Помощь юриста
Назад

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Опубликовано: 30.12.2019
0
1

Нормативное регулирование

Главным правовым актом, регулирующим расторжение дарения является Гражданский кодекс РФ (ст. 450, 451, 452 и 453 ГК РФ).

Имеет смысл тщательно изучить судебную практику по данному вопросу.

Гражданский кодекс – в данном законе перечислены и общие и специальные причины расторжения договора дарения, свойственные исключительно ему. В частности, положения, перечисленные в ст. 578 ГК.

ГПК описывает процедуру рассмотрения споров от подачи иска до пересмотра дела в вышестоящих инстанциях.

Пищу для размышлений дает судебная практика. Приняты общие разъяснения о порядке заключения договоров, их исполнения, разъясняются иные нюансы. Судами накоплен опыт рассмотрения конкретных дел, решения по которым доступны для обсуждения каждому. Ниже изложен ряд выводов.

Гражданский кодекс – в данном законе перечислены и общие и специальные причины расторжения договора дарения, свойственные исключительно ему. В частности, положения, перечисленные в ст. 578 ГК.

ГПК описывает процедуру рассмотрения споров от подачи иска до пересмотра дела в вышестоящих инстанциях.

Пищу для размышлений дает судебная практика. Приняты общие разъяснения о порядке заключения договоров, их исполнения, разъясняются иные нюансы. Судами накоплен опыт рассмотрения конкретных дел, решения по которым доступны для обсуждения каждому. Ниже изложен ряд выводов.

 Гражданский кодекс РФ

  • ст. 450 “Основания изменения и расторжения договора”
  • ст. 451 “Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств”
  • ст. 452 “Порядок изменения и расторжения договора”
  • ст. 453 “Последствия изменения и расторжения договора”
  • Глава 32 “Дарение” (ст. ст. 572 – 582)

Примечание. Положения п. 3 ст. 574 ГК РФ о том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, не применяются к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Понятие подарка

Дарение предполагает передачу имущества или прав на имущество без встречной передачи прав или имущества. Разрешается освобождение от обязанности. Собственник имеет право дать обещание на будущее. Не запрещено условие, после выполнения которого передача имущества была бы обязательной.

Дарение предполагает передачу имущества или прав на имущество без встречной передачи прав или имущества. Разрешается освобождение от обязанности. Собственник имеет право дать обещание на будущее. Не запрещено условие, после выполнения которого передача имущества была бы обязательной.

Предмет соглашения

Одно из существенных условий договора дарения – предмет. В его качестве выступают вещи, деньги, права на имущество, обязанность имущественного характера перед дарителем или иным лицом. Учитывая обширный перечень вариантов, стороны должны описать вещь или права, которые передаются, или обязанность одаряемого перед третьими лицами. Проще всего с недвижимостью, т. к. законодательно установлены правила проведения сделок и даже их описания.

Одно из существенных условий договора дарения – предмет. В его качестве выступают вещи, деньги, права на имущество, обязанность имущественного характера перед дарителем или иным лицом. Учитывая обширный перечень вариантов, стороны должны описать вещь или права, которые передаются, или обязанность одаряемого перед третьими лицами. Проще всего с недвижимостью, т. к. законодательно установлены правила проведения сделок и даже их описания.

Иные нюансы

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

О существенных условиях договора дарения, без которых сделка не считается проведенной, ГК отмечает следующее. Стороны вправе прописать в соглашении в качестве существенных условий те, которые сочтут нужными, однако положения ГК при этом не отменяются).

О существенных условиях договора дарения, без которых сделка не считается проведенной, ГК отмечает следующее. Стороны вправе прописать в соглашении в качестве существенных условий те, которые сочтут нужными, однако положения ГК при этом не отменяются).

Дополнительные условия

Основным условием является досудебное урегулирование спора. Сторонам самостоятельно нужно прийти к решению проблемы.

К досудебному разрешению спора также можно отнести решение вопроса путем принятия соглашения. Стороны заключают соглашение, разрешающее их спорный вопрос. В данном случае нужна государственная регистрация соглашения.

При не достижении согласия в досудебном порядке, подаются документы в суд, и спор разрешается в судебном заседании.

Выяснив причины и основания, поговорим о том, как расторгнуть договор дарения на квартиру.

Прежде всего — срок выполнения обязательств. Обычно передача производится при подписании договора или в нем оговаривается соответствующий срок, отведенный на процедуру. Отсутствие оговорки дает право получателю имущества затребовать передачу имущества или исполнение обязательств в любой момент. Даритель обязан совершить ее в течение недели после получения уведомления.

В текст разрешается вписать иные условия на усмотрение сторон. Их наличие или отсутствие не окажет влияния на законность соглашения.

В то же время стороны обязаны действовать в рамках закона, его нарушение делает сделку частично или полностью недействительной. И последствия этого намного серьезнее, чем при расторжении договора дарения.

Прежде всего — срок выполнения обязательств. Обычно передача производится при подписании договора или в нем оговаривается соответствующий срок, отведенный на процедуру. Отсутствие оговорки дает право получателю имущества затребовать передачу имущества или исполнение обязательств в любой момент. Даритель обязан совершить ее в течение недели после получения уведомления.

В текст разрешается вписать иные условия на усмотрение сторон. Их наличие или отсутствие не окажет влияния на законность соглашения.

В то же время стороны обязаны действовать в рамках закона, его нарушение делает сделку частично или полностью недействительной. И последствия этого намного серьезнее, чем при расторжении договора дарения.

Дарение и наследники

Обязанность совершить дар переходит наследникам, если иное не прописано в соглашении. Право на получение подарка не переходит к наследникам, если иное так же не прописано в договоре.

Подобные оговорки оцениваются еще с точки зрения норм о наследовании. При этом не отменено правило о запрете устанавливать смерть дарителя, как условие передачи имущества.

Обязанность совершить дар переходит наследникам, если иное не прописано в соглашении. Право на получение подарка не переходит к наследникам, если иное так же не прописано в договоре.

Подобные оговорки оцениваются еще с точки зрения норм о наследовании. При этом не отменено правило о запрете устанавливать смерть дарителя, как условие передачи имущества.

Федеральные нормативные правовые акты

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.
Предлагаем ознакомиться:  Сумма морального ущерба

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Содержание сделок определяют их права и обязанности. Нельзя забывать об их разделении на консенсуальные и реальные. В консенсуальном договоре дарения устанавливается выполнение обязанности в будущем, в реальном договоре – совершение передачи или выполнение обязательства предусматривается сразу же.

Вот какими обязанностями обладает даритель:

  • передача объекта сделки;
  • передача документов на имущество;
  • совершение иных действий согласно соглашению.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Какими правами дарителя наделяет закон?

  • Отказаться от сделки, если изменилось состояние здоровья, семейное положение, в силу чего исполнение сделки приведет к ухудшению его материального положения.
  • Отказаться от сделки, если приобретатель покусился на его жизнь и здоровье или жизнь и здоровье близких ему лиц.
  • Наследники вправе отменить сделку через суд, если лицо, получившее дар, убило дарителя.

Вот что закон говорит о получателе:

  • Его право – получение имущества.
  • Его обязанности: не вредить жизни и здоровью второй стороны и жизни его близких лиц.
  • Не совершать действий, которые нанесли бы вред подарку, снизили бы его ценность.

Стороны вправе вписать в текст соглашения иные права и обязанности. Закон указывает те, которые не подлежат отмене или изменению по воле сторон.

Предмет соглашения — земельный участок, квартира или дом. Если одновременно передаются участок с домом, заключается одно соглашение. Закон не запрещает подписать два документа, но так удобнее с технической точки зрения. Нельзя забывать и про принцип единства земельного участка и расположенного на нем дома.

Еще одна особенность: кроме паспорта, вписываются данные СНИЛС, документы, служащие основанием возникновения права собственности. Если по сделке передается доля в имуществе, затрагиваются права ребенка, она оформляется исключительно через нотариуса. На сделку с имуществом ребенка также требуется согласие органов опеки.

Содержание сделок определяют их права и обязанности. Нельзя забывать об их разделении на консенсуальные и реальные. В консенсуальном договоре дарения устанавливается выполнение обязанности в будущем, в реальном договоре – совершение передачи или выполнение обязательства предусматривается сразу же.

Какими правами дарителя наделяет закон?

  • Отказаться от сделки, если изменилось состояние здоровья, семейное положение, в силу чего исполнение сделки приведет к ухудшению его материального положения.
  • Отказаться от сделки, если приобретатель покусился на его жизнь и здоровье или жизнь и здоровье близких ему лиц.
  • Наследники вправе отменить сделку через суд, если лицо, получившее дар, убило дарителя.

Стороны вправе вписать в текст соглашения иные права и обязанности. Закон указывает те, которые не подлежат отмене или изменению по воле сторон.

Особенности договора дарения недвижимого имущества

Предмет соглашения — земельный участок, квартира или дом. Если одновременно передаются участок с домом, заключается одно соглашение. Закон не запрещает подписать два документа, но так удобнее с технической точки зрения. Нельзя забывать и про принцип единства земельного участка и расположенного на нем дома.

Еще одна особенность: кроме паспорта, вписываются данные СНИЛС, документы, служащие основанием возникновения права собственности. Если по сделке передается доля в имуществе, затрагиваются права ребенка, она оформляется исключительно через нотариуса. На сделку с имуществом ребенка также требуется согласие органов опеки.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Да. Но следует знать при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор дарения квартиры. Поэтому каждому дарителю и одаряемому следует знать основания расторжения договора дарения квартиры после регистрации:

  1. Даритель требует от одаряемого взамен имущество либо денежные средства, что является недопустимым при безвозмездной передачи имущества. Не имеет значения даже если одаряемый ранее взял на себя фактические обязательства по передаче дарителю имущества либо денежных средств. То есть данные обязательства не будут является действительными.
  2. Факт покушения на жизнь и здоровье дарителя.
  3. Использование квартиры одаряемым скорей всего приведет к её уничтожению либо порче, не подлежащей восстановлению.

Не является причиной расторжения несоблюдение собственником обязанности по содержанию квартиры (текущий ремонт, оплата коммунальных услуг и т.д.), так как он вправе

распоряжаться подаренной квартирой

как собственным имуществом на свое усмотрения (кроме возможного полного уничтожения).

Договор дарения недвижимого имущества регистрируется. Переход прав по нотариальной сделке регистрируется без проверки условий соглашения регистраторами.

Если документ оформлен в простой форме (без привлечения нотариуса), он проверяется на соблюдение норм законодательства и затем лишь производятся записи в реестре прав на имущество.

Вот какой перечень документов подается:

  • заявление, заполненное по форме;
  • копии паспортов;
  • копии договора;
  • технический паспорт на дом или квартиру;
  • техническая документация на земельный участок;
  • документы, дающие право на имущество (договора, распоряжение органов власти и т. д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В технической документации нет необходимости, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в реестр прав.

Регистрация перехода прав важна тем, что после ее завершения человек считается полноценным собственником имущества.

Обязательна и регистрация транспортного средства в органах ГИБДД.

Договор дарения недвижимого имущества регистрируется. Переход прав по нотариальной сделке регистрируется без проверки условий соглашения регистраторами.

Если документ оформлен в простой форме (без привлечения нотариуса), он проверяется на соблюдение норм законодательства и затем лишь производятся записи в реестре прав на имущество.

В технической документации нет необходимости, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в реестр прав.

Регистрация перехода прав важна тем, что после ее завершения человек считается полноценным собственником имущества.

Обязательна и регистрация транспортного средства в органах ГИБДД.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Значение имеет несколько факторов:

  • обращаются за составлением договора к нотариусу или юристу либо составляют его на бланке собственноручно;
  • пошлина за регистрационные действия.

Цены услуг нотариусов определяются нотариальными палатами регионов, они зависят от стоимости объекта, но не могут быть ниже, чем установлено палатой. Запрещено ли превышать ценовую планку? Нет, нотариусы вправе превышать ее на свое усмотрение.

Размер государственной пошлины за регистрацию дарения квартиры составляет:

  • 2000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Сколько стоит оформить дарственную квартиру, зависит от того, к кому обратились за составлением документов, и от региона, благодаря чему возникает существенная разница.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Цены услуг нотариусов определяются нотариальными палатами регионов, они зависят от стоимости объекта, но не могут быть ниже, чем установлено палатой. Запрещено ли превышать ценовую планку? Нет, нотариусы вправе превышать ее на свое усмотрение.

Сколько стоит оформить дарственную квартиру, зависит от того, к кому обратились за составлением документов, и от региона, благодаря чему возникает существенная разница.

Прекращение соглашения

Можно ли расторгнуть договор дарения? Его прекращение имеет свои особенности:

  • закон предусматривает отмену уже состоявшегося соглашения по суду;
  • закон дает право отказаться от совершения сделки;
  • подписав совместное соглашение о прекращении сделки по взаимному согласию;
  • прекратить сделку, подав в суд иск с целью признания ее недействительной.

Данный процесс предусматривается положениями закона, два из которых описаны выше. Дополнительные основания для отмены дарения:

  • возникла угроза уничтожения или значительного повреждения подарка со стороны того, кому был дар преподнесен, если подарок имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • имущество было подарено организацией или ИП, за 6 месяцев до начала процедуры банкротства в отношении их;
  • смерть лица, получившего дар, дает дарителю право требовать его возвращения при наличии такого условия в соглашении.

Однако это еще не все. Статья 578 ГК РФ не указывает, что причины для отмены, изложенные в ней, исчерпывающие, и стороны не вправе устанавливать иные. Нельзя забывать и об остальных положениях Кодекса и других законов.

Предлагаем ознакомиться:  Прежде чем помочь матери нужно заключить договор

Отмена дарения еще не совершенной сделки возможна по выше описанным причинам. Сюда добавляется ухудшение состояния здоровья или изменение семейного положения.

Теперь рассмотрим право одаряемого лица. Он вправе отказаться от сделки в любой момент до передачи имущества. Отказ оформляется в той же форме, в какой оформлена передача (простая сделка или нотариальная соответственно). Неизбежна и регистрация отказа, если была зарегистрирована первоначальная сделка.

Данный процесс предусматривается положениями закона, два из которых описаны выше. Дополнительные основания для отмены дарения:

  • возникла угроза уничтожения или значительного повреждения подарка со стороны того, кому был дар преподнесен, если подарок имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • имущество было подарено организацией или ИП, за 6 месяцев до начала процедуры банкротства в отношении их;
  • смерть лица, получившего дар, дает дарителю право требовать его возвращения при наличии такого условия в соглашении.

Однако это еще не все. Статья 578 ГК РФ не указывает, что причины для отмены, изложенные в ней, исчерпывающие, и стороны не вправе устанавливать иные. Нельзя забывать и об остальных положениях Кодекса и других законов.

Отмена дарения еще не совершенной сделки возможна по выше описанным причинам. Сюда добавляется ухудшение состояния здоровья или изменение семейного положения.

Теперь рассмотрим право одаряемого лица. Он вправе отказаться от сделки в любой момент до передачи имущества. Отказ оформляется в той же форме, в какой оформлена передача (простая сделка или нотариальная соответственно). Неизбежна и регистрация отказа, если была зарегистрирована первоначальная сделка.

Пошаговая инструкция признания дарения недействительным

Гражданский кодекс описывает общие и специальные критерии законности сделок.

Таким образом существуют основания для отмены дарения, характерные для всех остальных сделок. Например, совершение притворной сделки, которая отменяется из-за того, что она служила в реальности прикрытием продажи имущества.

Нарушение формы – отсутствие нотариального заверения там, где без него не обойтись, достаточно, чтобы также признать сделку недействительной.

В законе указывается на оспоримые и недействительные сделки. Первые могут быть поставлены под сомнение, вторые считаются недействительным автоматически. Например, ничтожной считается сделка с отсутствием точного описания предмета.

Если имели место нарушения и формально сделка недействительна, стороны вправе обратиться в суд за признанием незаконности сделки.

Основным моментом для успешного расторжения является неукоснительное соблюдение норм и правил, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно Постановлению Верховного и Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 необходимо досудебное урегулирование спора.

Первым действием будет попытка заключение соглашения между сторонами. Данное действие является обязательным для выполнения.

Лицо, которое считает, что его право нарушено, направляет письмо (претензию) к предполагаемому ответчику с предложением разрешить спор без обращения в судебные органы.

В данном случае надо писать о конкретных нарушениях прав, то есть, почему истец считает, что его требования необходимо удовлетворить с обязательными ссылками на нормативные акты и предложить подписать соглашение о расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон.

Для наличия подтверждения отправки и получения претензии нужно отправлять заказное письмо почтой с уведомлением.

Также в письме указывается в течение какого времени сторона должна дать ответ на претензию. Как правило, это должен быть разумный срок от 14 дней. Если он не указан, до действует общий срок, установленный ГК РФ – 30 дней.

Если подать иск без соблюдения претензионного порядка (разрешения спора без обращения в суд), то судья не примет иск и откажет в принятии к производству.

Если противоположная сторона в установленный претензией или законом сроке согласна на заключение соглашения, то нужно грамотно составить соглашение, нотариально заверить и зарегистрировать его в УФРС РФ.

В соглашении необходимо указать паспортные данные сторон, информацию о заключенном договоре и волеизъявления сторон.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры: образец заполнения и пустой бланк.

Как правило, нотариусы самостоятельно составляют текст соглашения.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон. Если ответчик не согласен, следует подать иск.

Перед непосредственной подачей заявления нужно выяснить подсудность, то есть в какой суд подавать иск.

В том случае, если объектом спора является недвижимость, то тогда будет исключительная подсудность и иск подается по месту нахождения недвижимости. В остальных случаях по месту нахождения истца.

Исходя из судебной практики, в большей части о признании дарения квартиры недействительной обращается даритель, то есть по каким-то причинам он хочет вернуть подаренную недвижимость.

Если дарителю предписано

проживание в подаренной недвижимости

, а одаряемый препятствует этому, то составляются требования исходя из просьбы вселения в квартиру, а не признания дарения ничтожным.

Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13 суд принял решение, что требования о признании договора недействительным несоразмерно нарушениям (препятствие проживания) со стороны ответчика.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13.

Гражданский кодекс описывает общие и специальные критерии законности сделок.

Таким образом существуют основания для отмены дарения, характерные для всех остальных сделок. Например, совершение притворной сделки, которая отменяется из-за того, что она служила в реальности прикрытием продажи имущества.

Нарушение формы – отсутствие нотариального заверения там, где без него не обойтись, достаточно, чтобы также признать сделку недействительной.

В законе указывается на оспоримые и недействительные сделки. Первые могут быть поставлены под сомнение, вторые считаются недействительным автоматически. Например, ничтожной считается сделка с отсутствием точного описания предмета.

Если имели место нарушения и формально сделка недействительна, стороны вправе обратиться в суд за признанием незаконности сделки.

Запрет на сделку

Непременно производится расторжение договора дарения квартиры, если:

  • сделка заключена от имени ребенка (человек младше 18 лет) или недееспособного;
  • квартира подарена работнику образовательной, медицинской, оказывающей социальные услуги организации, от имени лица, находящегося на попечении, лечении, его родителями, супругами, опекунами или попечителями;
  • государственным или муниципальным служащим в связи с их деятельности на посту;
  • запрещено дарить квартиры друг другу коммерческим организациям.

Перечисленные положения распространяются на все вещи, стоимость которых не больше 3 тыс. руб.

Непременно производится расторжение договора дарения квартиры, если:

  • сделка заключена от имени ребенка (человек младше 18 лет) или недееспособного;
  • квартира подарена работнику образовательной, медицинской, оказывающей социальные услуги организации, от имени лица, находящегося на попечении, лечении, его родителями, супругами, опекунами или попечителями;
  • государственным или муниципальным служащим в связи с их деятельности на посту;
  • запрещено дарить квартиры друг другу коммерческим организациям.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Перечисленные положения распространяются на все вещи, стоимость которых не больше 3 тыс. руб.

Налоговые последствия

Раньше причиной оформления дарения квартир вместо купли-продажи было желание сэкономить на налогах. Затем законодательство ужесточили. Сделка, заключенная между лицами, не считающимися с точки зрения закона близкими родственниками, облагается теми же налогами, что и продажа недвижимости. Только налог выплачивается приобретателем имущества, а не дарителем.

Ранее налоговая служба требовала оплатить налог, исходя из кадастровой цены объекта. Теперь же благодаря решению Конституционного Суда, расчет суммы налога производится, исходя из рыночной цены. Ставка составляет 13 %.

Занижение стоимости приведет к обращению ФНС в суд и взысканию дополнительных средств. Таким образом, практике заключения сделок дарения с недвижимостью с целью прикрыть в реальности куплю-продажу, положили конец.

Налоговая служба — один из органов, обладающих правом обращения в суд с иском о расторжении договора дарения. Защищая права детей или недееспособных, с заявлением могут выйти в суд и органы опеки и прокуратура.

Чего можно ожидать от лица, проигравшего в споре за договор дарения? Фото № 7

После отмены договора дарения недвижимость возвращается дарителю, если такая возможность есть.

Однако обиженная сторона может воспрепятствовать исполнению решения суда. Предпринимаются попытки продать, уничтожить или настолько повредить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

В таком случае, бывший одариваемый обязан возместить ущерб дарителю. Последнему придется доказать, что урон, причиненный объекту недвижимости, был нанесен умышленно.

Предлагаем ознакомиться:  Смерть на производстве выплаты - советы адвокатов и юристов

Чтобы гарантировать расторжение договора дарения квартиры в суде необходимо иметь неопровержимые доказательства.  Самый простой способ юридически отменить сделку – прийти к обоюдному согласию сторон.

Раньше причиной оформления дарения квартир вместо купли-продажи было желание сэкономить на налогах. Затем законодательство ужесточили. Сделка, заключенная между лицами, не считающимися с точки зрения закона близкими родственниками, облагается теми же налогами, что и продажа недвижимости. Только налог выплачивается приобретателем имущества, а не дарителем.

Ранее налоговая служба требовала оплатить налог, исходя из кадастровой цены объекта. Теперь же благодаря решению Конституционного Суда, расчет суммы налога производится, исходя из рыночной цены. Ставка составляет 13 %.

Занижение стоимости приведет к обращению ФНС в суд и взысканию дополнительных средств. Таким образом, практике заключения сделок дарения с недвижимостью с целью прикрыть в реальности куплю-продажу, положили конец.

Налоговая служба — один из органов, обладающих правом обращения в суд с иском о расторжении договора дарения. Защищая права детей или недееспособных, с заявлением могут выйти в суд и органы опеки и прокуратура.

Судебное разбирательство

За исключением взаимного согласия, оформленного документально, отказа от дарения до исполнения, все способы расторжения договора реализуются через суд.

Обстоятельства и факты, на которых строится позиция истца, доказываются им. Ответчик соответственно обосновывает свои доводы. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту нахождения объекта. С учетом стоимости и состава субъектов, почти все иски разбираются в районных судах.

Как написать иск?

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, место проживания);
  • сведения об ответчике (ФИО место проживания);
  • третьим лица с собственными требованиями или без них (члены семьи, имеющие право проживания, Росреестр, органы опеки);
  • описание обстоятельств дела;
  • требования иска (отменить сделку, признать ее недействительной, незаключенной и т. д.), смотря какие основания лежат в основе заявления;
  • взыскание расходов на юридическую помощь, оплату государственной пошлины, экспертизу и т. д.;
  • опись приложенных документов;
  • подпись и дата подачи иска.

Для успешного исхода дела достаточно выбрать одно из условий признания сделки недействительной либо ее отмены.

Сколько копий готовить для процесса? В зависимости от числа участников.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Доверенность представителя разрешается оформить по месту проживания, работы, стационарного лечения, отбытия наказания.

Всегда доказательная база строится на документах, иначе условия расторжения договора дарения считаются невыполненными.

Государственная пошлина не оплачивается при обращении с иском органов власти. Истец же обязан оплатить пошлину с учетом рыночной стоимости объекта. Ее сумма рассчитывается согласно нормам НК.

За исключением взаимного согласия, оформленного документально, отказа от дарения до исполнения, все способы расторжения договора реализуются через суд.

Обстоятельства и факты, на которых строится позиция истца, доказываются им. Ответчик соответственно обосновывает свои доводы. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту нахождения объекта. С учетом стоимости и состава субъектов, почти все иски разбираются в районных судах.

Как написать иск?

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, место проживания);
  • сведения об ответчике (ФИО место проживания);
  • третьим лица с собственными требованиями или без них (члены семьи, имеющие право проживания, Росреестр, органы опеки);
  • описание обстоятельств дела;
  • требования иска (отменить сделку, признать ее недействительной, незаключенной и т. д.), смотря какие основания лежат в основе заявления;
  • взыскание расходов на юридическую помощь, оплату государственной пошлины, экспертизу и т. д.;
  • опись приложенных документов;
  • подпись и дата подачи иска.

Для успешного исхода дела достаточно выбрать одно из условий признания сделки недействительной либо ее отмены.

Сколько копий готовить для процесса? В зависимости от числа участников.

Доверенность представителя разрешается оформить по месту проживания, работы, стационарного лечения, отбытия наказания.

Всегда доказательная база строится на документах, иначе условия расторжения договора дарения считаются невыполненными.

Государственная пошлина не оплачивается при обращении с иском органов власти. Истец же обязан оплатить пошлину с учетом рыночной стоимости объекта. Ее сумма рассчитывается согласно нормам НК.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.)

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Какой способ передачи прав выбрать

Ответ определяется целями, поставленными сторонами сделки. Желающим получить деньги лучше оформить продажу. Если дело касается родственников, особенно близких, лучше провести сделку с дарением. Тем более, что при продаже налог платится с полученных денег, а при дарении с полученного имущества. Даритель ничего не платит, т. к. выгода в его положении отсутствует.

Еще одна особенность. При покупке действует правило о согласовании сделки с другими сособственниками (и при долевой, и при совместной собственности). Делая подарок, сособственник обязан согласовать сделку с только совместной собственностью. Долю же дарят без согласования.

Что лучше — договор дарения или купли продажи? Данный вопрос решается обстоятельствами, сложившимися в отношениях между сторонами.

Ответ определяется целями, поставленными сторонами сделки. Желающим получить деньги лучше оформить продажу. Если дело касается родственников, особенно близких, лучше провести сделку с дарением. Тем более, что при продаже налог платится с полученных денег, а при дарении с полученного имущества. Даритель ничего не платит, т. к. выгода в его положении отсутствует.

Еще одна особенность. При покупке действует правило о согласовании сделки с другими сособственниками (и при долевой, и при совместной собственности). Делая подарок, сособственник обязан согласовать сделку с только совместной собственностью. Долю же дарят без согласования.

Что лучше — договор дарения или купли продажи? Данный вопрос решается обстоятельствами, сложившимися в отношениях между сторонами.

В заключение

Сделать подарок, особенно дорогой, — значит выполнить целый ряд обязанностей, чтобы не возникало претензий со стороны государства. Последствия могут быть в виде требований налоговой службы и признания сделки незаконной.

Дополнительная гарантия законности – проведение регистрации перехода прав на имущество.

существенные условия договора дарения

Законом предусматриваются общие и специальные условия признания сделки незаконной. Установлены условия отмены и отказа от договора. Почти все способы расторгнуть договор осуществляются через суд. Исключение — взаимный отказ от соглашения или отказ от исполнения до принятия имущества.

Сделать подарок, особенно дорогой, — значит выполнить целый ряд обязанностей, чтобы не возникало претензий со стороны государства. Последствия могут быть в виде требований налоговой службы и признания сделки незаконной.

Дополнительная гарантия законности – проведение регистрации перехода прав на имущество.

Законом предусматриваются общие и специальные условия признания сделки незаконной. Установлены условия отмены и отказа от договора. Почти все способы расторгнуть договор осуществляются через суд. Исключение — взаимный отказ от соглашения или отказ от исполнения до принятия имущества.

Источник

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector