Помощь юриста
Назад

Как составить договор субаренды нежилого помещения

Опубликовано: 11.11.2019
0
1

Об основных моментах

По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.

До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения.

Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.

В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.

Обычно схема объясняется так:

  1. Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.
  2. Только следующим этапом становится составление соглашений.
  3. При желании, цену можно устанавливать большую.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________ (здесь и далее – Объект аренды), для ___________. Схема Объекта аренды _______________.

Как составить договор субаренды нежилого помещения

1.2. Настоящий Договор действует _________________

1.3. Арендатор утрачивает право пользования Объектом аренды на весь срок действия Договора субаренды.

1.4. Арендатор гарантирует, что Объект аренды не заложен, в споре (под арестом) не состоит, в субаренду другому лицу не сдан и не обременен никаким иным образом. Также Арендатор гарантирует, что он получил согласие Арендодателя (________) на передачу Объекта в субаренду.

1.5. Арендатор пользуется Объектом на правах Арендатора на основании Договора аренды_______, заключенного на _______ срок.

О правилах оформления для юридических лиц

Для многих предпринимателей, открывающих свое дело, первоочередным вопросом становится приобретение нежилого помещения, в котором будет располагаться офис, производство или иной объект бизнеса.

Покупка недвижимости связана с большими финансовыми затратами, которые не каждому по силам. В таком случае решением становится аренда. Существует несколько видов подобных сделок, одним из которых является договор субаренды.

Понятие «субаренда»

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

В ГК РФ дается определение этого понятия. Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора.

Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору (на определенное время), а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды.

Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор.

Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его. Чаще всего так и происходит. Собственнику выгоднее сдать в аренду все помещение, и в тех случаях, когда часть недвижимости остается неиспользованной, арендатор привлекает третьих лиц.

Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).

Как составить договор субаренды нежилого помещения

Законодательством не предусмотрено заключение соглашения о субаренде в безвозмездном порядке.

Акт приёма-передачи помещения.

Законом не запрещается увеличение арендной платы при сдаче недвижимости в субаренду. Некоторые предприниматели специализируются именно на субаренде, получая прибыль с пересдачи помещений по частям, либо в полном объеме, и имея ее в основе своего бизнеса.

При приёме на работу может потребоваться справка об отсутствии судимости. Инструкция по её получению есть в этой статье.

Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.

Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.

Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров. Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного расторжения и документов, нужных для этого.

Особенности субаренды

Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.

Что такое книга покупок и продаж? Образец заполнения и правила ведения вы найдёте по ссылке.

Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, сведения об этом также должны передаваться в Росреестр.

Особенности заключения договора.

Этот вид документа может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Его оформление подчиняется общим правилам сделок, касающихся передачи прав пользования, и регулируются положениями ГК РФ.

Основное отличие договора субаренды заключается в наличии согласия собственника нежилого помещения на поднаем, то есть передачу арендатором прав на пользование недвижимостью третьему лицу. Это условие является обязательным для заключения законного документа.

Однако порядок получения такого согласия и его форма законом не установлены. Чаще всего эта процедура оформляется таким образом:

  • в основной договор аренды должен быть внесен пункт, в котором говорится, что арендатор имеет право передавать предмет договора в дальнейшее пользование третьим лицам;
  • в первоначальный договор аренды вносятся изменения в виде добавления пункта о согласии собственника на дальнейшую пересдачу, путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

Если такового согласия нет – договор субаренды не имеет юридической силы и может признаваться недействительным. Это несет с собой неприятные последствия, вплоть до возможности собственника досрочного расторжения первоначального договора аренды с последующим возмещением убытков (так как помещение использовалось не назначению).

Копия документа, подтверждающего согласие владельца недвижимости, обязательно должна быть у субарендатора.

Особых требований к форме договора субаренды закон не предъявляет. Этот документ должен быть составлен в простой письменной форме, подписан сторонами – участниками, и заверен в Росреестре, если это необходимо. Документ составляется в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в заключении сделки.

Помимо самого текста договора, в нем могут присутствовать такие приложения:

  • описание нежилого объекта недвижимости;
  • подробный график погашения арендной платы;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • дополнительные соглашения.

Для оформления договора субаренды нужно собрать пакет следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке (для физических лиц – паспорт гражданина РФ, свидетельство ИП, уставные документы для юридических лиц);
  • документы, подтверждающие право пользования на передаваемое имущество (копия документа аренды);
  • документы, подтверждающие право собственности (кадастровый паспорт, техническая документация);
  • договор субаренды и его копии в двух экземплярах (по одному для каждого участника сделки).
  • Что же должно содержаться в тексте договора субаренды нежилого помещения?
  • Во-первых, нужно подробным образом описать передаваемое внаем помещение или его часть, без конкретных данных об объекте передачи документ не имеет юридической силы.
  • Во-вторых, указывается отрезок времени, на который права пользования объектом переходят к субарендатору.

При этом срок действия договора перенайма не может быть дольше срока действия первичного документа.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

В-третьих, прописываются сроки внесения арендной платы и ее сумма, а также способ оплаты (наличными деньгами, на банковскую карту или на расчетный счет в банке). Сумма платежа может быть фиксированной, либо рассчитываться по стоимости кв. м. площади.

В-четвертых, нужно отметить, каким образом будут оплачиваться коммунальные платежи, особенно актуален этот момент в случае субаренды части помещения.

Как возникает кредиторская задолженность? Что делать, если её срок давности истёк? Полная информация и советы по ссылке.

Если помещение, передаваемое в субаренду, имеет какие-либо недостатки, их нужно указать в тексте договора, а также оговорить в какой срок и за чей счет они должны быть устранены.

Образец договора субаренды нежилого помещения.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

По форме договор субаренды ничем не отличается от других подобных документов. Как и все договора, касающиеся передачи прав пользования, соглашение включает в себя несколько разделов:

  • Название документа, дата составления и место. Допускается использование реквизитов предприятия в верхней части (если в качестве арендатора выступает юридическое лицо).
  • Подробные данные контрагентов – участников сделки.
  • Описание предмета договора с указанием индивидуальных свойств.
  • Сроки действия.
  • Права и обязанности участников.
  • Приложения (свидетельства о праве собственности и праве пользования, акт приема-передачи, с указанием предметов мебели и техники, если таковые имеются).

Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке в ипотеку

Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.

По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.

  • Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
  • Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.

Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.

На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади.

Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские.

Тут все зависит от назначения помещений площадей.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Законодательство обязывает поставить в известность арендодателя о пересдаче недвижимости в субаренду. И самое главное – нужно получить письменное согласие собственника. Путем внесения соответствующего пункта в первоначальный договорили отдельным документом.

Если право арендатора на субаренду присутствует в арендном соглашении, дополнительного разрешения собственника не потребуется.

  1. Запрещено использовать помещения для не указанных в договоре целей. Иногда этот момент может не уточняться соглашением дополнительно, что не является нарушением. Тогда во внимание принимают изначальное назначение недвижимого имущества.
  2. Арендодатель вправе проверять характер эксплуатации вверенного им объекта. Правда, злоупотреблять таким правом не получится. По закону проверки допускаются в присутствии субарендатора.
  3. Если обнаружено чрезмерно вольное распоряжение помещением, последует не только расторжение договора, но и полная компенсация ущерба (п. 3 ст. 615).
  4. Текущее содержание и обслуживание помещений возлагается на субарендатора.

    А вот самодеятельность с реконструкциями и перепланировками для него запрещена. При острой необходимости в глобальной перестройке планы нужно согласовать с собственником помещения. Заметьте: не арендатором.

Права и обязанности сторон

Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём.

Об арендаторах

Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания. Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды.

Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается.

Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации. Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность.

Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать. Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей.

Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.

Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам.

Стороны по договору субаренды нежилого помещения имеют определенные права и обязанности по отношению к недвижимости и оплате аренды. В данном случае важно указать те обязанности, которые имеет субарендатор перед арендатором. Что же касается владельца, то перед ним несет ответственность сам арендатор.

Арендатор

Арендатор обязан:

  • предоставить субарендатору недвижимость в пользование;
  • обеспечить поставку всех необходимых коммуникаций;
  • привести здание в пригодное для эксплуатации состояние.

Важно! Если отсутствие коммуникаций происходит по вине коммунальных служб, то арендатор не несет никакой ответственности за данную ситуацию.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Арендатор имеет право:

  • проводить проверку относительно того, выполняются ли субарендатором условия соглашения или нет (осуществляется это в рабочее время в присутствии второго участника сделки);
  • проверить наличие документов, позволяющих заниматься тем или иным видом деятельности;
  • проводить капитальный или косметический ремонт в зданиях, переданных в аренду (арендатор обязательно должен оповестить об этом субарендатора в письменном виде за 30 дней до начала ремонтных работ);
  • устанавливать порядок работы помещения в праздничные и выходные дни.

Внимание! За период проведения ремонтных работ, субарендатор не обязан платить арендную плату.

Субарендатор

Субарендатор обязан:

  • своевременно оплачивать стоимость аренды;
  • аккуратно эксплуатировать помещение, не причиняя вреда имуществу;
  • придерживаться правил пожарной безопасности и санитарных норм;
  • устранять последствия чрезвычайных происшествий, происшедших по вине субарендатора (к примеру, оплата затопления здания или ремонта после пожара).

Обе стороны в договоре субаренды нежилого помещения обязаны согласовывать любые перепланировки с владельцем недвижимости. Без одобрения собственника, подобные действия могут стать основанием для признания перепланировки незаконной.

Важно! Если субарендатор желает расторгнуть договор, то он обязан предупредить об этом арендатора заранее – как минимум за месяц.

При подписании договора субарендатор обязан предоставить следующие бумаги:

  • номер лицевого счета (банковские реквизиты);
  • выписку из ЕГРЮЛ (срок документа не должен превышать 30 дней);
  • справка, подтверждающая право подписания именно этого вида договоров.

Все вышеуказанные требования и условия – это примерный образец. Обе стороны имеют право дополнить его любыми другими условиями, не противоречащими действующему законодательству.

2.1.1. Передать Субарендатору Объект аренды не позднее ________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-сдачи помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. В течение ________ рассматривать обращения Субарендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.

2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми компетентными государственными органами решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации.

2.1.4. Предоставить в пользование Субарендатора имеющиеся на Объекте телефонные номера в количестве ________________.

2.1.5. Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом аренды и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора федеральными или региональными нормативными актами.

2.2.1. Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

2.2.3. Своевременно, ______________, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендатором, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор ___________ представляет Арендатору письменный отчет о проведенных работах и их результатах.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендатора прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях санитарные, пожарные требования, а также требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта аренды.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендатора.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.9. В течение ________ с момента, когда ему самому стало известно о соответствующих обстоятельствах, извещать Арендатора о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте аренды.

2.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, договоры субаренды, внесение прав на аренду Объекта (его части) в уставный капитал предприятия и пр.

2.2.12. Обеспечивать представителям Арендатора и балансодержателя (_________) беспрепятственный доступ на Объект аренды для осмотра и проверки его состояния.

2.2.13. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении арендуемого помещения при досрочном прекращении настоящего Договора.

2.2.14. Передать Объект аренды при его освобождении по акту приемки-сдачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми неотделимыми улучшениями.

Предлагаем ознакомиться:  Как уволиться не дожидаясь срока сокращения

2.2.15. Выполнять в установленный срок предписания Арендатора, балансодержателя (_________), контролирующих государственных органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта аренды, экологическую и санитарную обстановку прилегающей территории.

2.3. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ______ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

Действие документа

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования.

При заключении договора субаренды, сторонами сделки выступают: субарендатор и арендатор помещения. В начале договора указываются данные сторон и делается ссылка на сам предмет субарендных отношений, а также обязательство арендатора предоставить в субаренду нежилое помещение.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Кроме того, дается характеристика объекта договорных отношений, в который входят такие данные, как:

  • площадь нежилого помещения;
  • данные о кадастровом номере объекта нежилой недвижимости;
  • целевое назначение помещения;
  • лимит на электропотребление.

В разделе, который относится к правам и обязанностям сторон, указываются те нормы и правила, которые должна соблюдать каждая из сторон, заключающих договор. Кроме того, определено, что может и что не может делать как арендатор, так и субарендатор помещения.

Отдельная часть содержания договора относится к арендным платежам, их расчет, срок оплаты и штрафные санкции за задержку платежа. При этом необходимо указание о том, что оплата арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения в пользование субарендатору.

Обязательным условием договора субаренды является ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Договор аренды является срочным договором, поэтому указывается срок его действия, а также возможность автоматической пролонгации договора между сторонами.

В большинстве случаев, договоры такого рода имеют и ссылку на действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

В конце договора оговариваются условия досрочного расторжения по инициативе арендатора и субарендатора.

В заключительной части договора указываются подробные данные сторон, с указанием расчетного счета в банке, налогового номера, регистрационного номера юридического лица.

Договор подписывается руководителями юридических лиц, или их представителями по доверенности, выданной руководителем. Подписи сторон удостоверяются печатью юридического лица с каждой стороны.

Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен также и между физическими лицами.

При этом он имеет свои особенности:

  • договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше договора аренды данного нежилого помещения;
  • положения договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством;
  • по общему правилу, если договор аренды расторгается до окончания срока действия договора субаренды, то это означает, что и договор субаренды расторгнут. При этом за субарендатором остается право на заключение договора аренды на данное помещение с его собственником;
  • в том случае, если в установленном законом порядке договор аренды признается ничтожной сделкой, то это решение имеет отношение и к договору субаренды.

Действующим законодательством установлено, что вопрос сдачи имущества в субаренду должен быть согласован с собственником имущества. То есть без письменного согласия собственника имущества, который сдал его в аренду, арендатор не может сдать это же имущество в субаренду.

Договор субаренды, который заключается между индивидуальным предпринимателем и физически лицом, не отличается от обычного договора аренды нежилого помещения.

Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.

Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.

У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения.

Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:

  • Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.
  • Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный найм помещений. Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
  • Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой.
    Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
  • При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.

Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций.

Образец договора субаренды.

Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.

В частности, документ должен содержать:

  1. Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно целевого назначения.
  2. Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
  3. Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
  4. Ответственность в случае нарушения условий договора.
  5. Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.
  6. Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.

Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:

  1. Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.
  3. Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Договор
субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не
превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается
пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении
нового документа, период действия которого будет равен договору аренды,
имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного
договора аренды подразумевает и остановку действия договора,
регулирующего субаренду.

  • Характерные особенности арендованного объекта;
  • Перечень платежей за аренду;
  • Паспорт (кадастровый) помещений;
  • Подтверждение государственной регистрации прав на объект.
  • Акт приема и передачи;
  • Протокол с разногласиями и согласованиями;
  • Вспомогательное соглашение.

Понятие «субаренда»

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата за указанный в п. 1.1 настоящего Договора Объект аренды устанавливается в размере ____ (_________) рублей ежемесячно, в том числе НДС.

3.2. Субарендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендатора не позднее ________ числа каждого текущего (оплачиваемого) месяца.

3.3. Расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Субарендатором на расчетный счет Арендатора суммы в соответствии со счетами, предоставленными Арендатором или полученными Субарендатором самостоятельно, в срок _________ с момента получения счетов. При прекращении настоящего Договора Субарендатор обязуется полностью оплатить коммунальные счета за последний месяц пользования Объектом аренды в течение _______после подписания акта приема-передачи помещения.

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению арендатором в одностороннем порядке.

3.5. В случае досрочного прекращения настоящего Договора в соответствии с п. 2.2.7 излишне заплаченная Субарендатором арендная плата подлежит возвращению ему Арендатором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная Сторона обязана возместить контрагенту причиненные убытки.

4.2. В случае нарушения Арендатором п. 2.1.1 ___________.

4.3. В случае нарушения Субарендатором подп. 3.1 и 3.2 настоящего Договора в пользу Арендатора начисляются пени в размере ___________.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

4.4. В случае нарушения иных условий настоящего Договора, для которого в настоящем Договоре не предусмотрены специальные положения об уплате пеней (штрафов), виновная Сторона выплачивает штраф в размере _________.

4.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Об особенностях безвозмездного пользования

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Первое, что хотелось бы отметить, договор об оказании посреднических услуг и субаренда – это два совершенно разных понятия, которые подлежат разным программам налогообложения.

Итак, если здание в аренду сдается агентством недвижимости, то этот вид деятельности числится в ОКВЭД под номером 70.31 «Деятельность агентств недвижимости» или 68.31 «Агентства недвижимости».

Если договор субаренды помещения подписывает обычный арендатор или собственник, то этот процесс относится к следующим номерам ОКВЭД 68.20«Предоставление в аренду и эксплуатацию собственных или арендованных объектов недвижимости» или 70.20 «Сдача в аренду собственной жилой и нежилой недвижимости»

Предлагаем ознакомиться:  Имущественный вычет правы ли налоговики и можно ли вернуть переплаченный НДФЛ

Если недвижимость сдает физическое лицо, то с полученных средств ему нужно будет платить с дохода 13% по НДФЛ ежегодно до 15 июля (номер формы 3-НДФЛ). Если же помещение сдает юридическое лицо, то размер налога составит 6% по УСН.

Важно понимать, что любое уклонение от уплаты налогов может стать основанием для привлечения субъекта к административной и даже уголовной ответственности. При обнаружении неоплаты налогов, субъекту может быть назначен штраф в размере 500 000 рублей. Крайней мерой может стать лишение свободы до 3 лет.

Чтобы в последующем не стать жертвой мошенников и защитить свои права, специалисты рекомендуют проводить составление документа и его последующее подписание в сопровождении специализирующегося в этой правовой сфере юриста.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону

Москва, Московская область:

7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Передача нежилого помещения возможна как на платной, так и на бесплатной основе. Такой договор имеет название безвозмездного пользования. То есть одна сторона передает нежилое помещение другой стороне, а в ответ не получает ничего.

При заключении договора субаренды безвозмездного пользования:

  • необходимо указать характеристику передаваемого помещения, его адрес и месторасположение;
  • передаваемое помещение должно быть конкретизировано таким образом, чтобы после прочтения договора не возникало вопроса, какое же именно помещение передается по договору субаренды. Если такая неясность возникает, то договор субаренды считается не заключенным, так как неясен предмет сделки.

Согласно законодательству, ссудополучатель несет на себе расходы по капитальному и текущему ремонту помещения, которое является предметом сделки. Однако стороны могут изменить данное условие, если они решили эти вопросы по-другому.

Что касается срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то он может быть заключен без указания срока действия, то есть бессрочно. Однако, в таком случае, стороны обязаны предусмотреть условия и основания для прекращения договора.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Так, например, можно указать, что любая из сторон, решившая расторгнуть договор безвозмездного пользования, может предупредить об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения договорных отношений.

Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.

То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего.

Есть некоторые особенности именно для данного направления:

  • Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
  • Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно.
    После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу.
    Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.

Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости.

Действие документа

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока либо по соглашению Сторон. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в _____ срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2.1. При возникновении задолженности по внесению арендной платы, предусмотренной условиями настоящего Договора, в течение ____ независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.2.2. При необеспечении Субарендатором в течение ______ доступа Арендатора (его представителя) или балансодержателя (______) на Объект аренды для его осмотра и проверки, а также при возникновении аварий и иных чрезвычайных ситуаций.

5.2.3. При сдаче Субарендатором Объекта аренды иному лицу в субаренду или иное временное пользование, при передаче права субаренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендатора.

5.2.4. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта аренды или находящегося в нем инженерного оборудования либо не выполняет обязательства, предусмотренные подп. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.15 настоящего Договора.

5.3. Договор может быть расторгнут Субарендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором его обязательств, предусмотренных подп. 2.1.1–2.1.5. В случае досрочного расторжения Договора по указанному основанию Арендатор уплачивает Субарендатору неустойку в размере _________.

5.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством России.

5.5. Субарендатор по окончании действия договора имеет преимущественное право на заключение договора субаренды на новый срок при условии предупреждения об этом арендатора не позднее чем за _____.

Условия предоставления помещения в субаренду

6.1. В случае приобретения Арендатором права собственности на Объект в течение срока действия настоящего Договора Субарендатор приобретает право прямой аренды Объекта с сохранением всех условий настоящего Договора.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

6.2. Все произведенные в течение срока действия настоящего Договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.

6.3. Все произведенные в течение срока действия настоящего Договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью _________.

6.4. Переход права собственности на Объект аренды к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего Договора.

6.5. В случае любой аварии, произошедшей без вины Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, Стороны солидарно участвуют в ликвидации ее последствий.

6.6. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта аренды, производятся Субарендатором только с письменного разрешения Арендатора. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично зачтена Субарендатору в счет субарендной платы до окончания срока аренды при условии предварительного письменного согласования с Арендатором сметы на выполнение ремонта и стоимости производимых улучшений, а также подлежащей возмещению суммы. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.2. Если Объект аренды становится по вине Субарендатора непригодным для использования по назначению, ______________________.

7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством России.

7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются _____________. Срок рассмотрения претензий Сторон друг к другу устанавливается равным __________.

7.5. Договор составлен в ____ экземплярах (по одному каждой Стороне ___________________), каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

  • срок субаренды не может превышать срока аренды;
  • в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
  • в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
  • продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Особенности налогообложения

Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой.

Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля.

Порядок бухучета при аренде, смотрите здесь.

Заключение

Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.

Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.

Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта.

Как составить договор субаренды на нежилое помещение

Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора. Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам.

В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector