Помощь юриста
Назад

Приватизация квартиры по договору соцнайма

Опубликовано: 16.12.2019
0
2
ОглавлениеПоказать

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Получить жилье по договору социального найма могут граждане, условия проживания которых требуют улучшения. Для этого необходимо обратиться в местные органы социальной защиты, жилищный отдел администрации и к уполномоченным лицам, регулирующим данный вопрос.

Обратите внимание!Чтобы встать в очередь на социальное жилье, придется пройти несколько этапов, подготовить пакет документов и подтвердить, что заявитель нуждается в жилплощади от государства. Правовая поддержка юристов позволит решить вопрос максимально быстро.

Перечень лиц, по праву претендующих на социальную квартиру в 2018 году:

  • малоимущие граждане (устанавливается соцзащитой и уполномоченными органами);
  • дети без попечения родителей, сироты;
  • проживающие в аварийном строении;
  • больные тяжелыми хроническими заболеваниями, проживающие на одной территории с другими лицами.

Претендовать на жилье по договору социального найма вне очереди могут последние 3 категории граждан.

Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.

Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:

  1. Муниципальные квартиры и их части.
  2. Отдельные комнаты.
  3. Частные дома и их части.

Приватизация квартиры по договору соцнайма

Муниципальным жильем не может считаться недвижимость, не имеющая точных границ по площади. Сюда относятся, например, комнаты общественного пользования.

Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.

Не знаете, как приватизировать дом вместе с земельным участком? Пошаговая инструкция есть на нашем сайте.

Порядок действий

Совсем не обязательно заниматься переоформлением самостоятельно. Можно передать полномочия доверенному лицу. Предварительно подписывается доверенность на имя представителя.

Приватизация квартиры на 2019 год (порядок действий):

  1. Подача заявления в местную администрацию или уполномоченное ведомство.
  2. Процедура сбора документов на приватизацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение решения органа власти.
  5. Оформление прав на квартиру в Едином реестре недвижимости.

Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу.

Процедура, процесс

Последовательность действий во время приватизации квартиры в 2019 году:

  • Во-первых, сделать запрос в местную администрацию

Прежде чем приступать к приватизации нужно понять, кто является собственником квартиры. Это может быть администрация города или государственное ведомство (например, в случае приватизации отдельных видов служебного жилья).

  • Во-вторых, подготовить справки и документы на квартиру

Придётся посетить несколько инстанций, в числе которых БТИ, жилищное отделение, УВМ, а в некоторых случаях – органы опеки и ЗАГС. При формировании пакета учитывайте, что документы нужны на каждого члена семьи нанимателя. Итого, у вас должно получиться: по одному пакету на каждого участвующего в приватизации человека.

  • В-третьих, заполнить и подать заявление на приватизацию

Обращение подаётся в тот орган, который является собственником муниципальной квартиры. Обычно это муниципалитет или подконтрольное ему отделение.

  • В-четвертых, подписать договор на передачу прав

Одобрение запроса является первым успехом на пути к приватизации жилья по соц найму. Наниматель и остальные участники процедуры ставят подписи под договором с администрацией.

  • В-пятых, обратиться в Росреестр

Предпоследний этап – подача заявления в регистрирующий орган: Росреестр (Кадастровая Палата) либо через фирму-посредника – служба «одного окна» ГБУ «Мои документы» (в народе они по-прежнему известны как МФЦ).

  • В-шестых, получить Свидетельство и выписку из ЕГРН

Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Соискателю придется подготовить два пакета с документами – один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам.

Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?

Приватизация квартиры с оформленным изначально договором социального найма, подписанным между муниципальным органом (или государством) и гражданином, – это переход права собственности и приобретение дополнительных прав и обязанностей относительно этого жилья гражданином (возможность продажи, дарения, аренды, сдачи в наем и т.д.).

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

Квартира (муниципальное жилье) может быть передана государством как в общую собственность, так и в собственность одного лица, совместно проживающего с зарегистрированными в ней!

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность.

Это касается, в том числе, и несовершеннолетних. Жилье приобретается гражданами как индивидуально, так и в совместную собственность (1-й пункт 2-й ст.)

Ограничения касаются только жилья, не подлежащего приватизации (4-я ст.) и 11-я ст. содержит особое условие – жилье может быть бесплатно приватизировано всего один раз.

Важнее задаваться вопросом: «До какого времени можно приватизировать квартиру по договору социального найма?» В настоящее время этот срок ограничен 1-м марта 2017-го года. Читайте последние новости о сроках приватизации.

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

Процедура, процесс

Какая недвижимость, полученная по договору социального найма, приватизации не подлежит:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • недвижимость в закрытых военных городках;
  • ветхое или аварийное строение.

В таком жилье можно проживать годами, но распоряжаться им в полной мере запрещено.

Обратите внимание! Приватизация общежитий допускается в случае, если недвижимость была передана органам местного самоуправления. На помещения, находящиеся в ведомстве предприятий и организаций, такие нормы не распространяются.

Имея на руках договор социального найма на жилплощадь, жильцы могут инициировать процедуру приватизации в рамках действующего законодательства. Следует знать, что приватизация является бесплатной, но финансовые затраты коснутся сбора и подготовки всех необходимых документов.

Каждая справка и выписка имеет свой срок, а повторный запрос потребует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать лишних расходов, лучше воспользоваться помощью опытных юристов по жилищным вопросам, которые проконсультируют по каждому этапу и помогут правильно оформить сделку с государством.

Этапы приватизации

В приватизации могут участвовать все жильцы, независимо от возраста. Если один гражданин отказывается, то это следует оформить в нотариальной конторе, а сделка будет проходить с остальными совладельцами.

Кроме согласия всех участников, следует подготовить ряд документов:

  • подлинник и копия договора социального найма;
  • ордер на квартиру/комнату;
  • удостоверение личности всех заявителей;
  • для супругов – свидетельство из загса;
  • для несовершеннолетних детей – согласие органов опеки;
  • выписка из паспортного стола об отсутствии долгов за ЖКХ;
  • копия домовой книги или выписка о зарегистрированных и выписавшихся жильцах (выдается БТИ);
  • технический паспорт квартиры – также выдается БТИ;
  • также следует сделать запрос в Росреестр на каждого претендента, получив выписку о владении каждого;
  • вторая выписка из Росреестра берется на жилье – можно запросить в МФЦ или службе единого госреестра;
  • документ, подтверждающий, что приватизация проводится впервые (БТИ).

Кроме основного пакета бумаг, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные сведения:

  • свидетельство о смерти одного из квартиросъемщиков;
  • доверенность;
  • свидетельство о разводе и прочее.

Куда обращаться по вопросу приватизации – дело каждого гражданина. В 2018 году уполномоченными являются несколько организаций:

  • МФЦ;
  • бюро технической инвентаризации;
  • прочие жилищные органы;
  • нотариус;
  • частные бюро.

Срок приватизации зависит от региона и очередности.

В каких случаях она запрещена?

Не разрешено оформлять в собственность:

    Приватизация квартиры по договору соцнайма

  1. Жилье, признанное аварийным.
  2. Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  3. Помещения, принадлежащие соцзащите.
  4. Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

Совершеннолетние граждане, которые проживают в квартире с человеком, решившим приватизировать ее, вправе отказаться от своего права на приватизацию. А вот несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приобретении прав собственности.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

  1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
  2. Договор приватизации.
  3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
  4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
  5. Заверенные копии договора социального найма.
  6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
  7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
  8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

Кто имеет право Кто не имеет право
Наниматель

Является основным участником приватизации. Ему предстоит подготовить документы на всех членов семьи. При этом в некоторых случаях нужно доказать, что приватизация обоснована. Основное подтверждение – проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени.

Участвующие в приватизации повторно

Приватизация доступна единожды в жизни человека (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).
Это означает, что участвовать в ней повторно нельзя. Причём, если гражданин воспользуется своей попыткой, а затем решит вновь вернуть квартире статус муниципальной – в деприватизации ему откажут. Считается, что попытка исчерпана.

Члены семьи нанимателя (супруга/супруг, дети, родители)

Имеют право на приватизацию жилья по соц найму, если прописаны в квартире. Наравне с приватизацией допускается и отказ от процедуры, например, бабушка пишет отказную в пользу только что родившегося внука.

Не зарегистрированные в квартире лица

Бывает так, что наниматель подселяет к себе третьих лиц. При этом прописка не оформляется – люди просто живут в квартире. Если начнётся приватизация указанного жилья, такие лица не смогут получить долю. Не зарегистрированные в квартире лица членами семьи нанимателя не являются.

Несовершеннолетние (повторно)

Исключением из правил для взрослых являются дети, участвующие в приватизации квартиры до 18 лет. Несмотря на использование своего шанса они имеют право на повторную приватизацию жилья по соц найму после 18 лет.

Проживающие по договору поднайма

Договор заключается между нанимателем жилого помещения и новым жильцом на определенный срок. Представим ситуацию: наниматель и его семья уезжают в отпуск. Чтобы помещение не пустовало они могут подселить туда другую семью, заключив с теми возмездный договор поднайма. Новые жильцы смогут лишь проживать в квартире, но не имеют права участвовать в приватизации жилья по соц найму.

Малоимущие

Подтверждают статус нуждающихся в отдельном жилье. Государство активно идет навстречу таким категориям граждан. Упрощенный порядок позволяет приватизировать муниципальную квартиру за несколько недель. Но потребуется собрать документы и сделать запрос в Соцзащиту.

Военнослужащие

Имеют право на приватизацию служебной квартиры, если получат разрешение на ее перевод в статус муниципального жилья. Для этого нужно обратиться к руководству военного подразделения и получить приказ на приватизацию. Далее, процедура проходит в суде. Только после получения постановления суда можно приватизировать такую квартиру по общему порядку.

Если военнослужащие прописаны в квартире, но проходят службу в армии, они также смогут принять участие в приватизации.

Осужденные

Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире, но находится в местах лишения свободы, он не утрачивает право на приватизацию. Для этого нужно написать заявление о согласии. Документы могут собрать родственники осужденного или наниматель жилого помещения.

Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

Особенности приватизации жилья по соц найму:

  1. Не нужно выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2 000 рублей с человека.
  2. Приватизация считается добровольной процедурой. Принуждать человека оформить квартиру против его воли никто не может.
  3. Договор о приватизации муниципальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение заключается между администрацией и физическими лицами.
  4. Договор о приватизации жилья по соц найму выдаётся в одном единственном экземпляре. Не имеет значения, на сколько долей делится квартира. Предполагается, что соглашение должно храниться у ВСЕХ участников приватизации.
  5. Удобнее всего приватизировать муниципальную собственность на жилье. Государственное имущество гораздо дороже, поэтому оно реализуется на торгах/аукционе.

Если подойти к процедуре со всей ответственностью, то можно приватизировать квартиру в установленный законом срок. После получения свидетельства о регистрации человек становится полноправным собственником жилого помещения.

Жилой фонд муниципалитетов и государства ограничен. Приватизации подлежат объекты, которые включены в список таковых. Во всех остальных случаях могут отказать в приватизации.

Ситуации, когда можно получить отказ:

  • Жилье не подлежит бесплатной бессрочной приватизации

Практически нельзя перевести в собственность:

  • служебное жилье;
  • обособленные комнаты в общежитии;
  • объекты из резервного фонда;
  • жилье в военных городках закрытого типа.
Предлагаем ознакомиться:  Отказали предъявить удостоверение

Прежде чем приватизировать жилплощадь потребуется перевести ее в статус муниципальной собственности. Без суда не обойтись, но здесь нужно доказать основание для перевода (например, с разрешения силового ведомства).

  • Не все прописанные в квартире согласны на приватизацию

Возвращаемся к п. 2 из предыдущего раздела, где говорится о том, что приватизация является добровольной процедурой. Заставить человека подписать согласие запрещено на уровне закона. Поэтому, придется прибегнуть к убеждениям. Например, попросить человека написать отказ от приватизации в пользу другого члена семьи нанимателя. Отказник получит право на пожизненное проживание в квартире, а остальные участники приватизации смогут закончить процедуру.

Пример: Семья получила муниципальную квартиру как малоимущая. Взрослый сын задумал приватизировать жилье, его поддержала жена с ребенком. Отец-пенсионер был против приватизации. Уговоры не помогали – пожилой мужчина хотел дожить в муниципальной квартире без всяких потрясений. Отказную в пользу сына, его жены и ребенка писать отказывался. Семейству пришлось повременить с приватизацией, так как условие добровольности всех членов семьи было нарушено.

  • Квартира подвергалась неузаконенной перепланировке

Зачастую наниматели муниципальной квартиры хотят улучшить жилищные условия. Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Неполный перечень документов на приватизацию может стать причиной отказа. Придется донести недостающие бумаги.

Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма.

Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие. Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.

Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?

Граждане, включённые в договор социального найма, зарегистрированные в квартире, но

временно в ней не проживающие, не теряют права на долю

и должны включаться в договор. Если их права будут нарушены, и они безосновательно лишатся доли,

договор приватизации может быть признан недействительным

.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Какие документы понадобятся?

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

  • Договор социального найма (подлинник и копии).
  • Орден, выданный на данную квартиру.
  • Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
  • Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
  • Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
  • Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
  • Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
  • Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
  • Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
  • Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

  • Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
  • Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

  • Многофункциональные центры.
  • БТИ.
  • Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

Основной пакет документов:

  • договор социального найма;
  • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
  • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
  • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
  • заявление на приватизацию согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
  • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

Это позволит подтвердить его право на приватизацию.

В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

В случае наличия полностью или частично недееспособных граждан, детей, находящихся под опекой, необходимо предоставить решение суда о признании людей таковыми.

В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

  • справку об освобождении;
  • копию приговора суда;
  • документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
  • решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.

Посмотрим, что нужно для приватизации муниципальной квартиры:

  • Заявление гражданина (или граждан) о приватизации квартиры (8-я ст. Закона о приватизации жилья).
  • Договор социального найма или ордер на квартиру. Если документов нет, их можно заказать в ЕИРЦ.
  • Техпаспорт квартиры. Читайте инструкцию, как получить техпаспорт в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Его можно получить в течение пяти дней в кадастровой палате или в МФЦ, инструкция заказа здесь.
  • Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных на жилой площади гражданах. Ее можно получить в местном отделе вселения и регистрационного учета (паспортном столе). Инструкция получения выписки в МФЦ находится здесь.
  • Выписка из ЕГРП на квартиру и на каждого участника приватизации (форма №3). Для того чтобы заказать выписку в регистрационной палате, МФЦ или БТИ следует заполнить заявления.
  • Бланк заявления для получения выписки находится

    здесь

    .

  • Справка из БТИ о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации (форма №2).
  • Выписка с лицевого счета, в которой указывается, есть ли задолженность по оплате коммунальных платежей. За ней нужно обращаться в отдел регистрационного учета (паспортный стол).
  • Документы каждого участвующего в приватизации (паспорта, удостоверения, свидетельства о рождении и др).

Если вы не знаете, где получить документы для приватизации квартиры, обязательно прочитайте эту статью. Также рекомендуем узнать, сколько стоит госпошлина и другие справки.

В некоторых случаях приватизация квартиры по договору социального найма квартиры возможна при предоставлении дополнительных документов:

  1. Доверенность представителя, если он привлекается к приватизации;
  2. Если гражданин изменял ФИО, нужно представить соответствующие документы;
  3. Если один из имеющих право на участие отказывается от приватизации, то нотариально удостоверенный отказ;
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют несовершеннолетние;
  5. Если одним из жильцов является недееспособный, представляется копия решения суда о признании его недееспособным, доверенность опекуна, разрешение органов опеки и попечительства;
  6. При приватизации ведомственного жилья потребуются дополнительные справки и документы (например, приказ о назначении руководителя).

Куда обращаться?

Собранные документы подаются в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа или в МФЦ. Подробнее о процессе приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги читайте здесь.

Как следует из 8-й статьи Закона о приватизации, решение принимается не позднее двух месяцев с момента подачи документов.

Правила приватизации муниципальной квартиры защищены законодательно. Отказ в приватизации, притом, что поданы надлежащие документы, недопустим, за задержку для чиновников установлена ответственность.

Гражданин всегда может обратиться за защитой нарушенных прав в суд и оспорить незаконные действия чиновников либо неправомерный отказ.

Договор передачи квартиры в собственность подписывается всеми участниками приватизации, которые должны при этом присутствовать, имея при себе документы, удостоверяющие личность.

После того, как оформлен договор приватизации (договор передачи 7-я ст.), гражданин обращается в Росреестр для регистрации прав на квартиру.

При этом представляются документы, указанные в законе о регистрации прав на недвижимость (16-я и 18-я ст. 122-го ФЗ) и методических рекомендациях Минюста, утв. 184-м приказом (8-й и 29-й пункты): заявление о регистрации, договор, документы на квартиру, личные документы участников, доверенности, разрешение органов опеки (если требуется), подтверждение оплаты пошлины.

Регистрация совершается в течение 10-и дней (13-я ст. Закона о регистрации), права собственности на социальную квартиру возникнут после внесения соответствующей записи в реестр.

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

Договор имеет ряд признаков:

  1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
  2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
  3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
  4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы приватизации жилья (соцнайм) Минусы приватизации жилья (соцнайм)
Полное и единоличное право распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в наём, включать в залог, завещать родственникам, передавать в дар, обменивать и т.д. Обязанность по уплате налога на недвижимое имущество (0,3% от стоимости квартиры)
Собственника квартиры не могут выселить за долги перед ЖКХ Увеличение размера коммунальных платежей
Возможность сделать перепланировку жилья Оплата капитального ремонта и восстановления дома из своего кармана

Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы.

К минусам можно отнести:

  • Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
  • Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
  • Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
  • Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Многие граждане не знают, надо ли приватизировать муниципальную квартиру. Посмотрите преимущества приватизации, и вы сами ответите на этот вопрос.

Приватизация квартиры по договору соцнайма

Если квартира приватизирована на двоих,

кто собственник

, кто наследник?

Часто при разводе, супруги не могут разделить квартиру. Читайте здесь можно ли и как делить квартиру после развода.

К плюсам относятся:

  1. Больше нет необходимости платить за социальный наем помещения (этот выигрыш незначителен в сравнении с ростом цен на коммунальные услуги);
  2. Приватизация квартиры по договору соцнайма

  3. Приобретение права свободно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, обменивать, обременять залогом и др.);

    Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.

  4. Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;
  5. Владельца сложнее выселить (например, жильца по договору социального найма выселяют за нарушение его условий (79-я ст. ЖК), а собственника – только в случае обращения взыскания на его имущество);

  6. Упрощается регистрация и выселение новых жильцов (достаточно согласия собственника квартиры, либо собственников, если квартира в совместном владении).

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Помимо общей процедуры, зачастую участники сталкиваются с отдельными вопросами, обусловленными спецификой жилого помещения, статусом участников (например, приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащим или приватизация кооперативной квартиры, комнаты в коммунальной квартире, квартиры с долгами, чердака), проживанием с иными лицами и желанием приватизировать только причитающуюся им долю.

Рассмотрим два часто встречающихся вопроса.

Приватизация доли в муниципальной квартире недопустима, если она представляет собой единый объект недвижимости. В этом случае несколькими лицами она может быть приобретена в общую долевую собственность.

Другое дело, если часть жилья выделена в натуре и представляет собой, с юридической точки зрения, отдельный объект (по данным БТИ), а с уполномоченным лицом заключен отельный договор соцнайма.

Например, речь может идти о комнате в коммуналке. В этом случае приватизация осуществляется по решению нанимателя в общем порядке и дополнительного согласия иных лиц не требуется.

Военнослужащие до сих пор обеспечены жильем недостаточно.

Многие проживают с семьями в общежитиях, в аварийных домах и на территориях закрытых воинских городков.

В таких случаях приватизация не допускается.

Если же речь идет о другом жилье и имеющемся договоре социального найма, то распространенная проблема – большая сложность в получении документов на квартиру, требующихся для приватизации. В таких случаях недостающие документы можно получить через суд. Затем приватизация квартиры по соцнайму идет по общим правилам.

Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру.

Права военных на приобретения жилья, в том числе и в собственность, следуют из Конституции и 76-го ФЗ О статусе военнослужащих (15-я и 15-1 статьи).

Приватизация социальной квартиры достаточно сложная, требуется собрать множество документов, но поскольку она осуществляется уже давно, ее порядок отлажен и значительно упрощен.

С этим делом может справиться каждый желающий, а для дорожащих своим временем, услуги по сбору документов и прохождению процедур во всех инстанциях предлагают многочисленные посредники. Они знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

  • Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
  • Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
  • Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
  • Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
  • Претендент должен жить в квартире постоянно.
  • Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.
Предлагаем ознакомиться:  Судебные приставы выставляют квартиру на торги

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

  1. Общежития.
  2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
  3. Служебные квартиры.
  4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформлениясвидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

  • Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
  • Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
  • Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
  • Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
  • Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
  • Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:

  • Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
  • Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
  • Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
  • Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно подать через службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги.

Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

Срок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.

Срок регистрации перехода права собственности в отделениях Росреестра составляет в среднем от 15 до 20 дней.

Возможность проведения бесплатной приватизации на сегодняшний момент ограничена 01 марта 2015 года. Данная процедура требует согласия или отказа от приватизации всех человек, зарегистрированных в квартире.

В большинстве случаев гражданам требуется подтвердить свое право на проведение приватизации, поскольку эта процедура предоставляется только один раз в жизни.

В среднем срок проведения всего процесса приватизации занимает порядка 2 месяцев.

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил. Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат. А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

15.08.2019 — Юрий Осмеркин

Здравствуйте. У меня такой вопрос, могу ли я приватизировать квартиру а в дальнейшем ее продать, если я после её получени(а прожил я в ней почти 4 года) купилдругое жилье

12.08.2019 — Зоя Фролова

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я получила жилье по соц. Найму как сирота. уже прошло 5 лет дело пошло к привотизации. Я писала зоявление на у теплении крыши.прошу это сделать 5 лет . они нечего не делают. Я изо этого не оплачивала соц. Найм. Теперь они не хотят мне довать привотизацию пока я все не оплачу. Что мне делать. А чтобы утеплить крышу стоит 30000тыс. У меня нет токих дегяг.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2019 — Вероника Иванова

25.12.2018года я получил квартиру по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей через кокой срок могу я её приватизировать и продать?

16.07.2019 — Антон Пластов

Живу в муниципальном общежитии 10лет,прописка постоянная.У мужа временная, живёт год.Я уже участвовала в приватизации,квартира была продана.Что можно сделать чтобы комната в общаге стала нашей собственной?

04.07.2019 — Артем Пацаев

Получили квартиру от департамента по договор социального найма скажите могу ли я эту квартиру сдать или продать если сделаю приватизацию квартиры и считаюсь ли я собственником данной квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.06.2019 — Валерия Волкова

Здравствуйте, возможно ли приватизировать жилье по договору соц найма, если в договоре указано «

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2019 — Валентин Деревяшкин

Сколько нужно прожить в квартире по договору найма (с администрацией) для приватизации жилья?

23.06.2019 — Вячеслав Скоробранцев

Здравствуйте. Я получила как сирота квартиру договор специализированного помещения для детей сирот есть срок в июле 2019 году заканчивается. Как оформить квартиру в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.06.2019 — Петр Нилин

В июле дают квартиру по расселению,через какой промежуток времени я смогу ее приватизировать? Или я могу это сделать сразу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.06.2019 — Ярослав Белянчиков

Здравствуйте, подали все документы на приватизацию. В нашей квартире большой долг за коммунальные услуги. Мы хотим эту квартиру продать и погасить все задолженности. Сделают ли нам приватизацию если там огромный долг? Благодарю

01.06.2019 — Валентина Миронова

На руках есть договор передачи жилого помещения в собственность, выписка из единого государственного реестра недвижимости. Подскажите, пожалуйста, наши дальнейшие действия.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2019 — Денис Чалых

Могу ли я приватизировать квартиру муниципальную если мне выдали сертификат на приобретения жилья по больше?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.05.2019 — Людмила Фролова

нужно приватизировать соц.жилье. нанимателем по договору являюсь я. В доме прописаны я, мой сын несовершеннолетний, отец, который не появлялся в квартире более 7лет. Хочу приватизировать и выписать его принудительно, так как предполагаю, что он не хочет этого. Вопрос: могу ли я приватизировать квартиру? Знаю, она разрешена для этого. Какие препоны могут быть связаны с тем что в ней прописан папа? Может ли он помешать мне в единоличной приватизации? Я ведь являюсь единственным кто имеет на это право? Или те кто вписаны в ордер тоже имеют на это право? И мне нужно от них разрешение, уступка их доли?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2019 — Виктор Яцуков

Моему сыну дали квартиру по договору социального найма можно ли ее приватизировать и через какое время

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.05.2019 — Анна Новикова

Через сколько лет квартира от государства станет собственностью?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.04.2019 — Илья Наумченко

здравствуйте!Через какое время,после заключения договора соц.найма муниципальной квартиры,можно её приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.03.2019 — Ярослав Борзиков

В своем поселке я приватизировала квартиру,в ней прописан мой 9летний сын. В городе я купила квартиру.Могу ли я выписаться с сыном с приватизированной кв.и прописаться в купленной на постоянно.И после этого продать приватизированную.

27.02.2019 — Андрей Хвостиков

Мне дали квартиру по договору социального найма. Могу ли я её приватизировать и через какой срок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2019 — Максим Ванюшкин

Мне дали квартиру по договору социального найма. Могу ли я её приватизировать и через какой срок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2019 — Валентин Шимановский

Здравствуйте , получил жильё по соц найму, по программе ветхое жильё , через какое время смогу приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2019 — Виктор Малаков

Какое время нужно прожить в квартире, чтобы её приватизировать. Действует ли сейчас закон о бесплатной приватизации жилья.

04.02.2019 — Валерий Тагашев

Возможно после покупки квартиры,приватизация второго жилья бесплатно

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2019 — Полина Морозова

если я возьму ипотеку, смогу ли я приватизировать квартиру, которая находиться в соцнайме?

07.11.2018 — Юлия Волкова

Бабушке по сносу жилья дали квартиру ветеран войны оформляют её в соц найм можно ли стать собственником?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.10.2018 — Лариса Путина

Здравствуйте меня зовут хотел узнать через какое время после суда вступает решения в силу ?и через какое время мэрия должна выдать жилье ???

31.10.2018 — Зинаида Лебедева

здравствуйте , я получила квартиру так как мать многодетная и была раздача квартир и я получила так как по квадратным метрам не позволяло и мне бы узнать когда я смогу ее приватизировать ?

27.10.2018 — Владислав Туголуков

Можно ли продать квартиру без приватизации но имея долг жкх и договор найма ?

26.10.2018 — Илья Карабейников

Здравствуйте мне от госугосударства дали квартиру могу ли я приватизировать и продать?

10.10.2018 — Лилия Лебедева

Скажите после получения квартиры по соцнайму через какое время я могу его приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.10.2018 — Вероника Крылова

Скажите пожалуйста можно ли приватизировать квартиру социального найма?

29.09.2018 — Евгений Колоколов

Если я живу в муниципальной квартире, а мне выделили социальное жильё, могу я приватизировать свою муниципальную квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.09.2018 — Александр Корчмарев

Квартиру дали по программе расселения с ветхого жилья,через какой срок можно приватизировать жилье?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2018 — Никита Полещук

Могу я приватизировать квартиру в соц найме если я до этого купил квартиру в ипотеку

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2018 — Виталий Северов

Добрый день. Ребёнок сирота . получила квартиру в спецнайм в мае этого года. Кто то ей сказал что реально через суд её приватизировать ранее 5 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.08.2018 — Максим Урядов

здравствуйте у меня к вам такой вопрос . мы проживает 3год можем ли приватизировать жилье социального найма.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.07.2018 — Никита Сокольский

Здравствуйте! квартира передается по договору соцнайма, имеются какие то сроки, ограничивающие приватизацию жилья нанимателем

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.07.2018 — Константин Красавкин

Добрый день!скажите можем ли мы с дочкой приватизировать свои доли по договору социального найма,если мы в разводе с бывшим мужем,дочери 12 лет?и вообще какие права мы имеем?в договоре мы вписаны с дочкой.Квартиру получили в 2012 году,развелись в 2013г.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2018 — Анатолий Неустроев

Здравствуйте.Через сколько после получения квартиры в соцнайм ее можно приватизировать?Правда ли что через полгода?

18.07.2018 — Алексей Фатеев

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я как сирота получила квартиру по договору социального найма 1год назад, я могу её как нибудь пивотезировать? У неё 28кв,м. А у меня ребёнок и муж места вообще мало, хочу продать и купить побольше жилье.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.06.2018 — Максим Максимов

здравствуйте, я получил квартиру от государства так как я сирота, через какое время я могу её приватерировать

17.03.2018 — Евдокия Маркова

можно ли приватизировать квартиру полученную по соцнайму отцом. он умер. и как ее продать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.02.2018 — Ольга Тарасова

я приватизировал квартиру и хотел её продать! но мне посоветовали подождать три года ! зачем?

21.02.2018 — Вера Крылова

Здравствуйте! Я бы хотела узнать сколько лет нужно прожить с момента прописки в квартире чтоб потом приватизировать уё

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.01.2018 — Георгий Шурпин

Тема моего вопроса: Консультация с юристом
Сегодня в 14:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.10.2017 — Евгений Неумоин

Через какое время можно приватизировать квартиру полученную по договору социального найма? (получили как многодетная семья).

03.10.2017 — Любовь Михайлова

Здравствуйте! Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора соцнайма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 — Степан Ларичев

можно ли приватизировать квартиру полученую по договору найма ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2017 — Кирилл Улыбышев

Добрый день! Если в договоре социального найма указаны 3 человека кто может быть прописан в квартире, однако, дочь прописана в другом месте и проживает на данный момент за пределами РФ, бывший муж мы не виделись 17 лет и где он проживает неизвестно. Могу я приватизировать квартиру на себя без их участия и присутствия?

24.08.2017 — Тимур Тухтамышев

Здравствуйте!можно ли приватизировать квартиру данную государством инвалиду по договору соц. найма который заключается каждые пять лет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.08.2017 — Игорь Дедковский

Мой дедушка учитель получил квартиру по договору социального найма 15.12.2015 года когда ему можно подать документы на приватизацию

: 9:00 — 11:00

18.08.2017 — Сергей Мокеев

со мной так никто и не связался!!!!!!

17.08.2017 — Валерия Гусева

можно ли сейчас приватизировать квартиру по соц найму и какие условия

15.08.2017 — Алина Виноградова

здравствуйте.у меня такой вопрос могу ли я приватизировать квартиру раньше времени я сирота

20.07.2017 — Игорь Гриднев

Можно ли приватизировать квартиру полученную по переселению из ветхого жилья

: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.07.2017 — Клавдия Григорьева

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
Сегодня в 14:00 — 15:00

11.07.2017 — Полина Захарова

можно ли привотизирывать квартиру если она по соц найму на 5 лет как сероте можно ли это сделать раньше

: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.06.2017 — Людмила Сергеева

добрый день подскажите пожалуйста я сирота получила квартиру по договору найма может ли мой муж привотезировать квартиру без моего ведения соц найма 2.5 года?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 — Дарья Цветкова

за какойсрок можно приватизировать комнату в коммуналке

: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.05.2017 — Людмила Денисова

где посмотреть договор социального найма на приватизированную в 2008 году квартиру

17.04.2017 — Роман Кулага

я никогда не оформляла договор соц найма сейчас пошла приватизировать а мне насчитали 11тыс рублей долга хотя ни одной квитанции за 8 лет не приносили это законно

17.04.2017 — Тимур Хорошев

Здравствуйте!Моему будущему мужу предлагают квартиру по соц.найму взамен непригодного жилья.Сможет ли он поменять или продать эту квартиру?

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды авто у сотрудника образец

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 — Яна Новикова

живем в квартире по договору коммерческого найма теперь нам предложено выкупить по рыночной стоимости правомерно ли это?

06.03.2017 — Андрей Савелов

Здравствуйте! У меня есть квартира муниципальная не привотезированная по договору соц найма.И я хотела бы узнать не потеряю ли я её если куплю дом под материнский капитал.У меня всё таки 2 дочи.Жизнь вся впереди.

09.02.2017 — Константин Гарин

Через какое время ,после получения квартиры по соцнайму можно приватизировать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.02.2017 — Людмила Захарова

здраствуйте я палучил кв и до когого мне надо сделать приватизацию и не отберут ли

03.02.2017 — Петр Бурдуков

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, мы получили квартиру по расселению на основании договора социального найма в 2016г, но приватизацию не сделали. Срок приватизации заканчивается в 01,2017г. Будет ли продлен срок бесплатной приватизации в таком случае как нашь.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2017 — Валерия Давыдова

Ну?Ответьте пожалуйста!!!

: 17:00 — 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2017 — Клавдия Ефимова

Может ли участник приватизации снять жильё по соц. найму?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2017 — Диана Боброва

У меня есть квартира по договору соц.найма могули я её приватизировать или обменять

26.01.2017 — Любовь Козлова

Добрый день. Я стою на очереди, как нуждающаяся в жил. площади. На днях мне дали квартиру по договору соц. найма. Могу ли я ее приватизировать? Когда я могу это сделать (сразу?)

Время когда перезвонить: 11:00 — 13:00

17.01.2017 — Алена Путина

Подскажите нужно ли ждать което время а потом просить разрешение на приватизацию у органа местного самоуправления

Время когда перезвонить: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 — Богдан Однооков

точно бесплатно

13.12.2016 — Евгений Макарьев

Здравствуйте! Мы получили квартиру в ноябре 2016 по программе переселения из ветхого аварийного жилья. Квартира по соцнайму. Можем ли мы приватизировать квартиру?

07.12.2016 — Антон Долгоносов

На основании каких нормативно-правовых актов или статей ЖК разрешена приватизация жилого помещения по договору соц.найма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.11.2016 — Алексей Черемисов

Добрый день. Через какое время можно приватизировать квартиру, полученную по договору социального найма

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2016 — Алексей Однопольцев

я сирота у меня есть кв по соц найму я могу её также обменять и штоб она осталась по соц найму

09.10.2016 — Зинаида Комарова

Здравствуйте! Я получил квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья,квартира соцнайма. могу ли я её приватизировать и продать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.09.2016 — Алла Соловаьева

Могу ли я приватизировать жильё бесплатно на данный момент?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2016 — Павел Гришелев

два дня обращалась за консультацией писала ителефон и текст обещали перезвонить и тишина

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2016 — Зинаида Жукова

имеется на руках договор найма и соглашение на передачу в собственность. первое чего начинать

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2016 — Константин Ковалевский

Через сколько лет я имею право на приватизацию жилья, полученного по договору социального найма

13.07.2016 — Раиса Титова

Положено ли жилье инвалиду с тяжелым хроническим заболеванием и на каких условиях предоставляется доп жилье

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 — Лилия Лазарева

Подскажите, какую сумму нужно юудет уплачивать в месяц если не приватизированная 2х комнатная квартира ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2016 — Юлия Кудрявцева

Подскажите, какую сумму нужно юудет уплачивать в месяц если не приватизированная 2х комнатная квартира ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.07.2016 — Игорь Филипповский

здравствуйте возможно ли приватизировать квартиру один раз по остаточной стоимости а второй раз безвозмездно после двадцати лет службы? вторая квартира тоже была приватизирована но департаментом жилья поставлено обременение данной квартире. Как поступить в данной ситуации

09.06.2016 — Владимир Авраменко

Добрый день. Может администрация препятствовать приватизации если по договору соц найма квартира передана сироте менее 5 лет назад

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.06.2016 — Богдан Франченок

через какое время , после получения квартиры по социальному найму, я могу ее приватизировать?

04.06.2016 — Василий Кондаков

Здравствуйте! Вопрос-аварийный дом,квартира в собственности-новая квартира(расселение аварийного жилья)автоматом должна быть тоже в собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2016 — Юлия Белоусова

Здравствуйте! Я получил квартиру по программе переселения из ветхого и аварийного жилья,квартира в соц.найме,хочу ее приватизировать,но в администрации говорят,что в течении года нельзя приватизировать,а через год и так приватизация заканчивается,подскажите что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2016 — Артур Верочкин

Кто оценивает жилье для выкупа дома из соцнайма? БТИ дает такую справку?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.05.2016 — Ольга Сорокина

Здравствуйте, мне нужно приватизировать квартиру по договору соц. найма. Соц. найм оформлен на моего брата, он инвалид недееспособный, я являюсь его опекуном. В квартире прописаны брат, моя дочь и я.

02.04.2016 — Евдокия Романова

Жильё муниципальное.Члены семьи приватизировать не хотят. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.04.2016 — Тимур Якиманский

Здравствуйте. Квартира у меня приватизирована в декабре 2015 года, а марте 2016 пришла квитанция об оплате за социальный наем от администрации района.Имею ли я право не платить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.03.2016 — Никита Мартынихин

добрый день.хочу приватизировать квартиру.но есть только договор соц.найма и в квартире никто из нас не прописан

14.03.2016 — Надежда Воробьева

могу ли я приватизировать жилье по соц. найму? ранее (будучи несовершеннолетней) участвовала в приватизации дома

02.03.2016 — Григорий Кайгородов

сын хочет купить свое жилье и не хочет потерять долю в квартире у нас дом на снос

02.03.2016 — Антон Поликанин

как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми,чтобы они не участвовали в приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2016 — Юлия Степанова

как приватизировать квартиру с несовершенно летними детьми что бы они не учавствовали в приватизации

16.01.2016 — Клавдия Осипова

добрый вечер.Такой вопрос.У нас имеется договор найма специализированного жилья (квартира).В нашем городе принят заком,по которому мы по истечении 5 лет можем претендовать на перевод жилья в социальный наем.В справке из ЕГРН указано,что у меня была долевая собственность(детская приватизация) до 2011

12.01.2016 — Анна Яковалева

я хотела узнать можно ли приватезировать желье даную в найм детям серотам

Ответ на вопрос дан по телефону.

Сроки

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

  • Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
  • Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
  • Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

На рассмотрение поданного пакета документов властям отводится срок в 60 календарных дней. При этом стоит учесть, что на момент подачи документов все справки должны быть действительными.

Срок действия каждой из них – 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней.

После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора. После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.

На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участники договора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно.

Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность.

Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.

В каждом регионе существуют свои расценки на различные справки и выписки, получаемые в некоторых организациях.

Примерная стоимость документов следующая:

  1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
  2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
  3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
  4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
  5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
  6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Если квартира приватизируется на детей-сирот, все расходы по оформлению документов берёт на себя государство.

Приватизация социальной недвижимости возможна, и регламент её разработан в полной мере. Поскольку закон о бесплатной приватизации не бесконечен, стоит поторопиться со своевременным оформлением социальных квартир в собственность (читайте о платной приватизации).

Для ускорения процесса и во избежание отказа в приёме документов, стоит обратиться к фирмам-посредникам, специализирующимся на подготовке и проведении процедур приватизации жилья.

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.

Законодательный аспект вопроса

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

  • ФЗ О приватизации недвижимости.
  • ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
  • ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
  • Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма?

В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.

Как же осуществить приватизацию квартиры по договору социального найма квартиры? Право стать владельцем квартиры или доли в ней предоставляется всем зарегистрированным в ней гражданам.

В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.

В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.

После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно?

Повторно участвовать

в

бесплатной

передаче жилья в частные руки могут граждане,

впервые участвовавшие в процедуре

в несовершеннолетнем возрасте и те лица, которые прошли

процесс расприватизации

предыдущей квартиры (ст.15 Решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству).

Каковы существенные условия договора приватизации жилых помещений? Некоторые особенности имеет процесс приватизации жилья, предоставленного по договорам социального найма от Министерства обороны (читайте о приватизации квартир военнослужащими).

Такое жильё имеет статус служебного, и для проведения процедуры требуется учёт дополнительных условий и оформления специальных документов.

В договоре социального найма по закону должны быть прописаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Если квартира по договору социального найма находится в аварийном доме, приватизировать её по закону невозможно.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Основное преимущество современной приватизации жилья по соц найму – отсутствие расходов на покупку квартиры. Формально это не означает, что процедура полностью бесплатная. Заплатить придётся, но только за получение государственных услуг.

Какие будут затраты:

  • технический план квартиры (поэтажный и экспликация) – от 1000 рублей за обычную выдачу, от 2500 за срочность;
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей с человека;
  • государственная пошлина за приватизацию жилья по соц найму – 2000 рублей с человека;
  • прочие расходы – от 200 рублей.

Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…

Порядок приватизации социальной недвижимости

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

Для оформления в собственность такого жилья потребуется собрать необходимые документы и предоставить их органам, отвечающим за приватизацию.

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

  • В отношении одного лица.
  • На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Не действует это правило только на комнаты в коммунальном жилье.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Помощь юриста

Несмотря на отлаженный механизм приватизации жилья по соц найму процедура по-прежнему вызывает трудности. Соискатели должны не просто подать заявление, но и собрать внушительный список документов. Именно на этом этапе проявляется множество проблем. Некоторые из них требуют обращаться в суд – это вызывает сомнения и нерешительность.

Юристы нашего портала знают, как приватизировать квартиру по соц найму. Именно поэтому мы предлагаем вам бесплатную консультацию по жилищным спорам. Все, что от вас потребуется – сформулировать вопрос и связаться с юристом. Далее вы получите развёрнутый ответ с подробным планом дальнейших действий. Вы сможете узнать, что делать, если кто-то из прописанных отказывается от приватизации или чинит препятствия процедуре? Юрист поможет разобраться с местом подачи заявления, списком документов, действиями после регистрации и другими волнующими граждан вопросами.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector