Помощь юриста
Назад

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Опубликовано: 29.08.2019
0
18

Фундаменты

Таблица
1

Фундаменты
столбчатые деревянные с забиркой

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Разрушение отделочного слоя
цоколя, ослабление врубок

0-20

Укрепление врубок, восстановление
отделки

Искривление горизонтальных
линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки

Повреждения на площади до 25 %*

21-40

Переборка досок забирки

Поражение забирки гнилью,
обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие
повреждения верхней части столбов.

Повреждение на площади до 50 %

41-60

Полная замена забирки, ремонт
оголовков столбов

Искривление горизонтальных
линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком,
частичные разрушения забирки и столбов.

61-80

Замена столбов и забирки с
вывешиванием стен

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

____________

* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в
процентах от всей осмотренной площади.

Таблица 2

Фундаменты
столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения
цокольной части – трещины, местные выбоины

Повреждения на площади до 5 %

0-20

Расшивка трещин, заделка выбоин

Трещины, сколы, выпадение
отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

То же, до 25 %

21-40

Заделка трещин, ремонт
кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов

Перекосы, вспучивание
цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части
столбов.

Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его
толщины

41-60

Замена цоколя, ремонт верхней
части фундаментных столбов

Искривление горизонтальных
линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов,
полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов

61-80

Полная замена фундамента и
цоколя с вывешиванием стен

Таблица 3

Фундаменты
ленточные каменные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе и
под окнами первого этажа

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Расшивка трещин

Отдельные глубокие трещины,
следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала,
неравномерная осадка фундамента

То же, до 5 мм

21-40

Укрепление кладки. Ремонт
горизонтальной изоляции

Выпучивание и заметное
искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту
здания, выпучивание полов и стен подвала

Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02
ее длины

41-60

Усиление и замена отдельных
участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции,
устройство горизонтальных поясов жесткости

Массовые прогрессирующие
сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и
разрушение стен подвала

Прогиб стены более 0,02 ее длины

61-80

Полная замена фундаментов

Таблица 4

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Фундаменты
ленточные крупноблочные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе,
местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен.

Ширина трещин до 1,5 мм.

0-20

Затирка трещин.

Трещины в швах между
блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала

То же, до 2 мм

21-40

Заполнение швов между
блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной
гидроизоляции в отмостки.

Трещины, частичное
разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между
блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала

То же, более 2 мм; глубина более 10 мм.

41-60

Заделка швов и разрушенных
блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами

Массовые повреждения и
разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание
грунта в подвале

61-80

Полная
замена фундаментов

Таблица 5

Фундаменты
свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в цокольной части
здания

Ширина раскрытия трещин до
1,5 мм

0-20

Затирка трещин

Искривление горизонтальных
линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций

Неравномерная осадка с прогибом
стен до 0,01 от длины стены

21-40

Затирка трещин, устранение
повреждений отделочного слоя цоколя

Сквозные трещины в цоколе,
распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная
осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается

Ширина раскрытия трещин до
10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены

41-60

Усиление фундаментов и стен

Развитие сквозных трещин в
стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов

61-80

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

I. При обследовании деревянных сборнощитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок — искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок — заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок — щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%. При оценке физического износа в соответствии с п.

1.2, настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок — 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл.

Износы связываются с общей потерей стоимости объекта недвижимости под воздействием различных факторов.

Общепринято рассчитывать затратный подход (например, здание с участком земли), исходя из следующих выражений: При этом общепринято разделять физический и функциональный износы на устранимые и неустранимые по их влиянию на стоимость объектов недвижимости (целесообразно или нецелесообразно производить затраты на ремонт с точки зрения повышения стоимости объектов.

Компания ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» оказывает услуги по оценки физического износа зданий и сооружений. Оценка физического износа стен, плит, перекрытий, кровли зданий и сооружений.

Оценка общего физического износа зданий. Судебная экспертиза физического износа зданий и сооружений.

  1. Для других городов 7(926)527-72-74
  2. Санкт-Петербург и Ленинградская область 7(812) 677-29-28
  3. Москва и Московская область 7(495)965-66-69

Физический износ является результатом возникновения в процессе эксплуатации ветхости, сухого гниения, трещин, ржавчины, или конструкционных дефектов здания. Такой тип износа может быть как устранимым, так и неустранимым Неустранимый износ определяется исходя из срока жизни различных компонент здания.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА

Наименование конструкции Материал утеплителя Толщина, см Удельный вес по стоимости, %
тяжелого бетона утеплителя
Трехслойная стеновая панель Жесткие минераловатные плиты 30 0,4 0,6
То же Цементный фибролит 35 0,38 0,62
-«- То же 40 0,3 0,7
-«- Ячеистый бетон 35 0,45 0,55
-«- То же 40 0,34 0,66
Двухслойная стеновая панель Легкий бетон 30 0,5 0,5
То же То же 35 0,55 0,45
Трехслойная панель совмещенной крыши Минеральная вата   0,35 0,65
Двухслойная панель совмещенной крыши Легкий бетон   0,5 0,5

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Приложение 4 Рекомендуемое

Таблица
6

Стены
деревянные, сборно-щитовые

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения наружной
обшивки щитов

Повреждения на площади до 10 %

0-10

Укрепление отдельных досок
или реек

Поражение гнилью отливной
доски, обшивки углов и стыков внутренних стен

То же, до 30 %

11-20

Замена отливной доски, обшивки
углов и стыков

Незначительный перекос
стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в
стыках щитов

То же, до 25 %

21-30

Ремонт нижней обвязки и щитов
местами, конопатка стыков между щитами

Заметный перекос стен,
образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка
щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30 %

31-40

Замена нижней обвязки и
части щитов местами, укрепление связей между щитами.

Значительный перекос стен
выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная
влажность в помещениях

Повреждения на площади более 30 %

41-50

Ремонт части щитов, замена
обвязки и обшивки.

Перекос оконных и дверных
проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины

51-60

Замена или переборка отдельных
щитов с использованием до 50 % старого материала

Деформация стен, поражение
древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и
подпорок

61-70

Полная замена щитов

Таблица 7

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Стены
деревянные каркасные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения обшивки
или штукатурки

0-10

Затирка трещин или ремонт
обшивки местами

Продуваемость и следы
промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых
участках

Повреждения на площади до 10 %

11-20

Добавление утепляющей
засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась
местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние –
поражены гнилью

То же, до 20 %

21-30

Замена отдельных досок,
ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась,
растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала

То же, до 40 %

31-40

Ремонт штукатурки или
переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и
обшивка углов

Массовое отпадение
штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, более 50 %

41-50

Замена обшивки стен и
штукатурки

Перекос стен, оконных и
дверных коробок.

Повреждения на площади более 50 %

51-60

Замена верхней и нижней
обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной
обшивки и штукатурки, отставание досок

Значительное повреждение
каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки

61-70

Полная замена стен

Таблица 8

Стены
рубленные из бревен и брусчатые

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения
наружной обшивки или конопатки

0-10

Ремонт обшивки, конопатка
швов местами

Трещины в наружной обшивке
стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов

Повреждения на площади до 10 %

11-20

Переборка наружной чистой
обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов,
выборочная конопатка стен

Искривление горизонтальных
линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у
карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в
штукатурке.

Повреждения на площади до 20 %

21-30

Замена окладного венца и местами
отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки

Продуваемость и промерзание
стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью

31-40

Конопатка стен (пазов и трещин)
с частичной заменой обшивки

Выпучивание стен и прогибы,
неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью,
осадка углов

Выход из плоскости до 1/2 толщины стены

41-50

Частичная переборка стен с
добавлением нового материала

Деформация стен,
повреждение венцов гнилью и трещинами

Повреждение на площади до 40 %

51-60

Полная переборка стен с использованием
старых материалов

Полное нарушение жесткости
сруба, образование трещин, поражение гнилью

61-70

Полная замена стен

Таблица 9

Стены
деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 10 %

0-10

Заделка трещин и выбоин

Трещины в швах кладки

Ширина трещин до 2 мм на площади до 15 %

11-20

Заделка трещин

Выпучивание облицовки
местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке

То же, до 20 %

21-30

Ремонт и замена облицовки

Массовые выпучивания с
отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных
кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины

Повреждения на площади до 50 %

31-40

Замена кирпичей облицовки и
венцов

Неравномерные осадки,
перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение
гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов

41-50

Замена кирпичной облицовки,
окладных и отдельных вышерасположенных венцов

Выпадение кирпичей из
кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью

51-60

Замена кирпичной облицовки
и стен частичным использованием старого материала

Разрушение облицовки,
поражение древесины гнилью

61-70

Полная замена стен

Таблица
10

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Стены
кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и
отпадения штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина
до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 %

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка
швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение
штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление
кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и
перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до
2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной
кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение
штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза,
перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до
4 см на площади до 50 %

31-40

Ремонт поврежденных участков
стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в
перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное
отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали
в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого
участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками,
тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие
сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление
стен

Выпучивание с прогибом более
1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50 % объема
стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

61-70

Полная перекладка стен

Предлагаем ознакомиться:  Возмещение судебных расходов по трудовому спору физического лица

Таблица 11

Стены
кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие единичные трещины и
местные выбоины в керамике

Ширина трещин до 1 мм. Повреждения
на площади до 10 %

0-10

Затирка трещин и выбоин

Трещины на откосах проемов,
отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде

Трещины шириной более 1 мм

11-20

Крепление облицовки
инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток

Отслоение облицовки от
кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки

Трещины в швах шириной до 2
мм. Выпадение плитки до 20 % площади

21-30

Замена плиток крепление облицовки,
заделка трещин с ремонтом поверхности и кирпичной кладки

Выпадение облицовки,
трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на
поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках

Выпадение облицовки на
площади более 20 %. Трещины в кладке шириной более 2 мм

31-40

Замена выпавшей облицовки;
заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом
до 5 м3

Трещины в кирпичной кладке
и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение
облицовки, следы увлажнения стен

Глубина трещин в кладке 0,5
толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм

41-50

Заделка трещин в кирпичной
кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими
связями; замена выпавшей облицовки

Полное отпадение облицовки,
развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки,
заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен

Отклонение стены от вертикали
в пределах помещения более 1/200 его высоты

51-50

Усиление и укрепление стен;
замена перемычек и облицовки

Массовое разрушение кладки

61-70

Полная перекладка стен

Таблица 12

Стены из
мелких блоков, искусственных и естественных камней

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 5
%

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выветривание швов или
трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих
частей

То же, до 10 %

11-20

Расшивка швов или трещин в
штукатурке; ремонт обделок выступающих частей

Выветривание швов отдельных
камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней,
глубокие трещины в карнизе

Ширина трещин до 5 мм

21-30

Подмазка швов, ремонт штукатурки,
карниза

Глубокие трещины и
выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение
штукатурки

Глубина выветривания швов
до 2 см. Площадь повреждений до 20 %

31-40

Перекладка карнизов, усиление
кладки, ремонт штукатурки

Сквозные трещины и
выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные
отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен

Отклонение от вертикали до
1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление отдельных участков
стен, замена перемычек и карнизов

Вертикальные трещины в
простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи
отдельных участков кладки

51-60

Усиление простенков и перекладка
отдельных участков стен

Массовое разрушение кладки,
наличие временных креплений

61-70

Полная перекладка

Метод оценки износа зданий и сооружений

Рассматривается один из метод оценки износа зданий и сооружений при проведении экспертизы промышленной безопасности.

Для снижения риска обрушений следует проводить обследование несущих конструкций [6.8] вновь вводимых в строй промышленных предприятий, в ходе которого необходимо выявить все имеющиеся дефекты, и дать рекомендации на их усиление [9,10]. Одной из основных задач обследования является оценка физического износа строительных конструкций.

Колонны (стойки, столбы)

Таблица 17

Стойки
деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Небольшой продольный изгиб,
местные повреждения древесины

Прогиб не более 1/400
высоты колонны

0-40

Устранение повреждений, усиление
отдельных участков

Поражение гнилью наружных
слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины

Поражение гнилью не более
10 % площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины
на 10 % площади сечения

41-60

Очистка от гнили, восстановление
первоначальной площади поперечного сечения

Сильное поражение гнилью,
трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины

Прогиб более 1/100 высоты
колонны

61-80

Замена стойки

Таблица 18

Столбы
кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в кладке и
штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение
отдельных кирпичей

Ширина трещин до 1 мм.
Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10 %. Отколы глубиной до 40
мм

0-40

Ремонт кладки и штукатурки
местами

Выпучивание и отклонение от
вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление
кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича

Выпучивание до 1/150 высоты
помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до
40 мм на площади до 50 %. Отколы глубиной в 0,5 кирпича

41-60

Усиление колонны путем устройства
обоймы

Отклонение столбов от
вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней
части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей

Отклонение от вертикали
более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения. Выветривание швов на
глубину более 40 мм

61-80

Замена колонны

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Таблица 19

Колонны
железобетонные (сборные и монолитные)

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины
в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы
и выбоины

Ширина трещин до 0,5 мм.
Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2

0-40

Заделка трещин, отколов и выбоин

Трещины
в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли;
отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с
бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны

Ширина трещин до 2 мм.
Искривление колонны до 1/200 высоты

41-60

Заделка трещин инъекцией раствора
в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным
раствором. Устройство обойм колонн

Трещины
по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании
колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой
зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление
колонны

Ширина трещин до 2 мм

61-80

Замена поврежденного
бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство
расчетных обойм или замена колонн

Расчет остаточного ресурса зданий и сооружений

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Остаточный ресурс здания или сооружения — время (в годах) до наступления предельного технического состояния, при котором дальнейшая эксплуатация их невозможна без проведения капитального ремонта с усилением и частичной заменой конструктивных элементов. Предельное состояние — состояние здания (сооружения), при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна, либо восстановление его работоспособного состояния невозможно или нецелесообразно.

Скорость снижения надежности здания зависит от условий эксплуатации и их стабильности во времени – наличия и величин особых нагрузок, механических и климатических воздействий.

Перегородки

Таблица 20

Перегородки
несущие панельного типа

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопряжений
с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов

Ширина трещин до 2 мм

0-20

Заделка трещин

Глубокие трещины и
выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 5 мм

21-40

Заделка стыков, укрепление
панелей

Большие сколы и сквозные
трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям; выбоины, разрушение защитного
слоя панелей; трещины по всей панели

То же, до 3 мм

41-60

Заделка и расшивка трещин;
усиление ослабленных мест перегородок

Заметное выпучивание,
горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры

Прогиб панели до 1/100
длины или высоты панели

61-80

Усиление перегородок или полная
замена

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Таблица 21

Перегородки
кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах сопряжения
перегородок с потолками, редкие сколы

Трещины шириной до 2 мм.
Повреждения на площади до 10 %

0-20

Заделка трещин и сколов

Трещины на поверхности,
глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин на
поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм

21-40

Расчистка поверхности и
расшивка трещин

Выпучивание и заметное отклонение
от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей

Выпучивание более 1/100
длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

61-80

Полная замена перегородок

Таблица 22

Перегородки
деревянные неоштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения и
трещины

Повреждения
на площади до 5 %

0-20

Заделка трещин и повреждений

Зыбкость, отклонение от
вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями

То
же, до 25 %

21-40

Выравнивание перегородок и
укрепление их связей с конструкциями

Увлажнение древесины
перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной
плоскости

То
же, до 50 %

41-60

Вывешивание и выравнивание
перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок

Значительное поражение гнилью,
жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины

61-80

Полная замена перегородок

Таблица 23

Перегородки
деревянные, оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и отслоение
штукатурки местами

Повреждения на площади до
10 %

0-20

Ремонт штукатурки

Ощутимая зыбкость,
отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными
конструкциями

Отклонение от вертикали до
1/100 высоты помещения

21-40

Выравнивание перегородок
вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

Глубокие трещины и зазоры в
местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном
слое, выпучивание в вертикальной плоскости

Выпучивание до 1/100 длины
деформированного участка

41-60

Вывешивание и выравнивание
перегородок, смена подкладок и нижней обвязки

Сквозные продольные и
диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание
досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком

61-80

Полная замена перегородок

Таблица 24

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Перегородки
гипсобетонные и шлакобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах
сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы

Ширина трещин до 2 мм.
Площадь повреждений до 10 %

0-20

Уплотнение и заделка примыканий

Глубокие или сквозные
трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин до 10 мм

21-40

Расчистка поверхности,
заделка и расшивка трещин

Выбоины и сколы, нарушения
связей между отдельными плитами перегородок. Деформации каркаса

Площадь повреждений до 50 %

41-60

Заделка выбоин и сколов,
укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам. Ремонт каркаса

Массовые трещины в плитах
перегородок, большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали

Отклонение от вертикали более
1/100 высоты помещения

61-80

Полная замена перегородок

Таблица 25

Перегородки
фибролитовые

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и редкие
сколы

Площадь повреждений до 10 %

0-20

Заделка трещин и сколов

Ощутимая зыбкость
перегородок, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками
каркаса

21-40

Укрепление плит перегородок

Выпучивание и выпадение
отдельных плит, заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины в местах
сопряжения со смежными конструкциями; поражение гнилью

Отклонения от вертикали до
1/100 высоты помещения

41-60

Переборка перегородок с добавлением
новых материалов

Разрушение плит,
горизонтальные и вертикальные деформации перегородок, отклонения от
вертикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения каркаса
перегородок

61-80

Полная замена перегородок

Перекрытия

Таблица 26

Перекрытия
деревянные неоштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Зазоры и щели между досками
наката, прогибы балок и настилов

Прогибы балок и настилов до
1/150 пролета

0-40

Заделка щелей и зазоров.
Усиление балок местами

Поражение верхних слоев
древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений
балок с настилом, прогиб балок и прогонов

Поражение гнилью на площади
до 10 %. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета

41-60

Усиление балок; разборка и
ремонт части перекрытия

Сильное поражение древесины
гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины,
полное или частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и
прогонов

Прогиб балок и прогонов до
1/50 пролета

61-80

Полная замена покрытия и
перекрытия

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Таблица 27

Перекрытия
деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Усадочные трещины в
штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм.
Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м

0-10

Затирка трещин и восстановление
штукатурного слоя

Усадочные трещины,
отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм.
Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м

11-20

Восстановление штукатурки,
мелкий ремонт наката

Следы протечек на потолке;
перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами
разрушилась

Повреждения на площади до
20 %

21-30

Смена негодной обмазки и
засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

Ощутимая зыбкость,
диагональные трещины на потолке

31-40

Усиление балок, частичная
замена наката

Глубокие трещины в местах
сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

41-50

Вскрытие части перекрытия,
усиление концов балок и частичная замена наката

Глубокие трещины в
перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

51-60

Усиление и частичная замена
балок

Диагональные, продольные и
поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение
древесины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61-70

Полная замена покрытия

Конструкция на грани
разрушения, которое местами уже началось

71-80

Предлагаем ознакомиться:  Заключение договора энергоснабжения между физическим лицом и энергосбытовой компанией

Таблица
28

Перекрытия из
кирпичных сводов по стальным балкам

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные трещины
перпендикулярно балкам

0-20

Заделка и расшивка трещин;
крепление сводов местами

Трещины в средней части
сводов вдоль балок

Ширина трещин до 1 мм

21-40

Расшивка трещин, укрепление
отдельных кирпичей

Глубокие трещины в средней
части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей, выщелачивание
раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозии балок

То же, до 2 мм. Уменьшение
сечения балок на 10 %

41-60

Крепление сводов, замена
отдельных кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных участков кладки,
усиление балок

Ослабление кирпичной
кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок, коррозия и
заметные прогибы балок

Прогиб металлических балок
до 1/150 пролета. Уменьшение сечения балок более 10 %

61-80

Полная замена перекрытия

Таблица 29

Перекрытия из
двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие отслоения и трещины
в фактурном слое

Повреждения на площади до
10 %

0-10

Заделка трещин и ремонт фактурного
слоя местами

Отпадение фактурного слоя
местами

Повреждения на площади до
20 %

11-20

Восстановление фактурного
слоя

Усадочные трещины в нижних
плитах

Ширина трещин до 1 мм.
Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м

21-30

Заделка трещин в плитах

Отдельные глубокие трещины
в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы

Ширина трещин до 2 мм. Прогибы
до 1/120 пролета

31-40

Усиление нижних плит местами;
заделки трещин

Продольные и поперечные
глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верхних
плит под мебелью

Ширина трещин до 3 мм.
Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление нижних плит местами,
заделка выбоин в верхних плитах

Массовые сквозные
продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с
обнаружением арматуры, изломы и прогиб плит

Прогиб до 1/50 пролета

51-60

Полное усиление нижних плит
или их замена

Прогибы, местами отпадение
бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит

Прогиб 1/50 пролета

61-80

Полная замена перекрытий

Таблица 30

Перекрытия из
сборного железобетонного настила

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в швах между
плитами

Ширина трещин до 2 мм

0-10

Расшивка швов

Незначительное смещение
плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение
выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до 1,5 см.
Повреждения на площади до 10 %

11-20

Выравнивание поверхности
потолка

Значительное смещение плит
перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания
плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до
3 см. Повреждения на площади до 20 %

21-30

Выравнивание поверхности
потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в
пустотах настила на опорной части

Трещины в плитах, следы
протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина трещин до 1 мм

31-40

Укрепление мест опирания
плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены

Поперечные трещины в плитах
без оголения арматуры, прогиб

Ширина трещин до 2 мм.
Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление плит, заделка
трещин

Глубокие поперечные трещины
с оголением арматуры, прогиб

Ширина трещин более 2 мм.
Прогиб до 1/80 пролета

51-60

Усиление плит и мест
опирания, заделка трещин

Множественные глубокие
трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит

Прогиб более 1/80 пролета

61-80

Полная замена плит

Примечание . При наличии
сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит
определять по данной таблице, стальных балок – по табл. 28, железобетонных –
по табл. 32.

Таблица 31

Перекрытия из
сборных и монолитных сплошных плит

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в местах примыканий
к стенам

Ширина трещин до 0,5 мм

0-10

Заделка трещин

Трещины в плитах (усадочные
или вдоль рабочего пролета)

Ширина трещин до 2 мм. Суммарная
длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м

11-20

Заделка единичных трещин
или затирка усадочных трещин

Трещины в плитах поперек
рабочего пролета или множественные усадочные

Ширина раскрытия трещин до
2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1,5 м.

21-30

То же, с восстановлением защитного
слоя бетона

Трещины, прогибы, следы
протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам

Трещины более 2 мм. Прогибы
до 1/150 пролета

31-40

Заделка трещин, устранение
причин намокания плит

Развивающиеся трещины у
опорных участков плит, прогибы

Прогибы до 1/100 пролета

41-50

Усиление опорных участков
плит. Заделка трещин

Увеличение трещин и
прогибов по времени

Прогибы до 1/100 пролета.
Трещины 3 мм

51-80

Усиление плит или их замена

Таблица
32

Монолитные и
сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины в
растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в
растянутой зоне, прогибы

Ширина
трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм не более трех на 1 м2

0-40

Восстановление путем инъекции
цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной
обработкой поверхности старого бетона

Трещины различных
направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, отслоение
защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры,
механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки,
прогиб

Ширина
трещин до 2 мм. Коррозия арматуры до 10 % сечения. Прогиб до 1/150 пролета

41-50

Усиление балок перекрытий и
покрытий

Трещины по всей длине и
высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения
бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия арматуры,
местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне

Ширина трещин более 2 мм.
Коррозия арматуры более 10 % сечения. Прогиб более 1/150 пролета

61-80

Замена балок перекрытия и
покрытия

Лестницы

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Таблица 33

Лестницы
деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и небольшое
коробление ступеней

Повреждения на площади до
10 %

0-20

Заделка трещин, ремонт ступеней

Трещины и сколы в ступенях,
повреждения перил

Повреждения 20 % ступеней и
перил

21-40

Замена ступеней, ремонт перил

Ступени стерты, трещины
вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны

Повреждения на площади до
30 %

41-60

Замена настила площадок, ступеней,
укрепление перил

Разрушение врубок в
конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе

61-80

Полная замена всех конструкций
лестницы

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Таблица 34

Лестницы по
стальным косоурам

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие выбоины и трещины в
ступенях, отдельные повреждения перил

0-20

Заделка трещин и выбоин,
ремонт перил

Выбоины и отбитые места со
сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила
местами отсутствуют

Повреждения на площади до
20 %

21-40

Перекладка ступеней с
добавлением новых; заделка выбоин, замена перил

Ступени стерты и местами
разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана

То же, до 50 %

41-60

Перекладка ступеней с
добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке;
торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки

Ступени и площадки истерты,
часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись,
связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно

То же, более 50 %. Прогиб
косоуров более 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы

Таблица 35

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Лестницы
железобетонные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Редкие трещины на ступенях,
отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

0-20

Затирка трещин, ремонт перил

Выбоины и сколы местами в
ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек
рабочего пролета

То же, до 2 мм

21-40

Заделка отбитых мест, ремонт
перил. Усиление железобетонных лестничных площадок

В подступенках глубокие
трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и
обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей)

Ширина трещин 2 мм. Прогиб
косоуров (маршей) до 1/200 пролета

41-60

Усиление подступенков, заделка
разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)

Марши и площадки имеют
прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими
конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют,
пользование лестницей опасно

Прогиб до 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы

Лоджии, балконы, козырьки

Таблица 36

Сборные
железобетонные детали лоджий

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения
металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий

Повреждения на площади до
10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1 м

0-20

Ремонт металлических обделок,
ограждений, затирка трещин

Повреждения пола и
гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и
на стенках

Повреждения на площади до
20 %; уклон пола менее 1 %. Ширина раскрытия трещин до 1 мм

21-40

Замена гидроизоляции, с
устройством цементного пола. Заделка трещин

Скалывание бетона стенок в
местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит

Ширина раскрытия трещин до
2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета

41-60

Усиление опорных участков
стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит

Прогрессирующие прогибы
плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений

Прогиб плит более 1/100 пролета.
Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150

61-80

Замена конструкций лоджий

Таблица 37

Балконы,
козырьки

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения
металлических обделок и ограждений

0-20

Ремонт металлических обделок
и ограждений

Следы увлажнения на нижней
плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный
пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна,
следы протечек. Трещины

Повреждения на площади до
30 %. Уклон плиты менее 1 %. Ширина трещин до 1 мм.

21-40

Замена гидроизоляции с устройством
цементного пола. Ремонт сливов

Протечки, разрушение
защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих
конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения
на площади до 50 %

41-60

Усиление плит и консолей,
замена гидроизоляции

Прогиб плиты, большие
трещины, разрушение ограждений

Прогиб плиты более 1/100.
Трещины шириной более 2 мм

61-80

Разборка конструкций балконов,
замена козырьков

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА СЛОЕВ В МНОГОСЛОЙНЫХ ПАНЕЛЯХ СТЕН И СОВМЕЩЕННЫХ КРЫШ (ПО СТОИМОСТИ) ДЛЯ II ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЙОНА

Таблица 38

Крыши
деревянные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление креплений,
болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

0-20

Ремонт креплений и деталей
слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата
и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до
20 %

21-40

Смена мауэрлата и усиление
концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины
мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных
ног; увлажнение древесины

То же, до 50 %

41-60

Смена мауэрлата, части стропильных
ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног,
поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

61-80

Полная замена деревянной
конструкции крыши

Таблица 39

Крыши
железобетонные сборные (чердачные)

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения
деревянных деталей, кирпичных столбиков

0-20

Устранение мелких повреждений

Трещины в кирпичных
столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в
плитах покрытия, гниль в деревянных деталях

Повреждения на площади до
20 %

21-40

Усиление кирпичных столбиков
или опорных участков железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных
деревянных деталей

Неглубокие трещины в
железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши

Ширина раскрытия трещин до
2 мм

41-60

Усиление железобетонных
стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин

Сквозные трещины в
стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных
столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры

Ширина раскрытия трещин
более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на площади более 20
%

61-80

Полная замена конструкций
крыши

Таблица
40

Крыши
совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие выбоины на
поверхности плит

Повреждения на площади до
15 %

0-20

Заделка выбоин

Трещины в панелях,
пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность

Ширина трещин до 1 мм. Протечки
на площади до 10 %. Относительная влажность утеплителя более 20 %

21-40

Заделка трещин и выбоин.
Ремонт кровли

Множественные трещины в панелях,
протечки и промерзания, прогибы панелей

Ширина трещин до 2 мм. Протечки
и промерзания на площади до 25 %. Прогиб панели до 1/80 пролета

41-60

Вскрытие панелей с заменой
утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли

Местные разрушения панелей,
деструкция утеплителя, протечки и промерзания

61-80

Замена панелей крыши

Предлагаем ознакомиться:  Система налогообложения физических лиц в РФ

Кровли

Таблица 41

Кровли
рулонные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие
повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным
поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли, желобов местами

Вздутие поверхности,
трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 %
кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей
решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям;
повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя
рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним
слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и
местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 %
кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или
водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами;
массовые повреждения ограждающей решетки

41-60

Ремонт кровли с покрытием
двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий
парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки,
отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая
решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли

Таблица 42

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Кровли
мастичные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие
повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и
покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и
защитно-отделочное покрытие кровли отсутствует на площади до 10 %

0-20

Ремонт кровли местами с
восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и
покрытий из оцинкованной стали

Вздутия мастичного покрытия
и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями),
требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных
желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в
плоских крышах)

21-40

Замена мастичного покрытия
с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой
стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств

Разрывы мастичного
покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20 % площади кровли;
разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным
поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки

41-60

Ремонт гидроизоляционного
покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным
поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали

Повреждения и просадки
основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств
примыкания и ограждающей решетки

61-80

Полная замена кровли с
ремонтом основания

Таблица 43

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Кровли
стальные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление крепления
отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

0-20

Постановка заплат и заделка
свищей в местах повреждений, крепление кляммерами

Неплотности фальцев
пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при
осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов

21-40

Постановка заплат, смена
отдельных листов до 10 % площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка
свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков

Ржавчина на поверхности
кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей
решетки; большое количество протечек

41-60

Замена настенных желобов,
разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади кровли; ремонт ограждающей
решетки

Массовые протечки, сильная
ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое
количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки

61-80

Полная замена кровли

Таблица 44

Кровли из
асбестоцементных листов

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Искривление местами
металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов
к обрешетке

0-20

Ремонт желобов с заменой
поврежденных деталей, закрепление отдельных листов

Протечки и просветы в
отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 %
площади кровли

21-40

Замена рядового покрытия и
коньковых плит местами

Отсутствие отдельных
листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке

41-60

Замена рядового покрытия с
использованием до 25 % старого материала

Массовое разрушение кровли,
отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат
из рулонных материалов

61-80

Полная замена кровли

Таблица 45

Кровли
черепичные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Единичные щели и неплотное
примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами

0-20

Восстановление промазки
между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10
%

Повреждения отдельных
черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных
желобах. Массовые разрушения промазки швов

21-40

Перекладка со сменой
отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов

Повреждение и раскол
отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2), протечки, просветы,
проникание воды и снега через щели

41-60

Перекладка черепиц на
кровле с добавлением 25 % новых черепиц, замена подвесных желобов и
металлических элементов кровли

Массовые протечки кровли,
отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат,
отсутствие части обделок и подвесных желобов

61-80

Полная замена кровли

Таблица 46

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Кровли
драночные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Загрязненность кровли,
повреждение отдельных дранок до 5 % площади кровли

0-20

Очистка кровли с заменой
поврежденных дранок

Выпадение отдельных дранок
до 10 % площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях

21-40

Замена дранки и
металлических обрамлений отдельными местами

Гниль или выпадение дранок
из площади до 40 % кровли, лишайники на поверхности кровли

41-60

Замена дранки и
металлических обрамлений с добавлением новых материалов

Массовое поражение гнилью и
выпадение дранок

61-80

Полная замена кровли

Таблица 47

Кровли тесовые

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения досок,
загрязненность кровли

0-20

Очистка кровли. Перестилка
верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 5 % площади покрытия

Трещины в досках верхнего и
нижнего ряда, наличие ржавчины в металлических желобах, протечки в отдельных
местах

21-40

Перестилка верхнего ряда
кровли с добавлением нового теса до 20 % площади покрытия с прострожкой
дорожек; ремонт желоба

Поражение гнилью досок
верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли

41-60

Перестилка теса верхнего ряда
с добавлением нового теса до 50 % площади покрытия с очисткой и ремонтом
нижнего слоя

Массовые поражения гнилью и
жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных
желобов

61-80

Полная замена кровли и
подвесного желоба

Окна, двери

Таблица 55

Оконные блоки
деревянные

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах
сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка
местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие
повреждения отливов

0-20

Конопатка сопряжений
коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол,
отливов с добавлением нового материала до 15 %

Оконные переплеты
рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или
отсутствует; отсутствие остекления, отливов

21-40

Ремонт переплетов;
укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением
нового материала до 30 %

Нижний брус оконного
переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты
расшатаны

41-60

Ремонт переплетов, коробки
и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка
и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются
или выпадают; все сопряжения нарушены

61-80

Полная замена оконных
блоков

Таблица 56

Оконные блоки
металлические

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки
изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления
местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

0-20

Восстановление уплотнительных
прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15 %

Нарушение герметизации
оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных
отливов, оконные переплеты деформированы

21-40

Ремонт переплетов,
укрепление соединений, смена до 50 % приборов

Коррозия элементов коробки
и переплетов, деформации коробки и переплетов

41-60

Ремонт переплетов и коробки
со сменой непригодных частей до 50 %

Массовая коррозия оконных
коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок

61-80

Полная замена оконных
блоков

Таблица 57

Двери
деревянные

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие поверхностные
трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками,
стертость дверных полотен или щели в притворах

0-20

Уплотнение сопряжений, постановка
дополнительных накладок с острожкой

Дверные полотна осели или
имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или
неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок
с заменой до 50 % приборов

Коробки местами повреждены
или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена

41-60

Ремонт дверных коробок и полотен,
замена разрушенных частей

Полное расшатывание дверных
полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком

61-80

Полная замена заполнений проемов

Таблица 58

Двери
металлические

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки
изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления,
трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные
детали дверей

0-20

Восстановление
уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового
материала до 50 %

Приборы частично утрачены
или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов,
коробок

21-40

Ремонт дверных полотен и
коробок со сменой до 50 % приборов

Коррозия деталей дверных
полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей

41-60

Ремонт дверных коробок с
заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен

Массовая коррозия дверных
коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок

61-80

Полная замена заполнений
проемов

Отделочные покрытия

Таблица 59

Окраска водными
составами

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные
повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения
потолков и стен

0-20

Окрасочный слой местами
потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

21-40

Промывка поверхности и
окраска за один раз

Окрасочный слой
растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

41-60

Промывка поверхности,
шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые
пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на
поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

61-80

Полная перекраска с
подготовкой поверхности

Таблица 60

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Окраска
масляная

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные
повреждения окрасочного слоя, царапины

0-20

Потемнение и загрязнение
окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21-40

Промывка и окраска за один
раз

Сырые пятна, отслоение
вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности

41-60

Окраска местами за два раза
и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Массовые пятна, отслоение,
вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61-80

Полная перекраска с
подготовкой поверхности

Таблица 61

Оклейка обоями

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание и повреждение
кромок местами

0-20

Подклейка отдельных кромок

Трещины, загрязнение и
обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов;
обесцвечивание рисунка местами

21-40

Оклейка отдельных мест

Выгорание, загрязнение на
площади до 50 %, отставание от основания

41-60

Оклейка стен обоями без подготовки
поверхности

Выгорание, отставание обоев
и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади

61-80

Оклейка стен обоями, с подготовкой
основания

Таблица 62

Облицовка
керамическими плитками

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы в
плитках

0-20

Затирка отдельных сколов

Частичное выпадение или
неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки

21-40

Замена отдельными местами
глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте

Отсутствие плиток на
площади до 50 %, неплотное прилегание плиток на площади более 50 % облицовки

41-60

Замена облицовки с
использованием старых плиток до 25 %

Массовое отсутствие плиток,
сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен

61-80

Полная замена облицовки без
использования старых плиток, восстановление основания

Правила оценки физического износа производственных зданий и сооружений

Таблица 63

Штукатурка

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы
местами

0-10

Затирка местами со
шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие
пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

11-20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые
места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности

21-30

Ремонт штукатурки местами
до 1 м2 на площади до 5 %

Выпучивание или отпадение
штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 %

31-40

Ремонт штукатурки с
подготовкой поверхности

Выпучивание и отпадение
штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 %

41-50

Ремонт штукатурки с
подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и
листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает
или разбирается руками

51-60

Полная замена штукатурки
без подготовки поверхности

Массовые отслоения
штукатурного слоя и листов, повреждение основания

61-70

Полная замена штукатурки с
подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

Примечание . Распространяется
на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Таблица
64

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Чистая обшивка
рубленых стен

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы
досок

0-20

Крепление отдельных досок

Отставание обшивки от стен
в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках

21-40

Переборка обшивки местами
до 50 % площади без добавления материалов

Гниль, отставание от стен,
трещины местами, отсутствие отдельных досок

41-60

Смена обшивки с добавлением
до 50 % новых материалов

Массовое отставание и
отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания

61-80

Полная замена обшивки

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector