Данная сделка сопровождается определенными трудностями – распоряжение собственностью может происходить только, по согласию второго супруга (п. 3 ст. 35 СК), то есть второй супруг должен дать нотариально подтвержденное разрешение.

    Для того чтобы проблем не возникло лучше заключить брачный договор, где можно указать какая доля принадлежит каждому супругу.

    Если собственность раздельная, то в этом случае при заключении дарения будет каждый распоряжаться своей долей так, как он считает нужным.

    Супруг может также подарить свою долю в квартире принадлежащую ему. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и заключить необходимую сделку, а затем подписать договор.

    Договор дарения между супругами

    Образец договора дарения доли квартиры.

    Более подробно об этой сделке можно узнать в нашей статье.

    Мы также рассказывали про нюансы дарения НЕ ТОЛЬКО между супругами в соответствующих статьях:

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    На квартиру

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2.  Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

    Договор дарения между супругами

    Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.

    Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:

    • супруги;
    • дети;
    • внуки;
    • родители;
    • бабушки, дедушки;
    • пасынки, падчерицы;
    • усыновленные, удочеренные лица;
    • братья и сестры.

    Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.

    Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.

    При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.

    По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.

    Сторонами соглашения о безусловной уступке права на имущество между супругами будут только физические лица. А это имеет свои последствия: множество дарственных допустимо заключать устно или в простой письменной форме без нотариального освидетельствования.

    Все, что нажито мужем и женой в браке является совместно нажитым имуществом. Но супруги могут без развода при наличии веских причин для этого оформить приобретенные блага в долевую собственность.

    В браке каждый из супругов может владеть по праву личной собственности имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. Соглашение о разделе – это не единственный документ, который гарантирует выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

    Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

    Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

    • Дети до 14 лет и их законные представители;
    • Недееспособные граждане и их законные представители;
    • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
    • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

    Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

    Договор дарения между супругами

    Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

    • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
    • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
    • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

    Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

    Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

    • Супруги;
    • Родители и дети;
    • Усыновители, усыновленные;
    • Бабушки, дедушки, внуки;
    • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

    Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

    Имущественные отношения между супругами (как и между всеми гражданами страны, в том числе членами семьи) регламентируются Гражданским кодексом. Согласно закону, владение и использование совместного имущества происходит сообща, а распоряжение (дарение, продажа, обмен и другие манипуляции) совершаются по взаимному согласию.

    Семейный кодекс предполагает презумпцию согласия. Это значит, что если один решит распорядиться общей квартирой по своему усмотрению, жена (муж) соглашается по умолчанию (иными словами, молчание — знак согласия). Эта закономерность не работает для соглашений, связанных с дачами, квартирами, домами или помещениями под офис, здесь потребуется согласие одаряемого и дарителя. Дарение между супругами в законном браке имеет свои особенности.

    1. Название документа;
    2. Дата заключения договора;
    3. Место регистрации документа;
    4. Основные условия;
    5. Подписи обеих сторон договора дарения.
    Предлагаем ознакомиться:  Почему сокращают меня а не сотрудника который пришл позже

    Применяемые схемы передачи в дар

    Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:

    • между супругами;
    • между детьми, а также родителями;
    • усыновителями и усыновленными (удочеренными);
    • отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
    • воспитанником и фактическим воспитателем;
    • внуками и бабушками (дедушками);
    • братьями и сестрами.

    Супруги могут одаривать друг друга имуществом:

    • совместно нажитым в браке;
    • существующим на праве долевой или личной собственности;
    • пребывающим в частной собственности.

    Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.

    При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.

    Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.

    Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.

    Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.

    Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.

    Совместно нажитым не считается следующее имущество:

    • полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
    • приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
    • приватизированные объекты;
    • личные премии, награды, поощрения;
    • индивидуальные бытовые предметы;
    • блага, приобретенные до заключения союза.

    К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

    Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.

    Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.

    Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.

    Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.

    Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.

    Между мужем и женой можно заключить договор передачи в дар следующего имущества:

    • нажитого совместно в период брака;
    • принадлежащего одному из супругов на долевой основе или на основании заключённого соглашения о разделе имущества;
    • находящегося в частной собственности супруга.

    Договор дарения между супругами

    Процедура передачи подарка, совершаемая в отношении бывших супругов, носит общий характер и не относится к сделке, заключаемой между близкими родственниками.

    Развод, сопровождающийся разделом, или же стандартное распределение имущества, предусматривает равное его деление между участниками. Однако, стороны вправе заключить некие договорённости, предусматривающие распределение долей в ином порядке.

    К примеру, супруг имеет право подарить второй половине часть недвижимости, приобретённой на совместные средства, и для оформления этого не требуется её согласие.

    Следует помнить, что при сохранении брака дарение существенно отличается от обычной уступки права. Подобно любому соглашению о передачи в дар, процесс дарения должен оформляться стандартным способом.

    При договорённости супругов о распределении благ, полученных совместно, сделка дарения может быть рассмотрена как процедура уступки права, к примеру, при дарении земельного участка. Следует помнить, что дарение предполагает только безвозмездную передачу подарка, и вознаграждение дарителя за передачу права в этом случае не допускается.

    Согласно законодательству, перечисленное ниже имущество не относится к нажитому совместным путём:

    • полученное членом семьи в дар, или купленное при браке иным путём по отдельному договору;
    • купленное на собственные средства супруга в период брака;
    • приватизированное им;
    • именные поощрения, премиальные выплаты и награды, полученные лично;
    • предметы быта, относящиеся к индивидуальным;
    • различные блага, которые супруг приобрёл до момента заключения брака.

    Также личную собственность составляют страховые выплаты, выдаваемые при наступлении страхового случая, и приобретённое в период раздельного проживания имущество.

    При этом следует руководствоваться общепринятым порядком заключения сделки дарения. Однако следует учитывать, что в случае становления супруга выгодоприобретателем по страховке второй половины, выплачиваемой при установлении смерти, это не будет относиться к передаче в дар.

    Процедура дарения будет соблюдаться, если у одного из супругов существует право на получение компенсации при условии достижения определённого возраста, и он имеет право передать его на безвозмездной основе второму супругу.

    Согласно семейного закону, близкие родственные связи между бывшими в браке людьми отсутствуют, и для них применяются стандартные схемы налогообложения при дарении имущества. Для резидентов РФ значение НДФЛ составляет 13%, для, не являющихся резидентами — 30%. Также налоговое законодательство определяет бывших ранее в браке только как физических лиц, и передача в ар актуальна только в случае передачи денег, ценностей или предметов быта.

    Передача земли

    Безвозмездная передача земли среди членов семьи возможна только в случае нахождения участка в личной собственности какого-либо из супругов. При признании благ нажитыми совместно в браке, супруг имеет возможность передать второй половине только право собственности на установленную для него законом долю.

    Следует знать, что при процедуре отчуждения земельного участка требуется его государственная оценка, и сделка дарения должна обязательно пройти процедуру государственной регистрации.

    Передача квартиры

    Порядок передачи квартиры аналогичен порядку безвозмездной передачи дара между членами семьи, применяемому к земельному участку. При этом от совладельца имущества не требуется согласие. Дарение квартиры допустимо только при личном её владении дарителем, в противном случае (при отношении недвижимости имуществу, нажитому совместно), даритель может передать в дар только долю, находящуюся в его распоряжении.

    Для передачи в дар части квартиры её требуется вначале выделить. При этом дарителем необходимо получения согласия остальных собственников жилья, в противном случае совершить сделку не представляется возможным. Однако, если даритель собирается подарить часть имущества, относящегося к совместно нажитому, то в этом случае согласие второй половины не требуется.

    1. если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью;

    Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.

    Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана — оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано — например, не зафиксировано в брачном контракте.

    Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.

    Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

    Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.

    В подобной ситуации существует два выхода:

    1. предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру;
    2. заключение брачного контракта.

    В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.

    Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

    Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.

    Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.

    Налог на дарение квартиры между супругами

    Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

    Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).

    Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

    Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

    Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

    • Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
      1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
      2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
      3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
      4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
    • Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.

    Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

    По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения, считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК, подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ). Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК, размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

    Договор дарения между супругами

    В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

    При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

    Договор дарения между супругами – это передача имущества от одного лица другому безвозмездно, то есть бесплатно. Требовать взамен даже услугу при дарении нельзя. Поэтому налоговым законодательством дарение рассматривается в качестве получения прибыли и облагается налогом. Но иначе обстоит ситуация при дарении между близкими родственниками, к числу которых отнесены и супруги.

    Супруги по семейному законодательству приравнены к близким между собой родственникам. Однако такая близость обусловлена юридическим фактом – наличием брака, после прекращения которого родство теряется.

    В свою очередь, особенным статусом обладает имущество, принадлежащее супружеской паре. Так, согласно статье 38 Семейного кодекса, все объекты права собственности, накопленные супругами за годы их брака, признаются их общим имуществом. В отношении такого имущества супруги обладают равными правами.

    Что им это даёт?

    Так, будучи супругами, лица приобретают следующие особые условия распоряжения имуществом:

    • они не могут распоряжаться совместной собственностью без согласия друг друга;
    • становятся близкими родственниками, а значит, могут передавать друг другу имущество в особом порядке;
    • они являются равноправными собственниками всего имущества, принадлежащего им;
    • могут иметь доли в их совместном имуществе, если такое было установлено их соглашением или решением суда.

    Согласно налоговому законодательству, договор дарения квартиры признаётся получением прибыли одной из сторон, которая с этой прибыли должна заплатить налог. Но близкие родственники в этом смысле обладают некоторыми привилегиями и от налога освобождаются. То есть, если дарственная оформляется между супругами, то налог они могут и не платить.

    Закон не устанавливает прямого ограничения на заключение соглашения дарения квартиры между супругами. Однако в силу характера совместной собственности на имущество нескольких лиц, в том числе и супругов, дарственная попросту теряет смысл.

    Так, гражданское законодательство выделяет следующие форм владения имуществом несколькими лицами:

    • совместная – когда доли каждого из владельцев конкретно не обозначены, а каждый из них имеет равные права на весь объём имущества;
    • долевая – когда доля каждого лица выделена в отдельную часть, пусть даже не в натуре, а каждый из них обладает единоличными правами на соответствующую часть.

    Как уже говорилось, семейное законодательством относит имущество супругов к категории совместного. То есть они могут в равной степени распоряжаться им при согласии друг друга. Но в этом смысле дарственная между супругами теряет свой юридический смысл, так как даже после дарения супруг остаётся равноправным собственником того же самого имущества наряду с одаряемым супругом.

    Другое дело, когда доля каждого из супруга выделена отдельно. Так, семейным законодательством допускает, чтобы супруги в любой момент могли урегулировать свои имущественные отношения, в том числе определить и свои доли путём составления соглашения или обратившись в суд, если имеются непреодолимые разногласия.

    После этого каждая определённая соглашением или судом доля будет личной собственностью каждого супруга. Передача путём дарения какого-либо имущества будет считаться как передача личной собственности одного лица другому.

    А когда имущество является совместным, то при дарении кому-либо, в том числе и второму супругу, необходимо его согласие. То есть он должен дать согласие на дарение самому себе. Коллизия норм делает такие соглашения бессмысленными и на практике они уже давно отметены как ненужные формы отчуждения.

    Договор дарения между супругами

    Кроме того, в статье 413 Гражданского кодекса устанавливается, что лицо не может подарить имущество себе, это запрещено. А в случае с дарением между супругами даритель, к примеру, муж, одновременно является и одаряемым, так как после дарения право собственности на половину имущества будет оставаться у него.

    Семейное законодательством устанавливает, что супруги распоряжаются их общим имуществом совместно. Так, один супруг без согласия другого не может продать или подарить имущество.

    Дарение без согласия супруга допускается только в следующих случаях:

    • когда соответствующее имущество является единоличной собственностью мужа или жены;
    • когда законом не предусмотрено согласие другого супруга в качестве обязательного условия.

    Так, закон определяет, что при отчуждении недвижимости или транспортного средства, а также любого другого объекта, подлежащего государственной регистрации, необходимо согласие мужа или жены. Иначе договор будет признан незаконным и отменён.

    В свою очередь, чтобы отменить такую сделку несогласный супруг должен обратиться в суд.

    Сделка будет признана недействительной и отменена, если присутствуют следующие обстоятельства:

    • сделка заключалась по поводу имущества, входящего в состав общего владения супругов;
    • супруг не давал своего согласия на заключение такой сделки;
    • третье лицо, кому имущество было передано, знало об отсутствии согласия.

    доли квартиры

    Налогообложение

    Кодексом предусмотрено, что фактически законом рассматриваются все доходы, в денежной и иной форме, включая подаренное имущество, однако при дарении никто не платит налоги.

    Даритель не получает ничего, соответственно ничего не должен государству за сделку, а подарок не подлежит обложению налогами, так как одаряемый — близкий родственник дарителя. Так никакая налоговая волокита в этом случае вам не грозит.

    В остальных случаях кодексом предусмотрен налог на доход по фиксированной ставке в 13% или 30% (нерезидентам России).

    Предлагаем ознакомиться:  Образец претензии (иска, заявления и т.д.) в страховую компанию

    При передаче каких-либо объектов с одаряемого взимается подоходный налог в размере 13%. Но НДФЛ начисляется не на все виды объектов дарения и при участии не всех субъектов.

    В статье 2 Семейного кодекса РФ отмечается, что супруги являются члена семьи. Поэтому налогообложение объектов дарения в данном случае не производится.

    Важным моментом является наличие свидетельства о государственной регистрации брака. При сожительстве одаряемый будет по закону платить 13% от стоимости подарка.

    Супруг, который получил право на недвижимость, должен помнить о необходимости оплаты налога на имущество. Он начисляется каждый год. Размер платежа составляет 0,1–2% от стоимости квартиры.

    Дарение между супругами имеет множество нюансов. С ними необходимо ознакомиться до совершения сделки.

    При помощи бланка типового договора дарения можно обойтись в составлении документа без нотариуса.

    Договор дарения между супругами

    Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями — читайте в этой статье .

    Что может повлиять на решение суда о признании договора дарения квартиры недействительным — мы расскажем в данной публикации .

    О возможности оформления

    При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.

    Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • свидетельство о браке, разводе;
    • соглашение долевых собственников (если есть);
    • идентификационный код;
    • технический паспорт;
    • копии паспорта, иных удостоверяющих личность и гражданство документов.

    Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.

    Можно ли оформить дарственную на жилье между супругами?

    Кто такие супруги?

    Договор дарения между супругами

    Это граждане, которые состоят в законном браке, который был официально зарегистрирован органами записи актов гражданского состояния.

    Люди, проживающие в так называемом гражданском браке, к данной категории лиц не относятся.

    Супруги – это полноправные участники гражданских правоотношений, а значит, имеют право осуществлять все сделки, предусмотренные законом и сложившейся ситуацией. Сделка дарения не является исключением.

    Договор дарения между супругами образец.

    О том, нужно ли оформлять согласие супруга на передачу квартиры в дар, можно узнать из нашей статьи.

    Можно ли оформить договор дарения доли жилплощади жене от мужа или наоборот?

    Давайте поговорим с вами о том, какие формальности несет в себе брак и какие особенности есть у сделки, происходящей в семье.

    Договор дарения между супругами

    Зарегистрированный брак – это состояние отношений между двумя лицами, в ходе которых они становятся семьей.

    Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.

    Исключение составляет лишь сделка дарения, то есть имущество, полученное одним из супругов в дар от другого лица.

    Сама по себе данная процедура нашла свое отражение в гражданском кодексе, но об обосновании в законе мы поговорим несколько позже. Теперь, поговорим немного о том, что представляет собой передача имущества в дар.

    Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.

    Данную операцию могут произвести между собой как совершенно незнакомые люди, так и родственники (читайте о дарении доли квартиры родственнику). Круг лиц и субъектов законом не ограничен. Подробно рассмотрим законное обоснование.

    Читайте на нашем сайте об особенностях отчуждения части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашение дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:
      1. О праве собственности.
      2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
      3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
    • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
    • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

    При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;
    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Подпись сторон

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    Договор дарения между супругами

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
    Близкие родственники
    дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
    Лица, не относящиеся к близким родственникам
    стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 1500 руб. от 4000 от 4300
    1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. 0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
    более 10 млн. руб. 32000 руб. 0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

    Госрегистрация

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Как уже говорилось ранее, в общих случаях согласие второго супруга не требуется (кроме отдельных вариантов, когда необходимо получить официальное согласие).

    Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.

    Дарение материальных благ между супругами и иными близкими родственниками не облагается 13% НДФЛ.

    Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. 333.24 НК — ст. 333.25 НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.

    Договор дарения между супругами

    Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.

    Не следует путать два разных по своей сути процесса: вступление в наследование имуществом супруга по завещанию и приобретение прав собственности при заключении сделки дарения. Если в первом случае право собственности наступает лишь после смерти наследодателя, то во втором – немедленно после регистрации договора дарения.

    Завещание необходимо нотариально удостоверять, договор дарения – нет. В содержание завещания позволяется вносить изменения, договор же дарения супругу изменить невозможно, оспорить крайне сложно. Если даритель подтвердил акт дарения официальным документом, то наличие у него наследников никак не может ущемить одариваемого в праве собственности на подаренное имущество.

    Учитывая все особенности оформления сделки, дарение между супругами – процесс, требующий правовой грамотности. Поэтому стоит обратиться к профессиональному юристу, который сможет проконсультировать и дать пару рекомендаций относительно договора дарения.

    Как оформить дарственную на квартиру между супругами, и какие нужны документы для заключения договора?

    Сделка передачи в дар имущества между супругами – достаточно частое действие.

    Но что может стать причиной для осуществления подобного действия?

    Ведь имущество и так является общим, а значит, нужды в в том, чтобы его дарить, нет.

    Однако Росреестр упорно регистрирует такие сделки, которых год от года становится все больше и больше.

    Что же становится толчком для заключения подобных сделок? Проведя социологические исследования, мы можем предоставить вам всю информацию по этому поводу:

    1. Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
    2. Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
    3. Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.

    Договор дарения между супругами

    О том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения части квартиры, можно узнать на нашем сайте.

    Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

    Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

    Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

    Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

    Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

    Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

    Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

    Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

    Договор дарения между супругами

    Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

    Итак, теперь стоит поговорить об основаниях, которые ведут к заключению подобного соглашения.

    В семейной практике заключение дарения – давно не новшество.

    С другой стороны, так ли необходима данная сделка?

    Ведь все имущество, которое было нажито людьми в браке годами, и так подлежит соразмерному разделу. Исключение составляет имущество, которое было подарено одному из супругов.

    Но давайте все же рассмотрим основания, которые являются наиболее популярными для заключения подобной процедуры:

    1. Передача имущества супругу на основании брачного договора. Иногда брачный контракт может предписывать определенные права и обязанности сторон. Не редко обязанность может касаться передача супругу имущества на праве собственности.
    2. Передача имущества супругу, если первоначальный собственник в силу тех или иных обстоятельств (служба), не имеет права иметь в собственности больше одного вида недвижимости.
    3. Передача недвижимого имущества супругу с целью равномерного распределения налогов на недвижимость.

    Конечно, существует множество других причин, которые толкают людей на подобную процедуру, но эти причины имеют индивидуальные особенности.

    Имущество супругов относится к совместной собственности, когда брачным договором не обозначены другие условия.Если хотите подарить недвижимость третьим лицам, получите официальное подтверждение от мужа или жены об их согласии. Если квартира принадлежит второй половине, то дарение между супругами осуществляется на общих условиях.

    Сделка по дарению недвижимости может быть заключена любым дееспособным лицом и подарить он может полностью невидимость или ее долю. Одаряемым может быть любой человек.

    Но есть ограничения: если сделка дарения происходит между двумя супругами, то даритель, от одаряемого должен получить нотариально заверенную доверенность, где буде указана информация, что он не против этого. После того как заключена дарственная на квартиру между супругами налогом имущество не облагается.

    Налоговое бремя

    Естественно, супругов волнует вопрос, какой же придется платить налог при заключении дарственной. Налоговое законодательство РФ (глава 23) разъясняет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

    Необходимо отметить ряд нюансов:

    • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
    • для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

    Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

    1. Какой налог мне придется уплатить?

    Договор дарения между супругами

    2. Какова величина налога (вроде 0,3 %, а от какой суммы? Если от суммы оценки БТИ, то каков «срок годности» этой оценки)?

    3. Как уплачивать такой налог (подавать налоговую декларацию)?

    4. В каком году уплачивать такой налог (в этом же или в следующем)?

    Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. 333.24НК — ст. 333.25 НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.

    Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

    Сделать это можно следующими способами:

    1. Заключить брачное соглашение, которое разделит их собственность, приобретённую в браке, между ними и будет распространяться на будущее. То есть, даже если на настоящий момент имущество поделено, то после дарения коллизия не будет преодолена, а подаренное имущество снова стает их совместным. Так что нужно регламентировать имущественные отношения и в будущем.
    2. Если между супругами возникает спор по поводу владения тем или иным имуществом, необходимо обратиться в суд. Но стоит учесть, что в большинстве случаев суды разделяют имущество супругов поровну.
    3. Выделить соответствующее имущество в единоличную собственность супруга. Это не является дарением, однако результат будет тот же, то есть имущество перейдёт в единоличную собственность соответствующего супруга.

    Выделить можно как отдельное имущество, так и всю долю супруга в составе совместно нажитого имущества. При этом участие второго супруга является обязательным. Выдел доли оформляется простым свидетельством от нотариуса, подтверждающим правомочие собственности супруга.

    Если же супруги выделяют всю долю одного из них, то на долю второго супруга также нужно получить свидетельство от нотариуса. А при выделе конкретного имущества достаточно оформить свидетельство на него.

    Даже при судебном решении вопроса правоустанавливающим документом является именно свидетельство. Лишь при его наличии супруги могут дарить, продавать имущество без согласия друг друга.

    При заключении дарственной между супругами стоит обратить внимание на следующие моменты:

    • для сделок по дарственной законом предусмотрена письменная форма;
    • нотариальное заверение не считается обязательным, но признаётся дополнительным гарантом законности сделки;
    • в сделке необходимо точно указать личные данные супругов согласно их паспорту;
    • необходимо индивидуально определить объект права собственности, который они покупали вместе или раздельно, указать его характеристики, местонахождение, стоимость и так далее;
    • наличие либо отсутствие на объект дарения обременений, прав и требований со стороны третьих лиц;
    • супруги вправе отстрочить вступление в силу дарственной, к примеру, до момента раздела имущества или расторжения брака;
    • права сторон на отказ от контракта должны быть прописаны в самом соглашении;
    • так как дарственная в браке заключается между супругами, признаваемыми ближайшими родственниками, то необходимо указать реквизиты соответствующего свидетельства, подтверждающего заключение брака;
    • в дарственной может быть указано момент, в который будет осуществлена фактическая передача имущества.

    Дата, которая указывается в акте, и является моментом исполнения договора, когда даритель передаёт имущество, а одаряемый принимает его. После этого сделка считается завершённой.

    Однако для одаряемого лица это ещё не является окончанием бюрократической беготни. Если в дар передаётся недвижимость или авто, то их нужно в установленные сроки зарегистрировать в соответствующих органах.

    Авто нужно поставить на учёт в Госавтоинспекции в течение 10 суток с даты, указанной в акте приёма-передачи. Квартиру нужно регистрировать в Росреестре.

    Правило собственности на жильё (материальные ценности) действует и в случаях, когда второй супруг не работает.

    Исключение составляют лишь случаи, когда брачным договором оговариваются иные условия о собственности.

    Не подходят под это определение предметы личного пользования, недвижимость или другие вещи, купленные одним из супругов перед свадьбой, переданные по наследству от бабушки или преподнесённые в подарок. Авторские права не относятся к общему имуществу ни при каких условиях.

    Договор дарения между супругами

    Перед сделкой необходимо получить государственную оценку объекта.

    К особенностям оформления дарения участка (помимо указанных общих правил для жилой недвижимости) относятся следующие:

    • размер пошлины за регистрацию права собственности равен 350 рублям,
    • к процедуре дарения применяется Земельный кодекс РФ,
    • в характеристиках объекта недвижимости указывается категория участка, его назначение, площадь и кадастровый номер.

    Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

    • плата за создание договора;
    • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
    • плата за техническую работу.

    О всех юридических тонкостях при составлении дарственной сыну проинформирует эта статья.

    Какими законами регламентируется?

    Теоретических знаний мало для того, чтобы максимально грамотно осуществить процедуру между супругами. Давайте найдем в законе упоминания об этом.

    Как и любая другая сделка с имуществом граждан и проводимая между гражданами, эта процедура нашла свое отражение в Гражданском кодексе.

    Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать НДФЛ при выдаче займа работнику

    Ей посвящена целая глава 32, а на основные вопросы отвечает статья 572 и последующие нормы.

    В статьях Гражданского кодекса нет ограничения по субъектам, а это значит, что сделка без труда может быть осуществлена между супругами, состоящими в браке.

    Договор дарения между супругами

    Дарственная на жилье между людьми в браке нашла свое отражение в гражданском кодексе нашей страны. Почему именно в этом источнике. Гражданский кодекс посвящен тщательному рассмотрению гражданских правоотношений.

    Также, этот нормативный акт от и до регулирует проведение всех сделок, возможных на территории нашей страны. Это значит, что в кодексе нашлось место и для дарения.

    Что такое сделка дарения? Данная процедура предусматривает собой участие двух сторон. То есть в ней принимает участие сам даритель, человек который отчуждает имущество из своей собственности и одаряемый, который принимает данное имущество в свою собственность.

    Данная процедура достаточно проста в исполнении, поэтому имеет огромную популярность. Производится путем отчуждения недвижимого имущества из одной собственности и соответствующей передачи в другую на безвозмездной основе.

    Гражданский кодекс посвятил дарению главу 32, начиная со статьи 572.

    Если вы хотите глубже вникнуть в нюансы сделки – вам нужно ознакомиться с данной статьей.

    Несмотря на то, что мы рассматриваем вопрос дарения между супругами, этому вопросу не посвящена отельная статья.

    Договор дарения между супругами

    А все потому, что передача жилья в дар осуществляется на общих условиях, поэтому написание отдельной нормы не требуется.

    Регистрация

    Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

    Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

    Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

    В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

    • Количество комнат;
    • Общая площадь недвижимости;
    • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
    • Инвентарный номер;
    • Адрес, по которому расположено имущество;
    • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

    Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

    В 2018 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

    • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
    • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
    • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
    • Договор дарения в трех экземплярах.

    В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

    Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

    Официально подарить квартиру (или долю) мужу или жене можно в обычной письменной форме, а можно и закрепить соглашения у нотариуса, но всё равно потребуется соблюсти некоторые формальности.

    Здесь возникает «столкновение законодательных норм»: согласно закону человек одновременно дарит, и получает в дар свою же часть квартиры.

    Для разрешения юридического «конфликта» возможны два способа:

    1. Выделение супружеской доли (оформляется в простой письменной форме).
    2. Оформление брачного контракта.

    После этого происходит процедура, аналогичная передаче личной недвижимости.

    Так как недвижимый объект принадлежит владельцу по праву собственности, для сделки не потребуется никакого дополнительного одобрения со стороны второй половины. Процедура является обычной сделкой гражданско-правовых отношений.

    В Семейном кодексе указывается, что брачный договор заключается как до официального оформления брака, так и в любой момент после свадьбы. Заранее подготовленный документ вступает в действие в торжественный для молодожёнов день.

    Договор дарения между супругами

    Соглашение определяет вид совместной собственности на имущество (долевой или раздельный).

    Договором определяется, кто будет владеть имуществом, приобретённым до заключения официального союза, как распределяются права на совместно нажитое имущество и что произойдёт с ним, если пара решит развестись.

    Если вы составили брачный договор, где прописано, кто и какой частью недвижимости владеет, для подарка доли не потребуется дополнительно оформлять её в собственность.

    Как и в иных случаях, налог за подарок платить не придется. Подаренный объект недвижимости будет принадлежать одному супругу. На него не распространяется правило совместной собственности.

    Законодательно дом — жилая недвижимость, к нему применяются правила, о которых уже говорили выше.

    В дарственной указывается информация о доме (домовладении) и дополнительных постройках на участке. В бумаге описываются индивидуальные характеристики дома: местоположение, площадь, материал, из которого построен дом, этажность и кадастровый номер.

    На участок потребуется документ на него, а для дополнительных построек -данные технического паспорта из БТИ.

    Какие именно подарки будут учитываться при расторжении вашего брака?

    1. самостоятельное составление договора;
    2. регистрация сделки в Регистрационной палате.

    Если договор дарения будет составлен самостоятельно, то обязательно включите в него данные дарителя и одаряемого, с указанием полных паспортных данных и адресом регистрации. Обязательно прописывается информация о том, какой объект дарится, где он находится, его площадь.

    Такой договор не обязательно подтверждать у нотариуса, но в случае если есть сомнения, то лучше обратиться к нему, он поможет вам исправить написанное и внесет необходимые пункты.

    Куда обратиться?

    Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации.

    После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами. Далее нужно собрать все документы и обратиться в орган, который может провести государственную регистрацию.

    Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

    • Акт регистрации документ, при помощи которого можно зарегистрировать квартиру. Именно он свидетельствует о том, что передача недвижимости происходит на добровольной основе. По – другому этот акт называется Дарственная.
    • Обязательно документы, подтверждающие личность.
    • Необходим документ, который подтверждает право собственности одного из супругов на данное жилье.

    Договор дарения подписывается двумя сторонами и поэтому если одна из сторон н пришла, то подписание договора не происходит.

    Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

    1. Договор дарения между супругамиВ шапке договора указывается информация о том, в каком городе заключается договор и дата его подписания.
    2. Далее идет информация о том, между кем заключается договор с паспортными данными сторон.
    3. Следующий блок в договор – это информация об объекте недвижимости с указанием адреса, где находится жилье, точный адрес, площадь недвижимости, этаж.
    4. Далее идут общие условия, которые обязательно перед подписанием нужно прочитать обязательно.

    Обратите внимание: после того как договор дарения подписан обеими сторонами собственность сразу переходит к вашему супругу. Даже если затем даритель передумает, он должен решать вопрос в судебном порядке.

    Образец договора дарения квартиры супруге.

    Есть два варианта, куда можно обратиться для проведения регистрационных действий при оформлении женой дарственной на квартиру мужу.

    • Обращение в Росреестр, благодаря чему супруг получит признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения и перехода собственности к новому владельцу.
    • Зарегистрировать сделку можно и в МФЦ, которые работают на территории нашей страны в большом количестве. Для этого только требуется обратиться с документами и провести регистрацию.

    Стоимость оформления в зависимости от региона и выбранного варианта ее проведения разная. Если оформление будет при помощи нотариуса, то сумма, которую придется заплатить от 2000 до 5000 рублей.

    Для постановки собственности на учет достаточно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей и предъявить ее при обращении в орган регистрации.

    Срок оформления и регистрации зависит от того в каком органе это будет производиться. В среднем он составляет от 5 до 7 дней. Процедура регистрации регулируется Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». После того как документы будут оформлены ваша супруга становится полноценным владельцем недвижимости.

    Договор дарения между супругами

    Бывает и такая ситуация, что новому собственнику отказывают в регистрации договора. На то может быть несколько причин:

    • заявление подано не тем лицом, которое это может делать;
    • документы не правильно оформлены;
    • даритель не являлся собственником;
    • появление противоречий при заключении договора.

    Если именно так произошло, то в этом случае вопрос может быть решен только двумя способами:

    • устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
    • обжалование при помощи обращения в суд.

    Обратите внимание: если отказано в регистрации договора, то оплаченная государственная пошлина не возвращается.

    На сегодняшний день законодательством предусмотрен учёт лишь нескольких видов имущества, допущенного к свободному гражданскому обороту.

    • объекты недвижимости: строения, земельные участки, кроме тех, которые имеют особое предназначение;
    • автотранспортные средства: машины, мотоциклы и так далее, кроме военных и специального назначения;
    • воздушный и водный транспорт;

    Регистрация правомочия собственности на объекты недвижимости производится в Росреестре. При этом не имеет значения, в какое территориальное подразделение обращаться.

    Так, для постановки своего права в отношении того или иного имущества на учёт, нужно представить следующие документы:

    • заявление по утверждённой форме;
    • дарственную;
    • техническую и кадастровую документацию;
    • паспорт нового собственника;
    • квитанцию об уплате пошлины.

    В течение десяти дней после подачи документов собственнику будет выдано соответствующее свидетельство.

    Автотранспортные средства подлежат учёту в отделениях Госавтоинспекции. При этом обращаться нужно в отделение по месту прописки собственника.

    Содержание

    Договор дарения между супругами

    Так как речь идет о недвижимом имуществе, то дарственная составляется по стандартной схеме. Вначале указывается наименование документа, а также место и дата его составления.

    Далее перечисляются стороны, то есть даритель и одаряемый, а также делается упоминание, что данные стороны согласны на совершение сделки.

    В следующих пунктах описывается факт передачи, то есть, какое именно недвижимое имущество переходит от дарителя к одаряемому.

    Если есть какие-то условия, к примеру, дар произведен, но бывший собственник остается проживать на жилой площади, это также нужно указать.

    После того, как описаны все нюансы, а вы также можете описать подаренное имущество, ставится дата, а также подписи сторон с расшифровкой, тем самым давая понять, что субъекты согласны и далее участвовать в оформлении.

    Договор дарения между супругами

    Есть ли отличия от договора дарения части квартиры по обычной форме? Так как речь идет не о квартире целиком, а лишь о какой то ее части, то целесообразно в соглашении не только указать размер этой части, но и что входит в нее по факту, чтобы новый собственник без труда смог найти свое новое имущество, при этом не посягая на чужое.

    Что вносить в договор? Есть ли отличия от дарственной на квартиру по обычной форме? На самом деле, при составлении соглашения нет особых различий с остальными дарственными.

    В остальном же, оглашение имеет стандартный характер. В первом пункте уточняется, между кем заключается данная сделка. Второй пункт касается объекта, по поводу которого осуществляется дарение.

    Третий пункт относятся к правам и обязанностям сторон, участвующих в дарении. Четвертый говорит о нюансах соглашения, которые стороны могут, как прописать, так и нет.

    Не обходится такой договор и без пункта, в котором рассказывается, в каких случаях он может быть изменен, а в каких расторгнут.

    Если за совершение, каких либо действий стороны предусматривают наступление ответственности – об этом тоже стоит упомянуть.

    По факту написания соглашения делается перечень приобщенных документов, например копия свидетельства о браке, ставится подписи сторон и дата написания.

    О том, можно ли признать дарственную на квартиру недействительной при жизни дарителя, можно узнать из нашей статьи.

    Без согласия

    Нередко один из супругов передает другому дар, не согласовав процедуру с ним. Такая ситуация возможна, если даритель имеет полное личное право собственности на имущество.

    Также Семейным кодексом РФ (статья 35) предусмотрена презумпция согласия. Она предусматривает отсутствие необходимости получения такового, если это не предусмотрено законодательно в конкретном случае.

    Когда согласие второго собственника на дарение отсутствует, то, как показывает судебная практика, сделка может быть признана недействительной

    • отчуждении общей собственности;
    • отсутствии согласия второй стороны на сделку;
    • подаче иска в судебные органы со стороны супруга о признании сделки недействительной;
    • подтверждении осведомленности одаряемого об отсутствии согласия второго супруга на передачу дара.

    При соблюдении всех этих условий подтвердить неправомерность дарения можно в суде. Срок давности дела составляет один год.

    Если же в письменном согласии супруга указано, что он согласен на отчуждение, то можно заключать любую сделку.

    С чего начать, куда обратиться?

    Первым делом, прежде чем заниматься оформлением договора, вы должны узнать желание противоположной стороны выступить в роли одаряемого.

    Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен.

    После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.

    Где оформляют, куда обратиться? Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ. Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них.

    Можно составить договор и без последующей явки к нотариусу, но в этом случае, при наличии в договоре некомпетентности и неточности, оформляющий орган может отказать в принятии документа.

    Первым делом, для того, чтобы договор получил дальнейшее движение в регистрирующий орган, даритель должен поставить в известность своего супруга о желании передать имущество в собственность.

    Если сторона согласна принять имущество – можно приступать к следующему шагу.

    Далее вы составляете договор. Он может быть составлен вами как собственноручно, так и при обращении к нотариусу.

    Так или иначе, какой бы способ составления дарственной не был выбран, вы должны согласовать все ее пункты с иной стороной. И только после этого вы можете переходить к следующему шагу.

    Как мы уже сказали выше, для оформления соглашения вам необходимо обратиться к нотариусу. Именно он не только поможет в составлении, но и зарегистрирует сделку.

    Если у вас нет возможности обратиться к нотариусу, можно вполне обойтись своими силами при составлении договора.

    О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса можно узнать из нашей статьи.

    Сроки получения и стоимость

    Когда настанет ваша очередь, вы должны будете предоставить сотруднику Росреестра следующее:

    • паспорт;
    • расписку;
    • зарегистрированный договор дарения.

    На этом все. Можете считать, что вы самостоятельно и главное успешно совершили процедуру регистрации договора дарения между вами и вашими близкими родственниками или людьми.

    Получить на руки документы, подтверждающие, что договор прошел государственную регистрацию в органе Росреестр вы сможете уже спустя пять дней после подачи.

    Что же касается многофункционального центра, то здесь сроки несколько увеличены.

    Стоимость государственной пошлины за предоставление подобной услуги от госоргана – триста рублей.

    Квитанция непременно должна быть у вас на руках и предъявлена вместе с остальным пакетом документов. В остальном же, не требуется осуществлять никаких выплат.

    Очень удобно, что в соответствии с Российским законодательством, сделки между родственниками не облагаются налогами. Процедура передачи жилья в подарок – в их числе.

    Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней. По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права.

    Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.

    В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.

    О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.

    Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.

    Договор дарения между супругами

    Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.

    Если вам отказали в регистрации, что делать?

    Когда недвижимость находится в совместной собственности, а второй супруг не согласен на переоформление, процедура признается недействительной, если выполняется еще одно из обстоятельств:

    • супруг, не давший согласия, обратился в суд для признания сделки несостоявшейся;
    • есть свидетельства, что некто третий (не супруги в данном случае) знал или должен был осведомлен о несогласии сторон.

    При соблюдении условий сделку можно оспорить в течение года.

    Договор обещания дарения, заключённый в устной форме, признается недействительным.

    Если один супруг распорядился совместной недвижимостью не заручившись поддержкой другого, соглашение является также недействительным.

    В УФРС откажут в следующих случаях:

    • дарственная на квартиру между супругами составлена неправильно;
    • в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве владения не сходится информация о площади объекта недвижимости;
    • не все совладельцы квартиры согласны на такое переоформление

    Самый распространенный случай – это непредставление важнейших документов при подаче договора. Также часто можно встретить отказ второй стороны принять в дар недвижимость и отсутствие подписи в соглашении.

    Не редки ситуации, в которой собственник владеет недвижимым имуществом наравне с кем либо из членов семьи, например дети, и без их согласия передать недвижимость просто не может.

    Если такового согласия нет – документы не принимаются и в регистрации сделки отказывают.

    Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут, имея следующие основания:

    • неправильно составлен договор на передачу имущества в дар;
    • нет согласия дарополучателя на участие в сделке;
    • не предоставили все необходимые документы в Росреестр;
    • кто-то из дольщиков против этого и не дал свое согласие;
    • не являетесь собственником недвижимости.

    Можно ли оформить дарственную после покупки недвижимости с маткапиталом?

    Несмотря на то, что квартира или часть в ней были куплены с использованием материнского капитала, ее можно отчуждать в пользу супруга, так как и мать и отец ребенка являются полноправными пользователями данной субсидии от государства.

    Поэтому вам не могут запретить отчуждение имущества в пользу члена семьи.

    , , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector