Помощь юриста
Назад

Повлияет ли дарственная на получение квартиры с доплатой

Опубликовано: 22.10.2019
0
3

Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

Процедура дарения имеет свои особенности и правовые тонкости. Рассмотрим процесс оформления дарственной в общем порядке подробно.

Первым этапом будет составление дарственной. В этом договоре необходимо указать личные данные сторон и описание объекта, подлежащего передарению.

Дарственная в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. Кроме того, чтобы сделка была законной, потребуется пройти процедуру государственной регистрации прав.

Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации от сторон сделки;
  • общегражданские паспорта РФ сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
  • правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).

Квитанция на оплату государственной пошлины не обязательна, так как данные о поступлении платежа попадают в общую базу. Однако, чтобы избежать недоразумений, лучше ее сохранить до окончания процедуры регистрации.

Правовые нюансы

Как и при оформлении любой сделки, процесс передарения имеет определенные особенности. Важно учесть следующие аспекты:

  1. Аннулирование дарственной возможно только в течение трех лет с момента ее регистрации. Для этого потребуется доказать, что сделка была совершена под давлением или в результате мошеннических действий одной из сторон.
  2. Если одаряемый не может лично присутствовать при оформлении договора, вместо него может действовать представитель на основании нотариально заверенной доверенности.
  3. После заключения сделки у каждой из сторон остается письменный оригинал дарственной. Необходимо также подготовить третий экземпляр для Росреестра.
  4. Если подарок передается несовершеннолетнему или недееспособному лицу, опекун или законный представитель должен дать свое согласие на совершение сделки.

darenie-posle-smerti

Если передаривается часть дома или квартиры, которая находится в долевой собственности, потребуется согласие сособственников, оформленное письменно.

Стоимость сделки

Несмотря на то, что передаривать имущество можно бесконечно, следует учитывать, что эта процедура не совсем бесплатна. При оформлении потребуется выплатить:

  • государственную пошлину за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • оплата услуг нотариуса (в зависимости от стоимости объекта недвижимости);
  • подоходный налог в размере 13 % (не во всех случаях).

Налогом будет облагаться дарение, которое происходит не между близкими родственниками и членами семьи. Обязанность выплатить налоговый платеж возникает у одаряемого.

Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи. Однако такой вариант подходит не всегда.

К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов. В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено.

Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.

Другие тонкости

В общем, передарение – несложная процедура. Трудности могут возникнуть только на этапе составления новой дарственной.

Могут ли отказать в регистрации перехода права в Росреестре или МФЦ? Могут. Причин может быть две: некорректное составление договора дарения или отсутствие каких-либо документов.

Чтобы избежать отказа, обращайтесь за юридической помощью к специалисту. Профессиональный юрист поможет составить грамотный договор дарения и поможет предусмотреть все нюансы сделки. Получить консультацию можно бесплатно на нашем сайте.

Важный момент. При передарении помните, что первый даритель может оспорить сделку в судебном порядке, если посчитает, что ваши действия не правомерны.

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

В дарственную можно включить такие условия:

  1. О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
  2. О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
  3. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

можно ли продать дарственную квартиру

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец договора дарения квартиры дочери.

  Дарение Завещание
Возможность отмены В редких случаях Есть
Нужно ли платить налог Налог при дарении оплачивают все, кроме близких родственников Нет
Есть ли ограничения Нет Некоторые наследники имеют право на обязательную долю
Передача новому собственнику При жизни После смерти
Срок вступления в право собственности От недели Через 6 месяцев

Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

Повлияет ли дарственная на получение квартиры с доплатой

С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Особенности составления договора

Поскольку дарение квартиры представляет собой безусловную сделку, в дарственной ни в коем случае не могут содержаться такие условия, как:

  • переход права собственности после смерти дарящего лица;
  • проживание дарящего лица в данной жилой недвижимости.

В том случае, если в дарственной, оформленной до 1996 года, было прописано условие о праве пожизненного проживания дарящего лица в этой квартире – в момент продажи недвижимости оно автоматически утрачивает юридическую силу.

При продаже подаренной квартиры, которая пребывала в вашей собственности более трех лет, уплата налога не предусматривается. Аналогичное условие действует и для недвижимости, стоимость которой не превышает одного миллиона рублей. Если ее цена выше, сумма налога будет составлять 13%.

Как видите, продать жилую недвижимость, полученную в дарственную, можно. Самое главное при этом – грамотно составлять все документы и соблюдать необходимые требования.

Если владелец жилья находится в близком родстве с получателем, то согласие других жильцов не требуется.

В некоторых случаях сделка может вызвать подозрения в определенных органах, именно поэтому необходимо сделать сделку наиболее прозрачной, ведь мошеннические действия могут привести к нежелательным последствиям.

Предлагаем ознакомиться:  Расписка о получении денег за ущерб: образец расписки о получении денег за ущерб от дтп, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

Как оспорить дарственную на квартиру: особые случаи

Также рассмотрим, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя в суде, изменить решение, что может считаться основанием для подобного иска.

Причина Примечание
Неправильно или незаконно оформленная дарственная Несоблюдения норм и порядка подписания, документ не был зарегистрирован, прочее
Недееспособность дарителя В связи с неосознанностью действий собственника
Покушение одаряемого на здоровье и лишение жизни дарителя, а также членов его семьи, родственников С целью получить недвижимость в своё полное распоряжение, например
Фиктивность документа Договор дарения в качестве прикрытия какой-либо сделки по обмену услуг или во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья
Вынуждение на подписание дарственной Если на дарителя давили, угрожали ему и его семье
Получение подписи дарителя обманным путём Умышленное сокрытие факта дарения под предлогом подписания какого-либо иного документа
Отсутствие письменного согласия супруга Касается квартиры, которая относится к совместно нажитому имуществу
Ненадлежащее использование подаренной жилплощади Причинение ущерба имуществу
Смерть одаряемого гражданина При условии, что жив даритель

Оспорить дарственную на квартиру можно дарителю и третьему лицу, в случае, если нарушены его интересы. Обычно необходимость аннулировать дарственную возникает у наследников, когда:

  • 111179_original1-300x200дарственная не была оформлена окончательно, но уже подписана сторонами. Случай, когда документ не зарегистрирован в государственных органах. Дарственная может быть правильно составлена, заверена нотариально, но без подачи документов на регистрацию она не имеет юридической силы. Кроме того, зарегистрировать документ возможно только при жизни дарителя;
  • ошибки при оформлении – например, указание в договоре условий, при которых одаряемый гражданин получает квартиру, этого делать нельзя, такую дарственную можно оспорить в суде;
  • преждевременная смерть одаряемого лица – дарственная аннулируется только если этот пункт включён в текст документа, в ином случае недвижимость переходит в наследство родственникам умершего одаряемого гражданина.

Существует несколько основных моментов, при которых квартира не может перейти в собственность одаренного (согласно статье 175 ГК РФ):

  1. Если в качестве получателя выступают служащие и работники различных организаций, в стенах которого воспитывался или проходил лечение даритель. Кроме того, такая сделка может быть признана незаконной, если жилье было подарено в качестве платы за предоставленные услуги.
  2. В случае, когда опекун несовершеннолетнего ребенка пытается продать квартиру от его лица.

ГК РФ Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

  1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

    Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

  2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

В случае обнаружения и признания подобных действий незаконными, сделка считается недействительной. Тогда имущество возвращается к своему законному владельцу, а инцидент можно считать исчерпанным.

Кроме того, дарственную можно считать недействительной, если при оформлении бумаг были допущены определенные ошибки или вольности:

  1. Дополнительные пункты. Например, если в качестве условия, даритель указывает, что недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти прежнего владельца.
  2. Если в качестве нового пункта выставлено условие о пожизненном проживании самого дарителя в передаваемой площади.
  3. В случае, когда даритель прописывает необходимость его пожизненного содержания одаренным (материально).

В случае обнаружения дополнительных пунктов, не предусмотренных законом, договор аннулируется.

В подобных ситуациях необходима помощь профессионала и обращение в специализированные органы.

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.

Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

kak-osporit-darstvennuyu-500x356

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как опротестовать дарственную на квартиру

Для того чтобы лучше понимать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя в суде, изменить решение, стоит обратить внимание на то, что способ зависит от каждого индивидуального случая. Наиболее часто встречающиеся ситуации можно выделить следующим образом:

  • 2015-03-18_194225незаконное оформление без государственной регистрации – рассмотрение в суде не нужно, поскольку без регистрации документа по закону факта дарения квартиры не было, и официально она всё ещё находится в собственности дарителя;
  • недееспособность собственника – может быть оспорен в суде, при подаче искового заявления и соответствующих документов, которые подтвердят факт недееспособности дарителя на момент подписания договора;
  • ненадлежащее обращение с квартирой – например, постоянные затопления соседей, пожары, прочие действия, причиняющие жилью материальный ущерб, также возможно рассмотрение в суде;
  • покушение на здоровье и жизнь дарителя – может быть отменено в суде с привлечением к уголовной ответственности.

Для рассмотрения дела в суде иск можно подать в районный суд по месту нахождения недвижимости, с подачей необходимых документов, а также доказательств того, на каких основаниях договор дарения должен быть аннулирован.

Повлияет ли дарственная на получение квартиры с доплатой

Какое право дает дарственная на имущество?

— Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

— Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

Реализация недвижимости, полученной на условиях дарения, осуществляется в соответствии с общими требованиями, поскольку вы стали собственником именно в тот момент, когда дарственную уже подписали и зарегистрировали в Росреестре. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно.

Дарение представляет собой деяние безусловного характера. Это означает, что нюанс о проживании дарителя в собственности или переход права ввиду его смерти, в договор дарения невозможно включить, поскольку регистратор откажет в принятии подобных документов. Если жилье подарили до 1996 года и в документах зафиксировано условие, что даритель обладает правом пожизненно жить на этой жилплощади, то подобное условие будет утрачено по факту реализации квартиры.

bigstock-Doctors-assistant-at-reception-50079284-300x200

В соответствии с российским законодательством установлено, что в случае появления у недвижимости нового владельца, предыдущий владелец и члены его семьи утрачивают право жить на данной жилой площади. Если до момента реализации жилья даритель имел право проживания на этой жилплощади в качестве члена семьи владельца, то после реализации он утрачивает подобное право.

После официального оформления, получатель становится полноправным владельцем полученного пространства, поэтому именно он вправе распоряжаться имуществом так, как сочтет нужным. Весьма распространенными считаются случаи, когда получатель желает передарить квартиру ее первоначальному владельцу.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю? Да, можно оформить сделку дарения снова, однако, более простым решением будет отказ дарителя от своего решения и принятие этого факта дарителем.

Отказ от дарения не избавит участников от прохождения повторной государственной регистрации, это совершенно нормально, ведь подобные действия приводят к смене собственника.

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

Можно ли оспорить решение?

Что делать, если квартира, на которую вы имели полное право, перешла в собственность к совершенно чужому человеку? К примеру, если отец подарил квартиру своему другу. Стоит ли что-то предпринимать в подобном случае?

Если дарственная была оформлена согласно всем требованиям, то такую сделку будет весьма трудно оспорить. Кроме того, если собственник подарил недвижимость, опираясь на личные симпатии (отсутствовало давление или незаконные действия со стороны получателя), то решение будет считаться законным и оспорить его станет невозможно.

Что делать, если сделка является незаконной и какие случаи принято считать таковыми? (статья 168):

  1. Если получатель имущества мог быть обладателем информации и неосведомленности или несогласии на проведение сделки других собственников данного жилья. Иными словами, одаренный знал о том, что другие собственники не осведомлены о сделке. Это считается незаконным, так как остальные владельцы не могли повлиять на процесс.
  2. Даритель на самом деле не имел права распоряжаться недвижимостью. Такая ситуация может возникнуть в случае, если в предварительных сделках купли-продажи были нарушения или несоблюдения установленных правил.
  3. Существуют случаи, когда совместно нажитое имущество тем или иным образом участвует в подобных манипуляциях. В таком случае необходимо согласие обоих супругов. Если это условие не было соблюдено, то подобную сделку можно считать незаконной.
Предлагаем ознакомиться:  Как подать на налоговый вычет за квартиру

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Подобное, зачастую, решается через суд. Очень важно собрать доказательства незаконности проведенной сделки, в противном случае, добиться результата будет практически невозможно. Самым трудным является доказательство неосведомленности какой-либо из сторон.

К оформлению документов необходимо подойти с особым вниманием, пренебрежительное отношение может привести к появлению фатальных ошибок. Именно они могут стать причиной отказа для заключения сделки. Оптимальным решением станет обращение к специалистам правовой сферы.

Важно учесть, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру в суде нельзя, поскольку любой собственник вправе распоряжаться приватизированной недвижимостью так, как захочет. Разумеется, исключая тот случай, когда владелец признан недееспособным или не достиг совершеннолетия.

Как показывает опыт судебных разбирательств, говоря о недееспособности, подтвердить такой факт бывает крайне сложно, если ранее медицинским учреждением не было выдано соответствующее свидетельство. Выйти из подобной ситуации можно путём проведения специальной экспертизы, в результате которой будет определено, действительно ли даритель является недееспособным.

Если же справка из лечебного учреждения есть, рассмотрение дела в суде будет намного проще. После признания дарственной недействительной квартиру придётся вернуть изначальному собственнику, то есть, дарителю. Но при этом даритель обязуется возместить одаряемому лицу все финансовые расходы на подаренное жильё, которые были в него вложены за период пользования, например, после дарения одаряемый сделал в квартире ремонт.

2zAOKr4k

При обращении в суд и желании отсудить квартиру, расторгнуть сделку, изменить решение, в заявлении необходимо максимально подробно описать всю ситуацию, которая возникла, указать реквизиты договора дарения. Также положительно на процесс повлияет наличие доказательной базы.

Немаловажным нюансом является то, что оспорить договор дарения на квартиру в суде можно также тогда, когда он был составлен без согласия на это второго супруга. По закону оба супруга имеют равные права на совместно нажитое имущество. Исключение составляет недвижимость, которая досталась одному из супругов также по дарственной, а в этом случае второй супруг не может предъявлять на неё никаких прав.

Также в суде оспаривается дарственная на квартиру, которая была составлена и подписана против воли собственника жилья, с использованием какого-либо давления на него, морального или физического. Здесь подтвердить такой факт будет не просто. Более того, нужны будут свидетели подобных угроз, документальное подтверждение насильственных действий, например, медицинские заключения, копии заявлений, которые подавались в полицию, прочее.

Ещё одним злостным нарушением стоит выделить фиктивный договор дарения. Когда подобный факт будет выявлен, отвечать будут обе стороны сделки. Например, граждане маскируют под видом дарственной сделку купли-продажи жилья, чтобы избежать уплаты налога. Здесь нужно быть предельно осторожным уже потому, что можно столкнуться с мошенниками и вернуть деньги в случае чего попросту не удастся.

Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.

Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.

Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.

Подробнее о том, как подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу, говорится в нашем материале.

Чтобы продать дарственную квартиру, собственником которой стал ваш ребенок или подопечный, следует получить согласие государственных органов опеки. Продажа может быть возможна исключительно в том случае, если этому лицу будет взамен предложена равноценная жилая недвижимость.

Однако в том случае, если вы планируете оформить своего подопечного в заведение для инвалидов или престарелых, вы обязаны внести на его личный банковский счет денежную сумму, равную цене дарственной квартиры.

Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению. То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей. Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

  • ксерокопию паспорта;
  • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • договор купли – продажи

Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Реализация такого жилья осуществляется в несколько этапов:

  • Собрать все документы, включая договор на продажу квартиры.
  • Зарегистрировать в Кадастровой палате.

Необходимый список документов для реализации недвижимости, полученной вследствие дарения:

  • Договор купли-продажи.
  • Согласие в письменной форме от опекунского совета. Это необходимо в том случае, если на данной жилой площади имеет прописку несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

В соответствии с российским законодательством, на тот случай, если вы состоите в законном браке, при продаже согласие второй половины не нужно, поскольку подарок является только вашим имуществом, которое вы не обязаны делить со своей законной второй половиной.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

можно ли продать квартиру по дарственной

Отсудить имущество в суде, изменить решение и требовать отменить договор дарения может и сам даритель, правда, сделать это будет не столь просто. Дарственная является юридическим документом, а это значит, документ влечёт за собой определённую ответственность сторон, указанных в нём. То есть, после дарения квартиры даритель больше не имеет на неё никаких прав, а вот одариваемое лицо может распоряжаться этой недвижимостью как пожелает, возможно, он захочет её продать или подарить кому-то ещё.

Однако, согласно с российским законодательством, законом предусмотрены некоторые случаи, когда даритель может подать иск на рассмотрение дарственной в суде. Во-первых, это какие-либо неправомерные действия одариваемого гражданина относительно дарителя и его семьи., включая угрозы, психологическое и физическое давление. Факт такового необходимо в суде подтвердить.

Подать иск можно и в том случае, когда с подаренной квартирой обращаются пренебрежительно, в результате чего она становится непригодной для жизни. Такие случаи не столь часто встречаются, но на практике имеют место быть.

Также даритель может потребовать в суде вернуть ему квартиру в случае смерти одаряемого, но только в том случае, если этот пункт был указан в самом договоре дарения.

Повлияет ли дарственная на получение квартиры с доплатой

Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.

Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • сотрудники муниципальных учреждений;
  • работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.

Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.

можно ли по дарственной продать квартиру

Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:

  1. Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
  2. Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
  3. Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.

Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.

Как подарить подаренную квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

    Повлияет ли дарственная на получение квартиры с доплатой

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу. Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение. В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.

После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.

Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.

После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация договора купли продажи квартиры в москве

Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет. Весь этот процесс по-прежнему будет регулироваться Главой 32 ГК РФ.

Никаких ограничений по срокам при передаче объекта в дар другому лицу не предусмотрено. Передарить квартиру можно сразу же после получения выписки из ЕГРН, доказывающей права нового собственника.

Однако есть и исключения. В самом договоре дарения могут быть прописаны определенные условия вступления в права собственности одаряемым. Например, дарственная может включать пункт, согласно которому, одаряемый сможет оформить недвижимость в собственность только после смерти дарителя. Значит, пока этого не случилось, распоряжаться имуществом одаряемый не сможет и передарение невозможно.

Получатель квартиры может полноценно распоряжаться полученными в подарок квадратными метрами, даже если в условиях дарственной были специфичные пункты (например, даритель прописал условие, согласно которому получатель должен прожить в квартире всю жизнь).

Подарить дарственную квартиру можно только после того, как получатель оформил все необходимые бумаги, свидетельствующие о статусе полноправного собственника. Кроме того, в качестве нового получателя может выступать прежний даритель, то есть первый собственник квартиры, подаривший ее вам.

Сроки, при которых можно передарить жилое помещение, не ограничены. Главное условие: собственник должен подтвердить свое право на владение жильем нотариально.

Стоит помнить о том, что существуют определенные ограничения, при которых владелец не сможет передать свое приобретение (согласно статье 575 ГК РФ):

  1. Если дарителем желают выступать недееспособные граждане (различные психические заболевания, тяжелые зависимости), а также несовершеннолетние собственники. В таком случае продажей квартиры могут заняться только законные опекуны.
  2. Если собственник желает передать недвижимость различным организациям, на попечении которых находится, а это жилье является единственным. Такие манипуляции могут счесть незаконными и обвинить учреждения в шантаже.
  3. Если в качестве дарителя выступают лица, занимающие высокие государственные должности.
  4. Если площадь была подарена не одному человеку людям, то продажа не может быть осуществлена без согласия всех собственников.

Если гражданин осуществил дарение подаренной квартиры мошенникам или под давлением, то можно доказать незаконность проведенной сделки.

Стоит соблюсти сроки, в течение которых это можно сделать (согласно статье 181 ГК РФ, дарителю предоставляется три года для сбора доказательств и обращения в суд). Рекомендуется обратиться к специалистам.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

как можно передарить квартиру. если она получена по дарственной

Теперь вам известно, как передается дарственная на квартиру, можно ли передарить ее. Поговорим о случаях, когда дарение будет считаться незаконным.

Если в момент подписания сделки даритель считался недееспособным:

  1. Гражданин находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (статья 177) и осознавал последствия собственной сделки.

    К РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

    1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
    2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
      Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
    3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
  2. Человек, подписавший договор, находился в состоянии психической неустойчивости (согласно статье 171).

    ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

    1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
      Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

      Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

    2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
  3. Подписание документов осуществлялось под давлением (статья 179).

    ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

    1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
    2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

      Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

      Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

    3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
    4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
  4. Получатель погиб. Бывают непредвиденные ситуации, когда даритель живой, а получатель, в зависимости от обстоятельств, погибает.
  5. Гражданин, в пользу которого было осуществлено дарение, причинил различные телесные повреждения или угрожал физической расправой остальным членам семьи.

Куда обращаться?

Оспаривание дарственной на квартиру: сроки

Также имеет значение срок, в который можно аннулировать дарственную. Первое, что нужно знать, так это то, что отменить договор можно в течение трёх лет от даты его официального оформления. Этот срок чётко регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нём же указывается, что оспорить дарственную на квартиру возможно не позже, чем через год со дня подачи искового заявления.

Но что можно сделать, когда по истечению трёх лет человек, получивший в дар квартиру, за которым не было замечено никаких нарушений в этот период, по истечению трёхлетнего срока, например, причиняет вред тому, кто ее подарил? В таком случае действует закон, согласно которому даритель может отозвать договор дарения и отсудить обратно своё имущество в течение пяти лет. Такой срок устанавливается только в тех случаях, когда жизни и здоровью гражданина причиняется умышленный вред.

Бывают же и обратные ситуации, когда недобросовестный собственник дарит квартиру другому человеку, ждёт, когда тот сделает в ней хороший ремонт, обустроит жильё, и после даритель желает вернуть себе это имущество. Подобные конфликты решаются в суде и обычно за недостатком доказательств не в пользу человека, сделавшего подарок.

Как проходит расторжение дарственной?

Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

  1. дата и место заключения.
  2. Суть договора, то есть отмена дарения.
  3. Номер и дата подписания дарственной.
  4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
  5. Порядок компенсации понесённых расходов.
  6. Число экземпляров договора.

Внимание: Если сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.

Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.

Порядок обращения в суд

Чтобы обратиться в суд, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • чётко определить, на каком основании будет подан иск;
  • проверить, не истёк ли срок давности для подачи искового заявления – три года с момента регистрации документа или пять лет в случае уголовно наказуемых действий со стороны одаряемого лица;
  • подготовить необходимые документы, которые свидетельствуют о факте нарушения и подтверждают правомерность оснований, на которых подан иск – справка о недееспособности дарителя, документы о том, что право собственности принадлежит другому человеку, прочее;
  • составление заявления и его подача для рассмотрения в суде. Хорошо, если составить его поможет адвокат, чтобы не упустить нюансов;
  • ожидание даты, на которую будет назначено судебное заседание, которое может быть назначено только спустя несколько месяцев, это также стоит учитывать.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector