Помощь юриста
Назад

Где приватизировать квартиру и получить документы для приватизации?

Опубликовано: 12.12.2019
0
0

Бесплатная приватизация жилья – документы для приватизации жилья

В последнее время рынок недвижимости достаточно обширен, однако в большинстве случаев его предложение перекрывает имеющийся спрос. Объясняется это довольно просто – не у каждого гражданина или семьи имеется необходимое количество денежных средств для приобретения жилья в свою собственность, а кредиты иногда являются «неподъемными».

Конечно, есть специальные господдержки для развития данной сферы. Например, государственная программа для молодых семей, которая позволяет улучшать жилищные условия, материнский капитал, льготное ипотечное кредитование и т.д. Но особое внимание заслуживает приватизация, ведь именно в этом случае заинтересованному субъекту не требуется делать практически никаких вложений.

Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» под ней понимается безвозмездная передача жилых помещений, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, проживающим в них на условиях найма (ст. 1). Вся процедура происходит только в добровольном порядке.

Таким образом, приватизация должна отвечать определенным требованиям:

  • квартира находится на учете государственных или местных властей;
  • жилье сдается в соответствии с заключенным договором социального найма (либо имеется ордер на вселение);
  • безвозмездность предоставления имущества в собственность;
  • обязательность наличия волеизъявления проживающих в квартире лиц.

Конечно, принятие решения о приватизации муниципальной квартиры всегда зависит от самого заинтересованного лица. При этом нужно понимать, какие положительные и отрицательные моменты несет в себе эта процедура.

К числу первых относятся:

  • наниматель жилья становится полноценным собственником, а это значит, что он может не только владеть и пользоваться помещением, но и распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе продать, подарить и т.д.);
  • у гражданина появляется возможность вселения других лиц в эту квартиру без получения согласия муниципального органа;
  • владелец может проводить переустройство или перепланировку помещения, чего нельзя делать при социальном найме;
  • относительно бесплатное получение имущества в собственность (если не считать оформления сопутствующей необходимой документации).

Среди минусов приватизации можно назвать:

  • Налогообложение. Пока человек является нанимателем квартиры, ему не нужно думать об уплате налога на имущество, после завершения процесса приватизации он становится полноправным участником налоговых отношений.
  • Высокий размер коммунальных платежей. Здесь нужно отметить, что расходы на содержание и ремонт жилья несколько отличаются от тех, которые уплачивают жильцы за наем жилых помещений. Более того, в настоящее время все собственники помещений в многоквартирных домах в обязательном порядке должны делать взносы на капитальный ремонт.
  • Владельцы квартир, которые находятся у них на праве собственности, теряют возможность улучшения жилищных условий при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
  • Наследование осуществляется в общем порядке (по закону или по завещанию), тогда как при социальном найме гражданину бывает достаточным прописать в квартире нужное ему лицо, то есть после его смерти фактический наследник будет продолжать пользоваться жильем без оформления каких-либо наследственных прав.

Как можно заметить, приватизация имеет неоднозначное толкование, поэтому при разрешении вопроса о том, стоит ли приобретать муниципальное жилье таким образом, заинтересованному человеку необходимо проанализировать все указанные аргументы.

Перечень субъектов, обладающих правом участвовать в данной процедуре, закреплен в ст. 2 названного выше Закона. Все они должны являться гражданами РФ и использовать квартиру, подлежащую приватизации. При этом участниками «программы» могут выступать как взрослые, так и дети. Однако здесь существуют некоторые нюансы в отношении несовершеннолетних:

  • соответствующее заявление от их имени (для тех, кому не исполнилось 14 лет) подают законные представители (в обязательном порядке нужно получить согласие органов опеки);
  • лица в возрасте от 14 до 18 лет направляют ходатайство самостоятельно, но с предварительного согласия своих родителей или усыновителей, а также вышеупомянутого уполномоченного органа.

Оформление недвижимости в собственность — сама по себе не самая простая процедура, а приватизация предполагает еще больше усилий и времени, связанных в основном со сбором документов. Именно поэтому необходимо знать основные моменты, которые могут быть в этом процессе.

Об общих требованиях, на которых основывается вся приватизация жилищного фонда, было указано немного ранее. Вся их сущность заключается в следующем:

  1. Гражданин имеет право участвовать в данной процедуре только один раз.
  2. Приватизация осуществляется только на бесплатной основе.
  3. Воспользоваться своим правом на приобретение жилья таким способом может любой человек, который пользуется государственным или муниципальным жильем. Это означает, что те лица, которые занимают квартиры на основаниях безвозмездного пользования, принять участие в программе не могут.
  4. Необходимость соблюдения ограничений, предъявляемых к жилым помещениям. Здесь стоит отметить ст. 4 Закона, в частности, нельзя принять в частную собственность помещения, являющиеся аварийными либо находящиеся в общежитиях, в домах закрытых военных городов, служебное жилье (за некоторыми исключениями).

Поскольку оформить приватизацию можно только за достаточно длительный период времени, то заинтересованному субъекту нужно понять, сможет ли он самостоятельно пройти этот процесс либо все-таки ему целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам.

Первый вариант подходит для тех, кто достаточно хорошо разбирается в том, какие документы необходимо будет собрать, какие учреждения для этого потребуется посетить и т.д.

Обращение к специалистам необходимо в обратной ситуации. Это значит, что все юридически значимые действия будет совершать за заинтересованного субъекта третье лицо. Конечно, подобного рода услуги будут стоить определенных финансовых затрат, но при этом заказчик может быть уверен в положительном исходе дела.

Учитывая все ранее рассмотренные нюансы, связанные с приватизацией, попытаемся определить пошаговую инструкцию перехода права собственности на квартиру от государства к обычному человеку. Тут нужно назвать такие этапы, как:

  • посещение уполномоченного органа и подача соответствующего ходатайства, а также документов;
  • рассмотрение заявления;
  • вынесение положительного или отрицательного решения;
  • заключение договора о передаче имущества заявителю либо направление ему мотивированного отказа.

Как можно заметить, список действий не такой и большой, однако остановимся на некоторых моментах несколько подробнее.

Ст.6 Закона достаточно четко отвечает на данный вопрос. Передача жилой недвижимости гражданам может осуществляться их непосредственными собственниками. Это:

  • органы государственной власти (сюда же входят региональные представители);
  • органы местного самоуправления (как правило, администрация);
  • ГУПы и МУПы, а также казенные предприятия (при условии нахождения у них жилья на праве оперативного управления).

Процесс приватизации начинает осуществляться еще до момента посещения компетентного в рассмотрении заявления органа. В частности, здесь речь идет о сборе документации, которую в последующем необходимо будет также представить уполномоченному лицу. Далее все действия происходят согласно представленному плану.

Среди необходимого для получения квартиры в собственность пакета бумаг можно назвать следующий перечень:

  1. Заявление. Какого-либо установленного на федеральном уровне бланка обращения не предусмотрено, местные власти, разрабатывая соответствующие положения о процедуре приватизации, самостоятельно определяют форму и содержание этого документа. Однозначно можно сказать лишь о том, что в нем должны подлежать отображению сведения о заявителе, членах его семьи (если они проживают в этой же квартире), непосредственная просьба о передаче недвижимости в частную собственность.
  2. Удостоверение личности каждого гражданина, кто будет участвовать в данной процедуре.
  3. Справка, подтверждающая, что заинтересованный субъект ранее не использовал своего права на бесплатное получение жилья в собственность.
  4. Документация, связанная в жилым помещением (технический и кадастровый паспорта, договор социального найма (ордер), выписки из лицевых счетов или обходной лист, подтверждающий отсутствие задолженности за ЖКУ).
  5. Справка из ЖЭУ или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире лицах.
  6. В случае, когда только один субъект выступает от имени членов его семьи, необходимо оформить у нотариуса соответствующие доверенности. Иногда может потребоваться отказ от приватизации других проживающих в помещении лиц.

Законом № 1541-1 установлен предельный срок оказания данной услуги – 2 месяца. Если государственный орган пропустит отведенное ему для рассмотрения время, то он будет подлежать ответственности.

Что касается стоимости изготовления нужных бумаг, то она будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся в семье.

Так, например, доверенность, оформленная у нотариуса, будет стоить не менее 1500 рублей (сюда входит нотариальный сбор и плата за услуги технического и юридического характеров), изготовление техплана в БТИ как минимум может обойтись человеку от 1000 до 3000 рублей (в зависимости от срочности) и т.д.

Любые процедуры, связанные с передачей недвижимости от одного лица к другому, имеют некоторые нюансы, знать о которых будет полезно обычному человеку:

  • всегда нужно заранее обращаться в компетентный орган в целях уточнения перечня прилагаемых к заявлению бумаг;
  • поскольку процесс сбора документов является достаточно длительным, то необходимо обновлять некоторые справки (например, связанные с оплатой коммунальных услуг);
  • необходимо получить согласие и отказ от всех лиц, которые не только проживают в помещении, но и зарегистрированы в нем, при этом временно отсутствуют на месте.

Приватизация квартир – один из самых доступных способов обретения собственной недвижимости для людей. При этом с практической точки зрения он носит несколько сложный характер, что вызывает немало дискуссионных вопросов. Попытаемся ответить на некоторые из них.

Приватизацией называют рыночную сделку, в результате которой недвижимость становится собственностью частного лица.

Оформление приватизации позволяет в дальнейшем распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению.

К примеру, приватизированную квартиру можно продать, использовать в качестве залога для получения кредита, оставить в наследство, сделать перепланировку в помещениях и др.

Документы для приватизации жилья

Приватизация квартиры является сложным процессом, который может быть начат только после сбора ряда документов:

  • Копии свидетельств о рождении детей, зарегистрированных в приватизируемой квартире.
  • Копии паспортов всех совершеннолетних жильцов.
  • Копии свидетельств о смерти тех граждан, которые были зарегистрированы в данной квартире.
  • Действующие офицеры или офицеры запаса обязаны предъявить копию удостоверения личности офицера или же взять справку из военкомата, в которой указаны все необходимые реквизиты.
  • Если кто-либо из жильцов менял имя, фамилию или отчество, необходимо предоставить документ, подтверждающий это.
  • Все жильцы обязаны представить справки о неучастии в приватизации.
  • Ордер социального найма, паспорт жилого помещения, обменный ордер, выписка из распоряжения, ордер или оригинал любого другого документа на квартиру.
  • Копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг (последние три месяца).
  • Выписка из домовой книги, но стоит учесть, что действие данного документа ограничено двадцатью календарными днями.

Важно помнить, что если вы меняли место жительства в период с июня 1991 года по настоящее время, необходимо предъявить справки со всех мест проживания. Некоторые документы должны быть изготовлены в БТИ:

  • Поэтажный план.
  • Экспликация.

Причем срок годности таких документов составляет шесть месяцев. Если самостоятельное оформление приватизации квартиры не вложится в этот период, тогда придется изготавливать документы заново. Во время проведения приватизации будущие владельцы могут столкнуться с рядом проблем.

То есть, для старта приватизационного процесса в некоторых случаях необходимо предъявлять дополнительные документы. К примеру, если один из жильцов не желает участвовать в приватизации, необходимо представить нотариально заверенный документ, подтверждающий это.

Если в вашей квартире была произведена перепланировка, необходимо представить документ, подтверждающий ее законность. После сбора всех документов необходимо подать их в Департамент Жилищной Политики. Затем происходит регистрация права собственности.

В результате каждому члену семьи выдают свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав. Таким образом, жильцы становятся владельцами квартиры.

Бесплатная приватизация жилья

Согласно действующему законодательству, для жителей Российской Федерации доступна бесплатная приватизация жилья. Однако даже самостоятельное выполнение такой процедуры требует определенных затрат.

Стоимость приватизации будет зависеть от метража квартиры, от скорости приватизационного процесса и от сумм, которые необходимо оплатить для получения некоторых справок.

Соответственно, чем больше документов нужно собрать и чем больше времени вы захотите сэкономить при этом, тем дороже будет стоить приватизация. При желании можно в официальном порядке ускорить приватизационный процесс.

Обычно он длится несколько месяцев, но его можно сократить до нескольких недель. Однако для быстрой приватизации необходимо дополнительно оплатить госпошлину. Кроме того, потребуются дополнительные расходы на быстрое изготовление всех нужных справок.

Услуги профессионалов для быстрой приватизации жилья

Самостоятельная приватизация квартиры является затратной процедурой, поскольку требует расхода большого количества времени, сил, нервов и финансовых средств. Для того, чтобы избежать этого, необходимо поручить приватизацию квартиры профессионалам – Центру Правовой Поддержки.

Квалифицированные специалисты способны в короткий промежуток времени собрать все документы, необходимые для организации приватизационного процесса, а также предпринять все шаги для скорейшего оформления жилья в частную собственность.

Профессионалы Центра Правовой Поддержки помогут произвести быструю приватизацию квартиры даже в сложных случаях. Сроки и стоимость услуг Центра Правовой Поддержки в каждом случае определяются индивидуально. Для того, чтобы узнать эту информацию, необходимо проконсультироваться с нашими специалистами.

Напомним, что консультация юристов Центра Правовой Поддержки производится абсолютно бесплатно.

Хотите узнать об услугах, сроках исполнения и стоимости подробнее?
Свяжитесь с нами:

Приватизация жилья — с чего начать и как сделать?

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.
Предлагаем ознакомиться:  При разводе выписать мужа из квартиры без его согласия

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В данном материале мы расскажем, с чего начать процесс приватизации муниципальной квартиры в 2017 году, какую документацию требуется собрать и куда обращаться за оформлением приватизации.

В соответствии с федеральным законодательством процесс бесплатного проведения приватизации был продлен до конца 2017 года.

Поэтому все, кто не успел это сделать, имеют все шансы перевести свою квартиру в приватизированную собственность.

Важные моменты

Приватизационный процесс являет собой сложный комплекс действий по сбору необходимой документации и обращению в различные инстанции.

По состоянию на март 2017 года своим правом на бесплатную приватизацию воспользовались около 78% российских граждан. Остальные же имеют возможность использовать свое право до конца текущего года.

Наиболее часто граждане желают приватизировать квартиры из государственной или муниципальной собственности, а также комнаты в коммунальных квартирах.

Основные понятия

Договор купли-продажи Сделка, при которой имущество переходит в частную собственность покупателя, а продавец получает определенную денежную сумму
Приватизация Процесс перехода государственного или муниципального имущества (квартир и комнат в коммунальных квартирах) в частную собственность
Собственник Гражданин, имеющий документально подтвержденные права собственности на владение и распоряжение квартирой

Начало приватизации квартир в России попало на 1991 год и ее сроки постоянно продлеваются.

Таким образом, все желающие могут воспользоваться своим правом и оформить квартиру в приватизированную собственность.

На данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2017 года. Целью процесса приватизации является перевод имущества из государственного и муниципального фонда в частные руки владельца квартиры.

Благодаря данной процедуре власти снимают с себя финансовые расходы на содержание жилых домов, а также появляется возможность улучшить социальную и жилищную сферы российской экономики.

Процесс переоформления квартир и иной государственной собственности может осуществляться на платной основе.

Приватизационный процесс чрезвычайно важен для экономики РФ. Ведь приватизированное имущество находится в полной собственности и распоряжении нового владельца.

При оформлении сделок с приватизированной квартирой собственник не обязан получать разрешение властей на заключение различного рода договоров.

Где приватизировать квартиру и получить документы для приватизации?

Также собственник имеет право прописать любого родственника или знакомого на своей приватизированной жилплощади, без необходимости получать разрешение.

В закон постоянно вносятся правки и дополнения, а также информация касательно сроков проведения бесплатной приватизации.

Для того чтобы получить положительный ответ от властей касательно перевода квартиры в вашу собственность, вы должны неукоснительно следовать процедуре и подготовить все требуемые документы.

На первом этапе вам нужно собрать весь список документации, а затем предоставить их в жилищный комитет в городской или местной администрации.

В данном учреждении работники проверят все справки, внесут информацию о владельце в реестр и выдадут на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.

Пакет документов

Для каждого субъекта Российской Федерации действуют отдельные правила приватизации жилплощади. Следует отметить, что под приватизацию не попадают аварийные объекты и дома, подлежащие сносу.

Отдельной темой является военная приватизация, поскольку жилье в военных городках не может быть приватизировано по общим правилам.

Правила предусматривают процедуры и их нюансы, перечень требуемой документации для проведения приватизации.

Митрофанова Светлана

Форму заявки можно найти в конкретном муниципальном учреждении. От заявителя:

  • оригинал персонального паспорта;
  • нотариально заверенная доверенность и копия паспорта, если подача документов осуществляется доверенным лицом.

От других граждан, зарегистрированных в квартире:

  • оригиналы и копии всех паспортов;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности в случае невозможности граждан присутствовать лично при подписании документов о приватизации;
  • нотариальный отказ от права участия в приватизационном процессе в случае невозможности персонального присутствия такого лица;
  • разрешение органа попечительства в случае отказа несовершеннолетнего ребенка от участия в приватизации (такие ситуации бывают крайне редко);
  • письменное согласие опекуна и представителя несовершеннолетнего на участие в приватизационной процедуре;
  • судебное решение о признании полной или частичной недееспособности гражданина;свидетельства о смерти граждан, которые в прошлом были зарегистрированы в жилплощади.

В случае отсутствия какого-либо из данных документов их можно запросить в ЕИРЦ или в местной администрации.

Технический паспорт В котором указан поэтажный план и соответствие планировки
Кадастровый паспорт Где указана жилая площадь, объем жилья, особенности планировки

Также может потребоваться следующая документация, вам необходимо уточнить список необходимых справок непосредственно в местной администрации.

Выписка из ЕГРП касательно приватизируемой квартиры В ней указана история сделок по жилплощади, кому она принадлежала на правах собственности, подтверждается факт, что квартира не находится под арестом или обременением
Выписка из домовой книги В ней содержится информация о всех участниках приватизации с момента выдачи ордера и заключения сделки социального найма
Справка о лицевом счете В которой указаны данные о наличии или отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги. Справку выдают бесплатно в управляющей домовой компании, ТСЖ, ЖЕКе или другой домовой организации
Справка о том, что все граждане Участвующие в приватизации, еще не использовали свое право на единоразовую бесплатную приватизацию. Данный документ может потребоваться в случае, если лицо проживало в приватизируемой квартире до 1991 года без изменения адреса регистрации. Справку о данных до 2000 года можно получить в БТИ, а после этого года – в Росреестре
Если у вас нет возможности присутствовать лично При подписании документов в процессе приватизации, вы должны сделать нотариально заверенную доверенность на доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы и ставить подписи вместо вас
Если кто-либо из зарегистрированных в квартире Не желает принимать участие в приватизационном процессе, необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации; если несовершеннолетние дети указаны в договоре, однако зарегистрированы в другой квартире, понадобятся еще некоторые документы:  письменное разрешение органа попечительства на участие в приватизационном процессе; справки из домовых книг с прошлого и текущего адреса проживания
Если зарегистрированный ребенок у вас под опекой Также понадобится приказ о назначении опекуна и разрешение органа опеки и попечительства
Если кто-либо из зарегистрированных в квартире ранее Имел гражданство другого государства, потребуется справка о получении гражданства из ОВИРа

В 2017 году документацию и справки для проведения приватизации необходимо предоставлять в исполнительное учреждение по месту нахождения квартиры.

С чего начать приватизацию квартиры

В зависимости от территориальной принадлежности это может быть местная администрация или районный отдел жилищного управления, жилищный комитет.

Однако еще не по всей территории РФ можно оформить приватизацию квартиры через данный орган, поскольку он функционирует еще не по всем регионам и населенным пунктам.

Приватизационная процедура выполняется в пять шагов:

  • подготовка пакета личных документов и справок по квартире;
  • подготовка технического и кадастрового паспортов;
  • получение справки в Росреестре;
  • заключение сделки приватизации;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Как приватизировать квартиру

Разгосударствление своего жилья будет отличным решением для многих россиян, ведь таким образом квартира станет его собственностью. Следовательно, когда жилье приватизировано, владельца не имеют права выгнать или отобрать жилье. Безусловно, минусы тоже есть, но они – незначительны, по сравнению с плюсами данной процедуры.

Приватизация жилья проходит несколько этапов, начиная с  решения стать реальным владельцем своей квартиры. Далее, потребуется получить нотариально заверенную договоренность, о согласии всей семьи на данную процедуру. Дальше последует сбор пакета документов и подача заявления. Кроме всего, нужно знать несколько важных нюансов.

Общая приватизация жилья может быть совместной и долевой. В долевой – все члены семьи (владельцы объекта недвижимости) имеют свою часть жилья, и имеют право с ней обращаться так, как им нужно (сдавать, перестраивать и др.) В совместной общей приватизации квартиры все лица владеют жильем в одинаковой степени, но в любой момент можно разделить имущество на доли.

  • Самостоятельная приватизация

Организовать самостоятельный процесс приватизации гораздо дешевле, но по времени – не очень удобно.

Можно обратиться к специалистам, которые помогут быстро оформить все необходимые документы, при этом очень хорошо сберегается личное время.

Оформляя все самостоятельно, нужно будет потратить много времени и сил, но сэкономить личные средства. Если вы собираетесь приватизировать квартиру, хорошенько обдумайте, какой вариант вам будет более приемлем.

  • Приватизация квартиры по договоренности 

Приступить к приватизации жилья можно с разрешения всех членов семьи на одно конкретное лицо. Таким лицом может выступать как несовершеннолетний ребенок, так и взрослый. Если квартира приватизируется на одно конкретное лицо, требуется письменное соглашение на это всех членов семьи.

Изначально нужны документы, удостоверяющие личность (или их ксерокопии) заявителей и доверенного лица, если таковой имеется.

Нужно собрать все имеющиеся бумаги на квартиру, которые были получены при покупке или получении от государства.

Также необходимо предоставлять все свидетельства о рождении детей, если такие проживают в квартире, свидетельства о браке и т. п., а также потребуются копии этих документов.

Если приватизируется жилье, на которое имеет право несовершеннолетний ребенок, но он не участвует в этом процессе, –  потребуется разрешающий документ от органов попечительства.

Необходимо представить заверенные бумаги, подтверждающие права на приватизацию помещения. Также нужно написать само заявление на проведение такой операции на имя председателя жилищного комитета. В отдельных случаях потребуется доверенность от имени Государственного предприятия и бюджетного учреждения.

Где приватизировать квартиру и получить документы для приватизации?

Стоимость такого процесса зависит от выбора владельца, самостоятельно решать все вопросы или воспользоваться услугами профессионалов и разных посредников. Это первое, что повлияет на итоговую стоимость дела.

До 2017 года за каждым гражданином России стоит право на бесплатную приватизацию своего жилья. Сумма этой процедуры состоит из оплаты государственной пошлины и заказных справок из БТИ (переоформление технического плана данной квартиры).

На первых этапах будут необходимы услуги кадастрового инженера, который должен подписать бумагу об отсутствии незаконных планировок в помещении. Такая услуга не превышает обычно трех тысяч рублей. Исключение имеют большие квартиры, которые приходится специалистам обследовать несколько дней.

Приватизация с помощью грамотного риелтора может обойтись в более чем 15 тысяч рублей.

Точную сумму сложно назвать, у каждой компании, которая занимается такой помощью, свои цены и методы вычисления и определения стоимости каждой индивидуальной работы.

Как и в любых других подобных делах, у приватизации есть свои плюсы и минусы. Из минусов можно назвать только то, что после этой процедуры нельзя будет обменять приватизированную недвижимость на неприватизированную.

Вернуть такую квартиру государству можно, но очень затруднительно. Также недостатком приватизации является увеличение расходов на жилье. Кроме всех коммунальных услуг, придется принимать участие в содержании домового имущества.

И как бы там ни было, плюсов гораздо больше, и они чаще перевешивают чашу сомнений. Главным плюсом является полноправное владение своей квартирой. Можно прописывать в ней кого хочешь и сколько хочешь, по согласию проживающих в ней членов семьи. Права унаследовать станет возможным передать прописанным в такой квартире людям. И им потом будет проще вступать в права наследства.

Домик, ключ и свидетельство о государственной регистрации права собственности

По перепланировке жилья тоже становится больше прав. Потребуется только разрешение специалистов, которые подтвердят, что новая планировка квартиры не принесет ущерб всему дому.

Если вы решили приватизировать муниципальную квартиру, первым делом нужно обратиться в БТИ.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение на проведение данной процедуры от органов опеки.

Если выясняется, что прежние владельцы недвижимого имущества сделали перепланировку и не узаконили ее, придется все же узаконить или восстановить ее, как она указана в документе.

Каждый решает сам, стоит тратить свои силы, время и деньги на такую процедуру или нет. Но плюсов у этого дела гораздо больше чем минусов. Лучше быть полноправным владельцем своей квартиры, и путь придется немного больше тратиться, но она будет ваша. У вас будет право сдавать жилье без претензий разных органов, ведь государственное жилье сдавать в аренду незаконно.

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Московская городская нотариальная палата

Адрес:

101000, г.Москва, Бобров пер., д.6, стр.3

Телефоны:

(495) 623-54-86 (общий); (495) 31-47 (приемная); (495) 58-23 (пресс-центр)

Жилые дома и документы для приватизации жилья

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Иск в суд о невыплате зарплаты

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Где требуется договор?

Сразу после заключения договора о приватизации квартиры его экземпляр передается в Росреестр на хранение. А второй экземпляр остается у владельца недвижимостью. На основании этого документа владелец квартиры может свободно распоряжаться жильем.

Инфо

info

Поэтому очень важно сохранить экземпляр договора владельцу, ведь оформление дубликата может занять длительное время или же договор может быть утерян в другой организации.

Для того, чтобы получить дубликат договора приватизации, необходимо обратиться в одну из организаций, указанных в пункте выше с заявлением. В заявлении указать требование выдачи дубликата документа или заверенной копии, а также описать документы, дающие право вам это требовать по закону. В некоторых учреждениях потребуют оплатить государственную пошлину за выдачу документа или копии договора, в каждой организации сумма пошлины может быть различна.

Мужчина и документы

При этом, в заявлении важно указать причину выдачи дубликата – утеря оригинала, а кроме этого, предоставить документы, подтверждающие ваши права на недвижимость. К заявлению также необходимо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины за выдачу документа.

Инфо

info

При потере документа о приватизации его можно восстановить, получив точно такой же документ со всеми данными, которые были раньше.

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
  3. Получение выписки из ЕГРП.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

  1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
  3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
  4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорт заявителя (всех, свидетельства о рождении).
  4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

Мужчина изучает документы

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Наши действия:

  1. Где приватизировать квартиру и получить документы для приватизации?Собираем все требуемые для приватизации документы. Рекомендуют начинать с технического плана. Этот документ составляется в отделе БТИ в течение месяца. После заказать справку о том, что жильё ранее никто не приватизировал, и выписку из ЕГРП.
  2. Обращаемся в муниципалитет с намерением заполнить заявление установленного образца на приватизацию. На процедуру написания такого заявления должны приехать все участники приватизации. Вместе с заявлением подаётся весь пакет необходимых документов, а также предоставляются заверенные нотариусом отказы от участия в приватизации жилья.
  3. Заключаем и подписываем договор, который сотрудники уполномоченного органа после проверки документов изготавливают около 14 рабочих дней. Правильно составленный и подписанный договор является основным документом для процесса регистрации квартиры в собственность.
  4. Обращаемся в Росреестр и регистрируем право собственности. После чего на руки получаем свидетельство.

Ниже представлен образец свидетельства о приватизации квартиры

Подробнее о том, с чего начинается приватизация, можно прочитать тут, а здесь мы рассказывали, как приватизировать квартиру через МФЦ.

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ “О приватизации жилищного фонда РФ” от 04.07.

1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Москве: какие документы потребуются, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок.

Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной.

В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Что делать дальше

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11Адрес 12Адрес 13Адрес 14Адрес 15Адрес 16Адрес 17Адрес 18Адрес 19Адрес 20Адрес 21Адрес 22Адрес 23Адрес 24Адрес 25Адрес 26Адрес 27Адрес 28Адрес 29Адрес 30Адрес 31Адрес 32Адрес 33Адрес 34Адрес 35Адрес 36Адрес 37Адрес 38Адрес 39Адрес 40Адрес 41Адрес 42Адрес 43Адрес 44Адрес 45Адрес 46Адрес 47Адрес 48Адрес 49Адрес 50Адрес 51Адрес 52Адрес 53Адрес 54Адрес 55Адрес 56Адрес 57Адрес 58Адрес 59Адрес 60Адрес 61Адрес 62Адрес 63Адрес 64Адрес 65Адрес 66Адрес 67Адрес 68Адрес 69Адрес 70Адрес 71Адрес 72Адрес 73Адрес 74Адрес 75Адрес 76Адрес 77Адрес 78Адрес 79Адрес 80Адрес 81Адрес 82Адрес 83Адрес 84Адрес 85Адрес 86Адрес 87Адрес 88Адрес 89Адрес 90Адрес 91Адрес 92Адрес 93Адрес 94Адрес 95Адрес 96Адрес 97Адрес 98Адрес 99Адрес 100Адрес 101Адрес 102Адрес 103Адрес 104Адрес 105Адрес 106Адрес 107Адрес 108Адрес 109Адрес 110Адрес 111Адрес 112Адрес 113Адрес 114

Адрес 1

Адрес 2

Адрес 3

Адрес 4

Адрес 5

Адрес 6

Адрес 7

Адрес 8

Адрес 9

Адрес 10

Адрес 11

Адрес 12

Адрес 13

Адрес 14

Адрес 15

Адрес 16

Адрес 17

Адрес 18

Адрес 19

Адрес 20

Адрес 21

Адрес 22

Адрес 23

Адрес 24

Адрес 25

Адрес 26

Адрес 27

Адрес 28

Адрес 29

Адрес 30

Адрес 31

Адрес 32

Адрес 33

Адрес 34

Адрес 35

Адрес 36

Адрес 37

Адрес 38

Адрес 39

Адрес 40

Адрес 41

Адрес 42

Адрес 43

Адрес 44

Адрес 45

Адрес 46

Адрес 47

Адрес 48

Адрес 49

Адрес 50

Адрес 51

Адрес 52

Адрес 53

Адрес 54

Адрес 55

Адрес 56

Адрес 57

Адрес 58

Адрес 59

Адрес 60

Адрес 61

Адрес 62

Адрес 63

Адрес 64

Адрес 65

Адрес 66

Адрес 67

Адрес 68

Адрес 69

Адрес 70

Адрес 71

Адрес 72

Адрес 73

Адрес 74

Адрес 75

Адрес 76

Адрес 77

Адрес 78

Адрес 79

Адрес 80

Адрес 81

Адрес 82

Адрес 83

Адрес 84

Адрес 85

Адрес 86

Адрес 87

Адрес 88

Адрес 89

Адрес 90

Адрес 91

Адрес 92

Адрес 93

Адрес 94

Адрес 95

Адрес 96

Адрес 97

Адрес 98

Адрес 99

Адрес 100

Адрес 101

Адрес 102

Адрес 103

Адрес 104

Адрес 105

Адрес 106

Адрес 107

Адрес 108

Адрес 109

Адрес 110

Адрес 111

Адрес 112

Адрес 113

Адрес 114

Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг

Адрес:

Москва, Новорижское шоссе 26 км, к5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинградское шоссе, 108

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Волгина, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Неделина, 40

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Настасьинский переулок, 7

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Горчакова, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Верхняя Красносельская, 3 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Сивцев Вражек переулок, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 47 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Якиманский переулок, 6 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Открытое шоссе, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новоясеневский проспект, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать ребенка из квартиры

Адрес:

Москва, Василия Петушкова, 13 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Декабрьская, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Совхозная, 41

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Центросоюзный переулок, 13 ст3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 55 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пролетарский проспект, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мичуринский проспект, вл31

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алексея Дикого, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Марьиной Рощи 17-й проезд, 4 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бахрушина, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Люблинская, 53

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Одесская, 21/29

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинский проспект, 103

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новотушинский проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Слесарный переулок, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Владимирская 3-я, 9а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маресьева, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Щёлковское шоссе, 27а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Смоленский бульвар, 24 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Энтузиастов бульвар, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Хавская, 26

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар, 41 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Крутицкий 3-й переулок, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вавилова, 81 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каргопольская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Дубнинская, 40а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 128 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанский проезд, 4Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вернадского проспект, 97 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Рублёвское шоссе, 42 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Василевского, 15

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар квартал 95, к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 10-я, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тимирязевская, 8 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Завода Серп и Молот проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Космонавта Волкова, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мусы Джалиля, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Очаковский 2-й переулок, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Удальцова, 14 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бориса Галушкина, 19 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Кременчугская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Варги, 26а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Строгинский бульвар, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Донской 5-й проезд, 15 ст8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокузьминская 1-я, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нагатинская, 27

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Семёновская, 23а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ясеневая, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Киевского Вокзала площадь, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вешняковская, 17г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Медиков, 1/1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Салтыковская, 29а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Соболевский проезд, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанская, 4 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новозаводская, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Жукова проспект, 35 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Загорьевская, 10 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новопеределкинская, 12а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Жулебинский бульвар, 25

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 31 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Головинское шоссе, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Борисовские Пруды, 18 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 15-я, 40Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Домостроительная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Правды, 33

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бутырская, 17а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гарибальди, 6 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Викторенко, 2/1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ангарская, 1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ярославское шоссе, 116 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мелиховская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Изумрудная, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ташкентская, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лётчика Бабушкина, 1 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нахимовский проспект, 25а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Черкизовская, 5 к8 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каширское шоссе, 144 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Востряковский проезд, 22Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тушинская, 17

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куликовская, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куусинена, 19 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пресненская Набережная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Стромынка, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гостиничный проезд, 6а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Игарский проезд, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Чапаевский переулок, 16

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Измайловский проспект, 93 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Милашенкова, 14

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Абрамцевская, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Молостовых, 1г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алтуфьевское шоссе, 56а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Шоссейная, 86

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лобненская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокуркинское шоссе, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Косинская, 16 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Савицкого, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 23 к5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Капотня 2-й квартал, 22

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Челобитьевское шоссе, 12 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нововатутинская 2-я, 1

Сроки, сколько по времени длится процесс?

Раннее было постановлено, что приватизировать квартиру бесплатно российские граждане могли до 1 марта 2017 года.  Начиная с 2004 года, граничный срок окончания приватизации продлевался уже несколько раз.

Однако в начале февраля 2017 года, правительство решило отказаться от ограничения срока бесплатной приватизации жилья в России, которая должна была завершиться 1 марта 2017 года.

Поэтому сейчас приватизировать жилье можно бесплатно, так как приватизация квартиры продлена на неопределенный строк.

Приватизация жилья доступна лицам, проживающим в жилье законно на основании договора соцнайма. Не могут участвовать в приватизации:

  • Арендаторы, занимающие квартиру на основании договора аренды, или безвозмездного пользования и т.д.;
  • Временные жильцы.

title

Не смотря на то, что в квартире прописаны несколько человек, не обязательно в ходе приватизации возникает общая собственность. В приватизации может участвовать только один из прописанных, который станет единоличным владельцем. Это возможно в случаях, если:

  • Остальные члены семьи, прописанные в квартире, отказались от участия в этой процедуре;
  • Право на приватизацию других жильцов уже использовано ранее (при передаче в собственность другого жилья), а повторно им воспользоваться не позволяет закон;
  • Обе причины одновременно.

Право на оформление жилья в собственность имеет не только ответственный квартиросъемщик, но и другие прописанные лица. Например, муж, который является ответственным квартиросъемщиком, отказался участвовать в приватизации. В такой ситуации собственность будет оформляться на жену.

В среднем на весь процесс приватизации квартиры уходит около двух месяцев, включая все этапы: осмотр и анализ всех предоставленных готовых документов, выдача необходимой документации, регистрация права собственности.

В процессе сбора необходимых бумаг, нужно учесть то, что у каждого документа имеется свой срок:

  • справка об отсутствии долгов по кварплате и коммунальным платежам актуальна в течение 30 календарных дней;
  • сведения из домовой книги только 14 дней;
  • выписка из ЕГРП – 30 дней.

Важно! Если у документа истёк срок годности, то он подлежит переоформлению. При предоставлении неактуальных и просроченных бумаг можно получить отказ в проведении процедуры.

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Регистрация права собственности

attention

Заключение договора приватизации еще не делает вас полноправным собственником жилья. Процедуру нужно завершить в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).

Адреса Росреестра

Пакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Паспорта всех участников приватизации.
  • Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.
  • Договор приватизации.
  • Акт приема – передачи квартиры или жилого помещения.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее вы уже заплатили ранее).

Регистрация права собственности занимает 30 дней. По истечению этого срока вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Процедура приватизации квартиры сопряжена с серьезными временными затратами. Единственный вариант их избежать – обратиться к профессиональному поверенному (риэлтору), который будет собирать документы за вас. В этом случае вам потребуется оформить лишь нотариально заверенную доверенность.

Особые нюансы сделки

Инструкция по приватизации жилья допускает её оформление в присутствии представителя (с доверенностью, которая оформлена в нотариальной конторе). При этом нотариус может быть вызван даже на дом.

Справка. Несовершеннолетних детей до 14 лет имеют право представлять только их родители. Они проставляют свою подпись за них во всех документах. Если сам наниматель отсутствует, то с него требуется разрешение на участие в процессе. Его заявление должно быть нотариально удостоверено.

При этом если гражданин не желает принимать участие в процессе приватизации, он должен разрешить это сделать другим членам семьи, которые там прописаны. При использованном праве приватизировать квартиру разрешение гражданина не нужно.

Если ребёнка выписали из квартиры, а собственником в новой жилплощади не оформили, то требуется разрешение попечительского комитета на проведение процедуры без его участия. Дополнительно предоставляется справка о прописке ребёнка на новом месте.

Подводя итоги, можно отметить, что процесс приватизации не сложный. Главное, нужно знать и чётко понимать, какие документы нужны, и где их можно получить. Пока приватизация является бесплатной, лучше переоформить свою недвижимость в личную собственность и полноценно распоряжаться ей в дальнейшем.

Преимущества

Недостатки

  1. Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
  2. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
  3. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов.
  4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
  1. Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета.
  2. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
  3. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Пакет обязательных документов, куда сдавать бумаги?

Нужно собрать:

  • Технический паспорт на жильё (его изготавливает БТИ). Дополнительно к нему прикладывается план жилья.
  • Документ, подтверждающий количество прописанных лиц на данной жилплощади (выписка из домовой книги). Её оформляют работники паспортного стола по требованию.
  • Заверенные нотариусом отказы граждан, которые не захотели принимать участие в процедуре приватизации.
  • Соглашение о социальном найме. Если отсутствуют эти документы, то заказывается выписка из ЕИРЦ.
  • Паспорт с кадастровым номером, в котором зафиксирована площадь жилья, планировка и высота потолка. Если в квартире проводились перепланировки незаконно, то этот факт должен быть зафиксирован, а кадастровый паспорт переделан. Если это не возможно, значит выход один – вернуть план квартиры в начальное состояние.
  • Где приватизировать квартиру и получить документы для приватизации?Запросить выписку с ЕГРН по форме №3. Этот документ должен быть сформирован отдельно на каждого гражданина, который участвует в приватизации. Потому как документ должен нести сведения о наличии другой собственности (недвижимости) у каждого лица.
  • Оригиналы с копиями паспортов всех лиц и свидетельства о рождении для не достигших 14 лет.
  • Документ, который подтверждает отсутствие прежде приватизации у того или иного лица (выписка по форме №2).
  • Если документы подаются представителем от граждан, то необходимо предъявление соответствующей доверенности.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо задолженностей за коммунальные услуги. Выдаётся в управляющей компании по месту регистрации.
  • Выписка из ЕГРН на жильё. Ее делают в многофункциональном центре.

Документы, которые могут потребоваться, если дети зафиксированы в договоре соцнайма, но не прописаны в квартире:

  1. Выписка из домовой книги (и выписка с предыдущего места регистрации при регистрации после 01.07.91 года).
  2. Документ, фиксирующий разрешение попечительского комитета. Этот документ должны оформить оба родителя, вне зависимости состоят они в официальном браке или нет.
  3. Если на момент приватизации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, находятся на попечительстве в органах опеки, то понадобятся следующие документы:
    • согласие попечительского комитета;
    • документ, который подтверждает нахождение детей на попечении.
  4. Если лица ранее были гражданами другого государства, то им необходимо предоставить:
    • справку из ОВР о принятии гражданства РФ;
    • справку по форме №2, 3 в БТИ;
    • расширенную выписку из домой книги.
  5. Если в квартире ранее жили люди, ушедшие из жизни на данный момент, то необходимо предоставление документа, подтверждающего этот факт (свидетельство о смерти на имена этих людей).

Плата по поводу дополнительных услуг

Кроме оплаты госпошлины придётся заплатить ещё за некоторые моменты:

  • около 400-500 рублей стоит оформление отказа от участия в процессе приватизации (оформление в нотариальной конторе);
  • около 1000 рублей стоит подготовка техпаспорта;
  • оплата штрафных санкций в случае незаконной перепланировки;
  • расходы на справку о неучастии в процессе приватизации;
  • около 500 рублей стоимость выписок из ЕГРП.

Величина любой стоимости может изменяться в зависимости от региона проживания конкретного гражданина.

Как и где лучше ее оплатить?

Есть несколько вариантов:

  1. Где приватизировать квартиру и получить документы для приватизации?Сберегательный банк (при обращении в любое отделение банка с квитанцией с актуальными реквизитами).
  2. Сайт ФНС (на сайте есть вкладка «Электронные сервисы», а в ней «уплата госпошлины).
  3. Портал Госуслуг (после регистрации в личном кабинете оплата возможна во вкладке «Налоги и платежи»).
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector