Помощь юриста
Назад

Совместно нажитая собственность — советы адвокатов и юристов

Опубликовано: 31.08.2019
0
6

Права и обязанности в отношении общего имущества

Общая совместная собственностьсупругов — это особый вид владения имуществом, при котором супруги доверяют друг другу распоряжаться имуществом с учетом презумпции добросовестности и на основании доверительных отношений. В то же время есть перечень имущества, которое исключается из состава совместно нажитого.

Что такое право общей совместной собственности?

Общая совместная (без определения долей) собственность на квартиру, дом, землю

Совместная собственность на движимое имущество

Совместно нажитая собственность - советы адвокатов и юристов

Права и обязанности супругов в отношении нажитого имущества

Вещи, на которые не распространяется общая совместная собственность супругов

Раздел совместно нажитого имущества

Общей признается собственность нескольких субъектов на одно имущество. Оно может быть как делимым, так и неделимым. Общая собственность может предполагать наличие долей или быть бездолевой (совместной).

Общая собственность появляется при наследовании несколькими субъектами имущества умершего. Также основанием возникновения может быть приобретение вещи в браке.

Специфика юридической конструкции такого вида собственности состоит в том, что участники вступают в правоотношения не только с неопределенным числом лиц, но и между собой.

Во втором случае это взаимодействие определяет режим владения, распоряжения и пользования имуществом. По отношению к иным лицам собственники выступают сообща.

Классификация

Как выше было сказано, общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае определена часть каждого участника в имуществе. Общая совместная собственность, как и указанная выше, характеризуется тем, что одним имуществом владеет несколько лиц.

Однако между этими категориями есть существенные отличия. Они проявляются и в содержании правомочий владельцев, и в основаниях возникновения самих отношений.

Первое различие состоит в том, что при долевой собственности каждый участник владеет определенной частью имущества, при совместной – субъекты обладают равными правами на все материальные ценности. Установление частей осуществляется при выделе либо разделе.

Однако в этих случаях доля в совместной собственности выделяется в натуре. То есть участники получают реальную часть имущества. Кроме этого, при выделении либо разделе отношения прекращаются или целиком, или для конкретного участника.

Пользование, владение, распоряжение имуществом осуществляется в равной степени всеми участниками отношений. Они вместе совершают какие-либо действия с материальными ценностями, если иное не устанавливает договор совместной собственности.

Для совершения сделки обязательно требуется согласие остальных владельцев имущества.

Совместно нажитая собственность - советы адвокатов и юристов

Ввиду того что участие в совместной собственности предполагает существование семейной либо семейно-трудовой общности, цели и интересы которой едины, между ними соглашения не заключаются, однако могут заключаться.

Особенности сделок

Порядок, которым регламентируется общая совместная собственность, требует обязательного согласия на совершение каких-либо действий с имуществом.

Однако в законе допускается установление иных условий в соглашении. К примеру, остальные участники могут по доверенности предоставить одному из владельцев соответствующие полномочия.

Такое практикуется, как правило, если имеет место общая совместная собственность супругов.

Законодательство устанавливает специальные требования на совершение сделок при наличии такого субъекта.

К примеру, если существует совместная собственность на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний, то для распоряжения приватизированной недвижимостью необходимо согласие органа попечительства и опеки.

При этом не имеет значения, являются ли лица до 18-ти лет владельцами либо членами семьи, бывшими в том числе, или нет. Данное правило действует и в отношении жилого помещения, в котором несовершеннолетний не живет, но на момент его приватизации обладал равными с собственником правами.

Если один из субъектов, во владении которого находится совместная собственность, совершил сделку без согласия остальных участников, то она может быть признана ничтожной.

Недействительность возможна только тогда, когда доказано, что другой стороне (покупателю, например), было или могло быть известно о наличии нескольких владельцев.

Бремя доказывания, таким образом, ложится на тех участников, которые требуют признания недействительности.

Она возникает только при заключении официального брака. Фактическое проживание, пусть даже длительное, но не зафиксированное документально, не является основанием для возникновения совместной собственности.

В таких случаях действует иной режим. В частности, возникает долевая собственность субъектов, которые совместными средствами или трудом приобрели то или иное имущество. Регулируются такие отношения положениями ГК.

Специфика

Недвижимые и движимые вещи, которые приобретены на средства от дохода мужа и жены, выступают как совместная собственность супругов. При этом что-либо приобрести может один из них.

С момента перехода права собственности на объект к одному из супругов, второй становится автоматически участником совместного владения.

Совместная собственность супругов, в частности, возникает когда один из них занимался в момент приобретения объекта вторым домашним хозяйством, воспитанием детей. Невозможность участия трудом или средствами в приобретении вещи может обуславливаться и иными уважительными причинами. Например, это может быть служба в армии, тяжелое заболевание и так далее.

По общему правилу, они не признаются как совместная собственность. Не относится к этой категории имущество, которое получено в порядке наследования, в дар либо в рамках иных безвозмездных сделок.

Личные вещи также принадлежат каждому члену семьи в отдельности, за исключением предметов роскоши и драгоценностей. Вместе с этим это имущество может быть признано как совместная собственность, если в период брака в него было осуществлено вложение из дохода и мужа, и жены, что существенно увеличило его стоимость.

Данное правило может применяться только в тех случаях, если соглашением между субъектами не установлено иное.

Обращение взыскания

Совместная собственность может использоваться для возмещения убытков по неисполненным обязательствам только в том случае, когда в них участвуют все владельцы. Если же к соответствующим отношениям привлечен только один, то взыскание обращается на вещи, которые принадлежат только ему.

Семейный кодекс

Также для погашения обязательств в этом случае может использоваться доля в общем имуществе. Если участниками являются оба субъекта, взыскание может осуществляться двумя способами.

Погашение таких обязательств производится из совместной собственности или из имущества, находящегося в раздельном владении.

Согласно действующему законодательству, имущество, принадлежащее членам такого общества, считается совместной собственностью. Однако данное положение является диспозитивным. В соглашении между участниками может быть предусмотрен другой режим владения, пользования и распоряжения объектами. ГК не определяет субъектов, которые могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Спорные моменты

Ст. 257, п. 2 ГК определяется, какое конкретно имущество является совместной собственностью крестьянско-фермерского хозяйства. Однако приведенные в законодательстве формулировки вызывают некоторые вопросы у ряда авторов.

В частности, спорной считается формулировка относительно участка, предоставленного в собственность хозяйству. Согласно ранее действовавшему законодательству, земля передавалась хоть и в соответствии с числом участников общества, но его председателю.

Именно на главу фермерского (крестьянского) хозяйства оформлялось государственное свидетельство на участок. Можно исходить из того, что земля была предоставлена обществу как семейно-трудовому объединению, но документация составлялась на председателя. Такое понимание формулировки допустимо на практике.

В особенности она приемлема для тех фермерских хозяйств, которые были сформированы бывшими работниками совхозов и колхозов, то есть субъектами, вступившими в объединение со своими участками.

Предыдущее законодательство, как считают некоторые авторы, необоснованно лишало таких участников земельных прав при вступлении в крестьянское хозяйство. Признание их владельцами совместной либо долевой собственности было бы справедливым.

Заключение

Общая собственность, таким образом, возникает при владении одним имуществом несколькими лицами. Это могут быть как совершенно сторонние субъекты, так и связанные брачными отношениями.

В последнем случае, согласно законодательству, возникает совместная собственность. Однако соглашением сторон может быть определен иной режим владения имуществом.

При совершении любых сделок с материальными ценностями, находящимися в долевой или совместной собственности, необходимо согласие всех остальных участников.

Последнее обновление: 21.06.2018

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).

Какое имущество не делится при разводе

Правовой режим собственности супругов определен в ст. 33, п. 1 СК. Он действует в случае, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Далее рассмотрим подробнее право собственности супругов.

Обще сведения

В ст. 34, п. 1 определено, что совместной является собственность супругов, приобретенная во время брака, который заключен в порядке, установленном законом. Согласно нормам, она является бездолевой. Доли определяются только в случае, если проводится раздел собственности супругов.

Каждый супруг имеет равное право на распоряжение, пользование и владение имуществом, приобретенным в браке, вне зависимости от того, на чье имя оно было получено или внесены деньги. Не имеет значения и то, на кого выданы подтверждающие документы. Это положение зафиксировано в ст. 35 СК.

Следует отметить и такой важный момент, что в спорной ситуации никто из супругов не обязан подтверждать факт общности собственности, если она была приобретена во время брака. Это обусловлено ст. 34, п. 1.

Правом на общую собственность обладает и супруг, который вел во время брака домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по иным объективным причинам (учеба, заболевание и так далее) не имел возможности получать самостоятельно доход. Эта норма, содержащаяся в п. 3, ст.

Предлагаем ознакомиться:  Отношения с разведенным мужчиной: плюсы, ошибки, правила

34, направлена главным образом на защиту интересов неработающих женщин. В соответствии с закрепленным в ст. 31 СК принципом равенства в семье супругов их труд считается таким же, как и работающего мужа.

Виды объектов

По п. 2 ст. 34 совместная собственность супругов может быть представлена в качестве:

  1. Доходов от трудовой или коммерческой деятельности, интеллектуальной работы.
  2. Пенсий, пособий и прочих денежных выплат, не имеющих целевого специального назначения. Суммы, которые выплачены в качестве материальной помощи, возмещения ущерба вследствие потери трудоспособности из-за увечья либо иного повреждения, и прочие аналогичные выплаты относят к личной собственности каждого.
  3. Приобретенных за счет общего дохода ценных бумаг, вкладов, паев, долей в капитале, отчисления в кредитные организации и прочие коммерческие учреждения.
  4. Полученных на совместные средства недвижимые и движимые вещи. К ним относят нежилые и жилые сооружения, мебель, транспорт, бытовую технику, землю и прочее.
  5. Любых иных материальных ценностей, приобретенных во время брака.

Данный перечень, приведенный в законе, не считается исчерпывающим. Тем не менее он позволяет понять, какой может быть совместная собственность супругов.

Основные признаки

Чтобы материальные ценности стали считаться совместной собственностью, должны быть соблюдены определенные условия. В первую очередь следует сказать, что общими могут быть любые движимые и недвижимые объекты, которые не изъяты из оборота, стоимость и количество которых не ограничены, кроме случаев, установленных в ст. 213 ГК. Совместная собственность супругов считается таковой, если:

  1. Приобретена за счет общих средств во время брака.
  2. Поступила во владение во время замужества по безвозмездным сделкам.

Термин, который приведен в ст. 34, довольно многозначен. Совместно нажитое имущество в данном случае охватывает не только непосредственно предметы, но и те юридические возможности, которыми обладают муж и жена относительно их. Здесь необходимо отметить, что в литературе высказывается разное мнение по вопросам включения в общие ценности обязательств вещного характера (долгов).

Совместно нажитая собственность - советы адвокатов и юристов

С точки зрения одних авторов, совместная собственность должна включать в себя не только права требования (возможность получить страховое возмещение, дивиденды и так далее). В нее должны входить и обязательства, долги (возврат денег по договору займа, если он был заключен в интересах семьи, оплата ремонта по контракту и так далее). Другие авторы выступают против такого подхода.

Они считают, что совместная собственность супругов не должна включать в себя долги. Однако первая позиция согласуется с правилом, присутствующим в ст. 39, п. 3 СК. В соответствии с положениями нормы, раздел имущества при разводе включает в себя и распределение между бывшими мужем и женой общих долгов пропорционально долям.

Этот факт косвенно подтверждает отнесение обязательств в состав общих ценностей.

Установление момента, с которого оплата труда каждого супруга становятся общим имуществом, имеет практическое значение. По данному вопросу в юридической литературе есть три мнения. Так, зарплата выступает как совместная собственность супругов с момента:

  1. Передачи в семейный бюджет.
  2. Начисления.
  3. Фактического получения средств.

Учитывая, что по ст. 34, п. 2 совместная собственность супругов включает в себя пособия, пенсии и прочие выплаты, не обладающие целевым специальным назначением, указанное выше правило можно отнести и к иным доходам, касательно которых закон не содержит таких предписаний.

Важный момент

Необходимо отметить, что в качестве основания возникновения совместной собственности выступает исключительно брак, который заключен по установленному законом порядку. Он должен быть оформлен в органе ЗАГС.

Фактические отношения мужчины и женщины без регистрации вне зависимости от их длительности не формируют указанных правоотношений. В этом случае регулирующими нормами будут положения не Семейного, а Гражданского кодекса. Раздел имущества супругов, не состоящих в официальном браке, осуществляется согласно предписаниям ст.

252 ГК. При этом в процессе учитывается степень участия трудом и средствами этих лиц в приобретении ценностей.

Совместно нажитая собственность - советы адвокатов и юристов

Основания и порядок этой процедуры установлены в ст. 38 СК. Согласно п. 1, раздел имущества может производиться по требованию одного из супругов. Он также допускается в том случае, если кредитор просит обратить взыскание на чью-либо долю. Обычно это происходит тогда, когда для покрытия долгов личного имущества жены или мужа недостаточно.

Чаще всего происходит раздел имущества при разводе. Однако процедура возможна и допускается законом и во время брака. В связи с этим суд не может отказать в иске по тому основанию, что союз между мужем и женой еще не расторгнут. Необходимость осуществить раздел имущества может возникнуть и при смерти кого-то из супругов для выдела доли умершего, переходящей по наследству.

Выдел долей

Совместное имущество может быть разделено по добровольному соглашению между супругами. Доли признаются равными по закону, если иное не прописано в договоре между мужем и женой.

Супруги по соглашению могут разделить имущество как на равные части, так и в другой пропорции. По их желанию договор может быть заверен у нотариуса.

Он, в свою очередь, вправе выдать мужу либо жене свидетельство на право собственности доли, если супруги не желают конкретно закреплять за собой определенные предметы или иные ценности.

Спорные случаи

Совместная собственность супругов

Если супруги не достигли взаимного соглашения по разделу собственности, вопрос решается в судебном порядке. Необходимо отметить, что при подаче иска мужем либо женой, судья вправе принять меры для обеспечения заявления. Они допускаются на любом этапе разбирательства. К мерам обеспечения, в частности, следует относить:

  • Запрет на передачу имущества.
  • Выполнение определенных обязательств.
  • Арест имущества или денег, принадлежащих ответчику, находящихся или у него, или у третьих лиц.
  • Запрещение осуществлять каких-либо действий и так далее.

В некоторых случаях может применяться сразу несколько мер обеспечения. Определение об их принятии приводится незамедлительно в исполнение.

Срок давности

Его устанавливает ст. 38, в п. 7. Согласно положениям, к требованиям о разделе имущества уже разведенных супругов применяется срок давности, равный трем годам. Начало исчисления этого периода осуществляется не с момента, когда был расторгнут брак. Он начинается с той даты, когда бывшие жена/муж узнали (или им должно было стать известно) о нарушении их прав на общее имущество.

Задачи суда

При разбирательстве спора о разделе имущества необходимо в первую очередь установить величину долей жены/мужа. Решение этого вопроса регламентируется ст. 39 СК. В ней установлен принцип равенства частей в общем имуществе.

Это правило применяется вне зависимости от объема и количества материальных ценностей, приобретенных в период брака. В ряде случаев, однако, суд вправе отступить от данного предписания, увеличив долю одного из супругов.

Раздел имущества при сожительстве

Это происходит в тех случаях, когда решение вопроса касается интереса несовершеннолетних детей, которые после расторжения союза остаются с мужем или женой.

В первом определении СК говорится о том, что разделение имущественных прав между супругами может производиться не только при официальном разводе, но и в процессе семейных отношений. Основанием к этому в соответствии с законами РФ является желание мужа или жены, представленное требованием при проживании в браке. Еще одним случаем является требование кредитора, выдавшего заем и решившего погасить его за счет взыскания долга с мужа или жены.

Режим предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является обоюдным и к его разделу могут не привлекаться третьи участники. Чтобы зафиксировать раздел собственности, с составленным соглашением обращаются в нотариальную контору.

Разногласия в вопросах раздела решаются после обращения в суд. Судебные органы уполномочены:

  • назначать состав имущества;
  • определять его объем;
  • выбирать и устанавливать порядок деления.

Если в процессе такого судебного производства часть имущества, полученного одним супругом, превышает долю другого, то первый должен получить компенсацию предметами имущества или деньгами. Если собственность была нажита после окончания семейных отношений и супруги долгий срок проживали отдельно, то суд может определить имущество тому, кто его приобрел, но должны быть доказательства прекращения отношений.

Вещи, приобретенные для обеспечения жизни детей, не делятся и остаются у того, кто будет в дальнейшем заниматься воспитанием несовершеннолетнего ребенка. Это могут быть школьные вещи, приспособления для занятия спортом, одежда и обувь. Вклады в банке положенные на имя ребенка, даже при условии, что они принадлежат одному из родителей, при разделе общей совместной собственности супругов не учитываются и не делятся.

Если вещи подлежат разделу во время продолжения семейных отношений, то после этого совместно приобретенными будут считаться вещи, приобретенные в будущих брачных отношениях. Требования о разделе, выдвинутые после официального развода супругов, позволяют говорить о трехгодичном исковом сроке давности.

Какое имущество не делится при разводе

Часто случается, что в состав общего имущества входят вещи, которые супруги хотят оставить за собой (см. деление квартиры при разводе). В подобных ситуациях суд действует в таком порядке:

  • Бывшим супругам предлагается самим определить, кому же это вещь достанется. Далее:
    • стороны определяют стоимость по обоюдному согласию или на основании заключения оценщика (если нет согласия);
    • суд, исходя из цены, назначает супругу, оставшемуся без вещи, денежную компенсацию за счет средств другого супруга.
  • Если компромисса нет, то объект раздела переводится в долевую собственность с определением доли каждому, а в необходимых случаях судья определяет порядок пользования им.
  • Когда в имуществе невозможно выделить долю, то суд принудительно решает за кем останется предмет спора. При этом в учет берутся такие обстоятельства:
    • нуждаемость каждого из супругов в вещи;
    • возможность фактически использовать спорный предмет.

Например, супруги не могут поделить автомобиль. Суд выяснил, что бывшая жена не имеет водительских прав и по состоянию здоровья не может управлять транспортом. В то время как другой супруг работает в отдаленном месте от проживания. Судья с большей вероятностью оставить имущество за мужем.

Кодекс о совместно нажитом имуществе

Не редкость, когда один из супругов (как правило, главный добытчик в семье), проявляя житейскую «мудрость», оформляет все приобретенное имущество на своих родственников (родителей, бабушек, братьев, сестер и др.) или вообще на посторонних людей (единичные случаи).

Однако такое имущество все же можно включить в общую массу и справедливо поделить.

Для этого требуется отдельно (по новому иску) оспорить фиктивные сделки в суде, то есть признать недействительной сделку с подставными лицами и перевести право собственности на супругов. Правда, этот процесс не простой, но если спорная вещь дорогостоящая, то труды не будут напрасными.

При рассмотрении в суд представляют сведения о том, что:

  • денежные средства на покупку вещи были взяты из общего бюджета (неважно кем из супругов и из каких источников);
Предлагаем ознакомиться:  Оформление в собственность части дома

Например: перед покупкой квартиры муж снял деньги со своего счета в банке именно в том количество, которое соответствовало цене жилья.

  • лицо, на которое оформлено имущество реально не обладает достаточными финансами.
  • тот на чье имя произведено оформление не имеет навыков и нужды для использования этого имущества.

Развод и раздел имущества

К примеру: моторную лодку зарегистрировали на бабушку, которая не имеет ни прав, ни средств содержать плавсредство.

  • спорными объектами пользовалась семья и несла расходы на содержание этих объектов.

Пример: дачный участок, который значился на брате супруга, был в распоряжении семьи, что подтвердят соседи, правление, платежные документы о членских и целевых взносах и пр.

Во время спора по ложному оформлению имущества судебное дело по разделу нужно приостановить, так как по результатам оспаривания сделки будет ясно: увеличится ли общая собственность супругов или нет.

Основы законодательства

Общие положения и модель ССС определены положениями ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Она устанавливает саму возможность формирования супружеского имущества и позволяет применять к режиму ССС все общие нормативы гражданского законодательства в отношении права собственности.

Особое внимание этому вопросу уделяет семейное законодательство. Ему посвящена целая глава 7 Семейного кодекса РФ, которой установлено:

  • когда действует супружеский имущественный режим (ст. 33 СК РФ);
  • что он собой представляет (ст. 34 СК РФ);
  • порядок владения и распоряжения общими вещами (ст. 35 СК РФ);
  • на что ССС не распространяется (ст. 36 СК РФ);
  • как личные вещи признать общими (ст. 37 СК РФ);
  • как муж и жена могут разделить все совместно нажитое (ст. ст. 38, 39 СК РФ).

Совместное имущество супругов

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.

Раздел совместно нажитого имущества

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз. Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

Согласно ст.34 СК (Семейного кодекса) РФ, после вступления пары в законный брак все имущество, приобретенное вместе или врозь супругами, по умолчанию становится их совместной собственностью. Иное может предусматривать  официально оформленная договоренность между мужем и женой.

  • Существование общего супружеского имущества характерно для законного имущественного режима (глава 7 СК), и с ограничениями – для договорного.
  • Совместное владение собственностью предусматривает также существование личного имущества каждого из пары (ст.36 СК).

Имущество нажитое при совместной жизни

Отступление от этой нормы возможно только с согласия обоих супругов, которое закрепляется в письменном, нотариально заверенном брачном договоре. Документ может составляться до регистрации пары в ЗАГСе или в любой момент после и оговаривать особенности режима владения имуществом (ст.40-42 СК).

Под имущественным режимом понимают правовое регулирование отношений в плане собственности супругов, определение характера и объема прав/обязанностей каждого из них в отношении этого имущества.

Законодательство РФ предусматривает два режима – законный и договорной. В любой момент пара может изменить один из них на другой (в обе стороны).

Законный режим

  • Устанавливается по умолчанию после заключения брака между гражданами, если они не позаботились о другом.
  • Предусматривает существование совместного и личного имущества пары. Первым супруги распоряжаются по договоренности, с ведома и разрешения друг друга (ст.35 СК). Второе принадлежит лично одному из них и не подлежит контролю со стороны другого.
  • Суть режима заключается в том, что полученная в процессе семейно жизни собственность пары становится ее общим достоянием (ст.33 СК). При этом каждый из супругов владеет одновременно всем имущественным комплексом, а не какой-то его частью.
  • Законный режим существует до момента раздела имущества (в браке или после его расторжения), или до момента заключения брачного контракта.
  • Этот режим не распространяется на собственность, приобретенную после развода. Если после расторжения брака общее имущество не было разделено, оно продолжает считаться совместным.

Договорный режим

Представляет собой соглашение и предусматривает ограничения относительно общей супружеской собственности, то есть особые имущественные права и обязанности супругов в процессе брака или после его прекращения.

  • Договорный режим имущества регулируется главой 8 СК РФ.
  • Он начинает свое существование с момента заключения брачного договора  (если последний был удостоверен после свадьбы) или после регистрации брака (если договоренность была достигнута и закреплена до этого).
  • Брачный контракт носит имущественный характер, он составляется в письменном виде и заверяется у нотариального служащего. Именно наличие этого документа является основанием для перехода законного режима имущества в договорный.
  • Последний не всегда исключает существование совместной супружеской собственности. Пара может договориться о разделе определенного вида имущества, тогда как всем остальным будет владеть и распоряжаться совместно.

Виды владения собственностью согласно брачному контракту – долевое или раздельное (ст.42 СК РФ) распространяются на абсолютно все вещи и деньги или их часть. Договор может также превращать личное имущество супругов в совместное.

Ст.34 СК устанавливает такие разновидности совместной супружеской собственности: деньги, приобретенное за счет доходов движимое и недвижимое имущество, разнообразные ценные бумаги, паи в кооперативе и другое.

  • Под деньгами подразумеваются доходы мужа или жены в любом виде, помимо целевой помощи и премий (вознаграждения за спортивные и научные результаты, материнского капитала). Сюда относят зарплаты, премиальные, пенсии, стипендии, доходы от функционирования ИП (индивидуального предпринимательства), гонорары.
  • Под недвижимостью имеется в виду земля и различные постройки, существование которых неразрывно связано земельным наделом (квартиры, дома, сельхозздания, производственные или офисные помещения).
  • К движимым вещам относят предметы обихода, домашнюю утварь, технику, мебель, производственные активы (являющиеся собственностью ИП), предметы роскоши, драгоценности, книги. В эту категорию не входит одежда, лекарства, медицинские приспособления и другие предметы личного пользования.

Закон оговаривает, что распоряжаться общим имуществом супруги могут только после достижения взаимного согласия в этом вопросе (ст.35 СК).

Судебная практика показывает, что отсутствие разрешения и одобрения одним из супругов на выполнение другим какого-либо действия с собственностью зачастую влечет признание последствий недействительными.

Сделки с совместным имуществом, которые совершает муж (жена), требуют согласия второго из пары. Как правило, его наличие подразумевается при совершении сделок одним из супругов.

Но в отдельных случаях требуется наличие соответствующего письменного документа. Это касается договоров, связанных с недвижимостью,  а также сделок, требующих нотариального оформления или госрегистрации.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Как делить имущество совместно нажитое

В случае, когда один из супругов не согласен на сделку с общей собственностью, он имеет право оспорить действия жены или мужа в суде.

Разделить общую собственность супруги могут не только после развода, но и в процессе пребывания в браке, установив долевое или раздельное владение. Это происходит по инициативе любого из пары или по требованию кредиторов (ст.38 СК РФ).

  • Раздел общей собственности происходит по договоренности между супругами с помощью соглашения (его можно заверить у нотариуса, но только по желанию).
  • При наличии споров, конфликтов по этому поводу, а также при необходимости выделить доли необходимо подавать исковое заявление в суд. Судебный орган наделяется полномочием не только проводить долевое распределение, но и признавать совместное имущество личным.
  • Не делятся вещи, купленные для обучения, развития или удовлетворения иных потребностей детей. В случае развода они остаются чадам. То есть отходят тому из родителей, с кем будут проживать дети (п.3 ст.38 СК).
  • Не подлежит разделу одежда, медицинские приспособления и другие индивидуальные вещи, которыми пользовался один из супругов. Это не касается драгоценностей, дизайнерских вещей, авто, предметов роскоши.
  • Даже после развода имущество или его часть, относительно которой не был произведен раздел, продолжает считаться совместной собственностью.
  • Супруги могут потребовать разделить их общие вещи, недвижимость, счета и другие предметы максимум через три года после расторжения брака. Срок исковой давности приведен в п.7 ст.38 СК.

Пример

После того, как супруги развелись 10 лет назад и по умолчанию не стали делить квартиру (просто не всплывал вопрос), П., бывшая жена, попыталась продать жилплощадь. Регистрационная палата обратила на это внимание. Так как бывшего супруга не удалось разыскать для запроса его разрешения, документы вернули подателю.

Имущество (квартира) в свое время не было разделено и даже через 10 лет является совместной собственностью. Его продажа одним из совладельцев нарушает законные права другого. Если бы регистрирующий орган не обратил внимание на этот нюанс, в будущем после судебного запроса от супруга П.

сделку могли бы признать недействительной.

Заключение

Совместным имуществом по умолчанию становится вся собственность и деньги, приобретенные (полученные) после официальной регистрации совместного союза, если брачным договором не было оговорено иное.

Общая собственность может существовать при любом из двух режимов супружеского имущества (законном или договорном). Однако последний накладывает ограничения.

Совместной собственностью считаются деньги, заработанные каждым из супругов, купленная в браке недвижимость, технические средства, вещи, ценные бумаги и другие активы.

Предлагаем ознакомиться:  Где регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Раздел совместного имущества производится в браке или после его расторжения (не позже, чем через три года после развода) по требованию одного из супругов или заинтересованных третьих лиц-кредиторов. Это происходит по соглашению или после рассмотрения дела судом.

Вопрос-ответ

— Согласно ст.36 СК, имущество, полученное в наследство или до вступления в брак, является личным для его владельца. Собственность, приобретенная на деньги от продажи Вашей квартиры, также будет считаться только Вашей, а не совместной с супругом.

На случай споров и суда по этому поводу сохраните свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи полученного по наследству жилья и новой жилплощади, а также другие доказательства.

Обще сведения

Как составить соглашение о разделе имущества

Изначально необходимо указать, что соглашение (договор) о разделе имущества можно составить в момент брака, при его расторжении или после данного процесса. Однако лучшим моментом его составления является нечто среднее между началом и концом расторжения брака.

Уже после подачи заявления о разводе, супруги могут составить договор и избежать потери денежных средств при оплате государственной пошлины, размер которой высчитывается из общей стоимости имущества и может составлять более 10 тысяч рублей.

После заключения такого договора супруги мирно разделяют совместное имущество, сообщив в суд об урегулировании спорных отношений.

Услуги нотариуса являются платными. Он взимает с супругов государственную пошлину, размер которой высчитывается исходя из общей цены имущества, подлежащего разделу. Данный процент может быть достаточно не маленьким и лучше заранее узнать его.

Содержание соглашения достаточно простое. В него входят следующие части:

  • Преамбула. В ней следует указать место (город) и дату составления документа, а также указать стороны соглашения (Сторона 1 — ФИО, Сторона 2 – ФИО)
  • Предмет. Здесь супруги описывают свое гражданское состояние и указывают все имущество, находящееся в их совместно-нажитой собственности.
  • Порядок раздела имущества. В этой части необходимо указать какое имущество к кому переходит.
  • Условия передачи имущества. Здесь указывается, как именно будет проходить передача имущества от супруга к супругу. Например: Если происходит раздел недвижимого имущества – когда одна из сторон пойдет в соответствующий реестр с правоустанавливающими документами для перерегистрации собственности на другую сторону.
  • Личное имущество, которое делиться не будет. Этот пункт является достаточно важным. В нем прописывается все имущество, которое не делится или не будет делиться (имущество, которое не было совместно нажитой собственностью, личные вещи одного из супругов или предметы, на которые не претендует один из супругов). Это необходимо сделать для избегания претензий, которые могут наступить в будущем.
  • Порядок вступления договора (соглашения) в законную силу. Здесь необходимо указать, что данный документ вступит в силу с момента его нотариального удостоверения.
  • Заключительные положения. В данном пункте надо указать сведения о количестве экземпляров данного соглашения, о порядке внесения дополнительных изменений в данное соглашение и рассмотрении споров касающихся исполнения соглашения.
  • Подписи сторон. Это достаточно важно! После составления соглашения, его необходимо скрепить подписями супругов

Вопрос:Как быть, если соглашение о разделе заключено, но после этого другой супруг передумал и уклоняется от нотариальных действий.

Ответ простой: заинтересованному супругу следует выполнить ту часть обязательств, которая возлагалась на него. А потом можно обращаться в суд о признании соглашения действительным без нотариального заверения. В последующем от несговорчивого супруга можно требовать исполнения своей части соглашения на основании судебного решения.Но такой способ не всегда бывает эффективным. Иногда проще обратиться в суд с обычным разделом имущества.

Имущество, не являющееся совместным

Всё, на что не распространяется ССС, считается личной собственностью мужа или жены. В соответствии со ст. 36 СК РФ, к такому имуществу следует относить все, что было получено, приобретено или заработано до свадьбы и даже после нее (в качестве подарка или по иной безвозмездной сделке).

Данное правило распространяется лишь на крупные покупки и имущественные права. Индивидуальные вещи, вроде предметов гигиены, одежды, обуви и прочего априори являются личными, за чей бы счет и в какое бы время они ни были приобретены.

Режим личного владения распространяется также на результат интеллектуальной деятельности, исключительное право на который может существовать лишь у автора:

  • произведения искусства;
  • печатные произведения;
  • аудиовизуальные продукты;
  • полезные модели;
  • изобретениях и прочее, произведенное интеллектом одного из супругов.

Изначальный статус личной собственности не дает гарантии ее сохранения в будущем. Так, в исключительных случаях закон позволяет признавать личную собственность совместной по ходатайству одного из супругов. Обычно это делается после развода, при разделе всего совместно нажитого.

Согласно ст. 37 СК РФ, это возможно в случае, если будет доказано, что за общий или личный счет второго супруга стоимость имущества первого была значительно увеличена, например, произведен капитальный ремонт.

Получение наследства по своей правовой природе – тоже безвозмездная сделка. Поэтому ст. 36 СК РФ однозначно относит наследственную массу к личному имуществу.

В связи с тем, что наследство – не совместная собственность, все унаследованное не подлежит дележу при разводе и не может пострадать, например, при взыскании долгов мужа или жены. Даже в случае его продажи и получения дохода эти деньги в силу сложившейся судебной практики останутся частной собственностью наследника и не будет иметь никакого отношения к его супругу.

Как скрывают имущество супруги

Раздел собствености при разводе

Самые распространенные способы:

  • оформление объектов собственности на родственников. В основном это касается крупных вещей: недвижимость, транспорт и т.п.;
  • утаивание об имеющихся ценностях. Чаще всего это банковские вклады, акции, наличная валюта и пр.;
  • покупка вещей на подаренные деньги родственников.

Например: муж покупает автомобиль, который хочет оформить на себя. За день до покупки супруг обращается к нотариусу для заверения договора дарения денег от отца супруга на цели — покупка машины. Договор, конечно, безденежный, но доказать это сложно, так как он нотариально оформлен. Получается автомобиль, купленный на такие деньги — это подарок и при разделе не будет учитываться как общее имущество.

  • приобретение материальных ценностей за счет займов от друзей и знакомых. Суть в том, что при разделе супруг может представить суду договор займа, якобы на приобретение вещи, составленный незадолго до покупки, а также липовую расписку или иной платежный документ от имени этого супруга о возврате займа, датированный после развода. Формально это дает основание требовать оставить имущество за собой без компенсации другому супругу, так как им единолично уплачен общий долг.
  • Существуют и другие способы, которые носят единичный характер.

Это в значительной мере соответствует неформальному характеру отношений сособственников, значительно упрощая порядок реализации распорядительных прав в отношении ССС. Но одновременно это создает и угрозу таким правам, значительно усложняя возможность их защиты, например, при недобросовестном поведении одного из супругов при отчуждении общих вещей.

Особую актуальность этот вопрос приобретает при разделе имущества.

В целях защиты таких прав в отношении отдельных сделок законодатель ограничил действие указанной презумпции.

Совместно нажитая собственность - вопросы и ответы

Необходимость в получении согласия связана с тем, что такие сделки затрагивают имущественное положение семьи. Согласие оформляется  в письменном виде и заверяется нотариусом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход прав на квартиру, как и любую другую недвижимость, подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что при покупке недвижимости нужно не только регистрировать права на нее, но и оформлять сделку у нотариуса, инициатору сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Без этого ни одна нотариальная контора не согласится оформлять сделку, а Росреестр откажется проводить государственную регистрацию. Другой вопрос, если в этих целях будут использоваться личные средства супруга, не входящие в ССС. Однако этот факт при отсутствии согласия еще придется доказать.

Согласие на продажу

Аналогичным образом требуется согласие и в случае продажи квартиры, так как права на нее также подлежат государственной регистрации, а сама сделка – нотариальному оформлению.

Согласие оформляется у любого нотариуса по месту проведения сделки. Но необходимость в его получении возникнет лишь когда квартира или иная недвижимость будет являться общей – приобретенной в браке за счет супружеских накоплений.

Дарение квартиры – аналогичная купле-продаже сделка, права по которой подлежат государственной регистрации, а сама она – нотариальному оформлению.

Согласие жены потребуется лишь в случае безвозмездного отчуждения совместной недвижимости. Для дарения личной квартиры одобрение жены получать не нужно.Если жилье приобретено за наличные, подаренные, например, родителями мужу, без договора дарения доказать происхождение денег практически невозможно, а потому пеердача в дар такой квартиры требует получения согласия.

Этого нельзя сказать про получение квартиры в подарок. Полученная по дарственной, она не формирует общей собственности, поэтому нотариальное заявление от супруги не потребуется.

Согласие брачного спутника требуется даже в случаях, когда супруг хочет продать бизнес, например, долю в ООО. Согласно законодательству, регулирующему деятельность последних, такое отчуждение происходит посредством выхода из участия в обществе. Он оформляется в виде нотариально заверенного заявления.

Если продажа бизнеса требует нотариального удостоверения, то при его оформлении не обойтись без нотариально заверенного согласия от жены/мужа.

Согласие на ипотеку

Одобрение супруга потебуется при принятии решения об оформлении ипотеки. Ипотека – это та же покупка недвижимости, но наложением обременения на объект, а также общим долгом. Следовательно, почти на всех этапах необходимо нотариально оформленное согласие мужа или жены.

Ипотечное обязательство, взятое в браке, практически безальтернативно признается общим долгом хотя бы потому, что одно из главных требований банка – включение супруга в состав созаемщиков и образование их солидарной ответственности. А потому согласие потребуется еще на этапе оформления кредитных документов.

Процедура банкротства физлица – длительный процесс, требующий изучения имущественного положения должника, поиск и реализацию имеющихся у него свободных активов. В связи с этим над совместно нажитым имуществом нависает крупная угроза.

Так, согласно п. 7 ст. 213.26 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности», в рамках процедуры реализации имущества должника конфискации подлежит не только его личное имущество или доля в ССС, но и вся супружеская собственность в целом.

Впоследствии второму супругу, конечно, возвращается часть вырученных средств пропорционально его доле в общих вещах. Однако потенциальный ущерб может быть куда больше.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector