Помощь юриста
Назад

Совместная и долевая собственность

Опубликовано: 24.12.2019
0
4

Понятие долевой собственности

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан:

  • индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им);
  • долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях);
  • совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей).

Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности. Трактовка которому дана в статье 244 ГК РФ. Общей собственностью считается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов.

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

Разница между индивидуальной и общей собственностью очевидна — если индивидуальный собственник может единолично распоряжаться своим имуществом, то при общей собственности для этого требуется соблюсти определенные условия и получить согласие других владельцев. Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст.

Разница в осуществлении правомочий по совместной и долевой собственности в том, что владельцы долевой собственности имеют определенную долю в праве на общее имущество, а у владельцев совместной собственности есть равные права в целом на весь объем общего имущества, но при этом никто из них не имеет определенной официально доли в праве собственности на то же имущество.

Правда, при необходимости, эту долю можно выделить путем раздела имущества или выделением долей. Предусмотрено, что в этих случаях выделу подлежит реальная определенная доля в самом имуществе, а не в праве собственности на это имущество. В результате раздела или выдела происходит прекращение юридических отношений владельцев по общей совместной собственности. Поэтому пока существует общая совместная собственность, она — бездолевая. Это ее главная юридическая особенность.

Пользоваться и владеть совместной собственностью могут свободно и без ограничений все ее владельцы сообща. Согласно регламента статьи 253 ГК РФ, распоряжаться имуществом в совместной собственности, можно только при условии получения на это согласия всех его владельцев, независимо от того, кем из участников юридически совершается сделка по распоряжению этим имуществом.

Совместная и долевая собственность

Попросту говоря, для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности как имущество, нажитое супругами в браке, обязательно требуется согласие другого собственника — второго супруга. Без этого согласия любая сделка, совершенная с таким имуществом, может быть признана недействительной в судебном порядке.

Правда, доказывать отсутствие такого согласия придется собственнику, который оспаривает сделку. Для этого закон предусматривает срок исковой давности в один год, который начинается с того момента, как совладелец имущества узнал или должен был узнать о сделке, совершенной без его согласия. На практике при оформлении сделок с квартирами, находящимися в совместной собственности супругов, нотариусы всегда требуют письменное согласие второго супруга, чтобы избежать оспаривания сделки в суде.

Важно: Если один из владельцев совместной собственности является недееспособным или несовершеннолетним, то для защиты его законных прав и интересов законом предусматриваются особые условия для оформления сделок, а именно обязательное участие в них социальных органов или органов опеки и попечительства.

Исходя из вышесказанного, для того, чтобы Ирина могла распорядиться квартирой по своему усмотрению, она должна получить письменное согласие на сделку от своего мужа. Если он не дает такого согласия, то Ирина имеет право перевести совместную собственность в долевую, путем выделения свой доли в квартире. Если муж окажется не согласен с выделением долей на договорной основе, это можно сделать в судебном порядке.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ предусматривает право владельцев совместной собственности осуществить ее раздел с выделением долей. При этом, если отсутствует договор между участниками совместной собственности о размерах их участия, то доли в собственности признаются и выделяются равными. Как правило, при выделении долей в совместной собственности супругов, суды руководствуются именно этой нормой. За исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны их доли во владении имуществом.

Таким образом, чтобы выделить свою долю в квартире, Ирине необходимо обратится с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению следует приложить:

  • копию и оригинал свидетельства о браке;
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру.

Суд рассмотрит и проверит все обстоятельства и данные и выделит Ирине ее долю в совместной собственности, которая будет составлять ½ квартиры. Именно этой долей Ирина дальше сможет распорядиться по своему усмотрению.

Осуществление каких-либо сделок с квартирой, которая является совместной собственностью без определения долей, невозможно без письменного нотариально заверенного согласия на это всех совладельцев. Это значит, что один из собственников не имеет права продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду или наём данную недвижимость ни целиком, ни частично.

Кроме того, даже при согласии всех владельцев осуществление сделки требует присутствия риэлторской организации, которая принимала участие при отчуждении каждой доли после процедуры её выделения. При продаже такой квартиры составление договора должно включать в себя присутствие всех совладельцев и покупателей.

Несмотря на схожесть понятий, есть и нюансы. К таковым следует относить:

  1. Доля — это не только права, но и обязанности. Иными словами, право на объект — это не только финансовый актив, который можно реализовать в любой момент, но и который накладывает обязанности по его содержанию. Следовательно, когда размеры имущественных долей не определены (общая, а не долевая собственность), ограничить круг обязанностей проблематично.
  2. Стоимость имущества. По большей части камнем преткновения становится недвижимость именно из-за высокой стоимости объектов. Траты супругов на содержание (покупку, ремонт, реконструкцию) этого имущества могут отличаться по объему. Этим и обосновано выделение имущественных долей.
  3. Налоговое обременение. При выделенных долях обязанность по уплате имущественных налогов ложится на всех правообладателей. То есть имущественный, земельный и транспортный налоги придется платить всем собственникам. Причем размер налогового обременения будет зависеть от стоимости доли. Правда, и налоговый вычет они тоже смогут получать все.
  4. Нотариальное согласие. Ключевое различие долевой и совместной собственности — это необходимость оформления согласия второго супруга на сделки с имуществом. Условие касается только недвижимости. Простыми словами, если доли не выделены, то, к примеру, перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.
Предлагаем ознакомиться:  Где приватизировать квартиру и получить документы для приватизации?

Все эти различия по большей части можно отнести только к недвижимому имуществу. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.

Чем отличается совместная собственность от долевой, мы разобрали. Разберемся, какой из режимов выбрать в той или иной ситуации.

Ключевое отличие совместной собственности от долевой — это наличие долей, конкретный размер которых закреплен за каждым из собственников. То есть в совместной их попросту нет, супруги управляют активами совместно.

Какой из режимов предпочтительнее, зависит от вида и стоимости имущества:

  1. Для недвижимости (домов, квартир, дач, земельных участков) лучше выбрать общую долевую собственность. Такой режим обезопасит супругов от лишних разногласий. Также исключит ущемление прав при разделе на доли или продаже долевого имущества и исключит возможность мошенничества.
  2. Для транспортных средств предпочтительнее совместная собственность. Упростит оформление и эксплуатацию автомобиля обоими супругами. Однако если стоимость авто высока, то допустимо определить доли.
  3. Для прочего имущества (драгоценности, мебель, бытовая техника и так далее) выделять доли нет смысла. Управление осуществляется на принципе добросовестности.

Для особо ценных активов (скажем, алмазного колье) допустимо предусмотреть порядок пользования в брачном договоре или ином соглашении.

Совместная собственность подразумевает владение одного объекта между несколькими гражданами. Как правило, совместное имущество применяется исключительно к крупным и дорогостоящим объектам. Например, несколько владельцев может быть у машины или квартиры.

Эти объекты наиболее ценные:

  • Существует понятие совместного имущества — это когда у недвижимости есть несколько владельцев, но площадь, которая принадлежит каждому из владельцев, не определена.
  • А есть понятие долевой собственности — это то владение, при котором прописывается точная доля, которая принадлежит каждому из владельцев недвижимости.

✔ Что это такое?

  1. Если недвижимостью владеют совместно, то и доход делятся между собой равными частями.
  2. Доход может и не делиться, а идти в общий бюджет семьи.
  3. Если владение долевое, то прибыль распределяется согласно долям.
  4. Прибыль может делиться равными частями, либо у кого часть управления больше, то и дохода достается больше.
  5. Доход может делиться и по определению судебного дела.
  6. При продаже квартиры участникам лучше договориться и продать ее без выделения долей, а доход уже распределять согласно размеру частей. Делать это необходимо с целью выгодной продажи недвижимости. Если ее выставлять на продажу в целостном виде она будет стоить намного дороже, чем в долях.

Что определяет право владения

Чтобы определить то, что недвижимость является совместно нажитой, потребуются следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребёнка (всех детей);
  • Брачный контракт, если он был оформлен и подписан.

housing

Если же речь идёт не о супружеских взаимоотношениях, что было рассмотрено выше, понадобятся:

  • Документы, которые свидетельствуют о наследстве или прочей сделке;
  • Акты, подтверждающие право собственности;
  • Имеющиеся договора;
  • Бумаги о выплате пая или внесении денежного вклада;
  • Свидетельства того, что при покупке квартиры была внесена определённая часть суммы.

Если супруги живут в гражданском браке, то независимо от того, планируют ли они узаконить свой брак или нет, необходимо сохранять все документальные свидетельства совместной покупки квартиры. Это необходимо для дальнейшего определения своих прав на квартиру, которая была куплена до официальной регистрации брака, и не считается

совместно нажитым имуществом

.

Совместная и долевая собственность
  • В общей совместной собственности нет долей.
  • В общей долевой недвижимости есть определенные доли у каждого владельца.
  • Долями владельцы распоряжаются независимо от мнения других владельцев.
  • Если имущество объединенное совместное, то управляют им сообща.
  • Сегменты во владении общим имуществом могут быть выделены в любой момент.
  • Доли определяются согласованно между всеми участниками процесса.
  • Если соглашение не было достигнуто добровольно, то дело переходит в суд.
  • Если имущество совместное будет продаваться, то согласие должны дать все его владельцы.
  • При разделе совместной недвижимости доли делятся на равные части.
  • После смерти одного из владельцев, то доля переходит по завещанию, если его не было, то эта часть делится между всеми наследниками.

Случаи появления долевой собственности

Собственность в долях появляется, когда двое или больше людей начинают владеть одним имуществом и определяют порядок пользования и владения, выделив для каждого долю.

Существует несколько вариантов появления этого права:

  • между супругами при подписании брачного договора;
  • в результате принятия наследства, когда один объект недвижимости завещан нескольким людям;
  • в результате оформления ДКП, когда человек просто приобретет долю в праве.

Когда возникают подобные отношения

Кто-либо из супругов имеет жилую недвижимость на момент вступления в брак В этом случае, несмотря на совместное владение, недвижимость не может быть разделена ни под каким предлогом
Квартира подарена родственниками Не может быть разделена между супругами. При этом супруг, на имя которого оформлена дарственная, имеет право продать или подарить эту недвижимость без согласия мужа (жены)
Жилплощадь приобреталась в официальном браке Речь идёт о совместно нажитом имуществе, поэтому каждый супруг имеет право на половину квартиры

Взаимоотношения с общей собственностью на квартиру могут также возникать и при совместном приобретении жилья (внесении части суммы), вступлении в наследство, получении дарственной на нескольких человек или приватизации жилплощади. В описанных не супружеских ситуациях обязательно наличие договора, в котором может быть не указано кому и какая доля полагается. Определить долю можно будет только при разделе имущества.

Совместная и долевая собственность

Такой вид управления недвижимостью возникает несогласно закону, а по заключению между мужем и женой специального договора. Бывает два типа подобных соглашений:

  • При оформлении брачного соглашения (в этом случае оно будет распространяться на всю совместную собственность).
  • При оформлении специальных договоренностей при покупке квартиры либо дома.

Во втором типе один сегмент недвижимости может подчиняться семейному законодательству, а второй нет.

Бывает и так, что общая долевая недвижимость возникает после судебного разбирательства.

А когда же возникает объединенная совместная собственность:

  • Если была оформлена какая-либо сделка, связанная с недвижимостью.
  • При случае, когда жилье нельзя поделить на доли.
  • При вступлении в наследственные права.
  • При образовании нового сельского хозяйства.
  • Если дом строился совместно.
  • Во время приватизации;
  • Во время покупки его мужем и женой.
Предлагаем ознакомиться:  До скольких можно звонить банку новый закон

Развод и долевая собственность

У супругов собственность в долях на нажитое во время браке имущество возникает, если они подписали брачный договор и определили доли. Подписать такой договор можно:

  • до свадьбы;
  • находясь в браке;
  • при разводе.

Совместная и долевая собственность

Также разделить недвижимость супруги могут с помощью соглашения о разделе. Это простой документ, в котором фиксируется имеющейся имущество и описывается, как оно будет разделено в случае развода. Этот документ о распоряжении имуществом нуждается в нотариальном заверении в присутствии обеих сторон сделки.

Как перевести квартиру в долевую собственность

Вне зависимости от согласия остальных совладельцев все участники собственности имеют право пользоваться долевой квартирой. Но распоряжаться своей долей любого размера можно только с разрешения остальных хозяев.

Обычно официальный порядок пользования определяется на основании имеющихся долей, а также фактического места жительства владельцев. Он может быть изменен при появлении новых обстоятельств. Но на камеральный размер доли  это  никак не отражается.

В квартире выдел доли в натуре – это определение, какая именно комната кому принадлежит. Процедура может оформляться в мирном и судебном порядке. Учитываются размеры долей, жизненные ситуации совладельцев и их волеизъявление.

Порядок пользования имеющимся жилым помещением – это договоренность между участниками долевой собственности о том, кто какую часть недвижимости будет занимать, и о том, как будет происходить пользование общими помещениями в объекте (кухней, санузлом, коридором). Обычно этот порядок определяется соразмерно существующим долям.

Порядок пользования квартирой устанавливается в судебном или внесудебном порядках. Для добровольного определения порядка пользования  требуется лишь согласие всех содольщиков. Затем собственники составляют соглашение об устанвленном порядке пользования и подписывают его у нотариуса.

В этом документе должны быть указаны:

  • реквизиты сторон и их заверение в том, что они находятся в абсолютной дееспособности;
  • адрес и полное описание объекта;
  • дата;
  • подписи.

Пример соглашения: soglashenie_ob_opredelenii_dolej_v_prave_dolevoj_sobstvennosti

Иначе придется подавать в суд. Пошагово процесс подачи заявления будет выглядеть так:

  • сбор необходимых документов:
    • свидетельство о собственности на квартиру (может быть заменено на ЕГРН);
    • документальное основание права собственности;
    • выписка из домовой книги;
    • составленное заявление;
    • выписка ЕГРН;
    • погашенная квитанция госпошлины;
  • подача пакета документов в суд;
  • слушания в суде;
  • подача апелляции (если суд вынес решение, которое не устраивает одну из сторон).
  • ответственно управляет жильем;
  • вкладывает в его благоустройство деньги;
  • оплачивает коммунальные счета за чужую долю, на которую он и претендует.

Выделить долю из совместной собственности

Волеизъявления сособственников также учитываются, но суд может присудить им выплату компенсации, соизмеримую их доле на основании данных рынка.

Процесс продажи доли и комнаты в квартире не отличается от продажи обычного жилья за исключением некоторых условий. Совладельцы недвижимости имеют право преимущественной покупки на реализуемую долю. Продавец должен получить разрешение на продажу от других хозяев и их отказ от права покупки.

Если один из владельцев не идет на контакт, ему посылается уведомление по месту прописки. Обойти этот отказ можно, оформив с покупателем не ДКП, а договор дарения, для составления которого не требуется согласие сособственников.

Важно! В отказе от покупки должна стоять стоимость недвижимости. Если сумма в ДКП будет указана ниже той, что прописана в отказе, любой из совладельцев имеет право подать на расторжение сделки.

Но обычно эти несоответствия определяются нотариусом еще на этапе подписания ДКП. Нотариальное заверение по сделкам с долевой недвижимостью – обязательно.

При реализации невыделенной доли лучше договориться с другими совладельцами, чтобы они ее выкупили, т.к. в реальности продать ее по рыночной цене не получится.

Любую недвижимость на бумаге можно поделить на доли. Минимальный размер долей регламентируется законодательством. Для регистрации долевой собственности нужно оформить договор (дарения, ДКП), на основании которого целый объект недвижимости поделится на указанные в документе доли. Процедура требует государственной регистрации.

  • Сегменты могут определяться во время приобретения недвижимости. Супружеская пара сразу же заключили договоренности, и поделили квартиру на специальные части управления.
  • Доли были определены при заключении взаимного согласия супругов. Если этого не было сделано добровольно, то подобные разногласия разрешаются в суде. Судья распределяет части управления в процессе разбирательства.
  • В судебные органы с определение сегменты у супружеской пары может обратиться и третья сторона. Например, если квартирой или домом владеют сразу несколько человек.
  • Части управления могут поделиться согласно вкладам мужа и жены в имущество.

При выделении доли в доме, нужно учитывать ряд нюансов:

  • Когда она будет разделена на части, то должна быть технически исправна и ее можно использовать по ее прямому назначению.
  • Стоимость жилья останется прежней.
  • Права собственников не должны ущемляться.
  • Квартиру можно будет поделить.
  • Недвижимость должна оставаться жилым помещением.
  • Если это возможно, то после выделения сегментов, у каждого участника сделки должен быть отдельный вход в свою часть, кухня, ванна и туалет. В реальности это можно сделать, только имея свой дом. В квартире же просто выделяется отдельная комната, а насчет кухни и ванной комнаты устанавливаются правила и график пользования.
  • После выделений сегментов управления, каждый собственник своего имущества имеет право им распоряжаться.
  • Если один из супругов захочет продать свою долю, то другой имеет первостепенное право на ее покупку.
  • После распределения частей идет разграничения обязанностей по уходу за недвижимостью. Это касается в первую очередь, уплаты налогов, страховых выплат, коммунальных и эксплуатационных затрат.
  • Если доли распределялись по брачному соглашению, то после его расторжения либо признания недействительным, супруги должны действовать в управлении собственностью согласного семейного жилищного кодекса страны.
  • Если был заключено специальное соглашение по распределению частей, то изменять можно будет только их размер. Это могут сделать сами супруги или суд.
  • Если супруги захотят вернуться к общей совместной собственности, то они могут сделать это только после признания всей сделки недействительной.

Общая совместная и общая долевая собственность очень схожие понятия, но все же имеют четкие различия, что было доказано в этой статье. Разобраться в этом вопросе сложно, но все-таки можно, нужно только помнить одно – долевой недвижимостью владеют согласно распределению частей, а совместной без распределения.

Предлагаем ознакомиться:  Ответственность школы за травму ребенка: какую ответственность несут учителя

Что нужно же делать при покупке, обмене или получении наследства квартиры:

  • При покупке недвижимости, необходимо заранее договариваться какая она будет: долевая или объединенная, чтобы после не возникало вопросов.
  • Если супруги уверены в своих дальнейших отношениях, то они начинают владеть приобретенным жильем совместно.
  • При каких-либо сомнениях лучше заключить договор и сделать приобретаемое жилье долевым.
  • Доли выделить можно согласно затраченным средствам либо по договоренности.
  • Эти же процедуры стоит выполнить и при обмене недвижимости либо получении ее в наследство.

При разводе судьи также обращают внимание вид управления собственности:

  • При объединенном совместном владении судья делит жилье на части.
  • При долевом владении в этом уже нет необходимости.

Так что при совершении какой-либо сделки, необходимо определиться с дальнейшим видом управления жильем, а потом переходит к покупке.

  • По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
  • В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).        

Особенности совершения сделок с долевой собственностью регламентируются нормами статьи 250 ГК РФ. Согласно этой статье у участников долевой собственности есть преимущественное право на приобретение долей прочих участников, если они выставлены на продажу. Это означает, что приняв решение продать свою долю в квартире, владелец обязан предложить ее к покупке остальным участником.

  • точный адрес имущества;
  • размер доли в нем, выставленный на продажу;
  • цена, по которой продается доля;
  • прочие значимые условия продажи доли.

При этом, у продавца должны быть доказательства получения другими участниками долевой собственности таких уведомлений. Это значит, что направлять их по почте необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении, а вручать лично только под расписку. После получения уведомления о продажи доли в недвижимом имуществе для принятия решения другие собственники имеют 1 календарный месяц.

В течение этого срока они обязаны известить продавца о своем желании воспользоваться правом преимущественной покупки или об отказе от этого права. Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю.

Совместная и долевая собственность

Правда для этого необходимо получить письменный отказ от права на покупку от всех участников долевой собственности. Если такой отказ не получен, то доказательством надлежащего исполнения порядка продажи долей будет служить расписка о получении извещения о продаже. Преимущественное право покупки доли не может быть передано другому лицу.

Когда квартирную долю продали с несоблюдением существующего порядка, или при ее реализации были допущены несоблюдения в правах других участников на приоритетное право покупки, любой из них, при желании, может переоформить такую сделку на себя, обратившись в суд. Для этого закон дает срок в три месяца со дня совершения сделки.

По сделкам мены долевой недвижимости применяются точно такие же правила. А на такие правоотношения как дарение или завещание они не действуют. Написать завещание или подарить свою долю в квартире можно как обычное индивидуальное имущество, без любых ограничений. Зачастую владельцы долей используют дарение как способ обойти обязательное преимущество на покупку доли прочими собственниками.

Однако это создает определенные риски для покупателя, ведь договор дарения так же может быть оспорен в судебном порядке. Сделать это могут другие владельцы долевой собственности. При этом покупатель доли может остаться и без недвижимости, и без денег. Ведь договор дарения — это безвозмездный вид сделки и возврат средств не предусматривает.

Долевая собственность на земельный участок и частный дом

Как и прочее имущество, землю в РФ можно оформить на нескольких человек, выделив каждому долю, пропорциональную внесенным деньгам. Земельные участки оформляют при:

  • приватизации;
  • вступлении в право наследования по завещанию;
  • дарении своей доли земельного участка либо, наоборот, при получении доли в дар;
  • оформлении сделки по покупке доли;
  • совместном владении и использовании земли для сельскохозяйственных нужд.

Чтобы пользоваться землей, нужно оформить соглашение на это, которое подписывают все владельцы долей. В соглашении о совместном пользовании землями указывается, как будут их содержать и обслуживать. Отдельно прописывается возможность получать прибыль от использования земли и то, как она будет распределена между лицами, у которых она в совместной собственности. Все важные моменты, связанные с тем, как распоряжаться ею, должны быть отражены в этом документе.

Если соглашение не заключали, когда землю только оформляли в собственность, все манипуляции с ней придется обсуждать с владельцами других долей. Нельзя будет просто так продать свою часть, сдать ее или переоформить.

ГК РФ (п. 1 ст. 252) предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности они могут разделить имущество. Но новые маленькие участки должны:

  • быть не больше и не меньше размеров, установленных Градостроительным кодексом РФ;
  • не пересекать границы населенных пунктов или муниципалитетов;
  • обеспечивать возможность построить на них объекты недвижимости или использовать имеющиеся.

При выделе долей не допускается чересполосица, образование ломаных границ.

Таким образом, владение землей в долевой собственности иногда связано со сложностями. Но если ваша цель — защитить свое имущество от мошенничества или иных посягательств без привлечения суда, это ваш вариант.

Долевая собственность на наделы и частные дома чаще всего возникает после наследственных сделок. Этот вид собственности на дом и землю не отличается от таковой на квартиру, но при определении долей и оформлении соглашения о разделе надо пригласить специализированную лицензионную кадастровую фирму, чтобы провести профессиональные замеры, а на основании полученных сведений будут выделяться доли.

Чтобы иметь возможность самостоятельно управлять своей частью земли, нужно провести выделить долю в праве. Совладельцы имеют право проводить любые гражданско-правовые сделки со своей частью имущества, но это не должно затрагивать интересы других хозяев.

Процесс реализации доли в частном доме состоит из нескольких этапов:

  • сбор документов:
    • паспорт;
    • свидетельство о собственности (могут потребоваться документы на землю);
    • выписка ЕГРН;
  • получение согласия на продажу и отказа от права покупки от всех сособственников:
    • соответствующие документы (при условии нормального взаимоотношения сторон) оформляются в присутствии нотариуса;
    • уведомление о продаже с указанием цены посылается по почте (в случае спорных ситуаций);
  • составление договора (с нотариусом).
, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector