Помощь юриста
Назад

Регистрация сделок с недвижимостью нужные документы

Опубликовано: 11.12.2019
0
1

Жилая квартира

Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:

  • registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry-04Собственноручно написанное заявление от имени владельца квартиры;
  • Документы, которые устанавливают право собственности: договор приобретения, ренты или долевого участия в завершённом строительстве жилого дома, обмена, завещание, акт приёма-передачи в новостройке, дарственная, прочее;
  • Копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана с полным описанием объекта недвижимости;
  • Личный паспорт владельца квартиры;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах, выданная за неделю до подачи в Росреестр;
  • Выписка из лицевого счёта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина, у которого нет паспорта, потребуется свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки действовать от имени малолетнего. Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью.

Регистрация сделок с недвижимостью нужные документы
Документы (наименование) Примечание
Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
Паспорт владельца дома (сделать копию) Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян, следует предоставить временное удостоверение личности
Идентификационный номер владельца (сделать копию) Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
Документы, которые подтверждают право собственности на дом Договор купли-продажи, ренты, обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, другие подтверждения
Кадастровый паспорт и план дома Для начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт
Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок Все имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участка Если документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости
Квитанция об уплате государственной пошлины Понадобиться сделать копию
Предлагаем ознакомиться:  Как платить алименты ребенку, а не жене
Документы (наименование) Примечание
Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
Паспорт владельца строения (копия) Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер владельца (копия) Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
Декларация Имеет утверждённую законодательством форму
Документы, подтверждающие право собственности на строение Договор купли-продажи, ренты или обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, разрешение на строительство, а также другие подтверждения
Правоустанавливающие бумаги на землю Все имеющиеся свидетельства, договора и акты
Кадастровый паспорт и план земли Прилагать к заявлению нет необходимости, если были поданы документы из местных органов самоуправления о межевании
Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию

Ответственный за приём документов сотрудник может потребовать предоставить дополнительные бумаги в зависимости от ситуации. При подаче документов он должен выдать расписку в их получении и назначить дату, когда можно будет прийти за готовым свидетельством прав.

Регистрация сделок с недвижимостью нужные документы

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

Что такое госрегистрация и зачем она требуется?

Государственная регистрация недвижимого имущества определяется как комплекс мероприятий, осуществляемых уполномоченным органом и направленных на фиксирование переоформления прав собственности от старого владельца к новому.

Существует определенная последовательность, или схема, постановки правовых соглашений на учет, которая предполагает строгое соблюдение этапов:

  1. Стороны договоренности подготавливают, а затем подписывают официальное соглашение.
  2. Участники сделки готовят необходимые документы – каждый свой пакет бумаг.
  3. Вносится плата за услуги, оказываемые госведомством, в виде госпошлины.
  4. Заявители подают документацию и соответствующее обращение удобным способом в регистрирующий орган.
  5. Уполномоченный сотрудник принимает заявление и документы, а затем выполняет их проверку.
  6. В случае соответствия требованиям на договоре ставится специальная отметка, и договор возвращается заявителям. Фактически данное действие и считается окончательной регистрацией сделки.

В принятии документов и в регистрации может быть отказано, если договор или приложения не отвечают требованиям закона. В этом случае заявителям дается время на доработку документации или предоставляется право опротестования данного решения в судебной инстанции. Вероятные причины отказа тоже прописаны в действующем законодательстве.

Каждая сделка начинается с подготовки необходимой документации. Все бумаги требуется предоставить в регистрирующий орган, поскольку без них невозможно осуществить сделку. В перечень обязательных бумаг входят следующие документы:

  1. Личные документы участников сделки.
  2. Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса, если такой гражданин принимает участие в процедуре.
  3. Соглашение о проведении сделки в двух экземплярах.
  4. Все правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
  5. Квитанция по оплате госпошлины за регистрацию права.
  6. Заявление о проведении госрегистрации.
Предлагаем ознакомиться:  Покупка квартиры в доме под снос: выгоды и риски

Какие соглашения обязательно должны быть зарегистрированы?

В Гражданском кодексе РФ указано, что регистрировать следует не только право собственности, но и остальные полномочия в отношении недвижимых объектов. Здесь речь идет об установлении ограничений или о переводе, завершении полномочий.

ib41

Также регистрации подвергаются следующие права и полномочия:

  • право собственности;
  • возможность ведения хозяйственной деятельности;
  • полномочия по оперативному управлению;
  • пожизненное наследуемое имущество;
  • право постоянной эксплуатации;
  • ипотечное право;
  • ограниченное пользование чужим имуществом.

С учетом этих моментов все отношения по обороту недвижимого имущества можно разделить на 4 группы:

  1. Сделки по праву собственности – регистрация договора мены, дара или купли-продажи.
  2. Соглашения по ограничению прав.
  3. Сведения о различных изменяющихся соглашениях относительно уже зарегистрированных сделок.
  4. Договоры комбинированные, включающие отдельные элементы сделок.

Земельный участок

Процедура государственной регистрации земельного участка и оформление законных прав на него, требует подачи перечня следующих документов на недвижимость:

  • dom-sobstvenostЗаявление с просьбой о государственной регистрации;
  • Оригинал и копия паспорта владельца земли или же оформленная нотариусом доверенность, если вместо него действует доверенное лицо;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу в Росреестр;
  • Правоустанавливающие документы на участок: дарственная, договор купли-продажи, вступление в наследство, акт предоставления территории муниципалитетом, свидетельство права, выданное местными органами самоуправления, прочие бумаги;
  • Кадастровый план территории;
  • План межевания.

Все документы нужны в двух экземплярах. Если на земельном участке имеются строения, необходимо также приложить документы из Бюро технического контроля, удостоверяющие и описывающие этот факт. Далее процедура не отличается от процесса государственной регистрации квартиры или дома и имеет такой же срок оформления.

Регистрация сделок с недвижимостью нужные документы

Особенности проведения мероприятия

Существует несколько моментов регистрационной процедуры, которые обязательно следует принимать во внимание. Это не только позволит существенно упростить проведение регистрации, но и исключит трату личного времени.

Например, чтобы не стоять в длинных очередях, можно обратиться в Росреестр следующими способами:

  1. Передать заявление и пакет документации лично, при посещении офиса ведомства.
  2. Направить необходимую документацию по почте.
  3. Воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Росреестра.
  4. Подать документы через МФЦ.
Предлагаем ознакомиться:  Разбой тяжесть преступления

Каждый способ при правильном оформлении процедуры позволит зарегистрировать сделку без каких либо проблем и излишних трат времени.

Варианты подачи заявления

Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Куда подавать заявление и перечень необходимых бумаг принципиального значения не имеет, однако Многофункциональный центр справляется с этой задачей немного дольше, поскольку в обязательном порядке направляется запрос в Росреестр и оттуда ожидают ответ. Также у владельца имущества есть возможность отправить документы и заявление о государственной регистрации своих прав по почте.

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью нужные документы

Зарегистрировав сделку, новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать с ним любые правовые сделки. Все условия проведения постановки на учет прописаны в действующем законодательстве и для ознакомления граждан размещены на официальном сайте Росреестра.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector