Помощь юриста
Назад

Приватизация квартиры по договору социального найма

Опубликовано: 18.11.2019
0
4

Когда невозможна?

Они перечислены в 4-й статье Закона о приватизации. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества не возможен в жилье:

  1. В аварийном состоянии. Эти вопросы регулируются 47-м правительственным постановлением от 2006-го года.

    В нем определяется какое жилье считается аварийным, порядок признания его таковым и компетентные органы;

  2. В общежитиях (т.к. согласно 94-й ст. ЖК, они предназначены для временного проживания);
  3. В закрытых военных городках (3297-1й ФЗ);
  4. Служебные жилые помещения (из этого общего правила есть исключения, перечисленные в 4-й ст. Закона о приватизации (жилье совхозов, иных сельхозпредприятий, жилые фонды сельских учреждений соцзащиты)).

Например, высший суд разъясняет, что акционирование государственных (муниципальных) предприятий не лишает гражданина права на бесплатную приватизацию ведомственного жилья (4-й пункт).

Порядок приватизации социальной недвижимости

Приватизация – это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил. Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат. А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

15.08.2019 – Юрий Осмеркин

Здравствуйте. У меня такой вопрос, могу ли я приватизировать квартиру а в дальнейшем ее продать, если я после её получени(а прожил я в ней почти 4 года) купилдругое жилье

12.08.2019 – Зоя Фролова

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я получила жилье по соц. Найму как сирота. уже прошло 5 лет дело пошло к привотизации. Я писала зоявление на у теплении крыши.прошу это сделать 5 лет . они нечего не делают. Я изо этого не оплачивала соц. Найм. Теперь они не хотят мне довать привотизацию пока я все не оплачу. Что мне делать. А чтобы утеплить крышу стоит 30000тыс. У меня нет токих дегяг.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2019 – Вероника Иванова

25.12.2018года я получил квартиру по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей через кокой срок могу я её приватизировать и продать?

16.07.2019 – Антон Пластов

Живу в муниципальном общежитии 10лет,прописка постоянная.У мужа временная, живёт год.Я уже участвовала в приватизации,квартира была продана.Что можно сделать чтобы комната в общаге стала нашей собственной?

04.07.2019 – Артем Пацаев

Получили квартиру от департамента по договор социального найма скажите могу ли я эту квартиру сдать или продать если сделаю приватизацию квартиры и считаюсь ли я собственником данной квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2019 – Валерия Волкова

Здравствуйте, возможно ли приватизировать жилье по договору соц найма, если в договоре указано “

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2019 – Валентин Деревяшкин

Сколько нужно прожить в квартире по договору найма (с администрацией) для приватизации жилья?

23.06.2019 – Вячеслав Скоробранцев

Здравствуйте. Я получила как сирота квартиру договор специализированного помещения для детей сирот есть срок в июле 2019 году заканчивается. Как оформить квартиру в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.06.2019 – Петр Нилин

В июле дают квартиру по расселению,через какой промежуток времени я смогу ее приватизировать? Или я могу это сделать сразу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.06.2019 – Ярослав Белянчиков

Здравствуйте, подали все документы на приватизацию. В нашей квартире большой долг за коммунальные услуги. Мы хотим эту квартиру продать и погасить все задолженности. Сделают ли нам приватизацию если там огромный долг? Благодарю

01.06.2019 – Валентина Миронова

На руках есть договор передачи жилого помещения в собственность, выписка из единого государственного реестра недвижимости. Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2019 – Денис Чалых

Могу ли я приватизировать квартиру муниципальную если мне выдали сертификат на приобретения жилья по больше?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.05.2019 – Людмила Фролова

нужно приватизировать соц.жилье. нанимателем по договору являюсь я. В доме прописаны я, мой сын несовершеннолетний, отец, который не появлялся в квартире более 7лет. Хочу приватизировать и выписать его принудительно, так как предполагаю, что он не хочет этого. Вопрос: могу ли я приватизировать квартиру? Знаю, она разрешена для этого. Какие препоны могут быть связаны с тем что в ней прописан папа? Может ли он помешать мне в единоличной приватизации? Я ведь являюсь единственным кто имеет на это право? Или те кто вписаны в ордер тоже имеют на это право? И мне нужно от них разрешение, уступка их доли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2019 – Виктор Яцуков

Моему сыну дали квартиру по договору социального найма можно ли ее приватизировать и через какое время

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2019 – Анна Новикова

Через сколько лет квартира от государства станет собственностью?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.04.2019 – Илья Наумченко

здравствуйте!Через какое время,после заключения договора соц.найма муниципальной квартиры,можно её приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.03.2019 – Ярослав Борзиков

В своем поселке я приватизировала квартиру,в ней прописан мой 9летний сын. В городе я купила квартиру.Могу ли я выписаться с сыном с приватизированной кв.и прописаться в купленной на постоянно.И после этого продать приватизированную.

27.02.2019 – Андрей Хвостиков

Мне дали квартиру по договору социального найма. Могу ли я её приватизировать и через какой срок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2019 – Максим Ванюшкин

Мне дали квартиру по договору социального найма. Могу ли я её приватизировать и через какой срок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2019 – Валентин Шимановский

Здравствуйте , получил жильё по соц найму, по программе ветхое жильё , через какое время смогу приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2019 – Виктор Малаков

Какое время нужно прожить в квартире, чтобы её приватизировать. Действует ли сейчас закон о бесплатной приватизации жилья.

04.02.2019 – Валерий Тагашев

Возможно после покупки квартиры,приватизация второго жилья бесплатно

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2019 – Полина Морозова

если я возьму ипотеку, смогу ли я приватизировать квартиру, которая находиться в соцнайме?

Предлагаем ознакомиться:  Как подать иск в суд на банк

07.11.2018 – Юлия Волкова

Бабушке по сносу жилья дали квартиру ветеран войны оформляют её в соц найм можно ли стать собственником?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.10.2018 – Лариса Путина

Здравствуйте меня зовут хотел узнать через какое время после суда вступает решения в силу ?и через какое время мэрия должна выдать жилье ???

31.10.2018 – Зинаида Лебедева

здравствуйте , я получила квартиру так как мать многодетная и была раздача квартир и я получила так как по квадратным метрам не позволяло и мне бы узнать когда я смогу ее приватизировать ?

27.10.2018 – Владислав Туголуков

Можно ли продать квартиру без приватизации но имея долг жкх и договор найма ?

26.10.2018 – Илья Карабейников

Здравствуйте мне от госугосударства дали квартиру могу ли я приватизировать и продать?

10.10.2018 – Лилия Лебедева

Скажите после получения квартиры по соцнайму через какое время я могу его приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.10.2018 – Вероника Крылова

Скажите пожалуйста можно ли приватизировать квартиру социального найма?

29.09.2018 – Евгений Колоколов

Если я живу в муниципальной квартире, а мне выделили социальное жильё, могу я приватизировать свою муниципальную квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2018 – Александр Корчмарев

Квартиру дали по программе расселения с ветхого жилья,через какой срок можно приватизировать жилье?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2018 – Никита Полещук

Могу я приватизировать квартиру в соц найме если я до этого купил квартиру в ипотеку

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2018 – Виталий Северов

Добрый день. Ребёнок сирота . получила квартиру в спецнайм в мае этого года. Кто то ей сказал что реально через суд её приватизировать ранее 5 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.08.2018 – Максим Урядов

здравствуйте у меня к вам такой вопрос . мы проживает 3год можем ли приватизировать жилье социального найма.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.07.2018 – Никита Сокольский

Здравствуйте! квартира передается по договору соцнайма, имеются какие то сроки, ограничивающие приватизацию жилья нанимателем

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.07.2018 – Константин Красавкин

Добрый день!скажите можем ли мы с дочкой приватизировать свои доли по договору социального найма,если мы в разводе с бывшим мужем,дочери 12 лет?и вообще какие права мы имеем?в договоре мы вписаны с дочкой.Квартиру получили в 2012 году,развелись в 2013г.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2018 – Анатолий Неустроев

Здравствуйте.Через сколько после получения квартиры в соцнайм ее можно приватизировать?Правда ли что через полгода?

18.07.2018 – Алексей Фатеев

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я как сирота получила квартиру по договору социального найма 1год назад, я могу её как нибудь пивотезировать? У неё 28кв,м. А у меня ребёнок и муж места вообще мало, хочу продать и купить побольше жилье.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.06.2018 – Максим Максимов

здравствуйте, я получил квартиру от государства так как я сирота, через какое время я могу её приватерировать

17.03.2018 – Евдокия Маркова

можно ли приватизировать квартиру полученную по соцнайму отцом. он умер. и как ее продать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.02.2018 – Ольга Тарасова

я приватизировал квартиру и хотел её продать! но мне посоветовали подождать три года ! зачем?

21.02.2018 – Вера Крылова

Здравствуйте! Я бы хотела узнать сколько лет нужно прожить с момента прописки в квартире чтоб потом приватизировать уё

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.01.2018 – Георгий Шурпин

Тема моего вопроса: Консультация с юристом
Сегодня в 14:00 – 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.10.2017 – Евгений Неумоин

Через какое время можно приватизировать квартиру полученную по договору социального найма? (получили как многодетная семья).

03.10.2017 – Любовь Михайлова

Здравствуйте! Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора соцнайма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 – Степан Ларичев

можно ли приватизировать квартиру полученую по договору найма ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 – Кирилл Улыбышев

Добрый день! Если в договоре социального найма указаны 3 человека кто может быть прописан в квартире, однако, дочь прописана в другом месте и проживает на данный момент за пределами РФ, бывший муж мы не виделись 17 лет и где он проживает неизвестно. Могу я приватизировать квартиру на себя без их участия и присутствия?

24.08.2017 – Тимур Тухтамышев

Здравствуйте!можно ли приватизировать квартиру данную государством инвалиду по договору соц. найма который заключается каждые пять лет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.08.2017 – Игорь Дедковский

Мой дедушка учитель получил квартиру по договору социального найма 15.12.2015 года когда ему можно подать документы на приватизацию

: 9:00 – 11:00

18.08.2017 – Сергей Мокеев

со мной так никто и не связался!!!!!!

17.08.2017 – Валерия Гусева

можно ли сейчас приватизировать квартиру по соц найму и какие условия

15.08.2017 – Алина Виноградова

здравствуйте.у меня такой вопрос могу ли я приватизировать квартиру раньше времени я сирота

20.07.2017 – Игорь Гриднев

Можно ли приватизировать квартиру полученную по переселению из ветхого жилья

: 13:00 – 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.07.2017 – Клавдия Григорьева

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
Сегодня в 14:00 – 15:00

11.07.2017 – Полина Захарова

можно ли привотизирывать квартиру если она по соц найму на 5 лет как сероте можно ли это сделать раньше

: 13:00 – 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.06.2017 – Людмила Сергеева

добрый день подскажите пожалуйста я сирота получила квартиру по договору найма может ли мой муж привотезировать квартиру без моего ведения соц найма 2.5 года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 – Дарья Цветкова

за какойсрок можно приватизировать комнату в коммуналке

: 13:00 – 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.05.2017 – Людмила Денисова

где посмотреть договор социального найма на приватизированную в 2008 году квартиру

17.04.2017 – Роман Кулага

я никогда не оформляла договор соц найма сейчас пошла приватизировать а мне насчитали 11тыс рублей долга хотя ни одной квитанции за 8 лет не приносили это законно

17.04.2017 – Тимур Хорошев

Здравствуйте!Моему будущему мужу предлагают квартиру по соц.найму взамен непригодного жилья.Сможет ли он поменять или продать эту квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 – Яна Новикова

живем в квартире по договору коммерческого найма теперь нам предложено выкупить по рыночной стоимости правомерно ли это?

06.03.2017 – Андрей Савелов

Здравствуйте! У меня есть квартира муниципальная не привотезированная по договору соц найма.И я хотела бы узнать не потеряю ли я её если куплю дом под материнский капитал.У меня всё таки 2 дочи.Жизнь вся впереди.

09.02.2017 – Константин Гарин

Через какое время ,после получения квартиры по соцнайму можно приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2017 – Людмила Захарова

здраствуйте я палучил кв и до когого мне надо сделать приватизацию и не отберут ли

03.02.2017 – Петр Бурдуков

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, мы получили квартиру по расселению на основании договора социального найма в 2016г, но приватизацию не сделали. Срок приватизации заканчивается в 01,2017г. Будет ли продлен срок бесплатной приватизации в таком случае как нашь.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2017 – Валерия Давыдова

Ну?Ответьте пожалуйста!!!

: 17:00 – 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2017 – Клавдия Ефимова

Может ли участник приватизации снять жильё по соц. найму?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2017 – Диана Боброва

У меня есть квартира по договору соц.найма могули я её приватизировать или обменять

26.01.2017 – Любовь Козлова

Добрый день. Я стою на очереди, как нуждающаяся в жил. площади. На днях мне дали квартиру по договору соц. найма. Могу ли я ее приватизировать? Когда я могу это сделать (сразу?)

Время когда перезвонить: 11:00 – 13:00

17.01.2017 – Алена Путина

Подскажите нужно ли ждать което время а потом просить разрешение на приватизацию у органа местного самоуправления

Время когда перезвонить: 13:00 – 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 – Богдан Однооков

точно бесплатно

13.12.2016 – Евгений Макарьев

Здравствуйте! Мы получили квартиру в ноябре 2016 по программе переселения из ветхого аварийного жилья. Квартира по соцнайму. Можем ли мы приватизировать квартиру?

07.12.2016 – Антон Долгоносов

На основании каких нормативно-правовых актов или статей ЖК разрешена приватизация жилого помещения по договору соц.найма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.11.2016 – Алексей Черемисов

Добрый день. Через какое время можно приватизировать квартиру, полученную по договору социального найма

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2016 – Алексей Однопольцев

я сирота у меня есть кв по соц найму я могу её также обменять и штоб она осталась по соц найму

09.10.2016 – Зинаида Комарова

Здравствуйте! Я получил квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья,квартира соцнайма. могу ли я её приватизировать и продать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.09.2016 – Алла Соловаьева

Могу ли я приватизировать жильё бесплатно на данный момент?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2016 – Павел Гришелев

два дня обращалась за консультацией писала ителефон и текст обещали перезвонить и тишина

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2016 – Зинаида Жукова

имеется на руках договор найма и соглашение на передачу в собственность. первое чего начинать

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 – Константин Ковалевский

Через сколько лет я имею право на приватизацию жилья, полученного по договору социального найма

13.07.2016 – Раиса Титова

Положено ли жилье инвалиду с тяжелым хроническим заболеванием и на каких условиях предоставляется доп жилье

Ответ на вопрос дан по телефону.

Предлагаем ознакомиться:  Как выселить бывшего супруга из квартиры

06.07.2016 – Лилия Лазарева

Подскажите, какую сумму нужно юудет уплачивать в месяц если не приватизированная 2х комнатная квартира ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 – Юлия Кудрявцева

Подскажите, какую сумму нужно юудет уплачивать в месяц если не приватизированная 2х комнатная квартира ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.07.2016 – Игорь Филипповский

здравствуйте возможно ли приватизировать квартиру один раз по остаточной стоимости а второй раз безвозмездно после двадцати лет службы? вторая квартира тоже была приватизирована но департаментом жилья поставлено обременение данной квартире. Как поступить в данной ситуации

09.06.2016 – Владимир Авраменко

Добрый день. Может администрация препятствовать приватизации если по договору соц найма квартира передана сироте менее 5 лет назад

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.06.2016 – Богдан Франченок

через какое время , после получения квартиры по социальному найму, я могу ее приватизировать?

04.06.2016 – Василий Кондаков

Здравствуйте! Вопрос-аварийный дом,квартира в собственности-новая квартира(расселение аварийного жилья)автоматом должна быть тоже в собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2016 – Юлия Белоусова

Здравствуйте! Я получил квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья,квартира в соц.найме,хочу ее приватизировать,но в администрации говорят,что в течении года нельзя приватизировать,а через год и так приватизация заканчивается,подскажите что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2016 – Артур Верочкин

Кто оценивает жилье для выкупа дома из соцнайма? БТИ дает такую справку?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2016 – Ольга Сорокина

Здравствуйте, мне нужно приватизировать квартиру по договору соц. найма. Соц. найм оформлен на моего брата, он инвалид недееспособный, я являюсь его опекуном. В квартире прописаны брат, моя дочь и я.

02.04.2016 – Евдокия Романова

Жильё муниципальное.Члены семьи приватизировать не хотят. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.04.2016 – Тимур Якиманский

Здравствуйте. Квартира у меня приватизирована в декабре 2015 года, а марте 2016 пришла квитанция об оплате за социальный наем от администрации района.Имею ли я право не платить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2016 – Никита Мартынихин

добрый день.хочу приватизировать квартиру.но есть только договор соц.найма и в квартире никто из нас не прописан

14.03.2016 – Надежда Воробьева

могу ли я приватизировать жилье по соц. найму? ранее (будучи несовершеннолетней) участвовала в приватизации дома

02.03.2016 – Григорий Кайгородов

сын хочет купить свое жилье и не хочет потерять долю в квартире у нас дом на снос

02.03.2016 – Антон Поликанин

как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми,чтобы они не участвовали в приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2016 – Юлия Степанова

как приватизировать квартиру с несовершенно летними детьми что бы они не учавствовали в приватизации

16.01.2016 – Клавдия Осипова

добрый вечер.Такой вопрос.У нас имеется договор найма специализированного жилья (квартира).В нашем городе принят заком,по которому мы по истечении 5 лет можем претендовать на перевод жилья в социальный наем.В справке из ЕГРН указано,что у меня была долевая собственность(детская приватизация) до 2011

12.01.2016 – Анна Яковалева

я хотела узнать можно ли приватезировать желье даную в найм детям серотам

Ответ на вопрос дан по телефону.

Плюсы и минусы приватизации

Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы.

К минусам можно отнести:

  • Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
  • Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
  • Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
  • Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Многие граждане не знают, надо ли приватизировать муниципальную квартиру. Посмотрите преимущества приватизации, и вы сами ответите на этот вопрос.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Если квартира приватизирована на двоих,

кто собственник

, кто наследник?

Часто при разводе, супруги не могут разделить квартиру. Читайте здесь можно ли и как делить квартиру после развода.

К плюсам относятся:

  1. Больше нет необходимости платить за социальный наем помещения (этот выигрыш незначителен в сравнении с ростом цен на коммунальные услуги);
  2. Приватизация квартиры по договору социального найма

  3. Приобретение права свободно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, обменивать, обременять залогом и др.);

    Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.

  4. Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;
  5. Владельца сложнее выселить (например, жильца по договору социального найма выселяют за нарушение его условий (79-я ст. ЖК), а собственника – только в случае обращения взыскания на его имущество);

  6. Упрощается регистрация и выселение новых жильцов (достаточно согласия собственника квартиры, либо собственников, если квартира в совместном владении).

Суть документа

Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

Основной пакет документов:

  • договор социального найма;
  • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
  • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
  • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
  • заявление на приватизацию согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
  • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Это позволит подтвердить его право на приватизацию.

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В случае наличия полностью или частично недееспособных граждан, детей, находящихся под опекой, необходимо предоставить решение суда о признании людей таковыми.

В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

  • справку об освобождении;
  • копию приговора суда;
  • документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
  • решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

  • Договор социального найма (подлинник и копии).
  • Орден, выданный на данную квартиру.
  • Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
  • Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
  • Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
  • Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
  • Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
  • Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
  • Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
  • Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

  • Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
  • Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

  • Многофункциональные центры.
  • БТИ.
  • Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

Договор имеет ряд признаков:

  1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
  2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
  3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
  4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения
Предлагаем ознакомиться:  Оклад в трудовом договоре - условия оплаты, налоги

Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Посмотрим, что нужно для приватизации муниципальной квартиры:

  • Заявление гражданина (или граждан) о приватизации квартиры (8-я ст. Закона о приватизации жилья).
  • Договор социального найма или ордер на квартиру. Если документов нет, их можно заказать в ЕИРЦ.
  • Техпаспорт квартиры. Читайте инструкцию, как получить техпаспорт в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Его можно получить в течение пяти дней в кадастровой палате или в МФЦ, инструкция заказа здесь.
  • Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных на жилой площади гражданах. Ее можно получить в местном отделе вселения и регистрационного учета (паспортном столе). Инструкция получения выписки в МФЦ находится здесь.
  • Выписка из ЕГРП на квартиру и на каждого участника приватизации (форма №3). Для того чтобы заказать выписку в регистрационной палате, МФЦ или БТИ следует заполнить заявления.
  • Бланк заявления для получения выписки находится

    здесь

    .

  • Справка из БТИ о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации (форма №2).
  • Выписка с лицевого счета, в которой указывается, есть ли задолженность по оплате коммунальных платежей. За ней нужно обращаться в отдел регистрационного учета (паспортный стол).
  • Документы каждого участвующего в приватизации (паспорта, удостоверения, свидетельства о рождении и др).

Если вы не знаете, где получить документы для приватизации квартиры, обязательно прочитайте эту статью. Также рекомендуем узнать, сколько стоит госпошлина и другие справки.

В некоторых случаях приватизация квартиры по договору социального найма квартиры возможна при предоставлении дополнительных документов:

  1. Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
  2. Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
  3. Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
  5. Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
  6. При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).

Куда обращаться?

Собранные документы подаются в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа или в МФЦ. Подробнее о процессе приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги читайте здесь.

Как следует из 8-й статьи Закона о приватизации, решение принимается не позднее двух месяцев с момента подачи документов.

Правила приватизации муниципальной квартиры защищены законодательно. Отказ в приватизации, притом, что поданы надлежащие документы, недопустим, за задержку для чиновников установлена ответственность.

Гражданин всегда может обратиться за защитой нарушенных прав в суд и оспорить незаконные действия чиновников либо неправомерный отказ.

Договор передачи квартиры в собственность подписывается всеми участниками приватизации, которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

После того, как оформлен договор приватизации (договор передачи 7-я ст.), гражданин обращается в Росреестр для регистрации прав на квартиру.

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

Кто и на каких условиях может осуществить процедуру

  • Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
  • Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
  • Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
  • Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
  • Претендент должен жить в квартире постоянно.
  • Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

  1. Общежития.
  2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
  3. Служебные квартиры.
  4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформлениясвидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

  • Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
  • Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
  • Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
  • Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
  • Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
  • Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:

  • Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
  • Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
  • Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
  • Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Нюансы приватизации

В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.
  6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
  7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
  8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.

Рассмотрим два часто встречающихся вопроса.

Приватизация доли в муниципальной квартире недопустима, если она представляет собой единый объект недвижимости. В этом случае несколькими лицами она может быть приобретена в общую долевую собственность.

Другое дело, если часть жилья выделена в натуре и представляет собой, с юридической точки зрения, отдельный объект (по данным БТИ), а с уполномоченным лицом заключен отельный договор соцнайма.

Например, речь может идти о комнате в коммуналке. В этом случае приватизация осуществляется по решению нанимателя в общем порядке и дополнительного согласия иных лиц не требуется.

Военнослужащие до сих пор обеспечены жильем недостаточно.

Многие проживают с семьями в общежитиях, в аварийных домах и на территориях закрытых воинских городков.

В таких случаях приватизация не допускается.

Если же речь идет о другом жилье и имеющемся договоре социального найма, то распространенная проблема – большая сложность в получении документов на квартиру, требующихся для приватизации. В таких случаях недостающие документы можно получить через суд. Затем приватизация квартиры по соцнайму идет по общим правилам.

Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру.

Права военных на приобретения жилья, в том числе и в собственность, следуют из Конституции и 76-го ФЗ О статусе военнослужащих (15-я и 15-1 статьи).

Приватизация социальной квартиры достаточно сложная, требуется собрать множество документов, но поскольку она осуществляется уже давно, ее порядок отлажен и значительно упрощен.

С этим делом может справиться каждый желающий, а для дорожащих своим временем, услуги по сбору документов и прохождению процедур во всех инстанциях предлагают многочисленные посредники. Они знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector