Помощь юриста
Назад

Составление договора дарения

Опубликовано: 09.09.2019
0
6

Форма и содержание договора

Оформление договора дарения происходит в следующем виде:

  1. Название. В первой строке можно написать, например, «договор дарения спортивного инвентаря». Использование слова «дарение» в названии подразумевает, что имущество передается безвозмездно, а к соглашению сторон применимы положения главы 32 ГК РФ «Дарение».
  2. Место и время составления. Уровень конкретизации этих обстоятельств достаточно ограничить названием населенного пункта и календарной датой соответственно. Место составления указывают в левой, время – в правой части второй строки договора.
  3. Описание сторон сделки, позволяющее их надежно идентифицировать. Не стоит ограничиваться ФИО. Лучше вписать в текст все возможные данные: год и город рождения, ПМЖ согласно паспорту, налоговый код. Будет лучше сослаться на реквизиты удостоверяющего личность документа, например «Григорьев Иван Федорович ___ (личные данные), действующий на основании паспорта гражданина РФ серии __, выданного __ (орган) __ (дата)».
  4. Нелишним будет указать, что обе стороны сделки осознают значение своих действий, совершают сделку по доброй воле, без принуждения, не ограничены в дееспособности и не находятся под опекой/попечительством.
  5. По тому же принципу описывают представителей, если они есть. Правила и порядок оформления дарственной предполагают возможность прямо сослаться на документ, на основании которого действует поверенный или законный представитель и указать его реквизиты. Например «__ (ФИО), действующий от имени дарителя __ (ФИО) на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом __ (ФИО) __ (нотариального округа), выданной __ (дата), о чем сделана запись в реестре нотариальных действий №__».

Чтобы каждый раз не повторять ФИО сторон, в тексте дарственной можно писать просто «даритель» и «одаряемый», а когда речь идет о них вместе – «стороны». В конце договора личность сторон сделки стоит расшифровать (указать ФИО, адрес) еще раз.

Даритель и одаряемый подписываются под своими данными. Дарственная на недвижимость, которая предоставляется для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг), остается неподписанной. Подписи проставляются в присутствии уполномоченного чиновника, чтобы тот мог удостовериться в личности подписантов.

Если договор печатается машинописным способом, нотариально не удостоверяется и не регистрируется, будет хорошо, если свои данные стороны напишут от руки. В случае спора может понадобиться графологическая экспертиза. А достоверно установить принадлежность краткого росчерка подписи определенному человеку невозможно. Если договор состоит из нескольких листов, обеим сторонам стоит расписаться на каждом из них.

Желание передать в дар материальные блага или имущественные права, тем более на недвижимость, крайне редко бывает спонтанным, потому даритель не часто проявляет инициативу по расторжению составленного договора. Зато ежегодно в суды направляются иски об отмене каждой пятой дарственной от третьих лиц (зачастую от родственников после смерти дарителя).

Поэтому тщательное оформление дарственной и пристальное внимание к договору дарения будет залогом защиты прав дарителя, и получателя материальных благ.

Для оформления дарения в устном порядке никаких документов не нужно.

Составление договора дарения

Наиболее часто этот способ используется для передачи пожертвования.

Основное преимущество такого способа отчуждения собственности – скорость составления и исполнения соглашения.

Существенный недостаток – исполнение договора дарения документально не фиксируется, а потому, при необходимости, не может быть в судебном порядке аннулировано и опровержено.

Для оформления договора дарения материальных благ, общая стоимость которых превышает 10 000 рублей, а также для осуществления сделок, предусматривающих документы для регистрации договора дарения, письменная форма является обязательной. Письменная сделка является второй разновидностью данного вида соглашений.

Как составить договор дарения можно изучить самостоятельно или обратиться к специализирующемуся юристу, тем более, что составляется соглашение в простой письменной форме с учетом таких пунктов:

  • персональные данные сторон;
  • подробная информация о собственности, в отношении которой будет оформляться соглашение;
  • информация об оценке имущества и дате его передачи;
  • пункт о добровольности волеизъявления сторон и подписи участников.

Где оформляется договор и требования к нему

Соглашение дарителя и одаряемого может быть заключено без участия юристов. Оно составляется в простой письменной форме и предъявляется при перерегистрации недвижимого имущества в государственных регистрационных органах.

Большинство граждан России предпочитает обращаться в нотариальные конторы. Юридическое сопровождение гарантирует правильность составления дарственной и всех сопутствующих документов. Это ускоряет процесс регистрации, исключая дополнительные траты времени на доработку неправильно составленных бумаг.

Где оформляется договор и требования к нему

Как правило, сделки дарения проводятся между родственниками или близкими людьми. Поэтому при дарении нет смысла обращаться к нотариусу, так как нотариальные действия значительно увеличивают расходы на составление и оформление документов.

Дарение квартиры или иной недвижимости можно провести в простой письменной форме (без нотариуса). При проведении сделок с долями квартиры, а также при участии несовершеннолетних детей в сделках дарения квартиры или иной недвижимости придется обращаться к нотариусу для составления договора.

Обратите внимание, что нотариусы составляют только договор. Сбор документов для составления договоров дарения квартиры, а также регистрация сделки по отчуждению квартир, как правило, ложится на плечи собственника квартиры.

Заверять договор дарения жилого дома у нотариуса не обязательно, но крайне рекомендуется по ряду причин: во-первых, нотариус проверит документ на предмет ошибок, во-вторых, нотариус подтвердит следующие моменты:

  1. Даритель и одаряемый находятся в адекватном состоянии и способны отвечать за свои действия.
  2. Стороны дееспособны.
  3. Даритель не пишет бумагу под угрозой жизни или здоровью.

Информация!

Подпись нотариуса значительно снижает риск того, что договор будет признан недействительным в суде.

Обращение к нотариусу при совершении сделки — это достаточно распространенная и, надо сказать, наиболее правильная практика. Во-первых, нотариус проконсультирует обо всех правовых последствиях такой сделки, приведет полный перечень документов, которые необходимы для регистрации договора (а по желанию клиента может составить и договор).

Нотариальное оформление сделки стоит недёшево, однако, идя таким путём, вы обезопасите соглашение от таких моментов, как оспаривание со стороны других родственников и третьих лиц. Нотариус проверяет чистоту сделки и правильность составления всех необходимых документов.

Обращаться в нотариальную контору можно не только по месту проживания. Вы вправе выбрать любого специалиста на своё усмотрение.

Для того чтобы нотариус начал процесс, необходимо предоставить ему следующий перечень документов:

  • удостоверение личности дарителя и одариваемого;
  • документы, устанавливающие право дарителя на отчуждаемое имущество;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРП;
  • инвентаризационную стоимость передаваемых площадей;
  • выписку из домовой книги;
  • если передаваемое имущество находится в совместном владении, согласие второго собственника на дарение недвижимости;
  • если одна из сторон недееспособно или частично дееспособна, согласие на сделку её законных представителей;
  • справку, удостоверяющую, что отчуждаемое не арестовано и на него не наложены запреты.

Задача нотариуса составить письменное соглашение, прочитать его собственнику и одаряемому, разъяснить все его непонятные моменты.

Стороны должны в присутствии юриста поставить в документе свои подписи. Нотариальные услуги должны быть оплачены. Их стоимость зависит от того, в какую сумму оценен подарок.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить страховку по ОСАГО после ДТП — порядок и срок обращения в страховую компанию после ДТП по ОСАГО в 2019 году

Обычно размер таксы служащему нотариальной конторы колеблется в рамках от 2 000.00 до 4 000.00 рублей.

как оформить дарственную

После проверки документов и подписания договора, юрист ставит в нём свою нотариальную отметку. С этого момента документ является юридически удостоверенным.

В случае если одаряемый по закону должен заплатить налог с полученного в виде дара дохода, юрист обязан сообщить о свершившейся сделке в налоговую инспекцию.

На следующем этапе, чтобы завершить процесс, следует обращаться в органы государственной регистрации. Предоставляется следующий перечень документов:

  1. Заявка на осуществление регистрации. Подаётся либо самими представителями сторон, либо уполномоченными ими гражданами.
  2. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины (оригинал).
  3. Удостоверения личности: и дарителя, и одаряемого.
  4. Если сделка осуществляется представителем, его удостоверение личности, а также нотариальная доверенность.
  5. Договор дарения: оригиналы (2 шт.) и копия (1 шт.).
  6. Тех. паспорт передаваемой в дар недвижимости.
  7. Если собственность совместная – свидетельство о браке и письменное заявление супруга или супруги на передачу недвижимости в дар (заверенное у нотариуса).
  8. Если один из участников сделки недееспособен или частично дееспособен, разрешение органа опеки.
  9. Если одна из сторон юридическое лицо, – согласие органа, которому оно подчиняется.
  10. Если есть обременение, нотариальное согласие держателя залога.

В Росреестре имеют право запросить дополнительные документы.

Что входит в услуги по регистрации сделки, составлению и оформлению договора дарения?

По закону, дарение не всегда требует составления договора. Договор между сторонами составляется в письменном виде в 3-х случаях:

  1. Отчуждается недвижимое имущество.
  2. Составляется договор обещания дарения.
  3. Юридическое лицо дарит ценности, стоимость которых превышает 3 000.00 рублей.

Помимо перечисленных случаев, в письменной форме договор составляется при условии обращения в нотариальную службу.

При самостоятельном решении вопроса стороны должны сами составить письменный договор. К его форме со стороны закона не предъявляется никаких требований, можно опираться на другие гражданские договора, главное, чтобы в документе были указаны все данные сторон и подробно описан предмет дарения. После подписания соглашения, оно вступает в силу.

Если отчуждается жилое строение или помещение, нужно в договоре указать его рыночную стоимость.

В большинстве случаев дарственная – это единый документ, с помощью которого даритель и одаряемый выражают свою волю лично или через представителей. Однако законодатель разрешает оформлять дарение несколькими самостоятельными документами путем обмена письмами, факсами, телеграммами или электронными сообщениями.

Письменное предложение о заключении договора дарения (оферта) может исходить от дарителя или одаряемого. Вторая сторона вправе принять (акцептировать) предложение или отказаться от него. Акцепт должен быть полным. Если вторая сторона сделки одобрила предложение частично (например, согласилась подарить часть запрашиваемого имущества), то такое согласие рассматривается не как акцепт, а как новая оферта.

Оформление договора дарения на имущество, подлежащее госрегистрации, происходит одним документом. Для некоторых случаев установлены обязательные к использованию бланки иди типовые формы. Оформление договора дарения на движимое имущество не имеет сложностей.

Единственное существенное условие такой сделки – ее предмет. Если другие условия (касательно прав и обязательств сторон, способа разрешения споров, действий на случай форс-мажорных обстоятельств) сторонами не определены, они регламентируются предписаниями Гражданского кодекса РФ.

Фото 1

Как оформить договор дарения и что такое предмет договора? В роли дара чаще всего выступают вещи и деньги. В отношении денег достаточно указать валюту и сумму. Описание вещи должно обеспечивать ее идентификацию. Если предмет дарения – бытовая техника или оборудование, можно указать модель, марку, цвет, производителя, год выпуска, серийный номер или номер агрегата.

  • Юридическая консультация по договору;

  • Консультация по налогам при оформлении договора дарения;

  • Сбор документов для составления договора;

  • Сбор документов для регистрации сделки;

  • Составление договора дарения;

  • Регистрация сделки в Росреестре.

Клиенты могут воспользоваться как отдельной услугой, например, только составлением договора, или услугами по регистрации сделки (договора дарения квартиры) «под ключ».

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, нужно разобраться, как оформить договор дарения, а также нельзя пренебрегать основными правилами и законными требованиями к его составлению.

Так, составление договора дарения требует соблюдения формы соглашения, которая должна содержать не только основные пункты и графы, но и может быть дополнена индивидуальными условиями. Список таких условий законодателем не прописан. Самое важное – это обоюдное принятие таких условий.

Не допускается составление дарственной на условиях последующего выполнения обещаний или предоставления услуг. Такая передача имущественных прав должна быть подтверждена соглашением обмена.

Второе обязательное условие того, как правильно оформить дарственную – это участие надлежащих субъектов. Дарственная – это не односторонняя сделка, а потому свободное волеизъявление должно исходить от обеих сторон: от одариваемого и дарителя.

Как составить договор дарения?

Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную без одаряемого, ответ будет отрицательным без каких-либо исключений. Так, участниками дарения могут быть все физические лица с полной дееспособностью (которая может быть присвоена в силу достижения совершеннолетия или особых условий).

Дарение – это договор, который не приемлет дополнительных условий передачи материальных благ и приобретение права на подарок происходит сразу же по вступлению договора в юридическую силу, а потому соглашение не может содержать условий передачи имущества после смерти дарителя (альтернатива – завещание).

Виды договора дарения также распределяются по субъектам составления:

  • самостоятельные;
  • нотариальные.

Работник нотариальной конторы подскажет не только, как сделать дарственную, но и поможет составить письменное соглашение, подскажет, какие документы нужны для дарственной, а также будет сопровождать сделку, пока не удастся оформить дарение.

К основным преимуществам помощи нотариуса относится защита от юридических ошибок, которые могут стать основанием для отмены договора. Также, если необходимо поставить соглашение на учет, нотариус предоставит все документы в регистрирующий орган, и позволит избежать бюрократической волокиты.

Если имущество всецело принадлежит дарителю, то не будет вопроса, где оформить дарственную. Можно сделать все самостоятельно.

Если участие юриста не является необходимым, то возникает вопрос, как составить дарственную самостоятельно.

Начать следует с изучения вопроса, как правильно составить договор дарения.

Именно от качества данного соглашения и зависит юридическая сила сделки и законность передачи материальных благ в чужое пользование.

Каждая дарственная и ее оформление предусматривают наличие дополнительных документов, сбор которых относится ко второму этапу оформления сделки.

Заключительная стадия – это решение того, как зарегистрировать смену владельца материальных благ.

Момент осуществления государственной регистрации имущественных прав на приобретенный в пользовании объект является очень важным, поскольку от него зависит, когда вступает в силу дарственная. А именно, после того, как зарегистрированный документ будет передан сторонам, сделка может считаться завершенной и исполненной. То есть  срок действия дарственной начинает исчисляться с момента регистрации.

После подачи документов в органы Росреестра, работники на протяжении 10 дней регистрируют смену прав собственности, после чего имущество может быть передано новому владельцу.

Всю процедуру дарения жилого дома или квартиры можно разбить на 2 крупных этапа: оформление договора и действия по его регистрации.

Для договора дарения допустима свободная форма, однако, отсутствие законодательных требований не значит, что к составлению бумаги можно отнестись «спустя рукава».

Грамотно составить документ по образцу (в конце статьи есть бланк) при должном внимании сможет любой, но, если сомнения в собственных силах все же присутствуют, лучше обратиться к юристам – их помощь не будет дорогостоящей.

Предлагаем ознакомиться:  Исковая давность по задолженности по договору

Ошибки, допущенные при составлении бумаги, могут привести к признанию сделки ничтожной.

Есть ряд данных, которые обязательно должны указываться в любой дарственной:

  1. Дата и место проведения сделки.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Предмет договора. Указать, что предметом является дом, недостаточно – понадобятся реквизиты кадастрового паспорта, сведения о жильцах и площадях помещений, этажности и количестве комнат.
  4. Паспортные реквизиты и места проживания дарителя и одаряемого.
  5. Спорные вопросы – договор регулирует отношения между сторонами в случае возникновения конфликтной ситуации.
  6. Особые условия – обычно целый блок отводится под утверждения о том, что даритель исходит исключительно из собственной воли, является дееспособным. Договор для дарения, включающий эти пункты, сложнее оспорить в судебном порядке.
  7. Указание на количество оригиналов договора.
  8. Подписи сторон.
  9. Список прилагаемых документов.

Внимание!

Договор дарения жилого дома не может включать требования о встречной денежной сумме или о компенсации другими предметами (например, драгоценными металлами). Такие сделки называются притворными и преследуются по закону.

Также в законодательстве нет предписаний о том, что подаренная недвижимость должна переходить одаряемому только после смерти дарителя. По договору дарения недвижимость передается новому владельцу сразу после регистрации сделки. Если владелец имущества желает юридически установить, кому достанется дом после его гибели, ему следует заняться составлением завещания.

НДФЛ для одариваемого

Дар рассматривается законом как один из видов дохода, потому в некоторых ситуациях его облагают налогом. В отношении недвижимого имущества, отчуждаемого по договору дарения, этими ситуациями являются случаи, когда в роли одариваемых выступают люди, не приходящиеся дарителю близкими родственниками.

Налог платить не должны одариваемые, которые приходятся дарителю:

  • детьми, как родными, так и неполнородными (общий только отец или только мать);
  • супругами;
  • родителями;
  • сёстрами и братьями;
  • внуками;
  • дедушками и бабушками.

Если предмет дарения передаётся в собственность человеку, не являющемуся близким родственником, последний обязан выплатить в казну РФ налог в размере 13% от заявленного в документах дохода.

Если одариваемый не достиг совершеннолетия, это не снимает с него обязанности платить налог. В этом случае ответственность за подачу декларации и произведение выплат несёт представитель ребёнка. В случае нарушения налогового законодательства, к нему будут применены санкции.

Плюсы и минусы такого соглашения

Прежде, следует разобраться, что такое дарственная. Оформление дарственной является самым простым и бюджетным способом передачи имущественных прав, особенно если участниками соглашения являются близкие родственники. Но, вместе с тем, оформление договора дарения предусматривает свои плюсы и минусы.

К основным преимуществам нужно отнести:

  • безвозмездность передачи материальных благ;
  • обмен имущественными правами происходит между физическими лицами, независимо от степени родства или возраста;
  • подаренное имущество является личной собственностью и разделу, в случае расторжения брака, не подлежит;
  • отсутствие ограничений по объемам и особенностям подаренной собственности;
  • возможность дарения доли от совместного владения;
  • оформление дарения недвижимости зарегистрируют, что является законным основанием для распоряжения подарком.

Дарственный договор возможно составить, как письменно, так и устно. Порядок оформления дарственной, а также все тонкости и нюансы, связанные с отчуждением и присвоением собственности в порядке дарения, предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. И ст. 161 предусматривает, что для дарения имущества ( в том числе, если оформляется договор дарения на часть материальных благ) общая стоимость которых превышает 10 тысяч рублей (необходимый пакет документов предусматривает наличие справки об оценке вещей), необходимо оформить соглашение о дарении.

Как составить договор дарения без нотариуса (образец)?

Содержание договора дарения может закреплять передачу таких групп имущества:

  • недвижимость (в том числе и дарение доли недвижимой собственности);
  • денежные знаки, ювелирные украшения, транспортные средства;
  • оружие (обязательно необходимо знать, на кого можно оформить дарственную, поскольку есть специальные требования к субъекту одаряемого);
  • передача прав и обязательств третьих лиц (разрешение от которых не требуется).

Вопросы о том, как оформляется дарственная между супругами, осветлены дополнительно в Семейном Кодексе.

  • Опыт: 20 лет работы на рынке недвижимости;

  • Гарантия соответствия договора всем законодательным нормам;

  • Срок составления договора – 1 рабочий день!

  • Регистрация сделки «под ключ» в любом регионе РФ;

  • Заказ договора «онлайн» (подготовка договора без приезда в офис);

  • Низкая стоимость услуг.

Плюсы передачи собственности в дар в следующем:

  1. Позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. К примеру, долю жилплощади, которую не разрешают продать другие собственники, можно подарить.
  2. Дар становится собственностью одаряемого с момента передачи или заключения соглашения.
  3. Простота процедуры.

У передачи недвижимого имущества в дар есть и недостатки. Это:

  1. На передаваемую недвижимость не может быть возложено обременение.
  2. Безвозмездность передачи часто служит основой для отмены дарственной.
  3. Необходимость платить налоги, если одаряемый не приходится родственником дарителю.

Передаточный акт

Так как отчуждается собственность, имеющая большую материальную ценность, многие дарители и одаряемые решают составить передаточный акт. Этот документ не несёт обязательный характер и не рассматривается законом как необходимость. Единственным основанием для его составления может быть взаимная договорённость сторон сделки.

Акт составляется самостоятельно. Его экземпляры хранятся у одного или всех участников сделки. Документ не нужно предоставлять ни нотариусу, ни в Росреестр.

Образец договора дарения квартиры

Договор дарения недвижимости по гражданскому праву не предусматривает предъявление одаряемым каких-либо встречных условий. Однако в тексте договора может содержаться условие об обещании подарка в будущем. Квартира переходит в собственность по прямому волеизъявлению дарителя. Помимо такого желания дарителя, для заключения договора необходимо располагать согласием одаряемого на принятие недвижимости в дар на безвозмездных условиях.

Обратите внимание!

Квартира на основании дарственной переходит в распоряжение одаряемого только после внесения сведений о смене владельца в Росреестр и выдачи выписки ЕГРН.

Договор дарения не имеет типовой формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в отношении обязательных существенных условий — о предмете сделки. Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основных характеристик по ЕГРН — кадастровый номер, площадь, местоположение, этажность дома и т.д.

Для того чтобы подарить квартиру, в Росреестр или МФЦ нужно предоставить следующий пакет документов:

  • соглашение в количестве, равном числу сторон 1 экземпляр для специалистов Росреестра;
  • документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для предприятий);

  • письменное заявление на проведение регистрационных действий;

  • документы, подтверждающие право собственности на имущество — выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;

  • нотариально удостоверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;

  • паспорта сторон;

  • доверенности представителей (если необходимо).

Составление договора дарения

Дарение любого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, по закону не допускается.

Следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности, у нового правообладателя возникает обязанность уплаты налогов на прибыль с полученной жилплощади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и высчитывается ИФНС в индивидуальном порядке.

Обратите внимание!

Обязанность по уплате налогов не затрагивает близких родственников дарителя вплоть до его братьев, сестер и внуков.

Как уже отмечалось, договор дарения составляется в вольной форме. Однако составителям следует придерживаться определённой структуры оформления документа.

В нём обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  1. Преамбула. В этот раздел включаются указания на то, кто совершает сделку, их роли в ней, а также личные данные.
  2. Предмет. Включает подробное и точное описание того, что отчуждается от имущества одного гражданина и переходит во владение другого.
  3. Обязанности и права сторон. Лучше выделять их по отдельности. В стандартных ситуациях в обязанности дарителя включается передача собственности. Он также должен поставить одаряемого в известность о наличии обременения и вероятности возникновения притязаний других людей к передаваемой недвижимости. Если предмет договора имеет какие-то недостатки, о них также требуется сообщить. Даритель при возникновении неких, указанных в договоре оснований, имеет право на отмену сделки. Нелишним будет указать право одаряемого на отказ от дара. Указывается невозможность или возможность правопреемства и т. д.
  4. Условия, при которых осуществляется передача и последовательность действий. В этом разделе даются ответы на вопросы: Когда? Как? Где? Определяются место и дата передачи собственности. Если есть необходимость в составлении акта приёма-передачи или привлечения юристов, это указывается в данном разделе.
  5. Ответственность сторон. Говорится о возможном ущербе, который может нанести подарок своему получателю, или ущербе, который нанесёт дарителю отказ получателя от дара, а также об объёме ответственности сторон.
  6. О расторжении соглашения или внесении в него изменений. Перечисляются причины, по которым может возникнуть необходимость расторжения договора или изменения его условий, а также возможные последствия.
  7. Разрешение спорных моментов. В разделе отмечаются спорные моменты, которые могут возникнуть, а также способы их досудебного разрешения. Указывается и возможность обращения в суд.
  8. Заключительные положения. Раздел должен обозначить период действия соглашения, как и когда оно вступает в силу и т. д.
  9. Перечень прилагаемых бумаг. Перечисляется всё, что прилагается к договору: акт передачи, платёжные документы, правоустанавливающие акты и т. п.

После составления и проверки договора, его подписывают даритель и одаряемый. В случае юридического составления, ставятся дополнительные отметки, печати и подписи.

Имеет ли дарственная обратную силу?

Сам договор регистрации не подлежит (после внесения в Гражданский Кодекс корректив от 1 марта 2013 года), однако, переход права собственности все равно нужно фиксировать.

Предлагаем ознакомиться:  Облагается ли налогом договор дарения между родственниками

Понадобится собрать довольно увесистый пакет бумаг, в который входят:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающий документ – справка о регистрации имущества, договор о приобретении недвижимости, дарственный документ либо договор ренты.
  3. Справка из домовой книги – в справке указываются все лица, прописанные на жилплощади.
  4. Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой имущества.
  5. Справка из органов опеки – нужна, если участником сделки дарения является несовершеннолетнее лицо.
  6. Письменное согласие супруга(и). Согласие требуется при переходе в дар объекта недвижимости, купленного в браке. Если супруга(и) дарителя уже нет в живых, то понадобится справка о смерти, получить которую можно в ЗАГСе. Брачный контракт при наличии тоже стоит приложить.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины (копия и оригинал).
  8. Заявления сторон. Даритель заявляет, что согласен передать имущество на безвозмездной основе, а одаряемый сообщает, что не против принять его. Заявления составляются не в свободной форме, а по образцам – их предоставляют в Регистрационной палате.
  9. Сам договор. Посчитать нужное число экземпляров можно по формуле «количество сторон сделки 1 для Росреестра».

Рассмотрение пакета документов в Росреестре длится около 10 дней. По истечении этого срока одаряемому выдается свидетельство о праве собственности.

Составление договора дарения

Договора дарения на сумму более 3 тыс. руб., совершенные организациями устно, признаются ничтожными. Они лишены юридической силы «по определению» и не порождают правовых последствий.

Одаряемый, получивший незадокументированный подарок дороже 3 тыс. руб. от организации, может прослыть вором. Активы юридического лица учитываются по правилам бухгалтерского учета. Выявление недостачи служит основанием для обращения в правоохранительные органы. Одаренный, у которого выявлено пропавшее имущество, не может подтвердить легитимности владения. Ситуация еще более усложняется при смене руководства, когда новый директор не одобряет действий предыдущего либо не осведомлен о них.

Несоблюдение правил об обязательном письменном оформлении дарения гражданами влечет несколько иные правовые последствия. Если стоимость подарка превысила 10 тыс. руб., а дарственная не составлялась, участникам правоотношений трудно подтвердить факт дарения. Стороны правоотношений лишены возможности ссылаться на свидетельские показания, однако вправе использовать письменные доказательства: телеграммы, чеки и подобное. При определенных условиях устная сделка граждан на сумму более 10 тыс. руб. является действительной.

Без письменной дарственной невозможно обойтись и в случае, если дарение влияет на права и обязательства посторонних. Такое случается при следующих обстоятельствах:

  • во время передачи одаряемому права требования исполнения долговых обязательств от стороннего лица;
  • при переводе долга с одаряемого на дарителя.

Обе ситуации требуют оформления письменной дарственной. В первом случае она является основанием для обращения одаренного к должнику с требованием об исполнении обязательства, во втором – для обращения кредитора с аналогичным требованием к новому должнику (дарителю).

Подарок в виде недвижимости может использоваться одаряемым, но это не означает, что с точки зрения закона он ему принадлежит. Собственником недвижимого имущества является тот, на кого она оформлена. Одаряемый станет её полноправным владельцем только после того, как получит документ, удостоверяющий его право собственности.

По закону, договор дарения обратной силы не имеет. Однако, российское законодательство рассматривает случаи, когда обе или одна из сторон имеют право отказаться от соглашения. Также возможна его отмена. Обстоятельства первого рассматриваются в Статье 577 ГК, второго – в Статье 578.

Дополнительная документация

Документы для оформления дарственной можно условно разделить на основные и дополнительные. Дополнительные документы на дарственную, как правило, используются только чтобы оформить передачу недвижимости. Это связано с тем, что в таком случае необходимо зарегистрировать договор дарения и факт смены хозяина собственности.

Так, вот какие нужны документы для дарения квартиры:

  • подтверждение права собственности;
  • необходимые письменные соглашения всех дольщиков для дарения доли.

Также, среди документов для оформления дарственной не последнее место занимает документ, подтверждающий дееспособность сторон.

Его изначальное использование не является обязательным.

Большинство сделок дарения расторгаются в судебном порядке по инициативе третьих лиц именно на основании недееспособности дарителя, поэтому, дабы избежать неприятных последствий, лучше сразу приложить документ к делу.

Финансовые затраты

Учитывая, что при дарении происходит обмен материальными благами и один из участников получает приобретение, Законом определен размер обязательного налога в пользу государства в расчет полученной прибыли.

Составление договора дарения

Есть фиксированный процент финансовой оплаты, который зависит от граничной оценки имущества.

При чем оплата взимается только с составленного написанного договора. Устные сделки налогообложению не подлежат.

Также, от оплаты средств в пользу государства освобождаются лица, которые являются близкими родственниками между собой, поэтому данный вид смены имущественных прав на собственность является наиболее выгодным.

К дополнительным финансовым затратам относится оплата услуг нотариуса,  если таковая была использована. Размер стоимости нотариальных услуг во всех регионах разный и варьируется от 1800 рублей и выше.

Даже, если понятие и виды договора дарения не требуют нотариального подтверждения сделки, это не значит, что помощь юриста будет лишней. Участие постороннего незаинтересованного лица станет гарантией при попытках расторгнуть соглашение и отменить факт передачи материальных благ.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector